Предварительный договор купли-продажи квартиры с авансом: скачать

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры с авансом

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Образец предварительного договора купли-продажи квартиры с авансом

Сделки по приобретению объектов недвижимости, в частности, квартир, не терпят поспешности. Учитывая высокую стоимость жилья, покупатели сначала должны удостовериться, что приобретаемый объект им действительно подходит, устно договориться обо всем с продавцом.

Дабы намеченная сделка не сорвалась, стороны могут перед подписанием основного договора купли-продажи, подписать договор предварительный, в котором обозначить намерения заключить сделку.

Может возникнуть вполне резонный вопрос, а для чего вообще заниматься предварительным заключением договоров, если можно заключить сам договор купли-продажи?

Дело в том, что не всегда основной договор может быть заключен здесь и сейчас. Например, покупатель не имеет возможности оплатить всю сумму за квартиру сразу, но обязуется подкопить деньги в ближайшем будущем, или продавец пока не может продать квартиру, поскольку сам еще не приобрел жилплощадь.

Но если и покупатель и продавец настроены на совершение сделки в будущем, если их все устраивает, то чтобы сделка не сорвалась, и заключается предварительное соглашение.

В нем стороны могут предусмотреть условия о задатке или авансовом платеже.

Образец типового договора купли-продажи квартиры с авансом

В соответствии со ст.249 ГК РФ, предварительное соглашение призвано подтвердить договоренности граждан о готовности заключить впоследующем полноценный договор по отчуждению недвижимости, по которому право собственности на квартиру перейдет от продавца к покупателю.

Согласно ст.429 ГК РФ договор предварительный должен заключаться в той же форме, что и основной.

В него должны включаться следующие сведения:

  • Сведения о предполагаемых сторонах основного договора – продавце и покупателе, их идентификационные данные;
  • Предмет договора (переход права собственности от одной стороны к другой), с подробным описанием объекта:
  1. многоквартирный дом, в котором располагается квартира, что планируется объектом сделки;
  2. адрес дома;
  3. этаж и номер квартиры;
  4. площадь;
  5. кадастровый номер.
  • Цена, по которой планируется осуществить сделку, условие об авансовом платеже;
  • Перечень прописанных в квартире лиц (с их паспортными данными);
  • Права и обязанности сторон (здесь можно предусмотреть любые необходимые условия);
  • Условия, при которых договор расторгается;
  • Дата, до которой стороны планируют заключить главный договор;
  • Подписи сторон, расшифровка, дата подписания.

К договору также можно оформить приложения, если квартира, к примеру, передается с мебелью, то в отдельном приложении целесообразно прописать перечень данного имущества.

Важно отметить, что авансовый платеж и задаток – это разные вещи. Если договор заключен не будет, то уплаченный в адрес продавца аванс должен быть возвращен покупателю.

При этом не будет иметь никакого значения, по чьей вине планируемая сделка не была заключена.

Если же стороны в предварительном соглашении договорятся именно о задатке, то, согласно ст.380 ГК РФ, будут применяться следующие условия:

  • в том случае, если покупатель найдет вариант получше и откажется от совершения сделки, предусмотренной в предварительном соглашении, то внесенный им задаток остается у продавца;
  • если же сам продавец стал виновником срыва сделки, то он обязан вернуть в двойном размере полученный задаток.

Образец договора купли-продажи садового участка с домом.

Про образец договора купли-продажи предприятия как имущественного комплекса смотрите тут.

Задаток, в отличие от авансового платежа – более надежный способ обеспечения итогового исполнения достигнутых сторонами договоренностей.

Как составить предварительный договор купли продажи квартиры с авансом?

Подобное соглашение должно быть заключено в обязательной письменной форме.

Удостоверения договора у нотариуса не требуется, однако стороны могут для собственной подстраховки обратиться в нотариальную контору и оформить соглашение.

При заключении предварительного соглашения с условием внесения именно аванса, а не задатка, покупатель ничем не рискует – он в любом случае получит аванс обратно, даже если сам откажется от совершения сделки.

Правда, он не получит и никакой компенсации от продавца, если виновником незаключения сделки выступит он сам.

Важно помнить, что предварительный договор не нужно сдавать в Росреестр. В регистрирующий орган должен предоставляться только основной договор.

Соответственно, предварительный договор может заключаться в двух подлинных экземплярах – для каждой стороны, а основной договор должен быть подписан в трех – еще один экземпляр должен быть сдан в Росреестр.

