Квартира в рассрочку

Квартиры в рассрочку на 10 лет в Москве без первоначального взноса

  • Мин
  • 2 млн
  • 4 млн
  • 6 млн
  • 8 млн
  • 10 млн
  • 12 млн
  • 14 млн
  • 16 млн
  • 18 млн
  • 20 млн
  • 25 млн
  • 30 млн
  • 35 млн
  • 40 млн
  • 45 млн
  • 50 млн
  • Мин
  • Мин
  • 20
  • 30
  • 40
  • 50
  • 60
  • 70
  • 80
  • 90
  • 100
  • 120
  • 140
  • 160
  • 180
  • 200
  • 250
  • 300
  • Мин
  • Мин
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • 11
  • 12
  • 13
  • 14
  • 15
  • 16
  • 17
  • Мин

Проектная декларация на рекламируемом сайте.

Скидка до 4 млн руб. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. м. Шелепиха.

Золоторожский вал д.11, стр.20

  • Студия
  • 1 этаж
  • Новостройка
  • Пасс. лифт
  • 24.3 м²
  • 6.23 млн руб.
  • 256 507 за м²
  • Ипотека

Киевское шоссе 23-й км, 5к1

  • 3-комнатная
  • 4 этаж
  • Новостройка
  • Пасс. лифт
  • 69 м²
  • Жилая 35.8 м²
  • Кухня 17 м²
  • Балкон
  • 7.5 млн руб.
  • 108 700 за м²
  • Прямая сделка
  • Ипотека

Шелепихинская набережная, влд 34, корп.2/2

  • 3-комнатная
  • 12 этаж
  • Новостройка
  • Пасс. лифт
  • 83.6 м²
  • Жилая 49.3 м²
  • Кухня 15.8 м²
  • Лоджия
  • 24.4 млн руб.
  • 291 959 за м²
  • Ипотека

Институтская 2-я ул

  • 3-комнатная
  • 2 этаж
  • Новостройка
  • Пасс. и груз. лифт
  • 65 м²
  • Жилая 37.9 м²
  • Кухня 12 м²
  • Балкон
  • 9.07 млн руб.
  • 139 541 за м²
  • Прямая сделка
  • Ипотека
  • 3-комнатная
  • 8 этаж
  • Новостройка
  • Пасс. и груз. лифт
  • 91 м²
  • Жилая 44.1 м²
  • Кухня 20 м²
  • Балкон
  • 10.86 млн руб.
  • 119 427 за м²
  • Прямая сделка
  • Ипотека

Проектная декларация на рекламируемом сайте.

Жилой район ALIA. Старт продаж!

Увеличенное остекление. Потолки от 3 м. Отделка White box. 10 мин. до м. «Спартак».

Складочная ул, 6

  • 2-комнатная
  • 1 этаж
  • Новостройка
  • Пасс. и груз. лифт
  • 46 м²
  • Жилая 22.63 м²
  • Кухня 10 м²
  • Балкон
  • 8.42 млн руб.
  • 183 205 за м²
  • Прямая сделка
  • Ипотека

Шелепихинская набережная, влд 34, корп.2/1

  • 2-комнатная
  • 10 этаж
  • Новостройка
  • Пасс. лифт
  • 73.5 м²
  • Жилая 37.8 м²
  • Кухня 14.1 м²
  • 18.38 млн руб.
  • 250 163 за м²
  • Ипотека
  • 1-комнатная
  • 2 этаж
  • Новостройка
  • Пасс. и груз. лифт
  • 40 м²
  • Жилая 12 м²
  • Кухня 18 м²
  • Балкон
  • 6.37 млн руб.
  • 159 386 за м²
  • Прямая сделка
  • Ипотека
  • 3-комнатная
  • 6 этаж
  • Новостройка
  • Пасс. и груз. лифт
  • 56 м²
  • Жилая 33.82 м²
  • Кухня 7 м²
  • Балкон
  • 12.84 млн руб.
  • 229 316 за м²
  • Прямая сделка
  • Ипотека
  • 2-комнатная
  • 2 этаж
  • Новостройка
  • Пасс. и груз. лифт
  • 53 м²
  • Жилая 26.6 м²
  • Балкон
  • 11.12 млн руб.
  • 209 895 за м²
  • Прямая сделка
  • Ипотека

Проектная декларация на рекламируемом сайте.

ЖК «Геометрия». Выдаем ключи!

Всего 190 квартир в доме! Бизнес-класс в 5 км от Кремля от 150 000 руб/м2!

улица Бориса Пастернака, 43

  • 3-комнатная
  • 8 этаж
  • Новостройка
  • Пасс. лифт
  • 84.6 м²
  • Балкон
  • 9.71 млн руб.
  • 114 826 за м²
  • Ипотека
  • 2-комнатная
  • 1 этаж
  • Новостройка
  • Пасс. и груз. лифт
  • 54 м²
  • Жилая 20.8 м²
  • Кухня 20 м²
  • Балкон
  • 8.88 млн руб.
  • 164 607 за м²
  • Прямая сделка
  • Ипотека

Шелепихинская набережная, влд 34, корп.2/1

  • 2-комнатная
  • 12 этаж
  • Новостройка
  • Пасс. лифт
  • 73.5 м²
  • Жилая 37.8 м²
  • Кухня 14.1 м²
  • 18.52 млн руб.
  • 252 063 за м²
  • Ипотека
  • 1-комнатная
  • 2 этаж
  • Новостройка
  • Груз. лифт
  • 40 м²
  • Жилая 12.98 м²
  • Кухня 19 м²
  • Балкон
  • 7.33 млн руб.
  • 183 477 за м²
  • Прямая сделка
  • Ипотека
  • 2-комнатная
  • 6 этаж
  • Новостройка
  • Пасс. и груз. лифт
  • 56 м²
  • Жилая 31.02 м²
  • Кухня 11 м²
  • Балкон
  • 11.69 млн руб.
  • 208 814 за м²
  • Прямая сделка
  • Ипотека

Проектная декларация на рекламируемом сайте.

Измайловский 11 от ПИК

Квартиры в Москве от 5,3 млн руб. Рядом Измайловский Парк и усадьба Измайлово.

Шелепихинская набережная, влд 34, корп.2/1

  • 1-комнатная
  • 21 этаж
  • Новостройка
  • Пасс. лифт
  • 45.5 м²
  • Жилая 14.6 м²
  • Кухня 17.3 м²
  • 14.5 млн руб.
  • 318 859 за м²
  • Ипотека
  • 2-комнатная
  • 1 этаж
  • Новостройка
  • Пасс. и груз. лифт
  • 53 м²
  • Жилая 27.4 м²
  • Кухня 11 м²
  • Балкон
  • 10.96 млн руб.
  • 206 956 за м²
  • Прямая сделка
  • Ипотека
  • 2-комнатная
  • 25 этаж
  • Новостройка
  • Пасс. и груз. лифт
  • 58 м²
  • Жилая 24.55 м²
  • Кухня 19 м²
  • Балкон
  • 8.15 млн руб.
  • 140 591 за м²
  • Прямая сделка
  • Ипотека
  • 3-комнатная
  • 3 этаж
  • Новостройка
  • Пасс. и груз. лифт
  • 56 м²
  • Жилая 33.82 м²
  • Кухня 7 м²
  • Балкон
  • 12.71 млн руб.
  • 227 008 за м²
  • Прямая сделка
  • Ипотека
  • 3-комнатная
  • 18 этаж
  • Новостройка
  • Пасс. и груз. лифт
  • 75 м²
  • Жилая 43.92 м²
  • Кухня 13 м²
  • Балкон
  • 10.95 млн руб.
  • 146 009 за м²
  • Прямая сделка
  • Ипотека

Проектная декларация на рекламируемом сайте.

Дмитровский парк от ПИК

Квартиры с отделкой от 4 млн руб. Развитая инфраструктура. 20 мин. до м. «Селигерская».

  • Квартиры:
  • В Москве
  • В Новой Москве
  • До 3 млн
  • В Москва Сити
  • Недорогая вторичка
  • Студии
  • Пик Измайловский лес
  • С отделкой под ключ от застройщика
  • В ипотеку
  • Однокомнатные
  • Двухкомнатные
  • От застройщика
  • По городам МО
  • По районам
  • По метро
  • По округам
  • По шоссе
  • По станциям ЖД
  • По застройщикам
  • По цене
  • По метражу
  • По типу
  • Улицы:
  • Улицы по алфавиту
  • Улицы по округам
  • Улицы по районам
  • © 2006-2020 Квадрум™
  • Реклама
  • Конфиденциальность
  • Контакты
  • Регионы
  • Метро
  • Шоссе
  • Электрички
  • Область на карте

Ваш новый выбор заменит предыдущий.

На почту будут приходить:

  • новые объявления;
  • объявления с изменившейся ценой;
  • объявления с новыми фотографиями.

Для работы с сохраненными поисками с других устройств — авторизуйтесь

Для доступа ко всем возможностям сайта — авторизуйтесь

Важно: для работы с избранным с других устройств необходимо авторизоваться.

Рассрочка или ипотека?

Эксперты констатируют: практически во всех проектах на первичном рынке можно купить жилье, не прибегая к ипотеке. Рассрочка все еще уступает ипотеке по величине первого взноса (минимальный платеж начинается с 20% от стоимости) и сильно уступает по срокам (успеть погасить нужно за 2,5 года), однако заем у застройщиков часто может быть беспроцентным.

Как правило, предлагается сразу несколько вариантов программ с рассрочкой: варьируются первоначальный взнос и срок погашения кредита. По данным девелоперских компаний, самым привлекательным для покупателей вариантом является 50%-ная оплата стоимости квартиры, к этому способу прибегают почти в трети всех проектов. Следующим по популярности является первый платеж в 30%. После оплаты данной суммы девелоперы предоставляют от 3 до 12 месяцев рассрочки. При этом четкую зависимость между первым взносом и сроком погашения проследить невозможно.

Раз взять рассрочку на много лет не выйдет, какие у нее плюсы?

У рассрочки есть еще некоторые преимущества перед ипотекой. Большим плюсом является возможность заключить сделку без передачи застройщику данных о доходах, а также документов, подтверждающих трудовую занятость. Чтобы оформить покупку, нужен только паспорт.

Ипотечный кредит оформляется долго, а с рассрочкой не возникнет таких проблем. На все нюансы у покупателя уйдет не больше нескольких дней, в офисе продаж нужно будет побывать два-три раза. Большинство строительных компаний не будет копаться в кредитной истории своих клиентов. Получается, что воспользоваться данной опцией могут все, даже те, у кого негативная кредитная история. Покупателям также не нужно оформлять страховку (которая составляет в среднем 0,5-1% от суммы займа) и нести расходы по ней.

Кто же тогда покупает квартиры в рассрочку?

При всех плюсах данной схемы у нее есть один большой минус – величина взносов. Если удалось купить с рассрочкой на 2,5 года квартиру за 5 млн при минимальном 20%-ном взносе в 1 млн рублей, то каждый последующий взнос может равняться 133 тыс. рублей. Эта сумма явно превышает доступную планку для семей со средним доходом. Ну а если придется выплачивать оставшуюся сумму быстрее, говорить об условном среднем классе вообще не имеет смысла: при рассрочке в полтора года каждый месяц придется платить по 222 тыс. Рассматривая эти цифры, напрашивается вывод, что сегмент квартир по такой схеме оплаты точно не является массовым.

Читать еще:  Типовые планировки квартир: брежневка, сталинка и хрущевка

Разумеется, удобно приобретать жилье в рассрочку предпринимателям. Представители бизнеса располагают крупными суммами, но не всегда могут вывести их из оборота. Второй категорией покупателей являются держатели больших депозитных вкладов или собственники большого количества недвижимости, которая сдается в аренду. Крупной суммой для оплаты большей части покупки могут располагать и топ-менеджеры корпораций после получения бонусов или премий, эти люди просто зарабатывают на порядок выше обычных потребителей.

Из обычных, а не состоятельных граждан стоит выделить тех, у кого есть на руках деньги от продажи квартиры, например, 70-75% от стоимости нового жилья. Оставшиеся сотни тысяч рублей вполне по силам собрать за год или два. Им совершенно не обязательно брать ипотеку и начинать тяжелые взаимоотношения с банком.

Отдельной категорией покупателей являются граждане, которые не могут рассчитывать на ипотеку. Сюда попадают как заемщики с неблагоприятной кредитной историей, так и покупатели с высоким заработком, но совсем небольшим официальным доходом.

Понятно, что предприниматели и топ-менеджеры не покупают жилье в «хрущевках», в каких же сегментах популярна рассрочка?

Да, действительно, покупать жилье в рассрочку массовый покупатель не может, по данным застройщиков и агентств недвижимости, количество клиентов по такой схеме в массовом сегменте не превышает 10%. Но совсем другая ситуация сложилась в дорогих сегментах жилья, классах «бизнес», «элит» и «премиум». Здесь пользуется рассрочкой гораздо больший процент покупателей.

В отличие от массового сегмента, получить ипотеку на покупку дорогой недвижимости, которая стоит, например, более 50 млн рублей, даже при высоком уровне дохода очень сложно. Поскольку речь идет об эксклюзивном объекте, который потенциально может стать для банка проблемным залогом (элитную недвижимость будет непросто быстро продать), кредиторы захотят дополнительно подстраховаться. В этом случае процент по кредиту будет увеличен. Также сроки одобрения кредита и проведения самой сделки будут увеличены из-за дополнительного андеррайтинга (это услуги, предоставляемые финансовыми учреждениями, такими как банки, страховые компании, которые гарантируют получение выплат в случае финансовых убытков) и оценки залога. Некоторые продавцы недвижимости считают, что доля сделок с рассрочкой в сегменте «элит» может достигать 50% от общего объема.

Логично, что и в массовом, и в дорогих сегментах покупатели хотят получить именно рассрочку без процентов. Разумеется, в эконом- и комфорт-классах никто клиентам такую рассрочку не дает. А вот жилье категорий «элит» и «премиум» гораздо чаще продается с рассрочкой без процентов.

Когда же рассрочка станет популярной? Она будет массовым явлением? Хочется уже поскорее взять квартиру с десятипроцентным первым взносом и рассрочкой на пятнадцать лет!

О тенденции к росту популярности данной схемы в массовом сегменте действительно говорят. Причиной будущей популярности рассрочки в классах «комфорт» и «эконом» эксперты считают постоянное увеличение объема предложения на рынке недвижимости столичного региона. Конкуренция между застройщиками уже способствует увеличению сроков рассрочки, уменьшению (или исчезновению) процентной ставки по ней, а также уменьшению первого взноса.

В СМИ появилась информация о том, что за последние годы во многих проектах регистрируется увеличение рассрочки для покупателей в несколько раз. Совершенствуются и схемы расчетов. Логично было бы предположить, что при сохранении данного тренда количество предложений с рассрочкой будет увеличиваться. Но не все так просто. Для того чтобы предоставлять подобную услугу, строительным компаниям требуются большие ресурсы, которые есть далеко не у всех. Также понятно, что и к срокам ипотечных кредитов подступиться, так или иначе, нереально.

К этому нужно добавить, что роста продаж по схемам с рассрочкой, может быть, и стоит ждать, но не ранее кардинального улучшения экономической ситуации в стране. Выкладывать компании-застройщику более 100 тыс. рублей в месяц, а еще перед этим внести первый взнос в несколько миллионов способны далеко не все покупатели. Ну а после того, как «подскакивают» доходы населения, обычно начинается и рост цен, в том числе на недвижимость. Замкнутый круг получается, а это значит, что покупка жилья в рассрочку останется привилегией богатых.

Квартиры в Москве в рассрочку от застройщика

Найдено 30 ЖК , средняя цена 178 478 руб / м 2 .

Посмотреть Квартиры в Москве в рассрочку от застройщика

Квартиры от 4,6 млн. 10 минут пешком до метро Люблино! Старт продаж! Сдача 2 квартал 2021г !

Выдаем ключи! 10 мин. м.Динамо! Отделка или м/м в подарок! Фитнес с бассейном в доме!

Адрес: Рублевское ш, 70кб

Округ: ЗАО, район: Крылатское

Готовность: Строительство завершено. Продажа на вторичном рынке.

Ст. метро: Крылатское (3 км.)

Адрес: Производственная ул, вл. 6

Округ: ЗАО, район: Солнцево

Готовность: Идет строительство

Ст. метро: Румянцево (2.9 км.) , Саларьево (3.2 км.) , Терешково (2.2 км.)

Адрес: Варшавское шоссе, вл. 141

Округ: ЮАО, район: Чертаново южное

Готовность: Дома сданы

Ст. метро: Аннино (0.8 км.) , Пражская (2.8 км.) , Улица Академика Янгеля (0.9 км.)

Адрес: Краснобогатырская ул, 90

Округ: ВАО, район: Преображенское

Готовность: Идет строительство

Ст. метро: Партизанская (2.4 км.) , Преображенская площадь (0.3 км.) , Семеновская (1.7 км.)

Адрес: Волоколамское шоссе, вл. 67

Округ: СЗАО, район: Покровское-Стрешнево

Готовность: Идет строительство

Ст. метро: Тушинская (0.7 км.) , Щукинская (2 км.) , Спартак (0.6 км.)

Адрес: Шелепихинская наб, 34

Округ: СЗАО, район: Хорошево-Мневники

Готовность: Идет строительство

Ст. метро: Багратионовская (2.1 км.) , Кутузовская (2.5 км.) , Парк Победы (2.6 км.)

Адрес: Элеваторная ул, 11

Округ: ЮАО, район: Царицыно

Готовность: Идет строительство

Ст. метро: Орехово (2.7 км.) , Царицыно (1.2 км.)

Адрес: Хорошевское шоссе, вл. 38А

Округ: САО, район: Хорошевский

Готовность: Дома сданы

Ст. метро: Динамо (1.2 км.) , Хорошевская (1.6 км.) , ЦСКА (0.2 км.)

Адрес: Академика Опарина ул

Округ: ЮЗАО, район: Обручевский

Готовность: Дома сданы

Ст. метро: Коньково (1.8 км.) , Юго-Западная (2.5 км.) , Калужская (2.4 км.)

Адрес: Новая Москва, п.Внуковское, д. Рассказовка

Округ: Новая Москва, район: Новомосковский

Готовность: Идет строительство

Ст. метро: Саларьево (5 км.) , Солнцево (4 км.) , Боровское шоссе (2.7 км.)

Выдаем ключи! Дома сданы и введены в эксплуатацию.

Адрес: Сколково, ул. Чистяковой

Округ: Новая Москва, район: Новомосковский

Готовность: Идет строительство

Адрес: Комдива Орлова ул

Округ: СВАО, район: Марфино

Готовность: Дома сданы

Ст. метро: Владыкино (1.1 км.) , Петровско-Разумовская (0.6 км.) , Тимирязевская (2.4 км.)

Адрес: Ходынская ул, 2

Округ: ЦАО, район: Пресненский

Готовность: Дома сданы

Ст. метро: Улица 1905 года (0.7 км.)

Адрес: Рязанский проспект, вл.2

Округ: ЮВАО, район: Нижегородский

Готовность: Идет строительство

Ст. метро: Авиамоторная (2.7 км.)

Адрес: Автозаводская ул, вл. 23

Округ: ЮАО, район: Даниловский

Готовность: Идет строительство

Ст. метро: Автозаводская (1.9 км.) , Нагатинская (1.6 км.) , Тульская (1.6 км.)

Адрес: Боровское шоссе, вл. 2

Округ: ЗАО, район: Солнцево

Готовность: Идет строительство

Ст. метро: Юго-Западная (4.6 км.) , Румянцево (3.6 км.) , Тропарёво (4.4 км.)

Адрес: Ярцевская ул, д.24

Округ: ЗАО, район: Кунцево

Готовность: Дома сданы

Ст. метро: Крылатское (2.3 км.) , Кунцевская (2.2 км.) , Молодежная (0.2 км.)

Адрес: ул. Олонецкая/Березовой аллеи

Округ: СВАО, район: Отрадное

Готовность: Идет строительство

Ст. метро: Ботанический сад (1.5 км.) , Владыкино (1.6 км.) , Отрадное (1.7 км.)

Адрес: близ с. Рождествено

Округ: СЗАО, район: Митино

Готовность: Идет строительство

Ст. метро: Планерная (4 км.) , Сходненская (4.4 км.) , Митино (2.1 км.)

Читать еще:  Договор купли-продажи гаража без документов: скачать

Адрес: Ивановская ул, вл.19

Округ: САО, район: Тимирязевский

Готовность: Дома сданы

Ст. метро: Дмитровская (1.8 км.) , Петровско-Разумовская (1.7 км.) , Тимирязевская (0.55 км.)

Какие застройщики предлагают квартиры в рассрочку в Москве

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 – Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 – Санкт-Петербург и Лен. обл.

Покупка недвижимости сопряжена с большими затратами. Многие люди желают сэкономить средства, приобретая квартиру в новостройке. Для таких клиентов застройщики предлагают оформить рассрочку платежа.

Плюсы и минусы

Как и любой финансовый инструмент, рассрочка обладает положительными и отрицательными сторонами. К плюсам относятся:

  • отсутствие переплаты процентов за пользование банковским кредитом;
  • не нужно собирать справки для оформления ипотеки и страховать имущество;
  • простота процедуры получения.

Наряду со всеми положительными моментами существует и ряд недостатков:

  • большой размер первоначального взноса;
  • маленький срок выплаты;
  • ограничения на использование имущества до полного погашения стоимости.

Некоторые застройщики предлагают приобрести квартиру в рассрочку без первоначального взноса. При таком способе расчета существует риск, что в случае неисполнения покупателем обязательств по внесению ежемесячных платежей, он может потерять и недвижимость и уже выплаченные деньги.Период предоставляется, как правило, до окончания строительства. Это может быть от 3 месяцев до 2 лет.

У каких застройщиков есть такие программы

Не все строительные компании готовы представить для своих покупателей рассрочку платежа. Данная услуга представлена у следующих застройщиков:

  • группа «Эталон»;
  • «Самолет Девелопмент»;
  • ГК «ПИК»;
  • APSIS GLOBE;
  • Sezar Group;
  • Optima Development;
  • INGRAD;
  • ГК «Пионер»;
  • «Тройка Рэд».

Важно знать: Строительные компании могут предлагать рассрочку не на все новостройки, а только на какие то определенные жилые комплексы.

«Эталон»

Купить квартиру в рассрочку в Москве от группы «Эталон» можно без процентов до момента окончания строительства жилого комплекса.

На сегодняшний день по данному предложению квартиры реализуются в следующих ЖК:

  • «Серебряный фонтан»;
  • «Эталон-Сити»;
  • «Нормандия»;
  • «Летний сад»;
  • «Изумрудные холмы».

Выбрать объект недвижимости можно на официальном сайте строительной компании www.etalon-invest.com.

«Самолет Девелопмент»

Строительная компания реализует квартиры в семи ЖК:

При первоначальном взносе 50-69% оставшаяся сумма делится на 3 месяца. Если единовременный платеж от 70% — на полгода. На остаток задолженности начисляются проценты в размере 1.

Внимание: На ЖК «Люберцы» действует акция. При первоначальном взносе 80% стоимости на остаток суммы проценты не начисляются.

ГК «ПИК»

Застройщик предлагает три варианта распределения платежей при покупке квартиры в ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая»:

По условиям программы «обычная» единовременно уплачивается 20% стоимости, а на сумму остатка начисляются 12% годовых. На один год размер первоначального взноса равен 40, на два года – 80%. Проценты по договорам не предусмотрены.

В ЖК «Северный» можно оформит на 3 месяца под 0% или на полгода под 2%. Изначально нужно внести 40% от цены квартиры.

APSIS GLOBE

Квартиру в жилом комплексе Citimix от APSIS GLOBE можно приобрести в рассрочку на следующих условиях:

Срок Первоначальный взнос,% Ставка,%
до 180 дней со дня заключения договора 50 6
до 1 года 30 7,5
31.12.2020 20 9
01.12.2020 10 12

Остаток задолженности можно погашать равными долями ежемесячно или ежеквартально, по выбору покупателя.

Sezar Group

Компания реализует недвижимость бизнес сегмента. На сегодняшний день продажа ведется в следующих новостройках:

Размер процентов, начисляемых на остаток долга, зависит от срока:

  • до полугода – 0%;
  • до 12 месяцев – 7;
  • до окончания строительства – 10.

Для покупателей, уплативших в качестве первоначального взноса свыше 50% стоимости, ставки будут уменьшены.

Optima Development

В проекте премиум класса ЖК Prime Park можно приобрести квартиру в рассрочку, сроком до полугода. Недвижимость от застройщика Optima Development реализуется с отделкой, выполненной в одном из 9 вариантов. Подробную информацию можно узнать по телефону 84952415452.

INGRAD

Строительная фирма предоставляет различные варианты оплаты для каждого комплекса. Например, жилое помещение в ЖК «Серебряный парк» можно купить на следующих условиях:

Срок Начальный взнос,% Ставка,%
полгода 30
год 50
2 года 50 12

В новостройке «Михайлова, 31», «Петра Алексеева, 12А» и «Вавилов» проценты не начисляются независимо от периода и суммы первоначального взноса.

Совет: Информацию по каждой новостройки в отдельности следует уточнять в офисе продаж или по телефону 84957893681.

ГК «Пирнер»

Застройщик предоставляет беспроцентную рассрочку на покупку квартир в следующих ЖК:

  • «Life-Кутузовский»;
  • «Life-Ботанический сад»;
  • «Life-Варшавская»;
  • «Технопарк».

Начальный взнос от 35%, срок от 6 до 12 месяцев.

«Тройка Рэд»

Застройщик предлагает беспроцентную рассрочку на срок от 6 месяцев до 2 лет с первоначальным взносом от 50% цены квартиры. Предложение доступно для следующих новостроек:

Самым популярным среди покупателей является ЖК «Новокрасково». Только за последние три месяца в нем было продано более 200 квартир.

Важные моменты

Приобретение недвижимости очень ответственная сделка. Поэтому к покупке стоит отнестись серьезно. В первую очередь определить основные параметры:

  • размер первоначального взноса;
  • срок;
  • сумму приемлемого ежемесячного платежа.

Справка: Даже если у застройщика по какому-либо объекту не предусмотрена рассрочка, он может пойти навстречу покупателю и представить её на индивидуальных условиях.

Особое внимание при заключении договора следует уделить пункту о начислении пени за просрочку платежа. Если человек по каким-то причинам не может своевременно погашать задолженность, то необходимо обратиться в строительную фирму и попросить расторгнуть договор, вернув себе средства за вычетом штрафных санкций. Либо обратиться в банк за оформлением ипотеки на оставшуюся сумму.

Немного статистики

Квартиры в рассрочку в Москве покупают порядка 20% граждан. Для сравнения, на долю ипотеки приходится до 60% сделок. В сегменте бизнес- и элитклассов данный показатель выше, а в массовом секторе не более 5%.

С начала 2018 года количество квартир, проданных в рассрочку, существенно сократилось. Аналитики связывают это с понижением ставок по ипотечным ссудам.

Основная доля договоров рассрочки приходится на покупателей, у которых есть более 70% стоимости жилья. Также данный способ оплаты предпочитают бизнесмены и люди, не имеющие возможности подтвердить официальный доход.

Рассрочка, по сравнению с ипотечным кредитом, позволяет сэкономить покупателю ощутимую сумму на процентах, страховке и оформлении договора. Но, данный способ оплаты доступен только для граждан с высоким уровнем дохода, так как из-за маленького срока размер платежей получается довольно внушительным. Чтобы минимизировать риски и не стать обманутым дольщиком, специалисты рекомендуют приобретать квартиры в домах с высокой стадией готовности.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 – Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 – Санкт-Петербург и Лен. обл.

Как работает рассрочка от застройщика при покупке квартиры в 2020 году

Приобретение жилой недвижимости без наличия необходимой денежной суммы возможно с помощью такого способа как рассрочка от застройщика. Данный вариант покупки жилья имеет свои положительные и отрицательные стороны. Давайте сегодня разберемся, как приобретаются новостройки в рассрочку от застройщика и какие тут есть риски.

Важные условия рассрочки у застройщика

Помимо ипотечного кредитования приобрести жилой объект можно и с помощью рассрочки от компании-застройщика. В большинстве случаев они предлагают данную услугу для того, чтобы привлечь внимание населения к своей недвижимости. Условия покупки квартиры фирмы устанавливают в первую очередь для своей выгоды, поэтому сделка с ним менее приемлемая, чем с банками.

При рассрочке застройщики обычно завышают стоимость недвижимого объекта. Увеличение составляет примерно 10% в отличие от цен иных квартир, схожих по площади и прочим параметрам, за которые застройщик берет всю сумму сразу.

Также условия приобретения жилья в рассрочку у компании следующие:

  1. Купить можно только квартиру в новостройке. Это может быть жилье, которое находится на стадии строительства, или уже готовый, введенный в эксплуатацию объект.
  2. Рассрочка предоставляется под процент или бесплатно. При процентной услуге размер ставки варьируется в пределах 2-3% годовых.
  3. Величина первичного платежа составляет примерно 30–50% от стоимости квартиры. Имея половину цены, покупатель может договориться с любым застройщиком. Некоторые фирмы снижают размер минимального первого платежа или вовсе предоставляют рассрочку без первоначального взноса. Но таких компаний слишком мало и уменьшение происходит чаще всего вследствие плохой ликвидности недвижимости.
  4. Срок действия рассрочки составляет в среднем 1-3 года. За этот период застройщик успевает довести строительство объекта до конца и ввести его в эксплуатацию. Этого времени для большинства граждан очень мало для погашения всей сумму задолженности. Но имеются в некоторых компаниях и более долгие сроки – примерно на 5 лет. Но обычно при длительном погашении застройщик устанавливает процент.
  5. У покупателей есть возможность получить отсрочку платежа. Но она действует далеко не у всех компаний. Продолжительность отсрочки составляет максимум год.

Внимание! При приобретении квартиры у строительной организации никто не будет интересоваться кредитной историей покупателя, как это делают в банках при оформлении ипотечного кредита.

Порядок оформления квартиры в рассрочку

Порядок совершения сделки между покупателем и застройщиком довольно простой. Не требуется собирать большое количество бумаг, долгое время ждать ответа, как это предусмотрено в банках. Следует подобрать квартиру, обговорить с застройщиком условия ее приобретения в рассрочку. Если обе стороны все устроит, можно смело переходить к оформлению.

Читать еще:  Трехсторонний договор аренды квартиры: образец скачать

Для заключения договора требуется иметь при себе только паспорт. Представитель компании же должен подготовить все документы на недвижимость и ознакомить с ними покупателя. При оформлении соглашения необходимо иметь при себе и необходимую сумму для внесения первоначального взноса.

Далее стороны составляют договор. В нем прописывается следующая информация:

  1. Полная стоимость квартиры.
  2. Размер первичного взноса.
  3. Величина остаточной задолженности после внесения первоначального платежа.
  4. Срок действия рассрочки.
  5. Частота погашения.
  6. Минимальная сумма ежемесячного платежа.
  7. Счет застройщика в банке, на который потребуется переводить денежные средства.

Погашение задолженности происходит в соответствии со специально составленным фирмой графиком. Он обязательно прикрепляется к договору. Документ содержит в себе сведения относительно дат и размеров платежей, которые покупателю нужно вносить каждый месяц.

При предоставлении отсрочки платежа застройщик должен внести изменения в данный график, указав в нем длительность ее действия и дату, когда покупателю потребуется начать погашать задолженность.

Какие документы понадобятся

При приобретении жилой недвижимости у застройщика посредством рассрочки не требуется бегать по разным инстанциям и собирать множество бумаг. Все, что нужно, — это паспорт РФ. Если покупатель находится в официальном браке, он обязан подтвердить согласие жены/мужа на совершение сделки, составленное в письменной форме.

Застройщику также требуется приготовить некоторые документы, касающиеся недвижимого объекта. В перечень бумаг входит следующее:

  1. Документы, которые устанавливают право компании на землю, на которой находится многоквартирный дом.
  2. Проектная документация.
  3. Свидетельство, подтверждающее осуществление государственной экспертизы.

С данными бумагами покупателю следует обязательно ознакомиться, чтобы впоследствии не возникло спорных ситуаций.

На что следует обратить особое внимание в договоре о рассрочке платежа и его образец

Заключение договора – это самый ответственный этап при оформлении рассрочки у застройщика. Подписывать его, не вникая в суть написанного, ни в коем случае нельзя. Ведь в настоящее время развелось большое количество мошенников, из-за действий которых можно остаться без денег и без жилья.

Существует несколько моментов в договоре, на которые следует обратить самое пристальное внимание. К ним относится следующее:

  • Сведения об организации, предоставляющей рассрочку. В соглашении должен быть указан именно застройщик, а не какая-либо иная компания.
  • Величина первоначального взноса. Она должна быть обязательно отражена в договоре.
  • Периодичность регулярных платежей. График должен быть составлен с учетом удобства погашения для покупателя, чтобы не было просрочек.
  • Возможность увеличения суммы очередных платежей. Некоторые организации могут прописывать положение, согласно которому они вправе повышать размер платежей.
  • Условия досрочного погашения. Застройщики в отличие от банков заинтересованы в том, чтобы им быстрее выплатили долг. Но если рассрочка оформляется под процент, то компания может быть против этого или применять штрафные санкции при погашении задолженности раньше срока.
  • Момент, когда право собственности перейдет к покупателю. Застройщик может устанавливать разные условия перехода права, к примеру, после погашения полной суммы долга, после введения квартиры в эксплуатацию или после внесения первичного взноса.
  • Ответственность за неисполнение обязательств по договору. В этом пункте важно обратить внимание на то, при каких именно обстоятельствах применяются штрафные санкции и каков размер неустойки и штрафа. Ведь фирма может прописать один из видов санкций – расторжение соглашения в одностороннем порядке и взимание денежной суммы при возвращении денежных средств покупателю.
  • Возможность перевода обязательств по договору на другое лицо. Не все строительные компании это допускают. Но для заемщиков это важный пункт, так как в любой момент может случится так, что покупатель станет неплатежеспособным. Решить проблему поможет переоформление соглашения.
  • Возможность перевести рассрочку в ипотечный кредит. Это также позволяет заемщикам подстраховать себя на случай ухудшения материального положения. Ведь банки предлагают более выгодные условия покупки жилья.

Данные положения важны для покупателя в первую очередь, так как он берет на себя обязательства по приобретению жилого помещения и должен учитывать все моменты сделки.

Перед оформлением следует ознакомиться с образцом договора о рассрочке платежа при покупке квартиры в рассрочку у застройщика:

Плюсы и минусы покупки квартиры в рассрочку у застройщика

Рассрочка обладает своими положительными и отрицательными сторонами. Поэтому при принятии решения о приобретении жилья таким способом, необходимо взвесить все за и против, учесть свои возможности по исполнению обязательств перед организацией.

Клиентов привлекает в данной сделке следующее:

  • Быстрота и простата оформления. На всю процедуру уйдет всего несколько дней. Нужно только выбрать квартиру, подготовить соглашение и заключить его.
  • Небольшой список документации. Застройщиков не интересует уровень заработной платы заемщика, его занятость, они не требуют привлекать созаемщиков или поручителей.
  • Возможность приобрести жилое помещение при наличии плохой кредитной истории. Компании не отправляют запросы в БКИ для проверки добросовестности заемщика в отношении кредитных обязательств.
  • Минимальный годовой процент. По сравнению с ипотекой в банке ставка мизерная – примерно 2-3% годовых. При небольшом сроке рассрочки застройщик может и вовсе ее не устанавливать.
  • Отсутствие дополнительных денежных трат. Не требуется расходовать деньги на заключение договора страхования недвижимого объекта или жизни/здоровья клиента, как это предусмотрено при ипотечном кредитовании.

Но покупка квартиры в рассрочку от застройщика имеет отрицательные стороны. Но их намного меньше:

  • Большой процент первоначального взноса – 30-50%. Это больше, чем в банках.
  • Короткий срок действия рассрочки, который ограничивается 1-3 годами. Компаний, предоставляющих более продолжительный период, очень мало.
  • Крупные ежемесячные платежи. Так получается, потому что срок погашения дается слишком маленький.
  • В период действия рассрочки застройщик может продать вашу квартиру т.к. по cent она вам еще не принадлежит.

Таким образом, рассрочка от застройщика – выгодное решение для приобретения собственного жилья. Оно больше подходит для граждан, имеющих хорошее материальное положение, так как платить каждый месяц придется достаточно крупные суммы.

Если у вас остались вопросы, то рекомендуем записаться на бесплатную консультацию к юристу через нашего онлайн-консультанта в специальной форме на сайте.

{SOURCE}

голос
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector