Cтроительно-техническая экспертиза: виды, стоимость, методы

Техническая экспертиза: возможные виды проведения строительно технической экспертизы

Современная техническая экспертиза – это проведение комплекса экспертных работ на различных строительных объектах, при помощи которых определяется степень соответствия здания установленным требованиям, и выявляются недостатки, допущенные на этапе проектирования или при выполнении строительных работ.

Зачем нужна строительно-техническая экспертиза

К проведению независимой строительно-технической экспертизы прибегают, чтобы урегулировать спорные и конфликтные ситуации, которые иногда бывают между строительной компанией и заказчиком. Нередко подобные ситуации решаются в судебном порядке, тогда данные проведенного исследования берут за основу для установки истины.

В настоящий момент строительная техническая экспертиза в каждом конкретном случае может преследовать разные цели.

Виды строительно-технических экспертиз, и какие цели они преследуют:

Техническая экспертиза качества проведенных строительных работ. Требования к качеству работ определяются законодательно, качество их выполнения должно соответствовать принятым строительным нормам, техническим регламентам и разработанному специалистами проекту. Выявляется соответствие при обследовании объекта или здания.

Определение объема выполненных работ и их стоимости. При такой экспертизе проводится финансовый и технический аудит, проводится оценка качества стройматериалов и их соответствие с заявленными материалами в строительной документации. Такое исследование помогает выявить объем действительно потраченных вложений по их стоимости и количеству.

Исследование проектно-сметной документации может проводиться комплексно или по разделам. Такая техническая экспертиза дома проверяет соответствие проекта принятым нормам и стандартам, выявляет обоснованность принятых проектных решений. Кроме того, определяется надежность разработанного проекта, возможность деформации конструкций и элементов. При этом применяются технически разработанные методы.

Определение надежности коммуникационных и инженерных систем необходимо, чтобы выявить степень отклонения строительных работ от проекта, и оценить качество монтажа всех видов коммуникационных систем. Такая строительно-техническая экспертиза анализирует проектную документацию и сопоставляет ее с данными фактического обследования здания и его коммуникаций и инженерных систем.

Иногда строительно-техническая экспертиза назначается судом, что помогает установить важные для судебного разбирательства факты. Судебная экспертиза может быть назначена по инициативе следователя, прокурора или лица, проводящего дознание.

Несудебную строительно-техническую экспертизу может заказать любое лицо. Проводят ее при покупке недвижимости, завершении строительства и при возникновении спорных вопросов относительно качества строительных объектов.

Необходимость проведения строительно-технической экспертизы

Опытные строители утверждают, что у строительных конструкций неожиданных аварий произойти не может. Дефекты, как предвестники разрушений всегда можно увидеть при своевременном осмотре здания. Это поможет принять технически верные действия, при помощи которых выявленные дефекты будут устранены.

Выявить проблемные места помогает своевременный контроль, оценка и анализ состояний элементов и конструкций. Проведение технической экспертизы помогает определить, можно ли в дальнейшем эксплуатировать объект, имеет ли смысл проводить реконструкцию. Своевременное обследование объекта нередко помогает предупредить аварию здания. Соответственно, строительно-техническая экспертиза помогает оценить состояние всех конструкций, выявить имеющиеся дефекты, определить можно ли и дальше эксплуатировать конструкции и как долго они будут сохранять свои технические характеристики.

В каких случаях проведение технической экспертизы необходимо

Проведение строительно-технической экспертизы обязательно, если произошло обрушение части здания или всего здания и явно видны дефекты его конструкций. Даже если здание внешне не повреждено, но предстоит его продажа, переустройство, изменение функционального назначения, реконструкция или проведение капитального ремонта. Если строительство здания возобновляется после замораживания, то обследовать все несущие конструкции нужно обязательно.

Проведенная накануне покупки объекта техническая экспертиза (Москва) помогает покупателю определить эффективность вложенных им инвестиций. При отступлении от проекта обследование здания поможет определить, сохранилась ли прочность его конструкций.

Проводится техническая экспертиза каждого объекта, если проводится сплошное обследование территории, на которой они находятся. Кроме того, экспертиза может быть плановой или проводиться внезапно под воздействием определенных факторов.

Необходимость в строительно-технической экспертизе перед проведением капитального ремонта объясняется тем, что в ходе ее определяется состояние объекта, и уточняется, какие виды работ нужно будет провести. После завершения ремонтных работ экспертиза необходима для контроля качества работ и анализа общего состояния здания.

При повреждении конструкций и отдельных элементов при помощи технической экспертизы выявляются повреждения объекта и даются прогнозы о возможности его дальнейшей эксплуатации.

Экспертиза новых строительных объектов

Для только что построенного здания, или объекта, строительство которого еще не завершено, можно провести строительную техническую экспертизу, с помощью которой можно решить немало вопросов. Так самострой, возведенный без должной проектной документации, можно узаконить при помощи экспертизы. Проведение строительно-технической экспертизы для новостроек помогает оценить качество строительства. При малейшем отклонении от принятых норм определяется предположительный объем восстановительных работ.

Проведение технической экспертизы здания после консервации позволяет определить степень пригодности конструкций и возможность их оставлять при продолжении строительства. В некоторых ситуациях легче установить новые элементы, чем реставрировать старые конструкции.

Обследование эксплуатируемых объектов

Техническая экспертиза дома, находящегося в эксплуатации, должна проводиться каждые пять, или хотя бы десть, лет, что позволит держать под контролем состояние его конструкций и коммуникаций.

Любая заметная визуально трещина или деформация должна быть обследована для установления причин ее появления. После этого необходимо принять меры по их устранению. Бессмысленно приступать к косметическому ремонту, не устранив причин возникновения дефектов.

Детальную техническую экспертизу проводят при отсутствии проектной документации, выявлении дефектов конструкций, перед проведением перепланировки и перед предстоящей реконструкцией и надстройкой еще одного этажа.

Обследование объекта необходимо во всех ситуациях, если на перекрытия будет увеличена нагрузка: при модернизации, перепланировки объекта или установки дополнительного оборудования. При этом увеличивается не только нагрузка на перекрытия, но и нагрузка на стены и фундамент. В таких ситуациях можно проводить детальное обследование.

Выборочная детальная строительно-техническая экспертиза проводится для обследования некоторых элементов или потенциально опасных мест в здании. Она допускается, если при визуальном осмотре не наблюдается никаких дефектов, при этом экспертизе должно быть подвергнуто не меньше 10% от общего количества конструкций.

При детальном обследовании может оказаться, что увеличение нагрузки на перекрытие выполнить невозможно, тогда не придется проводить техническую экспертизу стен и фундамента.

Для каких конструкций можно проводить экспертизу

При визуально заметных деформациях необходимо обязательно проводить строительно-техническую экспертизу отдельных конструкций:

вскрытие и обследование плит перекрытий, балок и ригелей, определение их несущей способности;

обследование колонн и их стыков, расчет их способности к дальнейшей эксплуатации;

исследование материалов стен, определение их прочности и технических характеристик;

обследование металлических элементов и конструкций, расчет прочности балок, ферм, настилов и колонн;

техническая экспертиза деревянных перекрытий и крыш;

обследование состояния инженерных и коммуникационных сетей;

экспертиза фундамента, материалов и конструктивной схемы;

изучение грунтов основания и их состояния, проведение необходимых камеральных и лабораторных работ;

расчет тепловых показаний стен ;

расчет предельного состояния конструкций с использованием программного обеспечения.

Проведение строительно-технической экспертизы используется не только для выявления дефектов конструкций здания и других объектов. Нередко она помогает контролировать качество проводимых строительных работ. Чаще всего ее используют при возникновении споров между заказчиком и подрядчиком. Без нее не обойтись, если ремонтные работы помещения выполнены недостаточно качественно, если готовое здание не соответствует проекту, если дефекты и недостатки начали появляться некоторое время спустя после окончания ремонтно-строительных работ. Поможет такое исследование владельцам объектов и помещений и при проведении некачественных отделочных работ любого вида и любой сложности.

В таких ситуациях использование технической экспертизы нередко помогает одной из сторон финансово, играет решающую роль при судебном разбирательстве и помогает строительной фирме защитить свои права перед недобросовестным заказчиком.

Какие виды строительной экспертизы проводятся?

Строительно-техническая экспертиза

Строительно-техническая экспертиза – это комплекс действий, проводимых для выявления дефектов и нарушений, возникших в результате ремонтно-отделочных, строительно-монтажных и проектно-сметных работ.

Строительный рынок в России очень разнороден. Его составляют и дореволюционные здания, чей возраст иногда достигает не одного столетия, некоторые из них пришли в упадок, другие продолжают радовать глаз. Значительный сегмент составляет жилищное строительство периода советской власти. Современные реалии явили на свет понятие элитного жилья и офисов класса A. В крупных городах строятся торговые и развлекательные центры. Однако все это отнюдь не означает, что только в результате строительства крупных объектов необходимо прибегать к строительной экспертизе. Даже если вы являетесь обладателем «хрущевки» на окраине города или прабабушкиной квартиры в старинном доме, вы никак не застрахованы от случаев, при которых вам могут пригодиться услуги эксперта в области строительной экспертизы, а случаи могут быть самыми разнообразными. Например, вы решили не делать ремонт самостоятельно, а воспользовались услугами, как вы посчитали, специалистов. Или же в результате сильного дождя, ветра и прочих стихийных бедствий или просто нерадивых соседей был причинен ущерб вашему имуществу. Это только малая часть вопросов, по которым необходимо прибегнуть к строительной экспертизе.

Читать еще:  Опломбирование счетчиков воды бесплатно: закон

Строительная экспертиза проводится различными методами. Это и визуальный осмотр объекта. Однако эксперт обязательно должен сделать фотоотчет, чтобы документально зафиксировать исследуемый объект. Даже если виновником происшествия оказались вы (забыли закрыть кран), то строительная экспертиза также может помочь урегулировать конфликт с соседями, которые могут при случае пожелать получить большую сумму за испорченные потолки, обои и ковры.

Когда проводятся строительные экспертизы?

Строительные экспертизы проводятся в случае возникновения споров на этапах подготовки и возведения объекта. В таком случае экспертиза является досудебной, и чаще всего ее именуют строительным аудитом. Также строительные экспертизы могут проводиться и на этапе судебного разбирательства. Судебная строительная экспертиза будет именоваться в том случае, если проводится процесс по арбитражному, административному, гражданскому и уголовному процессу. При этом в рамках уголовного дела строительные экспертизы назначаются следователем или прокурором. В случае гражданского или арбитражного дела строительные экспертизы назначает суд.

Строительные экспертизы проводятся в следующих случаях:

1. Соответствие качества фактически проведенных работ государственным нормативам, проектным требованиям, договорам.

2. Определение объемов и стоимости проведенных работ.

3. Проверка обоснованности проектно-сметной документации.

4. Установление причин возникновения неполадок и повреждений, а также стоимости их устранения.

5. Оценка износа сетей, сооружений.

6. Определение в спорном домовладении порядка пользования, выделения доли.

7. Оценка качества отделочных работ, капитального ремонта, реставрации.

Какие виды строительной экспертизы проводятся?

В настоящее время существуют следующие виды строительной экспертизы:

· Экспертиза организации проведения строительных работ производится для проверки обоснованности сопровождающей документации, соответствия документации строительным нормам и правилам, а также соответствия нормативно-правовым актам. Данный вид анализа устанавливает законность и наличие документов, разрешающих строительство, наличие утвержденной проектной документации на начало работ, осуществление авторского и технадзора, законность отчетности по использованию стройматериалов, определяет объем реально выполненных работ, а также решает многие другие вопросы, связанные с организацией строительного процесса.

· Экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ проводится, если возникли разногласия между заказчиком и исполнителем в части фактически выполненных работ и документально зафиксированных подрядчиками. Зачастую недобросовестные подрядчики по актам выполняют гораздо больше работ, чем это есть на самом деле. Происходит это потому, что заказчик самостоятельно не может оценить проделанные работы. Иногда строители уверяют, что крайне необходимо выполнить другие работы, не предусмотренные проектно-сметной документацией. В результате могут быть затянуты сроки, превышен бюджет, качество тоже может пострадать.

· Экспертиза качества строительных и ремонтных работ, как правило, проводится в случае возникновения разногласий между заказчиком и исполнителем. Например, вам кажется, что ремонт или строительство ведутся неправильно. Эксперт сравнит проведенные работы на соответствие строительным нормам, правилам, проектно-сметной документации. Экспертиза качества строительных и ремонтных работ также применяется к оценке технического обслуживания различных строительных объектов.

· Экспертиза инженерных систем и коммуникаций применяется в случаях, когда необходимо исследовать надежность вентиляционных и канализационных систем, электрических сетей, связи, сигнализации или кондиционирования зданий и строений. Кроме того, к экспертизе инженерных сетей и коммуникаций прибегают при анализе обустройства и функционирования котельных и личных теплопунктов. Этот вид экспертизы крайне важен перед приобретением недвижимости, так как затраты на реконструкцию инженерных систем подчас сопоставимы со стоимостью всего объекта, будь то коттедж или крупное промышленное здание.

· Оценка стоимости незавершенного производства при консервации строительных объектов или возобновлении их строительства применяется в случае остановки работ в ходе строительства того или иного объекта. Экономика – живой организм, в котором постоянно происходят множественные изменения. С течением времени, инфляции, с изменением других экономических показателей стоимость замороженных строящихся зданий может меняться, в какую сторону и насколько – закономерный вопрос, встающий при продаже объекта, обращении владельца в банк с целью получения кредита, залоге объекта и банкротстве организации.

· Экспертиза проектно-сметной документации – один из важнейших видов экспертного исследования в рамках строительной экспертизы. Хотя данный вид исследования требует познаний и в области экономики. Дело в том, что оформление проектно-сметной документации является неотъемлемой частью любого вида строительных работ. От того, насколько грамотно составлена проектно-сметная документация, подчас зависит судьба проекта. Очень часто эксперты сталкиваются со значительным завышением стоимости работ, трудозатрат, сроков выполнения работ, транспортных расходов. В рамках строительной экспертизы проектно-сметной документации можно снизить стоимость проекта путем детального анализа расчетов. Экспертиза проектно-сметной документации позволит выбрать оптимальные технологии и строительные материалы в соответствии с современными требованиями к конструктивной и экологической безопасности.

· Анализ факторов фактического удорожания стоимости строительства служит для поиска реальных, обоснованных причин повышения затрат на строительство, вызванного инфляцией, изменением цен на строительные работы, переходом земли, на которой идет строительство, в другую зону использования, увеличением сроков строительства, задержкой получения разрешений на определенный вид работ и так далее. Данный вид экспертизы применяется, когда надо доказать обоснованность увеличения стоимости строительства, а также то, что удорожание вызвано объективными причинами, а не умыслом одного из участников строительства.

· Экспертиза затрат по видам ремонта и капитального строительства в основном применяется в случае возникновения недопонимания юридического и налоговых органов по вопросам отнесения расходов на ремонт или реконструкцию. Понятия ремонта и реконструкции разнятся степенью переобустройства объекта. При реконструкции переделке подлежат основные технико-экономические показатели объекта. Ремонт же, в том числе и капитальный, их не затрагивает. Истину в подобных спорах определяет экспертиза затрат по видам ремонта.

· Определение размеров ущерба недвижимому имуществу необходимо, когда помещение (здание, сооружение) пострадало в результате воздействия на него человека или стихии. Например, по причине взрыва, наводнения, проникновения воды из других помещений, пожара (поджога), поломок инженерных систем, целенаправленной вандальной деятельности и так далее. Данный вид экспертизы нужен для установления степени виновности лиц или для обращения в страховую организацию.

· Оценка экспертизы, проведенной третьими лицами, используется для повторной экспертизы, когда первая экспертная организация затрудняется с выводами или зарекомендовала себя не лучшим образом. Также анализ экспертного заключения третьей организации используется для усиления доказательного эффекта результатов экспертизы.

Строительно-техническая экспертиза

Строительно-техническая экспертиза занимает второе место по объему проводимых исследований от всех судебных экспертиз. Судебная строительно-техническая экспертиза назначается по уголовным и гражданским делам. Досудебные строительно-технические экспертизы производятся, как правило, при определении размера ущерба от повреждения или по спорам о защите прав потребителей.

Общие сведения

Специальные знания в области строительства необходимы для установления объема и качества строительно-монтажных работ, стоимости материалов, обоснованности проектов, механизма аварий.

При рассмотрении гражданских и арбитражных споров возникают вопросы раздела домовладений, правомерности строительства, найма жилых и не жилых помещений, строительного подряда.

Строительно-техническая экспертиза относится к классу инженерно-технических экспертиз с подразделением на виды и подвиды. Судебная строительно-техническая экспертиза базируется на научных знаниях в области строительной механики, строительного материаловедения, технологии строительного производства, технологии производства строительных конструкций, организации строительства, проектирования. Строительно-техническая экспертиза дополняется знаниями криминалистики, положений и норм уголовного, гражданского, арбитражного и административного права.

Предмет строительно-технической экспертизы

Предметом строительно-технической экспертизы является устанавливаемые на основе специальных знаний в области технических, организационных и экономических вопросов сведения о фактах, имеющие доказательственное значение при судебном разбирательстве.

Объекты строительно-технической экспертизы

Объекты строительно-технической экспертизы включают в себя следующие группы:

  • продукцию строительного производства, продукцию промышленности строительных материалов, строительные изделия;
  • конструкции и детали иного происхождения (например, изготовленные кустарным способом);
  • участки местности, функционально связанные со строительными объектами;
  • проектно-сметную, исполнительную документацию и документы, в которых содержатся сведения о событии, произошедшем в сфере строительного производства или эксплуатации строительных объектов и ставшем предметом судебного разбирательства.

Виды исследований строительно-технической экспертизы

Классификация решаемых задач строительно-технической экспертизы

Проводимые экспертом-строителем исследования классифицируются по видам решаемых задач строительно-технической экспертизы:

  • Экзистенциальные задачи — установление наличия объекта строительно-технической экспертизы в конкретных условиях, исследуемых экспертом.
  • Атрибутивные задачи — определение свойств объекта строительно-технической экспертизы.
  • Ситуалогические задачи — установление последовательности, продолжительности и характера отдельных фрагментов события, ставшего предметом судебного разбирательства; определение имеющих значение для дела параметров взаимного расположения объектов строительно-технической экспертизы и отдельных их фрагментов относительно друг друга.
  • Стоимостные задачи — определение стоимости зданий, строений, сооружений, их отдельных фрагментов, а также территории (участков земли), функционально связанной с ними.
  • Классификационные задачи — установление принадлежности объекта строительно-технической экспертизы к какому-либо классу, типу, виду, группе.
  • Диагностические задачи — установление состояния объекта строительно-технической экспертизы.
  • Каузальные задачи — установление наличия и вида причинной связи между отступлениями от требований специальных правил, регламентирующих процессы строительного производства и эксплуатации строительных объектов, и наступившими последствиями, ставшими предметом судебного разбирательства.
  • Преобразовательные задачи — установление возможности реального раздела домовладений между их собственниками; разработка вариантов такого раздела.
Читать еще:  Перераспределение земельных участков с 1 января 2018 года

Методы решения задач строительно-технической экспертизы

Общие методы проведения строительно-технической экспертизы заключаются в сопоставлении установленных с помощью визуальных и инструментальных методов (способов) данных с результатами теоретических изысканий, расчетов и научных экспериментов, а также с нормативными данными и специальными правилами.

При производстве строительно-технической экспертизы используются специальные методы исследования, заимствованные из строительных дисциплин:

  • Метод определения физического износа сооружений и конструкций.
  • Методы проектирования, модифицированные для решения задач раздела домовладений, определения порядка пользования земельным участком.
  • Методы диагностики скрытых дефектов, повреждений и деформаций строительных конструкций.
  • Методы расчета прочности строительных конструкций.
  • Расчетные, расчетно-графические методы определения величины и характера нагрузок на конструкции;
  • Расчетные, расчетно-графические методы определения площадей и объемов (участков земли, помещений, сооружений);
  • Расчетные, расчетно-графические методы определения величин инсоляции и освещенности.

Если для дачи заключения необходимо проведение экспертного эксперимента, он должен базироваться на правилах организации производственного процесса в строительных и других организациях, утвержденных компетентными государственными учреждениями и нашедших свое отражение в нормативных актах, регламентирующих различные методы расчетов и испытаний. В заключении эксперт должен указать метод испытания, который применялся при исследовании.

Необходимым условием проведения экспертизы в целом и экспертного эксперимента в частности (изъятие образцов для испытаний, получение проб материалов для исследований и пр.) должно быть строгое соответствие действий эксперта процессуальным нормам. В ряде случаев проведение указанных действий целесообразно поручать не экспертам-строителям, а специалистам-строителям до назначения экспертизы.

Исходя из видов проводимых экспертом-строителем исследований, круг решаемых задач строительно-технической экспертизы, чрезвычайно широк. Ниже представлены практические задачи решаемые для целей судебного разбирательства.

Cтроительно-техническая экспертиза: виды, стоимость, методы

В любом более-менее масштабном строительстве задействуются такие участники, как инвестор, застройщик, подрядчик, проектировщик, управляющая компания. Все они являются участниками инвестиционно-строительных проектов, таких как строительство многоэтажного дома, дорог и других объектов. Реализация этих проектов занимает длительный период, во время которого между участниками возникают споры и разногласия, разрешение которых видится только при проведении строительно-технической экспертизе.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Назначение строительно-технической экспертизы

Под этим термином понимается комплекс исследований, проводимых квалифицированными экспертами, позволяющих с высокой точностью установить текущие параметры, характеристики объектов строительства, которыми могут быть жилые, промышленные, инженерно-технические строения. Эта экспертиза позволяет определить сроки, стоимость, объем и качество выполненных работ. Без особых навыков, специальных умений и знаний в строительстве разрешить возникшие спорные моменты не получится. Помочь в этом могут только эксперты-строители.

В задачу проводимых экспертами исследований входит содействие органам, являющихся инициаторами экспертизы для определения обстоятельств, которые нужно доказать, чтобы разрешить вопросы по конкретному делу. Чтобы назначить и выполнить экспертные работы необходимо основание. Закон допускает, что таким основанием является один из таких документов:

  • соглашение между одним из участников инвестиционно-строительных проектов экспертной организацией;
  • решение суда,
  • постановление органа дознания;
  • постановление нотариуса.

Объекты строительной экспертизы

Экспертным исследованиям могут подвергаться все те объекты, которые относятся к реализации проекта. Это могут быть:

  • документация инвестиционно-строительного проекта, в которую включается и смета с перечнем применяемых в строительстве материалов;
  • данные, которые получены в результате инженерно-геодезических изысканий;
  • участки земли;
  • системы коммуникаций;
  • незавершённые объекты строительства;
  • готовые объекты строительства, такие как мосты, дороги, жилые и промышленные здания, эстакады и т.п.

Методы строительной экспертизы

Как и в любой деятельности, в исследованиях различных объектов используются разнообразные методики строительно технической экспертизы. Это позволяет эффективно получать нужные данные, независимо от объекта экспертизы, сложности проводимых работ и вопросов, на которые надо найти правильный ответ. Среди этих методов, такие как:

  • технико-правовое обследование разных документальных носителей, в результате которого получают оценку, насколько все положения инженерного проекта соответствуют смете или соглашению, действующим стандартам и общепринятым принципам;
  • всеобъемлющий осмотр объекта строительства, который проводится для фиксации ярко выраженных дефектов;
  • проведение необходимых замеров;
  • ультразвуковая дефектоскопия, тепловизионная оценка, исследование материалов проникающими составами, и другие способы, которые относятся к методам неразрушающего контроля;
  • исследования различных образцов, забираемых непосредственно на объекте, которые проводятся в лабораторных условиях;
  • механическое воздействие на некоторые участки сооружений и зданий;
  • выставления маяков на трудных и проблемных участках, для выявления образовавшихся трещин;
  • исследование отдельных элементов строений, сооружений, таких как фундамент, кровля, полы, стены и т.п.;
  • исследования участков земли, что включает в себя анализ разломов ландшафта, характеристик грунта и грунтовых вод.

С течением времени эти методы совершенствовались. Появление компьютера и соответствующего программного обеспечения позволило прибегать к таким методам, как компьютерное моделирование. Оно проводятся с помощью специально-разработанных программ, таких, как SCAD, которые позволяют провести строительно-техническую экспертизу конструкций. Например, рассчитать разные нагрузки, насколько надёжны используемые узлы и соединения, насколько прочная конструкция и оптимальны углы.

Этапы технической экспертизы строительных объектов

Все работы строительно-технической экспертизы можно разделить на три этапа. На первом этапе изучаются и анализируются применяемые строительные материалы и проектная документация. На втором этапе происходит рекогносцировка с выездом на объект. Специалисты проводят непосредственное обследование на самом объекте строительства. На третьем, завершающем этапе обобщаются полученные данные после проведения первого и второго этапа. В результате этого обобщения составляется экспертное заключение.

Любой вывод экспертов, который вызывает сомнение, по ходатайству одного из участников проекта может быть оспорен. В результате этого может быть назначена повторная экспертиза. Разница в полученных данных между первыми и вторыми исследованиями может быть основаниям для проверки или возбуждения уголовного дела против специалистов, сделавших выводы.

На первом этапе, когда проводится изучение и анализ материалов и документации, , эксперт начинает свою работу с анализа переданных ему документов. Он должен установить, насколько она достаточна и соответствует тому, чтобы проводить требуемые исследования.

Эксперту для изучения может быть предоставлены такие документы, как тендерная документация, переписка участников строительства до подписания договора, сами соглашения, с неотъемлемыми к ним приложениями, акты выполненных работ, чертежи, схемы, журналы производства работ и другие.

После того, как документация изучена, переходят к натурному обследованию объекта строительства. Если проводится досудебная экспертиза, то стороны извещаются экспертом о дате предстоящего обследования. Экспертиза по постановлению нотариуса проводится после извещения сторон нотариусом.

Если какая либо сторона, которая была извещена о дате проведения экспертизы, не явилась на место ее проведения, то это не является поводом для откладывания исследований. Просто составляется акт или протокол, в котором отображается факт неявки, и в котором другие лица фиксируют этот факт своими подписями.

Во время проведения исследования специалист может опрашивать участников, свидетелей, чтобы получить нужные объяснения и комментарии. Пользоваться в своей деятельности он может только исправными инструментами и приборами, которые имеют необходимую разрешающую способность.

Если в ходе проведенных исследований не были получены ответы на поставленные перед экспертизой вопросы, то специалист, который ее проводит, должен обратиться с ходатайством о проведении дополнительных мероприятий, таких как вскрытие покрытий отделки, отрывание шурфов и другие.

Как составляется экспертное заключение?

После первых двух этапов эксперт получает на руки информацию с данными проведенных исследований. На основании этих исследований и полученных результатов специалист делает письменное заключение, которое подписывает собственноручно. В некоторых случаях это заключение делается комиссией экспертов. В таком случае, каждый из членов комиссии ставит подпись на этом документе. Эти подписи в обязательном порядке должны быть удостоверены печатью экспертной организации.

Составленное заключение строительно технической экспертизы в обязательном порядке основывается на положениях, которые позволяют провести проверку обоснованности и достоверности записанных выводов, которая проводится на основании общепринятых научных и практических сведений. В экспертном заключении отражаются следующие сведения:

  • когда и где производилась экспертиза, точное время и место;
  • что послужило основанием для проведения экспертизы;
  • данные о лице, которое назначило экспертизу;
  • данные об экспертной организации и самом эксперте, его фамилия, имя, отчество, какое у него образование и полученная специальность и т.п.;
  • сведения, что эксперт предупрежден об ответственности, в том числе и уголовной;
  • перечень вопросов, на которые специалист должен дать ответ;
  • какие объекты исследования и документы представляются для проведения исследований;
  • данные о тех участниках, которые присутствовали на месте проведения исследований;
  • какие методы применялись в ходе проведения экспертизы;
  • результаты исследований и их оценка;
  • обоснование и формулировка выводов, которые должны отвечать на поставленные перед специалистом вопросы;
  • материалы, которые иллюстрируют сделанные выводы эксперта, которые прилагаются к заключению и служат его неотъемлемой частью.
Читать еще:  Материнский капитал на покупку автомобиля

Те документы, которые фиксируют ход с условиями и результатами проводимых исследований, остаются на хранение в экспертной организации. Они предоставляются для приобщения к делу по соответствующему требованию органа или лица, назначивших экспертизу.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Строительная экспертиза: назначение, проведение и результаты работ

Независимая негосударственная строительно-техническая экспертиза — один из самых достоверных видов определения качества строительных работ. Она основана на инструментальном анализе и сопоставлении его данных с существующей нормативной и правовой документацией.

Что такое строительно-техническая экспертиза и зачем она нужна

Проведение экспертизы позволяет получить фактические данные о качестве выполненных строительно-монтажных работ, установить полноту, достоверность и правильность представленных материалов, оценить принятые технические решения с точки зрения их соответствия требованиям действующих стандартов. Именно поэтому строительная экспертиза зданий является одним из надежных инструментов урегулирования споров между застройщиками и заказчиками.

При проведении экспертизы используются различные нормативные документы — ГОСТы, своды правил по строительству, методики, среди которых можно выделить:

  1. СП 13-102-2003. Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений.
  2. ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния.
  3. МДС 13-20.2004. Комплексная методика по обследованию и энергоаудиту реконструируемых зданий. Пособие по проектированию.
  4. МРР 2.2.07-98. Методика обследования зданий и сооружений при их реконструкции и перепланировке и др.

Строительно-техническая экспертиза может быть проведена в отношении практически любого строительного сооружения. При этом в перечень входят не только сами здания (жилые или промышленные), сооружения и конструкции (мосты, эстакады, дороги и пр.), но и следующие объекты:

  • документация строительного проекта, в которую включена смета со списком применяемых в строительстве материалов;
  • данные инженерно-геодезических изысканий;
  • земельные участки;
  • системы коммуникаций;
  • незавершенные строительные объекты.

Основная цель проведения строительно-технической экспертизы — определение технического состояния здания или иной конструкции. В рамках этой цели обычно решается целый список задач. Их количество зависит от того, какой именно объект подвергается экспертизе:

  • определение качества проведенных работ — выявление брака, дефектов и нарушений, прогнозирование их возможных последствий;
  • определение рыночной стоимости здания или помещения (с учетом проведенных работ);
  • проверка на соответствие ГОСТам, пожарным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим нормам, пунктам заключенного между сторонами договора;
  • определение степени износа здания;
  • описание величины ущерба, нанесенного заливом, пожаром, фиксация его объемов и расчет стоимости восстановления;
  • контроль качества и/или испытания строительных конструкций и материалов;
  • проведение обследования при перепланировке здания, включая надстройку и углубление подвальной части;
  • разработка проектно-сметной документации;
  • геодезический мониторинг деформаций;
  • контрольный обмер помещений;
  • определение причин протечки крыши;
  • определение причин образования плесни на конструкциях;
  • установление причин аварий в инженерных коммуникациях;
  • экспертиза несущих конструкций и др.

Как и любая деятельность, строительно-техническая экспертиза имеет свои собственные методы. Они позволяют быстро и эффективно получать необходимые данные независимо от объекта экспертизы и сложности проводимых работ. Среди этих методов — проведение замеров, ультразвуковая дефектоскопия, телевизионная оценка, исследования в лаборатории образцов, забираемых непосредственно на объектах, механическое воздействие на определенные участки зданий, выставление маяков на проблемных участках для выявления трещин.

Обычно строительная экспертиза проводится в тех случаях, если обнаружено наличие дефектов в здании, возобновлены работы на объекте незавершенного строительства, планируется ремонт или реконструкция объекта, изменяется его функциональное назначение, производится узаконивание и ввод в эксплуатацию здания, построенного без проектной документации, проводится подготовка сооружения к продаже.

Этапы проведения экспертизы

Документальным основанием для проведения строительно-технической экспертизы является пакет следующих документов:

  • заявление на строительно-техническую экспертизу;
  • свидетельство о государственной регистрации права;
  • проект строительства, реконструкции или ремонта здания (сооружения);
  • техпаспорт БТИ;
  • схемы и планы земельного участка.

Сама экспертиза проводится в два этапа:

  • Этап 1. Подготовка к экспертизе и изучение документации . Перед началом работ и заключением договора с экспертной организацией необходимо четко определить цели и задачи экспертизы. Сделать это инициатор исследования может самостоятельно, но целесообразнее обратиться за помощью к специалисту, так как сформулировать достаточно сложные задачи, не обладая необходимым опытом, без ошибок очень трудно.
    После этого эксперт или экспертная организация начинают подготовку к самой экспертизе. Прежде всего, определяются нормативные акты и государственные стандарты, которые потребуются в процессе работы. Затем эксперт изучает всю имеющуюся документацию, предоставленную заказчиком, на предмет ее достаточности для проведения экспертизы. На этом же этапе формируется стратегия и тактика будущего исследования, порядок измерений.
  • Этап 2. Проведение измерений . Все измерения при экспертизе должны проводиться в той последовательности, которая определена каждым конкретным случаем. Например, исследование здания снаружи может быть проведено только при дневном свете и оптимальных для приборов погодных условиях. Внутренние же работы практически ничем не ограничены — для них достаточно искусственного освещения, а при наличии отопления экспертиза может проводиться в любое время года и при любой погоде.

Перед началом инструментальных измерений необходимо провести визуальное обследование здания:

  • осмотр и выявление видимых дефектов и повреждений здания;
  • фотофиксацию выявленных дефектов.

Это делается для того, чтобы составить схему вскрытий, отметить места шурфов и забора проб грунта для проведения лабораторных исследований. Кроме того, фотографии дефектов понадобятся для составления отчета о результатах экспертизы.

Детальные инструментальные измерения при проведении строительной экспертизы обычно включают следующие мероприятия:

  1. Обмерные работы с составлением поэтажных планов, фасадов, разрезов и узлов. Сложность измерений зависит от функционального назначения, особенностей конструкции и размеров обследуемого строения.
  2. Проведение выборочного вскрытия железобетонных конструкций для определения диаметра и качества арматуры, толщины защитного бетонного слоя и глубины карбонизации бетона.
  3. Отбор стружки из металлических деталей конструкции для лабораторного определения химического состава.
  4. Проведение согласно утвержденным методикам ультразвукового обследования, отбора образцов, испытаний на взрыв для определения прочности конструктивных элементов здания.
  5. Сооружение контрольных шурфов для обследования фундамента и грунта в основании здания. Пробы грунта для определения его физико-механических характеристик исследуются в аккредитованной лаборатории.
  6. Проверочные расчеты конструкций здания , наиболее подверженных нагрузкам.

На основе всех проведенных измерений и исследований составляется заключение, содержащее подробное описание объекта, его дефектов и рекомендаций по проведению работ, необходимых для их устранения.

Сроки проведения независимой строительно-технической экспертизы, в отличие от государственной, законодательно не определены. Если государственная экспертиза не может проводиться дольше двух месяцев, то срок проведения независимой полностью определяется объемом исследуемого объекта. Если экспертиза проводится по требованию суда, то у последнего есть право уточнить сроки проведения, а в случае умышленного затягивания — поставить вопрос о наказании эксперта. В случае с несудебной экспертизой вопрос о сроках решается сторонами по договоренности.

Результаты строительной экспертизы

На основании проведенных исследований эксперты дают письменное заключение о результатах проведения экспертизы, заверенное их подписями и печатью экспертного учреждения. Во вступлении должны содержаться сведения о времени и месте производства экспертизы, об основании для ее производства, сведения об экспертном учреждении или об эксперте, вопросы, поставленные в начале процедур, и сведения об участниках экспертизы.

В основной части заключения излагается следующее:

  • детальное описание объекта и примененных методов экспертизы;
  • техническая часть: все проделанные расчеты, результаты поверочных и обмерных работ, протоколы испытаний;
  • графическая часть, иллюстрирующая заключение эксперта: материалы фотофиксации и рабочие чертежи, с нанесенными на них отметками;
  • дефектная ведомость, содержащая список всех повреждений здания или сооружения и объем ремонтных работ по их устранению;
  • выводы эксперта и рекомендации по устранению дефектов.

Обычно заключение отвечает на вопрос о том, возможна ли эксплуатация здания в будущем, может ли быть проведена его реконструкция. Если экспертиза проводилась для разрешения спорной ситуации, то в заключении будут определены причины дефектов и повреждений, а также виновное лицо.

Круг во­про­сов, от­ве­ты на ко­то­рые мо­жет дать стро­и­тель­но-тех­ни­чес­кая экс­пер­ти­за, до­ста­точ­но об­ши­рен, по­это­му име­ет смысл их фор­му­ли­ро­вать для экс­пер­тов еще до со­став­ле­ния тех­ни­чес­ко­го за­да­ния, что­бы не воз­вра­щать­ся за­тем на этап на­зад.

{SOURCE}

голос
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию