Как передать задаток и оформить образец расписки при покупке квартиры?

Как передать задаток и оформить образец расписки при покупке квартиры?

При покупке любого объекта недвижимости сделки не всегда происходят сразу. Иногда покупателю требуется время, чтобы собрать необходимую сумму денежных средств для оплаты недвижимости.

В таком случае для обозначения своих намерений по дальнейшей покупке квартиры составляется договор задатка.

Благодаря этому продавец больше не показывает объект недвижимости, определены сроки и участники осведомлены об условиях предстоящей сделки.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

Нужно ли давать задаток при покупке квартиры? Рассмотрим далее в статье.

Задаток – что это такое?

Задаток – денежные средства, передаваемые в качестве частичной оплаты объекта недвижимости, как безоговорочное намерение выйти на сделку в определенные обеими сторонами сроки.

Что нужно перед тем как оформить задаток при покупке квартиры?

При передаче задатка нужно учесть много важных факторов.

  • Определиться с объектом недвижимости. В случае подписания задатка продавец и покупатель обязуются выйти на сделку.
  • Определиться с ценой квартиры. (см. Как оценить стоимость квартиры) После подписания задатка цена на объект недвижимости уже не может меняться.
  • Определиться со сроками продажи. Для этого важно знать источник финансирования сделки. Есть различные варианты. Например, источником финансирования являются денежные средства с продажи другого объекта недвижимости: выстраиваются так называемые цепочки (см. Что такое альтернативная сделка). В этом случае сроки могут зависеть не от одного участника сделки, а от всей цепочки вместе. Важно заранее четко проговорить со всеми схему и сроки выхода на сделку.

Перед тем как оформить задаток при покупке квартиры (объекта недвижимости) следует:

  1. Познакомиться с правоустанавливающими документами на квартиру;
  2. Убедиться в отсутствии каких-либо перепланировок в квартире;
  3. Убедиться в том, что все собственники квартиры согласны на ее продажу и будут лично присутствовать на задатке;
  4. Удостовериться, что квартира не состоит в аресте, нет обременений (для этого на день подписания задатка заказывается выписка ЕГРП).

После того, как все основные моменты учтены, стороны встречаются на подписании договора задатка.

Как правильно оформить договор задатка (бланк) при покупке квартиры?

В договоре задатка при покупке квартиры обязательно нужно указать:

  • Адрес объекта недвижимости. Проверить совпадение адреса с правоустанавливающими документами. Удостовериться, что перед вами действительно оригиналы документов (на договорах есть печать соответствующих органов, дата регистрации, свидетельство распечатано на гербовом бланке).
  • Паспортные данные всех собственников объекта недвижимости. Данные указываются максимально полные (прописка, серия, номер паспорта и т.д.).
  • Паспортные данные покупателя (также максимально полные).
  • Характеристика объекта недвижимости. Например, однокомнатная квартира площадью 43 кв.м. Если будет оставлена какая-либо мебель или другие неотделимые улучшения, также нужно прописать это в договоре задатка при покупке квартиры.
  • Стоимость приобретаемой недвижимости. В этом пункте оговаривается, что стороны достигли соглашения о цене квартиры и она не подлежит изменению.
  • Сроки выхода на сделку. Также оговариваются обоюдно и прописываются в договоре задатка при покупке квартиры.
  • Сумма задатка. Это фиксированная сумма, которая передается продавцу в день подписания задатка и входит в стоимость объекта недвижимости. Сумма прописывается цифрами и прописью.
  • Штрафные санкции. В случае невыхода на сделку одной из сторон, сумма задатка должна быть удержана в двойном размере.

В чем отличие аванса от задатка при покупке квартиры?

Нужно отличать задаток и аванс при покупке квартиры. В случае передачи аванса за объект недвижимости и невыхода одной из сторон аванс возвращается в полном объеме (см. Как оформить договор аванса при покупке квартиры). Задаток, в случае отказа одной из сторон выйти на сделку, невозвратный.

Чтобы передать задаток за объект недвижимости, обязательно проверьте паспорт продавца. Сравните фото в паспорте с его владельцем. Денежные средства передаются лично в руки продавцу, а от продавца ждут встречную расписку о получении денег. В случае если продавцов несколько, расписок также должно быть несколько в соответствии с размерами долей. За детей пишут расписки их родители или опекуны.

Как передать задаток при покупке квартиры?

Этапы передачи задатка:

  1. Встреча на объекте недвижимости, офисе, банке;
  2. Проверка на подлинность всех документов;
  3. Подписание правильно составленного договора задатка при покупке квартиры;
  4. Передача денег (при необходимости проверка на подлинность купюр);
  5. Обмен расписками о получении указанной суммы денег;
  6. Обмен копиями документов и контактными данными для дальнейшей работы по сделке.

Как определить размер задатка при покупке квартиры?

Сумма задатка при покупке квартиры не прописана в ГК РФ. Поэтому размер задатка при покупке квартиры определяется сторонами индивидуально. Обычно он варьируется от 5-10% от общей стоимости объекта недвижимости. Но может быть и больше или меньше в зависимости от договоренности. Сумма эта в дальнейшем войдет в общую стоимость квартиры.

Кому выгоден минимальный размер задатка при покупке квартиры?

Минимальный размер задатка может быть в том случае, когда, например, все средства на покупку квартиры выделяет банк. Также может быть ситуация, что в цепочке есть звено, которое не согласно на задаток. Тогда, чтобы не рисковать большой суммой денег, передается задаток при покупке квартиры в небольшом размере. Как бы то ни было, в случае невыхода на сделку даже минимальная сумма задатка удерживается в качестве штрафа.

Как правило, покупателю выгоден минимальный размер задатка, когда он еще не определился с выбором. Поэтому он настаивает на низкую сумму, чтобы меньше потерять, если найдется лучший вариант для покупки.

Нужна ли расписка при покупке квартиры в задаток?

При покупке объекта недвижимости и составлении договора задатка обязательно составляется расписка о получении денежных средств. Этот документ также должен быть составлен грамотно.

Соглашение о задатке при покупке квартиры (образец 2015 года)

На что обратить внимание при оформлении расписки о получении задатка?

В расписке следует указать:

  • Полные паспортные данные продавца и покупателя;
  • Число написания расписки и привязка к договору задатка;
  • Адрес приобретаемого объекта недвижимости и основание, на котором объект принадлежит продавцу;
  • Сумма, передаваемая в качестве задатка (цифрами и прописью);
  • Подпись лица, написавшего расписку;
  • Отметка, что размер задатка получен в полном объеме и претензий к покупателю нет.

Расписка хранится у покупателя до момента полного расчета по сделке и обменивается на расписку о полной стоимости квартиры.

Расписка в получении задатка, залога, аванса при покупке квартиры

При передаче продавцу задатка, залога или аванса важно получить подтверждение факта совершения платежа. Этот момент оформляется в виде расписки. Рассмотрим особенности ее составления и образец такого документа подробнее.

Зачем нужна расписка

Расписка является подтверждающим документом, указывающим на то, что покупатель передал, а продавец получил некую сумму денег. Ошибочно считается, что достаточно договора аванса, залога или задатка, но это не так. Договор лишь указывает на намерения сторон передать/получить деньги на тех или иных условиях.

Сам же факт передачи в договоре никак не освещается, не подтверждается. Именно для того, чтобы продавец в дальнейшем не смог сказать, что он никаких денег не видел и требуется такая расписка.

Читать еще:  Какие документы необходимы для продажи квартиры?

Правила оформления расписки в получении задатка

Чтобы расписка была юридически значимым документом, она должна составляться по всем правилам. Во-первых, нужно убедиться, что тот человек, которому передают деньги, действительно является владельцем квартиру, которую планируется купить.

После этого обязательно нужно предусмотреть в договоре аванса/задатка пункт о том, что факт подтверждения платежа будет оформляться в виде расписки. Тем самым покупатель как бы связывает оба документа, делая расписку обязательным дополнением к договору.

