Рубрика “Перепланировка”

Варианты перепланировки

Со вступлением в силу Постановления Правительства Москвы №508-ПП, которое пришло на смену старому ППМ № 73-ПП, порядок согласования перепланировок в Москве был существенно упрощен. Кроме того, некоторые виды работ, которые в 73-м ППМ считались перепланировкой, теперь не требуют согласования. К ним относятся, например, установка кондиционеров (при условии, что вы не штробите несущую стену), и остекление балконов, замена сантехники на аналогичную и некоторые другие мероприятия. В то же время, к примеру, монтаж спутниковых тарелок перепланировкой формально считается.

Все перепланировки квартир можно условно разделить на несколько разновидностей, в зависимости от сложности их согласования.

Варианты перепланировки квартир:

1). Перепланировка, согласуемая по упрощенной схеме (в уведомительном порядке) и не требующая разработки проектной документации. Аналогична тому, что раньше называлось “по эскизу”.

Для перепланировок, не влияющих на безопасность жильцов и не затрагивающих несущие конструкции здания, новым постановлением введен упрощённый (уведомительный) порядок согласования. В чем он состоит? Старое 73-ПП называло такие мероприятия “перепланировками по эскизу”, а их согласование проводилось по ксерокопиям из поэтажного плана БТИ. Теперь вы действуете так: берется план “до” перепланировки и соответствующий план “после” (по сути, тот же эскиз) и сдается в МФЦ вместе с заявлением на перепланировку( МФЦ затем направляет бумаги в Мосжилинспекцию). После этого на квартиру выходит инспектор и проверяет, не затрагивались ли полы, несущие стены, общедомовое имущество, вентшахты и пр. Если нет, вы получаете акт о выполненной перепланировке и несете его в ТБТИ.

Простой перепланировкой считается демонтаж встроенной мебели, перестановка сантехники в ванной и туалете, перенос раковин и электроплит на кухне.

Примеры перепланировок, согласованных в заявительном порядке:
Пример 1

2). Перепланировка по проекту от организации с допуском СРО. Проектная документация разрабатывается без технического заключения о возможности проведения перепланировки.

К таким перепланировкам относятся демонтаж или устройство проемов в ненесущих межкомнатных перегородках или установка новых перегородок (без нагрузки на перекрытия), и некоторые другие. Однако, чтобы определить, является демонтируемая ли стена ненесущей, а также чтобы понять, не создаст ли новая перегородка повышенной нагрузки, иногда может потребоваться техническое заключение (см. п. ). ​

​Также сюда относятся, например, перепланировки с расширением санузла и/или ванной на коридор или встроенную мебель (кладовую). Подобные работы должны проводиться с укладкой гидроизоляции! В свою очередь, мероприятия, связанные с вмешательством в конструкцию полов в комнатах и коридорах, требуют укладки шумоизолирующего слоя.

​Данные варианты перепланировок согласуются в Мосжилинспекции, куда через МФЦ подается комплект документов, а также заявление и проект перепланировки, а затем собственник получает разрешение на его реализацию. В ходе реализации проектных решений обычно не требуется оформлять акты скрытых работ и вести журнал производства работ. Исключением являются работы, связанные с гидроизоляцией или шумоизоляцией полов.

Примеры перепланировок по проекту:
Пример 1

2а). Перепланировка по проекту от организации с допуском СРО и в ряде случаев (по требованию МЖИ) с техническим заключением (ТЗК) от автора проекта дома.

В некоторых округах Москвы сотрудники жилищных инспекций могут предъявлять повышенные требования к относительно простым перепланировкам. Какую-то закономерность здесь выявить сложно – все решается строго индивидуально.

Например, на демонтаж подоконного блока иногда могут потребовать ТЗК от автора проекта вашего дома. В нашей практике даже были случаи, когда после сноса подоконного блока понадобилось усиливать проем металлоконструкциями.

То же самое требование предоставлять ТЗК часто предъявляют и при расширении или объединении санузлов и ванных, а также при изменении конструкции полов.

Что же до вышеупомянутой ситуации с перегородками, то в тех случаях, когда конструктив дома вызывает вопросы у сотрудника службы “одного окна”, он требует подтверждения, что затрагиваемая перегородка не включена в силовую схему здания. Например, так бывает со старыми довоенными домами, где ненесущие перегородки могут принимать часть нагрузки от ослабленных перекрытий (а могут и нет).

3). Перепланировка по проекту с техническим заключением от автора дома .

Перечень работ , однозначно согласуемых по проекту с техническим заключением на перепланировку , приводится в пп . 2 и 3 Приложения 1 к 508-му ППМ. Если же ваш ремонт не включает ничего из перечисленного в этих пунктах , то он относится к простым перепланировкам , которые согласуются или в уведомительном порядке , или по проекту без ТЗ .​

Среди самых распространенных вариантов перепланировок такого рода следует отметить устройство проемов в несущих стенах или перекрытиях, перенос кухонь и ванных комнат, проемы в межквартирных перегородках (независимо от того, несущие они или нет), и др.

Данные варианты перепланировок также реализуются только на основании распоряжения с разрешением на перепланировку, которое выдают в Мосжилинспекции по итогам рассмотрения комплекта проектной и другой документации.

Документация в данном случае может разрабатываться как организацией с допуском СРО, так и проектным институтом-автором дома (например, ГУП МНИИТЭП, разработавшим большинство типовых домов для Москвы).

Помните , что только организации с допуском СРО или авторы домов должны заниматься разработкой проектов : исключительно в этом случае могут быть полностью учтены требования строительных , санитарных и противопожарных нормативов и проведены верные инженерные расчеты .

Разработка сложного проекта перепланировки может быть начата после проведения инженерного обследования дома и квартиры на предмет возможности проведения перепланировки. Если конструктивные особенности и состояние здания не препятствуют реализации намеченных преобразований, оформляется техническое заключение, и с учетом оговоренных в нем условий составляется проектная документация.

После получения разрешения работы ведутся с заполнением журнала производства работ, составлением актов на скрытые работы и осуществлением авторского надзора со стороны проектной организации. По окончании процесса, с участием приемочной комиссии из жилищной инспекции, подписывается акт завершенной перепланировки, а затем новая перепланировка утверждается в БТИ и вносится в правоустанавливающие документы.

Примеры перепланировок по проекту с техническим заключением от автора проекта дома:
Пример 1, Пример 2, Пример 3, Пример 4, Пример 5.
Весь раздел наши работы.

4). Типовые варианты перепланировки по проектным решениям из каталога ГУП МНИИТЭП.

Головной московский институт в области проектирования и модернизации жилых домов, ГУП МНИИТЭП, совместно с Мосжилинспекцией, разработал специальный каталог типовых перепланировок для своих серий домов. Каталог насчитывает около 130 вариантов перепланировок. Как правило, они не отличаются особой оригинальностью и не предлагают радикальных изменений. Но если вас это устраивает, то вы сможете упростить себе процесс согласования. О техническом заключении позаботится ГУП МНИИТЭП, а в Мосжилинспекции вам понадобится указать “ссылку на соответствующий типовой проект” и приложить “документы, необходимые для согласования переустройства” – говорится п. 21 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840.

Но сэкономив 12-15 тыс. р. на разработке проекта, вы должны в точности соблюсти границы переустройства, предусмотренные типовым проектом. Если вы хоть в чем то выйдете за его рамки, то потребуется разрабатывать уже индивидуальный проект.

5). Ранее выполненная перепланировка с техническим заключением о ее допустимости и безопасности.

Имеется ввиду самовольная перепланировка, которая согласуется по факту ее проведения. Любые перепланировки (кроме п.1) не должны проводиться без предварительного согласования.

Если техническое заключение покажет отсутствие нарушений при перепланировке, ее можно будет узаконить. В противном случае придется приводить квартиру к согласуемому состоянию и ликвидировать все, что не укладывается в разрешенные нормативы. Порой это обходится недешево , особенно если проводились работы , влияющие на безопасность проживания .

Например , вы сделали проем в несущей стене между кухней и комнатой шириной 1,2 метра . Если ваша квартира не на последнем этаже , то вас обяжут либо сократить проем до стандартных 90 см ., либо заделать его полностью . При этом , согласно п. 2.2.5 Приложения 1 ППМ 508, ” з аделка самовольно выполненных проемов в несущих стенах и перекрытиях” требует разработки и согласования проекта перепланировки.

​6). Перепланировка по проекту приспособления для современного использования

Данный вариант согласования перепланировки актуален для домов, входящих в реестр памятников архитектуры и истории, а также для мемориальных квартир в обычных домах. Если перепланировка затрагивает ту часть здания, которая составляет предмет охраны, возникает необходимость в разработке сложного и дорогого проекта приспособления памятника к современному использованию. Согласовывается такой проект с Москомнаследием и жилищной инспекцией.

7). Перепланировка нежилых помещений в жилых многоквартирных домах

Такая перепланировка обычно связана с изменением архитектурного облика здания или передачей в пользование части общего имущества собственников жилья. Она проводится на основании проекта перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Отметим, что на мероприятия, связанные с затрагиванием общедомовой собственности, следует получить согласие 73% собственников квартир.

Перепланировка и переустройство нежилых помещений требуют знания технологий обустройства тех или иных коммерческих объектов. Причем, скажем, перепланировка помещения под аптеку будет сильно отличаться от приспособления его под медицинский центр. Здесь все очень индивидуально, впрочем, наши специалисты разбираются в подобных нюансах.

Читать еще:  Как снять обременение с квартиры?

Как согласовать перепланировку

1. Что такое перепланировка?

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации переустройством и (или) перепланировкой считается любая работа, результат которой отражается на техническом плане помещения.

Процедура согласования перепланировки зависит от того, как именно вы собираетесь менять помещение. Существует перечень конкретных работ, согласовать которые нужно до того, как вы их проведете.

2. Какие работы нужно предварительно согласовать?

Есть три вида работ, требующих предварительного согласования: по переустройству, по перепланировке и работы, затрагивающие общее имущество дома.

Мероприятия, или работы, по переустройству

  1. Установка новых и перестановка существующих газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей.
  2. Установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов.
  3. Замена, перенос, установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (для нежилых помещений).

Мероприятия, или работы, по перепланировке

  1. Устройство (перенос, изменение границ) уборных и ванных комнат.
  2. Устройство несущих стен.
  3. Устройство проемов в перекрытиях (при изменении границ помещений) с устройством внутренних лестниц.
  4. Устройство проемов в несущих стенах.
  5. Устройство проемов в несущих (ненесущих) межквартирных стенах (с усилением в несущих стенах) для изменения границ помещений.
  6. Заделка проемов в несущих стенах и перекрытиях.
  7. Изменение конструкции и (или) устройство полов в домах с деревянными перекрытиями.
  8. Полная или частичная разборка ненесущих перегородок, воспринимающих дополнительную сверхнормативную нагрузку перекрытия (разгружающие).
  9. Устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия (кирпич, пазогребневые блоки, керамзитобетонные блоки, пенобетонные блоки, газосиликатные блоки толщиной более 10 сантиметров либо иные материалы, создающие нагрузки более 150 кг/кв. м) в многоквартирных домах, в том числе с железобетонными перекрытиями.
  10. Устройство перегородок в домах с деревянными перекрытиями.
  11. Устройство (перенос) кухонь, кухонь-ниш.
  12. Устройство антресоли площадью не более 40% площади помещения, в котором она сооружается.

Работы, проведение которых связано с передачей в пользование части общего имущества и (или) затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома

  1. Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) — без ослабления несущей способности элементов конструкций дома.
  2. Создание навесов, остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, не предусматривающее увеличение высоты здания, создания помещения, оснащения отоплением, инженерным и санитарно-техническим оборудованием, без надстройки стен, в том числе наружных.
  3. Создание входов, входных групп (лестниц, крылец и других площадок) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с устройством козырьков и навесов — общей площадью не более 10 кв. м, без устройства фундамента.
  4. Создание навесов в пределах габаритов существующих элементов здания многоквартирного дома (дебаркадеры, стилобаты).
  5. Устройство балконов, лоджий на первых этажах без устройства фундаментов и помещений, в том числе подземных, под лоджиями, балконами и организации отопления.
  6. Устройство каминов, дымоходов.
  7. Устройство на фасаде многоквартирного дома вентиляционных коробов только со стороны двора.
  8. Иные работы по переустройству, перепланировке, связанные с использованием общедомового имущества.

3. С чего начинать перепланировку?

Итак, если планируемые вами работы есть в одном из списков, приведенных выше, стандартная процедура перепланировки будет состоять из четырех этапов.

Шаг 1. Определиться с проектом перепланировки.

Шаг 2. Получить разрешение Мосжилинспекции на проведение перепланировки.

Шаг 3. Провести сами работы, соблюдая все необходимые условия (требования к ведению журнала работ, оформлению актов на скрытые работы и др.)

Шаг 4. Оформить акт о завершенных работах.

Если того, что вы планируете делать в рамках перепланировки, нет в списках выше, получать согласование не нужно — достаточно оформить акт о завершенных работах, когда вы их закончите.

4. Где взять проект перепланировки и что в нем должно быть?

Перепланировка, требующая предварительного согласования с Мосжилинспекцией, должна проводиться на основании проекта. Он может быть составлен для вас проектной организацией, являющейся членом саморегулируемой организации (СРО).

 Кроме того, существует каталог типовых проектов, одобренных Мосжилинспекцией.

Проект переустройства и (или) перепланировки помещения в текстовом и графическом выражении должен содержать:

  • планировочные, архитектурные, конструктивные, технологические решения;
  • решения по устройству инженерного оборудования и заключение о функционировании внутренних инженерных сетей;
  • решения по охране окружающей среды, противопожарным мероприятиям;
  • решения по организации производства работ, обеспечению доступности маломобильным группам населения (для нежилых помещений).

Конкретные требования, выдвигаемые к проектной документации, закреплены в приложении №3 постановления Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП.

При планировании работ ознакомьтесь также с перечнем того, что не допускается при перепланировке.

Как согласовать перепланировку

1. Что такое перепланировка?

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации переустройством и (или) перепланировкой считается любая работа, результат которой отражается на техническом плане помещения.

Процедура согласования перепланировки зависит от того, как именно вы собираетесь менять помещение. Существует перечень конкретных работ, согласовать которые нужно до того, как вы их проведете.

2. Какие работы нужно предварительно согласовать?

Есть три вида работ, требующих предварительного согласования: по переустройству, по перепланировке и работы, затрагивающие общее имущество дома.

Мероприятия, или работы, по переустройству

  1. Установка новых и перестановка существующих газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей.
  2. Установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов.
  3. Замена, перенос, установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (для нежилых помещений).

Мероприятия, или работы, по перепланировке

  1. Устройство (перенос, изменение границ) уборных и ванных комнат.
  2. Устройство несущих стен.
  3. Устройство проемов в перекрытиях (при изменении границ помещений) с устройством внутренних лестниц.
  4. Устройство проемов в несущих стенах.
  5. Устройство проемов в несущих (ненесущих) межквартирных стенах (с усилением в несущих стенах) для изменения границ помещений.
  6. Заделка проемов в несущих стенах и перекрытиях.
  7. Изменение конструкции и (или) устройство полов в домах с деревянными перекрытиями.
  8. Полная или частичная разборка ненесущих перегородок, воспринимающих дополнительную сверхнормативную нагрузку перекрытия (разгружающие).
  9. Устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия (кирпич, пазогребневые блоки, керамзитобетонные блоки, пенобетонные блоки, газосиликатные блоки толщиной более 10 сантиметров либо иные материалы, создающие нагрузки более 150 кг/кв. м) в многоквартирных домах, в том числе с железобетонными перекрытиями.
  10. Устройство перегородок в домах с деревянными перекрытиями.
  11. Устройство (перенос) кухонь, кухонь-ниш.
  12. Устройство антресоли площадью не более 40% площади помещения, в котором она сооружается.

Работы, проведение которых связано с передачей в пользование части общего имущества и (или) затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома

  1. Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) — без ослабления несущей способности элементов конструкций дома.
  2. Создание навесов, остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, не предусматривающее увеличение высоты здания, создания помещения, оснащения отоплением, инженерным и санитарно-техническим оборудованием, без надстройки стен, в том числе наружных.
  3. Создание входов, входных групп (лестниц, крылец и других площадок) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с устройством козырьков и навесов — общей площадью не более 10 кв. м, без устройства фундамента.
  4. Создание навесов в пределах габаритов существующих элементов здания многоквартирного дома (дебаркадеры, стилобаты).
  5. Устройство балконов, лоджий на первых этажах без устройства фундаментов и помещений, в том числе подземных, под лоджиями, балконами и организации отопления.
  6. Устройство каминов, дымоходов.
  7. Устройство на фасаде многоквартирного дома вентиляционных коробов только со стороны двора.
  8. Иные работы по переустройству, перепланировке, связанные с использованием общедомового имущества.

3. С чего начинать перепланировку?

Итак, если планируемые вами работы есть в одном из списков, приведенных выше, стандартная процедура перепланировки будет состоять из четырех этапов.

Шаг 1. Определиться с проектом перепланировки.

Шаг 2. Получить разрешение Мосжилинспекции на проведение перепланировки.

Шаг 3. Провести сами работы, соблюдая все необходимые условия (требования к ведению журнала работ, оформлению актов на скрытые работы и др.)

Шаг 4. Оформить акт о завершенных работах.

Если того, что вы планируете делать в рамках перепланировки, нет в списках выше, получать согласование не нужно — достаточно оформить акт о завершенных работах, когда вы их закончите.

4. Где взять проект перепланировки и что в нем должно быть?

Перепланировка, требующая предварительного согласования с Мосжилинспекцией, должна проводиться на основании проекта. Он может быть составлен для вас проектной организацией, являющейся членом саморегулируемой организации (СРО).

 Кроме того, существует каталог типовых проектов, одобренных Мосжилинспекцией.

Читать еще:  Как сдать в аренду квартиру?

Проект переустройства и (или) перепланировки помещения в текстовом и графическом выражении должен содержать:

  • планировочные, архитектурные, конструктивные, технологические решения;
  • решения по устройству инженерного оборудования и заключение о функционировании внутренних инженерных сетей;
  • решения по охране окружающей среды, противопожарным мероприятиям;
  • решения по организации производства работ, обеспечению доступности маломобильным группам населения (для нежилых помещений).

Конкретные требования, выдвигаемые к проектной документации, закреплены в приложении №3 постановления Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП.

При планировании работ ознакомьтесь также с перечнем того, что не допускается при перепланировке.

Как выбрать компанию для согласования перепланировки

Кто может согласовывать перепланировки. На что обратить внимание при выборе компании-подрядчика. Как проверить компанию перед подписанием договора.

Как выбрать компанию для согласования перепланировки

В этой статье вы узнаете:

– Как выбрать компанию для согласования перепланировки квартиры?

– Как понять, что компания точно согласует вашу перепланировку?

– Как не потерять деньги на недобросовестных подрядчиках?

– Как снизить риски работы с незнакомой компанией?

– Кто может согласовывать перепланировки?

Каждый, кто решает сделать перепланировку, сталкивается с проблемой: как выбрать компанию для согласования перепланировки квартиры? Принять решение и сделать выбор сложно как минимум по одной причине – мы не знаем, как оценить надежность и профессионализм компании. Еще нам сложно понять, какими ресурсами должна обладать компания, чтобы гарантированно согласовать нашу перепланировку. Сколько сотрудников должно быть в компании? Почему у одних компаний услуги дороже, чем у других?
В этой статье мы расскажем вам на что нужно обратить внимание при выборе компании для согласования перепланировки вашей квартиры.

Что такое “согласование перепланировки”

Это работа по подготовке и сбору необходимого пакета документов, а также по получению согласований во всех органах и организациях, в результате которой становится возможным выполнение и регистрация перепланировки в Росреестре (ЕГРН).

Для того, чтобы успешно заниматься такой деятельностью, компания должна знать законодательство РФ, СНиПы и САНПиНы, правила перепланировки и требования районных комиссий, требования к составу и оформлению пакета документов, процедуру получения предварительных согласований и механизм согласования собственно перепланировки. Чтобы не срывать сроки согласования, в компании как минимум должны быть свои проектировщики, профессионально занимающиеся проектированием перепланировок, специалисты по согласованию и кадастровые инженеры. Необходимость иметь в штате таких специалистов связана с особенностями процедуры согласования перепланировок.

Разные компании под заголовком “согласование перепланировки” могут предлагать разные услуги с разным составом и объемом работы. В зависимости от опыта, возможностей, ресурсов и наличия собственного штата специалистов компании могут предлагать:

Вариант 1. – под “согласованием перепланировки” компании предлагают только согласование проекта перепланировки в МВК (Межведомственной комиссии района). Для компаний-подрядчиков это самая простая услуга, но для клиентов это самый неудобный и рискованный вариант. Это связано с тем, что вся процедура согласования перепланировки состоит из 5 этапов. Согласование проекта перепланировки – это всего лишь один из них. При таком варианте вся остальная работа ложится на плечи клиента.

Вариант 2. – под “согласованием перепланировки” компании предлагают разработку и согласование проекта перепланировки в МВК. В этом случае компания берет на себя обязательство разработать проект перепланировки и потом согласовать его в Межведомственной комиссии. В таком варианте меньше рисков, чем в первом, т.к. подготовкой и согласованием проекта занимается одна и та же компания. Однако все остальное также ложится на плечи клиента.

Вариант 3. – под “согласованием перепланировки” компании предлагают согласование перепланировки “под ключ”. Это самый надежный вариант услуги по согласованию перепланировки, т.к. фактически клиент заказывает и оплачивает не просто работу компании, а конечный результат – согласованную перепланировку. Надежные и уверенные в себе компании как правило дают гарантию того, что разработанный проект перепланировки будет согласован и перепланировка будет зарегистрирована в Росреестре. В согласование перепланировки “под ключ” должно входить: разработка проекта перепланировки, согласование проекта в межведомственной комиссии, переобмер квартиры после ремонта, получение акта ввода квартиры в эксплуатацию, внесение изменений в сведения ЕГРН.

Обратите внимание! Многие компании предлагают согласование перепланировок “под ключ”, однако включают в базовую стоимость не все работы. В таких случаях клиентам приходится платить дополнительные деньги за, например, выезд кадастрового инженера на объект или внесение изменений в ЕГРН.

Кто может согласовывать перепланировки

Юридический статус компаний, занимающихся согласованием перепланировок, никак и нигде четко не закреплен. Поэтому на рынке можно встретить следующие организации и специалистов, которые предлагают услуги по согласованию перепланировок:

– частные согласователи
– юридические компании
– проектные бюро и организации
– дизайнеры и ремонтные бригады
– компании, специализирующиеся на согласовании перепланировок

У всех из них есть свои плюсы и минусы. Коротко обозначим основные из них.

Частные согласователи

Это специалисты, работающие самостоятельно (иногда с 1-2 помощниками) без образования юридического лица и, часто, без официального договора. Как правило, это специалисты, ранее работавшие в специализированных компаниях, но потом решившие уйти в “свободное плавание”.

– Риск невыполнения обязательств по согласованию перепланировки, т.к. бОльшая часть работ отдается субподрядчикам или фрилансерам. Сам специалист, как правило, занимается только согласованием проекта в МВК

– Согласование может затянуться на неопределенный срок. Существует риск, что частный согласователь заболеет, отвлечется на более важные проекты или уедет в отпуск, забыв про свои обязательства перед клиентом.

– Невозможность согласовать перепланировки в некоторых районах. Часто бывает, что индивидуальные согласователи занимаются согласованием перепланировок только в тех районах, где у них хорошие отношения с районными администрациями. Нормы и требования других районов они по-просту могут не знать.

– Отсутствие юридической защиты и гарантий. Сюда относится работа без договора, отсутствие офиса, отсутствие юрлица и какой-либо финансовой истории организации и т.п.

Юридические компании

Юридические фирмы и адвокатские бюро, специализирующиеся на оказании юридических услуг по самому широкому спектру вопросов и жизненных ситуаций. Согласование перепланировок для них не является основной деятельностью.

– Могут не знать требований районных комиссий

– Не специализируются на согласовании перепланировок

– В штате отсутствуют технические специалисты (инженеры-проектировщики, кадастровые инженеры)

– Завышенная цена (в ценообразовании ориентируются на стандартные цены на юридические услуги)

– Всегда работают официально по договору

Проектные бюро и организации

Организации, основное и, в большинстве случаев, единственное направление деятельности которых – проектирование объектов недвижимости. Согласование перепланировки предлагается как дополнительная услуга.

– Чаще всего берутся только за разработку проекта перепланировки

– Нет гарантии, что проект перепланировки согласуют, т.к. могут не знать районные требования к перепланировкам

– Работа по согласованию проектов перепланировки плохо организована или полностью отдается субподрядчикам или другим компаниям

– В штате есть высококвалифицированные инженеры-проектировщики

– Гарантия соблюдения всех СНИПов, пожарных и санитарных норм)

Дизайнеры и ремонтные бригады

Дизайнеры, дизайн-студии, строительные и ремонтные компании, для которых согласование перепланировки является смежной, но не основной услугой. Часто они предлагают дополнительную услугу согласования перепланировки, т.к. понимают, что их клиентам в любом случае придется столкнуться с этим.

– Согласование перепланировок – абсолютно непрофильная деятельность для таких компаний, что выливается в незнание правил перепланировки, норм и требований районных комиссий

– Отсутствие в штате необходимых специалистов (инженеров-проектировщиков, специалистов по согласованию, кадастровых инженеров) – практически все работы отдаются субподрядчикам и фрилансерам

– Работа по принципу “одного окна” – дизайнер или бригада берет согласование результата своей работы на себя

Компании, специализирующиеся на согласовании перепланировок

Узкоспециализированные организации, занимающиеся только согласованием перепланировок и сопутствующими видами работ (проектирование и кадастровые услуги)

– Относительно высокая цена

– Согласование перепланировки “под ключ” – в стоимость включены все необходимые работы, гос.пошлины, документы и выезды специалистов на объект – никаких дополнительных платежей

– Экономия времени, денег и сил за счет того, что компания берет всю работу по согласованию перепланировки на себя

– Узкая специализация – согласование перепланировок

– Прозрачное ценообразование – подробное описание состава работ с фиксацией сроков и результата

– Гарантия согласования. По сути, клиент оплачивает не работу, а результат – согласованную и зарегистрированную в Росреестре перепланировку.

– Гибкие условия оплаты – за счет больших объемов компании могут предлагать своим клиентам разные схемы оплаты и специальные условия

На что обратить внимание при выборе компании для согласования перепланировки вашей квартиры

Теперь перечислим основные моменты, на которые нужно обратить внимание при выборе компании для согласования перепланировки. Так вы сможете выбрать надежную компанию и гарантированно согласовать вашу перепланировку.

Узкая специализация. Компания должна специализироваться на согласовании перепланировок. Эта сфера требует очень узких и специфических компетенций. От их наличия или отсутствия напрямую зависит конечный результат – согласование перепланировки.

Читать еще:  Удвоение мат. капитала при покупке квартиры

Собственный штат специалистов. Это гарантирует соблюдение сроков работ и необходимую компетентность компании. Более того, только квалифицированные сотрудники могут проконсультировать вас по поводу вашей перепланировки и дать заключение, можно или нет ее согласовать.

Сама услуга. Проверьте, что входит в услугу под названием “согласование перепланировки”. Помните, что это может быть только согласование проекта в МВК. В таких случаях вам придется оплачивать отдельно разработку проекта, переобмер объекта, ввод в эксплуатацию и внесение изменений в ЕГРН.

Состав работ. Обязательно обратите внимание на то, что входит в состав работ. Включены ли туда все работы, необходимые для согласования перепланировки “под ключ”. Например, часто бывает так, что компании не включают в стоимость выезд кадастрового инженера на объект и просят за это дополнительную плату.

Опыт согласования подобных перепланировок в этом районе. Требования к перепланировкам и процедуре их согласования в разных районах очень сильно отличаются друг от друга. Узнайте у компании, есть ли у нее опыт согласования похожей перепланировки в вашем районе.

Цена. Как и в любой другой сфере неадекватно низкая цена будет означать риски и отсутствие гарантии результата. Чаще всего в погоне за низкой стоимостью компании и частные согласователи экономят на самом главном – профильных специалистах.

Куда обращаться по поводу перепланировки квартиры?

При решении осуществить в своем жилье изменения, нужно помнить о том, что далеко не все действия разрешено осуществлять в собственной квартире, а на многие из них требуется особое разрешение.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно !

Многих интересует вопрос – куда обращаться при перепланировке квартиры? Для получения разрешения необходимо обратиться в районную администрацию по месту жительства.

Этапы согласования

Для проведения согласования и получения разрешения на перепланировку помещения необходимо пройти следующие этапы:

  1. Предоставить в районную администрацию пакет нижеописанных документов.
  2. Получить от районной администрации разрешение на перепланировку помещения. При вынесении положительного решения о перепланировке собственник квартиры может выполнять только те действия, которые указаны в данном документе.
  3. После завершения перепланировки следует обратиться в Бюро технической инвентаризации для обмера общей и жилой площади квартиры. Если перепланировка произведена правильно, то работники БТИ засвидетельствуют обмер документально. По истечении 10 дней после подписания акта документы будут выданы собственнику квартиры.
  4. В администрации района по месту жительства получить распорядительный документ, в котором указана перепланировка квартиры.
  5. В БТИ заносятся все изменения в техническую документацию.
  6. В кадастровом органе с учетом всех произведенных изменений оформляется новый кадастровый паспорт. Его выдача осуществляется в течение 1 месяца.
  7. С новым кадастровым паспортом и документами, удостоверяющими права на квартиру, обратиться в Управление службы государственной регистрации кадастра и картографии, для осуществления регистрации, а затем для получения нового свидетельства о праве собственности на квартиру. После получения документов перепланировка жилого помещения является законной. В итоге, весь процесс получения разрешения для перепланировки занимает немало времени.

Необходимые документы

Для осуществления перепланировки необходимо предоставить пакет определенных документов:

  • заявление, утвержденное Правительством страны;
  • технический паспорт на квартиру;
  • проектная документация в двух экземплярах;
  • техническое заключение;
  • документ, подтверждающий собственность квартиру;
  • паспорт собственника.

Сроки выдачи разрешения

Разрешение на перепланировку квартиры рассматривается около 45 рабочих дней с момента подачи заявления.

Возможные причины отказа

Основными причинами для отказа могут быть следующие действия:

  • предоставление не всех документов;
  • предоставление в орган документов, который не имеет полномочий в принятии решений в вопросах перепланировки;
  • наиболее частой причиной отказа является несоответствие проекта требованиям, установленным законодательствам.

Приглашение приемочной комиссии после перепланировки

После окончания работы по перепланировке приглашается приемочная комиссия, которая, впоследствии, подтверждает, что перепланировка соответствует первоначальному проекту.

Незаконная перепланировка – куда обращаться?

При осуществлении незаконной перепланировки квартиры необходимо:

  1. Обращение в БТИ, имея при себе паспорт, а также документом, устанавливающем право собственности на данное помещение. Работник БТИ должен документально подтвердить то, что перепланировка осуществилась.
  2. Следует произвести заказ технического проекта перепланировки, который производится в Бюро технической инвентаризации либо проектной организации.
  3. Имея при себе полный пакет документов, который нужен для получения разрешения, с заявлением обратиться в суд или администрацию района.
  4. При получении разрешения вновь устремиться в Бюро технической инвентаризации. Дальнейшие действия необходимо производить по такому же алгоритму, как и при законной перепланировке. Последним этапом является получение нового свидетельства о регистрации собственности.

Из всего описанного можно также сделать вывод, что если перепланировка производилась самовольно, то это чревато финансовыми взысканиями.

Какие действия считаются перепланировкой?

Перепланировкой квартиры считаются действия по изменению первоначального плана квартиры, который зарегистрирован в БТИ. Собственник квартиры может решить, увеличить свою площадь или же уменьшить.

Частным случаем увеличения площади является снесение стен и перегородок с целью объединения 2 комнат в 1, а уменьшения – возведение стены для создания новой комнаты (например, детской).

Перепланировка жилого помещения может быть:

  1. Простой, перенос ненесущих перегородок и стен, а также их монтаж и установление в них проемов, изменение расположения сантехприборов и др.
  2. Сложной, создание и расширение дополнительной кухни, ванной комнаты или санузла, остекленение балкона и лоджии, оснащение кондиционерами и антеннами, изменение величины и формы окон, объединение двух квартир и др.

Что будет, если сделать перепланировку без получения разрешения?

Несогласованная перепланировка жилищного помещения в ряде случаев карается законодательством посредством применения штрафов к владельцам видоизмененного жилья.

Самовольной перепланировкой жилья считается проведенный ряд работ, несогласованный с органами местного самоуправления, либо проведенный с нарушением утвержденного проекта.

При несогласованном переустройстве помещения собственник жилья, а в случае арендного помещения наниматель обязан в указанном органом самоуправлении порядке вернуть помещений прежнее состояние, согласно техническому паспорту помещения.

В зависимости от правонарушения на собственника (нанимателя) могут налагаться штрафы либо применяться предупреждения. Порча жилых помещений либо использование их не по назначению налагает штраф в размере от 10 до 15 минимальных величин, несогласованная перепланировка – от 20 до 25 минимальных величин.

Какие изменения нельзя узаконить?

Существуют такие виды ремонтно-строительных работ, которые не стоит осуществлять, так как их нельзя узаконить:

  1. Работы, которые связаны с перепланировкой, разборкой различных межквартирных перегородок.
  2. Уменьшение в размерах или полное уничтожение каналов вентиляции.
  3. Демонтаж несущих конструкций (полный).
  4. Перепланировки, в ходе которых образуются комнаты, имеющие площадь менее 9 м2 и имеющие ширину менее 2,25 метра.
  5. Перепланировки, которые ухудшают условия эксплуатации здания, а также проживания граждан, в результате которых затрудняется свободный доступ к инженерным системам.
  6. Изменение место стояков холодного и горячего водоснабжения, отопления, канализации и газоснабжения.
  7. Рзмещение ванной комнаты, туалета над жилыми помещениями, а также кухнями.

Какие изменения можно проводить без получения разрешения?

Задаваясь целью сделать в своей квартире первоклассный ремонт, многие владельцы жилья пересматривают массу вариантов по благоустройству и созданию оптимального варианта планировки собственного жилья. Однако перед началом любого ремонта необходимо задаться вопросом: а все ли из того, что вы собираетесь сделать с собственной квартирой, вы можете преобразовать без согласования с горжилинспенцией?

Согласно законодательству, вы имеете право:

  1. Совершать любой косметический ремонт: переклеивание обоев, покраска стен, замена потолков и полов.
  2. Установить встроенную мебель либо произвести демонтаж старой, метраж которой может быть указан в техническом паспорте на квартиру.
  3. Менять месторасположение напольных электроплит в пределах помещения кухни, расположение которой должно соответствовать техническому паспорту. Самовольное изменение функционального назначения помещения при этом запрещено.
  4. Изменять материал внешний конструкций квартиры, лоджий, балконов, устанавливать наружные средства технического назначения (кондиционеры, телевизионные антенны, москитные сетки).
  5. Замена инженерного оборудования помещения (несогласованная перестановка запрещена).
  6. Перестановка отопительных и газовых приборов (самостоятельная установка запрещена).

Дополнительно, вы можете произвести без разрешения и проекта ряд изменений, которые после совершения необходимо оформить в уведомительном порядке:

  1. Произвести остекление лоджий, балконов, при этом разрешение распространяется только на типовые проекты.
  2. Менять расположение сантехники в пределах расположения ванных комнат, туалетов, кухонь.
  3. Демонтаж либо изменение формы тамбура, исключая увеличение габаритов помещения.
  4. Заделывать дверные проемы в ненесущих перегородках либо их устройство (за исключением межквартирных перегородок).
  5. Создание дополнительных перегородок при условии отсутствия увеличения нагрузки на перекрытия помещения.
  6. Демонтаж ненесущих перегородок (за исключением межквартирных).

Несмотря на широкий перечень разрешенных процедур, перед проведением подобных изменений необходимо проконсультироваться со специалистами.

Похожие статьи

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

{SOURCE}

Ссылка на основную публикацию