Квартира на стадии котлована в Москве: купить

Квартиры на стадии котлована в Москве от застройщика

  • Мин
  • 2 млн
  • 4 млн
  • 6 млн
  • 8 млн
  • 10 млн
  • 12 млн
  • 14 млн
  • 16 млн
  • 18 млн
  • 20 млн
  • 25 млн
  • 30 млн
  • 35 млн
  • 40 млн
  • 45 млн
  • 50 млн
  • Мин
  • Мин
  • 20
  • 30
  • 40
  • 50
  • 60
  • 70
  • 80
  • 90
  • 100
  • 120
  • 140
  • 160
  • 180
  • 200
  • 250
  • 300
  • Мин
  • Мин
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • 11
  • 12
  • 13
  • 14
  • 15
  • 16
  • 17
  • Мин

Проектная декларация на рекламируемом сайте.

Жилой район ALIA. Старт продаж!

Увеличенное остекление. Потолки от 3 м. Отделка White box. 10 мин. до м. «Спартак».

Золоторожский вал д.11, стр.20

  • Студия
  • 1 этаж
  • Новостройка
  • Пасс. лифт
  • 24.3 м²
  • 6.23 млн руб.
  • 256 507 за м²
  • Ипотека

Киевское шоссе 23-й км, 5к1

  • 3-комнатная
  • 4 этаж
  • Новостройка
  • Пасс. лифт
  • 69 м²
  • Жилая 35.8 м²
  • Кухня 17 м²
  • Балкон
  • 7.5 млн руб.
  • 108 700 за м²
  • Прямая сделка
  • Ипотека

Внуковское С/П, дер. Рассказовка

  • 1-комнатная
  • 18 этаж
  • Новостройка
  • Пасс. лифт
  • 31.5 м²
  • Жилая 12.9 м²
  • Кухня 10 м²
  • Лоджия
  • 4.72 млн руб.
  • 150 000 за м²

Шелепихинская набережная, влд 34, корп.2/2

  • 3-комнатная
  • 12 этаж
  • Новостройка
  • Пасс. лифт
  • 83.6 м²
  • Жилая 49.3 м²
  • Кухня 15.8 м²
  • Лоджия
  • 24.4 млн руб.
  • 291 959 за м²
  • Ипотека

Институтская 2-я ул

  • 3-комнатная
  • 2 этаж
  • Новостройка
  • Пасс. и груз. лифт
  • 65 м²
  • Жилая 37.9 м²
  • Кухня 12 м²
  • Балкон
  • 9.07 млн руб.
  • 139 541 за м²
  • Прямая сделка
  • Ипотека

Проектная декларация на рекламируемом сайте.

Скидка до 4 млн руб. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. м. Шелепиха.

  • 3-комнатная
  • 8 этаж
  • Новостройка
  • Пасс. и груз. лифт
  • 91 м²
  • Жилая 44.1 м²
  • Кухня 20 м²
  • Балкон
  • 10.86 млн руб.
  • 119 427 за м²
  • Прямая сделка
  • Ипотека

Складочная ул, 6

  • 2-комнатная
  • 1 этаж
  • Новостройка
  • Пасс. и груз. лифт
  • 46 м²
  • Жилая 22.63 м²
  • Кухня 10 м²
  • Балкон
  • 8.42 млн руб.
  • 183 205 за м²
  • Прямая сделка
  • Ипотека

Шелепихинская набережная, влд 34, корп.2/1

  • 2-комнатная
  • 10 этаж
  • Новостройка
  • Пасс. лифт
  • 73.5 м²
  • Жилая 37.8 м²
  • Кухня 14.1 м²
  • 18.38 млн руб.
  • 250 163 за м²
  • Ипотека
  • 1-комнатная
  • 2 этаж
  • Новостройка
  • Пасс. и груз. лифт
  • 40 м²
  • Жилая 12 м²
  • Кухня 18 м²
  • Балкон
  • 6.37 млн руб.
  • 159 386 за м²
  • Прямая сделка
  • Ипотека

Шмитовский проезд, 39к1

  • 1-комнатная
  • 2 этаж
  • Новостройка
  • 40.42 м²
  • 9.82 млн руб.
  • 243 000 за м²

Проектная декларация на рекламируемом сайте.

