Договор найма специализированного жилого помещения

Договор найма специализированного жилого помещения

Форма данного контракта может варьироваться в зависимости от того, какое имущество признается предметом соглашения.

Договор найма жилья специализированного жилищного фонда имеет определенную спецификацию. Более подробные характеристики этого соглашения между участниками найма прописаны в ЖК РФ. В частности, повышенное внимание разъяснению данного вопроса посвящена 10 глава указанного нормативно-правового акта.

Виды договоров найма специализированного жилья

Договор найма жилого помещения, включенного в список сооружений социального жилищного фонда специализированного предназначения, – это официальный документ, который дает право государственным органам выделить нуждающимся категориям граждан недвижимость. При этом следует отметить, что форма данного контракта может варьироваться в зависимости от того, какое имущество признается предметом соглашения между участниками правоотношений. Иными словами, жилищное законодательство предусматривает возможность трансформировать договор найма социального помещения из жилищного фонда. Об этом прописано в статье 100 Жилищного Кодекса РФ.

На сегодняшний день существуют типовые виды договора социального найма на жилье из специализированного жилищного фонда. Классификация регламентирована Постановлением Правительства РФ под № 42. В частности, законодателем были утверждены следующие виды соглашений:

  • договор социального найма жилья из жилищного фонда, подходящего для лиц со статусом «временные переселенцы»;
  • контракт социального найма квартир жилищного фонда, которые предназначены для временного размещения на их территории лиц, признанных беженцами;
  • соглашение социального найма квартиры, которая причисляется к недвижимости жилищного маневренного фонда;
  • договор социального найма жилья служебного предназначения;
  • контракт о найме социального помещения на территории общежития, которое принадлежит специализированному фонду.

Какая бы ни была форма договора, она должна быть правильно оформлена, не содержать юридических и грубых фактических ошибок. Существует типовая форма контракта.

Предмет договора найма

Если говорить о том, что является предметом договора найма жилья социального предназначения из жилищного фонда, то в первую очередь речь идет о постройке, которая имеет единственное целевое предназначение – проживание на ее территории определенной категории граждан.

При этом следует отметить, что любой контракт найма имущества из социального жилищного фонда, независимо от его вида, должен содержать в себе исчерпывающую информацию о предмете соглашения.

В частности, в рамках официальной документации указывается адрес месторасположения объекта, его жилая площадь, которая должна соответствовать норме предоставления и учетной норме.

Кроме того, обязательным требованием является указание в договоре дополнительного имущества, которое предоставляется нанимателю вкупе с самим жилым помещением, а также его техническое состояние. Это расширяет предмет договора найма, но позволяет разрешить все конфликтные ситуации при возникновении судебных разбирательств.

Права и обязанности сторон договора найма специализированного жилья

Так как договор найма специализированного жилого помещения заключается между двумя участниками правоотношений (собственником и нанимателем), то права и обязанности возлагаются также на всех субъектов, которые подписывают контракт.

Если говорить конкретно о наймодателе квартиры из специализированного фонда, то на него возлагается следующий перечень обязательств:

  • собственник жилья должен осуществить передачу помещения нанимателю в срок, установленный законодательством РФ. При этом недвижимое имущество к моменту передачи должно быть полностью освобождено от каких-либо притязаний со стороны 3-х лиц, государственных обременений и пр.
  • Владелец жилья обязуется предоставлять потребителю полный спектр коммунальных услуг, которые необходимы для комфортабельного проживания на территории квартиры. При этом качество таковых услуг должно быть на приемлемом уровне в соответствии с условиями местности, где находится недвижимый объект.
  • Наймодатель должен принимать непосредственное участие в содержании имущества. Кроме того, на него возлагается финансовое бремя уплаты взносов на капитальный ремонт помещений.

Что касается прав наймодателя, то субъект договора имеет законное право требовать от второго участника соглашения осуществлять плату за жилье и коммунальные услуги в срок, закрепленный законодательством РФ.

Не менее широки и обязанности нанимателя по договору социального найма, которые регламентированы Жилищным Кодексом РФ. В частности, лицо обязуется:

  • эксплуатировать жилье только согласно его целевого предназначения;
  • поддерживать должное состояние помещения, в том числе принимать участие в текущем ремонте жилья;
  • осуществлять финансовые перечисления на расчетный счет собственника в качестве оплаты за пользование жильем и коммунальными услугами точно в срок;
  • не нарушать законные интересы и права соседей, которые проживают на территории одного многоквартирного дома или общежития.

Что касается прав нанимателя, то они состоят в следующем:

  • в специализированное жилье могут быть вселены третьи лица, которые признаны членами семьи заявителя;
  • наниматель имеет правомочие требовать уменьшение размера платежей за жилье или коммунальные услуги, если наймодатель не исполняет свои обязательства;
  • право пользования сохраняется за нанимателем даже при временном отсутствии на территории выделенного жилья, однако этот срок точно не определен законом;
  • закрепляется за нанимателем возможность осуществить расторжение договора с наймодателем по собственному желанию и пр.

Предусматриваются законодателем и иные обязанности и права со стороны нанимателя, которые могут быть регламентированы законами на федеральном, региональном или местном уровне.

Ограничения при использовании нанимателем жилых помещений специализированного жилищного фонда

Договор специализированного найма в отличие от привычного соглашения о социальном найме имеет правовые ограничения, которые возлагаются на нанимателя в процессе эксплуатации выделенного жилья. Об этом прописано в ст. 100 ЖК РФ.

Если обратиться к указанной юридической норме, то можно прийти к выводу, что ограничения состоят в том что, наниматель не может:

  • осуществить обмен жилой постройки на иную при договоренности с другим нанимателем;
  • оформить договор поднайма с третьим лицом даже при временном отсутствии самого заявителя на территории жилья.

Подобные ограничения возникают в силу особого правового режима использования специализированного жилья. Если будет выявлен факт нарушения подобных ограничений, то последует расторжение договора. При этом следует отметить, что расторжение контракта происходит в таких ситуациях только принудительно по решению суда в срок, указанный законодателем.

Таким образом, можно прийти к выводу о том, что договор найма специализированного жилья хоть и имеет общие черты с контрактом социального найма, но все же предусматривает и колоссальные отличия, которые обуславливают собой уникальный правовой статус подобных сделок.

Договор найма специализированного жилого помещения

Нередко человек сталкивается с ситуацией, когда необходимо получить временную жилую площадь. Однако далеко не всегда ее приобретение является возможным. В таких ситуациях на определенное время можно снять необходимое помещение. Кроме аренды недвижимости, здесь может использоваться и договор найма.

Суть договора найма жилого специализированного жилого помещения

Договор найма жилого помещения является разновидностью аренды. По сути, это договор между собственником недвижимости и нанимателем. Существует договор социального найма, когда государство предоставляет временное жилище на бесплатной основе, например, общежития служащим или студентам. Здесь предоставляться может исключительно жилое помещение в здании, которое относится к жилищному фонду местного самоуправления. Целью такого договора является соблюдение прав каждого россиянина на получение жилой площади. Может предоставляться людям, которые остались без какого-либо жилья.

Имеется и коммерческий договор найма. Он подразумевает передачу жилища на платной основе в течение определенного времени. Чтобы официально оформить данную сделку, необходимо заключить соответствующий договор. Естественно, он должен быть оформлен в письменном виде. Наймодателя и нанимателя в этом документе называют сторонами соглашения.

Различия договора найма от аренды

Достаточно часто граждане путают договоры о найме и об аренде. Стоит выделить основные отличия:

  • найм относится исключительно к жилому помещению, а объектом аренды могут также являться офисы, склады, торговые и производственные здания;
  • нанимать жилье могут только физлица, а вот аренда разрешена и юрлицам;
  • найм заключается при помощи соглашения, оформленного в письменной форме, аренда разрешает устную договоренность;
  • в аренде принимают участие арендодатель и арендатор, а в оформлении найма стороны именуются как наймодатель и наниматель. Это важное различие, ведь в документе стороны сделки должны быть указаны правильно;
  • соглашение по найму расторгается только при помощи судебного разбирательства. Аренду можно расторгнуть и во внесудебном порядке;
  • особенности этих двух видов договоров отображаются в разных статьях ГК;
  • при найме граждане имеют право не регистрировать сделку. При аренде сделку необходимо регистрировать в Росреестре;
  • аренду можно заключать на неограниченный срок. Сделка по найму не должна превышать пяти лет.

С первого взгляда это незначительные различия. Однако на них следует обращать особое внимание при составлении того или иного договора.

Предмет и участники договора найма специализированного жилого помещения

Жилые квадратные метры и являются объектом этой сделки. Помещение обязательно должно быть благоустроенным. Необходимо, чтобы в данном регионе здесь можно было жить. Жилище обязательно должно отвечать техническим требованиям и санитарным нормам.

Наймодателем при составлении договора имеет право выступать собственник жилища. Также это может быть другой человек, который на законных основаниях имеет право передавать помещение. В роли наймодателя может выступать любой человек или компания. Нанимателем должен быть исключительно дееспособный гражданин. Стоит отметить, организация не имеет права быть нанимателем, ведь жилище передается исключительно для того, чтобы здесь проживали люди. Компания юридически не может проживать в жилом здании. Однако в том случае, если оно все-таки необходимо для каких-либо целей, организации необходимо оформлять именно договор аренды.

Права и обязанности сторон

Права и обязанности участников сделки четко прописаны законодательством. Так, наймодатель обязан:

  • передать жилище в распоряжение нанимателя;
  • предоставить жилище, пригодное для проживания;
  • предоставить возможность пользоваться коммунальными услугами;
  • предоставить жилье, отвечающее санитарным и техническим нормам;
  • при необходимости выполнять капитальные ремонты;
  • выселять нанимателя до момента окончания срока действия договора исключительно в судебном порядке.
Читать еще:  Акт приема-передачи объекта строительства: образец

На нанимателя также возлагаются некоторые обязанности:

  • использование помещения исключительно для проживания;
  • обеспечение сохранности недвижимости и прилагаемого имущества;
  • поддержание санитарного состояния;
  • своевременно оплачивать прописанную в договоре сумму;
  • ремонтировать и переделывать помещение только с разрешения собственника;
  • предупредить о расторжении договора за три месяца;
  • не нарушать интересы и права граждан, проживающих по соседству;
  • при необходимости выполнять текущие ремонты.

Кроме этого, законодательство наделяет участников сделки определенными правами. Так, наймодатель имеет право:

  • потребовать выгнать временных жильцов;
  • предложить продление договора, если действующий подходит к концу;
  • потребовать оплату за три месяца, если наниматель съехал без предупреждения;
  • по своему желанию аннулировать сделку. При наличии весомых причин это можно сделать через суд. В этом случае нет необходимости достигать обоюдного соглашения;
  • если имеются нарушения, требовать от временных жильцов их устранить.

У нанимателя также имеются некоторые права:

  • пользоваться коммунальными услугами и другим имуществом, предназначенным для обслуживания жилища;
  • вселять других людей для постоянно проживания, по согласию наймодателя;
  • с разрешения наймодателя заключать договор поднайма, сдавая жилье третьим лицам;
  • расторгнуть договор, предупредив владельца жилья заранее.

Как оформить договор найма специализированного жилого помещения в 2020 году

Стороны, которые решили оформить договор найма, не обязаны заверять документ нотариально. Однако по обоюдному желанию они все-таки могут обратиться в нотариальную контору. Если жилье имеет несколько собственников, договор заключается при согласии каждого из них. Особое внимание стоит обратить на тот факт, что договор найма оформляется исключительно в отношении изолированного помещения. Это означает, наймодатель не может предоставить часть жилого помещения, которое не ограждено стенами.

Что касается оплаты, здесь стороны самостоятельно достигают обоюдного согласия. По договоренности услуги ЖКХ могут оплачиваться нанимателем отдельно, или входить в общую сумму оплаты за жилище. Договор оформляется исключительно в письменном виде. Этот документ подтверждает официальное использование данной жилплощади. Оригинал договора является основанием для получения временной прописки.

