Проект перепланировки квартиры что нужно знать владельцу?

Все, что нужно знать о перепланировке: что можно и что нельзя.

К сожалению, стандартная планировка не всегда отвечает нашим желаниям и предпочтениям. Поэтому, если есть возможность и желание – переделайте. Но сначала прочитайте наш пост о том, как это сделать и избежать подводных камней.

Как бы вы не убеждали себя, что квартира – это ваша собственность, и вы можете делать в ней, что угодно — это не совсем так. Квартира находится в жилом доме, где кроме вас есть еще некоторое количество людей. Учитывайте, что неверно продуманная и реализанная перепланировка может помешать не только соседям, но и целому дому.

Так что, не рубите с плеча, давайте сначала разберемся.

Не делайте того, что нельзя. Нельзя:

  • Делать изменения, которые превращают жилые помещения в нежилые. Например, наглухо замуровав окно в комнате, вы автоматически делаете ее нежилой.
  • Сносить совсем или разрушать несущие стены здания. Потому что это может привести к частичному или полному разрушению здания.
  • Закрывать доступ к техническим шкафам с вентилями, кранами и различными трубами: газовым, водопроводным. Даже если вы просто заклеили технический шкаф обоями — уже нарушение.
  • Разрушать или изменять систему вентиляции. Особенно это хочется сделать при желании перепланировать кухню. Но нет.
  • Перестраивать и переоборудовать свою квартиру с ущербом для соседей. Например, ставить дополнительные радиаторы отопления или увеличивать имеющиеся. При этом температура воды у соседей может значительно понизиться. То же относится и к устройству теплых полов, которые подключены к системе водоснабжения дома.

Запретов много, согласитесь. На первый взгляд кажется, что вообще ничего нельзя делать. Но и это не так.

Делайте то, что можно. Можно:

  • Совмещать кухню с жилой комнатой. Это одна из самых распространенных форм перепланировки и бум в дизайне интерьеров. Если «мокрая точка» — кран, раковина и слив находятся в зоне кухни, можно совмещать без проблем. Важный пункт — кухня с газовой плитой обязательно отделяется от комнаты дверью.
  • Совмещать, разделять и расширять санузлы за счет нежилых помещений — кладовок, коридоров, подсобок. А вот за счет кухни и жилой комнаты — нельзя.
  • Делать проемы в несущих стенах (хотя целиком демонтировать и нельзя). Конечно после согласования с БТИ (бюро технической инвентаризации).
  • Сделать из балкона или лоджии зимний сад. Не во всех случаях можно законно расширить комнату, но шансы на легальное и разрешенное увеличение площади есть.
  • При наличии разрешения перепланировать системы водопровода, канализации и газоснабжения: изменять количество и длину труб, ставить дополнительные умывальники, ванные, душевые кабины, перемещать газовую плиту в другое место на кухне и так далее.
  • Объединять две квартиры в одну. Например, квартиры, расположенные одна над другой или соседние на одном этаже.

Соберите необходимые документы

Вся перепланировка должна быть согласована и узаконена. Даже на разрешенную перепланировку, например, на совмещение или расширение санузла, должна быть официальная бумага. Все изменения вносятся в план квартиры и должны быть одобрены экспертами соответствующих эксплуатационных служб.

1) Начертите два плана своей квартиры – вид сейчас, и после возможной переделки. Собственно, такой план перепланировки и будет считаться проектом.

2) Соберите документы. Для получения разрешения на перепланировку их потребуется не так уж много:

  • Свидетельство о праве собственности. Надо подтвердить, что это действительно ваша квартира
  • Если вы не единственный собственник жилья — потребуются письменные разрешения на перепланировку от остальных собственников
  • Технический паспорт квартиры с планом и экспликацией помещений до перепланировки
  • План квартиры с перепланировкой — проект перепланировки
  • Заявление. Без него — никак. Образец заявления вам дадут в жилищной инспекции

3) Сдайте документы в жилищную инспекцию, где с ними поработают специалисты. В течение месяца они обязаны дать ответ, положительный или отрицательный.

4) Соберите бригаду и приступайте к перестройке, если ответ положительный.

5) Пригласите специалистов для составления акта приемки – помещения в эксплуатацию, нового плана и технического паспорта квартиры – сразу после завершения перепланировки.

Переложите проблемы на специалистов

Конечно, вы можете сами заниматься перепланировкой квартиры. Бумажной волокитой, оформлением всех разрешений и хождением по инстанциям. Можете вспомнить уроки черчения или освоить AutoCAD, чтобы создать проект. Самостоятельно купить и занести в квартиру стройматериалы, разрушить и соорудить стены и перегородки, вынести строительный мусор. Это еще не полный список. Продолжать?

Если нет, то доверьте свой дом кому-то другому. Проще переложить все эти заботы на плечи тех, кто съел не одну собаку на таких делах — нанять профессионалов. Пусть каждый делает то, что умеет – дизайнер планирует, строители делают. Вы – отдыхаете после работы. Деньги окупятся временем и нервами, которые вы НЕ потратите.

Проект перепланировки квартиры: нужен или нет?

Радикальное преобразование помещений квартиры, изменение их количества и площади требует подготовки соответствующего проекта, на основании которого государственные контролирующие органы выдают разрешение на перепланировку.

Узнав об этом, многие собственники жилья, впервые решающиеся на какие-либо преобразования внутреннего пространства, воспринимают проектирование как очень сложную задачу. На самом же деле, если обратиться к специалистам и подробно объяснить, что планируется сделать, подготовка документации не займет много времени и усилий. В рамках данной статьи поговорим о том, как изготовить проект перепланировки квартиры и на какие нюансы стоит обращать внимание.

Кому заказать проектирование?

Создание проекта перепланировки жилых помещений необходимо заказывать только у компаний, получивших официальное право на выполнение таких работ. Это могут быть:

• компании, имеющие лицензию на проектирование;

• специалисты того же института, который занимался проектированием домов определенной серии;

• профессионалы НИИ, отвечающих за «несерийные» здания.

Могут быть одобрены жилищной инспекцией (которая выдает разрешения на выполнение работ по перепланировке) только те проекты, которые были разработаны с учетом утвержденных требований саморегулируемых организаций и актуальных нормативов.

В отличие от профессионального дизайнерского проекта, который собственники жилья заказывают исключительно для своих нужд, утвержденный проект обладает юридической силой, а значит, его разработчики (и орган, который выдал разрешение) несут ответственность за последствия его реализации.

В каких случаях нужен проект перепланировки?

Отметим, что проект для узаконивания и выполнения перепланировки необходим далеко не всегда. Если предполагается, хотя и большой, но все же косметический ремонт с обновлением отделки, заменой радиаторов на аналогичные батареи, установкой сплит-систем, остеклением балконов или лоджий – в проекте и получении разрешения нет необходимости.

Проект нужен в случаях, если новое расположение помещений, их конфигурация будет изменено относительно первоначального технического плана от БТИ . А вот если речь идет даже не о перепланировке, а скорее о реконструкции, при которой будут, так или иначе, задеваться несущие стены, разгружающие перегородки, инженерная система, понадобится предварительное техническое заключение о состоянии этих элементов во всем доме. Оно также необходимо, если планируется:

• создание арок, дверей и всевозможных проемов в стенах, определенных как несущие;

• существенное расширение санитарного узла;

• увеличение или уменьшение площади кухни;

• демонтаж подоконника и части стены под ним;

• радикальная переделка конструкции пола и так далее.

Техническая экспертиза проводится сотрудниками отдела строительства и архитектуре (местная администрация), для ее проведения необходимо подать соответствующее заявление. В профессиональном техническом заключении будет четко указано, можно ли проводить планируемые работы в указанном доме и определенной квартире. Перед составлением документа специалисты обязательно обследуют несущие стены, межпанельные стыки, балки и другие конструктивные элементы, делают необходимые расчеты и формируют выводы. Именно эти выводы и лягут в основу разрабатываемого проекта перепланировки.

Техническая экспертиза: важные нюансы

В ходе экспертизы инженеры обязательно обратят внимание на этаж, где располагается квартира, готовящаяся к перепланировке. Чем выше потолок, тем менее значительной оказывается нагрузка на несущую стену, а значит, тем больше вероятность получения разрешения на создание проема в этой стене. Специалисты также учтут наличие аналогичных решений перепланировки в квартирах, находящихся выше и ниже.

Читать еще:  Субсидия многодетным семьям на строительство дома

Соседям можно не беспокоиться – инженеры не станут проверять, узаконены ли изменения у них, и сообщать информацию куда-либо, поскольку у них совсем другая миссия. Задача специалистов – определить надежность конструкции и возможность реализации задуманной перепланировки в конкретной квартире.

Что касается сроков, они зависят от сложности обследования, и, в среднем, составляют от недели до двух. Планируя оформление документации и выполнение работ, важно учитывать, что выданное техническое заключение будет действительно только в течение года.

В содержательной части документа подробно описываются итоги обследования с описанием особенностей конструкций, указанием на всевозможные деформации и оценкой общего состояния. Здесь же перечисляются требования к проведению перепланировки, причем приводятся их обоснования с указанием действующих нормативов.

Есть немало вариантов перепланировки, когда обязательно нужен проект, но не требуется техническое заключение. Это создание проемов в стенах, не являющихся несущими, объединение санузлов, демонтаж перегородок и так далее. Впрочем, в некоторых случаях, которые кажутся им неоднозначными, инспектора местных администраций могут дополнительно потребовать техническое заключение, когда собственник обращается за утверждением проекта.

Изменения, которые запрещены

Ни одна организация (государственная или частная) не согласится создать проект перепланировки, которая является заведомо незаконной и может привести к обрушению конструкционных элементов или иному вреду. Законодатели четко определили перечень работ, запрещенных в многоквартирных домах. Это, прежде всего:

• любые работы, связанные с возможным нарушением функционирования инженерных сетей, а также затрудняющие доступ к ним остальных жителей;

• перепланировка, вследствие которой проживание в квартире станет невозможным;

• демонтаж или существенное ослабление несущих стен;

• значительное усиление нагрузки при проведении стяжки пола;

• любое воздействие на вентиляционную систему дома;

• перестройка чердаков и технических этажей (в ряде случаев);

• перенос радиаторов на балкон или веранду;

• объединение лоджии с жилым пространством посредством демонтажных работ (в ряде случаев);

• расположение санузла или кухни (значительной части какого-либо из этих помещений) над жилыми комнатами соседей.

Необходимо знать, что площадь кухни и санитарных узлов можно увеличивать только за счет нежилых помещений. Если в кухне используется газовая плита, свободное объединение ее с гостиной никто не разрешит, поэтому придется позаботиться об установке двери – можно даже раздвижной или «гармошки». Это особенно актуально в случае перепланировки однокомнатной квартиры.

В доме, который признан аварийным, любые виды работ радикально преобразующих пространство, запрещены.

Перепланировка обязательно должна быть согласована, несмотря на то, что этот процесс требует времени, впоследствии можно будет спокойно жить в квартире, не думая о возможных штрафах и трудностей, которые неизбежно возникнут, когда придется продавать жилье.

Что необходимо для подготовки проекта перепланировки

Прежде, чем обратиться в проектно-строительную организацию, необходимо получить в органе инвентаризации технический паспорт, взять поэтажный план, а также экспликацию. Важно также вовремя вспомнить о том, что с перепланировкой должны согласиться все собственники. Если хотя бы один из них не готов дать «добро» в письменном виде, стоит сначала договориться и решить этот вопрос, и лишь затем инициировать подготовку проекта.

Нужно подготовить эскизные наброски или детальное описание планируемых изменений, это необходимо для упрощения коммуникации с теми, кто будет изготавливать проект.

Самый простой вариант – воспользоваться типовым проектом перепланировки, который уже многократно прошел согласования. Но в этом случае важно убедиться, что он подходит для конкретного дома и квартиры, а также не вступает в противоречие с планами по новому обустройству жилья.

Проект – это не формальность, а важный документ, отступать от которого не следует. Если разработчики документации учли все пожелания и качественно выполнили свою работу, проект обретает огромную практическую ценность. Документ дает возможность выполнить все работы так, как это положено и получить ожидаемый результат.

Проект и строительные работы: вопросы соответствия

После того, как проект выполнен, а согласие на перепланировку получено, можно приступать к выполнению работ. Разумеется, в процессе ремонта в голову могут приходить любые идеи, однако стоит следить за тем, чтобы их реализация не выходила за рамки проекта. Дело в том, что по завершению работ придется приглашать специальную приемочную комиссию, призванную подтвердить, что перепланировка сделана в полном соответствии с выполненным проектом. Результатом такого осмотра станет составление акта о выполненной перепланировке, на основании которого изготавливается новый техпаспорт, и вносятся изменения в записи Росреестра

После завершения проверки можно получить новый техпаспорт и смело считать перепланировку узаконенной. Если же в процессе работ вообще забыть о проекте или допустить много вольностей, перепланировка может быть признана незаконной.

В лучшем случае все закончится штрафом, новым проектом и процедурой согласований, в худшем – требованием все вернуть в исходный вид, при несоблюдении этого требования можно лишиться права эксплуатировать квартиру.

Несогласованная перепланировка при покупке

Некоторые покупатели жилья по неопытности или вполне сознательно приобретают квартиры, которые ранее были перепланированы, однако не согласованы. Решаясь на такую покупку, стоит помнить, что юридическая ответственность за все последствия после получения права собственности возлагается на нового владельца. Не исключено, что ему почти сразу придется решать вопросы с узакониванием, во многих случаях для этого составляется проект перепланировки, которая уже выполнена.

Если все сделано в соответствии с нормативами, сделать это несложно, а несогласованная перепланировка является отличным предлогом для хорошей скидки.

При серьезных нарушениях придется думать, как все исправить – затраты могут быть существенными, а значит, при покупке жилья перед передачей денег стоит внимательно изучить технический паспорт, сверить все показатели и при обнаружении несоответствий приостановить сделку, чтобы взвесить все за и против. Узаконивать перепланировку, скорее всего, придется через суд, который решит, являются ли допустимыми проведенные преобразования.

Заключение

Законы и нормативы, связанные с перепланировкой жилья в многоквартирных домах являются достаточно жесткими, так как от их соблюдения зависит безопасность при эксплуатации жилья, а также безопасность соседей. При радикальных изменениях разработка плана, его согласование и выполнение работ в соответствии с ним позволят избежать опасных ошибок и дальнейших проблем, связанных с продажей квартиры.

Не все виды ремонта требуют продолжительной юридической процедуры, однако, в любом случае, прежде, чем решаться на переоборудование жилья, необходимо определить, нужно ли официальное согласование, и выполнить его своевременно.

Перепланировка дома или квартиры, что важно знать

Перепланировка дома или квартиры требует не только затрат на строительные и ремонтные работы. Прежде всего нужны документальные обоснования планируемых или уже произведенных работ, перепланировке требуется проект. Если вы делаете структурные изменения в вашем доме, будь то какое-то дополнение, переделывание или новый пол, проектировщик или архитектор должен быть первым человеком, к которому стоит обратиться.

Специалист по проектированию сможет внести любые проектные изменения, основанные на расчетах и требованиях строительных ГОСТов и СНИПов в конструкцию и дизайн дома. Некоторые строительные подрядчики имеют опыт в проектировании, но только архитектор обладает знаниями по правильному сочетанию форм и функций. Когда с самого начала работ по перепланировке, ремонту или строительству, проектировщик является постоянным спутником и консультантом всех работ, это может спасти готовый результат от эстетического бедствия или непоправимых ошибок, которые проявляются только со временем, и в самый неподходящий момент.

Дом, перепланировка, архитектор

Три основные функции, которые архитектор выполняет при работе на жилых проектах.

Проект перепланировки

Архитектор поможет вам разработать профессиональный проект нового или реконструируемого здания или помещения, дизайн внутренней или внешней отделки, генеральный план придомового участка.

Читать еще:  Выписка из ЕГРН на земельный участок

Термин «профессиональный проект» в данном случае означает не помпезность или вычурность, и возможность показать уровень знаний, но продуманность, грамотное расположение внутренних помещений, зонирование с учетом потребностей и пожеланий всех членов семьи, выбор строительных материалов на основании предпочтений владельца и исходя из запланированного на строительство бюджета, и еще много других важных факторов.

Хороший проект будет учитывать все нюансы ремонтных работ и требования от ожидаемого результата. Грамотный специалист должен выяснить следующие важные аспекты:

  • основные схемы передвижения внутри помещения
  • каким образом новый проект вписывается в них
  • где всходит и заходит солнце и как освещается комната
  • с какой стороны живут соседи
  • в каком году построено здание

Важно понять, какой эпохе принадлежит дом, из каких материалов и какими методами созданы его узлы и конструкции. Если дом очень старый и ветхий, бывают ситуации, что владелец задумал не только перепланировку, но полную реконструкцию дома.

В этом случае специалист подскажет, нужно ли проводить техническое обследование здания — процедуру, которая поможет определить пригодность здания или его отдельных частей для дальнейшего использования, степень износа, наличие аварийных участков и так далее. Квалифицированно проведенное обследование покажет, какие конструкции дома подлежат замене, какие ремонту, а какие — в хорошем состоянии и не требуют вмешательства. Это поможет избежать лишних трат на ремонтные работы, и получить желаемый результат.

Координация работ по проекту перепланировки

После того, как проект будет готов, архитектор может координировать и управлять процессом строительных работ, следить за тем, чтобы они соответствовали расчетам от начала и до конца. Он может контролировать работу, проверять, как она продвигается, все ли идет по плану, относительно качества, сроков и бюджета, а а также определит, соблюдаются ли региональные строительные нормы и правила.

Соблюдение строительных норм и правил

В большинстве случаев специалист по проектированию может помочь в получении необходимых разрешений, которые понадобятся как при перепланировке помещений, при реконструкции здания или помещения, так и при полном строительстве с нуля.
Важным пунктом является сдача выполненных работ строителями, в этом вопросе также может помочь присутствие и совет архитектора. Он сделает финальную инспекцию.

Профессиональный специалист по проектированию должен быть аккредитован, лицензирован государством после пятилетнего обучения в архитектурном вузе, а не просто иметь формальное образование, необходимое для работ. Профессиональный архитектор несет ответственность за правильность работ.

Как найти грамотного архитектора?

Найти архитектора — не означает просто открыть телефонную книгу. Проектирование зданий — это и наука, и искусство. Посмотрите на окружающие вас здания и дома, которые вам нравятся, поговорите с владельцами и узнайте, кто их разработал. Посмотрите портфолио специалистов.

Если вам приходится заказывать услуги проектирования для строительства или перепланировки дома без рекомендаций, лично познакомьтесь с вашим будущим проектировщиком, узнайте, совпадают ли его взгляды на строительство и проектирование с вашими, понимаете ли вы друг друга. Все это облегчит дальнейшее сотрудничество. Дизайн-проект должен быть результатом совместных усилий, поэтому ваш архитектор должен быть тем специалистом, с которым вы сработаетесь.

Перепланировка квартиры. Как из «однушки» сделать двушку?

Заказать проект перепланировки или получить бесплатную консультацию по проектированию предлагаем у специалистов нашей компании.

Перепланировка дома или квартиры, что важно знать

Перепланировка дома или квартиры требует не только затрат на строительные и ремонтные работы. Прежде всего нужны документальные обоснования планируемых или уже произведенных работ, перепланировке требуется проект. Если вы делаете структурные изменения в вашем доме, будь то какое-то дополнение, переделывание или новый пол, проектировщик или архитектор должен быть первым человеком, к которому стоит обратиться.

Специалист по проектированию сможет внести любые проектные изменения, основанные на расчетах и требованиях строительных ГОСТов и СНИПов в конструкцию и дизайн дома. Некоторые строительные подрядчики имеют опыт в проектировании, но только архитектор обладает знаниями по правильному сочетанию форм и функций. Когда с самого начала работ по перепланировке, ремонту или строительству, проектировщик является постоянным спутником и консультантом всех работ, это может спасти готовый результат от эстетического бедствия или непоправимых ошибок, которые проявляются только со временем, и в самый неподходящий момент.

Дом, перепланировка, архитектор

Три основные функции, которые архитектор выполняет при работе на жилых проектах.

Проект перепланировки

Архитектор поможет вам разработать профессиональный проект нового или реконструируемого здания или помещения, дизайн внутренней или внешней отделки, генеральный план придомового участка.

Термин «профессиональный проект» в данном случае означает не помпезность или вычурность, и возможность показать уровень знаний, но продуманность, грамотное расположение внутренних помещений, зонирование с учетом потребностей и пожеланий всех членов семьи, выбор строительных материалов на основании предпочтений владельца и исходя из запланированного на строительство бюджета, и еще много других важных факторов.

Хороший проект будет учитывать все нюансы ремонтных работ и требования от ожидаемого результата. Грамотный специалист должен выяснить следующие важные аспекты:

  • основные схемы передвижения внутри помещения
  • каким образом новый проект вписывается в них
  • где всходит и заходит солнце и как освещается комната
  • с какой стороны живут соседи
  • в каком году построено здание

Важно понять, какой эпохе принадлежит дом, из каких материалов и какими методами созданы его узлы и конструкции. Если дом очень старый и ветхий, бывают ситуации, что владелец задумал не только перепланировку, но полную реконструкцию дома.

В этом случае специалист подскажет, нужно ли проводить техническое обследование здания — процедуру, которая поможет определить пригодность здания или его отдельных частей для дальнейшего использования, степень износа, наличие аварийных участков и так далее. Квалифицированно проведенное обследование покажет, какие конструкции дома подлежат замене, какие ремонту, а какие — в хорошем состоянии и не требуют вмешательства. Это поможет избежать лишних трат на ремонтные работы, и получить желаемый результат.

Координация работ по проекту перепланировки

После того, как проект будет готов, архитектор может координировать и управлять процессом строительных работ, следить за тем, чтобы они соответствовали расчетам от начала и до конца. Он может контролировать работу, проверять, как она продвигается, все ли идет по плану, относительно качества, сроков и бюджета, а а также определит, соблюдаются ли региональные строительные нормы и правила.

Соблюдение строительных норм и правил

В большинстве случаев специалист по проектированию может помочь в получении необходимых разрешений, которые понадобятся как при перепланировке помещений, при реконструкции здания или помещения, так и при полном строительстве с нуля.
Важным пунктом является сдача выполненных работ строителями, в этом вопросе также может помочь присутствие и совет архитектора. Он сделает финальную инспекцию.

Профессиональный специалист по проектированию должен быть аккредитован, лицензирован государством после пятилетнего обучения в архитектурном вузе, а не просто иметь формальное образование, необходимое для работ. Профессиональный архитектор несет ответственность за правильность работ.

Как найти грамотного архитектора?

Найти архитектора — не означает просто открыть телефонную книгу. Проектирование зданий — это и наука, и искусство. Посмотрите на окружающие вас здания и дома, которые вам нравятся, поговорите с владельцами и узнайте, кто их разработал. Посмотрите портфолио специалистов.

Если вам приходится заказывать услуги проектирования для строительства или перепланировки дома без рекомендаций, лично познакомьтесь с вашим будущим проектировщиком, узнайте, совпадают ли его взгляды на строительство и проектирование с вашими, понимаете ли вы друг друга. Все это облегчит дальнейшее сотрудничество. Дизайн-проект должен быть результатом совместных усилий, поэтому ваш архитектор должен быть тем специалистом, с которым вы сработаетесь.

Перепланировка квартиры. Как из «однушки» сделать двушку?

Заказать проект перепланировки или получить бесплатную консультацию по проектированию предлагаем у специалистов нашей компании.

Читать еще:  Договор аренды земли сельхозназначения: образец, скачать бесплатно

Перепланировка квартиры

Действующее российское законодательство устанавливает строгие правила и условия для осуществления процедуры перепланировки помещений жилого назначения, а также нежилых объектов недвижимости.

В непосредственное понятие перепланировки входит выполнение определенных мероприятий, направленных на изменение размеров, конфигураций, функциональных особенностей помещения, с обязательным фиксированием таких нововведений в техническом паспорте объекта недвижимости.

Безусловно, решившись на проведение перепланировки, цели граждане или организации преследуют самые благие – улучшение и комфорт проживания, удобство и экономичность труда, разумное распределение пространства.

Особенности планировок типовых помещений, действительно, не всегда могут идеально отвечать всем требованиям владельцев, однако бесконтрольное изменение конструктивных характеристик любого помещения чревато не всегда благоприятными последствиями.

К сожалению, многие владельцы объектов недвижимости выбирают путь наименьшего сопротивления и осуществляют перепланировку самовольным образом, не поставив в известность соответствующие органы и не проведя процедуру согласования. Следует учесть, что такие недобросовестные граждане могут столкнуться с целым комплексом проблем. Например, эксплуатировать измененный объект они могут с легкостью, а вот распорядиться им по своему усмотрению не смогут – продать, подарить, обменять или передать наследникам такое имущество закон запрещает.

Прежде всего, решившись для воплощения своей мечты о комфортном и уютном доме на перепланировку, необходимо узнать, какие виды переустройств помещений российским жилищным законодательством запрещены.

Итак, не разрешается:

– увеличение размеров ванной комнаты, туалета или кухни с помощью сокращения жилой комнаты;

– производство демонтажа несущих стен;

– перемещение источников центрального отопления на балкон или лоджию;

– расположение туалетной и ванной комнат над жилой комнатой;

– увеличение площади квартиры путем присоединения к ней места общего пользования;

– осуществление переустройств, ухудшающих эксплуатацию дома, и затрудняющих возможность доступа к коммуникациям и электрооборудованию;

– закрытие доступа к трубам (водоснабжающим, канализационным и отопительным);

– устройство кухни, не имеющей источника естественного освещения;

– увеличение площади нежилых помещений за счет уменьшения жилых;

– монтаж входной двери, закрывающей в открытом состоянии дверь в соседнюю квартиру;

– оборудование входа в туалет из кухонного помещения.

Кроме того, следует учесть, что площадь каждой из образующихся в результате проведения переустройства комнат не должна составлять величину, меньшую 9 кв.м, а ширина – меньшую 2,25 кв.м вместе с окном.

С точки зрения законодательства, разрешаются и могут быть отнесены к мероприятиям по перепланировке следующие действия :

– установка дополнительных перегородок и стен, увеличивающая нагрузку на перекрытия;

– создание проемов (в перекрытиях и капитальных стенах)

– конструктивные изменения полов;

– создание ванных и туалетных комнат, кухонных помещений;

– изменение местоположения источников центрального отопления;

– изменение местоположения сантехнического оборудования;

– закрытие стеклом открытых лоджий или балконов;

– изменение конфигурации проемов (оконных и наружных дверных);

– монтаж различного оборудования (кондиционеров, антенн, спутниковых тарелок), а также замена плит (как газовых, так и электрических);

– совмещение внутренних помещений квартиры с балконами или лоджиями;

– установка оборудования, влияющего на общую нагрузку сетей дома.

Определив характер, технические особенности и объем предполагаемой перепланировки, владелец жилого помещения должен получить согласие на переустройство в органе местного самоуправления, определяемом в соответствии местоположением планируемого к перепланировке имущества.

Обладатель помещения обязан предоставить:

– заявление о своем желании и планах об осуществлении переустройства (заполняемое в соответствии с законодательно утвержденной формой);

– документы, подтверждающие право собственности гражданина на подлежащее перепланировке помещение;

– проект, содержащий все данные о подробностях планируемого переустройства, созданный и оформленный в соответствии с установленным действующим законодательством порядком;

– технический паспорт помещения, в котором предполагается осуществление перепланировки;

– документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам;

Кроме того, в случае нахождения подлежащего переустройству помещения в доме, отнесенном к памятникам историческим, культурным или архитектурным, следует согласовать свои планы в органе, к компетенции которого относится охрана подобных объектов.

Также следует учесть, что в случае выполнения процедуры переустройства в квартире, занимаемой на основании договора социального найма, потребуется предоставление согласия всех членов семьи лица, определенного как наниматель квартиры.

Из перечисленных выше документов на практике обычно вызывает затруднения создание и согласование проекта, в котором содержатся все данные о предполагаемой перепланировке, поскольку именно этот документ является основой для проведения всех запланированных работ.

Чтобы получить такую бумагу, владелец объекта недвижимости должен обратиться в проектную организацию, имеющую допуск для осуществления работ такого рода. Изучив необходимые документы, посетив, если это необходимо, объект недвижимости, подлежащий переустройству, специалисты проектной компании изготовят и предоставят проект. В него, в зависимости от сложности и технических характеристик предполагаемых работ, проектировщики включают пояснительную записку с общими данными, описания всех мероприятий, планы и экспликации и т.д.

Различные проектные организации предлагают разные сроки выполнения подобных работ, но в основном временные затраты на изготовление проекта составляют от 5 до 10 рабочих дней. Варьируется и стоимость подобной услуги, она зависит также от объема планируемых изменений квартиры.

Итак, собранные документы, оформленные надлежащим образом, направляются владельцем квартиры в органы местного самоуправления.

Имейте в виду, что перечень документов, требуемых для согласования перепланировки, является исчерпывающим, и требовать от вас каких-либо дополнительных справок чиновники не должны.

Выдав расписку, подтверждающую передачу всего комплекта документов, специалисты органа местного самоуправления выдадут вам решение о согласовании ваших намерений о перепланировке, либо откажут в выдаче такого решения.

Причин для отказа может быть несколько : отсутствие какого-либо документа из списка необходимых или несоответствие требованиям законодательства каких-либо данных в проектной документации. Помните, что в случае несогласия владельца квартиры с отказом органа местного самоуправления в разрешении перепланировки, такое решение может быть обжаловано в судебном порядке.

Полученное разрешение, согласующее желание владельца на осуществление мероприятий перепланировки, может, наконец, стать основой для начала работ по переустройству.

Выполнив все запланированные действия, владельцу перепланированного помещения необходимо оповестить тот же орган местного самоуправления о состоявшейся перепланировке. Специалисты проверят соответствие выполненных работ проектной документации и выдадут хозяину квартиры соответствующий акт приемки.

Все перечисленные выше действия подходят для тех сознательных граждан, которые приняли решение производить все мероприятия по перепланировке в строгом соответствии с жилищным законодательством России.

Что же предпринимать владельцам недвижимости, уже внесшим какие-либо изменения в облик своего имущества, и все же решившим привести в соответствие с требованиями необходимые документы и узаконить переустройство?

Безусловно, такое решение будет весьма разумным, и позволит избежать возможных неприятностей с контролирующими органами.

Для того чтобы узаконить уже осуществленное переустройство , владелец объекта недвижимости должен обратиться в суд, составив исковое заявление о подтверждении того факта, что проведенная перепланировка никаким образом не может создавать угрозу для жизни и здоровья, а также не нарушает ничьи права или законные интересы.

Иск составляется владельцем от своего имени и направляется в суд с приложением следующих документов:

– документов, подтверждающих право гражданина на объект недвижимости;

– технического паспорта (подтверждающего технические характеристики квартиры до перепланировки, а также после нее);

– выданных в установленном порядке заключений – органов санитарно-эпидемиологического надзора и органов, отвечающих за пожаробезопасность);

– заключения, характеризующее техническое состояние несущих конструкций;

– квитанции, подтверждающей оплату государственной пошлины.

В случае если перепланировка была произведена с соблюдением всех установленных норм и правил, суд вынесет решение о разрешении сохранения помещения в переустроенном виде. После вступления решения суда в законную силу можно обратиться в соответствующие органы для выдачи нового технического паспорта.

Получив такой документ, владелец квартиры может быть спокоен – его имущество соответствует законодательству, и распоряжение этим объектом недвижимости государством никак не ограничивается.

Еще похожие статьи:

{SOURCE}

Ссылка на основную публикацию