Договор дарения доли дома

Дарение доли (части) жилого дома

Дарение части жилого дома — вид договора, который довольно часто заключается в России. Он не требует согласия на дарение остальных сособственников. Кроме того, дарение между родственниками является основанием для освобождения от уплаты подоходного налога.

Понятие и стороны дарения

Общие положения, касающиеся дарения, предусмотрены главой 32 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ). Суть договора дарения, по общему правилу, заключается в том, что одна сторона передает или обязуется передать противоположной стороне определенную вещь в дар. Важно отметить, что передача производится абсолютно безвозмездно (не должно быть какого-либо встречного представления со стороны одаряемого, иначе договор может быть признан недействительным). В рамках данной сделки также может иметь место:

  • передача имущественного права требования (к дарителю или к какому-нибудь третьему лицу);
  • освобождение одаряемого от какой-либо имущественной обязанности (к примеру, перед дарителем или любым третьим лицом).

При передаче в дар части недвижимости необходимо получить согласие получателя подарка на принятие дара. Одаряемый имеет право отказаться от него.

Понятие долевой собственности

Доля — это абстрактная данность, набор прав применительно к конкретной вещи. Долевая собственность рассматривается как понятие, которое тесно связано с понятием собственности общей (такое право возникает применительно к неделимой по природе либо по закону вещи или же применительно к вещи делимой, но принадлежащей нескольким лицам в тех случаях, когда это прямо установлено либо законом, либо соглашением сторон). Необходимо отметить, что в отличие от совместной собственности (которая по умолчанию имеет место, например, между супругами), долевая принадлежность вещи нескольким лицам предполагает строгое определение долей сособственников.

Размер долей в долевой собственности может быть установлен с учетом положений закона или же на базе соглашения, заключенного между сособственниками. Если размер долей не определен, он признается равным (как следует из п. 1 ст. 245 ГК РФ).

Особенности дарения доли жилого дома

Жилой дом — это индивидуально-определенная постройка, состоящая их жилых комнат и прочих вспомогательных помещений. Такой вид недвижимости чаще всего находится в общей собственности нескольких лиц.

Договор дарения доли жилого дома заключается в следующем — даритель передает или обязуется передать противоположной стороне часть права собственности на жилое помещение, и при этом подобная передача реализуется абсолютно безвозмездно. Если же сделка представляет собой обещание передать часть дома одаряемому, нужно, чтобы такое обещание:

  • было выполнено в письменной форме (как следует из п. 2 ст. 574 ГК РФ);
  • отражало отчетливо выраженное намерение передачи недвижимости в дар (предмет дарения при этом подлежит максимальной конкретизации).

Если в числе долевых собственников имеются малолетние дети (не достигшие 14 лет) либо граждане, признанные судом недееспособными, то осуществление дарения от их имени законными представителями запрещено законом. Также недопустимо совершение дарения части жилого дома в пользу:

  • работников социальных, медицинских и образовательных организаций лицами, находящимися в таких учреждениях, равно как и их супругами или родственниками;
  • государственных и муниципальных служащих (если это связано с должностным положением или служебными обязанностями таких служащих).

При дарении части дома необходимо предусмотреть, будет ли по договору переходить право собственности на часть земельного участка, на котором стоит дом.

Форма договора дарения части дома

Дарственная при отчуждении доли жилого дома должна быть обязательно выражена в письменной форме. Непосредственно передача подарка может состоять в символическом вручении ключей либо правоустанавливающих документов одаряемому.

Дарственный документ на недвижимость не обязательно оформлять через нотариат, однако при добровольном оформлении у нотариуса стороны получают гарантии правомерности проводимой сделки, вследствие чего, препятствующим сделке заинтересованным лицам будет сложно ее оспорить. Кроме того, с 1 марта 2013 года, согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ, прохождение государственной регистрации дарения не является обязательным.