Законодательство не определяет минимальные сроки. Подобный договор можно заключить даже на несколько дней. Однако максимум он оформляется на пятилетний срок. После этого срока стороны, по обоюдному согласию, могут заключить новый договор на такой же период. Если по каким-то причинам не был указан срок, на который заключается договор, документ будет действовать пять лет. Такой договор является долгосрочным, и нанимателю дает больше прав. Краткосрочный договор является более выгодным наймодателю, так как в этом случае у нанимателя имеются определенные ограничения.

При составлении договора необходимо придерживаться определенных правил. Например, здесь обычно указывается следующая информация:

  • ФИО участников сделки, а также данные паспортов всех членов семьи;
  • на каком основании наниматель получает право временно проживать в данном помещении;
  • подробная информация об объекте сделки. Описывается техническое и санитарное состояние жилища, наличие ремонта, бытовой техники, мебели;
  • обязанности, касающиеся надлежащего содержания жилья и его ремонта;
  • варианты и причины досрочного расторжения сделки;
  • размер оплаты, способ и дата ее передачи;
  • дополнительная информация об особенностях конкретной жилплощади;
  • паспортные и контактные данные участников сделки;
  • срок, в течение которого будет действовать документ;
  • если с жилплощадью передается другое имущество, делается его опись. Также в этом случае можно составить акт приема и передачи имущества;
  • прописывается ответственность сторон, если кто-то из них не выполнит условия договора;
  • возможные варианты разрешения спорных вопросов;
  • прописываются форс-мажоры и непредвиденные обстоятельства;
  • реквизиты сторон;
  • дата заполнения документа;
  • подписи сторон с расшифровками.

Договор найма специализированного жилого помещения

Жилые помещения специализированного жилищного фонда предоставляются по договорам найма специализированного жилого помещения, а помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан – по договорам безвозмездного пользования. Договор найма специализированного жилого помещения является одним из видов договоров найма жилого помещения.

По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона — наймодатель — обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) — данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем (ч. 1 ст. 100 ЖК).

Данное определение позволяет охарактеризовать договор найма специализированного жилого помещения как консенсуальный, возмездный, дву- сторонне-обязывающий, срочный.

Объектом найма является жилое помещение, как правило, квартира или комната. Объектом найма служебного жилого помещения может быть только квартира.

В теории высказывались различные мнения о возможности передачи по договору найма специализированного жилого помещения «койко-места», права пользования частью комнаты. Поскольку ЖК признает объектом жилищных прав только жилые помещения (комнаты, квартиры, жилые дома), часть жилого помещения или площадь (место) в жилом помещении не могут быть объектом найма. Граждан, которые совместно занимают одну комнату, в частности, при найме помещений в общежитиях, квалифицируют как сонанимателей, хотя понятие «койко-место» продолжает использоваться в некоторых нормативных правовых актах.

Нанимателями но договору найма специализированного жилого помещения могут быть граждане, категории которых установлены законом. В ЖК четко определены категории нанимателей не для всех видов специализированных жилых помещений. Категории нанимателей установлены ЖК для договоров найма жилых помещений для беженцев и вынужденных переселенцев, а также для договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. В отношении иных видов найма специализированных жилых помещений либо дается примерный открытый перечень категорий граждан — нанимателей (наниматели по договору найма жилого помещения маневренного фонда), либо определяется лишь назначение соответствующих жилых помещений, а в ЖК лишь указывается, кто должен определять категории граждан, обеспечиваемые соответствующими жилыми помещениями (наниматели но договору найма служебного жилого помещения, договору найма жилого помещения в общежитии).

Наряду с нанимателем по договору найма специализированного жилого помещения право пользоваться специализированными жилыми помещениями предоставлено членам семьи нанимателя, вселенным в жилое помещение с соблюдением требований, установленных ст. 70 ЖК.

Члены семьи нанимателя специализированного жилого помещения, за исключением служебного жилого помещения, имеют равные с нанимателем права и обязанности по договору (ч.3,4 ст. 67, ст. 69 ЖК).

Члены семьи нанимателя служебного жилого помещения в соответствии с ч. 5 ст. 100 ЖК и ч. 2-4 ст. 31 ЖК имеют равное с нанимателем право пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между ними. В случае прекращения семейных отношений между нанимателем служебного жилого помещения и членом его семьи право пользования служебным жилым помещением за бывшим членом семьи нанимателя по общему правилу не сохраняется (ч. 4 ст. 31 ЖК). Однако оно может быть сохранено за бывшим членом семьи нанимателя служебного жилого помещения по решению суда на определенный срок по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 31 ЖК.

Наймодателями по договору найма специализированного жилого помещения являются: собственник жилого помещения или действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления или уполномоченное им лицо (ч. 1 ст. 100 ЖК). Данное положение конкретизируется в нормативных правовых актах субъектов РФ и муниципальных образований.

Права и обязанности сторон по договору найма специализированного жилого помещения во многом совпадают с нравами и обязанностями нанимателя в договоре социального найма. В ч. 5 ст. 100 ЖК содержится норма, отсылающая к положениям отдельных статей гл. 8 Ж К.

Так, в обязанности наймодателя по договору найма специализированного жилого помещения входит передача нанимателю свободного от прав иных лиц жилого помещения; участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществление капитального ремонта жилого помещения и обеспечение предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества (ст. 65 ЖК).

Наниматель жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения обязан использовать помещение но назначению и в пределах, которые установлены ЖК; обеспечивать сохранность помещения; поддерживать надлежащее его состояние; проводить текущий ремонт; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования помещением по соответствующему договору найма (ст. 67 ЖК).

Независимо от вида специализированных жилых помещений наниматель не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также сдачу его в поднаем (ч. 4 ст. 100 ЖК).

По общему правилу жилые помещения, занимаемые по договору найма специализированного жилого помещения, приватизации не подлежат (ст. 1, 4 Закона РФ от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»). Однако собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на нраве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передай жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

В отношении отдельных видов найма специализированного жилого помещения установлены особые права и обязанности сторон. Так, наниматель по договору найма жилого помещения в общежитии вправе требовать обеспечения мебелью, постельными принадлежностями и инвентарем и т.д.

Читать еще:  Удвоение мат. капитала при покупке квартиры

Раздел IV ЖК не содержит специальных положений об ответственности сторон по договору найма специализированного жилого помещения. Иные немногочисленные нормативные правовые акты содержат лишь отдельные положения об ответственности нанимателя. В типовых договорах указывается, что несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в размере и порядке, которые установлены ст. 155 ЖК. Однако данная мера ответственности не является специальной, характерной только для договора найма специализированного жилого помещения.

Прекращение отношений найма специализированного жилого помещения может быть связано с соглашением сторон, отказом нанимателя от договора, невозможностью дальнейшего использования жилого помещения по назначению, наступлением обстоятельств, являющихся основанием прекращения договора, наличием нарушений со стороны нанимателя.

Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 ЖК случаях.

Применительно к отдельным видам найма специализированного жилого помещения установлены особые основания расторжения. Так, но инициативе наймодателя договор с беженцем или вынужденным переселенцем может быть расторгнут в случае неиспользования жилого помещения более шести месяцев (отсутствия без уважительных причин в течение этого срока).

При прекращении отношений найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 103 Ж К.

Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений граждане, перечисленные в и. 1-4 ч. 2, ч. 5 ст. 103 ЖК, при условии, что они не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Статьей 13 Закона о введении в действие ЖК предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие ЖК: если эти граждане состояли на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, они не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Ж К.

Статья 100 ЖК РФ. Договор найма специализированного жилого помещения

1. По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона – собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

2. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

3. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

4. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

5. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 – 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

6. В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.

7. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.

8. Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются Правительством Российской Федерации.

Комментарии к ст. 100 ЖК РФ

1. Договоры найма жилых помещений специализированного жилищного фонда различаются в зависимости от вида специализированного жилищного фонда. В договоре найма жилого помещения конкретного вида специализированного фонда устанавливаются различные права и обязанности сторон договора найма (см. комментарий к ст. ст. 104 – 108 ГК). Типовые договоры найма каждого вида специализированных жилых помещений утверждены Постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 г. N 42.

В частности, названным Постановлением утверждены типовые договоры найма жилого помещения:

– фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;

– фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;

2. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме. Наймодателем в данном договоре выступают орган государственной власти, орган местного самоуправления либо администрация предприятия или учреждения, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится специализированный жилищный фонд. Нанимателем по такому договору является гражданин, которому предоставлено данное жилое помещение.

Предметом договора найма специализированного жилого помещения является изолированное жилое помещение (дом, часть дома, квартира, часть квартиры).

3. В договоре найма также устанавливаются права и обязанности сторон договора.

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан передать нанимателю жилое помещение, свободное от прав иных лиц, принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Наймодатель специализированного жилого помещения имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и предоставление коммунальных услуг.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наймодатель и наниматель специализированного жилого помещения несут и иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами и договором найма специализированного жилого помещения.

4. Если вместе с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи, то они должны указываться в договоре найма.

К членам семьи нанимателя специализированного жилого помещения по договору найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство (см. комментарий к ст. 69 ЖК).

Члены семьи нанимателя специализированного жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя специализированного жилого помещения должны быть указаны в договоре найма.

5. В случае прекращения семейных отношений бывшие члены семьи нанимателя сохраняют право пользования занимаемым жилым помещением, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Однако эти граждане самостоятельно отвечают по своим обязательствам, вытекающим из договора найма специализированного жилого помещения.

Это правило не распространяется на бывших членов семьи нанимателя служебного жилого помещения. В случае прекращения семейных отношений нанимателя служебного жилого помещения и членов его семьи право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи нанимателя этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между нанимателем и бывшим членом его семьи. В случае, когда у бывшего члена семьи нанимателя служебного жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи нанимателя служебного жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования служебным жилым помещением может быть сохранено за бывшим членом семьи нанимателя на определенный срок на основании решения суда (см. комментарий к ст. 31 ЖК). В этом случае логично было бы применить это правило и к бывшим членам семьи нанимателя жилого помещения в общежитии, поскольку проживание в служебном жилом помещении и в общежитии связано с трудовыми отношениями.

Законодатель для бывших членов семьи нанимателя служебного жилого помещения применил нормы, установленные для бывших членов семьи собственника жилого помещения. Но не решен вопрос для тех случаев, когда наниматель прекратит трудовые отношения и подлежит выселению. В то время как право пользования служебным жилым помещением за бывшими членами семьи нанимателя будет признано судом, нанимателя выселят, а бывших членов семьи выселить невозможно.

Кроме того, следует обратить внимание на то, что нанимателя и членов его семьи выселяют без предоставления другого жилого помещения в случае прекращения трудовых отношений, а в комментируемой статье за бывшими членами семьи нанимателя может быть сохранено право пользования служебным жилым помещением по решению суда. Если семья не распалась, то выселят всех без предоставления другого жилья и не посмотрят на то, что отсутствуют основания приобретения или осуществления ими права пользования иным жилым помещением, а также на имущественное положение выселяемых граждан и другие заслуживающие внимания обстоятельства, которые не позволяют им обеспечить себя иным жилым помещением. И как следствие, суд не сохранит за ними право пользования служебным жилым помещением, поскольку на это нет законных оснований.

Читать еще:  Как получить матери одиночке квартиру от государства?

6. В комментируемой статье введены ограничения при использовании нанимателем жилых помещений специализированного жилищного фонда. Наниматель не вправе произвести обмен занимаемого жилого помещения, а также передать его в поднаем. Это обусловлено особенностью использования специализированных жилых помещений.

Договор найма специализированного жилого помещения – бланк и образец 2020 года

Договор найма специализированной жилой площади регламентируется ст. 100 жилищного кодекса (ЖК) РФ.

Наряду со множеством государственных программ, предназначенных для оказания помощи нуждающимся гражданам, одной из них является обеспечение социальным жильем. В предлагаемой статье будет рассмотрено, как оформляется договор социального найма специализированной жилой площади, в чем суть такого соглашения, чем отличается договор найма от аренды и представлен образец соглашения.

Файлы для скачивания:

Суть договора найма жилого помещения

Договор найма здания является документом, подтверждающим предоставление владельцем недвижимости (наймодателем) другому участнику (нанимателю) здания за некоторую плату в использование с ограниченным временем. Такой документ является регулятором отношений между участниками соглашения, и в нотариальном подтверждении такая сделка не нуждается. Унифицированного бланка нотариальной формы законодательными нормами не установлено, однако по взаимной договоренности – участники контракта могут заверить данный документ у нотариуса.

Нередко граждане, заключая такой договор задаются вопросом: какое отличие между договором найма и арендой здания?

В данном варианте нужно заметить, согласно закону, между данными понятиями существует отличие:

  1. Понятие аренды разъяснено в главе 34 ГК РФ.
  2. Понятие найма – в главе 35 ГК РФ.

Различия договора найма от аренды

Договор найма жилой площади регулируется главой 35 ГК РФ со ссылкой на статьи (671-688) ГК РФ, в которых отображены все нормативы по заполнению соглашения по найму.

По такому контракту один участник – владелец жилого здания (наймодатель) – принимает на себя обязательство о предоставлении другому участнику соглашения (нанимателю) жилье за договорную плату в использование здания для проживания. Здесь, предметом соглашения считается физлицо, которое снимает квартиру.

Понятие аренды является таким же наймом жилого здания. Регулируется аренда главой 34 ГК РФ со ссылкой на статьи (606-625) ГК РФ, в которых также отображены все нюансы заключения договора аренды. Однако здесь речь идет об аренде жилого здания юр. лицом.

Законодательство гласит, что юридическим лицам жилая площадь может быть выделена в использование на основании арендного соглашения или другого документа. При этом юр. лицо имеет право арендовать жилое здание только для проживания физлиц.

Предмет и участники договора найма

Предметом соглашения по найму жилой площади социального назначения является его целевое назначение – выделение площади для проживания слабозащищенной категории лиц.

Надо заметить, что в каждом таком контракте по найму социальной площади, обязательно требуется отображать подробные сведения о предмете контракта, с указанием адреса места нахождения здания, размера жилой площади, которая обязана соответствовать нормативам, принятым для выделения жилья на одного пользователя.

Кроме этого, непременно в контракте отображается добавочное имущество, предоставляемое нанимателю вместе со зданием, а также описывается его техническое состояние. Это необходимо выполнять для недопущения в будущем спорных вопросов при судебных производствах.

В контракте непременно требуется указать, что:

  1. Наниматель не имеет право самовольно продавать жилое здание и имущество, принадлежащее наймодателю.
  2. Сделка по купле-продажи или субаренда жилья может быть выполнена только с согласия владельца.
  3. Если у съёмного жилья несколько владельцев, то сделка осуществляется только с согласия каждого собственника.
  4. Кроме того, если один из собственников жилья является несовершеннолетним, требуется приобрести согласие на найм от попечительского совета.
  5. При снятии комнаты в коммунальной квартире, для заключения контракта понадобится письменное разрешение от каждого жителя «коммуналки».

Права и обязанности сторон

При заключении контракта по найму жилого здания, в бланке непременно прописываются права и обязательства участников сделки, которые они обязаны соблюдать на протяжении действия соглашения. Список прав и обязанностей между участниками сделки отображается в соответствующих разделах соглашения. Некоторые пункты прав и обязанностей определены законодательными нормами, поэтому их нужно прописывать в обязательном порядке.

К его основной обязанности относится передача прав на использование имущества физлицу. Жилое здание, при этом, обязано отвечать санитарным нормативам утвержденным законодательными нормами РФ.

Перечень требований к обязательствам выражен 3-мя пунктами:

  1. Физической свободой
  2. Исправностью имущества.
  3. Соответствия жилой площади санитарным нормативам.

На основании перечисленного, наймодатель обязан обеспечить исправность коммуникаций в жилом здании и возможность получения коммунальных услуг.

Если зданию требуется капитальный ремонт, то владелец обязан уведомить об этом нанимателя за 3 месяца до заключения контракта. Оплата за капремонт осуществляется только собственником жилого здания, если в контракте не прописаны другие условия.

Надо отметить, что наймодатель не несет ответственности за проблемы в функционировании оборудования жилой площади, возникшие после заключения сделки и передачи жилого здания в наем. Если при осмотре принятого имущества наниматель не отметил наличие неисправностей, то после приема жилья он не вправе предъявлять претензии.

Основной обязанностью нанимателя является аккуратное использование жилой площади, согласно ее назначению и возвращение используемого имущества в первоначальном виде по прекращению действия соглашения по найму.

К правам нанимателя можно отнести:

  1. Истребование от собственника жилого здания ремонта/устранения неисправностей за счёт последнего.
  2. При самостоятельном устранения недостатка, владелец должен возместить все издержки, по ремонту.
  3. Сдавать жилое здание в субаренду, только с письменной договоренности с наймодателем.
  4. Досрочный разрыв контакта, при непредставлении арендодателем жилого здания в надлежащем санитарном состоянии.

Полномочия участников контракта могут быть расширены и добавлены.

Как оформить договор найма специализированного жилого помещения в 2020 году

Соглашение по найму жилого социального здания составляется на основе постановления, которое принимается специальным комитетом. Особенность оформления соглашения по найму специализированного жилья регулируются ст. 100 ЖК РФ, в которой регламентируется, что арендатор специализированной жилой площади не имеет права обменивать занимаемое жилье, а также передавать его в субаренду.

Содержание соглашения должно соответствовать типовому образцу, принятому на законодательном уровне.

К обязательным пунктам такого договора относится:

  1. Предмет договора.
  2. Права и обязанности участников сделки.
  3. Дополнительные условия (зависят от типа жилого здания).

В договоре по найму специализированного жилья отображается договоренность по оплате услуг по аренде площадей. Оплата за найм выполняется из личного дохода физлица не зависимо от способа его получения.

Примечание! Для воспитанников детдомов, оплата найма осуществляется за счет алиментов от родителей, лишенных родительских прав, или за счет пособий по утере кормильца.

В разделе «Предмет договора», четко отображаются технические и кадастровые характеристики здания, также отображаются условия при пользовании жильем, если арендатор использует его вместе с другими жильцами.

Несовершеннолетние лица могут быть оформлены лишь через законных представителей (родители, опекуны или уполномоченные должностные представители опекунского совета).

Условия, отображаемые в арендном соглашении специализированной жилой площади:

  1. Жилище не может являться предметом имущественной сделки.
  2. Не позволяется передача его под залог.
  3. Запрещено передавать в субаренду.
  4. Заселение временных жильцов возможно лишь по договоренности с квартиросъемщиками.
  5. После подписания договора, стороны должны оформить:
  • Приемно-передаточный акт жилого здания.
  • Дополнительный акт, подтверждающий соглашение нанимателя со всеми пунктами документа.
  • Акт о возникновении разногласий.
  • Отчет, согласно которому разногласия были урегулированы в досудебном порядке.

К немаловажному пункту составленного договора относится время его действия. Соглашение по найму специализированной жилой площади является срочным, т.е. контракт подписывается на определенный ограниченный срок.

На основании ст. 104 ЖК РФ соглашение по найму служебной площади может быть составлено на время действия трудового соглашения, нахождения на службе или на общегосударственной должности РФ, либо на выборной должности, т.е. разрыв трудового соглашения или прекращение перечисленных вакансий будет являться основанием прекращения контракта по найму специализированной жилой комнаты.

О правилах найма жилого здания можно посмотреть видео.

(Видео: “Договор аренды квартиры (найма жилого помещения)”)

Образец договора коммерческого найма жилого помещения (заполненный бланк)

Контракт коммерческого найма жилой площади относится к соглашению, по которому один участник сделки является собственником жилой площади (наймодателем), взявшего на себя обязательство предоставить другому участнику сделки (нанимателю) жилое здание на коммерческой основе за определенную плату за проживание на объекте.

Предметом контракта является жилое здание.

Законодательными нормами не регламентированы правила для составления договора коммерческого найма жилой площади. Поэтому, участники такой сделки обязаны руководствоваться положениями, содержащимися в 35 главе ГК РФ. Контракт является срочным, что определяется ст. 683 ГК РФ.

Ниже предлагается заполненный образец такого соглашения.

{SOURCE}

голос
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector