Может ли управляющая компания подавать в суд на собственника жилья?

Может ли управляющая компания подавать в суд на собственника жилья?

Имеются различные причины, по которым УК может подать заявление в судебные органы. Одной из наиболее популярных причин является задолженность по предоставленным услугам коммунального характера.

Заявление от УК подается для последующей выдачи судебного приказа или решения. Альтернатива выбора предоставляется для самостоятельного решения УК, как ей поступить. Однако тому гражданину, который получил повестку в суд по исковому заявлению от УК, не стоит поддаваться панике, а лучше включить здравое мышление.

Следует досконально и с должным уровнем внимания отнестись к прочтению требований и обоснований данных требований. После чего, определившись с законностью вышеуказанных требований и обоснований, выстроить грамотную линию защиты.

Наиболее подходящим вариантом будет обращение за квалифицированной помощью к адвокату или опытному юристу, специализирующемуся на ведении дел гражданско-правовой сферы. Однако при отсутствии желания или возможности для такого предприятия, вполне реально защитить себя самостоятельно.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Может ли управляющая компания подать в суд на собственника за долги

Начиная с первых суток после даты очередного платежа (как правило, 10-е число следующего месяца), на невыплаченную сумму денег начинается начисление пени в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса России. Пеня выступает как наиболее лояльная штрафная санкция, которая вызвана для стимуляции должника на скорейшую оплату коммунальных услуг (ст. 153 ЖК РФ).

Серьезные проблемы могут начаться у владельца объекта недвижимости, при условии, что срок задолженности станет более 6 месяцев.

Отключение электроэнергии за неуплату: закон.

Об отключении коммунальных услуг за неуплату читайте тут.

Применение последствий разнится в плане формы собственности жилья, но главное, что все они имеют общие черты:

  • Неблагоприятность для должников;
  • Не несут характер отмены полного расчета по потребленным коммунальным услугам.

Чем может грозить неуплата?

Как было обозначено выше, если долг накапливается в период более 6 месяцев, то данные обстоятельства приводят только к увеличению конечной суммы, указанной в ежемесячной платежной ведомости посредством включения суммы пени.

Чем ближе будет полугодичный срок задолженности, тем чаще в адрес должника будут поступать уведомления со стороны управляющей компании с настоятельной рекомендацией по погашению долга.

На данном периоде имеется шанс для улаживания конфликтной ситуации с учетом двусторонней выгоды, как для пользователя, так и для управляющей компании.

При условии, что УК решает пойти на процесс реструктуризации долга, должник получит возможность вернуть долг без обращения в адрес судебных органов, что является довольно затратным делом и по времени и по финансам.

Должник же получит возможность погашения задолженности посредством выплат приемлемых для него сумм в рамках согласованного временного промежутка, соблюдение которого устроило бы обе стороны.

Если же пользователь проигнорирует подобные встречные шаги со стороны управляющей организации, то это чревато для него получением повестки в суд для разбирательств и принятия решения по факту неуплаты квартплаты.

Судебное решение, как правило, включает в себя возложение на должника обязанности по погашению:

  • Имеющегося долга;
  • Пени, которая образовалась по результатам срока просрочки.

Каких-либо соглашений с должником после обращения в суд со стороны УК уже не последует.

Что делать, если управляющая компания подала в суд за неуплату

У управляющей организации есть законное право на требование выдачи судебного решения на взыскание долга. Довольно часто заявления со стороны УК подаются с минимальной доказательной базой и иногда без основания расчета долга. Данным недостатком доказательств можно воспользоваться должнику.

Лицо, получившее судебный приказ, в 10-дневный срок со дня получения письма должно подать в адрес суда свои возражения по данному поводу. Корректно составленное возражение позволит добиться отмены судебного приказа.

При составлении возражения, важно акцентировать внимание на нарушениях, допущенных в заявлении УК, а именно недостаточном количестве доказательственной информации, а также некорректном подсчете размера задолженности и штрафных санкций.

Следует составить и изложить возражения таким образом, чтобы управляющая организация обратилась в адрес судебных органов в общем порядке, нежели посредством судебного приказа.

При условии поданного искового заявления

Если УК направляет в суд исковое заявление, проявлять игнорирование со стороны должника не следует. Как правило, судьи не в доскональной форме изучают материалы дела и не достаточно скрупулезно занимаются изучением доказательств, предоставленных истцом.

Поэтому при отсутствии на рассмотрении дела ответчика и его возражений по иску, судья, с большей вероятностью, вынесет решение, в полной мере удовлетворяющее исковые требования истца (УК). С такими обстоятельствами реально соперничать, когда со стороны ответчика последуют защитные действия.

Существенным моментом выступит приобщение к материалам гражданского дела копий собрания совладельцев МКД, с обозначенными в нем тарифами. Полезно будет потребовать от УК доказательственные данные по выполнению их обязательств. Данные свидетельства реально использовать при защите по закону о защите прав потребителей.

При условии, что усматривается некий односторонний характер в процессе рассмотрении спора, неприятие ходатайств, а также пояснений ответчика и, кроме того, в случае нарушения процессуального порядка по рассмотрению дела, ответчик вправе на подачу отвода в адрес судьи. Количество отводов нормы закона не ограничивают.

Грамотно выстроенная защитная позиция со стороны должника будет способствовать отказу в удовлетворении незаконных требований со стороны истца.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

УК подала в суд за неуплату: что делать

Многие владельцы квартир желают знать, может ли управляющая компания подать в суд на собственника жилья. На самом деле существует множество причин, по которым организация, официально уполномоченная жильцами содержать и обслуживать многоквартирное здание, вправе заявить судебный иск в отношении обладателя жилплощади. Самым популярным основанием для этого является наличие у жителя дома – ответчика – непогашенных долгов за предоставленные ему ЖКХ-услуги. Управляющая компания (УК) подает соответствующее заявление, преследуя конкретную цель – заручиться одобрительным вердиктом суда или, как вариант, судебным приказом. Обслуживающая структура вправе самостоятельно принимать решение о том, как ей поступить в ситуации взыскания задолженности с жильца за оказанные услуги. Между тем, собственник квартиры, на которого УК подала в суд за неуплату, ни в коем случае не должен паниковать, получив уведомление о заявленном против него иске.

Осознав неизбежность судебного разбирательства, владелец жилплощади должен тщательно изучить заявленные к нему требования, уделив особое внимание их обоснованности. Убедившись в правомерности и надлежащей аргументированности данного иска, потребитель ЖКХ-услуг сможет реально сформировать четкую и стройную линию своей защиты. Совсем не лишним будет обратиться за квалифицированным содействием и консультациями к профессиональному юристу, специализирующемуся и имеющему практический опыт в данной сфере правоотношений. Однако собственник жилплощади чаще всего оказывается достаточно компетентным, чтобы самостоятельно защищать личные интересы.

Читать еще:  Договор ренты с пожизненным содержанием: образец заполненный

Вправе ли управляющая компания судиться с владельцем жилья

Когда истекает срок внесения очередного платежа за ЖКХ-услуги (чаще всего он ограничивается десятым числом месяца, который непосредственно следует за оплачиваемым месяцем), начиная с самого первого дня после этого момента, стартует начисление пени, применяемой в отношении суммы непогашенного долга. УК вправе задействовать данную санкцию на основании соответствующих норм Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), а именно – статьи 155 (часть 14). Пеня в подобной ситуации рассматривается как наиболее мягкая форма неустойки, способная эффективно повлиять на готовность должника как можно скорее закрыть свои обязательства перед поставщиком услуг.

Конечно, можно выделить некоторые различия в вероятных последствиях для должников, обусловленные формой собственности на жилплощадь. Однако есть у них и общие моменты, которые заключаются в следующем:

  1. Все эти последствия имеют крайне неблагоприятный характер для владельцев жилья, допустивших значительную просрочку платежей.
  2. Дальнейшее развитие событий не приведет к освобождению должника от необходимости погасить полностью накопленный долг.

К каким последствиям может привести просрочка платежа

Как уже упоминалось ранее, накопление задолженности на протяжении периода, превышающего 6 (шесть) месяцев, неизбежно приведет к увеличению окончательной суммы, подлежащей обязательному погашению. Данная сумма будет обозначена в ежемесячно составляемой платежной ведомости, учитывающей величину начисленной пени. По мере приближения срока существования задолженности к полугодичной отметке будут заметно учащаться попытки управляющей компании взыскать долг посредством уведомлений и настоятельных рекомендаций (требований). На этой стадии пока еще присутствует возможность уладить конфликтную ситуацию достижением мирных двухсторонних договоренностей, предусматривающих взаимную выгоду для обеих сторон.

Как вариант, управляющая компания (УК) может предложить клиенту выгодную реструктуризацию сформировавшейся задолженности. Это позволит потребителю спокойно погасить имеющийся долг по квартплате без судебного разбирательства. Следует учесть, что судебное обращение является весьма затратной процедурой. Должник сможет полностью закрыть свои обязательства путем внесения платежей приемлемыми суммами и с удобной для него периодичностью.

Если собственник квартиры, имеющий реальные долги перед управляющей компанией, проигнорирует стремление кредитора мирно урегулировать возникшую проблему, это может привести к подаче в суд искового заявления с требованием о принудительном взыскании с него долга по квартплате. Судебный вердикт, вынесенный в пользу управляющей компании, обычно предусматривает возложение на собственника квартиры, имеющего задолженность, следующих обязанностей:

  • погасить накопленный долг в полном объеме;
  • выплатить пеню, образовавшуюся из-за просрочки платежей.

Как действовать при получении судебной повестки из-за долгов

Обслуживающая организация вправе затребовать судебный вердикт, предписывающий должнику погасить действующие обязательства по квартплате. Нередко бывает и так, что управляющая компания подает на владельца жилплощади иск в судебные органы без надлежащего обоснования – неполная доказательная база, отсутствие необходимого расчета существующей задолженности. Ответчик может эффективно воспользоваться подобным упущением в собственных интересах.

В десятидневный срок, отсчитываемый с момента получения судебного приказа, владелец жилья может направить суду возражения, касающиеся вынесенного решения. Правильно сформулированное возражение поможет потребителю отменить этот судебный приказ на законных основаниях. Обоснованием протеста может являться мотивированное утверждение ответчика о недостаточной доказательной базе, предоставленной суду обслуживающей организацией. Аннулирование ранее вынесенного судебного приказа может побудить управляющую компанию обратиться в суд с обычным иском.

Основания для подачи в суд управляющей компанией на собственника жилья

Как быть, если на вас подали в суд из-за задолженности по квартплате? Как судиться с управляющей компанией за неуплату коммунальных услуг, если нет денег на адвоката? В каком порядке взыскиваются долги в пользу ЖКХ? Может ли управляющая компания подать в суд на собственника жилья и как в этом случае выиграть суд ответчику?

Неоплата коммунальных счетов является поводом вызова в суд управляющей организации, выступающей в качестве истца. Но в таких случаях коммунальщики заботятся только о своих интересах, права собственника мало кого волнуют. Помимо судебного разбирательства, из-за задолженности по квартплате у собственника возникают и иные проблемы. Например, начисление пени. Как бы вам не хотелось избежать ответственности, но по российским законам владельцы квартир в многоквартирном доме обязаны оплачивать услуги, оказанные ресурсообеспечивающими компаниями.

Прежде чем будет составлено исковое заявление против собственника, проводится работа по взысканию денежных средств в досудебном порядке. Если собственник не выполняет свои обязательства по оплате ЖКХ, у УК есть право обратиться в суд за неуплату квартплаты.

Как быть в этой ситуации? Следует тщательно изучить современное законодательство, регулирующее правоотношения в сфере ЖКХ. А лучше, для защиты прав привлечь опытного юриста.

Получить бесплатную юридическую консультацию в случае, если управляющая компания подала в суд можно на нашем сайте.
Напишите нам, если обслуживающая ваш дом организация, подала в суд за неуплату ЖКУ.

Предварительная работа

Перед тем, как подать иск в суд на неплательщика, организуется процедура по взысканию с него денежных средств. Вы должны ежемесячно получать уведомления об образовавшейся задолженности перед ЖКХ. За каждый день просрочки к сумме основного долга по коммунальным платежам прибавляются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка. Помимо этого, злостным неплательщикам ограничивают возможность пользоваться жилищно-коммунальными ресурсами до полного погашения долга. Должник получает предварительное предупреждение о том, что ему отключат газ/воду(горячую)/свет. После получения подобного уведомления у него есть двадцать дней, чтобы решить вопрос по ликвидации образовавшейся задолженности. Можно обратиться с заявлением к руководителю управляющей организации или к председателю товарищества жильцов, чтобы добиться:

  • реструктуризации долга;
    субсидирования.

Если у владельца квартиры временные финансовые трудности или сложное положение в семье (например, тяжело заболел близкий человек), управляющая компания может уступить.
Реструктуризация позволит гасить долги перед ЖКХ частями, т.е. рассрочкой (о сумме и сроках договариваются с коммунальщиками). Субсидия представляет собой ежемесячную материальную помощь со стороны государства малоимущим гражданам в течение полугода. Для получения подобной помощи обращаются не в коммунальные службы, а в органы социальной защиты населения. Собирать необходимую документацию, вставать на учет как малоимущие. Кроме малообеспеченных граждан на госпомощь вправе рассчитывать:

  • граждане пенсионного возраста;
  • граждане на инвалидности;
  • дети, оставшиеся без родительской опеки.

В предоставлении субсидии могут отказать должникам по коммунальным платежам. Или отменить ее при условии, что проблема с расчетами у владельца жилой площади в многоквартирнике повторится. Жильцов муниципальных квартир могут принудительно выселить. Это действие по отношению к недобросовестным нанимателям жилья применяются только по судебному решению. При этом долги все равно придется платить.

Требование выдать судебный приказ

Если у собственника образовалась задолженность перед ЖКХ, истец вправе потребовать выдачу судебного приказа о взыскании долга по квартплате. Подобное заявление будет подаваться и рассматриваться в упрощенном порядке. В этом случае стороны не вызываются на разбирательство по делу. Если сотрудники ЖКХ представят доказательства вины ответчика и суд сочтет их приемлемыми, то будет вынесен судебный приказ в пользу истца (ЖКХ). В течение десяти дней приказ должен обжаловаться. Для этого собственнику нужно написать заявление о несогласии с вынесенным решением. Доказывать свою невиновность, чтобы опротестовать поданный управляющей компанией иск, не нужно. Организация, управляющая имуществом многоквартирника, сама доказывает свою правоту. Подобные действия не дают ответчику выигрывать в противостоянии с УК и избавиться от долгов по квартплате, но предоставляют шанс отсрочить приговор и воспользоваться правом применения исковой давности.

Читать еще:  Как подготовить бабушкину квартиру к сдаче в аренду?

Более подробно о том, что и как делать, если УК подала заявление о получении судебного приказа и взыскании долгов по квартплате, читайте на нашем сайте.

Или получите грамотную помощь от опытных юристов на сайте абсолютно бесплатно.

Исковое производство

Отказ в выдаче судебного приказа может последовать при отсутствии договора между владельцами жилья и управляющей организацией. Тогда обслуживающая компания может подать иск против владельца с требованием взыскать образовавшуюся задолженность. Также, иск УК придется писать, если неплательщик опротестует заявление о выдаче приказа. Разбирательство по делу в этом случае будет проходить, как положено. На судебное заседание пригласят стороны и будут выслушивать точку зрения каждого и рассматривать представленные доказательства.

Самое неприятное для простого гражданина (он же ответчик) — это встреча в суде с профессионалом. Чаще руководитель жилищно-коммунального хозяйства отправляет решать подобные вопросы (особенно в суде) опытного юриста, с которым гражданину без специального образования тягаться сложно. Самое главное не теряться под натиском и отстаивать свои права. Ответчику в подобной ситуации следует знать, что по коммунальным платежам существует срок исковой давности. По общему правилу гражданского законодательства он равен тридцати шести месяцам (три года). Для неплательщика это означает, что если срок задолженности составляет больше трех лет (бывает и такое, что взыскивать начинают через шесть, семь и даже десять лет, после наступления первого дня просрочки), посредством суда получить средства могут именно за три года. Ни днем больше, ни меньше. Конечно, задолженность не аннулируется, но по исполнительному производству заплатить нужно будет только за этот срок. Для этого подается встречное заявление в процессе судебного заседания до момента вынесения судом окончательного решения.

Если вы не согласны с суммой взыскания и/или тарифами ЖКХ, подавайте встречный иск или инициируйте отдельное разбирательство. Консультация опытного юриста не помешает на любом этапе разрешения конфликта с коммунальными хозяйствами.

Тем более, что на нашем сайте Вы получите ее бесплатно и не выходя из дома – в режиме онлайн.

Что могут сделать коммунальщики взыскивая долги

У компаний, оказывающих коммунальные услуги, достаточно много обязанностей. Но если владелец в свою очередь не выполняет условия договора, у коммунальщиков появляются права. В первую очередь, возможность взыскания задолженности по квартплате и привлечение неплательщика к ответственности. Итак, управляющая квартира вправе:

  • чтобы повлиять психологически на должника, сотрудники УК размещают информацию о задолженности на доске объявлений в общественно доступном месте. Как правило, на эмоционально восприимчивых людей подобная мера оказывает значительное влияние. Также, информация о недобросовестных плательщиках размещается в местных СМИ (правда за недостоверные сведения с УК можно взыскать моральный ущерб);
  • начисление штрафных санкций – пеня начисляется в установленном размере и составляет одну трехсотую ставки
  • рефинансирования (Центральный банк РФ). Сумма вроде и небольшая, но за просрочку оплата штрафа ударит по кошельку;
  • ограничение доступа (или лишение права пользоваться) конкретными коммунальными услугами (газ, горячая вода, свет и т.п.);
  • обращение к коллекторам – редкое явление по взысканию задолженности за квартплату. Однако в судебной практики подобные случаи уже встречались. Причем суд выносит неоднозначные решения, как в пользу истца, так и ответчика;
  • лишение права пользоваться жилой площадью по прямому назначению – проще говоря, выселение. Сегодня выселить могут по решению суда и только из муниципальной квартиры.

Прежде чем применить любой из вышеуказанных способов наказания за допущенные просрочки, управляющая компания организует предварительную работу с должником. По всем вопросам можно получить консультацию у практикующих юристов. Для этого оставьте сообщение через форму обратной связи.

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.

Управляющая компания подала в суд. Рекомендации опытных юристов

Существуют разные причины, по которым управляющая компания подает в суд. Наиболее популярной причиной является взыскание долга за предоставленные коммунальные услуги. Так, подается заявление на выдачу судебного приказа или подается исковое заявление для получения решения. Как действовать, выбор только за самой компанией. Тем не менее, человеку, получившему такой иск или судебную повестку, не стоит паниковать из-за судебного дела. Необходимо внимательно прочитать требование и его обоснования, а затем построить защиту, если требования незаконные. Лучше всего обратиться к адвокату, который сможет предоставить квалифицированную помощь. Но, если нет желания или финансовой возможности, то должник может попытаться защитить свои права самостоятельно.

Если подается заявление о выдаче судебного приказа

Управляющая компания может воспользоваться своим правом и просить суд выдать приказ о взыскании долга. Очень часто подобные заявления подаются с минимальным списком доказательств и без обоснованного расчета долга. Этим можно воспользоваться. Человеку, который получил приказ, необходимо в десятидневный срок с момента получения письма, подать в суд свои возражения. Правильный текст вынудит судью отменить свой приказ. В возражениях необходимо обратить внимание на нарушения со стороны компании, игнорировании подачи доказательств, ошибках в расчетах долга и штрафных санкций. Нужно подготовить возражения так, чтобы управляющая компания подала в суд в общем порядке, а не с помощью судебного приказа.

Если подано исковое заявление

Когда управляющая компания подает в суд, игнорировать такое дело нельзя. Обычно, суды не желают вчитываться в текст, проверять доказательства. Поэтому в отсутствии ответчика и возражений, судья выносит решение, которым полностью удовлетворяет исковые требования. С подобной ситуацией можно бороться только в случае, если ответчик будет защищать свои права.

Стоит отметить, что судьи игнорируют обязательное проведение предварительного заседания и сразу переходят к рассмотрению дела. Ответчик не успевает подготовиться и проигрывает дело. В отсутствие обоснованных возражений, подкрепленных доказательствами, апелляционная инстанция ответчику не поможет. Поэтому, получив иск надо обдумать перенос первого судебного заседания. Можно проигнорировать, но лучше подать соответствующее ходатайство. Причинами могут быть болезнь, командировка, необходимость получения правовой помощи. Судья вынужден будет назначить новую дату для начала судебного разбирательства. Должник получает дополнительное время для разработки стратегии и тактики защиты, подготовки возражений, подачи необходимых ходатайств.

Каждое дело индивидуально, а потому отсутствует один рецепт защиты. Но стоит обратить внимание суда на формулы расчетов долга и штрафных санкций, исковую давность по таким требованиям. Также, если в деле отсутствует договор между компанией и жильцом, нужно его истребовать.

Важным моментом является получение в материалы дела копии собрания собственников, в котором указываются тарифы. Не лишним будет истребовать доказательства выполнения своих обязанностей со стороны управляющей компании. Их можно использовать для защиты по нормам защиты прав потребителей.

Если ответчик чувствует односторонность рассмотрения спора, игнорирование ходатайств, пояснений, нарушает процессуальный порядок рассмотрения дела, ответчику необходимо подать отвод судье. Конечно же, отвод не будет удовлетворен, но в апелляционной жалобе можно акцентировать внимание на таком заявлении. Количество отводов не ограничивается законодательством.

Таким образом, если управляющая компания подала в суд, человеку необходимо защищаться, а не игнорировать. Правильно построенная защита поможет добиться положительного результата, которым будет отказ в удовлетворении незаконных требований истца.

Читать еще:  Как разделить земельный участок?

Читайте также:

Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы.

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

Если у Вас не рядовая ситуация, и конкретный вопрос остался без ответа, то советуем Вам без промедления оставить заявку на консультацию специалиста (это бесплатно). Подробнее здесь .

Последнее изменение Воскресенье, 10 Ноябрь 2019 10:55

Форма для бесплатной юридической консультации (телефон указывайте обязательно)

Комментарии

и и (или) с помощью профессиональны х юристов.

А ЧТО ЕСТЬ ЮРИСТЫ КОТОРЫЕ МОГУТ БЕСПРЕДЕЛ ЖИЛИЩНИКОВ ПОБЕДИТЬ )

Может ли председатель жск подать в суд на неплательщика коммунальных услуг и техобслуживание проживающего в доме.

Может подать. Только в данном случае он подать должен не от своего имени, а от имени ЖСК. Право на подачу предусмотрено законом (ст. 3 ГПК РФ, ст. 153 ЖК РФ)

Ничего ему не мешает это сделать.

Иск ст 131 ГПК РФ должно предъявлять юридическое лицо ст 48 ЖСК А председатель жСК всего лишь подписывает это исковое заявление Сам же председатель от своего имении такой иск не вправе подавать Предъявление же иска ЖСК возможно только в том случае если ЖСК заключило договора на поставку коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями тО же самое касается и тех обслуживания.

Да, председатель совета МКд полномочен обращаться в суд с заявлением о взыскании задолженности по ЖКУ:

[quote]ЖК РФ Статья 161.1. Совет многоквартирного дома

8. Председатель совета многоквартирного дома:

на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг[/quote]

Здравствуйте! Согласно ЖК РФ Статья 119. Председатель правления жилищного кооператива

2. Председатель правления жилищного кооператива:

1) обеспечивает выполнение решений правления кооператива;

2) без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки;

3) осуществляет иные полномочия, не отнесенные настоящим Кодексом или уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива (конференции) или правления кооператива.

Имеет право! Обязанность платить коммунальные платежи, установлена Жилищным кодексом Российской Федерации (далее-ЖК РФ). Так, согласно ч.1 ст.154 ЖК РФ собственники, наниматели, арендаторы обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В случае неуплаты ТСЖ, УК имеют право обращаться в суд. При сумме долга не превышающим 50 000 рублей, заявление о взыскании задолженности подается мировому судье, а свыше – в районный суд.

Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

“”1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

“”1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

“”2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также – коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

“”3) плату за коммунальные услуги.

1.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя:

1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса;

2) плату за коммунальные услуги.

“”2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

“”1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

“”2) взнос на капитальный ремонт;

“”3) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

“”4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

“”5. В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее – иной специализированный потребительский кооператив).

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

{SOURCE}

Ссылка на основную публикацию