Сантехнический короб при перепланировке

Сантехнический короб

Сантехнический короб (в иных случаях он называется сантехнический шкаф) применяется большинстве панельных и кирпичных сериях современных домов (начиная с 70-х годов).

Также он всегда присутствует и в монолитных домах, однако там его по факту в большинстве случаев нет и собственнику предлагается выстроить его по “кирпичикам” выложенным на полу помещения.

Он представляет собой ограждающую конструкцию (с люком-доступом) стояков горячего и холодного водоснабжения, а также стояка канализации.

Основная информация, которой должен обладать заказчик по поводу устройства сантехкороба – это понимание того, что площадь внутри короба относится к общедомовой площади и не входит в площадь квартиры.

Исходя из этого, единственное, что возможно при ремонте – это удаление старого сантехкороба и выстраивание по его границе нового из современных материалов с обязательной установкой в нем люка для доступа к инженерным коммуникациям.

Используемые материалы:

  • Влагостойкий гипсокартон с облицовкой из керамической плитки;
  • Тонкие пазогребневые блоки;

Мероприятия по перепланировке сантехнического короба:

  • Демонтаж сантехкороба (выстраивание нового) с последующим увеличением первоначальных размеров.

Применение:

Помимо прямого назначения (ограждение стояков водоснабжения) сантехкороб часто применяется в качестве сооружения, для встраивания инсталляции унитаза.
Также, увеличенный сантехшкаф, может быть использован для размещения в нем электро-бойлера с целью подогрева воды на период летнего отключения горячего водоснабжения.

Что такое люки-доступа и зачем они необходимы:

Люки доступа в сантехническом коробе бывают самых разных форм.
Главное – люк должен обладать достаточными габаритами для инспекции состояния стояков, кранов и счетчиков водоснабжения, а также проведения текущего ремонта стояков инженерных коммуникаций. Выше мы давали ссылку на статью про лючки доступа.

Затрагивание сантехкороба влечет за собой работы по проведению новой гидроизоляции пола санузла. Так как на сантехнический короб, как и на стенах в ванной, должна быть заведена гидроизоляция, что необходимо в качестве предохранения от возможных протечек, между этажами. Она заводится на сантехкороб, также как и на стены в ванной на высоту 15-20 см.

Совмещенное фото, до и после ремонта, на котором пропорционально где-что размещено.

Ниже на планах БТИ вы можете увидеть, как короб выглядел до перепланировки, и как он стал выглядеть после перепланировки.

Читать еще:  Аренда гаража: договор, документы, налоги

Сантехнический короб при перепланировке

Ситуация, которая есть относительно сантехнического короба в квартире. Много вопросов вокруг этого сантехнического короба. Он бывает не в каждой квартире.

Но во время подготовки проектной документации на согласование, могут возникать вопросы вокруг этого многострадального сантехнического короба.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Особенно, очень часто это возникает в новостройках. Если в старых домах еще более-менее не так, он, во-первых, небольшой, еще как-то можно пережить его присутствие в квартире, то в новостройках — с болью в сердце.

Все хотят его как-то подрезать. Потому что, наверное, в типовых панельных домах сильно площади не такие хорошие, и как-то все прижималось.

Все сжималось максимально, и поэтому они изначально не такого большого размера, хотя их умудряются подрезать. В новостройках короба бывают очень большого размера.

Выполнение перепланировки в доме памятнике.

Что считается перепланировкой в квартире, читайте тут.

Причем, их даже не бывает там в очень многих случаях. Они даже не выставлены. Просто идет пара квадратных метров, обложены кирпичом и просто идут где-то там, в уголке две трубы и вот это все называется сантехническим коробом.

Сантехнический короб не стоит путать с вентиляционным коробом. Этот короб находится в ванной, и это ограждение коммуникации. То есть, это не вентиляция, это именно к коммуникациям относится.

И вот идут два стояка и какое-то приличное пространство пустое. И собственники, с их стороны, наверное, логично спрашивают: «А зачем нам это все обкладывать и возводить, когда можно трубы огородить, сделать доступ для обследования. А на место этого прекрасного короба поставить душевую кабину?». Только это согласовать нельзя, даже если хорошо получится.

Есть сантехнический короб – трогать его нельзя. Он должен быть и в старых домах в своих габаритах, если он есть по существу. Зачастую, в старых домах сантехнического короба нет вообще. Просто трубы идут в голом виде в зоне санузла.

