Самые дорогие цены на квартиры в Москве или сколько стоит элитная недвижимость в Москве?

Самая дорогая квартира Москвы стоит 3,6 млрд рублей

Аналитики ЦИАН изучили вторичный рынок жилой недвижимости Москвы и выявили топ-10 самых дорогих объектов.

В целом, признают эксперты, за последний год совокупная цена первой десятки упала на 14%, что говорит о тенденции на снижение. В общей сложности эта сумма составила 20,2 млрд рублей, причем, как выяснилось, объект, занявший первое место, внес в эту сумму внушительную лепту в 3,58 млрд рублей. Самый «дешевый» участник стоит 1,31 млрд рублей. Таким образом, средняя стоимость объектов данного рейтинга составляет 2,02 млрд рублей (годом ранее средний ценник достигал 2,35 млрд рублей).

Вместе с тем, аналитики обнаружили новую тенденцию – речь о сокращении средних размеров площадей элитного жилья. Так, если год назад габариты таких объектов достигали усредненных 1034,1 кв. м, то сегодня данный параметр колеблется на уровне 940,2 кв. м.

Метры в таких объектах сегодня стоят около 2,15 млн рублей (против 2,27 млн рублей годом ранее). Получается, что цена понизилась на 5,5%.

На десятой позиции рейтинга оказался пентхаус ценой в 1,31 млрд рублей. Это объект в 541 кв. м, и находится он в доме 32 по улице Малая Бронная. Сам дом, в котором расположен объект, был построен в 1913 году. В качестве бонуса можно зачесть прекрасный вид на Патриаршие пруды.

Девятое место ушло квартире в клубном ЖК в Бутиковском переулке. Размеры объекта 518 кв. м, а цена – 1,37 млрд рублей. Это относительно редкий вариант, когда квартира продается уже с проеденной отделкой. Стиль интерьеров вполне современный, зато с собственной большой террасы открывается вид на старинный Зачатьевский монастырь.

Восьмую строчку аналитики присудили еще одному уже отремонтированному объекту. Квартира площадью 950 кв. м находится в клубном ЖК «Палаты Муравьевых» и имеет пять уровней. Как и предыдущие участники рейтинга, данный объект имеет собственную террасу с ландшафтным дизайном. Изюминкой лота является персональный бассейн. Стоит все это великолепие 1,68 млрд рублей. Отметим, что эта квартира попадает в данный рейтинг не в первый раз, хотя теперь она продается с дисконтом в 5,5% (в прошлом рейтинге объект занимал седьмую строчку).

Теперь же на седьмом месте значится 1000-метровая квартира, расположенная в Молочном переулке. Надо сказать, что объект никак не могут продать уже несколько лет, так что из года в год аналитики фиксируют падение цены на него. Так, например, в этом году скидка по сравнению с прошлым годом составила 3,6%. Сейчас ценник установлен на уровне 1,88 млрд рублей.

На шестом месте – роскошные апартаменты в отеле «Москва». Объект площадью в 850 кв. м находится на 10-м этаже легендарного здания и стоит 1,99 млрд рублей.

Пятерку лидеров открывает объект из жилого комплекса «Гранатный 6». Это двухуровневый лот площадью 761 кв. м продается с уже проведенным ремонтом от знаменитого дизайнера, что, по всей видимости, должно привлечь покупателей (объект так же продается не первый год). Сегодня квартира реализуется по цене в 1,99 млрд рублей.

Четвертое место занял еще один объект, никак не желающий переходить в руки новых собственников. Это пентхаус, который находится в ЖК «Гранатный Палас» и имеет площадь 952 кв. м. Стоит отметить, что именно этот лот занимал первую строчку рейтинга годом ранее. Интересно, что за год он потерял в цене половину.

«Бронзу» забрал еще один объект, расположенный в гостинице «Москва». На этот раз речь идет об апартаментах стоимостью 2,07 млрд рублей и площадью 728 кв. м. За год объект потерял в цене 3,8%.

Вторую позицию аналитики присудили самому громадному пентхаусу, выставленному сегодня на продажу в Москве. Его площадь достигает рекордных 1846 кв. м, а цена – 2,28 млрд рублей. Лот экспонируется уже не первый год и, как и «бронзовый» предшественник, с января 2017 года потерял в цене 3,8%. Объект находится в ЖК «Венский дом» и имеет пять уровней. Тут и лифты, и возможность организовать вертолетную площадку.

И, наконец, самым дорогим объектом Москвы на сегодня является двухуровневый пентхаус за 3,58 млрд рублей. Он также находится в гостинице «Москва» и имеет площадь в 1256 кв. м. В прошлом году данный объект занимал вторую строчку, хотя и стоил на 3% дороже. Стоит отметить, что это единственный лот, чей ценник превысил 3 млрд рублей.

10 самых дорогих квартир Москвы 2020

Чтобы жить красиво в российской столице придется выложить не один миллион, а то и миллиард рублей. Ведь стоимость квартир ультрапремиального сегмента в Москве лишь растет, о чем свидетельствуют данные компании Savills. Ее эксперты подсчитали, что суммарная стоимость топ-100 самых роскошных столичных квартир выросла за год на 10%, до 58,2 млрд. рублей.

Большую часть предложений занимают квартиры до 250 квадратных метров, а есть предложения и свыше 1000 «квадратов». Большая часть квартир из первой сотни предлагается в районе Патриарших прудов (28%), Остоженке (23%) и в Тверском районе (15%).

Давайте взглянем на топ-10 самых дорогих квартир в Москве в 2020 году, стоимость которых выясняли эксперты российского отделения журнала Forbes.

10. Crystal House

Цена: 1, 1 млрд. рублей
Площадь: 435 кв. м

Скромная по размерам, в сравнении с другими самыми дорогими квартирами в Москве 2020 года, недвижимость находится на Остоженке — пристанище российских богатеев.

Амбициозный проект Crystal House назван так за свой эффектный стеклянный фасад. Под солнечными лучами он блестит, как огромный кристалл.

Для удобства VIP-жильцов в доме имеется вся необходимая инфраструктура, начиная от ресторана, спортзала и паркинга на 277 машиномест и заканчивая благоустроенным двором с фонтаном и детской площадкой. А из дорогих пентхаусов с террасами хорошо виден Кремль.

9. Гранатный переулок, дом 6

Цена: 1, 1 млрд. рублей
Площадь: 455 кв. м

Чтобы сделать дорого-богато не только внутри, но и снаружи, девелопер — компания KFS-Group — уделил особое внимание фасадам. Они украшены красивым и весьма недешевым орнаментом из натурального мрамора.

В трех корпусах ЖК «Гранатный, 6» находится 27 квартир. И каждая из них — это мини-особняк, с комнатами для обслуживающего персонала, огромными окнами и солидными каминами.

8. Noble Row

Цена: 1, 6 млрд. рублей
Площадь: 550 кв. м

Noble Row — это один из самых красивых проектов, созданных в Москве в 21-м веке. И неудивительно, ведь над дизайном жилого комплекса из шести резиденций трудилась именитая дизайнерская компания Ralph Lauren Home.

Стены здания украшены резным декором, а фасады оформлены в эклектическом стиле бозар, который следовал традициям итальянского ренессанса и французского барокко.

Читать еще:  Если квартира не приватизирована

Каждая резиденция — это таунхаус уровня Ultra-luxury со своим входом, гаражом и выходом в парк. А на последнем уровне зданий расположена терраса, с которой открывается превосходный вид на Кремль, храм Христа Спасителя и Зачатьевский монастырь.

7. Жилой комплекс Fairmont & Vesper Residences

Цена: 2, 08 млрд. рублей
Площадь: 1042 кв. м

Этот девятиэтажный комплекс из 36 апартаментов с сервисом пятизвездочного отеля расположен в самом сердце Москвы — на Тверской улице. Пока что он лишь готовится к сдаче, а руководит работами компания Vesper.

В 2021 году комплекс должен быть готов, и поступит под управление сети Fairmont Hotels, которая специализируется на премиум-сегменте клубной жилой недвижимости.

6. Lion Gate

Цена: 2, 1 млрд. рублей
Площадь: 740 кв. м

Баснословно дорогой шестиэтажный жилой комплекс, девелопером которого выступил APDevelopment, состоит из 10 квартир.

На самом верхнем этаже находится пентхаус, имеющий статус private landing, с отдельным входом, двумя террасами и въездом в собственный паркинг, где могут разместиться сразу три автомобиля.

5. «Башня «Федерация». Восток»

Цена: 2, 2 млрд. рублей
Площадь: 2181 кв. м

В самой высокой башне «Москва Сити» находится уникальный пентхаус, который вознесет владельца на недосягаемую высоту, в буквальном смысле слова.

«Башня «Федерация» — самое высокое здание России — представляет собой две высотки, выдержанных в едином композиционном стиле. Первая из них называется «Запад» и в длину достигает 242,4 метра. А ее старшая сестра «Восток» выросла до 373,7 метра. Так что из пентхауса наверняка открывается потрясающий вид.

4. Гранатный переулок, дом 8, стр. 4

Цена: 2, 3 млрд. рублей
Площадь: 952 кв. м

Небольшой (по количеству жильцов, а не площади) элитный дом «Гранитный Палас» расположен в уютном переулке Пресненского района столицы. В нем всего 17 квартир, из которых виден сквер или двор старинного особняка боярыни Морозовой.

На первом этаже дома находятся мужские развлечения — сигарный клуб и бильярдная, а на втором располагаются женский салон, библиотека и детская игровая комната. Жильцы, которым по душе более активные развлечения, могут спуститься на цокольный этаж и заняться тренировками в фитнес-клубе, бассейне, а затем посетить хамам или массажный кабинет.

А главной особенностью «Гранатного Паласа» являются два дуплекса с красиво обставленным патио.

3. Малая Бронная, дом 15

Цена: 2, 4 млрд. рублей
Площадь: 498 кв. м

Изысканные интерьеры этого дома дополнены огромными панорамными окнами и настоящими деревянными каминами. Девелопером выступила компания «ЛидЭстейт», принадлежащая Андрею Маталыге.

Для постройки роскошного апарт-комплекса застройщик с разрешения московских властей снес историческую усадьбу Анны Неклюдовой, невзирая на протесты москвичей, посчитавших это преступлением против истории города.

2. Молочный переулок, дом 7

Цена: 2, 6 млрд. рублей
Площадь: 1000 кв. м

Дом, в котором продается одна из самых дорогих квартир в России, расположен в элитном районе Остоженки. Жилье там стоит столько, сколько многим россиянам не заработать за всю жизнь, поэтому участок между Остоженкой и и Пречистенской набережной носит неофициальное название «Золотая миля».

В огромной и супердорогой квартире не так уж много комнат — их всего 6, плюс три спальни и три санузла. А в доме, где она находится, всего шесть квартир.

1. Пентхаус в многофункциональном комплексе «Царев сад»

Цена: 4,8 млрд. рублей
Площадь: 1683 кв. м

Роскошный комплекс на Софийской набережной включает в себя 68 апартаментов ультрапремиум класса. А 44 из них предлагают превосходный вид на Кремль, Васильевский спуск, собор Василия Блаженного и парк «Зарядье».

Удивительно, что статусность места расположения не помогла «Цареву саду» с первого раза найти своих жильцов. Проект несколько раз менял хозяев и долго стоят недостроенным. Наконец «Сбербанку», который выступал кредитором девелоперов, это надоело, и он решительно взял дело в свои руки.

Для проживающих в «Царевом саду» сделан подземный паркинг на 246 машиномест, создана продуманная инфраструктура, включающая офисы, рестораны, магазины, фитнес-центр и СПА.

Места общего пользования были разработаны по авторскому дизайну известного французского архитектора Пьер-Ив Рошон. И, конечно же, территория комплекса закрытая и хорошо охраняемая.

Кстати, помимо самой дорогой квартиры в Москве, на территории комплекса находятся еще несколько квартир стоимостью около 4 миллиардов рублей.

Самая дорогая съемная квартира в Москве

Для тех, кому не по карману миллиардные квартиры есть вариант приобрести элитное московское жилье на некоторое время. По данным риэлтерского агентства «ИНКОМ-Недвижимость» стоимость аренды самой дорогой квартиры в Москве составляет всего 750 тысяч рублей.

Расположено элитное жилье на Мосфильмовской улице, в ЖК «Воробьевы горы». В пентхаусе площадью 290 кв. м. сделан ремонт в клубном стиле, поэтому годится оно как для спокойного проживания миллионера, так и для шумных вечеринок «золотой молодежи».

Роскошный топ: 10 самых дорогих квартир в Москве

Бронированные окна, площадь целого жилого дома или собственная смотровая на крыше высотки. Мы нашли 10 самых роскошных апартаментов, которые продают в Москве за совершенно неприличные деньги.

Материал подготовила: Елена Перлова

Порой, проезжая в окрестностях московского Кремля, мысленно прицениваешься к квартирам в жилых домах. Теперь вы можете узнать, как они выглядят и сколько стоят.

10. Четырехкомнатная квартира на Пречистинке

  • Где: Пречистинка, 13
  • Стоимость: 7 000 000 долларов

9. 320 квадратов на улице Усачева

  • Где: ул. Усачева, 11
  • Стоимость: 7 500 000 долларов

8. Квартира в ЖК «Резиденция Монолит»

  • Где: Новорижское шоссе
  • Стоимость: 8 000 000 долларов

7. Апартаменты с обзорным видом в ЖК «Ломоносов»

  • Где: Мичуринский проспект, 6
  • Стоимость: 9 000 000 долларов

6. Двухуровневый пентхаус в Молочном переулке

  • Где: Молочный переулок, 7
  • Стоимость: 9 700 000 долларов

5. Пентхаус со 100-метровой террасой на Остоженке

  • Где: Бутиковский переулок, 5
  • Стоимость: 10 000 000 долларов

4. 804 квадрата и 8-метровые потолки в ЖК «Остров фантазий»

  • Где: Островной проезд, 7
  • Стоимость: 14 000 000 долларов

Что еще можно получить за эти деньги? Собственную террасу с камином и общей площадью 150 квадратов, восьмиметровые потолки, сауну и бронированные окна.

3. 7-комнатная квартира в Барыковском переулке

  • Где: Барыковский переулок, 6
  • Стоимость: 30 000 000 долларов

2. Апартаменты с личным бассейном в Гранатном переулке

  • Где: Гранатный переулок, 8
  • Стоимость: 36 000 000 долларов

1. Четырехэтажный пентхаус с вертолетной площадкой в ЖК «Венский дом»

  • Где: 1-й Неопалимовский переулок, 8
  • Стоимость: 45 000 000 долларов

Дети растут быстро, вот почему во всех этих детских заложена возможность трансформации. Сегодня в нашей подборке – 6 детских комнат.

Обновляем спальню при помощи излюбленного дизайнерского приёма — нового изголовья кровати. В нашей подборке — самые интересные варианты от дизайнеров из объектов, опубликованных в журнале SALON Interior.

Читать еще:  Как оформить самозахват земли: образец заявления

С чем сочетать бирюзу в обстановке, как ее лучше обыграть и какие плюсы и минусы есть у этого оттенка — понятный и практичный гайд по цвету.

Finex открывает второй сезон серии игр «Кто хочет стать миллионером» с Дмитрием Дибровым. У вас еще есть время зарегистрироваться в качестве игрока!

Вы профессиональный архитектор или дизайнер?

Вы профессиональный архитектор или дизайнер?

SALON-interior — авторитетный российский журнал о дизайне и архитектуре. Все новое в декоре интерьеров, уникальное в архитектуре, эксклюзивное в интерьере, что создается в стране и мире, находит свое отражение в журнале, помогая читателям всегда быть в курсе современных тенденций архитектуры и дизайна.

События в архитектурной среде, мировые выставки декора, обзоры аксессуаров, архитектурных стилей, исторические здания, интервью с мировыми звездами в области дизайна интерьеров, ландшафтные и флористические решения — все темы журнала призваны максимально информировать информировать взыскательного читателя об увлекательном и творческом мире частной архитектуры и дизайна.

Самые дорогие цены на квартиры в Москве или сколько стоит элитная недвижимость в Москве?

Консалтинговая компания Welhome составила рейтинг самых дорогих московских квартир. В топ-10 вошли элитные квартиры, выставленные на продажу на вторичном рынке элитного жилья в первом квартале 2015 года. Стоимость самого дорогого предложения – $30 млн (1,7 млрд руб. по курсу ЦБ РФ на 25 марта), а самая «дешевая» элитная квартира продается за $8,4 млн.

Цены на элитную недвижимость Москвы традиционно номинированы в валюте. По данным риелторов, цены на квартиры выставлены в долларах, однако некоторые собственники устанавливают свой «внутренний» курс, который чаще ниже официального.

Средняя площадь самых дорогих квартир, представленных в исследовании, составляет 310 кв. м. Минимальная стоимость «квадрата» в квартирах из топ-10 – $29,1 тыс., максимальная – $111,1 тыс. Таким образом, средняя стоимость 1 кв. м в этих объектах составляет $43,3 тыс., что более чем в два раза выше среднерыночного предложения на вторичном рынке элитной недвижимости Москвы.

Средняя стоимость «квадрата» элитного жилья в первом квартале 2015 года составляет $19,4 тыс. В то же время риелторы отмечают, что наибольшим спросом пользуются предложения с более низкими ценниками: основной объем сделок заключается в диапазоне $12–15 тыс. за кв. м, площадью от 140 до 180 кв. м и общей стоимостью до $2 млн.

В целом риелторы отмечают падение вторичного рынка элитной недвижимости по всем показателям. По данным аналитиков Top Brokers Alliance, за прошлый год было продано 212 объектов на общую сумму $778 млн. Относительно 2013 года в денежном эквиваленте снижение достигло 26%.

Средняя реализованная площадь в 2014 году составила 181,7 кв. м, что на 11,6% ниже аналогичного показателя 2013 года (205,7 кв. м). Средний бюджет сделок в 2014 году составил $3,6 млн, что на 23,2% ниже аналогичного показателя 2013 года ($4,7 млн). Средневзвешенная цена проданной квартиры в 2014 году составила $20 206 за кв. м, что на 13% ниже аналогичного показателя 2013 года ($23 264 за кв. м).

10 самых дорогих квартир на вторичном рынке Москвы

10-е место. $8 434 800

Площадь: 255 кв. м

Адрес: Большой Левшинский пер., 11

Описание: Пятикомнатная квартира без отделки в жилом доме «Дворянское гнездо», расположенном между улицами Пречистенка и Арбат, на пересечении Большого Левшинского и Малого Левшинского переулков. Семиэтажное здание насчитывает 25 квартир. Здание выполнено в стиле неоклассики, территория вокруг дома огорожена. Во внутреннем дворе ландшафтный дизайн

9-е место. $8 700 000

Площадь: 180 кв.м

Адрес: Брюсов пер., 19

Описание: Четырехкомнатная квартира продается с дизайнерским ремонтом и мебелью. Всего в восьмиэтажном здании 27 квартир, в том числе двухуровневый пентхаус. В отделке фасада использован натуральный камень

8-е место. $10 000 000

Площадь: 277 кв. м

Адрес: Бутиковский пер., 5

Описание: Пятикомнатная квартира с дизайнерской отделкой. В доме, расположенном между улицей Остоженка и Пречистенской набережной, 39 квартир свободной планировки. Инфраструктура дома включает в себя бассейн, оздоровительный и фитнес-центр. Территория закрытого двора озеленена

7-е место. $10 935 960

Площадь: 260 кв. м

Адрес: Молочный пер., 7

Описание: Трехсторонняя квартира расположена на втором этаже малоквартирного особняка. Всего на пяти этажах дома шесть квартир большой площади с возможностью объединения. В каждой квартире установлены современные системы: «умный дом», система пожарной безопасности и очистки воды, климат-контроль

6-е место. $11 500 000

Площадь: 335 кв. м

Адрес: ул. Косыгина, 19

Описание: Пятикомнатная квартира в жилом комплексе «Монолит» продается с дорогим ремонтом, выполненным в классическом стиле, и мебелью. В отделке использованы материалы из Италии и Англии. В комплексе 60 квартир. Из окон открываются виды на главное здание МГУ, Новодевичий монастырь, храм Христа Спасителя, Москву-реку

5-е место. $12 000 000

Площадь: 300 кв.м

Адрес: 1-й Голутвинский пер., 7

Описание: Двусторонняя семикомнатная квартира без отделки расположена на третьем этаже четырехэтажного дома класса De Luxe. В дома 16 просторных квартир площадью от 180 до 313 кв. м

4-е место. $12 000 000

Площадь: 412 кв. м

Адрес: Земледельческий пер., 11

Описание: Квартира с дизайнерским ремонтом и мебелью расположена на четвертом этаже клубного «Дома на Плющихе». На территории вокруг дома имеются вертолетная площадка, уникальный бассейн с водопадом и комплексом бань, просторный банкетный зал с баром и ресторан высочайшего класса, а также кафе для персонала и помещение для водителей

3-е место $12 000 000

Площадь: 404 кв. м

Адрес: Гранатный пер., 6

Описание: Двухуровневая квартира с террасой общей площадью 70 кв. м в ЖК «Гранатный, 6» продается без отделки. Комплекс состоит из трех корпусов. Внутренняя территория дома огорожена, оформлена ландшафтным дизайном с зоной отдыха, сквером и прогулочными зонами. ЖК рассчитан на 27 квартир

2-е место. $12 600 000

Площадь: 420 кв. м

Адрес: ул. Малая Никитская, 15

Описание: Квартира без отделки, находится в малоквартирном особняке в районе Патриарших прудов. В доме 12 квартир площадью от 170 до 500 кв.м. Для жильцов дома предусмотрена развитая инфраструктура: первый этаж занимают спа-салон, каминный зал, бильярдная, комнаты для переговоров и банкетный зал с кухней полного цикла

1-е место. $30 000 000

Площадь: 270 кв. м

Адрес: Бутиковский пер., д. 5

Описание: Квартира продается с авторской дизайнерской отделкой в стиле ампир. Гостиная, столовая и кухня определяют свойственную ампиру перспективу представительской части квартиры, в кулуарной части расположены хозяйская спальня с большой гардеробной и просторным санузлом, детская спальня с гардеробом, санузлом и кабинетом. На потолках и стенах сюжетная роспись, лепнина, декорирование сусальным золотом. Полы – мрамор и паркет с индивидуальным мозаичным рисунком в каждой комнате

Читать еще:  Оспаривание завещания: можно ли оспорить и как это сделать

Самые дорогие квартиры Москвы

Топ-3:

Наименование объекта Расположение Стоимость, млрд. руб.
Пентхаус в ЖК «Гранатный Палас» На Патриарших прудах 4,14
Апартаменты в гостинице Москва Охотный ряд 3,72
Пентхаус в ЖК «Дом на Мосфильмовской» Мосфильмовская улица 2,66

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-60-09 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Что предлагают риелторы за такие деньги:

    Пентхаус в ЖК «Гранатовый палас» построен в центре Москвы:

  • клубный дом рассчитан всего на 17 квартир, одной из которых является данные апартаменты площадью 950 м², занимающий весь верхний этаж;
  • панорамный вид на столицу;
  • в распоряжении SPA салон, бассейн, персональные кладовые для хранения ненужных вещей и даже специальные холодильные камеры для меховых изделий;
  • статус ЖК и дополнительные опции, включенные в сервис, в разы увеличивают стоимость жилья.
  • Апартаменты в гостинице Москва:

    • занимают целых 2 этажа;
    • общая площадь составляет 1256 м²;
    • здание было построено в 1930 году и является культурным наследием;
    • предлагается полный комплекс услуг роскошного отеля формата Four Seasons и прекрасные виды на исторический центр города;
    • лот выставлен на продажу без отделочных работ;
    • стоимость апартаментов с отделкой и интерьером может превысить цену пентхауса в Гранатовом паласе.
  • Пентхаус в доме на Мосфильмовской улице занимает целых 3 этажа здания: 51, 52 и 53. Общая площадь составляет 1952 м².

    Помимо вышеперечисленных бонусов, все ЖК имеют благоустроенные прилегающие территории, военизированную охрану, консьержа и прочие атрибуты премиум класса.

    Какова роскошь самых дорогих квартир в Москве

    Первым признаком высокобюджетного жилья являются строительные и отделочные материалы премиум класса. Они поднимают стоимость квадратного метра площади в десятки раз относительно идентичных проектов, реализованных в эконом сегменте.

    Основное влияние на цену оказывает совокупность следующих факторов:

    1. Расположение. В ценообразовании элитной недвижимости локация жилого комплекса всегда будет играть основополагающую роль. Даже самый невыигрышный с точки зрения архитектуры и планировки проект может стать популярным у покупателей за счет удачного места расположения. В зависимости от места постройки стоимость одного квадратного метра может возрасти от 50% до 100%.
    2. Приватность. Те, кому нравится жить обособленно в кругу немногочисленных соседей с идентичным социальным статусом, должны быть готовы переплатить минимум 50% за такую возможность. Клубная недвижимость предполагает очень низкую плотность размещения квартир, до одной на этаже. Такая планировка дает максимальную гарантию охраны конфиденциальности.
    3. Вид из окна. Доплата за комнату с видом на исторические достопримечательности может составить до 40%. Обзор лесопарковой зоны или водоемов обойдется в дополнительные 15-25% к цене одного м².
    4. Автор архитектурного проекта. Надбавка за шедевры российских зодчих составит примерно 15%. За проекты всемирно известных авторов придется доплатить до 25% за квадратный метр.
    5. Планировка. Жилье с функциональной планировкой стоит дороже на 10-15%.

    Современные элитные комплексы дополнительно имеют:

    • подземные паркинги;
    • прачечные;
    • сети магазинов;
    • фитнес-клубы;
    • детские площадки и места общего пользования с ландшафтным дизайном;

    Наличие вблизи ЖК транспортных развязок, станций метро, детских садов, школ, поликлиник и прочих элементов хорошо развитой инфраструктуры поднимает стоимость десятки раз.

    Топ рейтинга районов Москвы по цене за квадратный метр на август 2020 года:

    Район Станции метро Стоимость м², руб. Динамика изменения цен июль-август 2020 год
    Китай-город Китай-город, Кузнецкий мост, Лубянка, Охотный ряд, Площадь Революции, Театральная 372 033 +0,1%
    Остоженка Кропоткинская, Парк Культуры 369 847 -0,7%
    Тверской Маяковская, Пушкинская, Тверская 340 264 +0,9%
    Арбат Александровский сад, Арбатская, Библиотека имени Ленина, Боровицкая, Смоленская 328 753 +1,8%
    Якиманка Новокузнецкая, Полянка, Третьяковская 326 759 +3,8%

    Стоимость аренды

    В прошлом году на просторах интернета появилось более 500 объявлений о сдаче элитных квартир с платой около 1 млн. рублей/месяц.

    Апартаменты в ЖК Коперник на Большой Якиманке: снять 10 комнат со всеми удобствами стоит 5 млн. рублей/месяц.

    За эти деньги предлагают:

    • дизайнерский интерьер;
    • 5 спален с отдельными санузлами и гардеробными;
    • терраса на крыше с потрясающим панорамным видом;
    • персональный лифт;
    • 2 парковочных места.

    Аренда:

    Наименование объекта Описание Стоимость в месяц/год
    ЖК «Гранатный Палас» Общая площадь 760 м 2, 1 этаж, дизайнерский ремонт, панорамные витражи 4,6 млн. руб./55,2 млн. руб.
    ЖК «Золотая миля» 300 м 2, 1 этаж с выходом в собственный сад, 2 парковочных места 3,37 млн. руб./40,44 млн. руб.
    Апартаменты в ММДЦ «Москва-Сити» 344 м 2, 57 этаж, панорама, дизайнерский ремонт, дорогая бытовая техника и мебель 1,0 млн. руб./12 млн. руб.

    Средняя стоимость посуточной аренды элитного жилья составляет около 200 000 рублей/ночь.

    По всем расчетам выходит, что снять элитную квартиру на долгий срок обойдется в меньшую сумму, чем ее покупка.

    Нужна ли прописка иностранных граждан

    Для приобретения или аренды недвижимости наличие регистрации не является обязательным условием.

    В соответствии с п.3 ст. 62 Конституции РФ от 12.12.1993 г., иностранные и российские граждане уравнены в правах владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью. Ограничения касаются только покупки земельных участков.

    Основным документом для заключения договора купли-продажи комнаты, квартиры или дома является паспорт гражданина другой страны. Документ должен быть переведен на русский язык и нотариально заверен.

    Завершение сделки может состояться только при подтверждении законного основания нахождения иностранца на территории России. Подтверждающие документы:

    1. Виза.
    2. Миграционная карта.
    3. Разрешение на временное проживание или вид на жительство.

    Налогообложение

    Максимальная сумма, которую можно вернуть, определена в подпункте 1 пункта 3 статьи 220 НК РФ и составляет 260 000 рублей, что соответствует 13% от стоимости квартиры в 2 млн. рублей.

    Возврат происходит ежегодно и не должен превышать сумму подоходного налога плательщика.

    Есть ряд ситуаций, в которых рассчитывать на компенсации не приходится:

    • максимально возможная сумма уже выплачена;
    • недвижимость приобретается у близкого родственника;
    • покупка жилья производится с государственной поддержкой (например, материнский капитал);
    • отсутствуют официально подтвержденные доходы.

    Возврат возможен только за 3 года, предшествующих подаче заявления.

    Видео: Сюжет о шикарном пентхаусе в Москва-Сити.

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область – +7 (499) 110-43-85
      • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-60-09
      • Регионы – 8 (800) 222-69-48

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    {SOURCE}

  • Ссылка на основную публикацию