Акт согласования границ земельного участка с соседями

Акт согласования границ земельного участка

Формирование акта о согласовании границ участка земли происходит тогда, когда собственникам земельных наделов необходимо определить их точные размеры.

Для чего нужен документ

Все земельные участки, стоящие на кадастровом учете, должны иметь зафиксированные документально строго определенные границы. Это позволяет собственникам территорий и надзорным ведомствам иметь четкое представление об их размерах.

В дальнейшем такие данные позволяют избегать разногласий с владельцами соседних участков и государственными административными учреждениями.

Кроме того, на их основе производится правильное и безошибочное начисление налоговых платежей собственникам земли.

На кого возложена функция по уточнению границ земельных зон

Обязанность по контролю за крайними точками участков земли возложена на кадастровых инженеров. Это высококвалифицированные специалисты, обладающие необходимыми профессиональными знаниями и имеющие соответствующие государственные свидетельства.

В перечень полномочий кадастровых инженеров включены:

  • право на ознакомление с документами, удостоверяющими личность собственников земли;
  • право на проверку правоустанавливающих бумаг;
  • возможность предоставлять собственникам земли межевой план и давать по нему необходимые разъяснения;
  • устанавливать границы земельных участков, подлежащих согласованию;
  • проводить собственно согласовывающие мероприятия.

Кто занят в согласовании

К участникам согласования причисляются все заинтересованные лица:

  • владельцы земельных территорий;
  • граждане обладающие правом наследования земли;
  • люди, имеющие законную возможность бессрочного пользования землей;
  • те, у кого земельные участки находятся в официально оформленной временной аренде.

В отношении каких земель согласование проводится не должно

В законодательстве однозначно указаны зоны, границы которые не подлежат разграничению. К ним относятся:

  • сельскохозяйственные угодья некоторых отдаленных районов РФ;
  • леса и особо охраняемые территории;
  • участки, границы которых уже обозначены размещенными на них линейными и иными искусственными или природными объектами.

Как происходит согласование

Процесс по согласованию крайних точек участков может осуществляться в одном из двух вариантов. Первый подразумевает, что заинтересованными сторонами являются сразу несколько человек. Второй предполагает индивидуальное согласование с одним соседом.

Каждой из сторон, имеющих прямое отношение к делу, за месяц до наступления события отправляется соответствующее оповещение. Вручение его должно производиться только под роспись.

Допускается и электронное извещение или публикация в средствах массовой информации. Правда эти два способа не гарантируют того, что информация дойдет по адресата.

В назначенный день кадастровый инженер проводит замеры участков и в нужных точках устанавливает специальные опознавательные столбы. На них обязательно должны быть указаны сведения о номере и дате установки. Надзор за состоянием этих столбов возлагается на собственников земли. В случае их повреждения или утраты на нарушителя может быть возложено административное наказание в виде штрафа.

Весь процесс фиксируется в специальном акте согласования. Сюда же вносится информация о том, согласны участники процесса с установленными границами или нет.

Что делать, если одна из сторон не согласна

Ситуации, когда один из владельцев земли не согласен с крайними точками своего участка встречаются не так уж и редко.

Закон предусматривает право на оспаривание в суде определения границ.

Правда для этого необходимо заручиться надежными подтверждающими документами. В результате судебных разбирательств возможно последующее дополнительное уточняющее межевание земель.

Особенности составления акта

Общеприменимого, стандартного бланка акта по согласованию границ земельного участка на сегодняшний день нет, так что писать его можно в произвольной форме. Единственное, что нужно учесть, чтобы последовательность его содержания отвечала определенным стандартам составления подобного рода документации. Это значит, что бланк условно надо поделить на три части:

  1. начало – это название и номер документа;
  2. основной раздел – сведения об участке, границы которого согласовываются;
  3. заключение — принятое решение (согласованы они или нет) и подписи сторон.