Собственники самостоятельно устраивают сантехнический короб. Они как-то огораживают эти трубы для красоты. Но в нечастых случаях, они могут встречаться.

Можно представить, что он все-таки есть в квартире. В старых домах сантехнический короб нельзя подрезать. Это площадь, которая собственнику не принадлежит.

Это общедомовая собственность. Собственник ее не покупал. Она принадлежит всем собственникам дома в равных долях. Условно говоря, нельзя ее затрагивать никаким образом.

То есть, это и в старых домах, и в новых домах тоже. Насколько не было бы жалко этой площади. Для того чтобы с документами в квартире было все в порядке, сантехнический короб вообще трогать нельзя.

Вот есть он пустой, много места, лишний квадрат можно выиграть для ванной комнаты или что-то еще там сделать, или что-то придумать. Не надо думать. Есть пустой, взяли, огородили, выложили и забыли о сложности, которая потенциально может быть.

Потому что она обязательно будет. Она будет не сейчас, не через год, может быть, но она все равно когда-то будет, и когда-то в панике решат эту ситуацию. Поэтому сантехнические короба оставляем тех же габаритов, как они были.

Однако это все вариативно, если собственник хочет, чтобы все с квартирой было в порядке и согласована перепланировка, а не закрывать дверь и никого больше не пускать вплоть до электриков из ЖЕКа или сантехников и бояться, что они настучат.

Зачастую периодически возникает вопрос также: «Я готов оставить короб этих же размеров, но он в этом месте неудачный».

И предлагает сделать короб такого же размера, но развернуть, с одной подрезать, а с другой нарастить. Ответа на этот вопрос, к сожалению, нет. И нельзя это сделать. Короб нельзя подрезать, потому что на это покажут. Но увеличить короб можно.

С этим никаких проблем нет. Собственник делает это по своей воле. То есть внутри какого-то большого короба есть тот короб, который уже был. Можно какие-то шкафы сделать. Увеличить можно вообще без проблем, а вот уменьшать нельзя.

Также там нельзя полки делать. Короб представляет из себя просто, квадратную или прямоугольную конструкцию, в которой есть люк доступа для обслуживания коммуникаций.

Также вопрос: «А какой должен быть люк?».

Люк доступа должен быть достаточным для обслуживания коммуникаций. Но где-то прописаны эти размеры люка. Здесь сильно сложностей нет, если он там чуть меньше, чуть больше. Но какие-то четкие размеры люка есть.

Из каких материалов он должен быть выстроен? Из любых материалов. То есть не важно, из каких материалов. Можно поменять материалы на другие. Либо свести из пеноблока. Единственное, что не из кирпича и не из камня, т.е. из легких материалов, которые не повышают нагрузки на перекрытие.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Сантехнический короб при перепланировке

Ситуация, которая есть относительно сантехнического короба в квартире. Много вопросов вокруг этого сантехнического короба. Он бывает не в каждой квартире.

Но во время подготовки проектной документации на согласование, могут возникать вопросы вокруг этого многострадального сантехнического короба.

Особенно, очень часто это возникает в новостройках. Если в старых домах еще более-менее не так, он, во-первых, небольшой, еще как-то можно пережить его присутствие в квартире, то в новостройках — с болью в сердце.

Все хотят его как-то подрезать. Потому что, наверное, в типовых панельных домах сильно площади не такие хорошие, и как-то все прижималось.

Все сжималось максимально, и поэтому они изначально не такого большого размера, хотя их умудряются подрезать. В новостройках короба бывают очень большого размера.

Причем, их даже не бывает там в очень многих случаях. Они даже не выставлены. Просто идет пара квадратных метров, обложены кирпичом и просто идут где-то там, в уголке две трубы и вот это все называется сантехническим коробом.

И вот идут два стояка и какое-то приличное пространство пустое. И собственники, с их стороны, наверное, логично спрашивают: «А зачем нам это все обкладывать и возводить, когда можно трубы огородить, сделать доступ для обследования. А на место этого прекрасного короба поставить душевую кабину?». Только это согласовать нельзя, даже если хорошо получится.

Есть сантехнический короб – трогать его нельзя. Он должен быть и в старых домах в своих габаритах, если он есть по существу. Зачастую, в старых домах сантехнического короба нет вообще. Просто трубы идут в голом виде в зоне санузла.

Собственники самостоятельно устраивают сантехнический короб. Они как-то огораживают эти трубы для красоты. Но в нечастых случаях, они могут встречаться.

Можно представить, что он все-таки есть в квартире. В старых домах сантехнический короб нельзя подрезать. Это площадь, которая собственнику не принадлежит.

Читать еще:  Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры?

Это общедомовая собственность. Собственник ее не покупал. Она принадлежит всем собственникам дома в равных долях. Условно говоря, нельзя ее затрагивать никаким образом.

То есть, это и в старых домах, и в новых домах тоже. Насколько не было бы жалко этой площади. Для того чтобы с документами в квартире было все в порядке, сантехнический короб вообще трогать нельзя.

Вот есть он пустой, много места, лишний квадрат можно выиграть для ванной комнаты или что-то еще там сделать, или что-то придумать. Не надо думать. Есть пустой, взяли, огородили, выложили и забыли о сложности, которая потенциально может быть.

Потому что она обязательно будет. Она будет не сейчас, не через год, может быть, но она все равно когда-то будет, и когда-то в панике решат эту ситуацию. Поэтому сантехнические короба оставляем тех же габаритов, как они были.

Однако это все вариативно, если собственник хочет, чтобы все с квартирой было в порядке и согласована перепланировка, а не закрывать дверь и никого больше не пускать вплоть до электриков из ЖЕКа или сантехников и бояться, что они настучат.

Зачастую периодически возникает вопрос также: «Я готов оставить короб этих же размеров, но он в этом месте неудачный».

И предлагает сделать короб такого же размера, но развернуть, с одной подрезать, а с другой нарастить. Ответа на этот вопрос, к сожалению, нет. И нельзя это сделать. Короб нельзя подрезать, потому что на это покажут. Но увеличить короб можно.

С этим никаких проблем нет. Собственник делает это по своей воле. То есть внутри какого-то большого короба есть тот короб, который уже был. Можно какие-то шкафы сделать. Увеличить можно вообще без проблем, а вот уменьшать нельзя.

Также там нельзя полки делать. Короб представляет из себя просто, квадратную или прямоугольную конструкцию, в которой есть люк доступа для обслуживания коммуникаций.

Также вопрос: «А какой должен быть люк?».

Люк доступа должен быть достаточным для обслуживания коммуникаций. Но где-то прописаны эти размеры люка. Здесь сильно сложностей нет, если он там чуть меньше, чуть больше. Но какие-то четкие размеры люка есть.

Из каких материалов он должен быть выстроен? Из любых материалов. То есть не важно, из каких материалов. Можно поменять материалы на другие. Либо свести из пеноблока. Единственное, что не из кирпича и не из камня, т.е. из легких материалов, которые не повышают нагрузки на перекрытие.

Что запрещено при перепланировке квартир и нежилых помещений

К сожалению, большинство собственников понятия не имеют об определенных правилах и запретах на проведение разного вида работ по переустройству квартир. Кто-то же просто игнорирует их.

В результате очень часто происходят всякие неприятные ситуации, к примеру, конфликты с соседями из-за излишнего шума при ремонте. Они могут обратиться с жалобами в жилищную инспекцию.

В лучшем случае вы заплатите штраф, а также получите предписание от Мосжилинспекции, согласно которому вы должны будете сделать ремонт, возвращающий помещение в исходное состояние (запечатленное в техническом паспорте БТИ).

Однако бывают ситуации, когда некоторые из проведенных собственниками мероприятий приводят к аварийным ситуациям, опасным не только для них самих, но и для остальных обитателей дома.

Наша компания занимается перепланировками и решает задачи, связанные с ними. Среди всего прочего мы консультируем собственников. Очень часто к нам обращаются люди с вопросами насчет того, как согласовать уже реализованный капитальный ремонт.

Многие хотят узнать детали проведения мероприятий, разрешение на которые часто просто не получить. Когда же они узнают об этом, расстраиваются, либо делают очень удивленный вид.

Давайте обсудим запрещенные мероприятия, обходя такие очевидные уточнения, как то, что нельзя своими силами проводить: резку проема под дверной блок в несущей стене, усиление, гидроизоляцию и т.д.

Что запрещено при перепланировке
Чего нельзя делать в отношении общедомовой собственности при перепланировке

Начнем с тех мероприятий, проведение которых напрямую влияет на качество жизни ваших соседей.

  • Уменьшение сантехнического короба. Разрешение на это мероприятие можно получить только в случае согласия 73% собственников вашего дома. Демонтаж не допускается.
  • Создание тамбура при входе в квартиру. Разрешение на это мероприятие можно получить только в случае согласия 73% собственников вашего дома.
  • Урезание вентиляционного короба. Какие-либо манипуляции с вентиляционным коробом исключаются, так как влияют на вентиляционную систему всего дома. При демонтаже собственник лишает вытяжки всех жильцов этажами ниже и частично этажами выше.
  • Установка крана на инженерные коммуникации общедомового характера. После реализации такого мероприятия собственник может оставить без удобств весь жилой дом.
  • Закрытие доступа в мусорный провод. Речь идет о типах домов, в которых мусоропровод расположен внутри квартир.

Смотрите также наше ВИДЕО:

о перепланировках с демонтажем мусоропровода.

. и о вентиляционном коробе.

Что запрещено при перепланировке «мокрых зон» и жилых помещений

  • Недопустимо создание теплых водяных полов за счет общедомовой системы водоснабжения. Это может привести к проблемам с теплой водой у других жильцов, так как система отопления не рассчитана на подобного рода мероприятия.
  • Не допускается увеличение кухни за счет площади жилой зоны. Объяснить это можно тем, что при данном мероприятии ваша «мокрая зона» будет находиться над жилой зоной жильцов снизу, а такое расположение запрещено в целях соблюдения безопасности. Исключением являются квартиры первого или второго этажа, под которыми находятся подвальные и нежилые помещения различных организаций.
  • Создание цельного душа-трапа. Душ-трап – это одна из популярных самовольных перепланировок, при которой поверх коммуникаций заливается толстый слой цементного раствора. В цементе создается отверстие для слива. Данного вида перепланировка исключает возможность доступа к трубам и как следствие исправления протечки и какой-либо другой поломки.
  • Запрещено мероприятие по замуровыванию в стену газового шланга. В случае, если шланг прохудится, в стене начнет собираться газ, что приведет к аварийной ситуации.
  • Нельзя убирать газовый шланг под раковину умывальника. Влажность и вероятная протечка труб могут повлиять на качество материала шланга, последствия чего вполне предсказуемы.
  • Кроме случая, когда квартира собственника находится на последнем этаже, запрещено увеличение пространства кухни за счет площади санузла.
  • Недопустима ситуация, в которой газифицированная кухня не отделена от жилой зоны дверью с плотным притвором, либо раздвижной перегородкой. Запрет существует в целях соблюдения пожарной безопасности.
  • Надо сказать, что объединение кухни и жилой комнаты запрещено в случае, если у вас однокомнатная квартира. Дело в том, что при объединении жилая комната перестает таковой считаться и на плане экспликации начинает обозначается как гостиная, а в квартире должна быть хотя бы одна жилая комната.
  • При перепланировке запрещен перенос отопительных приборов в балконы и лоджии, которые являются холодной зоной. Даже если вы предварительно утеплили балкон или лоджию, подводка отопительного оборудования, рассчитанного на определенные помещения, нарушит тепловой контур здания.
  • При перепланировке запрещена укладка плитки в помещениях над жилыми зонами соседей, так как плитка является материалом, хорошо распространяющим звук.
  • Демонтаж порожка ванной является запрещенным мероприятием в силу того, что при затоплении он призван граничить доступ воды к жилым помещениям.
Читать еще:  Договор аренды коммерческой недвижимости: скачать

Остальные виды мероприятий, запрещенных при перепланировке

  • Согласованию не подлежит процедура с демонтажем подоконного порожка в некоторых сериях панельных домов. Это объясняется тем, что в типовых домах они играют роль несущей конструкции и при демонтаже велика вероятность обрушения.
  • Нельзя замуровывать в стены инженерные коммуникации.
  • Недопустимо штробление несущих конструкций для проведения какого-либо вида инженерных коммуникаций.
  • При переустройстве балконов или лоджий запрещено создание остекления, нарушающего внешние очертания дома. Речь идет о лоджиях и балконах с «выносом».

В заключение скажем, что ремонтные работы по переустройству можно проводить с 7:00 до 23:00.
Если у вас возникнут какие-либо вопросы, обращайтесь к нам по телефону или через электронную почту, которые указаны в разделе контакты.

Перепланировка и короба из гипсокартона

Добрый день, подскажите пожалуйста. Мы сделали перепланировку, проект, скрытые работы, все как положено. В итоге пришел мосжилинспектор и написал отказ по причине несоответствия нетронутых частей квартиры. Т.е. то, что мы переделали в порядке, ванна, туалет и кухня, а трубы отопления убранные в гипсокартон 2 шт. в коридоре нельзя якобы. Короба недопустимы. Первые жильцы заезжали в дом с такими трубами и никто трубы не трогал. Мы только поклеили обои.

Имеют ли право писать отказ, если мы согласовываем ту часть, которую переделали? Должны ли мы приводить остальную нетроную часть квартиры в соответствие с требованием инспекции?

Ответы юристов ( 2 )

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ имущество обслуживающее более 1 помещения в МКД является общим имущество МКД, в связи с чем стояки ГВС ХВС итп являются общим имуществом в МКД. В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (Утв. Пост. Правительств РФ от 6 мая 2011 г. N 354«. 31. Исполнитель (УК)) обязан:…

о) согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ;32. Исполнитель имеет право:…

б) требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг — по мере необходимости, а для ликвидации аварий — в любое время; в) требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб в случаях, указанных в подпункте «е» пункта 34 настоящих Правил);…

34. Потребитель обязан:…

е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ — по мере необходимости, а для ликвидации аварий — в любое время;…

85. Проверка, указанная в пункте 82 настоящих Правил, если для ее проведения требуется доступ в жилое или нежилое помещение потребителя, осуществляется исполнителем в следующем порядке: а) исполнитель направляет потребителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение с предложением сообщить об удобных для потребителя дате (датах) и времени допуска исполнителя для совершения проверки и разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета;

б) потребитель обязан в течение 7 календарных дней со дня получения указанного извещения сообщить исполнителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения исполнителем, об удобных для потребителя дате (датах) и времени в течение последующих 10 календарных дней, когда потребитель может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое им жилое или нежилое помещение для проведения проверки. Если потребитель не может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое им жилое помещение по причине временного отсутствия, то он обязан сообщить исполнителю об иных возможных дате (датах) и времени допуска для проведения проверки; в) при невыполнении потребителем обязанности, указанной в подпункте «б» настоящего пункта, исполнитель повторно направляет потребителю письменное извещение в порядке, указанном в подпункте «а» настоящего пункта, а потребитель обязан в течение 7 календарных дней со дня получения такого извещения сообщить исполнителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения исполнителем, информацию, указанную в подпункте «б» настоящего пункта;

г) исполнитель в согласованные с потребителем в соответствии с подпунктом «б» или «в» настоящего пункта дату и время обязан провести проверку и составить акт проверки и передать 1 экземпляр акта потребителю. Акт проверки подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта — исполнителем и 2 незаинтересованными лицами;

д) если потребитель не ответил на повторное уведомление исполнителя либо 2 и более раза не допустил исполнителя в занимаемое им жилое или нежилое помещение в согласованные потребителем дату и время и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у исполнителя отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, исполнитель составляет акт об отказе в допуске к прибору учета. Акт об отказе в допуске исполнителя к приборам учета, расположенным в жилом или в нежилом помещении потребителя, подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта — исполнителем и 2 незаинтересованными лицами. В акте указываются дата и время прибытия исполнителя для проведения проверки, причины отказа потребителя в допуске исполнителя к приборам учета (если потребитель заявил исполнителю о таких причинах), иные сведения, свидетельствующие о действиях (бездействии) потребителя, препятствующих исполнителю в проведении проверки. Исполнитель обязан передать 1 экземпляр акта потребителю; е) исполнитель обязан в течение 10 дней после получения от потребителя, в отношении которого оставлен акт об отказе в допуске к прибору учета, заявления о готовности допустить исполнителя в помещение для проверки провести проверку, составить акт проверки и передать 1 экземпляр акта потребителю. Акт проверки подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта — исполнителем и 2 незаинтересованными лицами.

В соответствии со ст. 27 ЖК РФ основанием для отказа в согласовании перепланировке является

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Доказать что короба установили предыдущие собственники весьма затруднительно. В связи с чем для решения вопроса вероятно придется обеспечить доступ к стоякам и трубам хотя бы путем проемов.

{SOURCE}

голос
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector