Как рассчитать сумму ипотечного кредита?
Ипотечный калькулятор
Расчет ипотеки онлайн
При намерении купить квартиру или любую другую недвижимость в кредит, было бы нелишним заранее рассчитать ежемесячный платеж ипотеки. Зная возможную сумму ежемесячных платежей, потенциальный заемщик с легкостью сможет сам рассчитать максимальный размер ипотеки, переплату и срок кредитования.
Для точного расчета платежей ипотеки очень удобно использовать специальную программу, доступную каждому, – ипотечный калькулятор. Эта программа, которая содержит набор математических формул, используется для вычисления всех значимых показателей кредита. Важнейшей функцией программы является расчет ипотеки онлайн. С помощью калькулятора заемщик без труда сможет рассчитать все ключевые условия ипотеки: платежи, сумму ипотеки, переплату, сроки и другие.
Для того, чтобы результат расчета ипотеки, совершаемого на калькуляторе, получился точным, обязательно нужно учитывать такие параметры как процентная кредитная ставка, различные платы и комиссии, которые могут иметь место, а также доступная для заемщика сумма первоначального взноса. Поэтому не лишним будет уточнить в банке информацию по поводу размера процентной ставке и комиссиях по выбранной кредитной программе.
Калькулятор ипотеки без труда можно найти в Интернете. Сегодня большинство банков размещают подобную программу на своих официальных сайтах. Эти сервисы на сайтах банков помогают рассчитать ипотеку и актуальные для каждого конкретного заемщика условия кредита – индивидуальную процентную ставку, выплаты и др. В таких сервисах, обычно, уже учтены категория заемщика, тип покупаемого жилья, возможность подключения программы страхования или же отказаться от нее, подходящую кредитную программу.
Существуют онлайн-калькуляторы, рассчитывающие размер ипотеки, размещенные не только на сайтах банков, но и на других интернет-порталах, специализирующихся на таких услугах. Такие калькуляторы также без проблем рассчитают условия кредита по параметрам, заданным пользователем. Онлайн-калькуляторы дают заемщикам прекрасную возможность не посещая банк лично предварительно рассчитать все интересующие их параметры.
Однако, не стоит забывать, что результат расчета, полученного на сервисах, которые расположены на сторонних сайтах, не будет окончательным. Для получения профессиональной консультации и точного расчета ипотеки на недвижимость можно обратиться к менеджеру непосредственно в банке. Ипотечный калькулятор – удобный сервис, дающий возможность для тех, кто планирует приобрести жилье в кредит, предварительно оценить свои возможности чтобы понять степень долговременной кредитной нагрузки.
Процентная ставка
Процентная ставка – очень важный параметр при рассчете ипотеки. Измеряется в процентах годовых. Этот параметр показывает сколько процентов начисляется на ваш долг в год. Для наглядности возьмем конкретное значение процентной ставки – 12%. Это значит, что в год к вашему долгу прибавляется ещё 12% от суммы долга, НО: при ипотечном кредитовании банк начисляет вам проценты не раз в год, а ежедневно на оставшуюся сумму долга. Не трудно посчитать сколько процентов начисляется каждый день: 12% / 12 месяцев / 30 дней = 0.033%.
Если вы уже воспользовались нашим ипотечным калькулятором и сделали расчет, вы, наверное заметили, что ежемесячный платеж состоит из двух частей: основной долг и проценты. Поскольку с каждым месяцем ваш долг уменьшается, то и процентов начисляется меньше. Именно поэтому первая часть платежа (основной долг) растет, а вторая (проценты) уменьшается, а общий размер платежа остается неизменным на протяжении все срока.
Разные банки предлагают разные процентные ставки, они зависят от различных условий, например, от размера первоначального взноса, от типа приобретаемого жилья и т.п. Очевидно, что нужно искать вариант с наименьшей ставкой, ведь даже разница в пол процента отразиться на сумме ежемесячного платежа и на общей переплате по кредиту:
| Сумма кредита (руб.) | 2 000 000 | 2 000 000 | 2 000 000 |
| Срок кредита | 10 лет | 10 лет | 10 лет |
| Процентная ставка | 12% | 12,5% | 13% |
| Ежемесячный платеж (руб.) | 28 694 | 29 275 | 29 862 |
| Переплата по кредиту (руб.) | 1 443 303 | 1 513 028 | 1 583 458 |
Таблица 1. Демонстрация влияния процентной ставки на параметры кредита.
Фиксированная и плавающая процентная ставка
Фиксированная процентная ставка – это ставка по кредиту, которая устанавливается на весь срок кредита. Она прописана в кредитном договоре и не может быть изменена.
Плавающая процентная ставка – это ставка по кредиту, которая не является постоянной величиной, а рассчитывается по формуле, которая определена в договоре. Размер ставки состоит из двух частей: Первая составляющая – плавающая, привязана к какому либо рыночному индикатору (например Mosprime3m или ставка рефинансирования ЦБ) и изменяется с периодичностью, определенной в кредитном договоре (например, ежемесячно, ежеквартально или раз в полгода). Вторая составляющая, фиксированная – это процент, который берет себе банк. Эта часть остается всегда постоянной.
Аннуитетный и дифференцированный платеж
- Аннуитетный платеж – вариант ежемесячного платежа по кредиту, когда размер ежемесячного платежа остаётся постоянным на всём периоде кредитования.
- Дифференцированный платеж – вариант ежемесячного платежа по кредиту, когда размер ежемесячного платежа по погашению кредита постепенно уменьшается к концу периода кредитования.
В настоящее время наиболее распространен аннуитетный платеж.
Калькулятор ипотеки
Убедитесь, что вашего дохода уже достаточно для покупки недвижимости.
Что вы хотите рассчитать?
Сумму платежа
Исходя из стоимости недвижимости
Стоимость недвижимости
Исходя из размера платежа
Основные параметры кредита
Укажите стоимость приобретаемой недвижимости
Рекомендованно не менее 15% от стоимости недвижимости
Ставка взята как средняя по данным ЦБ за прошлый квартал
Ваш ежемесячный платеж
Минимальный доход
на семью
Предложения от банков
Расчет досрочного погашения
Покажет график платежей при погашении кредита раньше срока
График выплат
| № | Дата платежа | Остаток задолженности | Погашение процентов | Погашение основного долга | Сумма платежа |
|---|
| 1 | ноябрь 2019 | 493 371 | 3 750 | 6 629 | 10 379 |
| 2 | декабрь 2019 | 486 692 | 3 700 | 6 679 | 10 379 |
| 3 | январь 2020 | 479 963 | 3 650 | 6 729 | 10 379 |
| 4 | февраль 2020 | 473 183 | 3 600 | 6 779 | 10 379 |
| 5 | март 2020 | 466 353 | 3 549 | 6 830 | 10 379 |
| 6 | апрель 2020 | 459 472 | 3 498 | 6 882 | 10 379 |
| 7 | май 2020 | 452 539 | 3 446 | 6 933 | 10 379 |
| 8 | июнь 2020 | 445 553 | 3 394 | 6 985 | 10 379 |
| 9 | июль 2020 | 438 516 | 3 342 | 7 038 | 10 379 |
| 10 | август 2020 | 431 426 | 3 289 | 7 090 | 10 379 |
| 11 | сентябрь 2020 | 424 282 | 3 236 | 7 143 | 10 379 |
| 12 | октябрь 2020 | 417 085 | 3 182 | 7 197 | 10 379 |
| 13 | ноябрь 2020 | 409 834 | 3 128 | 7 251 | 10 379 |
| 14 | декабрь 2020 | 402 529 | 3 074 | 7 305 | 10 379 |
| 15 | январь 2021 | 395 168 | 3 019 | 7 360 | 10 379 |
| 16 | февраль 2021 | 387 753 | 2 964 | 7 415 | 10 379 |
| 17 | март 2021 | 380 282 | 2 908 | 7 471 | 10 379 |
| 18 | апрель 2021 | 372 755 | 2 852 | 7 527 | 10 379 |
| 19 | май 2021 | 365 171 | 2 796 | 7 584 | 10 379 |
| 20 | июнь 2021 | 357 531 | 2 739 | 7 640 | 10 379 |
| 21 | июль 2021 | 349 833 | 2 681 | 7 698 | 10 379 |
| 22 | август 2021 | 342 078 | 2 624 | 7 755 | 10 379 |
| 23 | сентябрь 2021 | 334 264 | 2 566 | 7 814 | 10 379 |
| 24 | октябрь 2021 | 326 392 | 2 507 | 7 872 | 10 379 |
| 25 | ноябрь 2021 | 318 461 | 2 448 | 7 931 | 10 379 |
| 26 | декабрь 2021 | 310 470 | 2 388 | 7 991 | 10 379 |
| 27 | январь 2022 | 302 419 | 2 329 | 8 051 | 10 379 |
| 28 | февраль 2022 | 294 308 | 2 268 | 8 111 | 10 379 |
| 29 | март 2022 | 286 136 | 2 207 | 8 172 | 10 379 |
| 30 | апрель 2022 | 277 903 | 2 146 | 8 233 | 10 379 |
| 31 | май 2022 | 269 608 | 2 084 | 8 295 | 10 379 |
| 32 | июнь 2022 | 261 251 | 2 022 | 8 357 | 10 379 |
| 33 | июль 2022 | 252 832 | 1 959 | 8 420 | 10 379 |
| 34 | август 2022 | 244 349 | 1 896 | 8 483 | 10 379 |
| 35 | сентябрь 2022 | 235 802 | 1 833 | 8 547 | 10 379 |
| 36 | октябрь 2022 | 227 191 | 1 769 | 8 611 | 10 379 |
| 37 | ноябрь 2022 | 218 516 | 1 704 | 8 675 | 10 379 |
| 38 | декабрь 2022 | 209 776 | 1 639 | 8 740 | 10 379 |
| 39 | январь 2023 | 200 970 | 1 573 | 8 806 | 10 379 |
| 40 | февраль 2023 | 192 098 | 1 507 | 8 872 | 10 379 |
| 41 | март 2023 | 183 160 | 1 441 | 8 938 | 10 379 |
| 42 | апрель 2023 | 174 154 | 1 374 | 9 005 | 10 379 |
| 43 | май 2023 | 165 081 | 1 306 | 9 073 | 10 379 |
| 44 | июнь 2023 | 155 940 | 1 238 | 9 141 | 10 379 |
| 45 | июль 2023 | 146 730 | 1 170 | 9 210 | 10 379 |
| 46 | август 2023 | 137 452 | 1 100 | 9 279 | 10 379 |
| 47 | сентябрь 2023 | 128 103 | 1 031 | 9 348 | 10 379 |
| 48 | октябрь 2023 | 118 685 | 961 | 9 418 | 10 379 |
| 49 | ноябрь 2023 | 109 196 | 890 | 9 489 | 10 379 |
| 50 | декабрь 2023 | 99 636 | 819 | 9 560 | 10 379 |
| 51 | январь 2024 | 90 004 | 747 | 9 632 | 10 379 |
| 52 | февраль 2024 | 80 300 | 675 | 9 704 | 10 379 |
| 53 | март 2024 | 70 523 | 602 | 9 777 | 10 379 |
| 54 | апрель 2024 | 60 672 | 529 | 9 850 | 10 379 |
| 55 | май 2024 | 50 748 | 455 | 9 924 | 10 379 |
| 56 | июнь 2024 | 40 750 | 381 | 9 999 | 10 379 |
| 57 | июль 2024 | 30 676 | 306 | 10 074 | 10 379 |
| 58 | август 2024 | 20 527 | 230 | 10 149 | 10 379 |
| 59 | сентябрь 2024 | 10 302 | 154 | 10 225 | 10 379 |
| 60 | октябрь 2024 | 77 | 10 302 | 10 379 |
Почему стоит брать ипотеку на ЦИАН
Все на одном сайте
Тепепрь вы можете выбрать квартиру и сразу оформить на нее ипотеку без поисков других ресурсов
Быстрое решение
Вы получите предварительное одобрение от всех банков через 2 минуты после отправки анкеты
Без хождения по банкам
Вам придется посетить банк только 1 раз, чтобы подписать документы
Личный ипотечный менеджер
После одобрения ипотеки вы получите персонального помощника, который проконсультирует вас по всем вопросам.
Онлайн анкета
Можете заполнять анкету в любое удобное вам время и на любом устройстве
Мультиканальность
Все данные сохраняются в системе, даже если вы начнете заполнять анкету на одном устройстве, а продолжите на другом.
Мультиканальность
Все данные сохраняются в системе, даже если вы начнете заполнять анкету на одном устройстве, а продолжите на другом.
Все на одном сайте
Тепепрь вы можете выбрать квартиру и сразу оформить на нее ипотеку без поисков других ресурсов
Быстрое решение
Вы получите предварительное одобрение от всех банков через 2 минуты после отправки анкеты
Без хождения по банкам
Вам придется посетить банк только 1 раз, чтобы подписать документы
Личный ипотечный менеджер
После одобрения ипотеки вы получите персонального помощника, который проконсультирует вас по всем вопросам.
Онлайн анкета
Можете заполнять анкету в любое удобное вам время и на любом устройстве
Мультиканальность
Все данные сохраняются в системе, даже если вы начнете заполнять анкету на одном устройстве, а продолжите на другом.
Все на одном сайте
Тепепрь вы можете выбрать квартиру и сразу оформить на нее ипотеку без поисков других ресурсов
Быстрое решение
Вы получите предварительное одобрение от всех банков через 2 минуты после отправки анкеты
Без хождения по банкам
Вам придется посетить банк только 1 раз, чтобы подписать документы
Личный ипотечный менеджер
После одобрения ипотеки вы получите персонального помощника, который проконсультирует вас по всем вопросам.
Онлайн анкета
Можете заполнять анкету в любое удобное вам время и на любом устройстве
Мультиканальность
Все данные сохраняются в системе, даже если вы начнете заполнять анкету на одном устройстве, а продолжите на другом.
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
- 6
Что такое «Калькулятор ипотеки»?
Калькулятор ипотеки на сайте Циан с возможностью расчета досрочного погашения – новый удобный инструмент, с помощью которого можно рассчитать переплату за проценты по ипотеке.
Расчет можно провести по разным параметрам, исходя из размера вашего ежемесячного дохода или дохода вашей семьи, если планируете привлекать созаемщиков, указав комфортную сумму платежа по ипотеке.
В каждом расчете будет показана минимальная сумма дохода, при которой банки готовы будут выдать вам ипотеку.
Размер выплат не должен превышать определенную долю от ежемесячных доходов потенциального заемщика, чаще всего – не более 50%.
Калькулятор ипотеки онлайн
Ипотечный калькулятор онлайн даст возможность заранее просчитать платеж, который потребуется вносить каждый месяц при погашении займа. Благодаря тому, что заемщик будет заранее проинформирован о том, на какую сумму ему следует рассчитывать, он сможет самостоятельно просчитать удобный срок займа, переплату.
Калькулятор ипотеки:
Результаты расчета:
| № | Дата платежа | Ежемесячный платеж | Сумма списания основного долга | Сумма списания процентов | Остаток задолженности |
|---|
- Выберите расчет ипотеки по «По стоимости недвижимости» или «По сумме кредита»
- Введите сумму стоимости приобретаемой недвижимости или сумму кредита
- Введите сумму первоначального взноса (для пункта «По стоимости недвижимости»)
- Срок кредитования
- Процентную ставку (ниже представлены проценты различных банков, от 5%)
- Вид платежа — Аннуитетный
Ипотечный калькулятор Сбербанка 2019
В основе ипотечного калькулятора от Сбербанка лежат основные математические формулы, помогающие быстро рассчитать все кредитные показатели. Это актуально для людей, которые желают рассчитать сумму ипотеки на 2019 год в Сбербанке. Результат вычислений получится более точным, если указать достоверную информацию, а поэтому необходимо заранее обратиться в банк для уточнения следующей информации: ставка по кредиту, наличие комиссии за услуги, дополнительные оплаты.
В калькуляторе потребуется еще ввести размер первоначального взноса, но это число уже зависит от возможностей человека, который планирует брать ипотечный кредит.
Процентная ставка по ипотеке
Это важный показатель при расчете любого кредита. Она высчитывается в годовых процентах и указывает, какое их количество начисляется на протяжении года за те деньги, что вы взяли в займ. Но при ипотечном кредите следует учитывать тот факт, что банк их насчитывает не один раз в год, а каждый день на ту сумму, что вы еще должны банку.
Таблица процентных ставок по ипотеке в надежных банках от 17.11.2019:
| Название банка | Процентная ставка |
|---|---|
| Сбербанк России | от 5% |
| Газпромбанк | от 4,5% |
| Tinkoff | – |
| ВТБ | от 5% |
| Банк «Открытие» | от 7,95% |
| Абсолют Банк | от 4,99% |
| Альфа-Банк | от 8,49% |
| Московский Кредитный Банк | от 7% |
| Промсвязьбанк | от 4,5% |
| АИЖК ДОМ.РФ | от 4,9% |
| Райффайзенбанк | от 4,99% |
| Росбанк | от 6,99% |
| Банк «Санкт-Петербург» | от 9,7% |
| Банк Уралсиб | от 4,9% |
| Ак Барс | от 4.5% |
| Россельхозбанк | от 9,1% |
| Всероссийский Банк Развития Регионов | от 4,9% |
| УБРиР | от 9,4% |
Необходимо не забывать о том, что вы получите приблизительный результат, который не является окончательным. Как правило, настоящий платеж оказывается немного выше. Если вы решили взять ипотечный кредит, то лучше сразу обратиться в банковское учреждение, там вы получите профессиональную консультацию и узнаете точный размер взноса.
Если вы уже пытались рассчитать ипотеку с помощью онлайн-калькулятора, то наверняка заметили, что месячный взнос состоит из 2 частей: проценты и основной долг. Когда долг становится меньше, то и количество процентов уменьшается, но платеж остается таким же, ведь основной долг растет.
В зависимости от первоначальной ставки, условий кредитования и покупаемого типа жилья банки предлагают различные программы ипотеки и годовой процент. Лучше искать вариант с минимальной ставкой, тогда вы переплатите значительно меньше. Разница в 0,5% существенно скажется на ежемесячных взносах и годовой переплате в целом.
Плавающая ставка – непостоянная величина, стандартно рассчитывается по формуле, указанной в договоре кредитования. Состоит из двух частей: одна – плавающая, а вторая – постоянная.
Фиксированная ставка – постоянный процент, который не может изменяться, он не зависит ни от каких факторов. Она остается неизменной на протяжении всего срока.
Платежи: аннуитетный и дифференцированный
Аннуитетный более распространен. Он предусматривает погашение займа равными частями на всем сроке кредитования.
Дифференцированный – вариант, при котором ежемесячный платеж снижается к концу периода.
Ипотечный калькулятор онлайн
Ипотечный калькулятор онлайн рассчитывает ежемесячные платежи и проценты по кредиту в зависимости от выбранного Вами варианта. Расчет ипотеки производится онлайн по стоимости недвижимости или сумме ипотечного кредита.
Используя дополнительные настройки ипотечного калькулятора можно рассчитать выплаты по различным комиссиям и страховкам, узнать эффективную процентную ставку.
Ипотечный калькулятор
График платежей
Инструкции для ипотечного калькулятора
Ипотечный калькулятор производит расчет ежемесячных платежей по ипотеке, процентов по ипотечному кредиту, выплат по комиссиям и страховкам. Составляется график платежей с указанием сумм учитываемых выплат. Калькулятор ипотеки может рассчитывать платежи по аннуитетному или дифференцированному способу. В итогах справа отображается сумма ежемесячного платежа, переплата по процентам, переплата с учетом комиссий, общая стоимость ипотечного кредита.
Обратите внимание на Эффективную процентную ставку, которая с учетом дополнительных комиссий и страховок может быть значительно выше предлагаемой в кредитном договоре ипотеки.
Настройки Кредитного калькулятора ипотеки
Способ расчета
Возможен расчет кредита и платежей по ипотеке, как по Стоимости недвижимости и первоначальному взносу, так и по Сумме кредита. При расчете ипотечного кредита по Стоимости недвижимости сначала рассчитывается сумма ипотечного кредита, при этом проценты и комиссии на первоначальный взнос не начисляются.
Выбор валюты ипотечного кредита
Ипотечный калькулятор может рассчитывать ипотеку в одной из 3-х валют: рубли, доллары или евро.
Срок ипотеки
По умолчанию срок ипотечного кредита необходимо вводить в годах. Срок можно вводить и в месяцах, но необходимо изменить тип срока кредита.
Процентная ставка
Традиционно процентная ставка исчисляется из расчета процентов/год. Изменив настройки ипотечного калькулятора можно рассчитывать платежи исходя из месячной процентной ставки.
Тип платежей
Обычно банки для расчета ипотеки используют аннуитетный метод расчета платежей по ипотечному кредиту (равные ежемесячные платежи). Однако возможен и второй вариант – дифференцированные платежи (начисление процентов на остаток). Используя выпадающее меню, выберите нужный Вам тип расчета платежей. Более подробную информацию о типах и способах расчета смотрите в разделах аннуитетный калькулятор или калькулятор дифференцированных платежей.
Используйте ссылку “дополнительные настройки” для отображения полей формы для ввода и расчета комиссий, страховок, последнего взноса по ипотеке, даты выдачи ипотечного кредита.
Комиссия при выдаче
Одним из условий выдачи кредита на покупку недвижимости многими банками является оплата Комиссии при выдаче или за выдачу ипотечного кредита. Кредитный калькулятор может учесть подобную комиссию в общей стоимости ипотеки и при необходимости разбить комиссию в ежемесячные платежи.
Ежемесячная комиссия
Учитывается в общей стоимости ипотеки и в ежемесячных платежах
Страховка
Страхование кредита и жизни заемщика – дополнительный вариант ежемесячной комиссии. Как правило, банки не учитывают страховку в графике ежемесячных платежей и взымают подобную комиссию на основании дополнительного договора. Однако общая стоимость полученного ипотечного кредита при этом может сильно возрасти. Ипотечный калькулятор онлайн учитывает ежемесячную страховку в общей стоимости ипотеки и в сумме ежемесячного платежа.
Последний взнос
Один из вариантов ипотечного кредита – кредит с последним взносом. При расчете подобного кредита размер ежемесячного платежа ниже за счет уменьшения выплат по основному долгу. Однако проценты на последний взнос так же начисляются и учитываются в ежемесячных выплатах.
Дата выдачи
По умолчанию используется текущая дата, но можно выбрать любую удобную. Функция удобна при работе с графиком платежей по ипотеке.
Дата первого платежа
Изначально используется текущая дата, для удобства работы с графиком платежей по ипотеке выберите необходимую.
Кредитный калькулятор с досрочными погашениями онлайн.
Результаты расчета.
График платежей кредитного калькулятора онлайн.
| № платежа | Дата | Платеж | Основной долг | Проценты | Остаток долга | Досрочные погашения |
|---|
Данный калькулятор предназначен для расчета потребительских кредитов и ипотеки в Сбербанке, ВТБ, Дельтакредитбанке, Банке Зенит, в Альфабанке, в Промсвязьбанке, в Россельхозбанке, в Райффайзенбанке, ХоумКредит банке, Скб банке и в других банках России.
Вы можете также осуществить расчет прогноза досрочного погашения — т.е. понять, каким будет ваш платеж, если вы каждый месяц будете вносить по кредиту ХХХ рублей.
См. также: Калькулятор прогноза досрочного погашения
Для расчета рефинансирования кредита вы можете сохранить свой расчет и использовать его в калькуляторе рефинансирования
Возможность сохранения кредита
В случае, если вы хотите сохранить свои расчеты, нажмите «Сохранить расчет«.
Вам будет доступна уникальная ссылка, которую вы можете добавить в закладки. При открытии данной ссылки автоматом подгрузятся раннее введеные данные кредита.
Если вы изменили данные — нажмите «Обновить расчет«. При этом измененные данные с кредита сохранятся по текущей ссылке.
Если нужно сравнить варианты досрочного погашения
Если вы сомневаетесь, как правильно досрочно погашать — вносить в погашение суммы или срока, вносить раньше или позже, то можно открыть на 2х вкладках браузера 2 калькулятора и сравнивать. Но это не сильно удобно. Сейчас мы сделали специальный калькулятор сравнения схем досрочного погашения
См. также: Калькулятор сравнения кредитов с досрочным погашением.
Там можно ввести одинаковые параметры кредита слева и справа. А вот досрочные погашения можно сделать разных типов. По нажатию рассчитать первым будет показан самый выгодный вариант
Ввод различных параметров расчета
Для разных банков при расчете досрочного погашения нужно задать разные флаги в блоке дополнительно. Это позволит сделать более точным вычисление досрочного погашения.
Если у вас кредит в Сбербанке
При расчете в досрочного погашения в Сбербанке нужно установить галочки:
- Учет досрочного погашения в дату платежа
- Выплата Только процентов после досрочки(Сбербанк)
Сумма досрочного погашения вводится с учетом того, что часть этой суммы пойдет на погашение процентов для случая, когда дата досрочки не совпадает с датой очередного платежа.
Если у вас кредит в банке ВТБ
- Установите флаг — Первый платеж только проценты и введите дату выдачи
- Поставьте галочку: Учет досрочного погашения в дату платежа
- Поставьте галочку:Аннуитет по первоначальному долгу при изменении %
Для Райффайзенбанка
- Поставьте галочку: Учет досрочного погашения в дату платежа
- Поставьте галочку: Расчет процентов в месяц как в Райффайзенбанке
- Поставьте галочку: Учитывать выходные дни
Для других банков
Если вы видите по графику банка, что платить нужно последний день каждого месяца, то поставьте
- Установите флаг — Первый платеж только проценты и введите дату выдачи
- Платеж в последний день месяца
Следует также понимать, что некоторые режимы расчета не сочетаются. Например: Учет досрочного погашения в дату платежа и учитывать выходные. При этих параметрах расчет может быть неверен
Звездочкой(*) на графике платежей отмечены даты, приходящиеся на выходной день — субботу или воскресенье.Обычно в этом случае вы должны заплатить кредит до выходного дня или в первый рабочий день.
Это также достаточно точный и универсальный кредитный калькулятор Хоум Кредит банка. Данный калькулятор используют многие, кто хочет взять кредит в Хоум. Кредитный калькулятор онлайн позволяет им прикинуть, сколько они будут платить по кредиту в месяц, а также насколько изменится их платеж, если погашение займа будет идти досрочно.
Внимание! Досрочное погашение, произведенное в дату очередного платежа учитывается в следующем платежном периоде. Т.е. если у вас дата очередного платежа 14 февраля и вы сделали досрочное погашение 14 февраля, то новая сумма ануитетного платежа будет только 14 апреля. если же вы сделаете досрочное погашение 13 февраля, то новый платеж будет уже 14 марта. Если вы хотите учитывать платежи в точно в дату досрочки, установите флаг — Учет досрочки в дату платежа на вкладке «Дополнительно»
Наиболее точный расчет досрочного погашения на данным момент реализован в кредитном калькуляторе для Андроид.
Некоторые термины и определения при использовании ипотечного калькулятора.
Сумма кредита — сумма, которую вы хотите взять в кредит, которая указана в вашем кредитном договоре
Процентная ставка — ставка, указанная в вашем договоре
Срок — целое число месяцев, на который берется ипотечный кредит.
Аннуитет — при этом типе платежей вы платите равными долями. Первоначально процентный платеж больше, но со временем он уменьшается
Дифференцированные платежи — при данном типе платежей сумма в погашение основного долга всегда постоянна. Проценты начисляются на сумму основного долга. При этом очередной платеж со временем уменьшается. В данном кредитном калькуляторе онлайн реализован расчет для указанных выше типов платежей
Досрочное погашение в уменьшение суммы — в данном случае сумма вашего досрочного платежа идет в погашение суммы основного долга. Раз уменьшается сумма основного долга, значит уменьшается сумма ежемесячного платежа. Это происходит благодаря уменьшению процентной части платежа.
Досрочное погашение в уменьшение срока — при данном досрочном погашении очередной платеж остается таким же, однако срок кредита уменьшается. Вы заплатите кредит раньше.
Первый платеж – проценты. Данный флаг нужно установить в случае, если у вас есть первый платеж по кредиту в графике платежей по ипотеке, который не равен остальным. Это плата банку в виде процентов, если у вас дата выдачи и дата первого платежа разные. Не устанавливайте данный флаг без надобности. Более подробно здесь.
Изменение ставки — данный тип досрочного платежа подходит, если у вас например после получения квартиры в собственность произошло изменение процента по ипотечному кредиту. Это прописано в договоре ипотеки. Для изменения ставки вам нужно подать пакет документов в банк.
Комиссии и страховка — данные типы платежей не влияют на расчет графика платежей по кредиту и ипотеке, однако они используются при расчете общей переплаты по кредиту.
Используйте кредитный калькулятор онлайн для расчета ипотеки и потребительских кредитов.
Оплачивать потребительский кредит можно с расчетного счета или различные терминалы. После заполнения заявки вы можете получить бесплатную версию моего приложения ипотечный калькулятор для iPhone/iPad. После загрузки программы кредитный калькулятор из app store буду рад вашим отзывам.
{SOURCE}
Загрузка...
