Советы по составлению договора аренды квартиры (бланк, образец)

Советы по составлению договора аренды квартиры (бланк, образец)

Договор аренды жилья взаимовыгоден как владельцу жилого помещения, так и съёмщику. Именно с его помощью можно урегулировать не только ключевые вопросы «сотрудничества», но и множество, на первый взгляд, незначительных, но важных для душевного спокойствия мелочей.

Зачем нужно составлять договор аренды жилья?

Даже если вы сдаёте в аренду квартиру своим родственникам или хорошим знакомым, есть смысл оформить ваши новые «взаимоотношения», заключив договор аренды. В нём можно чётко расписать, кто платит за коммунальные услуги, в каком виде квартира принята в пользование и т. д.

И уж тем более этот вопрос актуален, когда квартира сдаётся в аренду незнакомым людям за определённую плату. В этом случае необходимо обеим сторонам иметь документ, который не только чётко регламентирует решение бытовых споров, но и предусматривает обоюдную ответственность и штрафные санкции за нарушение условий договора.

Повреждённая мебель или бытовая техника, просроченная арендная плата, задолженности по коммунальным платежам – все эти вопросы иногда приходится решать в судебном порядке. Причём сделать это можно только при наличии заключённого двустороннего документа (согласно ст. 162 ГК РФ). Без договора суд не будет рассматривать ваши свидетельские показания.

Где скачать бланк договора аренды квартиры?

Договор аренды, заключающийся между 2 лицами, – довольно простой документ. Скачать бланк договора аренды квартиры можно на нашем сайте, заполнение которого не составит особого труда. Но существует ряд причин, когда необходима дополнительная «страховка». В таком случае лучше обратиться к юристу, чтобы избежать непредвиденных ситуаций и обезопасить свои интересы. Подобные ситуации, в первую очередь, возникают, когда вы полностью не уверены в законности проводимой сделки:

  • Цена квартиры значительно отличается от других предложений в данном сегменте.
  • Арендодатель не предоставляет вам документов, подтверждающих, что квартира действительно принадлежит ему. Либо по каким-то другим причинам вы сомневаетесь в его праве распоряжаться жилым помещением.
  • Посредник, представляющий интересы владельца, не внушает вам доверия.

Все беспокоящие вас моменты отдельными пунктами выносятся в договор аренды квартиры, а специалисты помогут оформить их юридически корректно и грамотно.

Что содержит бланк стандартного договора аренды (найма) квартиры?

Типовые бланки договоров найма практически идентичны, хотя между ними и могут быть незначительные отличия. Но существует ряд пунктов, без которых этот документ теряет свою законную силу:

  1. Обязательно должны быть указаны данные обеих сторон: арендодателя и арендатора (Ф.И.О, данные паспорта, прописка).
  2. В раздел «Предмет договора» должно быть внесено описание и адрес объекта недвижимости. В этом же пункте указывается документ, который даёт право арендодателю распоряжаться данной квартирой, в частности, сдавать её в аренду.
  3. Размер и сроки внесения платы за аренду.
  4. Период, на который сдаётся квартира.

Остальные разделы договора касаются прав и обязанностей сторон, а также ответственности, предусмотренной за несоблюдение его условий. По обоюдному согласию определённые пункты можно менять, дополнять или исключать.

Какие могут быть сроки договора аренды квартиры?

Договора найма делятся на 2 вида: краткосрочные (заключаемые на год и меньше) и долгосрочные (от одного до пяти лет).

Срок договора аренды квартиры предусматривает также определённые права и обязанности арендатора и арендодателя.

  • Долгосрочные договоры найма должны обязательно регистрироваться в Росреестре.
  • При заключении долгосрочного договора (согласно ст. 684 ГК) у квартиранта, не нарушавшего условий сделки, есть приоритетное право продлить аренду на новый срок. При категорическом отказе арендодателя перезаключить договор, ему придётся на год воздержаться от сдачи помещения. Если же хозяин всё-таки сдаст квартиру другим арендаторам, предыдущий съёмщик может обратиться в суд: потребовать компенсацию и расторжение нового документа аренды.
  • Краткосрочные договоры позволяют собственникам изменять арендную плату по истечении срока его действия, реагируя на рыночные колебания цен. Но при желании пункт о коррекции стоимости аренды можно внести и в долгосрочный документ. Главное, чтобы делалось это не слишком часто: например, зафиксировать, что арендную плату владелец может менять только 1 раз в год.
  • В договоре долгосрочного найма должны обязательно указываться условия его досрочного расторжения. (см. Как досрочно расторгнуть договор аренды)

Какие права и обязанности сторон по договору аренды жилья?

  1. Арендодатель должен предоставить съёмщику квартиру для проживания. Если со временем в ней обнаружатся дефекты или недостатки, о которых арендатор не был уведомлен при заключении договора, он может потребовать от владельца их устранения или компенсации (когда ремонт был осуществлён за средства съёмщика).
  2. Арендатор обязуется в указанные в договоре сроки вносить плату за квартиру, бережно относиться к ремонту. Чтобы спокойнее спалось обеим сторонам, лучше зафиксировать состояние ремонта, наличие бытовой техники и мебели на момент заключения договора актом приёма-передачи. (см. Как оформить акт приема-передачи квартиры)
  • Арендатор может приглашать временных постояльцев на полгода, не более. При этом разрешения владельца квартиры не понадобится, достаточно просто сообщить ему об этом. Но основанием выселения новых жильцов для хозяина может послужить превышение нормы жилой площади на каждого проживающего.
  • При заключении долгосрочного договора арендатор, заручившись согласием владельца, может сдавать квартиру (или её часть) в субаренду. (см. Какие квартиры лучше не брать в субаренду)
  • Довольно спорным остаётся вопрос, касающийся профессиональной деятельности. С одной стороны, в договоре сказано, что квартира сдаётся для проживания, с другой – Жилой кодекс не имеет ничего против подобных действий квартиросъёмщика (ст.17, ч.2 ЖК РФ), если они не беспокоят соседей. В любом случае, все спорные моменты желательно отразить в договоре.

Какая ответственность сторон по договору аренды жилья предусмотрена законодательством?

Ответственность главным образом касается арендатора, так как владелец обязуется только предоставить помещение для проживания в целости и сохранности:

  1. Съёмщик в случае порчи имущества обязан возместить владельцу причинённый ущерб. Кроме того, за подобное отношение к имуществу договор с ним может быть расторгнут досрочно.
  2. За несвоевременную оплату арендатор «ответственен» процентами, согласно ставке Центробанка. Досрочное выселение ненадёжных квартиросъёмщиков законодательно предусмотрено (через 6 месяцев при долгосрочной аренде; за 2 просроченных платежа – при краткосрочной аренде).
  3. Арендатор, подписывающий договор найма, несёт ответственность за всех проживающих вместе с ним лиц. Все штрафные санкции, компенсации, предусмотренные в документе, будут взыскиваться и стягиваться именно с него.

Договор найма квартиры

Скачать бланк в формате doc:
dogovor_nayma_kvartiry.doc [49 Kb] (cкачиваний: 109027)

Скачать бланк в формате pdf:
dogovor_nayma_kvartiry.pdf [89,33 Kb] (cкачиваний: 30244)

ДОГОВОР НАЙМА

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю квартиру, расположенную по адресу: , расположенную на этаже, в дальнейшем именуемую «Квартира», за плату во временное пользование для проживания.

Читать еще:  Агентский договор на оказание услуг: скачать

1.2. Наймодатель распоряжается Квартирой по праву собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным , запись регистрации в ЕГРП № от « » 2020 г.

2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

2.1. Квартира сдается внаем вместе со всеми её принадлежностями и находящимся в ней имуществом, в дальнейшем именуемое «Имущество», согласно описи, которая прилагается к Договору (Приложение № 1).

2.2. При подписании Договора Наймодатель передает Нанимателю Квартиру, Имущество, комплект(а) ключей, ключ(а) от почтового ящика.

2.4. Наймодатель гарантирует: на момент подписания Договора Квартира свободна от обязательств, т.е. не заложена, не сдана в аренду (наем), в споре или под запрещением (под арестом) не состоит, не обременена иным способом, на Квартиру отсутствуют притязания третьих лиц.

2.5. С Нанимателем будут проживать .

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Наймодатель обязан предоставить Квартиру и Имущество в состоянии, пригодном для проживания и соответствующего назначения. Передача Квартиры, Имущества, ключей оформляется актом приема передачи и должна быть осуществлена Сторонами в день подписания Договора.

3.2. Наймодатель имеет право проверять состояние Квартиры и Имущества не реже раза в , предварительно известив Нанимателя.

3.3. Наймодатель не отвечает за недостатки Квартира и Имущества, которые были оговорены им при заключении Договора и были заранее известны Нанимателю, либо должны были быть обнаружены Нанимателем во время их осмотра или проверки при заключении Договора.

3.4. Наниматель обязан:

3.4.1. Пользоваться Квартирой и Имуществом в соответствии с условиями Договора и их назначением;

3.4.2. Своевременно вносить плату за наем Квартиры и электроэнергию в порядке и сроки, установленные в п.5. настоящего Договора;

3.4.3. Обеспечить доступ Наймодателя в Квартиру после извещения Наймодателя;

3.4.4. В случае причинения ущерба Квартире или Имуществу в течение дней с момента получения требования Наймодателя возместить ему издержки, связанные с устранением ущерба, либо по согласованию с Наймодателем устранить ущерб самостоятельно. Факт причинения ущерба, его размер и расчет указанных издержек оформляется двусторонним актом, или, в случае отказа одной Стороны, другой Стороной с участием двух свидетелей;

3.4.5. По истечении срока найма вернуть Наймодателю Квартиру и Имущество в том состоянии, в котором они были получены, с учетом нормального износа, а также вернуть Наймодателю полученные комплекты ключей и документы об оплате электроэнергии. Возврат оформляется актом приема-передачи.

3.4.6. Наниматель имеет право при обнаружении недостатков Квартиры или Имущества, возникших по независящим от Нанимателя причинам, полностью или частично препятствующих пользованию Квартирой или Имуществом, потребовать от Наймодателя устранить названные недостатки за счет Наймодателя.

3.4.7. Наниматель не имеет право:

  • производить в Квартире неотделимые улучшения или изменения;
  • сдавать Квартиру или Имущество, или их часть в поднаем и/или передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам;
  • использовать Квартиру каким бы то ни было образом в целях осуществления предпринимательской деятельности.

4. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

4.1. Договор может быть расторгнут по взаимному согласию Сторон.

4.2. Во всех остальных случаях Стороны руководствуются ст.687 ГК РФ.

5. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

5.1. Плата за наем Квартиры и Имущества составляет рублей в месяц, начиная с даты фактического предоставления Квартиры и Имущества в пользование. Оплата производится авансом, поквартально (за три месяца вперед).

5.2. Все даты и сроки установлены в Договоре включительно.

5.3. При подписании настоящего Договора Наниматель вносит плату за наем за первый и последний период найма в размере рублей.

5.4. В дальнейшем плата за наем вносится Нанимателем периодически не позднее дней до начала каждого квартала (трех месяцев) пользования Квартирой и Имуществом.

5.5. Наниматель дополнительно оплачивает услуги за пользование электроэнергией. Указанные суммы подлежит внесению Нанимателем в сроки, установленные для таких платежей.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий Договор заключен с даты его подписания на срок до « » 2020 г.

6.2. По истечении срока найма Договор может быть продлен на срок, установленный соглашением Сторон.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Изменения и дополнения настоящего Договора должны быть совершены в письменной форме.

7.2. Риск случайной гибели или порчи Квартиры и Имущества не по вине Нанимателя и(или) проживающих с ним лиц лежит на Наймодателе.

7.3. Все споры и разногласия по настоящему Договору решаются Сторонами в установленном Законодательством РФ порядке.

7.4. Настоящий Договор составлен в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

Договор аренды квартиры с актом сдачи-приемки

Отзывов: 122 Просмотров: 219030
Голосов: 63 Обновлено: 08.08.2013

Автор документа

число консультаций: 81
отмеченных лучшими: 5
ответов к документам: 52
размещено документов: 927
положительных отзывов: 83
отрицательных отзывов: 6
  • E-mail: dogovor-urist@yandex.ru

ДОГОВОР

НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

г. __________________ “______” ________________ ________г

Г-н/-жа _______________________________________________________________________ , далее именуемый “Наймодатель”, с одной стороны, и Г-н/-жа ________________________________________________________ , далее именуемый “Наниматель”, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА.

1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из ____ комнат (ы), (в ______ комнатной квартире) расположенное по адресу г. ___________________, улица ___________________________________ дом ____ корпус ___ дробь ___ строение ____ квартира ______ за плату, во временное пользование в целях проживания.

1.2. Помещение принадлежит Наймодателю на основании:

1.3. В течение всего срока найма совместно с Нанимателем в квартире будут проживать:

1.4. Срок найма указанного помещения устанавливается с _____ _____________20 ___ г.

по _____ ____________20___г.

1.5. В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

2.1. НАЙМОДАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ:

  • Предоставить указанное помещение Нанимателю с _____ ____________ 20 __ года.
  • Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение;
  • Посещать помещение не более одного раза в месяц, с уведомлением Нанимателя не менее чем за 24 часа до предполагаемого посещения;
  • При выезде Нанимателя возвратить в обязательном порядке сумму гарантийного платежа (залога) при исполнении Нанимателем п.п. 1.4; 2.2; 3.2; 3.7, 3.8; 3.9.

2.2. НАНИМАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ:

  • Использовать данное помещение только по назначению, указанном в пункте 1.1.
  • Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам, а также не подселять иных лиц без согласия Наймодателя;
  • Получить письменное разрешение “Наймодателя” на содержание животных в квартире, при этом “Наниматель” несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире его домашними животными.
  • Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя;
  • Не устанавливать какое-либо оборудование (замена замков, личинок замка, укрепление дверей, установка сигнализации, и т.п.) без предварительного согласия с Наймодателем.
  • Принять на себя полную материальную ответственность в случае своей безусловной вины за взятое внаем или пользование данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма или пользования, исключая при этом форс-мажорные обстоятельства, возникшие в соответствии с п. 5.2;
  • Принять на себя полную материальную ответственность за все переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте.
  • Соблюдать правила пожарной безопасности;
Читать еще:  Акт приема-передачи при аренде квартиры

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ.

3.1. Месячная оплата за использование помещения составляет ___________(____________________________)

рублей РФ, все расчеты производятся в рублях РФ.

3.2. В дальнейшем оплата будет производиться ежемесячно, далее не позднее____ числа каждого текущего месяца.

3.3. В качестве гарантийного платежа (залога), Нанимателем внесена сумма в размере

____________(_________________________________________________) рублей РФ.

3.3.1. Гарантийным платежом (залогом) считать (лишнее вычеркнуть):

  • Авансируемая арендная плата в качестве последнего месяца проживания при соблюдении Нанимателем п. 1.4; 2.2; 3.7; 3.8; 3.9.
  • Страховой депозит, возвращаемый Наймодателем по истечении срока проживания при соблюдении Нанимателем п. 1.4; 2.2; 3.7; 3.8; 3.9.

3.4. На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в размере ____________(__________________________________________________) рублей РФ.

3.5. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон.

3.6. Коммунальные платежи осуществляет _________________.

3.7. Оплату междугородних, международных, мобильных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе интернета оплачивает _________________.

3.8. Абонентскую плату за использование телефонной линии оплачивает _______________________

3.8.1. Абонентскую плату за внутрисетевые телефонные соединения согласно установленному тарифу и выставленному счету оплачивает _______________________

3.9. Электроэнергию оплачивает _________________

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

4.1. При досрочном прекращении найма и расторжении настоящего Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за ________(_________) календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма.

4.2. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору.

4.3. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Наймодателя, раннее указанного срока истечения, в силу его личных, непредвиденных обстоятельств, но при соблюдении Нанимателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.2; 3.2; 3.7; 3.8; 3.9, Наймодатель обязуется вернуть Нанимателю часть ранее внесенной оплаты пользования жилым помещением за фактически непрожитое время, а также залог (п. 3.3), при этом Наймодатель обязан предоставить Нанимателю проживать в квартире в течение пятнадцати календарных дней сверх оплаченного периода на безвозмездной основе.

4.4. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Нанимателя, но при соблюдении Наймодателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.1; 3.5, авансируемая арендная плата, за непрожитые, предоплаченные дни Нанимателю не возвращается.

4.5. За несвоевременную оплату найма Наниматель оплачивает пени из расчета __(__)% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты более десяти дней Наймодатель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке

4.6. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой.

4.7. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.

4.8.Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.

5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ.

5.1. При возникновении спорных ситуаций, не предусмотренных условиями настоящего Договора, Наймодатель и Наниматель решают их самостоятельно путем обоюдной договоренности или в установленном законом порядке.

5.2. При возникновении форс-мажорных обстоятельств, а именно: введение военного либо чрезвычайного положения, стихийные бедствия, изменения в действующем законодательстве, делающих невозможным исполнение сторонами обязательств по настоящему Договору или существенно влияющих на их исполнение, а также действие иной непреодолимой силы, стороны не несут ответственности за исполнение своих обязательств по настоящему Договору.

5.3. Перечисленные в пункте 1.3. настоящего Договора лица, проживающие совместно с Нанимателем, несут все обязанности по его исполнению наравне с Нанимателем.

5.4. Настоящий Договор составлен в ___(___) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

Советы по составлению договора аренды квартиры (бланк, образец)

Договор аренды жилья взаимовыгоден как владельцу жилого помещения, так и съёмщику. Именно с его помощью можно урегулировать не только ключевые вопросы «сотрудничества», но и множество, на первый взгляд, незначительных, но важных для душевного спокойствия мелочей.

Зачем нужно составлять договор аренды жилья?

Даже если вы сдаёте в аренду квартиру своим родственникам или хорошим знакомым, есть смысл оформить ваши новые «взаимоотношения», заключив договор аренды. В нём можно чётко расписать, кто платит за коммунальные услуги, в каком виде квартира принята в пользование и т. д.

И уж тем более этот вопрос актуален, когда квартира сдаётся в аренду незнакомым людям за определённую плату. В этом случае необходимо обеим сторонам иметь документ, который не только чётко регламентирует решение бытовых споров, но и предусматривает обоюдную ответственность и штрафные санкции за нарушение условий договора.

Повреждённая мебель или бытовая техника, просроченная арендная плата, задолженности по коммунальным платежам – все эти вопросы иногда приходится решать в судебном порядке. Причём сделать это можно только при наличии заключённого двустороннего документа (согласно ст. 162 ГК РФ). Без договора суд не будет рассматривать ваши свидетельские показания.

Где скачать бланк договора аренды квартиры?

Договор аренды, заключающийся между 2 лицами, – довольно простой документ. Скачать бланк договора аренды квартиры можно на нашем сайте, заполнение которого не составит особого труда. Но существует ряд причин, когда необходима дополнительная «страховка». В таком случае лучше обратиться к юристу, чтобы избежать непредвиденных ситуаций и обезопасить свои интересы. Подобные ситуации, в первую очередь, возникают, когда вы полностью не уверены в законности проводимой сделки:

  • Цена квартиры значительно отличается от других предложений в данном сегменте.
  • Арендодатель не предоставляет вам документов, подтверждающих, что квартира действительно принадлежит ему. Либо по каким-то другим причинам вы сомневаетесь в его праве распоряжаться жилым помещением.
  • Посредник, представляющий интересы владельца, не внушает вам доверия.

Все беспокоящие вас моменты отдельными пунктами выносятся в договор аренды квартиры, а специалисты помогут оформить их юридически корректно и грамотно.

Что содержит бланк стандартного договора аренды (найма) квартиры?

Типовые бланки договоров найма практически идентичны, хотя между ними и могут быть незначительные отличия. Но существует ряд пунктов, без которых этот документ теряет свою законную силу:

  1. Обязательно должны быть указаны данные обеих сторон: арендодателя и арендатора (Ф.И.О, данные паспорта, прописка).
  2. В раздел «Предмет договора» должно быть внесено описание и адрес объекта недвижимости. В этом же пункте указывается документ, который даёт право арендодателю распоряжаться данной квартирой, в частности, сдавать её в аренду.
  3. Размер и сроки внесения платы за аренду.
  4. Период, на который сдаётся квартира.
Читать еще:  Прописка несовершеннолетнего ребенка без родителей

Остальные разделы договора касаются прав и обязанностей сторон, а также ответственности, предусмотренной за несоблюдение его условий. По обоюдному согласию определённые пункты можно менять, дополнять или исключать.

Какие могут быть сроки договора аренды квартиры?

Договора найма делятся на 2 вида: краткосрочные (заключаемые на год и меньше) и долгосрочные (от одного до пяти лет).

Срок договора аренды квартиры предусматривает также определённые права и обязанности арендатора и арендодателя.

  • Долгосрочные договоры найма должны обязательно регистрироваться в Росреестре.
  • При заключении долгосрочного договора (согласно ст. 684 ГК) у квартиранта, не нарушавшего условий сделки, есть приоритетное право продлить аренду на новый срок. При категорическом отказе арендодателя перезаключить договор, ему придётся на год воздержаться от сдачи помещения. Если же хозяин всё-таки сдаст квартиру другим арендаторам, предыдущий съёмщик может обратиться в суд: потребовать компенсацию и расторжение нового документа аренды.
  • Краткосрочные договоры позволяют собственникам изменять арендную плату по истечении срока его действия, реагируя на рыночные колебания цен. Но при желании пункт о коррекции стоимости аренды можно внести и в долгосрочный документ. Главное, чтобы делалось это не слишком часто: например, зафиксировать, что арендную плату владелец может менять только 1 раз в год.
  • В договоре долгосрочного найма должны обязательно указываться условия его досрочного расторжения. (см. Как досрочно расторгнуть договор аренды)

Какие права и обязанности сторон по договору аренды жилья?

  1. Арендодатель должен предоставить съёмщику квартиру для проживания. Если со временем в ней обнаружатся дефекты или недостатки, о которых арендатор не был уведомлен при заключении договора, он может потребовать от владельца их устранения или компенсации (когда ремонт был осуществлён за средства съёмщика).
  2. Арендатор обязуется в указанные в договоре сроки вносить плату за квартиру, бережно относиться к ремонту. Чтобы спокойнее спалось обеим сторонам, лучше зафиксировать состояние ремонта, наличие бытовой техники и мебели на момент заключения договора актом приёма-передачи. (см. Как оформить акт приема-передачи квартиры)
  • Арендатор может приглашать временных постояльцев на полгода, не более. При этом разрешения владельца квартиры не понадобится, достаточно просто сообщить ему об этом. Но основанием выселения новых жильцов для хозяина может послужить превышение нормы жилой площади на каждого проживающего.
  • При заключении долгосрочного договора арендатор, заручившись согласием владельца, может сдавать квартиру (или её часть) в субаренду. (см. Какие квартиры лучше не брать в субаренду)
  • Довольно спорным остаётся вопрос, касающийся профессиональной деятельности. С одной стороны, в договоре сказано, что квартира сдаётся для проживания, с другой – Жилой кодекс не имеет ничего против подобных действий квартиросъёмщика (ст.17, ч.2 ЖК РФ), если они не беспокоят соседей. В любом случае, все спорные моменты желательно отразить в договоре.

Какая ответственность сторон по договору аренды жилья предусмотрена законодательством?

Ответственность главным образом касается арендатора, так как владелец обязуется только предоставить помещение для проживания в целости и сохранности:

  1. Съёмщик в случае порчи имущества обязан возместить владельцу причинённый ущерб. Кроме того, за подобное отношение к имуществу договор с ним может быть расторгнут досрочно.
  2. За несвоевременную оплату арендатор «ответственен» процентами, согласно ставке Центробанка. Досрочное выселение ненадёжных квартиросъёмщиков законодательно предусмотрено (через 6 месяцев при долгосрочной аренде; за 2 просроченных платежа – при краткосрочной аренде).
  3. Арендатор, подписывающий договор найма, несёт ответственность за всех проживающих вместе с ним лиц. Все штрафные санкции, компенсации, предусмотренные в документе, будут взыскиваться и стягиваться именно с него.

Договор аренды квартиры

Практически каждый человек со временем сталкивается с необходимостью самостоятельно составить или подписать бланк договора аренды квартиры. В 2017 году в Москве сдача жилых помещений особенно популярна, ведь ежедневно столицу посещают тысячи людей, да и местным жителям периодически требуется снять жилье в другом районе.

Чаще всего людей интересует образец простого договора посуточной аренды квартиры. Ведь путешествие или командировка подразумевают необходимость снять комфортное помещение.

Что такое договор аренды квартиры?

Перед тем, как изучить образец договора на сдачу квартиры в 2017 году, нужно детально рассмотреть все преимущества составления соглашения:

  • заключается между двумя сторонами на предмет временной передачи квартиры от собственника к арендатору;
  • документ регулирует все особенности взаимоотношений между сторонами;
  • служит в качестве основания для представления позиции в суде;
  • защищает интересы одновременно обеих сторон.

Действующее законодательство ограничивает людей в возможности сдачи или съема жилплощади без подписания соответствующих документов. Ведь только это гарантирует уверенность обеих сторон в завтрашнем дне.

Виды договоров

Прежде чем скачать договор аренды жилья, нужно ознакомиться с деталями существующих вариаций. Всего сегодня существует несколько способов составить соглашение:

  1. Проживание. Рассматриваемая жилплощадь состоит на соответствующем учете имеет кадастровый номер.
  2. Коммерческая деятельность. Помещение вносится в нежилой фонд, после чего его можно использовать для занятия предпринимательской деятельностью или иного получения прибыли.

Арендодателем и арендатором могут выступать не только физ лица, но и юр лица. Вне зависимости от контракта необходимо указать, производится ли сдача с мебелью и бытовой техникой или без таковых.

Как составить типовой договор жилья

Наиболее распространенный вариант – это типовой договор аренды квартиры, потому что в нем отсутствуют любые излишние мелочи. В процессе составления типового соглашения, крайне важно задействовать следующую информацию:

  • наименование документа, а также точное место и дату его подписания;
  • персональные данные каждого участвующего физического лица;
  • технические особенности и уникальные факторы рассматриваемого жилья;
  • права и обязанности сторон;
  • график оплаты и объем средств;
  • период действия соглашения;
  • подпись каждой стороны.

При желании вы можете скачать простой вариант договора на нашем сайте. Даже при грамотном составлении документа всегда есть вероятность наткнуться на мошенников, поэтому желательно обращаться к специалистам за юридической помощью еще на начальном этапе сотрудничества.

Ключевые положения в договоре аренды жилья

Грамотно составленный шаблон договора аренды квартиры между физическими лицами обязательно должен содержать ряд положений. При этом в процессе составления соглашения обязательно следует указать:

  • период сотрудничества;
  • свидетельство о собственности и паспортные данные двух сторон;
  • сумма аренды;
  • порядок расчета;
  • условия, при которых возможно поднятие стоимости;
  • при каких условиях договор досрочно аннулируется;
  • оплата коммунальных услуг.

Скачать образец можно даже на одном листе, что значительно упростит ознакомление с документом. Если же краткий вариант не удовлетворяет, то можно указать список вещей в доме, порядок посещения хозяином, максимальное количество съемщиков, ответственность за порчу вещей, разрешенные домашние животные и техническое состояние помещения.

{SOURCE}

Ссылка на основную публикацию