Снять квартиру через агентство

Правила съема: как арендовать квартиру через агентство недвижимости

Для тех, кто сталкивается с арендой квартиры впервые, необходимость платить риэлтору может оказаться неприятным открытием.

Агентства недвижимости давно и прочно оккупировали рынок недвижимости в крупных городах и более 80% всех объявлений об аренде квартир размещаются ими. Снять жилье на длительный срок от хозяина гораздо труднее, но реально, если постараться. За что же тогда платить риэлтору?

Плюсы и минусы аренды квартиры через агентство

Начнем с плюсов.

Солидные агентства недвижимости специализируются на полном ведении объекта, начиная с момента заключения сделки и до окончания срока аренды, прописанного в договоре.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Например, если хозяин задумает «по велению левой пятки» повысить цену аренды до окончания договора, квартиросъемщик может обратиться к риэлтору и тот, в свою очередь, либо повлияет на хозяина, либо подыщет клиенту аналогичную по цене квартиру уже без комиссии.

То же самое касается и несанкционированного выселения: заключая договор с агентством, квартиросъемщик может быть уверен, что к хозяину внезапно не приедут родственники с Крайнего Севера или он не решит срочно продать квартиру.

Другой плюс — скорость решения квартирного вопроса.

Искать жилье от хозяина можно долго и безуспешно, а в агентстве недвижимости сразу предложат варианты под запросы клиента и его бюджет. Если требуется жилье, к примеру, в непопулярном районе или к нему выдвигаются особые условия (нужна двухуровневая квартира, только на первом этаже и т.п.), сотрудники агентства займутся усиленным его поиском.

Сотрудничество с агентством также освобождает квартиросъемщика от массы более мелких хлопот. Риэлтор согласует с хозяином время просмотра квартиры и даже узнает, кто живет по соседству, если для клиента это важно.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

К минусам отдельных агентств можно отнести то, что они работают только с открытыми базами. Один и тот же объект может быть в обороте у нескольких агентств и, пока один риэлтор будет договариваться о сделке, второй по-быстрому сдаст эту квартиру. Также некоторые агентства предлагают только подбор жилья, без сопровождения сделки, то есть в случае возникновения разногласий с хозяином квартиры риэлтор умывает руки.

На что следует обратить особое внимание?

В Москве и других крупных городах России функционируют десятки агентств недвижимости.

Свидетельствами надежности того или иного АН считаются:

  • Отдельный договор. Некоторые арендаторы по неопытности считают, что договор аренды одновременно является доказательством сделки и с риэлторским агентством. Это не так: помимо договора аренды с хозяином клиент заключает и договор на оказание услуг с агентством.
  • Фиксированная комиссия. Сумма вознаграждения посреднику может быть разной в зависимости от объекта аренды, но она обязательно должна быть прописана в договоре.
  • Оплата комиссии после заселения. Агентства, дорожащие своей репутацией, берут деньги за свои услуги только после заключения сделки между клиентом и хозяином жилья.

Компании-однодневки, которые промышляют мошенничеством с недвижимостью, зачастую арендуют крошечные офисы с минимумом мебели и техники. Также нечистые на руку риэлторы часто просят деньги за свои услуги наперед.

Именно такая формулировка фигурирует в договоре, который заключает агентство с клиентом.

Под услугами подразумевается предоставление информации о сдающихся в аренду объектах, чаще всего в виде выписки с адресами и номерами телефонов. Риэлтор не выезжает на просмотры вместе с клиентом, не договаривается с хозяином жилья. По сути, за свои деньги (порой немалые) вы получаете просто список номеров телефонов, которые или молчат, или оказывается, что квартиры уже сданы.

Базы объектов недвижимости

Существует два типа баз, с которыми работают агентства недвижимости: открытые и закрытые.

  • Открытые выкладываются на специализированных ресурсах наподобие Навигатор или Домофонд и доступны для ознакомления всем, кто заходит на сайт. Объявления из открытых баз, помимо своего главного назначения, служат для рекламы того или иного агентства, информируя потенциальных клиентов о его существовании.
  • Закрытые базы — это списки объектов, доступные только риэлторам. Такие перечни собираются по крупицам сотрудниками агентств из разных источников. Некоторые квартировладельцы обращаются к риэлторам сами, с условием, что адрес и фото их жилья не будет «гулять» по Интернету.

Узнайте, можно ли продать квартиру купленную в ипотеку.

Узнайте какой налог положен при сдаче квартиры в аренду в нашей статье.

На что можно рассчитывать при вселении в жилье маневренного фонда, вы будете знать если перейдете по ссылке.

ТОП-3 агентств недвижимости в Москве

«Инком-Недвижимость»

Агентство работает в столице с начала 90-х. В настоящее время функционируют более 40 офисов в разных районах Москвы. Размер комиссии АН зависит от вида предоставляемой услуги. При составлении т.н. «гарантийного талона», обеспечивающего полную ответственность агентства за сделку в течении всего срока найма, комиссия равна 100% месячной стоимости аренды. Если же посредничество агентства ограничивается просто подбором варианта, комиссия составляет 50%.

«Миэль»

Еще один долгожитель рынка аренды жилья в Москве и Подмосковье (компания зарегистрирована в 1990). Риэлторская комиссия зависит от конкретного объекта и составляет от 50 до 100%. В 2015 г, в честь 25-летия компании, АН «Миэль» делала скидки на ряд объектов — тогда арендовать квартиру или коттедж в Москве можно было, заплатив всего 25% комиссии.

«Бест-Недвижимость»

Агентство, которое активно сотрудничает с популярными интернет-порталами недвижимости (Домофонд. ру и др.). Комиссия «плавающая« и определяется рядом критериев: расположением квартиры, ее состоянием, площадью и т.д. Установленная для большинства объектов комиссия — 50%. За элитное жилье просят больше — от 50 до 100% месячной стоимости.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Что важно для заключения сделки на вторичном рынке

Главное преимущество вторички — в неё можно сразу въезжать. Не нужно ждать, пока дом достроится, и надеяться, что у застройщика не возникнет проблем. Правда, порядок заключения сделки здесь сложнее. Вы нашли квартиру, которая пришлась по душе, — что делать дальше?

1. Проверка собственника

Вам нужно проверить ряд документов (оригиналов) и некоторые данные, касающиеся собственника. Так вы убедитесь в том, что квартира действительно принадлежит ему и он имеет полное право ей распоряжаться.

Если квартиру продаст не собственник, сделка окажется недействительной и вы потеряете деньги.

Документы

Попросите продавца показать документы, подтверждающие, что это его квартира.

Паспорт. А также другие документы, удостоверяющие личность (водительское удостоверение или загранпаспорт). Убедитесь, что перед вами — именно собственник недвижимости. Чем больше документов сможете проверить, тем лучше — большое количество документов сложно подделать. Паспорт можно проверить на сайте МВД.

Выписка из ЕГРН. Она расскажет об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах. Выписку можно заказать самостоятельно через МФЦ. Это обойдется вам примерно в 200 рублей.

Выписка из ЕГРН действительна месяц. По истечении этого срока лучше заказать новую.

До 15 июля 2016 года выдавались свидетельства о регистрации собственности. Они действительны, но лучше запросить свежую выписку из ЕГРН. В выписке из ЕГРН, помимо прочей информации, будет указан документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.

Документ, подтверждающий право собственности. К таким правоустанавливающим документам чаще всего относятся: договоры купли-продажи, передачи (в случае приватизации квартиры), дарения, ренты, долевого участия или свидетельство о праве на наследство, решение суда, соглашение о разделе имущества. Обратите внимание на «возраст» таких документов, как договор ренты, свидетельство о праве на наследство, решение суда — чем документ «старше», тем лучше для вас. Это минимизирует шансы возникновения других претендентов на квартиру.

Документ, подтверждающий семейный статус продавца. Важно, чтобы в процессе сделки о правах на квартиру не заявили муж или жена собственника. Если объект недвижимости был приобретён в браке, необходимо нотариально заверенное согласие второго супруга, даже если он не является собственником, а также брачный договор, если он есть. Если на момент приобретения недвижимости собственник в браке не состоял, не стоит верить ему на слово. Проверьте страницу «Семейное положение» в его паспорте или попросите нотариально заверенное заявление, что в браке он на момент приобретения жилья не состоял. Ни первое, ни второе на 100% не гарантируют, что продавец не состоял в браке, но помогают хоть как-то обезопасить себя. С 2018 года нотариусы имеют право запрашивать сведения о семейном положении в ЗАГСах, однако на практике это не всегда получается сделать. Обычно информацию о том, что собственник подтверждает, что он не состоит в браке, добавляют в договор купли-продажи недвижимости.

Читать еще:  Международный договор купли-продажи: пример

Счета за квартиру. Попросите показать счета за коммунальные услуги и телефонную связь за последние месяцы — в них не должно быть задолженностей.

Справка из ПНД (психоневрологического диспансера). Если вас смущают возраст и поведение продавца, попросите оригиналы справок из ПНД и договоритесь об освидетельствовании на сделке. В этом нет ничего неловкого: сделка с алкоголиком, наркоманом или пожилым человеком потом может быть признана недействительной.

Данные

Несовершеннолетние собственники. В выписке из ЕГРН будут указаны все собственники и даты их рождений. Посмотрите, нет ли среди них несовершеннолетних детей. Если они есть, нужно согласовать сделку с органами опеки и попечительства.

Отсутствие судимостей у собственника. Чтобы не попасть в руки мошенников, проверьте, нет ли у продавца судимостей. Это можно сделать, пробив фамилию, имя и отчество на сайтах районных судов, Мосгорсуда и Верховного суда.

Отсутствие долгов. Также важно выяснить информацию о долгах. Это можно сделать на сайте Службы судебных приставов, в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве и на сайте Арбитражного суда. Ни в коем случае нельзя заключать сделку с банкротом: если вы купите у него квартиру, её потом заберут в пользу кредитора.

2. Проверка тех, кто зарегистрирован в квартире

Выясните, кто зарегистрирован в квартире, попросив выписку из домовой книги или ЕЖД (единого жилищного документа). Собственник владеет и распоряжается квартирой, а зарегистрированный человек имеет право в ней жить. Выписать таких людей можно по решению суда, но лучше этого избежать, оформив выписку до сделки. Отказавшихся от приватизации жильцов обязательно нужно выписать до сделки. Если в квартире прописаны несовершеннолетние, настаивайте, чтобы их выписали до сделки (например, к родственникам собственника). В противном случае сделку будет необходимо согласовывать с органами опеки.

Можно взять нотариально заверенное заявление прописанного в квартире собственника выписаться в течение какого-то времени после регистрации сделки, назначить штраф за неисполнение этого обязательства. Но такая бумага выписку не гарантирует.

3. Техническая проверка

Попросите у продавца технический паспорт квартиры (поэтажный план жилого помещения), чтобы узнать, не было ли в ней несогласованных перепланировок, выходящих за рамки закона. Если в квартире были сделаны серьёзные изменения, которые невозможно согласовать, вам придется ликвидировать последствия за свой счёт. Если в квартире была сделана незаконная перепланировка, которую можно узаконить, но собственник этого не сделал, это повод просить у продавца скидку.

Главное — убедиться в отсутствии перепланировок, которые узаконить невозможно: все несущие стены должны быть на месте, «мокрые зоны» (кухня и санузел) не переносились и не расширялись, доступ ко всем вентилям и кранам коммуникаций открыт. Список запрещённых изменений довольно большой и зависит от типа дома и этажа. Если у вас появились подозрения о возможной незаконной перепланировке, изучите этот вопрос отдельно.

Через управляющую компанию узнайте, когда планируется капитальный ремонт дома. Это нужно, чтобы быть в курсе возможных неудобств: шума, пыли, запаха краски и так далее.

4. Документы

Проверьте, чтобы у продавца были все необходимые документы. Вот список:

  • Паспорт. Проверить его действительность можно на сайте МВД.
  • Выписка из ЕГРН и документ, на основании которого она выдана.
  • Нотариально заверенное согласие супруга или супруги.
  • Единый жилищный документ или выписка из домовой книги.
  • Разрешение органов опеки, если среди собственников есть несовершеннолетние.
  • Если сделка ипотечная, нужен технический паспорт квартиры.

И не забудьте взять паспорт и деньги (или документы об ипотечном кредите, одобренные банком).

5. Договор

Есть два варианта договора купли-продажи: составленный в простой письменной форме и заверенный у нотариуса. Если у квартиры несколько собственников, то вам подходит только второй вариант. Кроме того, договор, заверенный у нотариуса, быстрее зарегистрируют в МФЦ. В любом случае этот документ обязательно должен составлять специалист — юрист или риелтор. В договоре должны быть указаны:

  • Данные продавца и покупателя.
  • Полная стоимость квартиры. Ни в коем случае не указывайте меньшую сумму — даже если вас уверяют, что это выгоднее. Если что-то пойдет не так, вы сможете вернуть только сумму, прописанную в договоре.
  • Адрес квартиры и её описание.
  • Права, обязанности и ответственность сторон.
  • Сроки освобождения жилплощади.
  • Гарантия от продавца, что квартира не заложена, не куплена на материнский капитал и так далее.