Акт допустимо писать вручную, или набирать на компьютере. Для распечатанного документа подходит обычный чистый лист бумаги любого удобного формата (преимущественно используется А4).

Документ надо делать в количестве экземпляров, равном участникам процедуры согласования – по одному для каждого заинтересованного лица.

Образец акта согласования границ земельного участка

  1. Сначала посередине документа пишется его наименование и ставится номер (по необходимости).
  2. Далее указывается кадастровый номер участка, границы которого согласовываются, его площадь, а также даются сведения о собственнике.
  3. После этого в специальную табличку вносится информация о согласовании:
    • указывается знак, обозначающий размежевание;
    • вписывается номер смежного участка и данные о его владельце;
    • вносится отметка, если согласование происходило с лицом, действующим по доверенности;
    • подпись собственника соседнего участка.

По мере надобности в таблицу можно внести и любые другие дополнительные сведения.

  • Далее в акте обязательно следует зафиксировать информацию о том, что разногласий по согласованию между владельцами соседних участков нет. Если же таковые были, это нужно также обозначить и одновременно написать, какое в связи с этим было принято решение (разбирательство в судебной инстанции, добровольное дополнительное межевание и т.п.).
  • В завершение документ подписывается всеми участниками процедуры согласования.
  • Акт согласования границ участка с соседями: можно ли обойти эту процедуру?

    Искать соседей для согласования границ уже не нужно!

    Как поступить, если сосед отказывается подписывать акт согласования границ земельного участка с соседями?

    Часта ситуация, когда соседи не могут между собой поделить территорию участка и решать этот вопрос приходится через суд. Чтобы судья вынес решение в Вашу пользу, необходимо грамотно составить иск. Но благодаря закону «О Государственном кадастре недвижимости» эту процедуру удалось упростить.

    Важно понимать! Раньше, до принятия нового закона, до 2007 года акт согласования был не нужен. Для чего и для кого же тогда все так усложнили? А сделали это для того, что бы защитить интересы собственников, а именно всех сторон, ведь каждый участок обязательно имеет свои границы, которые соприкасаются с другими наделами и поэтому для урегулирования возможных споров и конфликтов требуется подписание акта согласования местоположения границ земельного участка.

    Итак, давайте сначала разберемся в особенностях этого документа! Ведь важно понимать о чем идет речь, что бы потом было проще понять как поступить именно в Вашей ситуации.

    В акте согласования в обязательном порядке должны быть указаны такие данные:

    1. Точный адрес(указывается так как в документе подтверждающем вледение)

    2. Фамилия и инициалы правообладателя или доверенного лица

    3. Кадастровый номер или обозначение земельного участка

    4. Данные о владельцах смежного участка

    5. П лощадь земельного участника

    6. Т очное местоположение границ

    7. Описываются мотивы составления

    8. Данные о извещении(способ и дата извещения)

    9. Наличие разногласий при согласовании границы земельного участка

    10. Данные о снятии возражений и т.д.

    ВАЖНО ЗНАТЬ! Форма акта согласования границ земельного участка с соседями может быть в произвольной форме(не на бланке), но важно помнить, что в акте должны быть указаны данные которые мы привели выше.

    ОБЯЗАТЕЛЬНО! В акте согласования местоположения границ ставят дату составления и подписи соседей и кадастрового инженера.

    Как поступить, если сосед отказывается подписывать акт согласования границ земельного участка с соседями?

    Для того чтобы провести межевание участка законным способом, необходимо получить согласие от своих соседей в письменном виде. Причем предупредить их нужно не менее чем за месяц до назначенных работ. Владелец земли должен составить акт, который является обязательным документом межевого дела, и провести собрание между своими соседями. Нередко сосед отказывается подписывать бумагу, особенно если это касается его имущественных владений.

    СОВЕТ! Если Вы уже заранее знаете, что Ваш сосед не подпишет акт из-за вредности или испорченных отношений лучше всего отправить ему заказное письмо с пометкой о вручении. Так в суде Вы сможете доказать, что письмо было вручено адресату и он догадывается о межевании.

    Читать еще:  Как рассчитать плату за ОДН?

    Если спустя месяц после получения письма соседи никак не отреагировали, это означает только то, что они не имеют претензий к Вам, и Вы на законных основаниях можете проводить межевание своего участка, а решением вопроса занимается геодезическая компания. И даже если они потом обратятся в суд как истцы, Вы выиграете процесс, так как выполнили все по закону.

    Однако если сосед в письменном виде пишет Вам претензию или высказывает ее в устной форме на собрании, выиграть это дело будет очень сложно, но возможно.

    При рассмотрении вопроса главную роль играет то, какие между Вами правовые отношения:

    • Вы являетесь собственниками участков;
    • Вы имеете доли в коллективной собственности;
    • один из соседей собственник, а второй располагается участком по праву пользования.

    Не стоит без согласия соседа проводить межевание, так как он может обратиться в суд и выиграть процесс, Вы только потратите в пустую деньги, а по завершению процесса придется оплатить и услуги адвоката.

    Как можно провести межевание без согласия соседей?

    На сегодняшний день известно два способа межевания, которые допускается провести без согласия соседей.

    1. Выслать заказное письмо трижды в течение 1,5 месяцев, и не дождаться ответов по нему.

    2. Соседей нет, т.е. Вы не знаете их фактического места проживания.

    ВАЖНО! В обязательном порядке в письме должна быть такая информация: время, дата и место проведения собрания, на повестке которого межевание участка. Если после получения письма сосед не является на собрание, то результат его проведения является законным без его присутствия. Важно направить письмо с подтверждением о получении, которое пришивается к межевому делу.

    Последовательность действий

    Если Вы на протяжении долгого времени не можете получить подписи от соседей, так как не знаете их номеров телефонов и места проживания, то необходимо найти организацию, которая за Вас решит этот вопрос, а Вы спокойно займетесь межеванием. «Бюро технической инвентаризации и кадастра» поможет разрешить этот вопрос. От Вас требуется только обратиться в редакцию газеты, оплатить публикацию и заполнить информацию. Необходимо указать следующие данные:

    • точный адрес участка и кадастровый номер;
    • адрес и телефон хозяина участка;
    • проект межевания;
    • данные об инженере: номер телефона, адрес электронной почты и почтовый;
    • место и время проведения собрания о межевании;
    • почтовый адрес и время, когда соседи, не согласившиеся с межеванием, смогут направить претензию. Этот срок должен быть минимум 15 дней с периода получения извещения.

    После того, как газета опубликуется, Вам необходимо выкупить ее три экземпляра, один из них Вы оставляете себе, второй служит, как подтверждающий документ об извещении и третий нужен для предполагаемого иска от соседей.

    Согласование границ земельного участка с соседями по закону №221

    Право собственности на землю подразумевает необходимость согласования границ с соседями. Частые изменения в регламенте, который регулирует земельные вопросы, вносит путаницу. Чтобы не возникало спорных вопросов, проводить процедуру межевания нужно в соответствии с самой свежей редакцией Федерального Закона о кадастровой деятельности.

    Для чего это нужно? Право пользоваться купленной или арендованной землёй не освобождает человека от ответственности за нарушение прав соседей. Не представляя границ своей территории, владелец может намеренно или случайно захватить чужую землю, поставить на ней свои баньки, сарайчики и другие постройки. Потом он вынужден разбираться с разгневанными хозяевами участков в суде.

    Согласование границ земельного участка с соседями по новому закону 221 (с изменениями от 02.08.2020 года) обязательно для всех территорий, где по различным причинам неясна линия разделения. Основные недочёты, из-за которых возникает необходимость уточнения:

    • владельцы договаривались устно, не оформляя официальных документов;
    • владелец спорной территории долго отсутствовал и часть его земли используют соседи;
    • при предыдущем межевании допущены неточности технического порядка;
    • земля переходит новому владельцу, он должен знать фактический план и границы;
    • два участка объединяются или один нужно разделить на несколько.

    Во всех этих случаях необходимо провести согласование границ по новому закону.

    Порядок работ при согласовании границ с соседями

    Официальное признание законных границ проходит в несколько этапов. На первом владелец обращается в кадастровую организацию и заключает с ней договор. Потом назначается время встречи всех заинтересованных сторон. Граждане оповещаются о назначенной дате.

    Проведение работ по согласованию границ участка и оформление результатов в официальный акт завершает процедуру. Все законные пользователи соглашаются с разделом, проставив на документе свои подписи. Отсутствие владельца, подтвердившего получение оповещения, автоматически считается согласием с актом.

    Особенности процедуры оповещения

    Чтобы собрать людей к назначенному числу, оповещения рассылаются не позднее, чем за тридцать дней. Уведомление содержит сведения:

    • кто заказал работы;
    • какой инженер их проведёт;
    • кадастровые данные об основном участке;
    • адрес участка;
    • данные соседних территорий;
    • где можно получить информацию по межевому плану;
    • дата, место, время работ;
    • сроки;
    • адрес для выражения претензий.

    Один из способов оповещения – личное уведомление. Получив его, человек обязан поставить роспись. Курьером может послужить как заинтересованный собственник, так и представитель кадастровой организации.

    Вручение уведомления лично в руки – самый надёжный способ, но на практике это не всегда удобно. Собственник может находиться далеко от места прописки, в другом регионе и даже стране. Тогда используется заказное письмо с уведомлением. Его доставляют адресату работники почты, взяв взамен роспись о получении.

    Ещё один путь – публикация в местной газете. Обычно так сообщают о проведении общего собрания собственников, необходимости их присутствия при работах по установлению границ для нескольких участков, территории посёлка, садоводства, других земельных объединений.

    Сейчас, когда широко распространились средства электронной связи, в данные государственного кадастра включаются электронные адреса собственников. Это позволяет делать электронные рассылки с требованием подтвердить получение.

    Проведение работ

    В день сбора, согласование границ земельного участка начинается с проверки документов заинтересованных сторон. Владельцы и арендаторы должны иметь при себе паспорт, подтверждение права владения или доверенность. Кадастровый инженер показывает чертежи участка, поясняет, что на них изображается, какая работа предстоит.

    После того, как установлены все поворотные точки участков, соединяющие их линии объявляются межами соседних участков. Перемещать проставленные инженером вехи запрещено законом. Нарушителям грозит штраф.

    После завершения топографической работы, инженер составляет акт, под которым все присутствующие ставят подписи. В случае несогласия, претензии оформляются отдельно и прикладываются к основному акту. Дальнейшие споры разрешаются в судебном порядке.

    Подтверждает согласование границ официальная печать под актом межевания. Электронные данные пересылаются в официальную базу Росреестра.

    Случаи, когда не надо согласия соседей

    Если владелец получил оповещение, но не явился – он автоматически считается согласным. Бывает, что собственника не удалось найти. Своевременная публикация в газете считается достаточной, чтобы инженер мог проводить расчёты в установленный срок.

    Если спорная граница подходит к лесному массиву, реке, озеру, государственной границе, охраняемой территории, со всех сторон огорожена смежными участками, границы которых уже установлены – согласования для оформления акта не требуется.

    Владелец может утратить право собственности из-за тяжёлой болезни, тюремного заключения, смерти. Если правопреемника нет или он не переоформил территорию на себя – согласование не требуется. К акту прилагается официальный документ: выписка из суда, миграционной комиссии, свидетельство о смерти.

    Читать еще:  Договор аренды гаража простой: скачать

    Ошибки при согласовании границ

    Недочёты бывают технические и кадастровые. В первом случае, ошибки допускаются при внесении сведений в реестр. Например, перепутаны данные участков. Чтобы исправить положение, достаточно переписать, заполнив правильные сведения.

    Ошибки в кадастре связаны с искажение конфигурации надела, изменением его фактической площади, проведением границы через соседние участки. Чтобы исправить их, приходится проводить весь комплекс мероприятий заново. Подробно о кадастровых ошибках мы писали в статье:”Что такое кадастровая ошибка и как ее исправить.” Чтобы новый план территории имел юридическую силу, составить его должен специалист – профессиональный кадастровый инженер. Обращение в официальную организацию – залог законности: не придётся делать работу дважды и предъявлять претензии в зале суда.

    Акт согласования границ земельного участка с соседями образец бланка

    Приветствуем всех посетителей нашего портала. В текущем материале будем рассматривать акт согласования границ земельного участка с соседями и требования к документу по новому закону. Оговорим случаи, когда его подписание не является обязательным. Приведем способы урегулирования вопроса в ситуации, когда без согласования не обойтись. Понимание всех этих вопросов позволит ускорить процедуру, избежать ошибок.

    Акция. Консультация юриста 2500 рублей БЕСПЛАТНО до 21 ноября

    Для справки! С 1 января 2018 года межевание стало обязательной процедурой, предшествующей смене собственника. Не обойтись без нее при дарении и наследовании, продаже и обмене. Перераспределение границ и решение спорных ситуаций также предполагает наличие контуров в натуре и на карте. В большинстве случаев потребуется согласование.

    Что это такое и когда подписывается


    Согласование границ – мероприятие при межевании земельных участков, которое предполагает согласие заинтересованных лиц с результатами измерительных кадастровых процедур. Если кто-то из присутствующих имеет комментарии, уточнения в отношении контуров соседских границ, то он может выразить их в отдельном заявлении (приложение к акту).

    Акт является частью плана и находится на обратной стороне бланка. Документ прилагается к полному пакету документов, что передаются в последствие в Росреестр. Его подписание можно отнести к промежуточным этапам между геодезическими измерениями и формированием межевого дела по объекту.

    Важно! При отсутствии подписей владельцев соседних участков в акте согласования, а также при подделке этих виз, результаты межевания будут признаны недействительными.

    Сам этап межевания наступает после обработки первичной документации и подписания соглашения. Проводит его инженер, который имеет допуск СРО. Первоначально обозначаются контуры землевладений. При их определении должны быть представители администрации, сам заказчик и другие заинтересованные лица.

    Приглашают также председателя товарищества, его представителя, если проводят межевание СНТ и ОНТ. Соседи, участки которых стыкуются с межующим наделом, обязательно должны присутствовать и дать согласие с полученными результатами.

    Согласование потребуется после завершения таких стадий работ, как:

    • разработка предварительного плана;
    • проведение всех топографических измерений;
    • учет замеров и формирование окончательной версии плана;
    • оформление актов с данными о поворотных точках;
    • установление временных знаков межевания.

    На заметку! СНТ и ОНТ – садовое и огородническое товарищество соответственно.

    Образец акта согласования границ земельного участка с соседями

    Образец-бланк акта согласования границ будет предложен в статье ниже. Он поможет облегчить взаимодействие с владельцами земельного участка. С соседями нужно будет подписать документ, это послужит доказательством согласия с полученными измерениями.

    Подавать заявку на межевание, а, следовательно, отвечать за акт согласования, должен владелец надела, арендатор (договор долгосрочного или пожизненного пользования).

    Правила составления акта

    Рассматривая образец согласия соседей, который предлагает компания исполнитель на межевание земельного участка, вы сможете ознакомиться со структурой такого документа. Скачать акт можно со специализированного сайта и распечатать его. Подойдет также экземпляр, выданный инженером.

    Требования к акту согласованию хранятся в ст. 40 ФЗ № 221. В ней также содержится информация, что предоставляются такие бланки инженерами, а подписываются заинтересованными лицами.

    Пример

    Пример акта согласования, который предложен ниже, позволяет определить местоположения границ земельного участка, так как на обратной стороне бланка находится кадастровый план. Из него также следует, что заполняется документ только печатными буквами. Можно заполнить на ПК или внести данные от руки, используя черные, синие чернила.

    Состав документа

    В бланк вносится ряд обязательных сведений. Среди которых:

    • расположение надела (адрес, другие данные для определения местоположения);
    • информация о правообладателе;
    • информация о соседях, участки которых граничат с межующим объектом;
    • основание для составления документа;
    • факт согласования процедуры с соседями;
    • информация о согласии заинтересованных лиц;
    • ФИО соседей + адреса наделов;
    • подписи исполнителя и участников процесса;
    • дата составления.

    Конечная версия документа удостоверяется подписью исполнителя и передается заказчику. Электронный бланк передается в Росреестр.

    Согласование границ земельного участка с соседями по новому закону


    Акт согласования местоположения границ ЗУ – образец, который стал требованием нового закона. До 2007 года не обязательно было оформлять этот документ. Инициировать составление акта и его подписание должен заказчик услуги. В нем нужно прописать, как будут решаться разногласия, в случае возникновения спора. Например, может быть назначена повторная процедура.

    Оформлять межевание, по новому закону стали исходя из требований Гражданского кодекса. В главы 17 учтены имущественные интересы владельцев земли. Так как общая граница относится к обоим хозяевам, то должны быть учтены интересы и законные права двух сторон. Закрепить их нужно соответствующим образом в акте согласования. Подпись каждого участника станет официальным подтверждением изложенных в письменном виде данных.

    Новая форма согласовательного акта о местоположении контуров ЗУ содержится в приказе Минэкономразвития №921, что от 08.12.2015 года.

    Новые правила оформления:

    • отсутствие ошибок, опечаток и неточных сведений;
    • заполнение печатными буквами;
    • черные или синие чернила для внесения сведений;
    • актуальность, достоверность исправленных сведений подтверждает личная подпись исполнителя;
    • подпись заказчик вносит в специально отведенную для этих целей колонку.

    Важно! Если в документе была допущена ошибка, ее исправлять должен только инженер. Неправильные сведения он перечеркивает прямой линией. После, убедившись в достоверности новых данных, он прописывает их над линией.

    Со стороны соседей акт может подписывать:

    • Владельцем, тот, кто получил землю в пользование на правах наследования, по акту дарения или в пожизненное пользование от муниципалитета, государства.
    • Арендаторам, которые использует государственный, муниципальный ресурс на праве долгосрочной аренды, более 5 лет.
    • Арендаторам по праву бессрочного пользования.
    • Представителем каждого из вышеперечисленных категорий собственников, арендаторов по доверенности.

    Когда не требуется


    Акт межевания ЗУ требует согласования с соседями в большинстве случаев. Это требование гражданского кодекса. Приглашаются те соседи, которые владеют наделом пожизненно или распоряжаются им по праву долгосрочной, пожизненной аренды. Другие арендаторы и пользователи не имеют права согласования. Удостоверение в этом случае выполняется представителем администрации.

    Есть ситуации, когда владелец не может присутствовать при межевании. Законом предусмотрен ряд обстоятельств, позволяющих произвести действие без согласования. Подтвердить их нужно соответствующими документами. Рассмотрим перечень условий:

    • Наличие тяжкого заболевания, нужна медицинская справка о тяжком недуге.
    • Утрата дееспособности, потребуется справка о психическом расстройстве.
    • Отбывание наказания в местах лишения свободы, берется справка с колонии.
    • Смерть владельца, подтверждается свидетельством.
    • Исчезновение без вести, для подтверждения обстоятельства требуется постановление суда.
    • Признание смерти в судебном порядке.
    • Нахождение за границей в результате миграции, получить нужно справку от службы миграционного учета.

    Важно! При наличии таких обстоятельств берется документ, что подтверждает его. Он послужит альтернативой личной подписи.

    Не требуется согласование тех границ, которые невозможно определить. Если к участку прилегает территория государственной границы, лесной или водный массив, обрыв, то контуры с этой стороны не устанавливаются. В других случаях участие собственника (частного лица или администрации обязательно).

    Читать еще:  Образец заполнения договора управления многоквартирным домом

    Пошаговая инструкция

    Порядок согласования границ земельного участка требует заблаговременного уведомления заинтересованных лиц о грядущем мероприятии. Оповестить соседей следует за месяц. Сделать это можно лично, по почте и другими законными способами. Выбрать нужно оптимальный вариант, соответствующий ситуации.

    Акт согласования границ земельного участка с соседями

    Главная » Земля » Акт согласования границ земельного участка с соседями

    Для того, чтобы провести полноценную процедуру межевания, необходимо согласовать границы участка земли с лицами, являющимися собственниками смежных участков. Данный этап завершается оформлением инженером акта согласования расположения границ.

    Правила составления акта согласования границ земельного участка с соседями

    Подготовка и составление акта должно соответствовать требованиям закона. В частности, они указаны в статьях 39 и 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности».

    Существует ряд правил, которые необходимо соблюдать при данной процедуре:

    • Право на осуществление процедуры составления данного акта имеет лишь кадастровый инженер. В обязательном порядке он должен располагать соответствующим сертификатом, который является подтверждением его квалификации, а также основанием для разрешения проводить работы данного типа;
    • Акт в обязательном порядке должен быть подписан кадастровым инженером. Причем должны быть указаны не только его инициалы и фамилия, но и стоять печать инженера. Это будет служить удостоверением того, что документ составлен правильно, а на специалиста возлагается соответствующая ответственность за совершенные им действия;
    • Акт должен быть оформлен в виде бланка, имеющего определенный образец. В дальнейшем дополнять его теми или иными сведениями можно следующими способами:
      • черными или синими чернилами (или же пастой);
      • посредством компьютера.

    Если вам необходимо внести в акт поправки, зачеркните информацию, которая является неправильной, одной ровной линией. После этого должны быть внесены верные сведения, а также указаны инициалы и фамилия инженера, стоять его подпись.

    Документ должен быть подписан теми, кто заинтересован в процедуре межевания и ее результатах. Среди данных лиц выделяют собственников граничащих участков. Для того чтобы получить сведения о таких лицах, обратитесь в кадастровую палату.

    Куда обратиться для составления акта согласования границ земельного участка с соседями

    Когда вы оповестите всех лиц, владеющих смежными участками земли, о предстоящих работах, подайте заявку в компанию, специализирующуюся на геодезии, которая является ближайшей к вашему земельному участку.

    Данная заявка должна быть адресована кадастровому инженеру, который имеет право на осуществление работ данного вида.

    На протяжении месяца (именно данный срок является необходимым и достаточным для оповещения собственников смежных участков) специалист совершает следующие действия:

    • готовит предварительный план участка земли;
    • осуществляет топографические измерения на земельном участке;
    • готовит акты, устанавливающие координаты поворотных точек;
    • готовит конечный план, на котором отражены границы участка;
    • занимается установкой межевых знаков (на данном этапе они являются временными).

    В день собрания специалист должен присутствовать на нем. Он должен будет показать, в каких местах и каким образом проходят границы между земельными участками. Если вы считаете, что при установлении границ допущены ошибки, повторно обратитесь в компанию, которая специализируется на геодезии.

    Порядок составления акта согласования границ земельного участка с соседями

    Под актом межевания понимает документ, завершающий процедуру межевания территории. Для данной процедуры характерно наличие нескольких различных по содержанию этапов.

    В первую очередь собирается вся необходимая информация. После этого лица, специализирующиеся на геодезии, осуществляют действия по измерению, а затем согласуют полученные исследовательским путем сведения и фиксируют их в письменном виде.

    В набор необходимой документации включен акт межевания, под которым подразумевается акт, в котором согласованы границы участка, находящийся на другой стороне чертежа участка. Также он может быть подшит к данному чертежу.

    Можно ли сделать межевание земли бесплатно?

    О сроках и стоимости межевания земельного участка читайте тут.

    Необходимо проводить собрание, целью которого является согласование границ того участка, на котором осуществляются межевальные работы. К данной процедуре также установлены определенные требования.

    Они заключаются в том, что обязательно оповестить всех лиц, имеющих непосредственный интерес, касающийся процедуры межевания. Во-первых, к ним относятся лица, владеющие смежными участками земли. Нередки случаи, когда ими могут являться и представители администрации муниципального образования.

    По общему правилу соседи собираются на том участке, который подлежит процедуре межевания. Ведущая роль на таком собрании принадлежит специалисту по межевальным работам. Он должен ознакомиться с мнениями всех лиц, являющихся заинтересованными в данной процедуре, по поводу положения границ участка, записать исходящие от них замечания.

    На основании результатов, полученных в ходе обсуждения, происходит составление акта согласования границ. Данный акт должен быть оформлен сзади чертежа участка земли. Занимается составлением данного документа кадастровый инженер. Завершает данную процедуру печать инженера, а также его подпись.

    Если соседний участок земли уже стоит на учете в ГКН, нет необходимости проводить процедуру согласования границ. В данной ситуации специалист по межевальным работам должен сделать в акте ссылку на данный факт, а также указать номер участка земли.

    Обязательно укажите в документе следующие сведения:

    • ФИО участвующих в процедуре лиц и иных лиц, которые имеют к ней отношение (или же их представителей). Кроме того укажите их паспортные данные или реквизиты иных документов, с помощью которых можно удостоверить личность;
    • результаты, полученные во время процедуры согласования;
    • конечный вариант расположения границ участка, причем обязательно должны быть указаны координаты;
    • все имеющиеся возражения лиц, которые являются в данной процедуре заинтересованными;
    • подпись специалиста, который осуществлял межевальные работы на участке, а также его печать;
    • подписи тех лиц, которые являются заинтересованными в данной процедуре и согласны с ее результатами.

    Документы для оформления акта согласования границ земельного участка с соседями

    Для того, чтобы оформить данный акт, обязательно соберите и предоставьте следующие документы:

    • паспорт, помогающий удостоверить вашу личность;
    • сертификат, который подтверждает ваше право собственности на участок земли, в случае отсутствия данного документа совершение сделок с землей не представляется возможным;
    • кадастровый паспорт;
    • технических паспорт располагаемых на участке строений;
    • кадастровый план, на котором содержатся данные о граничащих участках;
    • документы, подтверждающие права владельца на землю (это может быть договор купли-продажи, решение местной администрации, дарственная или документы, свидетельствующие о наследовании).

    Данные документы служат основанием для проведения инженером подготовительных работ перед тем, как непосредственно выехать на участок.

    Статья 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 содержит положение о том, что обязательным документом является также извещение о предстоящих работах лиц, владеющих соседними наделами. Информирование может осуществляться посредством СМИ, почты, а также лично.

    Что делать после согласования границ земельного участка с соседями

    Акт согласования составляется на завершающих этапах межевания. Далее инженер подготавливает документы, позволяющие процесс межевания завершить (к ним относятся кадастровый план и план межевой) и предоставляет их вместе с актом лицу, которое межевальные работы заказывало.

    Но на практике нередко возникают разногласия по поводу границ земельных участков, что является причиной приостановления межевальных работ до тех пор, пока конфликтующие стороны не придут к единому решению.

    {SOURCE}

    голос
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector