Как оформить самозахват земли: образец заявления

Как оформить самозахват земли в собственность в 2019 году

Все земельные участки должны использоваться по назначению. Это предписано Земельным кодексом и законами о землеустройстве. А как быть с самозахватом земель? Порой самовольный захват земли идет на пользу – «ничейные» земли облагораживают. Но иногда, граждане сталкиваются с беззаконием в отношении своего собственного участка со стороны соседей – куда тогда жаловаться при самозахвате? В статье разберем что называют самозахватом земли с точки зрения закона и как оформить самозахват земли (излишки земли) в собственность по новым правилам 2019 года. Выясним куда обращаться при самозахвате вашего земельного участка соседями или третьими лицами, и какая ответственность предусмотрена за самозахват в 2019 году.

Что называют самозахватом земли

Земли ничейными не бывают. Они всегда кому-то принадлежат по праву. Самозахват земли – это использование ее без соответствующих на это прав. Согласно статьям 60, 76 Земельного кодекса самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Ограничение доступа к землям и возведение построек без разрешающих на то документов, карается законом. На практике сплошь и рядом случается такое, что граждане долгие годы пользуются землей без правоустанавливающих документов, и многие из них даже не задумываются, что эту землю могут изъять из оборота объявив самозахватом. Чтобы не случилось неприятностей, право на земельный участок стоит узаконить. Как оформить самозахват земли по закону 2019 года и куда для этого следует обратиться?

Куда обращаться для оформления самозахвата земли

– В органы местной власти:

Если на земельный участок не оформлена частная собственность, значит он принадлежит государству. В любом случае, местные органы власти – вот первая инстанция, куда надо обратиться, чтобы выяснить как оформить самозахват земли. Администрация поможет выяснить кому по праву и на каких основаниях принадлежит земля.
Для того, чтобы оформить самозахват муниципальной земли в собственность следует обратиться в органы местной власти с заявлением. Госорганы рассматривают заявление и сообщают, какие действия необходимо предпринять для оформления права собственности и какие документы для этого предоставить.
Есть общий порядок обращения, установленный Земельным кодексом (ст. 39), но также существуют различные подзаконные акты местной власти, которые в каждом регионе могут выдвигать свои дополнительные требования. Здесь положительным результатом будет то, что вам предложат выкупить земельный участок у государства за символическую плату (как правило, это 15% от кадастровой стоимости), или же предоставить участок бесплатно. Правда для этого, следует немало побегать по инстанциям и собрать нужную документацию, но результат того стоит.

– К собственнику земли:

Если земли, которые используются незаконно принадлежат юридическому или физическому лицу, которому нет до земельного участка никакого дела – то здесь можно договориться с собственником, чтобы пользоваться землей на законных основаниях – купить землю или взять в аренду. В противном случае, если не узаконить самозахват земли, собственник может обратиться в суд и тогда штрафов не избежать.

– К кадастровому инженеру:

Когда выяснится, что органы власти дают добро на оформление самозахвата еще одной необходимостью станет поставить землю на кадастровый учет. Для этого нужен межевой план новообразованного земельного участка. Его подготавливает кадастровый инженер.

– В судебные инстанции:

Споры между соседями дачных участков в СНТ за свои кровные 6 соток при установке забора тоже случаются. Такие споры о самозахвате чаще всего решаются в суде. Но лучше всего договариваться на месте в досудебном порядке. Для этого надо провести межевание и узаконить свои границы, подписав акт согласования с соседями.

Сколько можно оформить земли при самозахвате по закону – прирезка к основному участку

Чаще всего встречается самозахват излишек земли в СНТ на дачных участках. При этом, мало кто знает, что прирезка земельного участка до 10% за счет прилегающей территории – это вполне законная процедура. Но не во всех случаях. Когда можно узаконить землю и оформить излишки земли по новому закону № 150-ФЗ от 17.06.2019 читайте в статье: «Прирезка земельного участка в 2019 году»

Самозахват земли – где взять образец заявления

Образец заявления о самозахвате земельных участков, точнее примерную форму заявления о перераспределении земельного участка можно найти в интернете. Однако лучше получить бланк заявления в местном муниципалитете, так как форма заявления не является общепринятой. Также заявление можно подать через госуслуги или по почте. Вместе с заявлением об оформлении излишек используемой земли в собственность, подаются выписка из ЕГРН, копии документов о собственности, проект межевания территории, схема расположения земельного участка и др. И это не исчерпывающий список документов.

Куда жаловаться при самозахвате соседями вашей земли

Есть еще и другая форма заявления при самозахвате – заявление от пострадавшей стороны. Куда тогда обращаться для восстановления своих законных прав на землю?
В первую очередь следует обратиться к соседу. Если вы считаете, что земля, которую он захватил по праву принадлежит вам, тогда надо обосновать это и подтвердить документально. К сожалению, полюбовно договориться с соседями не всегда возможно и тогда приходится жаловаться. Для начала можно написать заявление в местную администрацию, но это не всегда приносит результаты. В любом случае попытки досудебного урегулирования земельных споров будут только плюсом для обратившейся стороны.
Остается судебное регулирование. Суд решает все земельные споры с учетом закона, сложившейся практики и основываясь на документальном обосновании.

Ответственность и штраф за самозахват земли в 2019 году

Статей 7.1 КоАПа предусмотрена ответственность за самохахват земли в виде штрафных санкций. В 2019 году предусмотрен административный штраф за самовольное занятие земельного участка. Размер штрафа зависит от того, на кого он будет наложен:

  • Физическое лицо – от 5 тыс. руб.
  • Должностное лицо – от 20 тыс. руб.
  • Юридическое лицо – от 100 тыс. руб.

Максимальный размер штрафа зависти от кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в процентах.

Вместо вывода

Для того, чтобы пользоваться землей полным правом, следует вовремя ее поставить на кадастровый учет. Не важно на какой стороне вы оказались – на стороне пострадавшего или, наоборот прихватили излишки земли – регистрируйте то, что вам положено по закону! И чем раньше, тем лучше. Предлагаем к прочтению интересную статью, который прислал нам наш подписчик, пострадавший от самозахвата: «Как вернуть свою землю».

Земельный
эксперт

Бесплатная горячая линия

+7 499 553-09-05 Москва

+7 812 448-61-02 Санкт-Петербург

+7 (800) 550-38-47 Россия

Земельные отношения

Москва
+7 499 553-09-05
Санкт-Петербург
+7 812 448-61-02
Россия
+7 (800) 550-38-47

Самозахват земли

Содержание статьи:

Что такое самозахват?

В отечественном законодательстве отсутствует термин «самозахват земли». Однако существует понятие «самовольное занятие земельного участка», которое не раскрыто полностью.

Что значит самозахват в судебной практике? Под этим термином понимают использование земельного участка лицом, которое не наделено для этого какими-либо полномочиями. В таких случаях отсутствует договор, постановление местных или федеральных государственных органов или другие документы, подтверждающие право собственности, аренды или пользования землей.

Любой самозахват, совершенный со стороны граждан или юридических лиц, рассматривается как нарушение земельного законодательства, наносящее ущерб экономике, пользователям и собственникам земли.

Читать еще:  Кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Самовольное занятие земельного участка рассматривается как действия лиц, которые приводят к фактическому его использованию (статья 7.1 КоАП РФ). Сюда относится возведение на захваченном участке ограждения, построек, а также другие меры, ограничивающие доступ к наделу, подсадка растений.

Споры о возврате самовольно занятых земель

Земельный кодекс РФ дает собственнику земли определенные гарантии. Согласно ст. 60 ЗК РФ, если участок был занят самовольно, то нарушенное право должно быть восстановлено. Данные участки подлежат возвращению их владельцам, арендаторам и пользователям (ст. 76 ЗК РФ). Если нарушитель в результате своих действий понес убытки, то они не подлежат компенсации.

Иск о возврате участка может подать собственник или другое лицо, права которого были нарушены в результате самозахвата. Если земля является собственностью государства или муниципалитета, требования выдвигаются со стороны уполномоченных органов и служб, контролирующих землепользование.

В суде заявитель выдвигает требование о возврате земли, а также другие требования согласно ст. 62 ЗК РФ, позволяющие восстановить его нарушенные права при незаконном использовании участка (вернуть границы участка, снести постройки). Полностью возмещаются убытки, включая упущенную выгоду. Срок исковой давности в таких случаях составляет три года.

Судебный иск будет удовлетворен при следующих условиях:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  • отсутствуют документы, подтверждающие права нарушителя;
  • установлен факт нелегального использования земли или нарушения границ при использовании участка.

Административная ответственность за самозахват земли

В случае самозахвата земли, по отношению к нарушителям применяется административная ответственность. Мерой наказания является наложение штрафа, размер которого зависит от нескольких факторов: нахождение участка на кадастровом учете и установление его стоимости.

Если участок поставлен на учет и имеет определенную кадастровую стоимость, то величина штрафа определяется следующим образом:

  • для физических лиц взыскание составит от 1 до 1,5% от стоимости участка, причем минимальный штраф равен 5 тысячам рублей;
  • на должностных лиц налагается штраф за самозахват земли от 1,5 до 2% (от 20 тысяч рублей);
  • на компании – от 2 до 3%, более 100 тысяч рублей.

Если стоимость участка не установлена, то граждане выплачивают штраф величиной до 10 тысяч рублей, сотрудники организаций – до 50 тысяч рублей, а юридические лица – до 200 тысяч рублей.

Если нарушение было совершено индивидуальным предпринимателем, то это приводит к наложению мер как для организаций. Если самозахват был произведен по отношению к определенной части надела, то размер штрафа зависит от отношения занятого участка к общей площади земли.

Если самозахват был совершен касательно лесных участков, в результате чего производилась вырубка и раскорчевывание деревьев, распашка земли или другие действия, в таких случаях действуют отдельные виды штрафов. Гражданам придется выплатить от 20 до 50 тысяч рублей, сотрудникам организаций – от 50 до 100 тысяч рублей, а компаниям – от 200 до 300 тысяч рублей.

После обнаружения самозахвата государственные органы предоставляют определенный срок, чтобы нарушитель убрал ограждения, постройки и прекратил любую деятельность на участке. Если за установленный период не происходит каких-либо изменений, то налагается штраф. Крайней мерой является арест недвижимости для обеспечения выплаты штрафа.

Часто возникает вопрос: «Если был совершен самозахват земли куда жаловаться?». Данное правонарушение уполномочен рассматривать Росреестр, куда необходимо написать заявление (посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления о самозахвате земли]). Если незаконно используемая земля является собственностью муниципалитета, то нужно обратиться в местную администрацию. Заявление о данном правонарушении принимают прокуратура и полиция. Уполномоченное ведомство проведет проверку и привлечет нарушителя к ответственности.

Пример по самозахвату земли

Петров Н.В. совершил самозахват соседнего участка путем установки забора. После заявления соседей в Россреестр была проведена проверка, подтвердившая факт самозахвата. В результате Петров Н.В. обязан выплатить штраф в размере 5 тысяч рублей и выполнить предписание об освобождении участка. Чтобы вернуть участок в первоначальное состояние, необходимо убрать ограждение.

Заключение

  1. В российском законодательстве понятие самозахвата не фигурирует.
  2. Самовольное занятие земли предполагает, что нарушитель использует земельные ресурсы без наличия какого-либо разрешения.
  3. Самозахват включает возведение сооружений, ограждений, распашку земли и другие меры.
  4. Права владельцев, арендаторов и пользователей земли устанавливает Земельный кодекс РФ.
  5. Вернуть самовольно захваченный участок через суд может его собственник или другие лицо, права которых были нарушены.
  6. В случае самозахвата нарушитель выплачивает штраф.
  7. Величина взыскания зависит от того, зарегистрирована ли земля в кадастровой службе и ее установленной стоимости.
  8. Размер штрафа определяется в процентном соотношении от стоимости участка по кадастру.
  9. Штрафные меры накладываются на обычных граждан, уполномоченных лиц и организации.
  10. После установления самозахвата отводится определенный срок, чтобы нарушитель мог прекратить свою деятельность на участке и ликвидировать ее последствия.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по самозахвату земли

Вопрос: Добрый день. Как оформить самозахват земли в собственность в 2017 году?

Ответ: Здравствуйте. Чтобы узаконить право владения землей, необходимо оформить кадастровый паспорт. Если у земли имеется владелец, то оформление производится как сделка купли-продажи.

Если участок не занесен в реестр, то необходимо написать заявление и собрать определенные документы. Это позволит подтвердить, что в процессе использования производилась обработка участка.

Оценкой объекта занимается комиссия, после чего определяется стоимость земли для дальнейшей приватизации. Если на земле имеются постройки, то решение принимает суд. На основании полученного судебного решения необходимо обратиться в местную кадастровую палату для дальнейшего оформления в собственность участка и строения.

Как оформить самозахват земли: образец заявления

Зачастую собственник видит, что рядом расположенная земля пустует. Ну как не воспользоваться такой возможностью и не прирезать себе кусочек государственной земли? Все равно ведь на ней растет только бурьян. И многие именно так и делают, без оформления нужных документов пользуются землей.

И такое положение дел повсеместно, и чтобы исправить ситуацию, Правительство решило позволить узаконить прирезанные земли, и расширило Земельный Кодекс еще одной статьей, так появился Закон о прирезке земельного участка.

Давайте поговорим о том, как оформить самозахват земельного участка, что для этого нужно. Ведь многие пользуются государственной землей без всякого оформления прав на нее.

Что такое прирезка к земельному участку?

Если самовольно пользоваться близко расположенным участком, то есть увеличить площадь, то это и будет называться «прирезкой». Так делали и в советские времена, хотя эти действия и не одобряло государство, так делают и сейчас: просто обносят забором «ничейную» землю, и пользуются ею в своих интересах.

Время шло, земли, как захватывали, так и захватывают, но в рыночных отношениях такое не принято: нужно платить налог, в том числе за увеличение земельного участка за счет земель прирезки. Все эти обстоятельства побудило Правительство издать законодательные акты, по которым даны разъяснения: «самозахват земли – как оформить», а для других лиц – увеличить площадь участка за счет исправления неровных границ за плату.

Читать еще:  Новый налог на недвижимость

Весь порядок перераспределения земель, и как оформить прирезку к земельному участку 2015, подробно описан в главе IV Земельного законодательства, который вступил в силу в марте этого года.

Но не всех случаях прирезка земельного участка может быть официально оформлена, новые нормы допускают сделать это в том случае, если он примыкает к государственным землям или землям муниципальных образований. К тому же захваченная земля не должна быть общественной, и не пересекаться с помеченными на плане красными линиями, обычно ими отмечают проходящие коммуникации, магистрали, линейные объекты, она не должна принадлежать к промышленной категории земель. Узнать категорию земли, которую нужно оформить, можно на общероссийском сайте Россреестра.

Самовольный захват земли: как оформить прирезку к участку

Собственник участка, который желает оформить прирезанный участок, имеет право обратиться в органы местной администрации с заявлением о перераспределении земель, или по-другому, написать с ними соглашение.

Если по дачной амнистии можно было приватизировать землю бесплатно, то сейчас за дополнительные квадратные метры придется заплатить по кадастровой оценке, к тому же местные органы могут еще установить некий процент от нее, так прописано в Законе.

Что необходимо подготовить для оформления самозахвата земельного участка:

  • Выписку из ЕГРП о владельце участка, который будет присоединен;
  • Выписку о собственнике участка, который подает заявление, кадастровый план с указанием строений, имеющихся обременений;
  • Геодезический документ о двух участках, причем работы должны быть проведены не позднее 2-х лет. В документе должна быть информация об организации, которая проводила работы, номер лицензии;
  • Полученную в архитектурном отделе схему участков, она необходима для дальнейшего межевания вновь образованного участка;
  • Результат кадастровых работ, заказанных владельцем участка для оформления нового участка.

На основании всех документов новый участок необходимо поставить на учет в кадастровом реестре. Затем подписывается с местной властью договор купли-продажи участка, и все документы передаются в регистрирующий орган.

Через месяц администрация по градостроению должна либо утвердить новое расположение земель либо отказать в оформлении прирезанного участка.

Для отказа есть множество причин, например:

  • Муниципалитет зарезервировал землю для строительства социальных объектов;
  • Земля выставлена на торги;
  • Земля передана в аренду, а собственник не получил согласие арендатора;
  • Землю приобрели по ипотечному кредитованию, а согласие банк на увеличение площади не дал.

Может возникнуть и совсем неординарная ситуация, когда на один и тот же кусок земли претендуют сразу несколько собственников.

Как проходит оформление прирезки к земельному участку

Если местные власти одобрили узаконивание прирезки, то собственник за свои средства заказывает кадастровые работы, поскольку образовался участок с новыми размерами. Инженером будет сделан новый кадастровый план земель, полученных в результате расширения границ за счет муниципальной собственности. Стоимость будет зависеть от сложности работ, это около 10-30 тысяч рублей.

Как только кадастровые документы будут готовы, можно оформлять соглашение с органами местной власти о перераспределении земель, на эти действия отведено 30 рабочих дней. Затем уплачивается стоимость участка по договору между администрацией и владельцем, и все документы передаются в регистрационную палату для постановки на учет.

Образец заявления о прирезке земельного участка можно cкачать тут.

Плюсы и минусы оформления прирезок к участку

Бесспорно, обе стороны, как владелец участка, так и государство, имеют свою выгоду: в казну будут поступать дополнительные средства, а гражданин увеличивает площадь своего участка практически за «гроши». Это приведет к увеличению частных земель, и, соответственно, увеличится доход государства. Да и кадастровый учет земель будет более объективным.

Такое возможно только в нашей стране, подобная практика в западных странах не действует: все земли находятся только в частных руках, и не о каком перераспределении здесь речь не может вестись.

Закон вступил в силу только в начале этого года, практика его применения широко не разработана, вот и встречаются иногда чиновники, которые не хотят идти навстречу гражданам в оформлении прирезок. Их объяснения на первый взгляд могут отпугнуть владельцев, решивших увеличить участок за счет прирезки, многие сетуют на отсутствие порядка оформления, унифицированных бланков, а геодезисты к тому же и не знают порядок съемки вновь образованных участков.

Самозахват земли заявление в полицию

Образец оформления акта о самовольном захвате земельного участка


Самоуправные действия являются правонарушением, «захватчик» посягает на порядок, который ранее был установлен законом. Фактически, если нарушается граница чужого владения, наносится ущерб собственнику или землепользователю.

Если же самовольно захвачена государственная или муниципальная земля, которая должна использоваться на благо народа, то ущерб наносится экономике государства в целом. По закону нарушитель обязан вернуть землю собственнику или владельцу, несмотря на то, что возможно он понес затраты на ее освоение, облагораживание, возведение жилого или хозяйственного строения.

Все имущество, которое нарушитель смог приобрести на захваченном участке, являющееся неотделимым от него, подлежит сносу или возврату настоящему собственнику вместе с землей.

Причем последний не обязан за него платить.

Если нарушитель возвел строение на чужом участке, он не сможет его оформить в собственность.

Образец обращение в прокуратуру по факту самозахвата земли

Иногда обращение в прокуратуру отклоняется.

Это связано с рядом причин:

  1. Написано неразборчивым почерком.
  2. Имеет недостаточно сведений о заявителе и приравнивается к анонимке. Анонимные письма прокуратура не рассматривает.
  3. Составлено бессмысленно.
  4. Заявление по тому же вопросу направлено повторно.
  5. Заявление содержит нецензурную лексику.

Вот поэтому, прежде чем обращаться в правоохранительные органы с жалобой, следует проконсультироваться с опытным юристом. Кроме консультации, адвокат поможет составить образец заявления в прокуратуру, что, в свою очередь, ускорит время рассмотрения.

Напоследок В каждой стране человек имеет свои права и обязательства. Если земля не имеет собственника, проблем с легализацией не возникнет.

Нужно просто обратиться с соответствующей заявкой в Росреестр и получить кадастровый документ. Для этого необходимо предоставить:

Ответственность за захват земельного участка

7.1 КоАП РФ. В ст. 60 и 76 Земельного Кодекса РФ отображены критерии действий, которые могут быть признаны противоправными.

Захват земельного надела обладает различными разновидностями.

Более того, установлен временной период в 3 года, который предусматривает перерыв либо отсутствия работ на участке, без каких-либо объяснений. Некоторые ситуации предусматривают промедление на получение наследственной массы, которой выступает земля.

Но и в такой ситуации обязательно нужно соблюдать регламент, который защищает интересы собственника. Из-за этого совершать захват земли, которая обладает статусом безхозной – запрещается.

Заявление в росреестр о самовольном захвате земли

Изучив совокупность данных сведений и документов, после осмотра земельного участка, земельные инспектора могут незамедлительно привлечь виновника к административной ответственности. Вместе с тем наш город грешит еще одним нарушением земельного законодательства. Речь – о нецелевом использовании земли.

Правда, некоторые из соседей говорят, что дополнительная земля у них вроде бы как оформлена, и они все оставят, как есть.

Образец обращение в прокуратуру по факту самозахвата земли

Жалоба в прокуратуру (17,5 KiB, 7 861 hits) Обращаюсь к Вам с жалобой на незаконные действия моего соседа, Косова Константина Николаевича, проживающего по адресу: г. Ейск, ул. Д.Донского, 200. Косов Константин Владимирович, собственник соседнего участка, фактически изменил границы принадлежащего ему участка, осуществив захват прилегающей к участку территории.

Читать еще:  Можно ли оспорить договор дарения на квартиру при жизни дарителя?

Данная земля никем не используется, находится в муниципальной собственности.

Самопроизвольный захват земли не допускается. В соответствии со ст.

Как оформит исковое заявление в суд на соседа зделавшего самозахват части нашего земельного участка.

N 43-ФЗ в часть 3 статьи 131 настоящего Кодекса внесены изменения См.

текст части в предыдущей редакции 3. В исковом заявлении, предъявляемом прокурором в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, должно быть указано, в чем конкретно заключаются их интересы, какое право нарушено, а также должна содержаться ссылка на закон или иной нормативный правовой акт, предусматривающие способы защиты этих интересов.

В случае обращения прокурора в защиту законных интересов гражданина в заявлении должно содержаться обоснование невозможности предъявления иска самим гражданином либо указание на обращение гражданина к прокурору. 4. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.

Земельныйэксперт

Согласно , если участок был занят самовольно, то нарушенное право должно быть восстановлено.

Если земля является собственностью государства или муниципалитета, требования выдвигаются со стороны уполномоченных органов и служб, контролирующих землепользование.

В суде заявитель выдвигает требование о возврате земли, а также другие требования согласно , позволяющие восстановить его нарушенные права при незаконном использовании участка (вернуть границы участка, снести постройки).

Что делать если сосед захватил часть моего участка?

Для этого следует обратиться к соседу и обсудить возникшую проблему.

Поэтому нередко бывает достаточно сравнить имеющуюся документацию на объекты недвижимости;

  • при отказе соседа от освобождения незаконно используемой земли, следует обратиться в местную администрацию;
  • если указанные действия не повлияли на правонарушителя, можно подать заявление о самовольном занятии земли в органы Земельного комитета;
  • при неэффективности перечисленных действий, необходимо обращаться в суд.

    Последовательность надлежащих мероприятий по разрешению конфликта зависит от того, определены ли границы землевладения, часть которого захватил сосед.

    Заявление об устранении препятствий в пользовании земельным участком

    Границы наших участков не определены, в связи с чем нахождение строений на межевой границе не установлено, право собственности на жилой дом и земельный участок мной зарегистрировано в установленном законом порядке, размер, расположение и границы земельного участка определены в установленном законом порядке.Возведенный _______________________________ самовольная постройка перегораживает проход и подъезд к моему дому.

    Как оформить самозахват земельного участка

    Закон о самозахвате земли 2019

    В жизни жителей того или иного поселения распространены случаи, когда владельцы своих небольших земельных наделов сознательно или в силу различных обстоятельств некоторым образом расширяют свои земельные претензии.

    Сейчас ориентровочно стоимость можно посчитать так: смотрите в кадастровом паспорте кадастровую стоимость вашего участка, высчитываете стоимость квадратного метра, берете 15% (эта норма принята для земель в федеральной собственности) от стоимости этого квадратного метра и умножаете на количество метров, которые вы планируете «прирезать».

    Чем объясняется? — Тем, что использовать её никаким другим образом уже нельзя, тем что, по факту, это давно используемые и огороженные земли .» Речь именно о том, что фактические границы занимаемого участка не совпадают с данными кадастра.

    Как оформить самозахват земли: образец заявления

    Зачастую собственник видит, что рядом расположенная земля пустует.

    Ну как не воспользоваться такой возможностью и не прирезать себе кусочек государственной земли? Все равно ведь на ней растет только бурьян.

    И многие именно так и делают, без оформления нужных документов пользуются землей. И такое положение дел повсеместно, и чтобы исправить ситуацию, Правительство решило позволить узаконить прирезанные земли, и расширило Земельный Кодекс еще одной статьей, так появился Закон о прирезке земельного участка.

    Наши юристы знают, как узаконить самозахват земельного участка и помогут вам собрать все необходимые документы и внести изменения в ЕГРН.

    Перед началом процедуры оформления земли нужно определиться с понятием самовольного захвата. Оно включает владение или использование территории, при отсутствии надлежащим образом зарегистрированных документов о праве собственности или эксплуатации.

    К ним относятся договоры аренды и купли продажи, решение о передаче земли и иные бумаги.

    Как узаконить самозахват земельного участка? Порядок действий и штрафы

    Подать заявку о проведении аукциона .

    если нет оснований для получения участка бесплатно или без аукциона. Подготовить схему расположения земельного участка . акт разграничения участков (это называется кадастровая документация) отправить их на согласование границ, если составление документации еще не проводилось и отсутствует проект межевания местности.

    Сейчас очень популярны процедуры по оформлению собственности земельных участков и недвижимости, которая на них находится.

    Но не с любым участком можно провернуть подобные сделки. Так как существуют определённые правила, которые описаны в законах.

    Особым пунктом необходимо вынести самозахват земли и способы его законного оформления. При наличии подобного участка земли нужно знать, как его оформить и сделать своей законной собственностью.

    Как раньше было, да и сейчас еще? Человек приходит в орган местного самоуправления – ему отказывают, он обжалует отказ в суде, снова обращается и получает ответ: да, по этому основанию теперь все в порядке, но вот другая причина для отказа. И выходит замкнутый круг. Теперь это невозможно, есть формализованный перечень оснований для отказа в выставлении участка на торги и детальная процедура проведения этих торгов», – пояснил РГ замминистра.

    Как узаконить самозахват земли

    Размер штрафа – от 500 до 1000 рублей. Если захваченные земли — лесные или водные угодия, либо места залежи полезных ископаемых, то размер штрафов будет значительно больше.

    Поэтому, при оформлении захваченного участка в собственность важно учитывать, к какому типу земель он относится.

    Вам наверняка будет интересно посмотреть ментальную карту «Способы приобретения жилья».

    Желательно предварительно заручиться поддержкой юристов, так как администрация, узнав о наличии свободной земли, может постараться перевести её в свою собственность.

    Самозахват земельного участка по закону

    Самозахват земли представляет собой один из способов получить бесплатно участок в свое пользование. Но при этом требуется узаконивание надела и установление права собственности.

    Для этого требуется иметь на участке жилую постройку, используемую от трех и более лет, в зависимости от региона, где предстоит узаконивать самозахват.

    В первую очередь необходимо точно установить, является ли этот участок неиспользуемым, и нет ли у него владельца.

    Оформление самозахват земли

    У нас такая ситуация: у собственника участка на руках свидетельство и кадастровый паспорт на 400 кв.м.

    На участке стоит ветхий домик под снос, который в документах не указан.

    Есть еще и самозахват земли – те же 400 кв. м. Как можно оформить их в собственность?

    Нина C первым днем весны все дачники, у которых есть захваченные и присоединенные земли, смогут их официально оформить. Для это придется оплатить пошлину, сумма которой будет привязана к кадастровой стоимости участков.

    {SOURCE}

  • Ссылка на основную публикацию