Покупка квартиры: мой опыт

Личный опыт: я купил апартаменты вместо квартиры

Застройщики в Москве продают всё больше апартаментов — несмотря на то, что об их статусе до сих пор спорят в правительстве. Апартаменты выглядят как обычные квартиры или студии, но юридически считаются нежилыми помещениями. Сравни.ру нашёл героев, которые недавно купили апартаменты, и расспросил их о плюсах и минусах такого жилья.

Почему апартаменты

Когда я задумался над покупкой жилья и начал рассматривать варианты, то понял, что мой бюджет предполагает два решения. Первое — купить квартиру поближе к метро, но в районе на востоке Москвы. И второе — апартаменты подальше от метро, но на западе Москвы. Я выбрал второй вариант: западные районы считаются более благополучными с точки зрения экологии, безопасности и инфраструктуры.

Жилой комплекс, где я выбрал апартаменты, находится в Строгино, но за МКАДом, так что фактически это Московская область. Мои апартаменты выглядят как обычная однокомнатная квартира с отдельной кухней, санузлом и прихожей — это не студия.

Просрочка от застройщика

Весь процесс с момента решения до оформления ипотечного договора занял у меня две недели. Я выбрал апартаменты в доме, который должен был сдаваться в первую очередь, — ждать, по словам застройщика, оставалось совсем недолго. Из-за этого стоимость моего жилья была абсолютно рыночная, как если бы я покупал уже готовые апартаменты в новостройке. Я рассчитывал получить ключи 31 мая 2020 года и встретить лето в новом доме — с видом на Москву-реку и выходом на собственный благоустроенный пляж.

Но застройщик не выполнил свои обязательства и допустил просрочку. Ключи мне выдали только 20 сентября. Я, конечно, остался разочарован. Планирую подать в суд и получить компенсацию.

Помимо всего прочего, после сдачи в квартире обнаружились недоделки в ремонте. При приёме я составил акт и указал замечания. Нужно было переложить плитку на кухне и ламинат в комнате. Сейчас этим занимаются рабочие, так что в апартаменты я всё ещё не заселился.

Плюсы, минусы, подводные камни

Сравнительно низкая цена . Это главный аргумент в пользу покупки апартаментов. Мои апартаменты стоили 5 миллионов ₽. Это совершенно точно дешевле, чем похожие квартиры в том же районе. Но при этом по ипотеке на апартаменты нельзя получить налоговый вычет, коммунальные услуги будут дороже, а налог на имущество — выше.

Кстати, с налогом на имущество вышли сложности. Застройщик указал назначение здания как «нежилое», а не «для временного проживания», как обещалось при продаже. Жители ЖК узнали об этом, только когда стали получать выписки о собственности. Из-за этого налог на имущество может вырасти с 0,5% до 2% (для моих апартаментов — почти 56 тысяч ₽ в год). Сейчас этот вопрос решается.

В апартаментах нельзя зарегистрироваться. Но наличие «прописки» для меня не принципиально. Я родился в Москве, и регистрация у меня уже есть.

Новые ЖК похожи на кварталы-муравейники. В нашем будет жить 13 тысяч человек. Территория ЖК весьма компактная, все дома «прижаты» друг к другу. К тому же очень мало парковочных мест. У меня была машина, но я её продал — в частности, потому что возле дома её будет негде ставить.

Но при этом такие ЖК похожи на общежитие, в хорошем смысле. Вместе с покупкой жилья ты получаешь доступ в комьюнити. У нашего ЖК есть чат в Telegram. Кто-то может написать в пятницу вечером: «Давайте поиграем в покер» или «Идёмте жарить шашлыки», — и собираются все, кто хочет. Это здорово, особенно в сравнении со «вторичкой», где никто из соседей друг друга в лицо не знает.

К апартаментам не применяются нормы по звукоизоляции. По факту, это нежилое помещение. Значит, в соседней квартире может открыться хостел, бар — что угодно. Ну и по 16 квартир на этаже после «привычных» четырёх — очень много. Пока непонятно, насколько комфортно будет так жить.

Мой опыт жизни в апартаментах

Около года назад мы с девушкой искали съёмную квартиру и нашли небольшую студию в Отрадном на северо-востоке Москвы. Она сдавалась по весьма выгодной цене и отлично выглядела: качественный свежий ремонт, хорошая мебель и новая техника. При этом буквально через дорогу арендодатели предлагали ужасные «бабушкины» варианты с коврами и хламом на антресолях — и дороже.

Студия оказалась апартаментами, что нас совершенно не испугало. Мы договорились на арендную плату 27 тысяч ₽ в месяц плюс коммунальные услуги — в общей сумме выходит около 33 тысяч ₽. Это средняя стоимость аренды подобных студий. Обычно всё зависит от ремонта и пожеланий собственника, ставка может варьироваться от 25 тысяч ₽ до 45 тысяч ₽ в месяц.

Наша студия двухуровневая: на первом уровне находится кухня и гостиная, на втором — зона для отдыха. Высота потолков — 3,2 метра, общая площадь студии — 18,2 квадратного метра. Кажется, что это очень мало, но мы не чувствуем особого дискомфорта.

Вообще я считаю, что для жизни в Москве не нужна большая квартира. Наша неделя проходит так: целый день на работе, вечером приходим домой, ужинаем внизу, смотрим телевизор и ложимся спать. Так или иначе всё сводится к тому, чтобы дожить до выходных и куда-нибудь уехать: за город, в парк или в отпуск за границу. Только один раз я заболел и провёл пару дней, не выходя из дома, — тогда стало скучновато в буквально четырёх стенах.

Дом, в котором мы снимаем апартаменты, расположен очень удачно. Рядом целых три станции метро: «Владыкино», «Окружная» и МЦК «Окружная». В пешей доступности потрясающий ботанический сад, Останкино и ВДНХ. И для нас это важнее, чем квадратные метры.

Через год после жизни в апартаментах я понял, что для меня сейчас это идеальный вариант. И чтобы не переплачивать за аренду «в чужой карман», я решил купить собственную студию в соседнем доме.

Почему я купил апартаменты

Здание, в котором я живу, и другие дома по соседству — бывшие гостиницы. Сейчас их переделывают под апартаменты: полностью реставрируют, меняют коммуникации, лифтовые шахты, отопление, трубы, электрику. Такая перестройка называется редевелопментом. Её могут проводить в бывших гостиницах (как в случае с моим домом), общежитиях, офисных центрах и в других нежилых зданиях.

На мой взгляд, покупать апартаменты в таких домах выгоднее, чем в новостройках «на стадии котлована». Реконструкция занимает гораздо меньше времени, квартиру и дом можно увидеть заранее (вживую, а не на рендерах). Обычно редевелопмент производится в зданиях, которые расположены в черте города — значит, вокруг уже будет благоустроенный район, а не строительная грязь и пустыри.

Как оформить ипотеку и купить квартиру без проблем. Реальный опыт молодой семьи из Калининграда

Потребность в улучшении жилищных условий актуальна всегда. Собственные квадратные метры вселяют уверенность, а вернуться в теплую, уютную, а главное, свою квартиру — ежедневное желание практически каждого из нас. Поскольку сразу купить квартиру многим просто нереально, некоторые стараются приобрести жилье в ипотеку. Чтобы избежать ошибок и проблем в этом нелегком деле, лучше сначала изучить опыт людей, которые уже прошли этот тернистый путь. Сегодня у нас в гостях Валерия из Калининграда, она согласилась поделиться с читателями журнала Reconomica своим опытом приобретения квартиры в ипотеку, который будет полезен тем, кто берет ипотеку впервые.

Мечта о собственном жилье

Меня зовут Валерия. Живу я в городе Калининграде, мне 25 лет. После приобретения квартиры в ипотеку, хотелось бы поделиться своим опытом, который может быть станет полезным тем, кто берет ипотеку впервые.

Как и у многих молодых семей, после новости о будущем пополнении, у нас встал вопрос о собственном жилье. Многим знакомо: что такое жить с родителями, неважно ваши это родители или мужа, — это сильный дискомфорт для всех. У кого-то хорошие отношения с родственниками, но не в нашем случае.

А так как вскоре в нашей маленькой семье появится еще один маленький человек — пришлось срочно искать варианты покупки собственной квартиры.

Выбор банка

В выборе банка мы и не сомневались, у меня и у мужа зарплаты карточки Сбербанка, что и помогло нам в быстрой подаче заявки на ипотеку. Ипотечную ставку мы выбрали “Молодая семья”. На следующий день нам пришел положительный ответ. Нам дали пароль на ДомКлик и назначили личного ипотечного менеджера.

Ипотечную ставку мы выбрали “Молодая семья”.

Когда же мы вошли в личный кабинет, нас ждал неприятный сюрприз: нам поставили процентную ставку в 10%, хотя мы подавали заявку на программу “Молодая семья”.

Позвонив в банк, конкретного ответа, почему так вышло, мы не получили. Наш ипотечный менеджер объяснил нам, что в дальнейшем мы сможем ее уменьшить за счёт покупки страховок.

Читать еще:  Акт приема-передачи при аренде квартиры

Варианты недвижимости

К поискам квартиры мы приступили с первоначальным взносом 290 000 рублей, а сумму нам одобрили более 3 500 000 рублей.

В выборе квартиры наши мнения разошлись. Муж хотел новостройку, но проблема состояла в том, что при покупке такой недвижимости, мы бы туда въехали через пару лет, так как лишних средств на ремонт у нас нет.

Я же настаивала на части дома или квартиры во вторичном немецком фонде, обязательно с автономным отоплением, минимальным ремонтом и кирпичном, так как мы оба имели неприятный опыт жизни в панельных домах.

Первые ошибки в поисках и выборе квартиры

Самая главная ошибка, за которую я себя корю, — мы начали поиски без риэлтора. Хотели сэкономить, так как стоимость подбора квартиры от 30 000 тысяч рублей минимум, а в итоге потеряли кучу времени.

Первый вариант нашли довольно быстро и за смешную цену 1 700 000 рублей. Квартира продавалась без риэлторов, вместе с гаражом, участком, с автономным отоплением. В общем, квартира — мечта.

Я же настаивала на части дома или квартиры во вторичном немецком фонде.

Несовершеннолетние дети

Договорились с хозяином, что возьмем квартиру в ипотеку, внесли задаток, начали сбор и оформление нужных документов, список которых нам предоставил банк. И тут посыпались проблемы как из рога изобилия.

Первая проблема: в квартире были прописаны несовершеннолетние дети. А перед тем, как направить документы на проверку, банк требует, чтобы квартира была полностью свободна.

Продавец был на это категорически не согласен, так как все прекрасно понимали, что недвижимость может и не подойти, и чтобы выписать маленьких детей потребовалось бы много времени. К счастью, наш замечательный менеджер подсказала способы решения нашей проблемы: мы принесли основные документы и стали ожидать решения, чтобы в дальнейшем провести оценку квартиры.

Доля дома

И тут выяснилась неприятная деталь, которую мы не знали: квартира оформлена как доля дома. Продавец забыл нам об этом упомянуть, и после того, как документы были отправлены в банк, нам отказали где-то спустя неделю. Хотя хозяин и хотел заплатить деньги за переоформление за всех соседей, но там астрономическая сумма в 25 тысяч за каждую долю, а их было около пяти.

В итоге мы попрощались с этим вариантом и потеряли около месяца времени, рады хоть, что деньги залога вернули, так как была написана расписка. Но мы не теряли надежды и продолжили наши поиски, которые, конечно же, затянулись.

Как мы нашли идеальный вариант

Так как бюджет у нас был ограничен из-за маленького первоначального взноса, а время поджимало, мы стали искать новые варианты и опять сами, без риэлторов. При дальнейших поисках выяснилось, что квартира банку не подойдет, если износ дома на данный год более 60%. В итоге большая часть вариантов просто не подошла, так как износ в немецком фонде большой, а другие варианты нам не подходили по цене или нашим критериям.

Неподходящие условия

Хоть и было много вариантов, подходивших по цене, но они явно не подходили нам по условиям.

Самая главная проблема — это износ жилья.

Варианты на первом этаже, в основном, находились рядом с дорогой, чуть ли не впритык, а это, естественно, большое количество пыли в доме. Так как мы живем на бывшей немецкой территории, в городе и в области огромное количество немецкого фонда, от 1930 года постройки. Сами догадайтесь, в каком состоянии многие дома.

  • расположение,
  • удаленность от остановок общественного транспорта,
  • ветхость жилья.

Износ жилья

Самая главная проблема — это износ жилья.

В один из просмотров мы нашли неплохой вариант, по фото и цене квартира нам подходила. Но при непосредственном просмотре выяснилось, что пол был фактически дырявым (возле порога, когда я выходила из квартиры, у меня нога провалилась в пол) и с «милыми” соседями снизу, о которых нас предупредила продавец.

Стоимость этой квартиры составляла 2 000 000 рублей и это без услуг риэлтора, который был у продавцов, и стоимости дополнительного оформления документов, которых для ипотеки не хватало.

Идеальный вариант

В последний момент, когда уже хотели бросить эту затею, мы нашли ту квартиру, которая была для нас идеальна, особенно, за цену в 1 920 000 рублей, двухкомнатную, с ремонтом и самое главное: в хорошем районе, и там никто не был прописан.

Нашли мы этот вариант на avito. В объявлении продавец написал, что все документы готовы, все подходит для ипотеки. Но как всегда, потом выяснилось, что не все документы готовы для ипотеки правильно: не было Кадастрового паспорта и других бумаг, которые требует банк.

Тут нам помог уже продавец, чтобы не терять времени, мы все согласились, что лучше привлечь риэлтора, которого мы оба знали, иначе бы процесс сбора всех бумаг затянулся бы до нового года.

В течение двух недель, все документы были собраны, оценка прошла успешно, осталось ждать одобрения недвижимости. Благодаря быстрой проверке документов, мы вышли на сделку очень быстро и буквально через неделю в ДомКлик высветилось, что недвижимость одобрена. Перед тем, как подписывать документы, с нами связалась ипотечный менеджер и предложила вариант уменьшения ставки.

Страховка и оформление

До назначения даты подписания договора, нас предупредили о дополнительных тратах, часть которых обязательны, а вторая часть экономит вам немалую сумму.

Перед тем, как подписывать документы, с нами связалась ипотечный менеджер и предложила вариант уменьшения ставки.

Сразу советую запастись деньгами, так как все дополнительные услуги у нас вышли 22 000 рублей, их нужно было оплатить в день сделки, также на нашем счету уже должен был быть весь первоначальный взнос.

Первая и обязательная страховка — это страховка недвижимости. Еще можно было приобрести страховку жизни. В итоге с 10% наша ставка стала 9%, а после электронной регистрации права собственности (которая экономит время) она уменьшилась до 8,9 %. Соответственно, наш платеж уменьшился с 14 500 до 13 083 рублей. Нас это очень порадовало, ведь лишними деньги никогда не бывают, хоть и маленькие. Так как мы воспользовались услугой электронной регистрации права собственности, ровно через неделю мы стали собственниками своей квартиры, хоть и вместе с банком.

Не бойтесь ипотеки

Итак, мы взяли квартиру за 1 920 000 рублей, в старом немецком кирпичном доме, но прошедшим капитальный ремонт в 2018 году, с автономным отоплением.

Процентная ставка у нас вышла 8,9%, за счет покупки дополнительной страховки и оформления электронной регистрации права собственности, которая очень уменьшила нам время ожидания.

Наш платеж составил 13 083 рубля, на 30 лет. Естественно, мы собираемся гасить ипотеку досрочными платежами, в этом нам больше всего поможет налоговый вычет, который можно взять не только со стоимости квартиры, но и с выплаченных процентов.

В заключение, хотелось бы сказать, не бойтесь ипотеки, и самое главное: рассчитывайте собственные силы и возможности.

Как я покупала квартиру в Подмосковье: личный опыт. Часть 1

Таких, как я, тысячи. Мне 31, я живу в Москве на съемной квартире и хочу купить квартиру недалеко от метро.

— Мало денег — покупай на старте продаж.

— Полную настоящую цену узнаешь только в офисе.

— Иногда купить квартиру в новостройке напрямую у застройщика невозможно: он работает через риелторов и никак иначе.

В июне 2015-го появилась новость о том, что государственных субсидий на ипотеку для покупки квартир в новостройках со ставкой до 12% хватит максимум до конца лета. И, кажется, именно эта новость окончательно подтолкнула меня к решению покупать наконец-таки квартиру в строящемся доме.

Первое, что я сделала, — открыла ипотечный калькулятор и посчитала, на какую сумму могу реально взять кредит. Прикинула, какой максимальный ежемесячный платеж я потяну (до 30 тысяч) и на какой общий бюджет для покупки квартиры итоге могу претендовать.

Что меня еще волновало, так это на какую сумму банки мне вообще готовы дать кредит? Где-то я вычитала, что ежемесячные платежи по расчетам банка не должны превышать 40% от подтвержденных «чистых» доходов. На практике кажется, это не так: при чистом подтвержденном доходе меньше 65 тысяч в месяц банки говорили о том, что лимит кредита для меня – 4 млн рублей.

В общем, я решила, что при первоначальном взносе 1,8—1,9 млн, которые были в моей семье на покупку жилья, ставке 12% (на большую я не была морально готова) и сроке 15-20 лет я хотела бы купить квартиру по цене до 4,1 млн.

Цена была принципиальна. Пожалуй, она значила больше, чем все остальные критерии, вместе взятые. И я стала мониторить новостройки на окраинах Москвы и ближайшем Подмосковье.

Читать еще:  Доверенность на право заключения договора

На самом деле была еще одна объективная причина, почему я подорвалась брать ипотеку именно летом 2015-го. Весной открылись продажи в трех, кажется, новых ЖК эконом- и комфорт-класса в Павшинской пойме. К которой, при всех ее недостатках, я отношусь с нежностью: из-за расположения на Северо-Западе, из-за реки, а еще из-за какой-никакой, а возможности дойти пешком до метро (даже самый дальний из строящихся в пойме ЖК, кажется «Тетрис», находится минутах в 40 ходьбы от станции «Мякинино»).

В 2015-м объявили о строительстве финальной, третьей очереди ЖК «Спасский мост» в 15 (!) минутах пешком от метро. В двух словах о достоинствах: старт продаж, цены от 3,7—4 млн, метраж однушек не несчастных 23, а целых 37, 38, 40 кв. метров. В трех словах о недостатках: сдача по проектной декларации в 3-м квартале 2018 года (через три с лишним года!), квартиры без отделки, проводки, без внутренних стен. А значит, перспектива вложить еще миллион и дополнительные несколько месяцев до переезда.

К лету ЖК аккредитовали несколько банков, а с «Дельтакредитом» у застройщика были специальные договоренности: банк оформлял ипотеку под значительно более низкий процент (9,5%?), но эта ипотека рассчитывалась на сумму без скидки. Скидка при покупке со стопроцентной оплатой равнялась 10%, при оформлении ипотеки – 8%. Продавцы указывали на сайтах, конечно же, суммы с 10-процентной скидкой, так что настоящую цену я могла подсчитать лишь примерно.

И я решила разобраться сразу на стройке. ЖК «Спасский мост» продают две компании: «ТриумфГрадъ» и «Проектсервис». Я не стала вдаваться в подробности, позвонила представителю на объекте и попала в «Триумфградъ» – в конце концов, я просто хотела посмотреть площадку, узнать настоящие цены. С Дмитрием мы договорились о времени, я подъехала в субботу днем. Действительно, новостройка находится близко: от Москвы, реки, метро, от Волоколамки (окна корпусов второй очереди выходят прямо на шоссе), от соседних высоток (все Павшино плотно застроено многоэтажками, свободного места нет ни для парковок, ни для лишней аллеи, ни для скверов, а девелоперы продолжают выжимать последние капли из принадлежащей им земли).

Итак, уже через две минуты после съезда с Волоколамки мы припарковались и беседовали с Дмитрием из «Триумфграда». Принципиально важной новостью стали сроки: хотя в проектной декларации указан срок сдачи 3-й квартал 2018 года, в договоре значится 31 августа 2020 года – все из-за кризиса. При таком раскладе застройщик может принять изменения к проектной декларации и спокойно сдавать новостройку на год позже, а я смогу предъявить ему претензии, только если он затянет сроки до сентября 2020-го.

Мы обсудили квартиры, Дмитрий назвал полные цены, которые включают дополнительные 1,5% — формально это плата за услуги по госрегистрации ДДУ и ипотечного договора при покупке и регистрации права собственности после сдачи ЖК. Подвох в том, что отказаться от этой услуги невозможно. Более того: платной регистрацией документов занимается даже не риелтор, а компания, принадлежащая застройщику, то есть сам девелопер «состригает» лишние 1,5% от стоимости квартиры, а риелторы — что «Триумфградъ», что «Проектсервис» — только транслируют его условия покупателю. При этом сам застройщик «ОблТоргУниверсал» продажами не занимается.

Менеджер очень хотел, чтобы я оформила бронь на квартиру (в целом я склонялась к двум вариантам), и ее сняли бы с продажи. Но в тот момент я не была готова на бронь, осмотрела окрестности и уехала.

Покупка вторички – моя история.

Пишу этот пост для людей с непозитивным мышлением – тех, кто во всем и всегда (ну, или в большинстве случаев) ждет подвоха от “ближнего своего”.

Хочу поделиться своей историей покупки квартиры на вторичном рынке и рассказать о своих хитростях при выборе жилья. Не призываю никого следовать написанной ниже схеме. И не претендую на ее особую правильность и тем более оригинальность. Это просто мой “личный опыт”. Надеюсь, что кому-то он будет полезен. Хотя не исключаю, что таких людей будет немного.

Большинство наших с мужем друзей (да что говорить – даже наши родители!) считали, что мы чересчур заморочились и слишком запаренно подошли к процессу поиска квартиры. Но каждый смотрит на ситуацию по-своему, и потому просто довериться риэлтору и просто купить квартиру (не перепроверив миллион деталей и не выяснив еще один миллион мелочей), мы с мужем не могли. Подготовка заняла много времени. И вот почему.

Двое наших знакомых (один мой бывший одноклассник и один коллега по работе) стали “жертвами” мошенничества с вторичкой и остались без жилья и денег. Повторять их судьбу (а мы знали подробности их печальных историй) желания не было совершенно. По статистике (подслушано недавно на центральном телевидении) три сделки из десяти на рынке вторичного жилья обязательно заканчиваются обманом покупателя или продавца. Схем обмана с жильем очень много!

Чтобы обезопасить себя и свои накопления, к тому моменту, как мы с мужем окончательно “созрели” для покупки квартиры, о мошенничествах на рынке вторичного жилья, я знала, если не все, то очень много. Все-таки три года “подготовки” чтения форумов, просмотра квартир, общения с риэлторами и агентствами сыграли свою роль. Я изучила “предмет”, так что с ходу при первом общении с продавцом или его агентом знала, какие вопросы задавать.

Для себя выработала определенную схему общения-действий.

Прежде, чем ехать на просмотр, в телефонной беседе я выясняла следующее:

1) Сдан ли дом, кто является его обслуживающей организацией?

В случае с нашим городом (а мы из Подмосковья) – вопрос мега-актуальный, так как у нас есть ряд домов, которые официально не сданы, не прошли различные комиссии, типа пожарной инспекции и т.д. Адреса этих домов известны, но в объявлениях хитрые риэлторы не указывают точный адрес.
В этих домах живут люди, делают ремонты и даже продают квартиры (правда оформляется это не как купля-продажи квартиры, а как продажа доли в долевом строительстве). По факту получается, что люди как бы покупают метры в строящемся (до сих пор) доме, ну и живут на стройке. При этом с электричеством, водой и канализацией проблем особых нет. Потому что для таких домов наш местный застройщик уже давно создал свою УК. Она-то и занимается их обслуживанием.
По понятным причинам, после ответа на этот вопрос, принималось решение, продолжать разговор или нет. Несданные дома нас с мужем не интересовали.

2) Сколько по времени квартира в собственности у продавца (обычно эту инфу пишут в объявлениях, но никогда не мешает ее уточнить).

3) Как продается квартира – это прямая продажа или продажа по доверенности?

Во втором случае – отказывалась сразу. Особенно, если настоящий владелец квартиры проживает в другом городе за много км от места продажи своей квартиры.

4) На основании чего предыдущий владелец вступил в право собственности – на основании договора дарения, договора купли-продажи, наследования или долевого строительства?

В случае с наследованием задавала доп вопросы. В большинстве случаев риэлторы либо не знали подобных деталей, либо обещали выяснить и перезвонить (потом как ни странно не перезванивали), либо перезванивали и рассказывали. На просмотр просила принести документы, подтверждающие право собственности и документы, разъясняющие на основании чего продавец стал собственником (завещание или договор дарения). Квартиры, продавцы которых “забывали” принести документы, отпадали сразу.

4) Были ли прописаны несовершеннолетние?
При положительном ответе, отказывались от просмотра.

5) Готовы ли продавцы (агенты их представляющие) собрать все необходимые документы для предоставления в страховую для процедуры страхования титула собственности.

Вопрос был с подвохом.
Встречала нескольких риэлторов, которые не понимали, о чем вообще идет речь. Большая часть риэлторов отвечали, что это сложно, стоит доп денег, займет много времени, ссылались на наличие других покупателей с меньшими запросами и т.д. Многие отговаривали от этой затеи, объясняя, что в любом случае все документы можно подделать и в страховой выплаты по полису страхования титула собственности возможны только при условии неподделанных документов (т.е., если докажут, что документы фальшивые, выплат не будет).

На самом деле для меня после этого вопроса была важна реакция самих продавцов-риэлторов. Для меня это было своего рода тестом на сообразительность, понимание ситуации и все в том же духе.

Не претендую с этой идеей на особую оригинальность. По сути этот вопрос (точнее ответ на него) действительно от мошенничества не убережет. Но тут главное для меня было”разболтать” агента. А уж в процессе общения с агентом моя интуиция подсказывала, стоило ли с ним (и квартирой, которую он продает) связываться.

Во время просмотра квартиры мы с мужем большое внимание уделяли продавцу (в большинстве случаев на просмотры риэлтор приходил с владельцем) и его поведению. Хитрящих и чего-то недоговаривающих было видно сразу.
Был такой случай.

Читать еще:  По какой цене продается доля в квартире?

Один владелец показывал нам квартиру, в которой жила его ремонтная бригада (он ее якобы нанял для предпродажного косметического ремонта). На просмотре эта самая бригада была в квартире (были разложены их вещи, на кухне был не убран стол с остатками еды). Владелец заметно нервничал, “бригада” молчала, но рабочие переглядывались между собой, пока собственник рассказывал нам о квартире. Позднее я загуглила адрес квартиры и вскоре нашла сохранившееся в кеше яндекса объявление о краткосрочной аренде этой же самой квартиры (фото квартиры для аренды и для продажи, которые выставил риэлтор – были оч похожи. Не те же самые, конечно, но приметные обои и знакомую обстановку я вычислила сразу).

Не айс. От этого варианта тоже пришлось отказаться.
Впрочем, для себя сделала вывод, что врут всегда и все. Даже “божие одуванчики”. Даже оч хорошие с виду и по поведению люди.

Лично мы с мужем выбрали квартиру в том числе и благодаря понравившейся нам по общению хозяйке (очень спокойной пожилой женщины, работающей в пенсионном фонде). И все равно это не защитило нас от неприятных сюрпризов, связанных с квартирой. Все проблемные места, о которых продавщица тихонько умолчала, вскрылись во время капитального ремонта (но об этом я, возможно, напишу отдельный пост).

Так же – среди двух понравившихся вариантов квартир – мы с мужем выбирали по принципу “сколько придется вложиться”. в обе квартиры, договорившись с риэлторами, мы приходили со своим будущим бригадиром-ремотником, который в дальнейшем озвучивал нас список необходимых работ и сумму, в которую ремонт грозил вылиться.

Кроме того, в сети мы искали информацию о домах, квартиры в которых нам приглянулись.
1) https://www.reformagkh.ru/
На этом сайте достаточно ввести точный адрес дома (своего или того, квартиру в котором вы планируете купить) и вы сразу получите всю интересующую вас инфу о доме. Отчеты о его содержании, год выпуска, тип перекрытий, степень износа, затраты на его ремонт, план ремонтных работ и т.д.
Очень рекомендую не полениться и изучить внимательно.

2) http://repair.mos.ru/
http://fkr-mosreg.ru/geo/
Здесь можно найти список домов, подлежащих кап ремонту в Москве и МО.
Мы с мужем выбрали квартиру в доме, кап ремонт в котором был запланирован на 2015 г (ремонту подлежит кровля, фасады, система отопления, канализации, система ХГВ). Работы уже начаты, кстати.

3) Так же “пробивали” адрес дома просто в поисковике и смотрели все выдачи. Обнаружили, что одну из квартир, которой мы с мужем заинтересовались, уже пытались продать по более высокой цене за три месяца до нашего просмотра. Фото, размещенные на сайте другого агенства недвижимости, совпали. Продавец, конечно, не говорил о том, что уже выставлял квартиру на продажу (и неудачно).

В дальнейшем на прямой вопрос (во время второй встречи) в лоб он признался, что на квартиру по заявленной им ранее высокой цене покупателей так и не нашлось, и ему пришлось вложиться (на самом деле по минимуму), чтобы сделать косметический ремонт (обновить обои и поменять колонку).

Вот, в общем-то, и все.

Напоследок могу только добавить, что весь процесс выбора квартиры с момента появления желания купить квартиру до момента собственно сделки занял всего 10 дней (из них на сами просмотры было потрачено 4 дня – две пары выходных). Будни в промежутке между выходными я тратила на общение с риэлторами по телефону. Большинство заинтересовавших нас вариантов отваливалось уже на этом этапе.

как люди покупают квартиры,тем более а Москве

Вот правильно Ленин сказал: интеллигенция – это не мозг нации, а ее г.о.в.н.о.

Для девушек могу дать совет не тянуть все одной. Мужа заводить пораньше,а детей попозже.))
Дети оочень много денег вытягивают. Поэтому покупку жилья лучше запланировать ДО их рождения.

Я открою Вам секрет. Умные просто не связываются с такими, как ваш муж! Он пришел к вам жить, вы сами на доплату, ремонт копили, и купили 3ку=создали все условия для жизни семьи. Вы “молодец”, дом построили, сына родить и дерево посадить, Вы сделали мужскую работу и не надо говорить, что он тоже помогал, доплату подкопить или ремонт помочь сделать это ерунда. Надо было так, переехать на территорию мужа, свою сдать (2ку с вычетом ком. услуг за 35 уйдет), плюс с вашей зарплаты, 50 вы откладывали 3 года ИТОГО 85*36=3060000 За эту цену были квартиры в Нов. Москве, в Реутове, на этапе строительства, да надо проверять застройщика, да это риск, но в Реутове например Центрострой норм. строит, у него такая цена была. Вторичка тоже риск. Пока строиться копите на ремонт со сдачи. Потом, когда кв-ра готова, она уже вырастит в цене и будет равна вторичке, если ремонт, то даже дороже. Потом сдаете уже ДВЕ квартиры. Вы теряете много денег, вы выполняете работу мужика, понятно?

У меня есть знакомая у которой богатый папа. Но папа не дает ей денег просто так, чтобы она не расслаблялась, говорит “либо работай, либо замуж выходи, просто так дома сидеть не дам на мои деньги”. Она работает не напрягаясь секретарем и зп у нее небольшая. Но при этом папа ей машину, например, купил, она поездила, потом продала, добавила немного и новую купила. Типа сама. И квартиру ей давно купили, но потом она ее меняла и ремонт там “на свои” делала. А так все удивляются “как это она все сама”. И много таких людей, которые “сами все”

У меня знакомый купил кв в Красногоске – трешку. Как купил? Да очень просто: наследный добротный дом от бабушки продал на малой родине, добавил немного и купил! Потом жена еще двоих детей родила (всего у них их пока трое) + откладывали что-то + я думаю что часть ее наследного продали – и вуаля! Еще одна трешка в Красногорске!
На моей памяти есть 2 человека, которые реально купили себе жилье сами:
– знакомая стюардесса. Она летала постоянно и много до 2014г и за пару лет смогла себе купить однушку в Домодедово. Сейчас говорит что зп сильно урезали и такой вариант не покатит.
– знакомый из банковского сектора и внедрения. В Москве 15 лет. Пашет как конь, семьи нет (а ему под 40), но сейчас собирается брать двушку на Севере Москвы. Но повторюсь, пашет много по 14-16 часов!
Остальные – это почти 99% или наследство или помощь от мам пап

Да, такие темы просто поражают, “бедная” авторша якобы никак не сообразит, как купить квартиру в Москве, а у самой с мужем доход вполне приличный – сотни тысяч, у нее квартирка есть, у мужа квартирка есть, бизнес какой-то на 2 млн есть, машина, вероятно, есть плюс ипотека какая-то (или там кредит), плюс стройка дома у моря, плюс поездки в Америку и пр. Чему завидовать-то тогда? Что кто-то, отказавшись от домика у моря, от машин и поездок, всего одну хатку покупает в ипотеку? Все эти авторшины ресурсы спокойно перераспределяются, купить еще квартиру с такими вводными не проблема. Но ей все мало, ей все кажется, что у других больше, что где-то она чего-то не догоняет. Ну если уж этого мало, то что тогда говорить про простых смертных с зп 20-30 тр? Как им удается жить? И такие зарплаты не только в провинции, но и в СПб, который тоже, конечно, провинция в сравнении с Москвой. И очень неприятно читать стенания, что на 100-150 т.р. только еле-еле выживают (и это уже после вычета платы за жилье, только на быт). А то, что эти 100-150-200 тыров им просто так с неба падают, что это большое везение, они не осознают, им все кажется, что это вполне заслуженно, у них же в/о правильное, а остальные просто тупицы, смачно сморкающиеся на улицах и ввиду только этого факта уже недостойные жить нормально. Страна у нас нищая, всем сделать глоток из потока нефтяной ренты все равно не дадут, поэтому те, кто смог удачно присосаться, должны хотя бы осознавать, что это не их личная заслуга, что другие не хуже и не тупее их. Научитесь хотя бы ценить то, что имеете и имейте совесть уважать тех, кто работает за реально грошовые зп (20-30, а не 100-150, как москвичи привыкли считать) – ведь именно благодаря таким людям вы и имеете свои сотни.

{SOURCE}

Ссылка на основную публикацию