Требования к подготовке: технический план помещения

Технический план помещения

Время чтения: 2 минут

Согласно ст. 21 Закона № 218-ФЗ, технический план помещения является одним из обязательных бланков для проведения учета и регистрации прав на имущественные комплексы, объекты капитально строительства и обособленные помещения. С января 2017 года выполнение работ по подготовке документации на недвижимость, а также постановка на учет и регистрационные действия в отношении этого имущества регламентируется Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Статьей 24 указанного закона регламентирован перечень условий, которым должна соответствовать деятельность по изготовлению плана.

Подготовка технического плана помещения

Официальное понятие помещения, как самостоятельного объекта, регламентировано Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ. Согласно п. 14 ч. 2 ст. 2 ФЗ-384, помещением признается часть общего объема имущественного комплекса, обладающая двумя особенностями:

  • имеет определенное целевое назначение;
  • находится в пределах границ конструкций сооружения.

Технический план, оформленный кадастровым инженером в результате проведения работ, признается одним из оснований для постановки имущества на учет или регистрационных действий с ним (п. 7 ч. 2 ст. 14 ФЗ-218). Так как помещение является самостоятельной единицей единого имущественного комплекса, на него также должен оформляться план.

Среди конкретных типов таких объектов, требующих наличие документации технического характера, выделяются:

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров – звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

  • квартиры, комнаты, места общего пользования;
  • офисные, торговые, складские и иные аналогичные объекты коммерческой недвижимости;
  • отдельные единицы в гаражном комплексе;
  • иные аналогичные помещения.

Изготовление техплана данных объектов осуществляется на стадии оформления документации для постановки на учет в кадастровых целях. Требования к содержанию бланка паспорта регламентированы в ст. 24 ФЗ-218.

Работами по изготовлению этого документа занимаются кадастровые инженеры, обладающие квалификационным аттестатом и состоящие в профильной саморегулируемой организации. Для проведения указанных работ с инженером, или с представляемой им компанией, заключается договор, который определяет конкретные полномочия и обязательства сторон.

Технический план помещения 2017

Федеральный закон № 218-ФЗ содержит конкретизированное определение технического плана – это формализованный бланк, содержащий необходимые данные из ЕГРН в отношении недвижимого имущества (сооружение, помещение и т.д.). Даже при оформлении объекта незавершенного строительства требуется изготовление плана.

Перечень сведений этой формы, с учетом вступивших с 2017 года новелл законодательства, зависит от категории имущества, а также цели осуществления кадастровой деятельности и подготовки документации. Технический план помещения 2017 года содержит информацию, необходимую для проведения учета недвижимости, а также для обновления сведений ЕГРН, если объект уже проходил процедуру кадастрового учета.

Условия выполнения работ при изготовлении технических документов на помещение регламентированы Приказом Минэкономразвития от 18.12.2015 № 953, принятым в развитие Федерального закона № 218-ФЗ. Приказом утверждены требования к форме бланка, а также приведена характеристика каждому действию по изготовлению документа.

Требования к техническому плану помещения

Так как помещение является самостоятельной единицей целого объекта, техплан должен составляться в отношении каждой такой единицы, которая изолирована от иных помещений. При этом помещением может признаваться совокупность двух или более отдельных помещений, между которыми имеется возможность свободного сообщающегося доступа без использования иных помещений основного объекта недвижимости (типичным примером такой совокупности помещений является квартира, состоящая из отдельных комнат).

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров – звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Если на возведенное имущество уже зарегистрировано право собственности с внесением данных в ЕГРН, а инженером выполняются кадастровые действия в отношении всех помещений единого комплекса, изготавливается один технический план, где для каждого отдельного помещения будут заполнены соответствующий разделы общего плана.

Законодательство устанавливает требования к обязательным элементам плана помещения. В соответствие с п. 11 Приказа № 953, в этот перечень входит:

  • общая информация о проводимых кадастровым инженером работах;
  • базовые данные, которые использовались для проведения работ;
  • характеристики единицы учета, если осуществляются работы при образовании имущественного комплекса или отдельной единицы в нем, либо в случае изготовления такого документа на многоквартирный дом;
  • графическое изображение объекта, представленное в виде геометрической фигуры с установленными границами.

Если выполняются действия по созданию сведений о вновь образованном помещении, в документы включаются данные о проведенных расчетах и измерениях, детальное описание местоположения единицы учета, схема геодезических построений, а также характеристики создаваемого объекта.

Формализованный бланк плана помещения утвержден приказом № 953, а базовые условия к формату бланка регламентированы в ст. 24 Федерального закона № 218-ФЗ. Этот бланк объединяет графическую и текстовую части, описание которых определено в указанных нормативных актах.

В графической части документа на самостоятельное помещение содержится план этажа (или его части) имущественного комплекса, на котором отмечается расположение обследуемой единицы. Если у здания только один этаж, для графического описания местоположения используется общий план комплекса или его части.

Для нанесения местоположения исследуемого объекта осуществляется графическое отображение фигуры, границами которой являются внутренние стороны наружных стен. Графическое изображение этой фигуры переносится на план этажа или одноэтажного имущественного комплекса с учетом границ соседних помещений.

В текстовую часть входят параметры, требуемые для внесения информации в ЕРГН, в том числе первоначальные данные, использовавшиеся для работы инженера. Деятельность инженера, после формирования разделов плана, оформляется в виде электронного документа, и удостоверяются усиленной цифровой подписью этого специалиста. Если стороны предусмотрели в договоре условие об изготовлении плана в бумажном варианте, инженер должен заверить документ подписью и печатью.

Осуществление кадастровой деятельности, а также перенос их результатов в бланк технического плана, является основанием для его представления, наряду с другими документами, для проведения процедуры кадастрового учета и совершения регистрационных действий в отношении объекта.

Опытные специалисты компании Смарт Вэй указанные виды работ проведут в строгом соответствии с требованиями законодательствами и условиями заказчика. Кроме оформления технического плана помещения, клиент получит возможность получить иные смежные услуги при оформлении документации на любые виды недвижимого имущества.

Что такое технический план нежилого помещения и какие требования для его подготовки на изготовление?

Технический план по своей сути – объединение существовавших ранее реестров: капстроительства, прав на недвижимое имущество, земельных участков. Он относится к числу документов, обязательных для подачи в Государственный кадастр недвижимости.

Что такое и для чего нужен?

В соответствии с Федеральным законом №221-ФЗ (от 24.07.2007 г.) техплан нежилого помещения представляет собой документ, содержащий совокупность сведений об объекте недвижимости и регулируемый постановлениями Правительства РФ и федеральными законам.

Читать еще:  Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения: образец скачать

Ему предоставляется индивидуальный номер, далее происходит проставление на учет в Единый государственный реестр. И только после этих манипуляций с объектом можно осуществлять ряд действий.

Изготовление такого плана обязательно:

  1. При постановке нежилого объекта на кадастровый учет.
  2. В случае передачи прав на владение другому лицу.
  3. Для осуществления раздела или увеличения общей площади.
  4. Если требуется подтвердить право собственности на объект (при судебном разбирательстве).
  5. Для согласования перепланировки.

Чаще всего целью постановки объекта на учет является желание провести регистрацию договора аренды в Росреестре.

Данную работу можно поручить как специализированной организации, так и непосредственно кадастровому инженеру, который несет ответственность за содержание плана и качество работы.

ВАЖНО! Заниматься составлением техплана может только специалист, имеющий специальный аттестат.

Требования к подготовке и оформлению

План изготавливается в виде электронного документа, удостоверяется электронной подписью подготовившего его инженера.

Состоит из двух частей: первая содержит личные данные кадастрового инженера и заказчика, информацию об объекте недвижимости (технические характеристики), список средств измерения и используемых документах. Вторая представляет собой схему вышеуказанных данных с приложением плана и земельного участка, и сооружения в пределах его границ.

Форма (XML) сбрасывается на электронный носитель и передается в Росеестр (либо МФЦ). Также данные можно передать через личный кабинет инженера.

Обязательно создается второй экземпляр, уже на бумажном носителе, который так же заверяется печатью и подписью.

ВАЖНО! Если основной целью заказа технического плана является желание заключить договор аренды, необходимо сконцентрироваться на ряде отдельных моментов. Например, изменялись ли границы помещения? Осуществлялась ли перепланировка? Нет ли запретов на регистрацию изменений по данному объекту?

На видео ниже рассказывается как подготовить XML-документ с техническим планом:

Порядок и сроки изготовления техплана

Как показывает практика, не имеет значения – жилой объект или нежилой. Временной промежуток в обоих случаях одинаков – от 5 до 20 дней. Цена зависит от вида и площади объекта (от 9000 рублей).

Образец

Заключение

Оформление документов – занятие долгое и требующее специальных знаний. Подготовку технического плана стоит доверять только профессионалам этого дела, которые способны предоставить качественный продукт за относительно короткий срок.

Технический план здания – что это такое

Технический план здания — что это такое

Чтобы поставить объект недвижимости на кадастровый учет, необходимо оформить технический план. Этот документ входит в перечень бумаг для получения права собственности, покупки, продажи и других юридических операций с недвижимостью, а также при вводе новостроек в эксплуатацию. О том, как и где можно оформить технический план жилого дома , здания или другой постройки расскажем в статье.

Что такое техплан

Технический план здания — это документ, в котором зафиксированы данные из Единого государственного реестра недвижимости: расположение здания по отношению к близлежащим объектам, количество, расположение и площадь внутренних помещений, другая информация.

Состав плана

Графическая часть Технический паспорт
Включает: данные геодезической съемки; Представлена основная информация: данные заказчика собственника;
схемы расположения сооружения относительно других объектов с отметкой контуров; характеристики самого сооружения: кадастровые сведения, адрес, этажность (для помещений — расположение на этаже), назначение, площадь, технические характеристики стройматериалов и отделки, степень износа;
для зданий — поэтажные чертежи помещений. перечень документов, которые были использованы для получения информации;
Разрабатывается на основе проектной документации, паспорта здания и разрешения контролирующих органов на ввод объекта в эксплуатацию. заключение кадастрового инженера.

Для каких объектов разрабатывают техплан

Здания — наземные постройки, которые предназначены для жизни или работы людей: жилые дома, цеха заводов, помещения общепита, производственные и административные здания.

Сооружения — конструкции, которые предназначены для выполнения сугубо технических задач. К сооружениям относят, например, мосты, железнодорожные тоннели, резервуары для хранения продуктов и материалов;

Жилые и нежилые помещения — отдельные пространства в составе зданий, которые выделены для самостоятельного использования: квартиры, комнаты, гаражные боксы в составе гаражных комплексов, торговые, офисные,складские, подвальные помещения.

Машино-места — часть здания или сооружения, которая выделена для размещения транспортных средств.

Объекты незавершенного строительства — здание или сооружение в процессе строительства или на стадии реконструкции.

Части перечисленных выше объектов.

Техплан и техпаспорт — в чем разница

Технический план объекта недвижимости Технический паспорт
Необходим для постановки недвижимости на кадастровый учет или внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости. С этой целью техплан передают в орган кадастрового учета — ФГБУ “Федеральная кадастровая палата Росреестра”. Необходим для ввода объекта в эксплуатацию. Описывает технические и качественные показатели объекта: адрес, ситуационный и поэтажный план, включает информацию о ранее согласованных перепланировках и другие характеристики.

Для чего нужен техплан объекта капитального строительства

Для регистрации права собственности на объект, который ранее не был занесен в кадастровый реестр;

при постановке на кадастровый учет новостройки;

при оформлении сделок с недвижимостью: покупки, продажи, обмене, дарении, передаче в наследство;

для исправления ошибок допущенных при регистрации;

для внесения в документы проведенных изменений — перепланировки, переоборудования, пристройки;

чтобы снять объект с учета по причине планового сноса, разрушения из-за природных катаклизмов, по решению уполномоченных органов.

Технический план на часть здания или сооружения необходимо заказывать дополнительно, за исключением случаев, когда здание и его часть ставят на учет одновременно. В этом случае техплан оформляют в виде единого документа.

Требования к техническому плану в 2018 году

План составляют на основе проектной документации и техпаспорта, копии указанных документов и другие использованные при разработке бумаги заверяются подписью и печатью кадастрового инженера и включаются в приложение к основному плану;

техплан оформляют в электронном и бумажном виде;

электронный вариант заверяется цифровой печатью инженера;

печатный документ изготавливается и прошивается в двух экземплярах, которые предназначены для заказчика и органов кадастрового учета, подлинность документа гарантирует подпись инженера и оттиски его печати на титульном листе и обороте последней страницы;

📗 бумажный вариант может быть разработан и распечатан на компьютере, или заполнен вручную тушью, чернилами, пастой синего цвета, допускается комбинирование печатного и рукописного текста;

📗 текст документа размещают на листах формата А4, для чертежей могут использоваться листы большего формата;

📗 нумерация документа сквозная.

К графической части:

📝 Оформляется на основе поэтажного плана или чертежа кадастрового инженера;

📝 разрабатывается после проверки размеров здания или внесенных в него изменений (при перепланировке);

📝 чертежи размещаются на листах А4 и отображают реальные постройки в масштабе 1:100, допускается использование листов большего формата и масштаба 1:200;

📝 для обозначения стен, оконных и дверных проемов, лестниц, существующих и вновь образованных частей объекта используют специальные условные знаки;

📝 планы располагают по центру листа, фасадом вниз;

📝 по центру плана указывается назначение объекта.

Где получить технический план квартиры или другого объекта

До 2014 года документ выдавали исключительно в Бюро технической инвентаризации — БТИ. В настоящий момент право на оформление техпланов передано кадастровым инженерам, которые могут работать в государственной, частной организации, или вести индивидуальную предпринимательскую деятельность. Таким образом, если необходимо оформить или внести поправки, можно заказать технический план квартиры в БТИ онлайн или обратиться:

🔹 в коммерческую организацию, которая оказывает подобные услуги;

🔹 напрямую к кадастровому инженеру, который имеет специальный аттестат;

🔹 в многофункциональный центр МФЦ.

Для владельцев недвижимости это скорее плюс: можно сравнить предложения и цены в нескольких организациях и выбрать самое выгодное.

Изготовление технического плана нежилого помещения и других объектов

Чтобы оформить или отредактировать техплан, обратитесь к кадастровому инженеру и предоставьте пакет документов. Перечень необходимых бумаг будет зависеть от особенностей объекта, количества собственников и других факторов. Список документов можно уточнить у специалиста при обращении, стандартный список приведен ниже.

Стандартный список документов

✅ Межевой план, копия проекта межевания;

✅ копии документов, которые подтверждают права собственности;

✅ копия документа, подтверждающего принадлежность земельного участка к определенной категории земель и вид разрешенного использования участка;

✅ при вводе нового объекта: разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию;

✅ при снятии с учета разрушенного объекта: акт обследования, который подтверждает, что недвижимость больше не существует.

Копии оригиналов заверяются нотариально. Исключить эту процедуру можно, если предоставить в органы кадастрового учета оригиналы документов. После копирования, их вернут.

Если заявление подает представитель, необходимо предоставить документ, который подтверждает его полномочия. Если части перечисленных документов нет, кадастровый инженер поможет их получить. В некоторых случаях, технический план может быть составлен на основании Декларации на объект, в которой собственник указывает всю необходимую информацию и подтверждает ее достоверность подписью.

Что входит в услугу по подготовке технического плана?

Подготовка технического плана дома или другого сооружения включает:

⚜ сбор, изучение и анализ исходной документации;

⚜ заказ сведений из Государственного кадастра недвижимости;

⚜ проведение геодезической съемки (при составлении плана здания, строения или незавершенного объекта) или обмер помещения;

⚜ обработка полученных данных;

⚜ разработка и оформление технического плана.

В финале работы заказчик получает техплан в бумажном виде и на электронном носителе (диске). Диск с техническим планом передается для регистрации в Кадастровую палату.

Порядок действий

🔻 Собственник недвижимости или его представитель заключает договор с кадастровым инженером или компанией, которая предоставляет подобные услуги. Передает пакет документов на рассмотрение.

🔻 Специалисты проверяют данные, предоставленные справки, свидетельства, при необходимости, запрашивают в соответствующих инстанциях дополнительные выписки.

🔻 Эксперты разрабатывают технический план. Готовый документ заверяется личной печатью кадастрового инженера, на которой указан индивидуальный номер специалиста.

Стоимость технического плана

Цена зависит от типа объекта, площади и планировки, сроков оформления. В среднем изготовление технического плана помещения стоит около 25 000 рублей, техплан квартиры — около 10 000 рублей, здания — около 40 000 рублей. Точную стоимость рассчитают при обращении в проектную организацию. Тарифы и итоговая цена может отличаться в зависимости от выбранной фирмы. Чтобы сэкономить, обратитесь в несколько организаций и к частным инженерам, попросите предварительно рассчитать стоимость услуг и выберите самое выгодное предложение.

Требования к подготовке технического плана

Технический план (ТП) – документ, в котором посредством чертежей, схем и инженерных описаний отражена информация, необходимая для внесения объекта недвижимости (ОН) в Государственный реестр.

Законодательное регулирование требований к форме и подготовке техплана сооружения

Принципы оформления техплана сооружения прописаны в Федеральном законе № 221 “О государственном кадастре недвижимости”. Глава 41 посвящена структуре акта; его состав и требования к подготовке установлены приказом Минэкономразвития России № 4033 от 01.09.2010 г. Об утверждении формы технического плана изложено в положениях приказа № 953 от 18.12.2015 г.

Форма технического плана здания

Документ составляется в виде файла XML с использованием XML-схем. Он обязательно заверяется электронной подписью инженера-исполнителя. Если в договоре подряда предусматривается бумажный экземпляр, разработчик заверяет его рукописно и печатью. Средства усиленной электронной подписи исполнителя сертифицируются.

При составлении технического плана учитываются назначение и вид сооружения:

  • жилой дом;
  • садовый;
  • производственное помещение;
  • административное здание;
  • объекты нежилого назначения;
  • линии электропередач;
  • газо-, водо- и иные трубопроводы;
  • дороги;
  • каналы, дамбы, гидротехнические сооружения;
  • объекты завершенного или незавершенного строительства.

В зависимости от типа назначения выделяют формы ТП для:

  • объекта незавершенного строительства;
  • здания;
  • помещения;
  • сооружения.

ВАЖНО! Нормативные акты об утверждении формы техплана для каждого типа отдельные.

Состав технического плана и требования к его подготовке

Особенности подготовки документа в зависимости от типа сооружения:

  1. Здания. Подготовка включает в себя сбор информации о нем, количестве этажей, помещений, машино-мест. Для каждого этажа требуется отдельный план.
  2. Многоквартирный жилой дом. Предполагает сведения обо всех помещениях (в том числе вспомогательного и общего имущества), их расположении, а также машино-местах.
  3. Единый комплекс. Заносятся данные обо всех входящих в него сооружениях.

ВНИМАНИЕ! Машино-место представляет собой отдельную часть строения, которая предназначена для размещения транспортного средства.

В структуру ТП входят две части:

  • текстовая – описание характеристик здания;
  • графическая – схемы, чертежи и планы.

Оба раздела включают в себя приложения с номерами и реквизитами.

Общие требования

При формировании технического плана сооружения следует учитывать общие положения.

  1. Документ составляется на основе выписки из ЕГРН о недвижимости и земельном участке, в границах которого расположено строение. Если таких участков несколько, используются все их данные в ЕГРН.
  2. В отношении многоквартирного дома применяются выписки обо всех помещениях: жилых, нежилых, общего пользования, вспомогательных, а также машино-местах.
  3. Сведения об объектах культурного наследия указываются на основании выписки из ЕГР памятников истории и культуры.
  4. Данные, относящиеся к имуществу Вооруженных сил, ФСБ, а также Министерства обороны, указываются в плане на основании декларации.
  5. Тело документа составляется в виде отдельного файла для каждого помещения. При одновременном образовании помещений он оформляется одним файлом.

ВАЖНО! Сведения о здании указываются в ТП на основании проектной документации, которую предоставляет заказчик.

Требования к оформлению текстовой части плана

К текстовой части относятся:

  • общая информация о кадастровых работах;
  • изначальные данные;
  • сведения о произведенных измерениях и расчетах;
  • описание местонахождения здания;
  • данные об отдельных частях комплексного строения;
  • характеристики помещений;
  • резолюция кадастрового инженера.

Эта часть составляется связным структурированным повествованием по разделам.

“Общие сведения о кадастровых работах”. Включает в себя:

  • виды выполненных кадастровых работ;
  • основание для подготовки технического плана;
  • данные о заказчике (паспортные, личные, налоговые);
  • данные инженера (паспортные, профессиональные, юридические);
  • срок выполнения услуг.

В “Исходных данных” содержатся:

  • реквизиты недвижимости;
  • информация о государственной геодезической сети;
  • средства измерения;
  • тип здания;
  • информация о машино-местах.

“Сведения о выполненных измерениях и расчетах”. В разделе отображаются:

  • результаты замеров;
  • метод исследования;
  • примененные формулы.

“Описание местоположения”. Отражает данные чертежа. В нем прописаны высота, глубина, координаты, расстояние между элементами.

“Характеристики”. Прописывается информация о его виде:

  • степень готовности к эксплуатации;
  • сведения о земельном участке;
  • адрес;
  • количество помещений и этажей;
  • материал наружных стен;
  • год ввода объекта в эксплуатацию.

“Сведения о частях объекта недвижимости”. Содержатся характеристики отдельных единиц с реквизитами.

“Заключение кадастрового инженера”. В виде связного текста отображен результат инженерных работ.

Требования к оформлению графической части

В графической части посредством изображений указываются сведения выписки из ЕГРН, местоположение здания, информация о котором указана в разделе “Исходные данные”.

Если в ТП имеются не все необходимые для оформления обозначения, они вписываются вручную пастой или чернилами синего цвета. Графическая часть делается в масштабе 1:100 на листах A4, допускаются большие форматы в масштабе 1:200.

Данные отображаются с точностью до +/-0,5 мм посредством компьютерной графики или с помощью масштабной линейки с миллиметровыми делениями.

К графической части плана относятся:

  • схема геодезических построений;
  • чертежи контуров объекта;
  • расположение объекта на участке;
  • план частей, этажей и отдельных помещений;
  • общий план.

Графическая часть представлена в виде:

Чертеж оформляется на бумаге или в электронном виде и включается в приложения. В нем зарисовывают контур стен, пристроек, крылец, окон по периметру. Результаты измерений записываются четко, с хорошей читаемостью. Исправления допускаются путем перечеркивания неверного варианта, вверху приводится правильное значение.

Схема строится в соответствии с материалами, которые содержат сведения о геодезическом обосновании работ. Она предназначена для очерчивания границ ОН. Допускается указывать другие объекты, расположенные в границах участка, улицы, дороги.

На плане здания отображены стены и перегородки, окна и двери, лестницы, балконы. ТП оформляется после проверки измерений снаружи и внутри помещения.

Специальные условные знаки

Графическую часть выполняют c применением условных обозначений. Это могут быть точки, геометрические фигуры, сплошные и пунктирные линии разной толщины, специальные метки, изображения окон, лестниц, дверей, балконов, перегородок.

Условные знаки используются для:

  • определения контуров сооружения;
  • описания части и характерных точек;
  • установления границ;
  • обозначения машино-мест.

Допустимые цвета знаков: черные, синие, красные.

Список документов для подготовки техплана

Для разработки предоставляются:

  • разрешение на строительство;
  • проект перепланировки;
  • декларация, которая заверяется владельцем земельного участка;
  • акт о присвоении адреса объекту;
  • разрешительная документация на проведение изменений;
  • кадастровый паспорт.

От заказчика требуются:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • СНИЛС;
  • заявление.

Подготовка документов и информации для оформления ТП не займут много времени благодаря электронным ресурсам и систематизированным базам данных. В результате ввод в эксплуатацию возведенного строения сокращается и правообладатель может совершать сделки с ними по своему усмотрению.

Технический план

Что такое технический план?

В соответствии с официальным определением технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

Если говорить простым языком, то технический план – это подробное описание здания с чертежами и схемами, которое предоставляется в РосРеестр. В зависимости от вида объекта недвижимости различают технический план объекта незавершенного строительства, технический план сооружения, технический плана помещения, технический плана здания.

Вся информация в техническом плане разделена на текстовую и графическую.

К текстовой части технического плана относятся разделы:

  • исходные данные;
  • сведения о выполненных измерениях и расчетах;
  • описание местоположения здания (объекта незавершенного строительства, сооружения) на земельном участке;
  • характеристики здания (объекта незавершенного строительства, сооружения, помещения);
  • сведения об образуемых частях здания (объекта незавершенного строительства, сооружения, помещения);
  • заключение кадастрового инженера.

К графической части технического плана относятся разделы:

  • схема расположения здания (объекта незавершенного строительства, сооружения) на земельном участке;
  • чертеж контура (объекта незавершенного строительства, сооружения);
  • схема геодезических построений (только для здания) поэтажный план или план здания (только для технического плана помещения).

Важной особенностью технического плана является то, что объект прикрепляется к земельному участку и определяются точные координаты местоположения объекта недвижимости.

Готовый технический план может быть оформлен как на бумажных носителях, так и на электронных (CD-диски, flash-память и т.д.). В случае, если технический план оформляется в виде бумажного документа, то листы должны быть прошиты и пронумерованы, на титульном листе должна быть подпись и печать кадастрового инженера. В учреждениях РосРеестра технический план принимается только на электронных носителях в виде xml-файлов, которые подписываются электронно-цифровой подписью кадастрового инженера.

Основные требования к оформлению технического плана указаны в следующих нормативно-правовых актах:

  • Федеральном законе от 24.07.2007 № 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости”
  • Приказе Минэкономразвития РФ от 10.02.2012 № 52 “Об утверждении формы технического плана объекта незавершенного строительства и требований к его подготовке”
  • Приказе Минэкономразвития РФ от 23.11.2011 № 693 “Об утверждении формы технического плана сооружения и требований к его подготовке”
  • Приказе Минэкономразвития РФ от 29.11.2010 № 583 “Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке”
  • Приказе Минэкономразвития РФ от 01.09.2010 № 403 “Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке”

Для чего нужен технический план?

Главная цель технического плана – внесение информации об объекте недвижимости в государственный кадастр недвижимости (ГКН). Это может быть связано с

  • постановкой на учет (например, для оформления прав собственности на вновь построенный дом);
  • регистрацией изменений объекта (например, перепланировка, перестройка, реконструкция здания);
  • необходимостью выделения части объекта недвижимости с постановкой этой части на учет (например, выделение служебных помещений для переоборудования их в торговые площади).

Кто может подготовить технический план?

Подготовить технический план может только кадастровый инженер – лицо, имеющее соответствующее образование и действующий аттестат кадастрового инженера.

Кадастровый инженер может работать в качестве индивидуального предпринимателя или в качестве наёмного работника организации. В первом случает заказчик напрямую заключает договор с кадастровым инженером – предпринимателем, во втором случае заказчик заключает договор с организацией.

Порядок подготовки технического плана

Как правило подготовка технического плана происходит в несколько этапов:

  1. Заключение договора;
  2. Анализ имеющихся документов;
  3. Получение в различных организациях дополнительных документов (в случае необходимости). Например, в БТИ заказывается технический паспорт на строение;
  4. Геодезическая съёмка местности (в случае если работы производятся в отношении здания, строения или объекта незавершённого строительства);
  5. Обмер помещения (в случае если работы производятся в отношении помещения или части здания)
  6. Камеральная обработка результатов;
  7. Окончательное оформление технического плана и передача заказчику.

Специалисты нашей компании готовы для Вас качественно и в сжатые сроки подготовить технический план!

{SOURCE}

Читать еще:  Не горит свет в подъезде: кто должен менять лампочки и как часто
Ссылка на основную публикацию