Как правильно выбрать загородный дом для ПМЖ?

Как правильно выбрать частный дом для постоянного проживания? на сайте Недвио

Приобретение частного дома за пределами мегаполиса является отличным вложением средств. Его реально преобразовать в маленький оазис вдали от мирской суеты и городского шума.

В настоящее время, в основной массе пригородных поселков, есть все необходимые коммуникации, обеспечены все необходимые удобства, без которых трудно представить жизнь современным жителям крупных населённых пунктов. Однако незнание некоторых моментов в выборе частного дома может обернуться дополнительными расходами. В некоторых случаях цена ошибки может даже превышать стоимость самого объекта.

В данной статье мы остановимся на том как правильно выбрать дом, на что обратить внимание при покупке.

Основные критерии выбора загородного дома

1. Где приобрести частный дом?

Приобретая недвижимость за городом, необходимо изучить ее местонахождение.

Безусловно, дача или коттедж должны находиться в таком месте, чтобы до них можно было без проблем добраться. Но чем ближе к мегаполису поселок, в котором пригляделось интересующее жилье, тем значительней его цена.

2. Как подобрать прочный дом, который простоит много лет?

Если рассматривать покупку, какой лучше выбрать коттедж: деревянный или каменный? Какой материал более долговечный и безопасный для здоровья? Какие здания более прочные? Ответить на эти вопросы однозначно нельзя, тем более предпочтения у каждого человека свои…

Безусловно, камень считается более надёжным и долговечным материалом, чем дерево. Кирпичные коттеджи надежны, хорошо сохраняют тепло зимой, обладают массой других достоинств.

Однако непосредственно с деревянным жильем у большинства людей ассоциируется комфорт и экология, настоящая близость к природе. И спрос на такие коттеджи всегда очень высок. Тем более, на сегодняшний момент, на рынке представлен большой выбор вариантов деревянных домов.

Так, для тех, кто хочет сэкономить на приобретении, возможна покупка каркасного дома. А кто подумывает о долговечности своей будущей дачи или коттеджа, следует рассмотреть дома из бруса.

Также нужно понимать, что строение из цельного бруса является более экологичным, ведь построено оно из естественного, природного материала. К тому же цена такой недвижимости значительно ниже, чем из клеёного бруса.

Однако у клееного бруса есть преимущество в улучшенной теплоизоляции, что в дальнейшем дает возможность сократить дальнейшие расходы на эксплуатацию частного дома. Очевидным плюсом является то, что у клееного бруса больше срок службы.

Довольно неплохим приобретением может оказаться загородный дом, возведенный из бревна. Эти строения по многим параметрам схожи со зданиями из бруса. Такие дома обладают достаточной прочностью, хорошим сроком службы, экологичностью, но отличаются довольно высокой стоимостью.

Как оценить состояние дома?

Оценить добротность дачи или коттеджа и понять, сколько времени прослужит дом, сколько он не потребует значительного ремонта, возможно даже не прибегая к услугам профессионалов. Для этого необходимо обратить внимание на следующие элементы здания.

1. Состояние фундамента

Раствор должен быть целостен, без обсыпки и значительных трещин. Если основание здания выполнено из кирпичей, необходимо убедиться в том, что они не начали разрушаться под действием различных факторов.

О состоянии фундамента дома многое может рассказать погреб. Он должен быть сухим, без запахов плесени и сырости.

2. Герметичность и изоляция оконных проемов

Пристальное внимание следует обратить на места под окнами. Дело в том, что в этой части зданий древесина начинает портиться в первую очередь. И если вблизи окна материалы не подверглись порче, гнили, плесени, то и вся коробка в нормальном состоянии.

3. Крыша и кровля

Прежде чем покупать загородный дом, также важно проверить состояние кровли. С этой целью следует тщательно осмотреть стропильную систему на чердаке здания. При обнаружении следов подтёков, плесени нужно быть готовым к дополнительным затратам на ремонт.

4. Коммуникации

Необходимо тщательно проверить все водопроводные и отопительные трубы, канализацию. Само собой, их состояние должно быть нормальным.

Но пожалуй, самый главный вопрос, при выборе загородного дома для постоянного, всесезонного проживания — это, конечно насколько он теплый зимой и в холодные месяцы межсезонья.

Какая система отопления оптимальна для постоянного проживания?

На сегодняшний день лучший вариант для загородного дома — это газовое отопление. Однако не во всех поселках и населенных пунктах есть магистральный газ.

Если отсутствует газопровод, есть способы отопления частного дома при помощи автономных систем (жидкого топлива, сжиженного газа), и разумеется — электричества.

Преимуществом данных способов будет присутствие в системах отопления режима автоматизированного поступления топлива. Но такие отопительные системы обходятся недёшево как в монтаже, так и в последующей эксплуатации.

Существуют также здания с твердотопливными системами отопления. Они значительно дешевле в эксплуатации других способов отопления, но их обслуживание весьма и весьма трудоемкое занятие.

Многие предпочитают всем современным способам отопления частного дома испытанный временем, не сильно затратный печной вариант отопления помещений. В этом случае важно обратить внимание на добротность исполнения печи и соответствие всем правилам пожарной безопасности.

Не стесняйтесь запрашивать у продавца технические документы на дом

При приобретении дачи или коттеджа во избежание неприятностей в будущем необходимо проверить все имеющиеся свидетельства, справки, доверенности и прочие документы, а также разрешения на хозяйственные постройки, гаражи.

Если все бумаги приведены в полный порядок, отсутствуют всевозможные обременения, здание построено качественно, с соблюдением строительных норм и правил и нравится вам и вашим близким, можно смело оформлять сделку.

Как правильно выбрать новый загородный дом

Всё чаще горожане стремятся переехать на постоянное место жительства в уютные загородные коттеджи. Но далеко не все любители жизни на природе готовы тратить время и силы на возведение дома – гораздо проще приобрести полностью готовый для проживания.

Как правильно сориентироваться на обширном рынке загородной недвижимости и избежать обмана недобросовестных продавцов? Оптимальный вариант – осматривать дом вместе со специалистом. А явные недостатки можно выявить и самостоятельно, воспользовавшись нашими советами.

Время года имеет значение

В какое время года лучше всего выбирать дом? Мнения экспертов по продажам загородной недвижимости на этот счёт разнятся. Кто-то советует проводить осмотры летом, объясняя это тем, что покупатель сможет сразу оценить всю прелесть окружающих пейзажей. Некоторые считают неплохим сезоном для покупки зиму – ведь только в пору снегопадов видно, как чистятся дороги, вывозится снег, работают близлежащие магазины (зачастую в холода их просто закрывают из-за низкого покупательского спроса).

И всё-таки опыт большинства продавцов и покупателей говорит о том, что лучшее время для выбора недвижимости – весна или осень. Именно в этот период есть возможность оценить не только красоту окружающей природы, но и губительные для жилья последствия обильных осадков или таяния снега.

Например, талая или дождевая вода может заливать подвал на высоту от нескольких сантиметров до метра и более, а это влияет на долговечность строения. Переувлажнённые грунты менее устойчивы, и здания, возведённые в такой местности, часто покрываются трещинами, быстрее разрушаются. Также во время таяния снега проще проверить, не протекает ли крыша дома и насколько хорошо удаляется с участка излишняя вода.

Избушка ледяная или лубяная?

Следующим пунктом «повестки дня» становится материал, из которого построен дом: дерево, кирпич, газо- или пенобетон. У каждой технологии есть свои преимущества и недостатки. Так, дерево – экологически чистый материал с хорошими теплоизоляционные свойствами. Но он огнеопасен и подвержен поражению насекомыми.

От этих недостатков избавлен кирпич. Правда, цена коттеджа из него будет высокой. Часто встречается газо- и пенобетон — материал бюджетный, пожаробезопасный и устойчивый к внешним воздействиям.

Не существует универсального рецепта по выбору материала – всё зависит от финансовых возможностей и вкусовых предпочтений покупателя. Но из чего бы ни был построен дом, у него должна быть грамотная система теплоизоляции.

Как оценить теплоизоляцию?

К осмотру теплоизоляции следует отнестись не менее ответственно, чем к изучению стен. Уточните у продавца или бывших хозяев, какой использовался материал. Идеальным считается каменная вата, которая отличается пожаробезопасностью и экологичностью. При грамотном монтаже и эксплуатации срок службы качественной теплоизоляции из каменной ваты составляет не менее 50 лет. Кроме того, сегодня на рынке есть материалы с поистине впечатляющим сроком службы – целый век. Например, универсальный утеплитель для каркасных конструкций ЛАЙТ БАТТС СКАДИК от компании ROCKWOOL.