При составлении расписки нужно учитывать следующие особенности:

  • Документ составляется от руки, лично продавцом или его полномочным представителем.
  • Допускается составление расписки на компьютере, однако подпись, ее расшифровка и дата все равно должны заполняться от руки.
  • Документ обязан включать в себя детальную информацию о том, кто именно передает деньги, кому и за что.
  • Сумма задатка/аванса проставляется как цифрами, так и прописью. Не допускается расплывчатая или не привязанная к конкретным цифрам формулировка.
  • Дата всегда указывается актуальная. Не допускается подпись документа «задним числом» или, наоборот, «с прицелом на будущее».
  • В расписке желательно предусмотреть ее привязку к договору задатка/аванса, но это не является обязательным требованием. Достаточно будет, если отсылка на расписку будет в самом договоре.
  • Стороны не ограничены в сумме задатка/аванса ничем, кроме условий договора. Это может быть как некий фиксированный платеж (например, в сумме 50 тысяч рублей), так и процент от стоимости квартиры (обычно, от 1 до 5%).
  • В обычной ситуации расписка составляется в одном экземпляре и передается покупателю, однако если продавец этого захочет, он может написать еще один аналогичный документ и забрать его себе.
  • В идеальной ситуации деньги передаются при свидетелях, которые также должны расписка на расписке, подтверждая тот факт, что средства действительно были переданы.
  • Аванс или задаток практически всегда передается в наличном виде, однако строгих ограничений для этого нет. Более того, если сумма передается безналичным образом, особого смысла в расписке нет, так как отследить факт совершения перевода можно и при помощи банковских выписок.
  • В расписке не должно быть никаких помарок, пометок и других описок, особенно если они способны исказить смысл документа. Рекомендуется требовать переписывать ее до тех пор, пока никаких ошибок не будет.
  • Подпись покупателя на расписке обычно не ставится.

Образец расписки в получении задатка при покупке квартиры

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Расписка в получении задатка за квартиру: образец, как оформлять, за автомобиль, земельный участок, гараж

Считается, что самыми крупными покупками в жизни каждого являются сделки с недвижимостью, автомобилями, участками. Чем длительнее процесс тщательного подбора нужного варианта, тем сильнее желание скорее заключить договор и стать владельцем нужного объекта.

В то же время, у покупателя не всегда имеется вся сумма целиком, чаще всего крупные покупки совершаются с привлечением кредитных, одолженных средств. Как подкрепить свое намерение приобрести квартиру или автомобиль, «оставив» за собой желаемый предмет будущей покупки? Многие передают продавцу задаток, о получении которого оформляется расписка. Как это правильно сделать, расскажем здесь.

Основные правила

Обратимся к общей части Гражданского права России. По сути, задаток является способом «закрепить» за собой выбранную вещь или объект. Логично, что в случае отмены сделки по вине покупателя переданные в счет покупки деньги не возвращаются.

Задаток часто путают с залогом, в то время как это абсолютно разные по смыслу понятия. Залог обеспечивает обязательство, тогда как задаток является частью общей цены договора купли-продажи. Вдобавок к этому, залог возвращается при прекращении действия заключенного договора.

Впрочем, в гражданском законодательстве предусмотрен случай, когда задаток может быть возвращен покупателю, выразившему намерение купить имущество. Так, если установлена вина продавца в том, что покупка не осуществилась, покупатель получает 200% от суммы задатка, то есть двойную сумму.

Рассмотрим на примерах:

  • Покупатель подыскал жилье, двухкомнатную квартиру на третьем этаже многоквартирного дома. Чтобы хозяин прекратил поиски потенциальных покупателей, снял объявление с сайта, а также для фиксации цены, о которой состоялась договоренность, был оформлен задаток на сумму 50000 рублей. В дальнейшем покупателю отказали в выдаче ипотечного займа, в этой связи сделка не состоялась. Поскольку продавец понес определенные убытки (потерял потенциальных покупателей, потратил свое время и т.д.), задаток он оставляет у себя.
  • Те же обстоятельства, только покупатель благополучно получает кредит и звонит продавцу, чтобы назначить дату сделки. Покупатель сообщает ему, что сделки не будет (передумал, отправляют в длительную командировку, идет спор с родственниками и т.д.) – задаток возвращается в сумме 100000 рублей, компенсируя затраты, которые понес покупатель (оформление ипотеки, трата времени, сбор вещей, переезд родственников и т.д.).
На какую сумму оформляется задаток при покупке квартиры (участка, гаража и т.д.)?

Сумма может быть любой, главное, чтобы она устраивала обе стороны по договору. В документах можно указать фиксированную сумму или в процентном соотношении к цене сделки.

Как правильно оформить задаток

Как мы уже отметили, о передаче задатка в счет покупки любого имущества составляется расписка, при этом законом прямо не предусмотрено соблюдение определенной формы ее написания. Образец расписки в получении задатка за квартиру можно скачать у нас на сайте или воспользоваться примерным вариантом.

РАСПИСКА
о получении задатка

Я, Ушаков Кирилл Петрович, 12.12.1966 г.р., паспорт серии 1111 номер 111111, выдан 01.01.2000г._______________(указать кем, код подразделения),

зарегистрированный и проживающий по адресу: г. Москва, ул._______, д._____, кв._________, получил от Кузьмина Петра Викторовича, 11.11.1967 г.р., паспорт серии 2222 номер 222222 выдан 02.02.2002г. (указать кем, код подразделения), зарегистрированного и проживающего по адресу: г. Москва, ул.__________, д._____, кв._____

50 000 рублей (пятьдесят тысяч рублей) в качестве задатка за квартиру, находящуюся по адресу: г. Москва, ул.________, д.____, кв._____, общей площадью 86 кв.м., стоимостью 8 000 000 рублей (восемь миллионов рублей), согласно договору купли-продажи от 01.10.2019г.

При оформлении задатка в письменном виде нужно учесть определенные условия:

  • к моменту написания расписки должен быть составлен предварительный договор купли-продажи (если речь идет о недвижимости), где указывается форма оплаты: первая часть в виде задатка, последующая часть в виде оставшееся суммы (см. как правильно покупать квартиру);
  • если собственников несколько, то расписку пишут все, при этом задаток должен быть между ними поделен;
  • на расписке должна быть дата составления и дата передачи денег, не должно быть исправлений, дописок, зачеркиваний;
  • если продавец не достиг совершеннолетия, то расписку за него пишут родители, присутствие ребенка при этом желательно;
  • документ не должен составляться заранее, он оформляется на месте в присутствии всех заинтересованных лиц. Если у продавца есть супруг, то есть присутствие также обязательно;
  • текст образца расписки можно распечатать на принтере, а ФИО, адрес, паспортные данные и сумма прописью составляется собственноручно, без использования принтера (если всё напечатано, то необходимо заверение у нотариуса);
  • лучше исключить передачу денег наедине с продавцом, желательно присутствие других людей (по возможности не являющихся родственниками).
Читать еще:  Что значит статус земельного участка аннулированный

Рекомендуем использовать шариковую ручку, чтобы избежать светового воздействия на чернила. В составленном документе обязательно должны присутствовать:

  • паспортные данные всех сторон договора
  • сумма задатка
  • основные параметры и общая стоимость имущества
  • подписи всех участников сделки.

По желанию сторон в расписке может быть указана ответственность за невнесение задатка (кроме расторжения сделки). Так, можно предусмотреть оплату неустойки в размере 1% от цены договора в случае, если покупатель не оплатит первую часть суммы в оговоренный день.

Оформление расписки о задатке за жилое помещение

Перед тем, как передать деньги в счет будущей покупке жилья, следует обратить внимание на следующее:

  • внимательно изучить подлинники документов, подтверждающих право собственности: это лицо должно совпадать с указанным в расписке (см. какие документы нужны для покупки квартиры);
  • попросить продавца предоставить справку обо всех зарегистрированных в квартире гражданах (см. выписка из домовой книги – как получить);
  • тщательно сверить планировку жилого помещения с планом БТИ на предмет самовольных изменений (см. перепланировка квартиры как узаконить и незаконная перепланировка);
  • ознакомиться со справкой из ЕГРП на предмет залога, ареста и т.д. Если такой справки нет, то получить ее можно в течение нескольких минут здесь (также читайте как узнать под арестом ли квартира);
  • также можно выяснить нет ли большого долга по коммунальным платежам (как узнать), поскольку для регистрации сделок сейчас не требуется справка о наличии долга, лучше выяснить это до выдачи задатка.

Покупателю мы бы не рекомендовали вносить слишком большой задаток (иногда продавцы настаивают на 30% и даже на 50% от стоимости квартиры). Понятно, что в такой ситуации больше рискует тот, кто передает деньги. В то же время, если продавец быстро соглашается на несоразмерно низкую, символическую сумму в качестве «предоплаты», стоит еще раз проверить чистоту предстоящей сделки: возможно, продажей занимается мошенник.

Именно в случае покупки недвижимости многие заверяют любую расписку о задатке (и в письменной форме, и в напечатанном виде) у нотариуса. Абсолютным гарантом законности сделки такие действия не являются, но если продавец что-то скрывает или имеет преступные намерения, то от посещения нотариуса он откажется – это убережет вас от сомнительной покупки.

Расписка о передаче задатка за другое имущество

Как пишется расписка о задатке при покупке автомобиля, участка, гаража и т.д.? Общие правила написания этого документа следует соблюдать и в том случае, если предметом сделки является не жилое помещение, а другое имущество. Вот некоторые обстоятельства, на которые следует обратить внимание:

  • расписку в получении задатка за земельный участок следует оформлять только после его личного осмотра и сравнения с кадастровым планом, вплоть до ручного измерения площади;
  • если деньги отдаются в счет стоимости дачи, важно убедиться в принадлежащем праве собственности и на земельный участок, и на все хозяйственные постройки;
  • при передаче части стоимости автомобиля нелишним будет получить информацию в ГИБДД о наличии штрафов, выписанных на владельца этого авто, ареста, залога. По сложившейся практике, сумма задатка за автомобиль обычно не превышает 5-10 тысяч рублей;
  • при оформлении договора купли-продажи гаража нужно установить, на каком основании хозяину принадлежит земля, где он находится: на праве собственности или по договору аренды, заключенному с муниципалитетом (внимание: может быть отсутствие разрешения на установку гаража на конкретном участке).

Как мы видим, все эти меры направлены на уменьшение риска покупателя. Нельзя гарантировать, что правильно составленная расписка полностью защитит приобретателя, но шансы добиться справедливости в суде и вернуть переданные деньги будут выше.

Что нужно знать о получении задатка при покупке или продаже квартиры? Образец расписки

Предоплата в форме задатка предполагает гарантии в том, что продавец не продаст этот объект другому лицу, а покупатель не откажется от сделки. Сумма задатка является частью стоимости квартиры, и о факте передачи денежных средств свидетельствует расписка. Если по каким-либо причинам сделка не завершится, то этот документ либо станет гарантией выплаты компенсации либо выступит доказательством при судебных разбирательствах.

Назначение соглашения по предоплате при покупке и продаже жилья

Договор задатка, к которому прилагается расписка является оптимальным способом документального подтверждения факта передачи денег продавцу, и если покупатель откажется от сделки, то сумма останется у продавца в качестве компенсации.

Если инициатива по разрыву соглашения будет исходить от собственника — на него лягут обязательства по возмещению покупателю суммы уплаченного задатка в двойном размере.

Этот документ может быть как самостоятельной бумагой, так и приложением к договору задатка.

Как написать расписку: основные пункты

Расписка составляется в простой письменной форме тем участником сделки, который получает деньги. Важно чтобы продавец писал текст от руки – это позволит в случае судебных разбирательств провести почерковедческую экспертизу.

Если объект недвижимости имеет несколько владельцев, то сумма задатка должна быть разделена между ними. При этом каждый из них должен выдать расписку о получении средств.

Не допускаются помарки и исправления. Если они все же имели место – текст следует переписать заново.

В расписке должны содержаться:

  1. Наименование документа.
  2. Персональные данные участников сделки, включая пол и место рождения.
  3. Цель передачи средств.
  4. Сведения об объекте недвижимости и его технические характеристики.
  5. Общая стоимость квартиры и сумма передаваемого задатка (цифрами и прописью).
  6. Указание на то, что сумма задатка входит в сумму основного платежа.
  7. Продавец должен указать, что деньги получены в полном объеме и претензий не имеет.
  8. Дата и подписи продавца и покупателя.
  9. Данные и подписи свидетелей, если они есть.

Что проверить покупателю накануне передачи денег?

Перед тем, как передать задаток продавцу необходимо провести следующие действия:

  1. Проверить подлинность и действительность документов, свидетельствующих о праве собственности продавца, а также доверенности, если сделку проводит его представитель.
  2. Потребовать у продавца справку по форме №9 (выписку из домовой книги). Это документ даст информацию обо всех зарегистрированных в данной квартире лицах.
  3. Проверить действительность и законность планировки жилья.
  4. Запросить выписку из базы ЕГРН, в которой будут отражены существующие обременения.
  5. Убедиться в отсутствии задолженности по услугам ЖКХ.

Обратить внимание следует:

  • К тому моменту, когда потребуется написание расписки, должен быть составлен основной договор купли-продажи, в котором будет упомянут факт передачи задатка.
  • В расписке необходимо указать две даты – подписания договора и фактической передачи средств.
  • Если собственник не достиг возраста 18 лет – расписку за него должны написать родители или опекуны.
  • Договор задатка должен быть составлен и подписан в присутствии всех заинтересованных лиц.

Какие необходимо получить документы?

До того, как расписка будет оформлена, необходимо получить следующие документы:

  • Выписка из ЕГРН, которая подтвердит право собственности продавца.
  • Правоустанавливающие документы, т. е. те бумаги, на основании которых текущий владелец получил в собственность данный объект недвижимости.
  • Гражданский паспорт владельца квартиры.
  • Заключение из БТИ.
  • Справка по форме №9.
  • Справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам.
  • Нотариально заверенное согласие супруги/супруга на сделку.
  • Справки из медицинских учреждений, подтверждающие дееспособность участников сделки.
Читать еще:  Как быстро продать квартиру: советы риэлтора

Подводные камни

Несмотря на то, что согласно соглашению о внесении задатка ответственность ложится на всех участников, финансовые риски возникают именно у покупателя, поэтому именно ему необходимо учесть все обстоятельства предстоящей передачи задатка:

  • Размер задатка. Он должен стать своеобразным компромиссом между возможными финансовыми санкциями, налагаемыми в случае срыва сделки и свободой действия ее участников. Чаще всего сумма составляет от 5 до 10% от общей стоимости объекта недвижимости.
  • В момент передачи денег собственнику желательно присутствие двух свидетелей, дееспособность которых не вызывает сомнений и которые не являются близкими родственниками продавца и покупателя.
  • Покупатель должен убедиться в юридической чистоте сделки.
  • Как указать в документе свидетелей?

Если к процессу оформления задатка привлекаются свидетели – к тексту расписки добавится еще один абзац, в котором будут указываться:

  • Ф. И. О. и персональные данные свидетелей.
  • Показания о том, что расписка была составлена продавцом лично, сознательно и по доброй воле.
  • Внизу следует указать Ф. И. О. свидетелей, дату составления расписки, а также подписи и их расшифровки.

Расписка – важный документ, который может защитить интересы покупателя в случае возникновения споров между участниками сделки. Именно поэтому при ее составлении важно учесть все установленные законодательством РФ требования.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Образец расписки на задаток при покупке квартиры

Если вы уже покупали или продавили жилье, вам отлично известно, что, даже сделав окончательный выбор, порой люди все равно нуждаются во времени на размышления или поиски полной суммы. В таких случаях взаимовыгодным вариантом становится задаток: так собственник получает определенную гарантию, что покупка квартиры состоится, а клиенту не надо переживать, что дом мечты останется «на витрине».

Но, разумеется, просто передать часть средств из рук в руки – недостаточно. Важно также полностью обезопасить обе стороны, особенно важно учесть интересы покупателя.

Специалисты «АЯКС-Риэлт» решили помочь разобраться: каким же должен быть образец расписки на задаток при покупке квартиры и какие шаги надо предпринять для того, чтобы процесс был максимально прозрачным.

Разбираемся в понятиях

Поначалу разберемся, что за схемы применяются при покупке жилья, когда у приобретателя на руках сразу нет полной суммы (и речь не об ипотеке). Различают два механизма: задаток и аванс. Некоторые считают, что это суть одно и то же, но на деле существуют значимые отличия.

Под задатком понимают обеспечение сделки, когда стороны фактически договариваются. Скажем, если квартира стоит 2 млн рублей, то покупатель дает заранее около пяти процентов суммы, иногда – немного больше. Эти денежные средства затем идут в счет полной оплаты.

В итоге в расписку о получении вносят определенные условия, к примеру:

  • Пока готовится сделка (документы, проверки), отказаться от покупки уже нельзя
  • Новому покупателю продать уже нельзя
  • Даже если на рынке произойдет нечто серьезное и цены взлетят вверх, изменить ранее установленную стоимость объекта нельзя

В итоге, благодаря задатку стороны могут быть вполне уверены друг в друге. При нарушении обязательств покупателем продавец потом вовсе не должен возвращать задаток. А покупателю деньги вернутся в двойном объеме, если продавец подведет. Все оговоренные условия вносятся в подготовленный образец расписки на задаток при покупке квартиры.

И фактически это служит подтверждением заключения договора купли-продажи. Остальное уже – детали.

Чем отличается аванс от задатка за квартиру?

Другое дело – авансовый платеж. Тут все уже не так строго, поскольку российские законы определяют аванс как «полная либо частичная оплата» чего-либо. Это может быть услуга или товар – неважно. Если приобретатель дают собственники аванс, он не обязан в итоге покупать жилье. И сумму эту абсолютно точно придется вернуть, если продажа так и не состоялась, отмечают юристы «АЯКС-Риэлт».

Кстати, если при выплате задатка документ составлять надо обязательно, то аванс не требует письменного заверения, так что даже образца такой бумаги нет.

Сколько денег достаточно для задатка? Как мы уже упоминали, обычно хватает пяти процентов от стоимости объекта, но в частных случаях сумму увеличивают или уменьшают.

Так, если человек пока не уверен окончательно в выборе, но все же хочет зарезервировать квартиру, он может попросить о минимальном платеже. Фактически, человек просто платит за то, чтобы потенциально выгодный вариант «не уплыл» и, в случае чего, готов легко расстаться с этими деньгами (если найдет дом получше). Продавец все равно в выигрыше: он либо в итоге продаст собственность, либо просто получит деньги за временный перерыв в показах объекта.

Иногда даже сам владелец говорит: давайте, мол, задаток поменьше. Это признак того, что человек, скорее всего, продешевил, и рассчитывает найти покупателя на уже более высокую стоимость.

Наоборот, если стандартные пять-семь процентов владельца не устраивают, и он хочет задаток повнушительнее, скорее всего, цена квартиры уже завышена и вас, вероятно, цепляют «на крючок».

Нюансы в расписке на задаток

Чтобы вы были уверены в безопасности сделки, лучше всего взять образец расписки на задаток при покупке квартиры у юристов.

Но сами вы также можете оценить качество проработки документа, если знаете главные пункты, которые там должны содержаться.

Прежде всего, это полные сведения об участниках процесса: имена, данные паспортов, цену, о которой вы договорились, точный размер задатка (все цифры надо дублировать также буквами, например: 2000000 рублей (Два миллиона рублей). Также важно описать сам объект сделки, включая тех характеристики и адрес.

Далее: прописываем обязательные действия сторон и санкции за их неисполнение. Если предметом сделки служит что-то помимо жилья (кондиционер или кухонный гарнитур, не суть) – все это тоже надо зафиксировать в расписке.

Затем стороны подписывают документы и получает по идентичному экземпляру на руки. К нотариусу эту бумаги относить не надо. Обратите внимание: договор о задатке в виде клочка бумаги, на котором от руки что-то написано – ничего вам не гарантирует.

Передали задаток: как подтвердить?

А вот после перечисления или передачи средств хозяин должен собственноручно написать: получили такую-то сумму в рамках таких-то договоренностей. Все паспортные данные, технические сведения дома, дата, подпись.

Тогда, если случится спор и придется обращаться в суд, экспертиза покажет, что писал именно этот человек. Кстати: никаких карандашей и гелевых ручек; только шариковые, с обычной пастой. Если же владелец не хочет писать от руки, то бумагу надо распечатать и нотариально заверить.

Также рекомендуем передавать деньги только в присутствии третьих лиц: соседей, знакомых (но лучше всего – вовсе не знакомых).

Эти и другие перечисленные в статье меры позволять вам спокойно провести сделку, не волнуясь о задатке. Взвешенный подход, внимание к деталям и помощь специалистов станут верным залогом удачной покупки!

{SOURCE}

Ссылка на основную публикацию