Содержание договора дарения доли жилого дома

Договор о передаче в дар части жилого дома должно включать нижеуказанные элементы:

  1. Дата, место составления документа;
  2. Имена сторон;
  3. Предмет сделки (информация о доме: наименование, местонахождение, площадь и иные характеристики) с указанием определенного размера передаваемой доли;
  4. Стоимость доли, передаваемой по договору;
  5. Права и обязанности сторон по договору, а также их ответственность;
  6. Информация о лицах, зарегистрированных в доме, а также о лицах, которые сохраняют право пользования помещением после его отчуждения по договору дарения;
  7. Реквизиты свидетельства дарителя о праве собственности;
  8. Дата передачи дара;
  9. Указание на то, что даритель дееспособен, понимает сущность и последствия сделки, ознакомлен со статьями 572-578 ГК РФ;
  10. Наличие обременений на передаваемой в подарок недвижимости;
  11. Порядок несения сопряженных с оформлением дара расходов.

Регистрация дарения доли жилого дома

После заключения договора дарения нужно оформить переход права собственности на долю недвижимости. Подписав дарственную, стороны должны обратиться в Росреестр.

Для регистрирования права собственности необходим следующий пакет документов:

  • договор дарения (в 3-х экземплярах);
  • паспорта одаряемого и дарителя;
  • документы дарителя на передаваемую недвижимость;
  • техническая документация на дом;
  • документы на земельный участок (кадастровый паспорт и свидетельство права собственности);
  • справка о тех лицах, которые прописаны в доме;
  • квитанция об уплате госпошлины в размере 2000 рублей;
  • заявление о регистрации, которое должно быть подписано обеими сторонами в обязательном присутствии представителя регистрирующего органа
  • доверенность, на основании которой действует любая из сторон (если имеется).

Налогообложение при дарении доли жилого дома

Передача недвижимости в качестве подарка, как правило, является основанием для уплаты налога на доходы в размере 13% от рыночной стоимости части недвижимости. Однако если даритель и одаряемый при дарении доли жилого дома являются близкими родственниками (супругами, детьми и их родителями, дедушками/бабушками и внуками, братьями и сестрами, в том числе и неполнородными, а также усыновителями и усыновленными), то получаемые в рамках дарения доходы не подлежат обложению налогом. На это прямо указано в п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации.

Договор дарения доли дома: правила, особенности, требования и порядок оформления документа

Законодательно для каждого человека предусмотрена возможность дарить свою собственность другим людям, кем бы они им ни являлись. Объект можно дарить целиком, а можно частично, как, например, если составляется договор дарения доли дома.

Процедура очень схожа с оформлением сделки, когда объект передается одаряемому полностью, но некоторые отличия все же имеет.

Дарственная

Данный документ составляется с целью передачи имущества или его части одним лицом другому. Что касается дома, он тоже может быть подарен целиком, а может быть подарена только его часть.

Договор дарения доли дома подразумевает, что одаряемая сторона участвует в заключении сделки, подписывает ее. При этом на нее не могут быть возложены такие договорные обязательства, как оплата полученного имущества, передача какого-либо дара взамен получаемому подарку, выполнение каких-либо требований дарителя.

Если такие договорные обязательства прописаны в дарственной, такой сделкой документ считаться не будет.

В этом случае договор дарения доли дома будет признан недействительным. Примечательно то, что если подобная сделка заключается между родственниками, его стороны не должны оплачивать подоходный налог.

Общие понятия, положения и требования к дарственной обозначены в Гражданском Кодексе. Им же предусмотрено, что подарить имущество или его часть даритель может не сразу, но пообещать сделать это в перспективе. Такое обещание имеет юридическую силу, но нужно, чтобы оно было дано не устно, а письменно. Кроме того, даритель должен четко выразить, какое именно имущество он намерен передать в дар, максимально точно описав его.

Нужно учитывать и то, что одаряемый вправе отказаться от подарка, и если он не подпишет договор дарения, договорные условия, обязательства, указанные в нем, выполненными быть не могут ни одной из сторон.

Основные правила дарения части дома

Для начала нужно понимать, что, с точки зрения права, подразумевается под таким подарком.

Жилой дом представляет собой определенную постройку, в которой наличествуют жилые и дополнительные помещения. Нередко собственниками жилого дома являются одновременно несколько лиц.

Что касается доли жилого дома, она является абстрактной данностью, комплексом определенных прав, которые их обладатели могут применять к конкретному имуществу. Долевую собственность можно рассматривать в качестве понятия, схожего с общей собственностью. Разница между этими понятиями состоит в том, что доля каждого собственника строго определена, тогда как в совместной собственности она не выделена.

Читать еще:  Договор аренды на гараж от физ. лица: скачать

Размер доли жилого дома может быть установлен такими способами:

  • По соглашению собственников недвижимости;
  • В соответствие с законом.

Если доли не обозначены, они, согласно закону, считаются равными.

В связи с этим даритель освобожден от необходимости согласования своего решения подарить свою долю иному лицу с остальными собственниками. Но если один из совладельцев имущества – несовершеннолетнее лицо, необходимо, чтобы на сделку дали согласие его законные представители – родители либо опекуны.

Нужно учитывать некоторые нюансы, которые могут возникнуть в процессе составления дарственной и выполнения сторонами договорных обязательств:

  • При возникновении спора либо в случае, когда доля не выделена, необходимо обратиться в суд и выделить ее. После этого не может возникать никаких споров и препятствий для дарителя;
  • В случае дарения доли дома одному из лиц, являющихся сособственником этого жилья, споров возникать не должно;
  • При наличии в списке сособственников жилого дома лиц, которым еще нет 14 лет, дарить их часть долевой собственности не позволено никому, в том числе их законным представителям;
  • При оформлении дарственной необходимо определить, будет ли к долевой собственности прилагаться земельный участок. Если да, это нужно обозначить в документе.

Законом обозначено, что договор дарения не может заключаться в пользу таких категорий лиц:

  • Сотрудники образовательных, лечебных, социальных учреждений, если даритель находится, учится, лечится в таковых. Подобных договорных отношений не может возникать и у дарителя с родственниками, супругами сотрудников таких учреждений;
  • Служащие муниципальных, государственных учреждений. Это правило предусмотрено на случаи, когда на дарителя распространяются полномочия, рабочие обязанности сотрудников таких учреждений.

В настоящее время законом предусмотрено, что оформить договор дарения доли жилого дома, можно, не прибегая к нотариату. Но это законодательством не запрещено, и многие все же обращаются к нотариусу, что верно. В противном случае при возникновении споров очень сложно доказать, что была осуществлена передачи части дома в дар.

Как оформить дарственную на долю в доме: порядок выполнения процедуры

Прежде всего нужно знать, что составляется документ в письменном виде. Сама передача доли дома фактически может быть отражена во вручении одаряемому документов на имущество либо ключей, что является символическими действиями.

Чтобы оформить договор дарения части или дома или его половину (что тоже является частью), необходимо выполнить такие действия:

  1. Собрать необходимые документы.
  2. Получить разрешение на оформление дарственной, если в этом есть необходимость, у совладельцев дома либо законных представителей лиц, не достигших 14-летия.
  3. Составить договор дарения. Делается это на специальном бланке самостоятельно либо у нотариуса (предпочтителен второй вариант).
  4. Зарегистрировать договор у государственного регистратора. Это обязательный шаг, в рамках которого договор дарения подписывается, на основании чего новому владельцу части дома выдается свидетельство о праве собственности. Если договор составляется у нотариуса, то подписывается он у него же. Далее юрист самостоятельно направляет документ регистратору, а позже выдает свидетельство о праве собственности. Если же стороны самостоятельно составляют договор дарения, то и обратиться к регистратору они должны сами.

Важно обратить внимание на то, что документ, устанавливающий договорные отношения на предмет осуществления подарка, должен быть правильно составлен.