Если получится узнать, какой использовался утеплитель, осведомитесь о толщине материала. Руководствуясь действующими нормами и опытом эксплуатации, эксперты сходятся во мнении, что в центральном регионе России слой теплоизоляции для мансарды должен быть не менее 200 мм, на Урале и в Сибири – 250 мм, в Южном регионе – 150. Рекомендуемая толщина утеплителя для разных конструкций стен указана в таблице:

Город Требуемая толщина теплоизоляции в слоистой кладке (кирпич 380 мм+ кирпич 120 мм), мм Требуемая толщина теплоизоляции для стен из бруса 200 мм, мм Требуемая толщина теплоизоляции для стен из пенобетона 300 мм, мм
Архангельск 120 100 100
Краснодар 70 30 40
Москва 100 80 80
Новосибирск 120 90 110
Санкт-Петербург 100 80 80
Якутск 170 140 150

Даже если используемый материал и его толщина вас полностью удовлетворяют, обязательно проверьте систему теплоизоляции на наличие так называемых мостиков холода, через которые уходит тепло. Для этого используют прибор, который получил название тепловизор. Он регистрирует излучение и преобразует его в изображение, на котором можно увидеть дом во всех цветах радуги.

Читать еще:  Технический план для постановки квартиры на кадастровый учет

Цвет позволяет понять, какие элементы здания или фрагменты стен тёплые, а какие холодные. Первые имеют цвет от жёлтого до насыщенного красного, вторые – зелёные или голубые. Тепловизор можно взять напрокат, но лучше заказать услугу по исследованию у специалистов в соответствующей компании.

Находят мостики холода и более простым способом – правда, требуется приобрести дистанционный термометр, который изучает температуру поверхности стен, перекрытий, окон. Достаточно просто направить его на то место, где вы подозреваете утечку тепла; высокие значения на шкале прибора свидетельствуют о том, что проблемы есть.

Безусловно, найти дом с идеальной теплоизоляцией довольно трудно. Иногда имеет смысл приобрести коттедж без системы утепления и смонтировать её самостоятельно. Оценить приблизительный расход выбранного материала и, соответственно, стоимость системы теплоизоляции можно не выходя из дома. Так, если решено остановиться на каменной вате, на сайте компании ROCKWOOL есть специальный калькулятор. Достаточно ввести параметры коттеджа – количество этажей, размеры (длину, ширину и высоту); указать, какие материалы использовались при строительстве, – и программа выполнит необходимые вычисления. Кроме того, калькулятор посчитает энергоэффективность здания и экономическую выгоду от реализации выбранного решения.

Внимание: окна!

Убедившись, что дом надёжно утеплён, обратите свой взор на окна. В подавляющем большинстве продаваемых коттеджей установлены современные пластиковые конструкции, но никто не застрахован от некачественных окон. В новых постройках зачастую устанавливаются самые бюджетные варианты, да и на вторичном рынке продавцы вполне могли поменять совсем старые рамы перед продажей, дабы увеличить стоимость дома.

Нередко экономят не только на самих окнах, но и на их установке – например, крепят на меньшее количество элементов, вместо положенных 16 точек фиксации делают только 6. В итоге оконная рама выгибается «бочкой», возникают сквозняки, проблемы с фурнитурой, окно плохо закрывается и открывается. Но поскольку дом не продаётся на следующий же день после установки или замены рам, недостатки успевают проявиться. Отворите несколько раз створку; при помощи пламени зажигалки или спички проверьте, есть ли сквозняки.

Даже если видимых недостатков не обнаружено, помните: недорогие стеклопакеты не отличаются высокими энергосберегающими свойствами. Хорошее окно, как и хорошая система утепления, помогает уменьшить потери тепла в помещении, а значит, и снизить затраты на отопление. Идеальный вариант: профиль с монтажной шириной до 70 мм, двухкамерные стеклопакеты, укомплектованные качественным уплотнителем и фурнитурой. Материал профиля может быть любым: и ПВХ, и дерево, и алюминий, и даже композит – каждый из них имеет свои преимущества.

Коммуникации и инженерные системы: как это работает

Обязательно проверьте работу коммуникаций и инженерных систем: отопление, водо- и газоснабжение, электричество. Посмотрите, как установлены батареи, проверьте работу терморегуляторов (если они имеются, конечно же). Затем переходите к электрическим сетям. Работоспособность розеток легко проверяется при помощи зарядного устройства для мобильного телефона, а в пустые осветительные патроны можно вкрутить лампочку. Не стоит забывать и про счётчик – проверяя электрику, следите и за его работой тоже. Санузел обследуйте на наличие луж и увлажнений в районе труб; осмотрите запорные краны.

Если продавец по каким-либо причинам отказывает в осмотре или демонстрации работы коммуникаций – это повод насторожиться.

После внешнего осмотра обязательно проверьте законность возведения инженерных коммуникаций, а заодно и самого дома. Попросите представить всю проектную документацию на коттедж и его сети. Обратите особое внимание на договоры с компаниями, которые занимались монтажом коммуникаций, проверьте наличие сертификатов на используемые материалы и оборудование. Потребуйте техническую документацию на установленные системы, схемы разводки коммуникаций и гарантийные талоны. Важно убедиться, что загородный дом построен на законных основаниях и подключение к магистральным сетям прошло с соблюдением всех требуемых норм.

Прежде чем найти «дом мечты», скорее всего, придётся посетить не один объект, но муки выбора того стоят. Главное – внимательно отнеситесь к осмотру строения, воспользуйтесь советами и помощью экспертов, тогда новоселье обязательно будет весёлым, а жизнь в приобретённом коттедже – беззаботной.

Семь слагаемых загородной мечты: как выбрать дом для постоянного проживания

Переезд из городской квартиры в частный загородный дом для постоянного проживания серьезный и ответственный шаг. У жизни в своем “домике в деревне” много плюсов, правда, с условием, что этот самый домик грамотно подобран под конкретных владельцев. Эксперты рассказали сайту “РИА Недвижимость”, как правильно подобрать место, земельный участок и определить размер загородной резиденции.

1. Спросите себя зачем

Прежде, чем отважиться на приобретение частного дома, важно задаться вопросом, а будет ли проживание за городом комфортным для семьи, и каковы основные цели покупки? Такой подход позволит совершить рациональную покупку, максимально отвечающую требованиям всех членов семьи.

В противном случае, если покупка совершается на эмоциях, не исключена ситуация, когда работающие члены семейства будут стоять в вечных пробках до работы, ближайший детский сад или школа окажутся в 40 километрах, а до магазина будет полчаса на машине, поясняет управляющий партнер “Миэль-Загородная недвижимость” Владимир Яхонтов.

С коллегой соглашается частный риелтор Евгения Галинская и подчеркивает, что четкое понимание цели приобретения загородного дома поможет избежать потери и денег, и времени, и нервов. “Я постоянно пытаюсь объяснить людям, что переезд загород это очень серьезный процесс, который меняет стиль жизни и накладывает определенные обязательства и дополнительные нагрузки на владельца дома. Кроме того, это весьма затратное предприятие, как в плане строительства, так и в плане коммунальных расходов. Поэтому, если вы решили приобрести дом, потому что наслушались телепередач о плохой экологии в городах и срочно хотите “приобщиться к природе”, то покупка дома будет явно спонтанным и непродуманным шагом”, объясняет риелтор.

С особой осторожностью нужно отнестись к покупке дома в качестве “родового гнезда” для всех детей, внуков и правнуков. По мнению учредителя компании “Гуд Вуд” Александра Дубовенко, это категорически неправильный подход. “Жизнь становится более динамичной. Никаким детям никакие родовые гнезда не нужны. Молодые люди хотят жить не в родовом гнезде, а в собственной маленькой ячейке”, уверен эксперт.

Как правило, желание превратить дом в родовое гнездо ведет к покупке гигантского особняка с неимоверными площадями, делится профессиональными наблюдениями Галинская. В итоге заканчивается все тем, что дети, вырастая, перебираются в город, а их родители остаются один на один с гигантскими хоромами, ухаживать за которыми у них просто нет сил, объясняет она.

Очень многое зависит от состава семьи, от возраста и даже характера людей, от места работы, рассуждает Яхонтов. Так, возьмем для примера семью из работающего папы и неработающей мамы, которая сидит с маленьким ребенком. В этом случае загородное проживание будет вполне приятным вариантом, считает эксперт. Позитивно, по сего словам, относятся к загородному проживанию и пенсионеры, которые не ездят каждый день в город на работу; фрилансеры или люди со свободным графиком посещения офиса.

2. Строить или покупать готовый

Строить дом с нуля или покупать готовый вопрос неоднозначный. Большинство людей все же предпочитают строить дом самостоятельно, так как тратить деньги постепенно им комфортнее, отмечает Дубовенко.

Но здесь также нужно учитывать возраст и социальную активность будущих домовладельцев. Так, пожилым людям Галинская советует присмотреть уже готовый домик, так как стройка может быть для них очень тяжелым испытанием.

Затевать стройку, по мнению риелтора, не стоит и творческим эмоциональным натурам с нерегулярными заработками, так как в этом случае возведение дома может превратиться в бесконечный процесс.

3. Загородный “тест-драйв”

Понятно, что сначала люди, как правило, делают ошибки, ведь о жизни в доме они судят по своим квартирным стандартам, замечает Дубовенко. Поэтому эксперт советует, чтобы не допускать ошибок, обязательно попробовать пожить в доме временно.

В частности, дом можно арендовать на пару месяцев, а еще лучше на полгода. И тогда будет понятно, подходит это место для жилья или нет, сколько комнат нужно для семьи и как вообще воспримут формат загородной жизни все домочадцы.

4. Дом начинается с земли

Загородный дом, в отличие от городской квартиры, подразумевает обязательное наличие земельного участка, который так или иначе придется обрабатывать и благоустраивать. Поэтому перед покупкой эксперты советуют будущим домовладельцам взвесить и оценить свои силы.

Например, если из 4 членов семьи трое являются завзятыми садоводами и любят копаться в земле, то можно смело брать участок побольше, уверен Яхонтов из “Миэль-Загородная недвижимость”. Если же все члены семьи работают или просто не склонны постоянно косить газон и подрезать яблони, то вполне хватит и 6 соток, добавляет он.

5. Локация решает все

Впрочем, прежде чем покупать голый земельный участок или уже готовый дом, стоит как следует “сориентироваться на местности”, ведь комфорт и качество жизни за городом зависят в первую очередь от окружающей инфраструктуры и транспортной доступности поселка.

Для этого Дубовенко предлагает будущим домовладельцам задать себе ряд несложных вопросов. Если в семье есть дети, то где они будут учиться и как добираться до школы?

Если взрослые работают в городе, то насколько комфортно и быстро они будут добираться до офиса и обратно домой?

Далеко ли ездить в магазин?

Где расположена больница?

Эти обычные жизненные вопросы, по идее, должен задавать любой разумный человек сам себе, но часто люди просто игнорируют это, сетует эксперт. В итоге получается, что человек, очарованный красотой и якобы удачным расположением участка, покупает его, а потом даже не выходит туда из-за нехватки времени и сил, которые тратятся на решение других насущных проблем.

Читать еще:  Договор мены квартиры: скачать

6. Размер имеет значение

Возраст и социальная активность будущих владельцев поможет в определении размера и планировки дома. Если дом хотят приобрести пожилые люди, чтобы спокойно жить там после выхода на пенсию, то им вполне подойдет небольшой одноэтажный домик с минимальным набором комнат, рассуждает Галинская.

Если же речь идет об эконом или комфорт-классе для семьи из 3-4 человек, из которых двое работают, и при этом нет других помощников по хозяйству, то как минимум у каждого члена семьи должна быть своя спальня, какое-то общее помещение вроде гостиной и просторная кухня, замечает Яхонтов. Если комнат будет меньше, то возникнет риск тесноты, если больше, то часть помещений будут простаивать, а ведь их надо и убирать, и отапливать, что стоит и времени, и сил, и денег, подчеркивает собеседник агентства.

Если владельцы планируют часто принимать в доме гостей или родственников, как говорится, с ночевкой, то гостевая комната тоже не помешает. Людям, которым приходится часто работать или учиться дома, по мнению риелторов, стоит позаботиться также о наличии отдельной комнаты под кабинет. В доме также должно быть обязательно достаточное количество санузлов, чтобы не возникло ситуации как в коммунальной квартире, когда всем одновременно потребовалось в ванную, замечает Яхонтов.

С особым вниманием стоит выбирать дом семьям, где имеются маленькие дети или пожилые люди. Так, крутые лестницы, окна в пол, элементы декора целиком из стекла источник опасности для активных малышей, подчеркивает риелтор. А вот крутые лестницы и многоэтажные хоромы, по его мнению, не лучший вариант, если дом покупается для пожилых людей.

7. Доверьтесь профессионалам

А вот над разработкой самого проекта дома уже должен работать профессиональный архитектор, настаивает Дубовенко из “Гуд Вуд”: в этом деле нужен опыт мастера, а не вольное творчество.

Профессионалы знают, что нужно конкретному человеку, как, например, опытный стилист видит, какая прическа больше подойдет этому клиенту, уверен эксперт. Конечно, пожелания всегда учитываются, но в процессе работы они корректируются. В архитектуре есть совершенно однозначные, очевидные вещи: сколько нужно санузлов, как они должны быть расположены, комфортно ли будет в спальне при расположении относительно той или иной стороны света, объясняет Дубовенко.

Как выбрать готовый дом?

Пять советов будущему новосёлу

Сегодня всё больше россиян стремятся переехать на постоянное место жительства в уютные загородные коттеджи. На то есть свои причины – как минимум хочется убежать от шума и плохой экологии мегаполисов. Однако далеко не все любители жизни на природе готовы тратить время и силы на возведение дома – гораздо проще приобрести жилплощадь на вторичном рынке или новый, полностью готовый для проживания коттедж. Но как правильно сориентироваться на обширном рынке загородной недвижимости и избежать обмана недобросовестных продавцов? Самый оптимальный вариант – осматривать дом вместе со специалистом. А явные недостатки можно выявить и самостоятельно, воспользовавшись нашими советами.

Совет № 1. Готовь сани летом

Самый важный вопрос – в какое время года лучше всего выбирать дом? Мнения экспертов по продажам загородной недвижимости на этот счёт разнятся. Кто-то советует проводить осмотры летом, объясняя это тем, что покупатель сможет сразу оценить всю прелесть окружающих пейзажей. Некоторые считают неплохим сезоном для покупки зиму – ведь только в пору снегопадов видно, как чистятся дороги, вывозится снег, работают близлежащие магазины (зачастую в холода их просто закрывают из-за низкого покупательского спроса).

И всё-таки опыт большинства продавцов и покупателей коттеджей говорит о том, что лучшее время для выбора недвижимости – весна или осень. Именно в этот период можно оценить не только красоту окружающей природы, но и то, насколько губительны для жилья последствия обильных осадков или таяния снега. Вода может заливать подвал на высоту от нескольких сантиметров до метра и более, что влияет на долговечность строения. Переувлажнённые грунты менее устойчивы, и здания, возведённые в такой местности, часто покрываются трещинами, быстрее разрушаются. Также во время таяния снега можно проверить, не протекает ли крыша дома и насколько хорошо удаляется с участка излишняя вода.

Совет № 2. Избёнка ледяная или лубяная?

Следующим пунктом «повестки дня» становится материал, из которого построен дом: дерево, кирпич, газо- или пенобетон. У каждой технологии есть свои преимущества и недостатки. Так, дерево – экологически чистое, имеет хорошие теплоизоляционные свойства. Но этот материал огнеопасен и подвержен поражению насекомыми. От указанных недостатков избавлен другой природный материал – кирпич, правда, цена коттеджа из него будет высокой. Наиболее часто сегодня встречается газо- и пенобетон, так как этот материал бюджетный, пожаробезопасный и устойчивый к внешним воздействиям. В целом, универсального рецепта по выбору материала для конструкции дома нет – всё зависит от финансовых возможностей и вкусовых предпочтений покупателя. Однако следует помнить, что в коттедже обязательно должна быть система теплоизоляции, и здесь уже утеплитель и его качество играют крайне важную роль.

Совет № 3. Оценка теплу

К осмотру существующей теплоизоляции следует отнестись не менее ответственно, чем к изучению стен. Уточните у продавца или бывших хозяев, какой использовался материал и какова толщина утеплителя. Идеальным считается каменная вата. Благодаря своему составу (а именно: натуральному камню) указанный утеплитель отличается пожаробезопасностью и экологичностью. При грамотном монтаже и эксплуатации срок службы качественной теплоизоляции из каменной ваты составляет не менее 50 лет. Кроме того, сегодня на рынке есть материалы с поистине впечатляющим сроком службы – целый век. Например, универсальный утеплитель для каркасных конструкций ЛАЙТ БАТТС СКАДИК от компании ROCKWOOL.

Если получится узнать, какой использовался утеплитель, осведомитесь о толщине материала. Руководствуясь действующими нормами и опытом эксплуатации, эксперты сходятся во мнении, что в центральном регионе России слой теплоизоляции для мансарды должен быть не менее 200 мм, на Урале и в Сибири – 250 мм, в Южном регионе – 150. Рекомендуемая толщина утеплителя для разных конструкций стен указана в табл. 1.

Табл. 1. Рекомендуемая толщина утеплителя для разных конструкций стен

Читать еще:  Новые правила изъятия земли у собственников

Посмотрите, как установлены батареи, проверьте работу терморегуляторов (если они имеются, конечно же). Затем переходите к электрическим сетям. Работоспособность розеток легко проверяется при помощи зарядного устройства для мобильного телефона, а в пустые осветительные патроны можно вкрутить лампочку. Не стоит забывать и про счётчик – проверяя электрику, следите и за его работой тоже.

Санузел обследуйте на наличие луж и увлажнений в районе труб, осмотрите запорные краны.

Если продавец по каким-либо причинам отказывает в осмотре или демонстрации работы коммуникаций – это повод насторожиться.

После внешнего осмотра обязательно проверьте законность возведения инженерных коммуникаций, а заодно и самого дома. Попросите представить всю проектную документацию на коттедж и его сети. Обратите особое внимание на договоры с компаниями, которые занимались монтажом коммуникаций, проверьте наличие сертификатов на используемые материалы и оборудование. Потребуйте техническую документацию на установленные системы, схемы разводки коммуникаций и гарантийные талоны. Важно убедиться, что загородный дом построен на законных основаниях и подключение к магистральным сетям прошло с соблюдением всех требуемых норм.

Прежде чем найти «дом мечты», скорее всего, придётся посетить не один объект, но все муки выбора того стоят. Главное – внимательно отнеситесь к осмотру строения, воспользуйтесь советами и помощью экспертов, тогда новоселье обязательно будет весёлым, а жизнь в приобретённом коттедже – беззаботной.

Как правильно выбрать загородный дом для ПМЖ?

  • Нотариус нотариальной палаты Санкт-Петербурга Алексей Комаров;
  • Руководитель Бюро аналитики по рынку недвижимости Дмитрий Сперанский.

Алексей: Сейчас весенне-летнее время, и многие граждане присматривают себе дачи, какие-то участки под жилищное строительство. Какие могут быть рекомендации к покупке, в каком месте?

Дмитрий: На загородном рынке в этом году сложилась такая особая ситуация: граждане купили очень много в декабре. В декабре никогда ничего не покупали в связи с ситуациями с валютой. А тут приобрели в два раза больше участков, готовых коттеджей, в сравнении с декабрем прошлого года. Граждане, как привило, покупают все-таки пустые участки под самостоятельную застройку – это тренд уже нескольких последних лет, а в этом году он усиливается. Заметно, что как только наступает кризис и снижается покупательская способность, граждане переключаются именно на покупку участков с тем, чтобы строиться самостоятельно.

Алексей: Это сейчас говорится о загородной недвижимости, не считая, что если на квартиру денег не хватает, то можно приобрести земельный участок и начать строить?

Дмитрий: Нет, хотя все чаще видно людей, которые вместо покупки квартиры думают либо о самостоятельном строительстве, либо о покупке недвижимости за городом, опять же понимают, что привлекательность создает разница в цене. В городе это 80-90 тыс. за квадрат на разной стадии строительства (цены, конечно, разные). За городом же это 30-40 тыс. за квадрат. За эти же деньги человек может получить в два раза больше площади. И тот, кому категорически не хватает денег на квартиру в городе, может рассчитывать на какую-то недвижимость за городом.

Алексей: Какие места наиболее популярны в покупке загородной недвижимости?

Дмитрий: Покупают на всех направлениях. На каждом направлении есть свой покупатель.

Алексей: А где же спрятаны точки роста?

Дмитрий: Последние годы, наверное, очень сильно растет южное направление. Именно с точки зрения покупки недорогой недвижимости для постоянного проживания, потому что на северном направлении за городом те же самые 70-80 тыс. выйдет, как минимум. А вот эти предложения — 40-35 за квадрат, они возникают на юге, конечно. Очень большое количество новых поселков предлагают дешевые земли. Опять же, нельзя сказать, чтобы все бежали в какой-то район, и покупали. Среди всего количества предложений, вполне может попасться то, что покупать нельзя, к примеру, там, где не подведены коммуникации. Если застройщик не берет на себя подводку коммуникаций, категорически нельзя покупать. Никогда не будут подведены коммуникации, никогда никакой колхоз не соберется и не выделит деньги на подведение коммуникаций, обязательно до половины не достучишься. Те, кто ставил дома домофон, решал такую простую задачу, знает, что собрать деньги невозможно. Естественно, невозможно будет собрать по несколько сотен тысяч рублей на подведение коммуникаций. Нужно покупать с готовыми коммуникациями. С коммуникациями, доведенными до участка или хотя бы до поселка (уже есть гарантия). Если, к примеру, в поселке есть трансформаторная будка, подключенная к сетям – это уже гарантия. Вот на этой стадии уже можно покупать. Если этой будки нет, а выходит очень много застройщиков, которые даже не представляют, что такое подведение коммуникаций, им кажется, что это будет стоить столько. Потом они начинают делать, и либо оказывается, что они не могут выполнить обязательства, либо надо собирать дополнительные деньги.

Алексей: А по коммуникациям, проблема чаще всего происходит с водой, электричеством, с чем именно?

Дмитрий: В загородной недвижимости определенная специфика коммуникаций. Вот, при обычном анализе считают, что если присутствуют дороги и электричество, то коммуникации есть. Воду можно качать и из-под земли. В разных районах по-разному, но в целом, проблема с водой решается. Есть отдельные точки, где до воды очень далеко, и она там не всегда есть. Но, в принципе, локальные очистные сооружения, локальная скважина или колодец проблемы с водой решают.

Алексей: Значит, на юге дешевле всего – получается стоимость 35-40 тыс. рублей за метр квадратный? Это ведь мы говорим о недвижимости?

Дмитрий: Этот разговор ведется о том, что в принципе, такие цены как ориентир могут принимать, что можно рассчитывать на таунхаус (построенный дом), конечно, не на лучшем участке. Построенный готовый дом будет, конечно, стоить дороже. Это говорится уже о той ситуации, когда гражданин готов вписаться в самостоятельное строительство, то есть купить участок и построить на нем дом, вот тогда он может выйти на эту цену. Главное – это внимательно читать договор! При посещении застройщика, нужно взять договор и сразу же идти к юристу, даже не заходя домой. Обязательно должен быть юрист, которому человек доверяет. Ему нужно показать договор, и тогда он внятно объяснит, что по этому договору обязуются сделать, а что нет.

Алексей: Но даже если застройщик или продавец обязуется решить вопрос с коммуникациями, еще не факт, что он вообще сможет его решить.

Дмитрий: По крайней мере, в договоре понятно, что он обещает. Есть компании на загородном рынке, которые уже реализовали несколько проектов, которые имеют хорошую репутацию. Здесь можно приехать и посмотреть, что они реализовали. И они прекрасно знают, что такое подводить электричество. Конечно, чтобы покупать вообще без рисков, нужно покупать на конечной стадии, когда все коммуникации подведены до участка, но это будет дороже. Если же играть в инвестиции, сэкономить деньги и купить дешевле, то нужно осознавать присутствие риска.

Алексей: Как минимум, нужно искать компанию с определенной репутацией для того, чтобы потом не получилось так, что наобещали много, а потом все исчезли, и непонятно что делать.

Дмитрий: Безусловно. И сейчас застройщики, в том числе, говорят о том, что денег у людей относительно не много. Они приезжают, смотрят, видят, что все нормально, и едут в поселок, который только-только на старте (этой же компании). Таким образом, люди удостоверяются в компетентности и надежности компании, выполнении последней своих обязательств. Тогда они готовы купить на самом старте, чтобы было подешевле. Сэкономить получается, но это никоим образом не инвестиция, потому что купив по такой стоимости, не факт что продажа будет по той же цене. Продать потом будет сложно, нужно будет вступать в конкуренцию с этой же компанией, у которой уже есть определенный рекламный бюджет, средства продвижения, а собственник будет конкурировать с ней.

Как купить дом с земельным участком?

Об оформлении дома в СНТ в собственность читайте тут.

Алексей: А вот с точки зрения соотношения юга – 35-40 тыс. рублей за метр квадратный и заработной платы. Что здесь, какая здесь перспектива, можно ли считать такую цену справедливой на объекты недвижимости?

Дмитрий: Здесь можно говорить о том, что заработные платы в стране низкие. Однако субъективно — это цена более-менее справедлива, если говорить, что земля будет стоить 1/3 от общей стоимости домовладения, а 2/3 будет стоить дом. Понятно, что строительные компании несколько завышают цены на строительные материалы, особенно пошел рост в 2015 году, он был не совсем оправдан и не подкреплен увеличением покупательской способности, и даже на тех же самых предприятиях не растут зарплаты у их работников. Они пытаются таким образом обезопасить себя от каких-то предполагаемых потрясений и рисков. В далекой перспективе, соотношение изменится в лучшую сторону.

Алексей: Если смотреть, стоимость загородного дома в 3,5-4 млн. рублей и аналогичную ей стоимость квартиры в городе, то получается, что баланс нарушен.

Дмитрий: Есть общемировое правило – загородные метры стоят примерно на 30% дешевле городских, но не в два раза.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

{SOURCE}

Ссылка на основную публикацию