ЖК «Геометрия». Выдаем ключи!

Всего 190 квартир в доме! Бизнес-класс в 5 км от Кремля от 150 000 руб/м2!

  • 3-комнатная
  • 6 этаж
  • Новостройка
  • Пасс. и груз. лифт
  • 56 м²
  • Жилая 33.82 м²
  • Кухня 7 м²
  • Балкон
  • 12.84 млн руб.
  • 229 316 за м²
  • Прямая сделка
  • Ипотека
  • 2-комнатная
  • 2 этаж
  • Новостройка
  • Пасс. и груз. лифт
  • 53 м²
  • Жилая 26.6 м²
  • Балкон
  • 11.12 млн руб.
  • 209 895 за м²
  • Прямая сделка
  • Ипотека

улица Бориса Пастернака, 43

  • 3-комнатная
  • 8 этаж
  • Новостройка
  • Пасс. лифт
  • 84.6 м²
  • Балкон
  • 9.71 млн руб.
  • 114 826 за м²
  • Ипотека
  • 2-комнатная
  • 1 этаж
  • Новостройка
  • Пасс. и груз. лифт
  • 54 м²
  • Жилая 20.8 м²
  • Кухня 20 м²
  • Балкон
  • 8.88 млн руб.
  • 164 607 за м²
  • Прямая сделка
  • Ипотека

Шелепихинская набережная, влд 34, корп.2/1

  • 2-комнатная
  • 12 этаж
  • Новостройка
  • Пасс. лифт
  • 73.5 м²
  • Жилая 37.8 м²
  • Кухня 14.1 м²
  • 18.52 млн руб.
  • 252 063 за м²
  • Ипотека

Проектная декларация на рекламируемом сайте.

Мякинино парк от ПИК

Квартиры в Москве с отделкой от 3,5 млн руб. Жилой комплекс в окружении леса и воды.

Россия, Москва, Карамышевская набережная, 2А

  • 2-комнатная
  • 16 этаж
  • Новостройка
  • 56.3 м²
  • 12.99 млн руб.
  • 230 888 за м²
  • 1-комнатная
  • 2 этаж
  • Новостройка
  • Груз. лифт
  • 40 м²
  • Жилая 12.98 м²
  • Кухня 19 м²
  • Балкон
  • 7.33 млн руб.
  • 183 477 за м²
  • Прямая сделка
  • Ипотека
  • 3-комнатная
  • 6 этаж
  • Новостройка
  • 111.4 м²
  • Кухня 11.8 м²
  • Лоджия
  • 26.45 млн руб.
  • 237 500 за м²
  • 2-комнатная
  • 6 этаж
  • Новостройка
  • Пасс. и груз. лифт
  • 56 м²
  • Жилая 31.02 м²
  • Кухня 11 м²
  • Балкон
  • 11.69 млн руб.
  • 208 814 за м²
  • Прямая сделка
  • Ипотека

Шелепихинская набережная, влд 34, корп.2/1

  • 1-комнатная
  • 21 этаж
  • Новостройка
  • Пасс. лифт
  • 45.5 м²
  • Жилая 14.6 м²
  • Кухня 17.3 м²
  • 14.5 млн руб.
  • 318 859 за м²
  • Ипотека

Проектная декларация на рекламируемом сайте.

Жилой эко-проект WEST GARDEN

Старт продаж нового корпуса! Эко-проект в ЗАО. Река и парк. 10 мин до ст. Минская.

  • Квартиры:
  • В Москве
  • В Новой Москве
  • До 3 млн
  • В Москва Сити
  • Недорогая вторичка
  • Студии
  • Пик Измайловский лес
  • С отделкой под ключ от застройщика
  • В ипотеку
  • Однокомнатные
  • Двухкомнатные
  • От застройщика
  • По городам МО
  • По районам
  • По метро
  • По округам
  • По шоссе
  • По станциям ЖД
  • По застройщикам
  • По цене
  • По метражу
  • По типу
  • Улицы:
  • Улицы по алфавиту
  • Улицы по округам
  • Улицы по районам
  • © 2006-2020 Квадрум™
  • Реклама
  • Конфиденциальность
  • Контакты
  • Регионы
  • Метро
  • Шоссе
  • Электрички
  • Область на карте

Ваш новый выбор заменит предыдущий.

На почту будут приходить:

  • новые объявления;
  • объявления с изменившейся ценой;
  • объявления с новыми фотографиями.

Для работы с сохраненными поисками с других устройств — авторизуйтесь

Для доступа ко всем возможностям сайта — авторизуйтесь

Важно: для работы с избранным с других устройств необходимо авторизоваться.

Поймать на старте: новостройки Москвы на стадии котлована

Наиболее привлекательный в плане цены вариант покупки квартиры — сделка на этапе котлована, когда условия самые интересные. И до недавнего времени выбор таких вариантов был весьма внушительный, но теперь доля новостроек на начальных стадиях строительства снижается. LIVING рассказывает о самых интересных новинках столичного рынка, где еще можно купить квартиру выгодно.

Предложение уменьшается, но варианты есть

На стадии котлована сейчас, по данным компании «Бон Тон», продаётся около 18% новостроек в Москве, еще примерно столько же находится на этапе монтажа первых этажей. Для сравнения, всего несколько месяцев назад до 40% новостроек комфорт-класса было представлено на нулевом цикле. В эконом-классе около 65% — это уже введенное жилье; «на котловане» вариантов совсем мало.

Читать еще:  Какие нужны документы для получения кадастрового паспорта на квартиру?

Во втором квартале 2020 года на рынок новостроек Москвы вышло 11 новых проектов, среди них три объекта — в комфорт-классе, пять — в бизнес-классе, три — в премиум-классе. Наиболее привлекательная стоимость квадратного метра представлена в проекте «Движение» от ГК ФСК (129 тыс. рублей), но это апартаменты. Среди квартир самый приятный ценник у ЖК «Вестердам» от компании «Интеко» — 163 тысячи рублей за «квадрат». Причем проект расположен в ЗАО, считающемся одним из самых благоприятных по многим параметрам округов столицы. Там же представлен замыкающий тройку по цене проект «Манифест» от компании «Красные зори». В этом ЖК бизнес-класса средняя цена «квадрата» — 203 тысячи рублей.

Престижный округ по приятной цене

Проект «Вестердам» может быть интересен с точки зрения инвестиций для последующей перепродажи или сдачи в аренду, считают эксперты компании «Метриум». На западе и юго-западе Москвы расположено много престижных вузов, поэтому аренда сравнительно недорого жилья здесь будет интересна студентам и их платежеспособным родителям. Минимальная стоимость квартиры сейчас — 6,8 млн рублей (38 кв. м), срок сдачи — II квартал 2022 года.

Для ЗАО здесь демократичные цены (в среднем цена квадрата по округу в этом классе — 205 тыс. рублей, а в проекте, напомним, — 163 тыс. рублей). За 7,7 млн рублей в этом ЖК можно купить уже двухкомнатную квартиру (52 кв. м), так что можно рассмотреть вариант покупки для собственного проживания. Сравнительно низкий уровень стартовых цен означает, что в будущем жилой комплекс будет быстро дорожать по мере роста строительной готовности, уверены аналитики «Метриум». Средняя стоимость квадратного метра к завершению реализации в комплексе может вырасти примерно на 30-35%. У ЖК неплохая транспортная доступность: рядом находится Аминьевское шоссе, до ТТК можно добраться всего за 17 минут. В 2021 году в пяти минутах ходьбы откроется станция Большой кольцевой линии «Аминьевское шоссе». Из минусов: отсутствие собственной социальной инфраструктуры и отделки от застройщика.

Генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова выделяет еще один не так давно вышедший проект в ЗАО — Stellar City от группы «Ташир», строящийся в Можайском районе, на Сколковском шоссе. В состав Stellar City входят 7 жилых корпусов, ДОУ, школа. Предусмотрены коммерческие помещения на первых этажах и подземные паркинги, будут организованы «дворы без машин» с элементами ландшафтного дизайна. Жилой комплекс строится рядом со Сколковским шоссе — ближе всего к нему находится станция метро «Молодежная» (5 км), также неподалеку проходит ветка МЦД-1. В первом корпусе реализуются квартиры без отделки, в последующих домах запланировано предложение как с полной, так и с предчистовой отделкой. Метраж предлагаемых лотов варьируется от 30,6 до 79,6 кв. м, а стоимость предложения на старте продаж составила от 3 до 10,3 млн рублей. Уровень средневзвешенной стоимости квадратного метра — 113,5 тыс. рублей. Срок сдачи запланирован на I квартал 2021 года.

Бизнес-класс у реки

Наталья Шаталина, генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» среди новинок этого лета выделяет ЖК RiverSky от компании «Инград». Это комплекс бизнес-класса, расположенный в Даниловском районе ЮАО. Здесь предлагаются квартиры площадью 37–122 кв. м по цене от 8,9 млн рублей.

ЖК RiverSky отличается удачным местоположением — комплекс строится на набережной Москва-реки, при этом имеет отличную доступность, до локации удобно добираться как на личном, так и на общественном транспорте. В комплексе предусмотрены разнообразные типологии квартир — от стандартных однокомнатных до двухуровневых квартир и таунхаусов, имеются также квартиры с террасами, каминами и окнами в ванной.

Семь в одном

Еще одна доступная новинка — ЖК «Большая семерка», который будет построен в Богородском районе ВАО. «Название проекта отражает концепцию — в составе квартала семь монолитных корпусов на едином стилобате. Территорию планируется организовать согласно принципу «двор без машин».

Фасады домов будут выполнены в светлых тонах с использованием керамогранитной плитки. Дизайн холлов и лифтовых зон разработан по авторскому проекту. Среди плюсов также можно отметить виды на расположенную поблизости набережную реки Яузы, массивы парков Сокольники и Лосиного острова», — рассказывает Наталия Кузнецова. Проект относится к бизнес-классу, его застройщиком выступает копания «Бэсткон». Ближайшей к проекту является станция метро «Преображенская площадь» (15 минут пешком). Срок сдачи намечен на III квартал 2022 года. Площадь лотов варьируется от 39,8 до 108,1 кв. м, а цена квартир на старте начинается от 6,9 млн рублей.

Новые корпуса в «старом» ЖК

Если квартиры в проекте, который совсем только-только вышел на рынок, по каким-то причинам не устраивают, можно рассмотреть новые корпуса в ЖК, которые строятся уже давно. Например, лидеры по ценам в разных сегментах по числу комнат представлены в ЖК «Скандинавия» от ГК «А101» в Новой Москве. В частности, здесь представлен самый доступный вариант однокомнатной квартиры — 38,7 кв. м за 4,9 млн рублей (без отделки), здесь же расположена и самая дешевая «двушка» — 56,3 «квадратов» за 5,8 млн рублей (тоже без отделки). И здесь же вы найдете и самую доступную «трешку» — 73 кв. м за 7,7 млн рублей (отделка снова не входит).

Структура предложения комфорт-класса по стадии строительной готовности, кв.м,%

Новые проекты столичных новостроек II квартала 2020 года

Как купить квартиру на стадии котлована в Москве?

Покупка квартиры в строящемся доме для многих семей – это единственная возможность обзавестись собственной недвижимостью. Такие квартиры стоят значительно дешевле, чем объекты на вторичном рынке. Поэтому в этой статье расскажем, как безопасно купить квартиру на этапе котлована в Москве.

Более подробную информацию о квартирах на стадии котлована вы сможете узнать на выставке «Недвижимость от лидеров», которая пройдет в Гостином дворе.

Читать еще:  Как передать задаток и оформить образец расписки при покупке квартиры?

Чтобы попасть на выставку, необходимо получить бесплатный билет.

По данным Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства России в ближайшее время в Москве планируется построить 17,7 миллионов кв.м. жилья. Покупателю квартиры на стадии котлована будет из чего выбрать.

Одним из основных преимуществ покупки жилья на этапе котлована является возможность выбора среди большого количества квартир различной площади и планировки. На более поздних этапах строительства количество свободных квартир будет сокращаться, покупатели вынуждены будут довольствоваться не самыми удобными вариантами, причем по самой высокой цене.

Из-за высокого спроса купить квартиру в готовой новостройке в Москве практически невозможно, так как они уже распроданы или в продаже остались неликвидные предложения. Покупатель вынужден приобретать квартиру у физических лиц, тем самым лишая себя выбора и более выгодных ипотечных ставок. Кроме того, стоимость жилья в готовых объектах на порядок выше. Например, покупка недвижимости эконом-класса в Москве на котловане обойдется в 3,5 млн. Это будет небольшая студия 25-26 кв.м. с отделкой в новостройке. 1-ю квартиру площадью 35 кв.м. можно купить от 4,7 млн на окраине Москвы. Цены вырастут минимум на треть на этапе завершения строительства жилого комплекса.

Примерные цены на квартиры в новостройках Москвы на разных этапах строительства

Студия (25-26 кв.м.) от 3,5 млн.
1-я квартира (35 кв.м.) от 4,7 млн
2-я квартиры (48-56 кв.м) от 5,6 млн
3-я квартира (от 78 кв.м.) от 7,9 млн

Студия (25-26 кв.м.) от 4,7 млн
1-я квартиры (35 кв.м.) от 5, 7 млн
2-я квартиры (48-56 кв.м) от 6,6 млн
3-я квартиры (от 78 кв.м.) от 9 млн

Более подробную информацию о квартирах на стадии котлована вы сможете узнать на выставке «Недвижимость от лидеров», которая пройдет в Гостином дворе.

Чтобы попасть на выставку, необходимо получить бесплатный билет.

Так как же приобрести недвижимость на котловане по выгодной цене и не стать обманутым дольщиком? Сегодня риски стать обманутым дольщиком гораздо ниже, чем во время кризиса 2008 года. Тогда не существовало закона об обязательном страховании застройщиков, не было поправок в ФЗ-214, определяющих процедуру банкротства компании. Теперь покупка квартиры в новостройке происходит после подписания ДДУ и государственной регистрации, это исключает риск двойных продаж и обязывает компанию соблюдать сроки сдачи дома.

Но стоит помнить, что даже самые крупные и надежные игроки строительного рынка могут остановить стройку и начать процедуру банкротства. Совсем недавно начались проблемы у девелоперской компании Urban Group. Застройщик запустил и реализовал достаточно проектов в Московской области, взял на себя обязательства по достройке проектов обанкротившейся компании, вел активную рекламную кампанию, участвовал в отраслевых мероприятиях, но…

Поэтому каждый дольщик, оформляя договор на покупку квартиры на этапе котлована, должен быть готов к тому, что жилой комплекс может быть не достроен или стройка может затянуться по срокам.

Стоит поторопиться с покупкой квартиры на начальном этапе строительства, так как теперь приобретение недвижимости будет осуществляться через систему эскроу-счетов. Это означает, что деньги покупателей будут переведены банком застройщику после ввода дома в эксплуатацию. Эксперты полагают, что стоимость квартиры на старте проекта будет стоить заметно выше, чтобы к моменту ввода застройщику хватило лежащих на эскроу-счетах денег для покрытия всех расходов, в том числе по кредиту.

Не стоит откладывать покупку квартиры в ожидании новых, более выгодных обстоятельств. Сейчас на рынке сложились благоприятные условия для улучшения жилищных условий: процентные ставки по ипотеке находятся на минимальном уровне, а застройщики предлагают привлекательные акции на покупку квартиры в Москве.

Более подробную информацию о квартирах на стадии котлована в Москве вы сможете узнать на выставке «Недвижимость от лидеров», которая пройдет в Гостином дворе.

Чтобы попасть на выставку, необходимо получить бесплатный билет.

Новостройки на стадии котлована

распечатать

Покупка квартиры в новостройке на стадии котлована является наиболее выгодным вариантом приобретения жилья в Москве. Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet предлагает купить такую недвижимость по очень привлекательной цене. Часть корпусов на объектах недвижимости уже строится, следующие очереди – на этапе котлована. Срок сдачи объектов в эксплуатацию – 2020, 2021, 2022 годы. Сотрудничество с лучшими столичными застройщиками, обладающими безукоризненной репутацией, позволяет нам гарантировать соблюдение договорных сроков и возможность наблюдать за ходом строительства.

Наши предложения

В каталоге агентства недвижимости Est-a-Tet к продаже представлены объекты в жилых комплексах, находящихся на этапе возведения. В нашей базе можно выбрать квартиры:

  • Площадью от 24 квадратных метров;
  • С разнообразной планировкой;
  • На любом этаже.

На сайте агентства имеются описания объектов, их фотографии, отзывы реальных покупателей. Получить детальную информацию об интересующем вас жилье можно у консультанта Est-a-Tet.

Как выбрать новостройку на стадии котлована?

В последнее время большой популярностью пользуется жилье, продаваемое еще до того, как оно будет построено. Это так называемая стадия «котлована». Такие квартиры дешевы по сравнению с уже готовым жильем, поэтому их выгода очевидна. Но у них имеется существенный недостаток: их нельзя посмотреть заранее и оценить, насколько предполагаемая планировка подходит для дальнейшего проживания. При заселении в эти квартиры можно столкнуться с определенными трудностями. Поэтому нужно знать о некоторых тонкостях, которые помогут Вам избежать дальнейших проблем.

Строительные нормы размеров квартир для комфортного проживания!

В строительстве существуют нормы, в соответствии с которыми ширина прихожей должна составлять минимум 1,4 метра. Но этого метража слишком мало, особенно для больших семей с детьми. Более комфортный диапазон метража прихожей составляет около двух метров. Идеальная прихожая – квадратная. Часто встречаются длинные и узкие прихожие (шириной в один метр в ширину и длиной около трех-четырех метров). Это неудобно, потому что в помещении такой конфигурации не помещается соответствующая мебель.

Очень важно знать, какова будет ширина простенков у двери. Если в помещении предполагается поставить только обычную вешалку и небольшую тумбу для хранения обуви, то хватит 40 сантиметров. Коридор может быть шириной в полтора метра. При размещении закрытого шкафа и прочей функциональной мебели ширина простенка должна быть 60 сантиметров, если предполагается шкаф-купе – то не менее 70 сантиметров. Также надо оставить место для прохода, шириной в минимум один метр. Из всего вышесказанного следует, что шкафы и другая мебель свободно помещаются в прихожей, если ее ширина составляет минимум 1,6 метра.

Читать еще:  Акт приема-передачи объекта строительства: образец

Площадь кухни может варьироваться в зависимости от ее функций. Если кухня нужна только для готовки, то ее площадь можно ограничить 8 или 10 метрами. Если ее планируется совместить со столовой, то необходимы дополнительные метры, для того, чтобы в помещении разместились еще стол со стульями. Для стандартного овального или прямоугольного стола размером в 1,2 метра на 4 человека нужно еще 3 метра. Стол в форме круга или квадрата размером в 1 метр на такое же количество человек, вместе со стульями, нуждается в дополнительной площади в 4 метра. Соответственно, метраж кухни в этом случае будет составлять не менее 12 метров.

В спальне, как правило, основное место занимает стандартная двуспальная кровать. Ее размеры составляют 1,6 на 2 метра. К этому стоит прибавить место для прохода в изножье, площадь которого составляет 1 метр. Также должны быть и места для прохода по обеим сторонам кровати, площадь которых составляет 70 сантиметров. Таким образом минимальная площадь спальни с учетом этих требований составляет не менее 10 (а лучше 12) квадратных метров. Но многие сокращают площадь спальни в целях экономии места для других помещений, отодвигая комфорт на второй план.

6 квадратных метров жилой площади на каждого человека, проживающего в квартире: таковы санитарные нормы, принятые в России в области жилищного строительства. Если строго им следовать, то семье с двумя детьми площадь детской комнаты должна быть 12 квадратных метров. Но этого метража недостаточно, поскольку на 12 метрах поместятся только две кровати (в 2 яруса), два письменных стола и шкаф. Но детям нужно место для игр и минимальных занятий спортом, поэтому надо добавить еще несколько метров. Поэтому оптимальная площадь детской должна составлять не менее 15 квадратных метров.

Гостиная – это место где собираются все члены семьи. Для того, чтобы в ней могли свободно разместиться 4 человека, ее площадь должна составлять около 16 квадратных метров. Покупая квартиру, нужно узнать, возможно ли объединить кухню и гостиную. Если в квартире свободная планировка, то такой проблемы не существует. Но в типовых квартирах с готовой планировкой стена, соединяющая кухню и другое помещение рядом, является несущей, а значит их объединение технически невозможно.

Площадь санузлов во многих типовых квартирах очень мала и составляет не более 1,2 квадратных метров. О комфорте и функциональности при таком минимальном метраже даже и говорить не приходится. Если существует возможность объединения ванной и туалета, то этот вариант будет оптимальным, потому что в этом случае общая площадь помещения составит не менее 4 квадратных метров.

Специалисты рекомендуют не экономить на квадратных метрах, потому что при сокращении метража квартиры существенно ухудшается степень комфорта проживания. Это вполне обоснованные рекомендации, но они трудно реализуемые практически. По наблюдениям коллег — специалистов по недвижимости, наибольшей популярностью пользуется именно малогабаритное жилье. Стоимость недвижимости это один из сильнейших факторов который влияет на сроки продажи квартир . Спрос на квартиры-студии общим метражом не более 30 квадратных метров очень высок.

Уровень комфорта в таких квартирах оставляет желать лучшего, потому что запахи пищи с кухни распространяются сразу по всей квартире, а влага из ванной комнаты также моментально поступает в комнату. Но определяющим фактором на рынке недвижимости сейчас является цена недвижимости, а комфорт и качество уже не играют существенной роли. Дешевые квартиры распродаются быстрее.

Приведу пример продажи такого жилья по невысокой цене. В малогабаритной квартире был такой же небольшой санузел, больше похожий на санузел в поезде дальнего следования. В нем не было раковины, а душ находился непосредственно над унитазом. Но квартира была продана очень быстро, хотя поначалу были сомнения, что ее вообще удастся продать. Этот случай наглядно демонстрирует, что вопрос цены гораздо более актуален для потенциальных покупателей, чем наличие в квартире полноценных ванной и туалета.

При покупке квартиры на стадии «котлована» нужно знать как принять квартиру в новостройке , что возможны расхождения в метраже квартиры, то есть ее заявленная площадь может существенно отличаться от фактической. Расхождения выявляются после обмеров, произведенных БТИ уже при сдаче квартиры. Если в квартире более трех комнат, то разница может доходить до 6 метров. В однокомнатных квартирах она меньше и обычно находится в пределах 1 метра. Это не делается специально, и такие расхождения часто возникают при возведении монолитных домов. Об этом знают и застройщики, и в договоре долевого участия прописываются возможные отклонения от заявленной площади. По нормам, максимальное расхождение должно составлять не более одного метра. При их обнаружении обычно никаких взаимных перерасчетов не производится.

При выявлении расхождений, превышающих определенных договором значения, то нужен перерасчет. Например, покупатель получил квартиру, чья площадь на 90 сантиметров меньше площади, указанной в договоре. В договоре прописано, что перерасчет требуется тогда, когда разница составляет больше 1 метра. В этом случае застройщик не компенсирует денежные средства покупателю за эти метры, потому что в действительности он ими не владеет. Если расхождения в метраже превышают один метр и составляют, к примеру, 1,1 квадратных метра, то дольщик имеет право требовать полного возврата средств за недополученный метраж.

Существует опция подачи иска в суд, в случае требования застройщиком доплаты за дополнительные метры, и несогласия дольщика ни с дополнительным метражом, ни с размером доплаты. В договоре существует такой пункт, трактуемый в суде, как условие, которое нарушает права потребителей. В этом случае на застройщика возлагается административная ответственность по части 2 статьи 14.8 КоАП. В соответствии с этой статьей он обязан выплатить штраф, размер которого составляет до 20 тысяч рублей.

{SOURCE}

Ссылка на основную публикацию