В дарственной должны быть указаны следующие данные:

  • Дата составления бумаги, место, где это происходило;
  • Имена обеих сторон;
  • Предмет договорных отношений. При этом нужно обязательно указать, какая часть дома передается одаряемому, место расположения жилья, размера доли, которая передается, ее площадь. Необходимо обозначить как можно больше характеристик подарка;
  • Стоимость части дома, выступающей предметом договорных отношений;
  • Информация о других совладельцах жилья;
  • Реквизиты, выписанные из свидетельства о праве собственности на часть дома дарителя;
  • Дата, когда подарок передается одаряемому;
  • Обозначение, что даритель является дееспособным, отдает себе отчет о сути сделки, ее последствиях;
  • Указать, есть ли обременение на части дома, получаемой по дарственной;
  • Распределить между лицами, участвующими в договорных отношениях, расходы, касающиеся заключения сделки.

Сроки оформления дарственной

Документ набирает силу сразу же по прохождению регистрации и занесению документа в реестр. По общему правилу с данного момента договор дарения доли дома является бессрочным. Это значит, что действие документа временными рамками не ограничено. Исключение составляют случаи, если договорные отношения будут аннулированы, оспорены, признаны недействительными.

Это возможно в таких случаях:

  • Одна из сторон ушла из жизни до того, как сделка была внесена в реестр;
  • Договор дарения признан недействительным в судебном порядке, оспорен в силу его неправильного оформления, составления, нарушения чьих-либо прав либо закона.

Кроме того, ограничения по срокам могут быть внесены в саму дарственную. Например, даритель вправе указать дату, до которой одаряемый не вправе распоряжаться подарком.

Бывают случаи, когда сама бумага сторонами составлена, но самостоятельно, и зарегистрирована не была. Если не сделать этого в течение 3-х лет, договорные отношения по такой бумаге оформить будет нельзя. Обычно составляется новый документ, что не представляет никаких сложностей.

Срок выдачи правоустанавливающих документов на полученную часть дома одаряемый получает в течение 10 дней с момента обращения к регистратору.

Документация для оформления

Чтобы оформить дарственную, нужно предоставить:

  • Удостоверения личностей участников договорных отношений (паспорта);
  • Кадастровый паспорт на сам дом и на земельный участок, который к нему прилегает, если он тоже является предметом договорных отношений;
  • Правоустанавливающую документацию на дом;
  • Справку обо всех лицах, имеющих прописку в доме, часть которого выступает предметом дарственной;
  • Разрешение, оформленное сособственниками, если в таковом есть необходимость.

Даритель также должен предоставить документ, удостоверяющий общедолевую собственность на жилой дом. При отсутствии такового, свидетельство необходимо оформить.

При оформлении свидетельства о праве собственности нужно предоставить еще и такую документацию:

  • Договор дарения (в 3-х экземплярах);
  • Квитанция о внесении госпошлины;
  • Заявление о регистрации имущества. Оно должно быть подписано дарителем и одаряемым, при этом действии должен присутствовать представитель регистратора.

Если какая-либо из сторон действует по доверенности, последняя тоже должна быть предоставлена.

При составлении дарственной следует заручиться помощью нотариуса, чтобы процедура была выполнена юридически верно. Это значительно снизит риски ее оспаривания, признания недействительной.

Договор дарения доли жилого дома

Договор
дарения доли жилого дома

город Москва ______________ года

Гражданин РФ ______________________, паспорт РФ: серия ____ № _______, выдан _________ г. ОВД «_________» г. _______, код подразделения _______; адрес места жительства: ______________________ именуемый в дальнейшем “Даритель”, с одной стороны, и Гражданка РФ __________________, паспорт РФ: серия _____ № _______, выдан ________ г. Отделом УФМС России по гор. ______ по Району _________, код подразделения ________; адрес места жительства: ___________________ именуемая в дальнейшем “Одаряемый”, с другой стороны, совместно именуемые “Стороны”, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому долю в размере ____ жилого дома, принадлежащем на праве общей долевой собственности общей площадью ____ кв. м, в том числе жилой площадью ____ кв. м, находящейся по адресу: ________________________________ (далее – Доля).
1.2. Указанная Доля принадлежит Дарителю на праве общей долевой собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ____________ г., серия ______ N __________, выданным, Московской областной регистрационной палатой условный номер __________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _________г. сделана соответствующая запись за N ____________.
1.3. Одаряемый в дар от Дарителя указанную Долю принимает.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Даритель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора, если после заключения Договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение Договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
2.2. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.
2.3. В случае отмены дарения Одаряемый не вправе требовать возмещения убытков. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни Дарителя Одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам Дарителя.
2.4. Даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживет Одаряемого.

Читать еще:  Что нужно для продажи квартиры?

3.1. Условия настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.
4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

5. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
5.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, оплачиваются за счет __________________________ (Одаряемого).
5.3. Одаряемый приобретает право собственности на указанную Долю после государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С момента государственной регистрации права собственности Одаряемого на Долю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним последняя считается переданной от Дарителя к Одаряемому.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора Доля никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в том числе имеющих в соответствии с законом или Договором право пользования данной Долей, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
6.2. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их совершить данный Договор.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны Сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.
7.3. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемому.
7.4. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится у Дарителя, второй – у Одаряемого, третий – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН:

Даритель: Гражданин РФ __________________, паспорт РФ: серия ____ № _______, выдан _________ г. ОВД «________» г. ______, код подразделения ______; адрес места жительства: _______________________;

Одаряемый: Гражданка РФ ______________________, паспорт РФ: серия ____ № _________, выдан _________ г. Отделом УФМС России по гор. Москве по Району _________, код подразделения ________; адрес места жительства: ____________________________

Даритель _______________ Одаряемый ___________________

Оформляем договор дарения доли дома

Передача имущества в дар предусмотрена в главе 32 ГК РФ. Однако если даритель не является единственным владельцем недвижимости или иного имущества, при совершении сделки также следует руководствоваться положениями 16 главы указанного нормативного акта. Именно в данном разделе обозначены понятие долевой собственности и возможность ее передачи третьим лицам.

Дарение доли – что это?

572 статья ГК РФ раскрывает само понятие дарения. Под процедурой подразумевается переход права собственности от одной стороны договора к другой, осуществляемый на добровольных основаниях владельцем имущества и не подразумевающий получения материальной выгоды бывшим хозяином.

При этом собственник имеет право на составление дарственной в пользу выбранного лица, даже если имущество принадлежит ему лишь частично. В подобном случае в пользу одаряемого отчуждается лишь причитающаяся ему доля, остальные владельцы не теряют возможности распоряжаться оформленными на них частями недвижимости. Однако в соответствии с 246 статьей ГК РФ подобные действия одного из хозяев предполагают получение согласия остальных владельцев.

Долевая собственность

В Российской Федерации признается многообразие форм собственности, среди которых присутствует и долевая. Подобное определение установлено в 244 статье ГК РФ. Доля – это часть имущества, которая принадлежит одному владельцу

Чаще всего подобный раздел жилья, земельного участка или иного имущества возникает в процессе наследования, либо при совершении совместной покупки. Подобное имущество принадлежит нескольким владельцам одновременно, а доля каждого определяется в зависимости от положений правоустанавливающего документа, либо самостоятельно определен участниками долевой собственности, как указано во 2 пункте 245 статьи ГК РФ.

Совладельцы при этом наделены правом распоряжаться причитающейся долей по своему усмотрению. Они могут:

  • преподносить ее в качестве подарка или пожертвования третьим лицам и организациям;
  • продавать;
  • сдавать в аренду;
  • указывать в завещании в качестве наследственной массы.

Долевая собственность может распространяться на любое жилое помещение, в том числе:

  • дом;
  • квартиру;
  • дачу;
  • комнату;
  • часть любого из указанных объектов.

При этом владелец вправе подарить не всю принадлежащую долю, а ее часть, например 1/2 квартиры. Соответственно одаряемый станет собственником ¼ части недвижимости. При этом важно четко обозначить ее границы в дарственной.

Совместное имущество

В случае, когда размер долей каждого из совладельцев не определен, однако имущество является общим, применяется понятие «совместная собственность». В частности, подобный термин используется, когда вещь является неделимой, либо для обозначения недвижимости и иных вещей, принадлежащих супругами. Последний случай отражен в 256 статье ГК РФ.

Если необходимо разделить подобную недвижимость на доли, например, при разводе, применяются положения брачного соглашения между супругами, а при его отсутствии выделением доле занимается судебный орган в соответствии с положениями 38 статьи СК РФ.

В случаях, когда необходимость выделения долей не связана с бракоразводным процессом, супруги могут заключить соглашение о выделении долей. При этом в дальнейшем каждый из них вправе распоряжаться принадлежащим имуществом при предварительном получении разрешения от мужа или жены.

Договор дарения: процедура, документы, регистрация

В случае с передачей недвижимостью на безвозмездной основе обязательно нужно заключать договор дарения доли дома или иного жилого помещения. Он необходим для оформления права собственности, а в случае необходимости сбора налогов – для исчисления их размера на сновании указанной стоимости имущества.

Существенные условия

В дарственной в обязательном порядке отображается некоторая информация, без которой сделка будет признана недействительной. В случае с безвозмездной передачей доли в ее качестве выступают:

  • реквизиты паспортов обоих участников;
  • описание объекта недвижимости, позволяющее его идентифицировать, в частности: адрес (узнайте, как определить адрес дома), площадь, количество комнат, этаж, размер доли.

Дополнительно следует произвести оценку имущества, если право собственности отчуждается не в пользу близкого родственника. Стоимость передаваемой части потребуется для исчисления налога.

Нотариальное заверение

При передаче в дар квартиры, которая целиком принадлежит одному владельцу, прибегать к услугам нотариуса необязательно. Однако в случае с общей собственностью процедура удостоверения уполномоченным лицом является обязательной. Посетить контору придется:

  • при наличии совладельцев, независимо от размера принадлежащей им доли;
  • при разделе совместно нажитой собственности, даже если планируется дарение доли в доме супругу или близким родственникам.

Пакет документов

В общем случае при отчуждении доли недвижимого имущества потребуются:

  • паспорта сторон, в случае с несовершеннолетними – свидетельство о рождении и паспорт представителя;
  • непосредственно договор дарения, оформлением бумаги могут заняться как стороны сделки, так и третьи лица – наемный юрист или нотариус;
  • подтверждающий право собственности документ с указанием размера доли;
  • оформленное письменно и завизированное в нотариальной конторе согласие законного супруга;
  • если сделка затрагивает права несовершеннолетних – разрешение органов опеки и попечительства;
  • согласие совладельцев, заверенное подписями.

Акт передачи имущества при подобном роде сделок не входит в число обязательной документации, хотя может оформляться по желанию участников.

Читать еще:  Доверенность от физического лица юридическому лицу: образец скачать

Этапы регистрации дарения

Для передачи части имущества в дар следует:

  • подготовить необходимый пакет документов;
  • составить дарственную;
  • зарегистрировать сделку в органах государственного учета: заявление принимают сотрудники Росреестра или МФЦ.

Образец документа можно скачать и заполнить заранее, либо попросить бланк у работника выбранного ведомства.

Госпошлина

Цена регистрации дарственной невысока. Для граждан процедура обойдется в 2 тысячи рублей, юридические лица вынуждены заплатить 22. Размер обозначен в статье 333.33 НК РФ.

Особенности некоторых видов дарения

Нюансы процедуры могут зависеть от обстоятельств сделки. В первую очередь – от степени родства участников сделки и их возраста.

Как подарить долю родственнику

Бесплатная передача доли жилья близким людям, круг которых определен статьей 14 СК РФ, осуществляется на общих основаниях. Подобного рода сделки не облагаются налогом, если новый хозяин не планирует отчуждать имущество в течение 3 лет с момента его получения

Когда одаряемый – несовершеннолетий

Дарить принадлежащую долю в имуществе собственник может в том числе гражданам, не достигшим 18 лет. На договоре дарения доли дома, составленном в пользу несовершеннолетнего ребенка, подписи ставят законные представители. Причем сделка может быть произведена и в отсутствие будущего хозяина. Но собственником при этом становится малолетний.

Визировать документ дети могут исключительно по достижении 14 лет при наличии паспорта, поэтому подобные сделки совершаются в их присутствии. Однако рядом обязательно проставляет подпись родитель или опекун.

В свою очередь несовершеннолетние лишены права отчуждать принадлежащую им недвижимость и иные вещи в пользу иных лиц. Они могут только принимать дар. Однако законным представителям, действующим от их имени, также запрещено распоряжаться принадлежащим детям имуществом, в том числе дарить. Об этом сообщает 1 пункт статьи 575 ГК РФ.

Подарок третьим лицам

Перечень лиц, которые могут получать подарки в виде доли недвижимости, практически не ограничен. Исключения перечислены в 1 пункте статьи 575 ГК РФ, нельзя дарить подобные подарки:

  • государственным служащим и чиновникам;
  • преподавателям и учителям;
  • медицинским работникам;
  • сотрудникам Банка России.

Указанные лица не вправе принимать подарки, цена которых превышает 3 тысячи рублей, если их отправителем является лицо, находящееся на содержании, или его родственники. А чиновники не смогут принять долю имущества из-за особенностей служебного положения.

Судебная практика

По поводу дарения доли собственности инициируется немало судебных разбирательств. В большинстве случаев сделку хотят признать недействительной родственники дарителя, недовольные принятым бывшим хозяином решением. Примером тому служит дело № 33-2006/2015, рассмотренное в Московском городском суде.

В качестве ответчика в указанном случае выступали как даритель, так и одаряемый. Истцы просили суд признать передачу имущества незаконной из-за мошеннических обстоятельств. Заявители утверждали, что доля в квартире была передана владельцем после получения определенной суммы. Однако из-за недостаточности доказательной базы суд постановил признать переход права собственности законным и отклонил требование истцов.

Договор дарения доли жилого дома

Договор дарения доли дома предполагает безвозмездный переход права собственности от дарителя к одаряемому субъекту. Он должен быть оформлен на основании норм Гражданского кодекса России. При оформлении дарственной на долю в доме следует соблюдать предусмотренные законом условия и ограничения.

Юридические аспекты сделки

Доля в частной жилплощади не всегда может соответствовать реальной площади дома, которую занимает даритель. В его качестве иногда выступает одинокий пожилой человек, в собственности которого может быть полдома (50% от всех жилых помещений в коттедже), но в действительности он занимает одно койко-место и живет вместе со своими близкими родственниками.

Сделку иногда оформляют, чтобы облегчить передачу права собственности в порядке наследования, особенно в случае, когда смерть дарителя будет основанием для длительных судебных разбирательств в рамках наследственных правоотношений. Если доля не определяется в натуральном эквиваленте, то ее размер фактически влияет только на ее стоимость. Но чем больше доля, тем вероятней шанс добиться в суде удобного порядка использования жилого помещения, так как иногда лица с меньшей долей могут занимать большие по площади комнаты в доме, не согласуя такие действия с сособственником.

В качестве одариваемых субъектов могут выступать:

  • граждане России;
  • иностранцы и лица без гражданства;
  • юридические лица – запрет на дарение для них существует только в случае, когда в качестве дарителя выступает так же юридическое лицо;
  • публично-правовые образования – закон не запрещает безвозмездно отчуждать долю в частном доме муниципалитету и даже государству (тогда полномочия одаряемого представляет Росимущество);

Спорный остается вопрос о возможности подарить недвижимость еще не родившемуся на момент оформления сделки ребенку. Договор может быть совершен под условием, а также содержать обязательство подарить вещь ребенку в будущем, когда он родится. Сделки, содержащиеся обещание подарить долю в будущем, могут быть оспорены родственниками дарителя, особенно если выяснится, что собственник страдает или страдал на момент смерти психическим заболеванием.

При любых условиях дарения доли в жилом доме передача права собственности осуществляется свободно. Не разрешается прикрывать бесплатной передачей имущества коммерческие сделки – например, куплю-продажу доли. Такая сделка может быть признана недействительной, в том числе кредиторами или заинтересованными наследниками дарителя.

Судебные разбирательства возможны и между близкими родственниками:

Но отец решил подарить высвободившуюся долю и дом целиком, вместе с земельным участком, сыну. Тогда дочь обращается в суд и требует признать дарственную недействительной, так как тем самым нарушается ее право как наследницы первой очереди.

В такой ситуации суд может использовать порядок виндикации, т.е. истребование имущества из чужого незаконного владения и признать сделку недействительной, аннулировав дарственную на сына и регистрацию права собственности в Росреестре.

Порядок оформления

Договор дарения доли должен быть оформлен в письменной форме. ГК РФ не предусматривает обязанности обращаться за регистрацией сделки к нотариусу, но в целях безопасности это желательно сделать. Должностное лицо может выяснить, что дарственная осуществляется добровольно и на собственника доли никто не воздействует. Договор дарения доли регистрируется в Росреестре, когда он был оформлен до 1.03.2013 года. Если сделка оформляется после это срока, то регистрация сделки не понадобится, но нужно оформить переход права собственности.

Дарственную оформляют обычно в трех экземплярах – по количеству участников сделки + 1 в Росреестр. Следует указать, в каком количестве оформлен договор, и подчеркнуть, что у всех экземпляров равная юридическая сила. В Росреестр передается один экземпляр сделки. Дополнительно стороны могут получить нотариально заверенные копии. Потребуется потратиться на государственную пошлину, сумма которой составляет 2 тыс. рублей.

Нельзя подарить долю в доме, собственник которой малолетний ребенок. Отчуждение такого имущества возможно только с согласия органа опеки. Долю в частном доме, принадлежащему несовершеннолетнему, запрещено дарить их опекунам, попечителям, членам семьи опекунов, попечителям, должностным лицам социальных учреждений, а также их близким родственникам (членам семьи).

Дарственная на долю может содержать условие подарить ее в будущем, в том числе несовершеннолетнему ребенку и недееспособному гражданину. В договоре должны быть обозначены срок передачи доли. Сам переход права собственности, помимо договора, может быть дополнен актом приема-передачи.

Содержание сделки

Ее условия могут быть согласованы сторонами самостоятельно, они должны соответствовать положениям ст. 572-582 ГК РФ.

В договоре нужно указать:

  • сведения о сторонах сделки – Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации (проживания), данные о представителе – его Ф.И.О., паспортные данные, информацию о представляемом субъекте — гражданине или юридическом лице;
  • данные о доле в жилом доме и земельном участке, а также сведения о правоустанавливающих документах (договоры, свидетельства, судебные решения, по которым доля в свое время перешла к дарителю);
  • порядок, сроки передачи имущества, дата оформления акта приема-передачи, если оформление договора не связано с моментом фактической передачи доли (освобождение комнаты в доме);
  • дополнительные условия и порядок несения расходов;
  • ответственность сторон.

Можно использовать образец бланка сделки, который находится в свободном доступе, но лучше разработать условия дарственной с нуля и при помощи специалиста. Договор должен быть датирован и подписан сторонами.

{SOURCE}

голос
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию