Согласие банка на перепланировку квартиры

Согласие банка на перепланировку квартиры

Если квартира находится в ипотечном кредите, то при согласовании перепланировки, необходимо получить согласие банка.

В 99% случаев в ипотечном договоре есть пункт, в котором прописано что-то вроде того, что собственник при проведении перепланировки обязан уведомить банк, получить от него согласие и т.д.

Очень редко бывает, что в ипотечном договоре прописано, что собственник имеет право проводить перепланировку квартиры, не уведомляя банк, при условии, что она будет согласована в установленном порядке и не будет нарушать никаких норм. Поэтому следует ориентироваться на большинство.

Когда сдаются документы на рассмотрение в Жилищную инспекцию, действующим законодательством предусмотрено, что необходимо получить дополнительное письмо от залогодержателя (банка).

Вот пример согласия банка ВТБ24.

Обычно текст в этом согласии стандартный, он разный, но в основном общий смысл один: что банк дает согласие на перепланировку при условии, что она не будет нарушать каких-либо действующих норм и правил, не уменьшится ликвидная стоимость квартиры и т.д.

Общий смысл такой, что не должно стать хуже. Причем единой формы согласия нет: даже в разных отделениях одного и того же банка бывает, что требования о получении этого письма совершенно различны.

Выше представлено согласие ВТБ24.

Вот согласие «Сосьете Женераль Восток».

Вот документ от Сбербанка России.

Даже в отделениях Сбербанка требования разные, не говоря о коммерческих банках.

При походе в банк, собственник подает заявку (банк предпочитает работать с собственниками, а не с доверенными лицами), и там без проволочек выдают в течение 1-2 дней письмо, что банк согласен на проводимую перепланировку, если она не ухудшит условий проживания.

В каких-то банках могут потребовать проект перепланировки. Поэтому можно разработать такой проект специально для банка: там его смотрят, оценивают по своим критериям и выдают согласие, в котором есть не просто общая фраза, что можно делать все, что не нарушает законодательство, а прописаны конкретные мероприятия – то, что было подано в проекте. Их просто переписывают из предоставленной пояснительной записки к проекту.

Сроки – от 1-2 дней до месяца, в различных банках рассматривают по-разному. Какие-то банки могут потребовать больший объем проектной документации, какие-то – меньший.

Все индивидуально, и может зависеть даже не от отделения, а от сотрудника, который в этом отделении отвечает за выдачу разрешения.

Как узаконить перепланировку квартиры?

О последствиях неузаконенной перепланировки читайте тут.

Далее процесс согласования ничем не отличается от стандартного процесса. Только в комплект документов, который сдается в Жилищную инспекцию для рассмотрения через центр «Мои документы», вкладывается письмо, что банк не против перепланировки.

Обычно по завершении процесса дается срок 3-6 месяцев, по истечении которого банк просит представить документы БТИ в черных линиях с новой планировкой квартиры. Банк должен убедиться, что ремонт был проведен в соответствии с выданным согласием.

Отказы встречаются крайне редко и обычно связаны с неизвестными мелкими банками. Ипотечных квартир много, и сложностей с получением согласия банка обычно нет.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Перепланировка квартиры в ипотеке (как узаконить) в 2020 году

Большая часть квартир сегодня приобретается в ипотеку, а это говорит о том, что квартира находится в залоге у банка. Если при этом собственник квартиры хочет сделать перепланировку, ему придется согласовать ее с банком. Это условие обычно предусматривается в договоре на ипотечный кредит, как одно из обязательных условий. В том случае, если собственник квартиры нарушит это условие договора, ему грозят штрафы. Более того, банк может предусмотреть расторжение кредитного договора с одновременной выплатой оставшейся суммы ипотеки. В статье рассмотрим возможна ли перепланировка квартиры в ипотеке.

Возможна ли перепланировка в ипотечной квартире?

Под перепланировкой понимают в основном различные вмешательства в размеры квартиры, которые приводят к изменению площади помещения, ее формы, а также проведение которой требует внесение изменений в паспорт жилого имущества. При оформлении ипотечного кредита, по квартире была проведена рыночная оценка, при этом ее кадастровая цена была зафиксирована в ГКН. Кадастровая и рыночная стоимость являлись для банка ориентиром в определении размера ипотечного кредита. В случае проведения перепланировки, стоимость квартиры может уменьшиться, что не будет устраивать не только банк, но и страховую компанию. Ведь в случае, если заемщик не сможет выплачивать кредит, реализация квартиры может оказаться затруднительной (Читайте также статью ⇒ Штраф за незаконную перепланировку квартиры).

Важно! Планируя переделку в ипотечной квартире, перед собой нужно ставить целью не только создание комфортных условий, но и повышение цены квартиры.

Разрешена ли по закону перепланировка квартиры в ипотеке

Процесс перепланировки регламентируется Жилищным кодексом РФ, действующими СНиП и иными нормативными актами. Такие законодательные акты не содержат каких-либо ограничений в отношении перепланировок ипотечного жилья. В них содержатся только нормы в отношении прав иных жильцов многоквартирных домов, а также требования о том, что здоровью и жизни людей ничего не должно угрожать. Выполнение перепланировки в ипотечной квартире не запрещено, но следует помнить, что времени на получения согласий и разрешений будет потрачено больше, чем в случае с обычной квартирой.

Как правило банки не против каких либо переделок квартире, но следует помнить, что каждая кредитная организация будет иметь свой взгляд на перепланировку. К примеру, некоторые банки запрещают какие-либо вмешательства до полного погашения кредита. Помимо банка, одобрить планы владельца квартиры также должна и страховая компания.

Важно! Получение согласия от банка на проведение перепланировки в 99% случаев предусмотрено ипотечным договором. Если владелец проигнорирует это, он тем самым нарушит требования договора, что может привести к конфликтам с банком.

Какие изменения допустимы в ипотечной квартире

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Допустимые изменения в квартире, находящейся в ипотеке, рассматриваются в первую очередь со стороны сохранений несущей способности жилого объекта. Следующие изменения разрешены:

  • Изменение расположения санустройств, включая замену ванны на душевую кабину;
  • Остекление балкона;
  • Замена оконных блоков и дверных блоков без изменения размера проема;
  • Косметический ремонт;
  • Замена полового покрытия.

Перечисленные работы не повлекут изменение площади помещения, они могут выполняться свободно без получения разрешения ни со стороны банка, страховой компании, БТИ или Жилинспекции.

Читать еще:  Как оформить гараж в собственность: с чего начать?

Разработка проекта, его согласование с банком и БТИ потребуется при следующих изменениях:

  • Перенесение несущей перегродки;
  • Объединение ванной с туалетов в общий санузел;
  • Расширение санузла или кухни за счет кладовки, либо коридора;
  • Смена пола полностью, включая все слои.

В перечисленных случаях потребуется специальный проект, который разрабатывают компании, имеющие на то лицензии и разрешения.

Запрет на следующие изменения действует как на ипотечную квартиру, так и на квартиру в собственности:

  • Разбор несущих стен;
  • Закрытие вентиляционных каналов;
  • Демонтаж подоконных блоков на балконе/лоджии, если эта стена является несущей;
  • Установка отопительного прибора на застекленном балконе/лоджии;
  • Проводить теплый пол посредством продления отопительной системы.

Согласование перепланировки с банком

То, что квартира находится в залоге у банка влияет на порядок перепланировки только тем, что необходимо согласие банка на эту перепланировку, то есть согласие залогодателя. При направлении документов в Жилищную инспекцию на согласование перепланировки в первую очередь потребуется согласие от залогодержателя. В нашем случае им является банк, в котором оформлялся ипотечный кредит.

Для его получения потребуется написать заявление, в котором будет содержаться просьба о согласовании. После подачи заявления его рассмотрит банк. Срок на рассмотрение может быть различным, в зависимости от банка он может составлять как 1 день, так и месяц или два. Ответ выдается банком в письменном виде, в котором содержится согласие или отказ на перепланировку. Справедливости ради стоит отметить, что в большинстве случаев банки не отказывают в проведении перепланировки и дают свое согласие. Разрешение на перепланировку обычно содержит согласие на проведение всех мероприятий по перепланировке, которые не запрещает законодательство. В некоторых случаях может потребоваться проект перепланировки.

Порядок получения согласия банка

До непосредственного получения согласия банка потребуется получить согласие от БТИ, а также разрешение эксплуатирующей компании. Подавая в банк заявление, к нему следует приложить документ, полученный в БТИ. При этом для начала необходимо изучить договор с банком. В том случае, если в договоре содержится требование о получении согласия, то заявление подавать придется.

Важно! Прежде чем получить согласие на перепланировку от банка, потребуется получение согласования от страховой компании, а также заключение оценщика, которое подтвердит, что стоимость квартиры в результате проведенных работ не изменится или увеличится.

Согласие на перепланировку от банка должно включать в себя следующую информацию:

  • Данные о владельце квартиры (ФИО, данные паспорта);
  • Адрес квартиры;
  • Согласие на перепланировку, включая перечень работ;
  • Реквизиты ипотечного договора (дата и номер договора).

Подписывает документ сотрудник банка и ставит печать. По истечении 6 месяцев с даты получения согласия, в банк необходимо предоставить документы, подтверждающие работы: кадастровый паспорт, свидетельство о собственности. Сроки по выдачи согласия банком будут зависеть от самой кредитной организации. Некоторые затрачивают на это не более 2 дней, а в некоторых банках выдача согласия займет до 2 месяцев. Стоит также помнить, что банк в ипотечном договоре может предусмотреть условие о посещении объекта недвижимости с целью выявления самовольных перепланировок (Читайте также статью ⇒ Ипотека на долевое строительство).

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Перепланировка квартиры в ипотеке

В связи с высокими ценами на жилье в последние годы стала популярна покупка жилья при помощи ипотечных кредитов. Возможность приобрести недвижимость в рассрочку открыла перед многими молодыми семьями перспективу жить в собственной квартире. Однако порой долгожданная квартира не всегда соответствует ожиданиям, и пожив в ней какое-то время, вы можете захотеть выполнить в ней перепланировку.

В связи с этим часто возникает ряд вопросов. Может ли ипотека может стать препятствием для перепланировки? Ведь квартира до полного погашения ипотечного кредита принадлежит банку, и будущий собственник не может в полной мере распоряжаться жилплощадью.

Согласие банка на перепланировку квартиры в ипотеке

В целом, практика показывает, что для проведение перепланировки квартиры которая находится в ипотеке не проблема. Законом это не запрещено.

Жилищные инспекции всех округов принимают к рассмотрению проекты перепланировки для квартир, находящихся в ипотеке, однако с условием: собственник должен предоставить согласие банка, выдавшего кредит. В том случае, если в договоре изначально не указан запрет на проведение перепланировки, то, как правило, банки идут навстречу и выдают данное согласие в письменном виде.

При обращении в банк с просьбой оформить согласие на перепланировку, учтите, что часто это платная услуга, которая обойдется в несколько тысяч рублей.

В случае, если у вас были перебои в платежах по кредиту, то при обращении за письменным разрешением, банк может отказать в предоставлении своего разрешения на перепланировку. Ипотека в данном случае действительно станет препятствием, и в таком случае до полного погашения кредитного договора вы уже не сможете провести перепланировку.

В случае отказа банка ни в коем случае не следует проводить самовольную перепланировку! Если при проведении незаконной перепланировки в обычной квартире вам в конечном итоге предстоит выплатить штраф, и привести помещения к согласуемому состоянию, то в ипотечной квартире могут возникнуть более серьезные осложнения.

Ипотека в данном случае может быть аргументом в пользу лишения вас прав на квартиру, особенно, если перепланировка была выполнена с серьезными нарушениями.

Образцы согласия различных банков на перепланировку

Документы для согласования перепланировки ипотечной квартиры

Если вы все же решили провести перепланировку квартиры в установленном порядке, то вам необходимо будет подготовить заявление, технический паспорт квартиры, проектную документацию в том или ином составе, разрешение банка на проведение перепланировки и другие документы.

И если вы своевременно выплачиваете кредит по ипотеке, а в договоре с банком нет запрета на перепланировку, то, все проекты перепланировок, соответствующие действующим нормам и правилам, с успехом проходят все этапы согласований.

Однако вам придется соблюдать сроки согласования, установленные банком. Обычно на это дается полгода.

Бывают случаи, когда в квартире, приобретаемой в кредит, уже зафиксирована самовольная перепланировка. В подобной ситуации в договоре будет оговорено обязательство данную перепланировку узаконить. Хотя скорее всего банк откажет в выдаче кредита на такую квартиру.

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире

Перепланировка квартиры – сложная задача сама по себе, особенно при необходимости предварительно согласовывать будущие работы с контролирующими государственными структурами. И еще больше она усложняется в том случае, если недвижимость приобреталась в ипотеку (находится в залоге) и кредит еще не погашен. Какие есть особенности в такой ситуации, что нужно делать и что учитывать – читайте в этой статье.

Читать еще:  Как обманывают риэлторы при продаже квартир

Можно ли и как сделать перепланировку

Можно. Даже если квартира в ипотеке, перепланировку вполне реально выполнить. Но для этого потребуется не только согласование с контролирующими структурами, но и разрешение от банка. Последнее верно только в том случае, если рассматриваемое жилье не просто приобреталось в ипотеку, а еще и является объектом залога.

Не всегда эти понятия равнозначны. Клиент банка может купить в кредит одну квартиру, а в качестве обеспечения использовать другую. И вот если в объекте залога планируется делать перепланировку, тогда обязательно, помимо всего прочего, нужно разрешение от банка. В противном случае последствия могут быть достаточно тяжелыми для финансового состояния собственника жилья.

Согласование с банком

Первый этап – это согласование перепланировки с банком. На данном этапе у клиента уже должен быть на руках проект. Без него специалисты финансовой организации даже не будут рассматривать заявление клиента, так как непонятно, устроит ли банк будущая перепланировка или нет. Возможна ли при этом перепланировка без согласования? Да, возможна, но только в том случае, в если в договоре залога нет ограничивающего данный момент пункта. А он, на практике, есть почти всегда.

Следует понимать и действия банка. Суть в том, что залог является обеспечением по кредиту. Это значит, что в случае проблем, финансовая организация просто конфискует имущество и продаст его с торгов за оптимальную, с точки зрения погашения долга, сумму. Если перепланировка увеличивает стоимость жилья или уменьшает его незначительно – особых проблем не будет. В противном случае банк вполне может отказать. И действовать в обход залогодержателя категорически не рекомендуется.

Что не требуется согласовывать

Согласие банка, будь то крупный Сбербанк или любая небольшая, региональная финансовая организация, не требуется в том случае, если собственник жилья планирует вносить незначительные изменения. Они не должны затрагивать площадь помещений, не должны предполагать создание дополнительных дверных проемов и так далее.

Максимум – перенос бойлера с места на место, замена батарей на более качественные и так далее. Все то, что предполагает простое улучшение или незначительные изменения. Сюда же можно отнести и косметический ремонт.

Как узаконить?

Получить разрешение на проведение перепланировки достаточно сложно. Тем более, что сначала нужно получить согласие на проведение работ от банка. Нередко банк может сначала требовать разрешения от контролирующих структур и только потом давать (или не давать) свое согласие. Многое зависит от того, в какой финансовой организации обслуживается владелец жилья, какие там действуют внутренние нормативы и так далее.

Порядок действий

Порядок согласования может серьезно меняться в зависимости от банка, региона проживания, планируемых работ и так далее, но в среднем он будет выглядеть как-то так:

  1. Оформить проект перепланировки.
  2. С проектом посетить банк и получить согласие на проведение работ.
  3. С проектом обратиться в МФЦ (Мои документы) или местную администрацию за разрешением. Лучше обращаться в МФЦ, тут быстрее и проще оформить все документы, но собственник может выбрать любой из вариантов.
  4. Получить решение.
  5. Провести работы в срок, указанный в решении.
  6. Пройти проверку комиссии.
  7. Внести изменения в техпаспорт.

Документы

Для обращения в МФЦ потребуются следующие бумаги:

  • Паспорт заявителя.
  • Проект перепланировки.
  • Согласия совладельцев жилья.
  • Техпаспорт на квартиру.
  • Правоустанавливающие документы.
  • Доверенность на представителя и его паспорт (если требуется).
  • Заявление на получение разрешения для проведения работ.

Расходы

Согласование перепланировки – это бесплатная процедура. Однако при оформлении документов возникнут следующие расходы:

  • Проект перепланировки: от 10 тысяч рублей.
  • Выписки из ЕГРН: 350 рублей.
  • Новый техпаспорт: от 5 тысяч рублей.
  • Заверение согласий совладельцев: от 1 тысячи рублей.
  • Оформление доверенности на представителя: от 2 тысяч рублей.

Сроки

Банк согласовывает перепланировку примерно в течение 1 недели. Иногда больше, иногда меньше, тут многое зависит от того, как поставлена работа в выбранной финансовой организации. Также придется ждать около 1-2 недель (а то и пары месяцев), пока специалисты подготовят проект перепланировки и только после этого обращаться в МФЦ.

Как только в МФЦ получены все требуемые документы, начинается рассмотрение заявки. Длиться оно будет вплоть до 45 дней. После этого еще около 3-х дней будут готовить решение.

Когда все работы завершатся, примерно в течение 1-2 месяцев квартиру навестит специальная комиссия. Специалисты сверят проект и реальное положение дел. Если все нормально, будет выдан соответствующий акт. С ним можно обращаться в Росреестр и менять техпаспорт.

Обращение в суд

Далеко не всегда в МФЦ дают согласие на проведение работ. Причины отказа могут быть самыми разнообразными, начиная от отсутствия нужных документов и заканчивая тем, что запланированные работы будут вносить изменения, запрещенные на законодательном уровне. В отдельных случаях такое решение можно попробовать оспорить в суде.

Порядок действий

  1. Получить в МФЦ отказ в письменном виде.
  2. Составить исковое заявление.
  3. Направить иск и документы в суд.
  4. Присутствовать на заседании и получить решение.
  5. С решением повторно обращаться в МФЦ и требовать разрешение на проведение перепланировки.

Документы

Для обращения в суд нужны практически те же документы, что и для МФЦ. К ним нужно будет добавить только отказ в письменном виде, полученный в МФЦ, квитанцию об оплате госпошлины и, разумеется, исковое заявление.

Расходы

К указанным ранее расходом нужно будет добавить только 300 рублей госпошлины. К этому моменту остальные документы и так уже должны быть получены собственником жилья, потому дополнительно платить за них не потребуется.

Сроки

Согласование перепланировки ипотечной квартиры при обращении в суд растягивается примерно на 3 месяца, помимо всех сроков, указанных ранее. Из этого срока около 2-х месяцев в суде будут рассматривать дело и еще 1 месяц придется ждать, пока решение суда вступит в силу. С другой стороны, если решение не устроит истца, этот срок можно потратить на то, чтобы подать на апелляцию.

Что будет, если не согласовать перепланировку

Неузаконенная перепланировка становится причиной многих проблем для собственника жилья. Однако нужно отметить тот факт, что в любой момент владелец может согласовать/узаконить перепланировку, что автоматически спасет его от будущих неприятностей.

Штраф и предписание

Как только становится известно о перепланировке, собственника предупреждают о том, что эту проблему нужно решить (привести жилье в соответствие с техпаспортом). Однако на практике, обычно почти сразу назначается штраф в размере 2-2,5 тысячи рублей. Это сравнительно небольшая сумма, учитывая тот факт, сколько денег пришлось бы потратить для того, чтобы узаконить перепланировку или, тем более, привести квартиру в соответствие с техпаспортом.

Читать еще:  Содержание и ремонт жилья: что входит

И если бы проблема заключалась только в штрафе, то ее, можно сказать, и не было бы вовсе. Однако это только начало. Одновременно со штрафом владельцу жилья выдается предписание привести жилье в прежний вид. Если игнорировать такое предписание, все закончится конфискацией имущества.

Конфискация имущества

Предписания, штрафы и предупреждения могут следовать друг за другом достаточно длительное время. Однако рано или поздно, когда контролирующие структуры уверятся в том, что собственник квартиры ничего не собирается с ней делать, они обратятся в суд. Как доказывает практика, подобные дела почти всегда выигрывает местная администрация, а не ответчик-владелец квартиры.

По решению суда у собственника жилье забирают и продают на торгах. Вырученная сумма, что примечательно, в такой ситуации идет не владельцу, а в счет погашения долга по кредиту, ведь квартира находится в залоге. А учитывая тот факт, что жилье на таких торгах обычно продается существенно дешевле, чем на обычном рынке, бывший владелец квартиры может еще и остаться должен банку, несмотря на то, что за жилье он не получил ни копейки.

Проблемы со стороны банка

Также могут возникнуть и проблемы со стороны банка. Чаще всего финансовая организация требует погасить кредит в полном объеме на основании нарушения условий договора. Если не выполнить их требование, то банк обратиться в суд (и делают они это намного быстрее, чем местная администрация), после чего опять же конфискует жилье и продаст его на торгах.

В отличие от продажи со стороны местной администрации, стоимость квартиры будет выставляться оптимальной для погашения долга перед банком. Если что-то останется «свыше», эта сумма уйдет бывшему владельцу недвижимости.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Перепланировка квартиры в ипотеке

Возможность проведения перепланировки квартиры в ипотеке часто ставится под сомнение, поскольку заемщики до полного погашения кредита не являются ее полноправными собственниками помещения.

Давайте разберемся: можно ли делать перепланировку если квартира в ипотеке? Хотим сразу развеять все сомнения: согласно законодательству вы имеете право осуществить перепланировку квартиры в ипотеке, даже если она еще не перешла в вашу собственность. Мосжилинспекция выдает разрешения на перепланировку ипотечных квартир, однако с обязательным условием – представить письменное согласие банка, выдавшего кредит.

Образцы разрешений банков:

Как получить разрешение банка на перепланировку? Это не так уж сложно. Если в ипотечном договоре изначально не значится запрет на проведение перепланировки, а вы – добросовестный плательщик, проблем возникнуть не должно. По крайней мере мы в своей практике встречали только несколько случае где были сложности с получением согласия банка и даже в этих случаях они были получены, но на это было потрачено несколько больше времени чем в стандартном случае.

Если вы собираетесь купить квартиру в кредит, важно учитывать, что банк может и не одобрить ипотеку квартиры с незаконной перепланировкой. В лучшем случае, если в ней не проводились серьезные работы с затрагиванием несущих конструкций, вас при заключении договора, обяжут узаконить все изменения в помещениях, что будет отражено в ипотечном договоре, и сделать это нужно будет в четко оговоренный срок.

Согласование перепланировки ипотечной квартиры

Если вы все же решили провести перепланировку, вам необходимо будет сначала подготовить стандартные документы. Независимо от формы собственности, в их состав входят:
– согласие собственников или членов семьи нанимателя
– правоустанавливающие документы (свидетельство о собственности или договор найма)
– технический паспорт БТИ с поэтажным план и экспликацией до перепланировки
– техническое заключение о возможности перепланировки (при необходимости)
– техническое заключение по факту выполненной перепланировки (если перепланировка была выполнена ранее)
– проект перепланировки – от организации с допуском СРО
– доверенность на представителя (если он есть)
– разрешение банка на перепланировку
– документы из п. 2.11 Административного регламента (приложение 2 ППМ 508 в редакции 840), если квартира в новостройке, а свидетельство о собственности еще не на руках.
– иные документы по требованию жилищной инспекции

Подробнее о документах для перепланировки читайте в статье – Заявление на перепланировку

Все подробности о разрешении на перепланировку от Сбербанка в нашем ВИДЕО:

Вы обращаетесь в банк с просьбой рассмотреть ваш проект и дать разрешение на его реализацию. Заявление в банк понадобится дополнить отчетом страховой компании, которая должна одобрить вашу перепланировку в плане риска возникновения страховых случаев при проведении работ и впоследствии. Также возможно вам придется пригласить оценщиков, которые проверят, не снизит ли перепланировка стоимость квартиры.

Смотрите наше ВИДЕО о роли оценочных компаний при перепланировках:

После получения разрешения банка, вы сдаете пакет документов в службу «одного окна» районного МФЦ. Если последняя выдаст вам разрешение, то далее вы будете действовать согласно требованиям банка. Каждая кредитная организация оговаривает сроки (обычно данные сроки варьируются в районе 6 месяцев), в которые вы должны предъявить разрешение от Мосжилинспекции, провести работы и представить банку новый техпаспорт, утвержденный БТИ после перепланировки, а также измененное свидетельство о праве собственности.

Перепланировка квартиры в ипотеке при помощи посредников

Рассмотрим еще один вопрос: есть ли смысл прибегать к помощи посредников, или лучше заниматься согласованием перепланировки самостоятельно. Банк обычно отпускает не так уж много времени на согласование. Обычно это 3-6 месяцев, после чего кредитная организация может ввести штраф за несоблюдение условий договора. Уложиться в такие сроки, согласуя перепланировку самостоятельно, бывает достаточно сложно.

Поэтому, если у вас недостаточно свободного времени, а вы к тому же не обладаете специальными знаниями и связями, лучше обратиться к посредникам. Специалисты сами подготовят все необходимые документы для согласования перепланировки ипотечной квартиры. От вас потребуется лишь оформить доверенность на посредника. При необходимости мы можем порекомендовать проверенные организации по согласованию перепланировок с которыми мы давно сотрудничаем в части разработки проектной документации.

Рекомендуем посмотреть ВИДЕО об интересном случае с заказчиком, которому потребовалось в кратчайшие сроки узаконить перепланировку квартиры, купленную по ипотеке:

{SOURCE}

Ссылка на основную публикацию