Преимущества и недостатки предварительного договора купли-продажи квартиры с авансом

В том случае, если покупатель решил приобрести какой-то определенный объект недвижимости, а продавец согласен его продать, то предварительный договор – это замечательный инструмент для закрепления договоренностей.

Какие преимущества сулит данная сделка? Можно отметить следующие:

  1. Стороны могут зафиксировать цену, по которой осуществят сделку;
  2. Покупатель может не переживать, что квартира будет продана другим людям, поскольку договоренности зафиксированы;
  3. Предварительное соглашение дает возможность сторонам подготовиться к заключению основной сделки и провести все технические мероприятия.

Есть у предварительного соглашения и определенные недостатки:

  1. Зафиксированная стоимость может не устроить продавца, если рыночные цены на жилье выросли;
  2. Аванс остается у продавца, его еще необходимо будет возвращать, а это действие иногда приходится проводить через суд.

Предварительный договор купли-продажи квартиры, образец заполнения

До оформления основного договора купли-продажи продавец и покупатель могут по соглашению сторон оформить предварительный договор купли-продажи, договор аванса или договор задатка. Заключение предварительного договора достаточно часто применяется при совершении сделок с недвижимостью.

В соответствии с Гражданским кодексом (ст.429 ч.1) по предварительному договору стороны сделки обязуются в будущем заключить основной договор о передаче какого-либо имущества, оказании определенных услуг и выполнении работ на тех условиях, которые зафиксированы в предварительном договоре.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры вы можете скачать по ссылке в конце статьи.

Применительно к сделке купли-продажи жилой недвижимости данная норма означает, что покупатель и продавец квартиры или другого объекта недвижимости имеют право заключить предварительный договор, в котором будут прописаны все важные условия планируемой сделки купли-продажи.

Необходимость в предварительном договоре возникает в том случае, если основной договор по каким-то причинам не может быть заключен сразу. Например, если покупателю требуется время, чтобы собрать денежные средства для оплаты квартиры, или продавцу нужно подготовить все необходимые документы.

Предварительный договор купли-продажи дает сторонам определенную гарантию того, что сделка в будущем будет заключена именно на оговоренных условиях, в том числе и по согласованной ранее цене.

Читать еще:  Нужно тщательно проверять квартиру перед покупкой

Несмотря на то, что предварительное соглашение не влечет за собой передачу квартиры, оно обладает юридической силой и приводит к определенным правовым последствиям. Поэтому стороны сделки должны ответственно подойти к составлению и заключению предварительного договора купли-продажи, чтобы избежать неприятных последствий в дальнейшем.

Существенные условия договора

Обязательными условиями предварительного договора купли-продажи являются предмет договора (то есть описание квартиры или другого продаваемого имущества), стороны договора и цена продаваемого имущества. Исходя из перечисленных условий, стороны в будущем обязуются заключить договор купли-продажи именно указанной квартиры и именно по оговоренной цене.

В предварительном договоре также обычно указываются порядок и сроки заключения основного договора. Кроме того, при продаже квартиры в договор включаются условия о внесении аванса или задатка, которые являются определенной гарантией для сторон. Обычно сумма аванса или задатка при продаже квартиры составляет 5-10% от общей суммы сделки.

При составлении предварительного договора стороны должны четко понимать разницу между авансом и задатком, чтобы представлять последствия расторжения такого договора в одностороннем порядке.

Внесение продавцом аванса дает сторонам возможность отказаться от оформления основного договора купли-продажи, вернув аванс. Это может произойти, например, при изменении цены на недвижимость.

В этом случае, продавец, заинтересованный в продаже квартиры по более высокой цене, может отказаться от исполнения предварительного договора без штрафных санкций. По другому дело обстоит, если в договоре используется термин «задаток». Получив задаток, продавец может отказаться от исполнения условий договора, только вернув покупателю задаток в двойном размере.

Если же расторжение предварительного договора происходит по инициативе покупателя, задаток остается у продавца. Таким образом, задаток повышает степень ответственности сторон за неисполнение обязательств по предварительному договору купли-продажи.

В договоре должны содержаться все реквизиты сторон:

  • фамилия, имя, отчество, полные паспортные данные и адрес, если стороной договора является физическое лицо;
  • наименование, организационно-правовая форма, местонахождение, номер свидетельства о государственной регистрации юридического лица, если оно выступает стороной договора. При сделке с юридическим лицом в договоре также указываются фамилия, имя и отчество представителя, выступающего от имени юридического лица;
  • реквизиты доверенности, если лицо, подписывающее договор, действует на основании доверенности.

Узнайте, как продать квартиру в ипотеке, возможные варианты и способы продажи.

Полный перечень необходимых документов для регистрации права собственности на квартиру, можно найти по этому адресу.

Срок действия договора

Чаще всего в предварительном договоре купли-продажи объекта недвижимости стороны указывают срок заключения основного договора. Если же срок не определен сторонами, то согласно нормам гражданского законодательства основной договор купли-продажи жилья должен быть заключен в течение одного года с момента подписания предварительного соглашения.

Если сделка купли-продажи не совершается в установленный срок или срок, установленный законом, то предварительный договор перестает действовать.

Основные ошибки при заключении предварительного договора

Стороны недооценивают важность предварительного соглашения, не считая его важным документом. Тем не менее, расторжение такого договора в одностороннем порядке может привести к штрафным санкциям.

Некоторые застройщики предлагают потенциальному покупателю заключить предварительный договор купли-продажи квартиры в отношении незавершенных объектов строительства, однако заключение такого договора является не совсем правомерным, так как его предметом выступает несуществующий на данный момент объект недвижимости.

И хотя судебная практика допускает заключение такого договора, вопрос о юридической силе предварительного соглашения на отсутствующий объект остается открытым.

В предварительном договоре оговариваются не все важные условия предстоящей сделки купли-продажи. Это может привести к разногласиям при заключении основного договора и даже к признанию предварительного договора недействительным (если отсутствуют обязательные условия, без которых данный договор не имеет юридической силы).

Следовательно, сторонам сделки нужно внимательно составлять предварительный договор купли-продажи, осознавая всю степень ответственности.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры – скачать в формате .doc

Предварительный договор купли-продажи квартиры, образец заполнения

До оформления основного договора купли-продажи продавец и покупатель могут по соглашению сторон оформить предварительный договор купли-продажи, договор аванса или договор задатка. Заключение предварительного договора достаточно часто применяется при совершении сделок с недвижимостью.

В соответствии с Гражданским кодексом (ст.429 ч.1) по предварительному договору стороны сделки обязуются в будущем заключить основной договор о передаче какого-либо имущества, оказании определенных услуг и выполнении работ на тех условиях, которые зафиксированы в предварительном договоре.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры вы можете скачать по ссылке в конце статьи.

Применительно к сделке купли-продажи жилой недвижимости данная норма означает, что покупатель и продавец квартиры или другого объекта недвижимости имеют право заключить предварительный договор, в котором будут прописаны все важные условия планируемой сделки купли-продажи.

Необходимость в предварительном договоре возникает в том случае, если основной договор по каким-то причинам не может быть заключен сразу. Например, если покупателю требуется время, чтобы собрать денежные средства для оплаты квартиры, или продавцу нужно подготовить все необходимые документы.

Предварительный договор купли-продажи дает сторонам определенную гарантию того, что сделка в будущем будет заключена именно на оговоренных условиях, в том числе и по согласованной ранее цене.

Несмотря на то, что предварительное соглашение не влечет за собой передачу квартиры, оно обладает юридической силой и приводит к определенным правовым последствиям. Поэтому стороны сделки должны ответственно подойти к составлению и заключению предварительного договора купли-продажи, чтобы избежать неприятных последствий в дальнейшем.

Существенные условия договора

Обязательными условиями предварительного договора купли-продажи являются предмет договора (то есть описание квартиры или другого продаваемого имущества), стороны договора и цена продаваемого имущества. Исходя из перечисленных условий, стороны в будущем обязуются заключить договор купли-продажи именно указанной квартиры и именно по оговоренной цене.

В предварительном договоре также обычно указываются порядок и сроки заключения основного договора. Кроме того, при продаже квартиры в договор включаются условия о внесении аванса или задатка, которые являются определенной гарантией для сторон. Обычно сумма аванса или задатка при продаже квартиры составляет 5-10% от общей суммы сделки.

При составлении предварительного договора стороны должны четко понимать разницу между авансом и задатком, чтобы представлять последствия расторжения такого договора в одностороннем порядке.

Внесение продавцом аванса дает сторонам возможность отказаться от оформления основного договора купли-продажи, вернув аванс. Это может произойти, например, при изменении цены на недвижимость.

В этом случае, продавец, заинтересованный в продаже квартиры по более высокой цене, может отказаться от исполнения предварительного договора без штрафных санкций. По другому дело обстоит, если в договоре используется термин «задаток». Получив задаток, продавец может отказаться от исполнения условий договора, только вернув покупателю задаток в двойном размере.

Читать еще:  Какие нужны документы для получения кадастрового паспорта на квартиру?

Если же расторжение предварительного договора происходит по инициативе покупателя, задаток остается у продавца. Таким образом, задаток повышает степень ответственности сторон за неисполнение обязательств по предварительному договору купли-продажи.

В договоре должны содержаться все реквизиты сторон:

  • фамилия, имя, отчество, полные паспортные данные и адрес, если стороной договора является физическое лицо;
  • наименование, организационно-правовая форма, местонахождение, номер свидетельства о государственной регистрации юридического лица, если оно выступает стороной договора. При сделке с юридическим лицом в договоре также указываются фамилия, имя и отчество представителя, выступающего от имени юридического лица;
  • реквизиты доверенности, если лицо, подписывающее договор, действует на основании доверенности.

Узнайте, как продать квартиру в ипотеке, возможные варианты и способы продажи.

Полный перечень необходимых документов для регистрации права собственности на квартиру, можно найти по этому адресу.

Срок действия договора

Чаще всего в предварительном договоре купли-продажи объекта недвижимости стороны указывают срок заключения основного договора. Если же срок не определен сторонами, то согласно нормам гражданского законодательства основной договор купли-продажи жилья должен быть заключен в течение одного года с момента подписания предварительного соглашения.

Если сделка купли-продажи не совершается в установленный срок или срок, установленный законом, то предварительный договор перестает действовать.

Основные ошибки при заключении предварительного договора

Стороны недооценивают важность предварительного соглашения, не считая его важным документом. Тем не менее, расторжение такого договора в одностороннем порядке может привести к штрафным санкциям.

Некоторые застройщики предлагают потенциальному покупателю заключить предварительный договор купли-продажи квартиры в отношении незавершенных объектов строительства, однако заключение такого договора является не совсем правомерным, так как его предметом выступает несуществующий на данный момент объект недвижимости.

И хотя судебная практика допускает заключение такого договора, вопрос о юридической силе предварительного соглашения на отсутствующий объект остается открытым.

В предварительном договоре оговариваются не все важные условия предстоящей сделки купли-продажи. Это может привести к разногласиям при заключении основного договора и даже к признанию предварительного договора недействительным (если отсутствуют обязательные условия, без которых данный договор не имеет юридической силы).

Следовательно, сторонам сделки нужно внимательно составлять предварительный договор купли-продажи, осознавая всю степень ответственности.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры – скачать в формате .doc

Заключение предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком

Редко, когда требуемая сумма денег находится в руках целиком, и требуется время для ее сбора. И для того, чтобы недвижимость не ушла к другому покупателю, заключают предварительный договор с условием оплаты части суммы.

В каких ситуациях заключается и на какой срок

В соответствии со ст. 429 ГК РФ в таком соглашении определяются условия о передаче имущества, служащего предметом основной сделки.

В качестве обеспечительной меры используется задаток и это фиксируется в предварительном контракте.

Суть заключается в том, что:

  • покупатель отдает продавцу деньги в размере, определенном договоренностью в качестве гарантии;
  • продавец уверен в том, что сделка будет заключена;
  • покупатель не боится, что квартира будет продана в течении указанного срока.

В соответствии со ст. 381 п. 2 в случае неисполнения соглашения одной из сторон:

Давшей задаток Он остается у продавца
Получившей Покупателю возвращается в двойном размере

Договор с внесением аванса может быть заключен на любой срок, который устраивает стороны. По истечении его должен быть заключен основной контракт на условиях, которые были закреплены в предварительном.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком

В обязательном порядке указываются:

  • стороны;
  • предмет, с конкретизацией квартиры и описанием того, что будет передано в результате заключения договора (бытовая техника, мебель и т.д.);
  • цена;
  • способ оплаты и обстоятельства, после которых будет произведен окончательный расчет. Это происходит после регистрации права собственности;
  • размер внесенного задатка;
  • ответственность;
  • реквизиты и подписи.

Особенности составления

Необходимо не просто указать расположение квартиры, но и признаки, которые позволят идентифицировать ее. Данная информация есть в кадастровом паспорте. Указывается сумма, которая будет выплачена. Без фиксированной цены продавец может изменить ее в сторону увеличения.

По закону контракт заключается в той форме, что установлена для основного (ст. 429 ГК РФ). Значит, необходимо составить его письменно. Законом определено, что несоблюдение этого делает соглашение ничтожным.

Если стороны пришли к согласию на словах, то обязательства из данного соглашения не возникают. В качестве доказательства устная договоренность не может использоваться в суде.

Как оговаривается задаток

На практике покупатель оставляет сумму, равную 5-10 % от цены. Все это должно быть записано в контракте.

Это может быть оговорено в предварительном договоре. Также законодательство допускает подписание отдельного соглашения о задатке. Деньги, согласно закону, идут в счет будущего платежа.

Ответственность при расторжении сделки одной из сторон может быть установлена как в соответствии с Гражданским кодексом, так и по соглашению сторон.

Расписка о получении аванса

Данный документ подтверждает сам факт получения конкретной суммы денег, которая была оговорена в соглашении о задатке. Является неотъемлемой частью контракта.

Она пишется лицом, которое получило деньги и подтверждает это действие. Составляется в одном экземпляре в момент передачи средств. Документ передается лицу, внесшему аванс.

Наилучший вариант – написать расписку целиком от руки. Иногда риелторы предлагают для экономии времени вписать данные в готовый шаблон.

В этом случае необходимо, чтобы собственноручно были вписаны следующую информацию:

  • объект, за который вносится задаток, с указанием данных квартиры, позволяющий четко ее идентифицировать;
  • размер (цифрами и прописью);
  • число, месяц, год составления.

Если при продаже квартиры покупатель общается с риелтором, то необходимо убедиться в его полномочиях. Проверить его документы и, поскольку он действует на основании доверенности, то в ней должно быть указано его право получать денежные средства.

Оригинал расписки должен храниться, так как в любой спорной ситуации суд будет рассматривать только его. Никакие копии и дубликаты недействительны.

Какие часто совершаются ошибки при заключении договора

Наиболее частая ошибка – это отсутствие конкретизации предмета сделки. Отсутствие в данном соглашении цены ставит под угрозу интересы покупателя, поскольку продавец может поднять ее.

Ситуации, когда не подтвердили ипотеку встречаются довольно часто. В этом случае предварительный договор будет расторгнут по вине покупателя и, значит, продавец вправе не возвращать задаток. Но в контракте можно предусмотреть пункт о том, что при отказе в подтверждении ипотеки, контракт будет считаться расторгнутым по вине третьих лиц. И в этом случае средства возвращаются.

Читать еще:  Договор мены земельного участка на квартиру: образец скачать

Зачем нужен договор об авансе при покупке квартиры? Образец соглашения и особенности его оформления

Продажа или покупка недвижимости – сделка не из разряда моментальных. Зачастую для продажи требуется оформление пакета документов, а для покупки – получение одобрения ипотечного кредита. Все эти сопутствующие факторы приводят к длительному процессу, итогом которого становится оконательный договор.

Аванс – один из способов подтверждения намерения сторон заключить сделку. Чаще всего при покупке квартиры первым договором между потенциальным покупателем и продавцом становится как раз соглашение об авансовом платеже.

Зачем это нужно?

Законодательство не дает четкого определения понятию аванса. В Гражданском Кодексе также не установлено правил или требований к процессу оформления и проведения сделки.

Несмотря на это, большинство специалистов рекомендуют в качестве предварительной сделки купли-продажи оформлять именно договор аванса. Определение платежа проще сделать с экономической точки зрения, а также из системного анализа нормативно-правовых актов.

Предварительный платеж, передаваемый покупателем продавцу в установленном сторонами размере и порядке, выступает в качестве гаранта совершения последующей сделки.

Отличие от задатка

Часто аванс путают с другим предварительным гарантийным платежом – задатком. На первый взгляд процедуры схожи, но в действительности существуют принципиальные отличия:

  1. В статье 380 ГК РФ установлено, что предварительные платежи, вносимые покупателем в счет основной суммы считаются авансом, если они не являются задатком. Таким образом законодатель разграничивает эти два понятия.
  2. При исполнении сторонами обязательств надлежащим образом, разницы между авансом и задатком не наблюдается. Сумма просто учитывается при выплате окончательной цены квартиры.
  3. Основным признаком, различным для процедур является обеспечительный характер при неисполнении обязательств по договору.

  • Если квартира не приобретена и при этом несостоявшимся покупателем внесен аванс, то он просто возвращается владельцу. Если соглашением не установлены штрафные санкции, то стороны остаются каждый при своем без денежных потерь и возмещения ущерба.
  • В том случае, когда предварительное соглашение содержало письменное условие о внесении задатка, виновная в срыве сделки сторона несет ответственность. Виновник-покупатель теряет сумму, внесенную в качестве задатка. Денежные средства остаются у второй стороны. Виновник-продавец обязан вернуть деньги в двойном размере.

Содержание соглашения

По своей правовой сути соглашение об авансовом платеже относится к предварительному договору. Статьей 429 ГК РФ определены основные требования к этому виду документа, а также обязательные сведения:

  • Предмет соглашения об авансировании предполагает наличие сразу двух составляющих: обязательство о заключении основного договора в будущем и определение условий передачи предварительного платежа.
  • Сведения о сторонах, заключивших соглашение, их ФИО, паспортные данные.
  • Информация об объекте недвижимости, его собственнике и прописанных лицах (в случае их наличия), подтверждающих упомянутые сведения документах.
  • Сумма передаваемого аванса, которая по сложившейся практике устанавливается в размере не менее 10% от цены квартиры. Стороны самостоятельно определяют размер платежа. Указывается способ передачи денежных средств. Помимо предварительного, рекомендуется прописать остаточную сумму. Все цены необходимо указывать цифрами и прописью.
  • Определяются условия исполнения основного договора.
  • Указывается ответственность сторон и штрафные санкции при нарушении условий договора.
  • Необходимо выделить срок, в течение которого будет подписан основной документ купли-продажи. Впрочем, если он не предусмотрен сторонами, то по общему правилу обязательство подлежит исполнению в течение года после подписания предварительного договора.
  • Устанавливается условие о непредвиденных случаях и форс-мажорах, порядке разрешения споров.

Правила оформления

Соглашение заключается в письменной форме. В противном случае сделка рискует быть признанной ничтожной.

В тексте договора необходимо указать, что платеж является именно авансом. При отсутствии данной ремарки, в ситуации возникновения споров, связанных с неисполнением обязательства по заключению основного договора, сторона-истец будет настаивать на том, что платеж выполнен в виде задатка. Денежные средства останутся у контрагента, который не выступает виновником срыва продажи.

Документы

Перечень документов, необходимых для подписания соглашения об авансе невелик и подтверждает сведения, указанные сторонами в тексте договора:

  1. документы, подтверждающие личности сторон, то есть паспорта покупателя и продавца;
  2. документы, подтверждающие право собственности квартирой;
  3. справка об отсутствии в квартире временно выписанных граждан, которые могут заявить о своих правах после покупки недвижимости.

Остальной пакет документов готовится сторонами для заключения основной сделки по покупке-продаже и касаются именно этих правоотношений.

Регистрировать ли?

Нотариальное заверение не является обязательным. Однако сторонам рекомендовано все же обратиться к нотариусу.

В этом случае договор получает совершенно иной статус, что повышает его законность и правомерность. Помимо заверения, нотариус прочитает текст соглашения, внесет при необходимости корректировки, направленные на устранение спорных моментов.

Возможен ли возврат?

Как уже упоминалось выше, возможность возврата полной суммы аванса покупателю относится к отличительным моментам платежа от задатка. В том случае, когда договором не установлены штрафы и неустойки за возможные убытки стороны от срыва сделки, владелец средств вправе вернуть уплаченные деньги.

Нужна ли расписка?

Для того, чтобы избежать необоснованных претензий, подтвердить факт надлежащего исполнения обязательства по внесению платежа в необходимом размере, покупатель квартиры берет расписку о получении от продавца.

Расписка имеет смысл, когда деньги передаются между физическими лицами напрямую. Если же для оплаты используется банковский счет, то выписка с баланса о движении средств станет достаточным доказательством исполнения обязательства.

Как не попасть впросак?

  1. Покупателю необходимо проверять подлинность предоставленных продавцом документов. В первую очередь право собственности. Не менее важным является отсутствие скрытых собственников и прописанных на объекте лиц.
  2. Каждый шаг лучше заверять документально, заручившись расписками второй стороны. Тогда при возможном судебном процессе не возникнет неприятностей с необходимостью доказательств тех или иных событий.
  3. Перед покупкой квартиры необходимо заручится согласием супруга/супруги на продажу (если продавец состоит в официальном браке).
  4. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы соглашение по умолчанию расторгается, а авансовый платеж возвращается плательщику.

Договор аванса остается предпочтительным гарантийным методом, который стороны заключают между собой. Причиной этому служит простота его оформления и отсутствие строгих обеспечительных мер по исполнению обязательств.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

{SOURCE}

Ссылка на основную публикацию