6. Деньги

Обсудите заранее все условия передачи денег, а также выбор банка. Передать деньги за квартиру можно несколькими способами:

7. Ключи от квартиры

Самый волнительный и приятный шаг. Сначала нужно отдать документы в МФЦ для регистрации сделки. Это займет от четырех дней до двух недель — в зависимости от вида договора. Как только всё будет готово, проверьте, чтобы квартира полностью соответствовала соглашению, прописанному в договоре, или приложению к нему. Всё в порядке? Можно подписывать акт приёма-передачи квартиры. Поздравляем: сделка состоялась, теперь у вас есть квартира!

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе. Иллюстратор: Эя Мордякова

Сдать квартиру через агентство

Заявка – знакомство с риэлтором

Размещаем рекламу на 55 площадках

Отбор подходящих кандидатов

Показы в удобное время

Составление договора найма

Гарантированная поддержка
на весь срок действия договора

Являетесь собственником недвижимости и хотите сдать жильё в Москве в аренду на длительный срок? Мы вам в этом можем помочь – с просьбой “снять квартиру” к нам ежедневно обращаются десятки потенциальных квартиросъемщиков. Есть желающие на любые районы города.

Какие преимущества при обращении к риэлтору? Сдать квартиру в Москве через агентство недвижимости МГН*495 можно быстро – средний срок сдачи жилья 2-4 дня.

И самое важное: для владельцев услуги предоставляются бесплатно – так почему бы этим не воспользоваться? Наше вознаграждение оплачивает сам наниматель в размере до 50%.

Наша программа автоподбора нашла желающих арендовать жилье в ближайшее время.

Оставьте заявку и уже через 15-20 минут наш колл-центр начнет обзванивать потенциальных квартирантов, предлагая им вашу квартиру. В 50% случаев люди соглашаются на просмотры.

1. Опыт работы наших риэлторов в недвижимости не менее 5 лет
2. Основная задача риэлтора – максимум эффективности в короткие сроки
3. Безопасность – собственник работает только с 1 риэлтором. Утечка информации исключена

Консультации ведущих специалистов МГН*495.Ru:
8 (495) 504-86-79 или 8 (966) 159-44-33
Или введите номер телефона и мы вам БЕСПЛАТНО перезвоним 8 (- – -) — — —

Риэлтор по сдаче квартир

Сдача квартиры через агентство проходит по четкой и проверенной годами схеме. Зачем собственнику нужен риэлтор? Чтобы все телефонные звонки, отсев и переговоры взять на себя и тем самым ограничить владельца квартиры от лишнего внимания. Риэлтор поможет правильно выстроить процесс и расскажет о многочисленных подводных камнях. Каким он должен быть агент в аренде? Несомненно, это энергичный специалист, который любит свою работу, серьезно относится к риэлторской деятельности и трудится в этой сфере, как минимум, несколько лет.

Агентство по сдаче жилья

Риэлторское агентство по сдаче квартир в Москве намного надежнее, чем самостоятельные поиски. Почему? Просто потому, что у собственника будет больше выбора.

1. Наши клиенты платежеспособные – при заселении они платят большую сумму. Квартирант оплачивает услуги риэлтора + 1-й месяц проживания собственнику + страховой депозит (mgn495.ru/страховой депозит ). Именно поэтому многие часто ищут без посредников – у них просто нет денег.

2. На показы приглашаются несколько клиентов с определенным интервалом (от 15 до 30 минут ). Мы не приезжаем “прсото так” и экономим ваше время. mgn495.ru/Какие вопросы мы задаем нанимателям?

3. При показах важно всегда трезво оценивать ситуацию: опыт в данной случае будет не лишним – одна голова хорошо, а + квалифицированная лучше!

Читать еще:  Аренда с правом выкупа

Наши квартиросъемщики серьезнее относятся к выбору и съезжать через месяц им просто не выгодно. К тому же, квартиранты живут дольше на одном месте, если пришли через риэлторскую компанию. Ведь они платили комиссию, которую им, если квартиранты неожиданно захотят съехать, уже не вернется. Как 100% найти жильцов на длительное проживание – mgn495.ru/сдам-длительный-срок

Сегодня сдать квартиру в Москве через агентство недвижимости процесс простой и быстрый – средний срок сдачи недвижимости в аренду через риэлтора составляет 3-5 дней. Минимальные сроки достигаются за счет отработанной схемы и слаженности коллектива.

Как правильно сдавать квартиру

Правильно сдать квартиру через агентство недвижимости в Москве можно быстро и без лишней суеты. Сдать жилье через риэлтора безопасно – в процессе мы рассказываем все тонкости аренды, налогов, договора найма и т.д. Принцип наших специалистов – мы прежде всего консультанты .

Агентство недвижимости МГН*495 – сдать квартиру совершенно конфиденциально: мы нигде не распространяем ваши контактные данные (согласно нашей политике конфиденциальности) – с вами полноценно занимается персональный риэлтор.

Специалист расскажет реальную ситуацию, поможет определить точную стоимость (возможно недвижимость стоит больше), даст все рекомендации по налогам от сдачи, поможет избежать стандартных ошибок, которые совершают 90% собственников.

Основная ошибка собственника жилья – обзвонить агентства по сдаче квартир в Москве – сотрудничать нужно только с 1 компанией. Если ничего не получается, то ОТКАЗЫВАТЬСЯ от предыдущих и пробовать дальше.

Схема работы риэлторской компании

  • Оценка. От правильной стоимости зависит как скорость подбора, так и качество потенциальных квартирантов. Специалисты по аренде готовы к выездам, могут как по телефону, так и на месте оценить сдаваемый объект – проводится бесплатная фотосъемка на профессиональном оборудовании;
  • Качественная реклама. Для того, чтобы не вводить людей в заблуждение, составляется грамотное и привлекательное описание. Нельзя недооценивать эффективность данного метода, так как именно от этого зависит общее количество звонков и желающих в целом. Объявление активно рекламируется в проверенных временем местах. Звонки принимает сотрудник агентства. Контакты собственника никто не афиширует;
  • Подбор клиентов. Подходящие квартиранты, как правило, появляются уже на следующий день. На все обычно уходит не более 3-4 дней. Состав предварительно обсуждается. Мы не приглашаем на просмотры всех подряд – неадекватных, чрезмерно агрессивных и т.д мы отсеиваем еще на стадии звонков;
  • Показы и переговоры. Назначается удобное для всех время, затем мы показываем квартиру нескольким заинтересованным клиентам с небольшим интервалом по времени. Если совсем неудобно, можно ключи передать сотруднику агентства под расписку. После каждого показа мы обязательно отчитаемся о проделанной работе;
  • Договор найма . Если всё всех устраивает, мы на месте заполняем заранее подготовленные и согласованные образцы доворов найма, составляем опись ценного имущества и прописываем все условия (во избежание в дальнейшем проблем).

И на этом наша работа не заканчивается! Во время проживания жильцов мы отвечаем на все возникшие вопросы, участвуем в разрешении споров. По истечению срока действия договора мы максимально быстро готовы подобрать новых квартирантов и сдать по рыночной стоимости или продать, если возникнет такая необходимость.

Аренда – цены по районам

Какие цены по районам Москвы при сдаче в найм? За сколько можно сдать квартиру на длительный срок? Аренда в Москве это как маленький бизнес – всегда нужно быть в курсе цен. Процесс поиска жильцов может затянуться на несколько месяцев, если неправильно оценить. А каждый день простоя стоит определенных денег:

Например, в том же самом Центральном округе Москвы можно подобрать квартиру для проживания по цене как за 35 000 (без ремонта и очень старой мебелью), так и с эксклюзивным ремонтом за 500 000 рублей в месяц.

Многие пытаются найти калькулятор аренды, который поможет рассчитать стоимость квартиры. На самом деле проще позвонить и спросить, так как машинный алгоритм не учитывает сезонность, спрос или финансовую ситуацию в стране.

Цена на проживание зависит и от многих других факторов, например, престиж района. Также сильно влияет удаленность от метро в ПЕШЕЙ доступности, инфраструктура, тип дома – цены в пятиэтажном здании заведомо ниже. В девятиэтажном, двенадцатиэтажных домах стоимость немного повыше. Качество ремонта, мебель, техника. Для точной оценки надо смотреть и анализировать цены на похожее жилье. Это сможет сделать риелтор по телефону в режиме реального времени.

Мы предпочитаем работать на будущее длительное сотрудничество.

Наша цель привести реальных клиентов уже на следующий день. Нам нет смысла завышать или занижать цены. Главная задача агентства не только привести подходящих арендаторов, но и максимально защитить интересы собственника.

Мы отчитываемся каждый день и выдаем максимум информации. Риэлтор всегда на связи и даже после оформления сделки мы даем рекомендации относительно дальнейших действий.

Консультации ведущих специалистов МГН*495.Ru:
8 (495) 504-86-79 или 8 (966) 159-44-33
Или введите номер телефона и мы вам БЕСПЛАТНО перезвоним 8 (- – -) — — —

Как сдать квартиру Дорого?

Количество сдаваемых квартир через агентства с каждым годом только растет. Какие же выгоды от сотрудничества?

Как сдать жилье официально?

Что нужно для официальной сдачи своей квартиры в наем? Основные шаги для законопослушных наймодателей.

Налоги за сдачу квартиры

Вечный вопрос – платить или не платить? Какая ответственность за уклонение? Как поступают другие наймодатели

Страховой депозит не возвращается?

Страховой депозит – как один из способов сохранить имущество и добрые отношения. Что нужно знать о «последнем месяце»?

Можно ли сдавать квартиру?

В каком случае можно сдавать квартиру, а в каких даже не стоит пробовать – иначе неприятности найдут вас сами..

Какие вопросы НУЖНО задать арендатору?

Что нужно знать о потенциальных кандидатах на проживание?

Сдать квартиру через агентство – выгодно и за 10 дней!

Являетесь собственником квартиры в Москве и хотите сдать ее в аренду для получения дополнительного дохода с минимальными рисками? Наши профессиональные риэлторы Вам обязательно помогут!

Телефон главного специалиста по аренде +7 (985) 994 9930 или оставьте заявку на сайте с пометкой «аренда»

Плюсы сдачи квартиры в аренду через агентство:

Рассмотрим ситуацию: например, Вы одинокая женщина или пенсионер и хотите сдать квартиру. Вы выставляете объявление на одну из бесплатных баз, звонит мужчина и выражает желание снять Вашу квартиру, назначает время просмотра. Как показывает практика, 80% собственников квартир не интересуются заранее по телефону, что представляет собой потенциальный арендатор – откуда он приехал, где работает, какая у него национальность, и предпочитают спрашивать это только во время просмотра. Однако, тут Вы рискуете: вдруг, у этого человека нехорошие намерения? Здесь вариантов очень много – начиная от кражи, заканчивая нелегальной продажей Вашей квартиры (чего только не бывает!).

Как обеспечит Вашу безопасность агентство? Во-первых, наши опытные риэлторы уже на стадии телефонного разговора выявят 80% неподходящих арендаторов. Во-вторых, большая часть потенциальных арендаторов – это клиенты нашего агентства недвижимости, которые заключили с нами договор (а значит мы уже установили их личность) на подбор квартиры в аренду. И, конечно, в-третьих, Ваш личный риэлтор, который будет заниматься сдачей в аренду Вашей квартиры, всегда будет сопровождать просмотры и фиксировать информацию о потенциальном арендаторе.

  • Юридическая безопасность

Все наши риэлторы имеют более чем 5-летний опыт работы (а 30% сотрудников работают с начала основания компании с 1993 года) и руководствуются личным опытом и консультациями штатного юриста. Договор, который Вы заключите с арендаторами Вашей квартиры, будет подготовлен с учетом Ваших пожеланий риэлтором, и будет отстаивать Ваши интересы, а также в нем предусмотрены денежные штрафы для арендатора в случае несоблюдении им условий договора или его досрочное расторжение. Также в договоре аренды квартиры помимо состояния квартиры описывается и все Ваше имущество, с которым Вы эту квартиру сдаете. При возникновении любых спорных ситуаций или за консультацией Вы всегда сможете обратиться к Вашему личному риэлтору или к главному специалисту по аренду по т. +7 (985) 994 9930

Услуги риэлтора по сдаче квартиры абсолютно бесплатны! И здесь нет никакого подвоха – по сложившейся традиции комиссию агентству недвижимости выплачивает арендатор квартиры, а не собственник. Для постоянных клиентов предлагаются дополнительные денежные бонусы.

  • Сдача квартиры проходит на Ваших условиях
Читать еще:  Договор аренды с правом выкупа: образец

Прежде чем начать рекламировать Вашу квартиру, Ваш личный риэлтор обязательно выяснит, какие у Вас предпочтения к жильцам. Например, с детьми или без, с животными или без, какой национальности и т.д. На какой срок Вы планируете сдавать квартиру и на какой доход ориентируетесь.

  • Еще раз выгода!

Благодаря профессиональной оценке нашего специалиста, Вы сможете сдать свою квартиру и выгодно и быстро. И это не просто рекламная фраза, по статистике 90% квартир мы сдаем в течение 10 дней по актуальной рыночной цене.

Рассмотрим пример: у Вас есть 2-комнатная квартира в 7 мин от метро в Западном Округе Москвы со всей необходимой мебелью и техникой, в среднем состоянии. Вы хотите ее сдать за 52 000 рублей в месяц. Рыночная стоимость аренды аналогичной Квартиры – 50 000 рублей в месяц. По статистике, квартира с завышенной стоимостью аренды сдается более 20 дней. Соответственно, Вы теряете стоимость половины месяца аренды, а это 25 000 рублей. Опять же по статистике 80% арендаторов не продлевают договор аренды, а зачастую даже требуют снижения ставки аренды и задерживают платежи – в среднем в снятой Квартире живут полгода или 6 месяцев. Давайте теперь посчитаем потери от несвоевременной сдачи Квартиры. При сдаче ее за 50 000 рублей в месяц, за 6 месяцев Вы бы заработали 300 000, а при сдаче за 52 000 рублей в месяц за аналогичный период, но за вычетом стоимости половины месяца Вы бы заработали, 312 000 – 25 000 = 287 000.

Итого Ваши потери составят 13 000 рублей, а причина – неправильная оценка стоимости аренды Квартиры.

  • Никакой головой боли!

Мы не врачи, но одну из причин головной боли мы точно устраним – это десятки звонков в час от риэлторов и потенциальных арендаторов, которые обрушатся на Вас как только Вы разместите объявление о сдаче Вашей квартиры. Мы также посоветуем Вам как привести квартиру в порядок, чтобы выгоднее ее сдать, в какую клининговую службу обратиться.

У Вас остались страхи или сомнения по поводу сдачи в аренду квартиры через наше агентство недвижимости? Вот несколько веских доводов в нашу пользу:

– Мы не разглашаем Ваши личные данные и НЕ сообщаем их в налоговую или Мосжилинспекцию.

– У нас огромный опыт работы – наше агентство работает на рынке недвижимости с 1993 года!

А если честно – мы любим свою работу, всегда относимся с пониманием и уважением к нашим клиентам, стараемся решить любые проблемы.

Мы ждем Вашего звонка по телефону отдела аренды +7 (985) 994 9930 или оставьте заявку на сайте с пометкой «аренда».

Сдать квартиру через агентство – выгодно и за 10 дней!

Являетесь собственником квартиры в Москве и хотите сдать ее в аренду для получения дополнительного дохода с минимальными рисками? Наши профессиональные риэлторы Вам обязательно помогут!

Телефон главного специалиста по аренде +7 (985) 994 9930 или оставьте заявку на сайте с пометкой «аренда»

Плюсы сдачи квартиры в аренду через агентство:

Рассмотрим ситуацию: например, Вы одинокая женщина или пенсионер и хотите сдать квартиру. Вы выставляете объявление на одну из бесплатных баз, звонит мужчина и выражает желание снять Вашу квартиру, назначает время просмотра. Как показывает практика, 80% собственников квартир не интересуются заранее по телефону, что представляет собой потенциальный арендатор – откуда он приехал, где работает, какая у него национальность, и предпочитают спрашивать это только во время просмотра. Однако, тут Вы рискуете: вдруг, у этого человека нехорошие намерения? Здесь вариантов очень много – начиная от кражи, заканчивая нелегальной продажей Вашей квартиры (чего только не бывает!).

Как обеспечит Вашу безопасность агентство? Во-первых, наши опытные риэлторы уже на стадии телефонного разговора выявят 80% неподходящих арендаторов. Во-вторых, большая часть потенциальных арендаторов – это клиенты нашего агентства недвижимости, которые заключили с нами договор (а значит мы уже установили их личность) на подбор квартиры в аренду. И, конечно, в-третьих, Ваш личный риэлтор, который будет заниматься сдачей в аренду Вашей квартиры, всегда будет сопровождать просмотры и фиксировать информацию о потенциальном арендаторе.

  • Юридическая безопасность

Все наши риэлторы имеют более чем 5-летний опыт работы (а 30% сотрудников работают с начала основания компании с 1993 года) и руководствуются личным опытом и консультациями штатного юриста. Договор, который Вы заключите с арендаторами Вашей квартиры, будет подготовлен с учетом Ваших пожеланий риэлтором, и будет отстаивать Ваши интересы, а также в нем предусмотрены денежные штрафы для арендатора в случае несоблюдении им условий договора или его досрочное расторжение. Также в договоре аренды квартиры помимо состояния квартиры описывается и все Ваше имущество, с которым Вы эту квартиру сдаете. При возникновении любых спорных ситуаций или за консультацией Вы всегда сможете обратиться к Вашему личному риэлтору или к главному специалисту по аренду по т. +7 (985) 994 9930

Услуги риэлтора по сдаче квартиры абсолютно бесплатны! И здесь нет никакого подвоха – по сложившейся традиции комиссию агентству недвижимости выплачивает арендатор квартиры, а не собственник. Для постоянных клиентов предлагаются дополнительные денежные бонусы.

  • Сдача квартиры проходит на Ваших условиях

Прежде чем начать рекламировать Вашу квартиру, Ваш личный риэлтор обязательно выяснит, какие у Вас предпочтения к жильцам. Например, с детьми или без, с животными или без, какой национальности и т.д. На какой срок Вы планируете сдавать квартиру и на какой доход ориентируетесь.

  • Еще раз выгода!

Благодаря профессиональной оценке нашего специалиста, Вы сможете сдать свою квартиру и выгодно и быстро. И это не просто рекламная фраза, по статистике 90% квартир мы сдаем в течение 10 дней по актуальной рыночной цене.

Рассмотрим пример: у Вас есть 2-комнатная квартира в 7 мин от метро в Западном Округе Москвы со всей необходимой мебелью и техникой, в среднем состоянии. Вы хотите ее сдать за 52 000 рублей в месяц. Рыночная стоимость аренды аналогичной Квартиры – 50 000 рублей в месяц. По статистике, квартира с завышенной стоимостью аренды сдается более 20 дней. Соответственно, Вы теряете стоимость половины месяца аренды, а это 25 000 рублей. Опять же по статистике 80% арендаторов не продлевают договор аренды, а зачастую даже требуют снижения ставки аренды и задерживают платежи – в среднем в снятой Квартире живут полгода или 6 месяцев. Давайте теперь посчитаем потери от несвоевременной сдачи Квартиры. При сдаче ее за 50 000 рублей в месяц, за 6 месяцев Вы бы заработали 300 000, а при сдаче за 52 000 рублей в месяц за аналогичный период, но за вычетом стоимости половины месяца Вы бы заработали, 312 000 – 25 000 = 287 000.

Итого Ваши потери составят 13 000 рублей, а причина – неправильная оценка стоимости аренды Квартиры.

  • Никакой головой боли!

Мы не врачи, но одну из причин головной боли мы точно устраним – это десятки звонков в час от риэлторов и потенциальных арендаторов, которые обрушатся на Вас как только Вы разместите объявление о сдаче Вашей квартиры. Мы также посоветуем Вам как привести квартиру в порядок, чтобы выгоднее ее сдать, в какую клининговую службу обратиться.

У Вас остались страхи или сомнения по поводу сдачи в аренду квартиры через наше агентство недвижимости? Вот несколько веских доводов в нашу пользу:

– Мы не разглашаем Ваши личные данные и НЕ сообщаем их в налоговую или Мосжилинспекцию.

– У нас огромный опыт работы – наше агентство работает на рынке недвижимости с 1993 года!

А если честно – мы любим свою работу, всегда относимся с пониманием и уважением к нашим клиентам, стараемся решить любые проблемы.

Мы ждем Вашего звонка по телефону отдела аренды +7 (985) 994 9930 или оставьте заявку на сайте с пометкой «аренда».

{SOURCE}

Ссылка на основную публикацию