Экспертиза строительных материалов: что это, методы, экспертное заключение

Экспертиза строительных материалов: что это, методы, экспертное заключение

Нередки ситуации, когда по документам приобретенный дом, квартира построены из одних материалов, а в действительности были использованы более дешевые, которые и качеством похуже, и для здоровья представляют реальную опасность из-за своей токсичности. Что касается последнего, то достаточно для внутренних работ использовать краску, которая предназначена для покраски на улице, как жильцам помещения будет обеспечены регулярные головные боли и тошнота.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

За внешним блеском сданной квартиры в новостройке будут скрываться источники испорченного здоровья. Еще хуже, если преступные намерения и халатность застройщиков приведет к более очевидным негативным последствиям, таким как обрушение балконов, о чем иногда можно услышать даже в столице.

Государственные нормы строительства предусматривают большие запасы прочности и обязуют следовать им всех, кто строит частный дом, многоквартирную высотку или гараж. Отклонение от этих норм не допускается, считается грубым нарушением закона и влечет за собой определенные юридические последствия.

Покупатели квартир, например, обнаружив эти несоответствия, имеют право через суд потребовать вернуть свои деньги. Но мало подать заявление, которое будет основано лишь на ваших догадках. Суд должен получить документ, на основании которого будет ясно, что строительство помещения осуществлялось в нарушении установленных норм, с применением недопустимых строительных материалов, которые негативно сказываются на здоровье жильцов, угрожает их жизни. Получить такой документ можно только на основании проведения экспертизы качества строительных материалов.

Экспертиза качества строительных материалов – что это?

Под экспертизой качества материалов, которые применялись в строительстве понимают проведение анализа согласованности приобретенных материалов с теми, которые указаны в проектно-сметной документации. Она проводится на том основании, что есть фактические данные о вероятности применения таких материалов, которые внешне схожи на указанные в документации, но х качественные характеристики, а соответственно и стоимость ниже. Помимо этого, экспертиза устанавливает было ли при строительстве использовано то количество материалов, которое указано в проектно-сметной документации.

Нередко можно услышать жалобы о повышенной слышимости между квартирами. Такого быть не должно, потому что применение необходимых материалов, в том числе и изолирующих, позволяет достигать нужных параметров звукоизоляции. К некоторым неприятностям, таким как большие щели в оконных рамах, неровные потолки и т.п. приводит нарушение технологий проведения строительных работ, их брак. В задачу строительной экспертизы входит выявление и этих негативных моментов.

Кто может быть заказчиком экспертной оценки? Им может быть как физическое, так и юридическое лицо, которое в этом нуждается. Инициатива исходит либо от него, либо от суда, что оформляется соответствующим актом. Как правило, целью назначения экспертизы является разрешение спорных и других вопросов, таких как:

  • завышение стоимости строительных работ;
  • нарушение правил строительства, о чем строительной компанией не разглашается;
  • нанесение ущерба при эксплуатации недвижимости любого назначения.

Выводы специалистов могут быть не только основанием для решения суда. Они могут быть получены и до подачи иска в суд. Обе стороны могут объективно рассмотреть полученные данные и прийти к обоюдному решению. Если же разрешить спор в досудебном порядке не получается, тогда полученный документ с выводами будет служить основанием для подачи в суд искового заявления.

Работа экспертов будет заключаться в том, что они выявляют расхождения, допущенные при строительстве, из-за чего были нарушены нормы СНиП 12-01-2004 и федеральные законы N123-Ф3, 184-Ф3, которые являются обязательными для выполнения. По результатам технического обследования специалисты делают выводы, основанные именно на указанных нормах. Если обнаружено отклонение от них, то виновный в этом будет нести судебную ответственность.

Методы независимой экспертизы строительных материалов

Специальная экспертная компания, которой поручат осуществить проверку качества проведенных работ и использованных строительных материалов, использует в своей работе несколько методов, среди которых:

  1. Органолептический метод, при котором специалисты проводят визуальный осмотр выполненных работ и примененных строительных материалов. Для этого они тщательно изучают исследуемый объект, выносят оценку внешнему виду объекту строительства, и по результатам изучения, на основе полученных данных делают свое заключение. Такой вариант допускается, если специалисты обладают большим опытом, а их знания позволяют им безошибочно определить качество выполненных работ.
  2. С применением инструментов, когда специалисты могут установить точное количество стройматериалов, в действительности израсходованных на строительные работы. Один из таких инструментов, помогающий сделать расчеты более точными, является лазерная рулетка. Так высчитывается метраж обоев, которыми обклеены стены или площадь кафельной плитки, уложенной на пол.
  3. Лабораторный метод, который позволяет определить, насколько используемые материалы безопасны по своему составу для здоровья человека. Этот метод определяет последствия воздействия этих материалов на организм, а также, какое химическое или физическое воздействие они на него осуществляют. Дополнительно, лабораторный метод устанавливает качество стройматериалов, соответствие их проектно-сметной документации.

Особо нужно отметить лабораторный метод, с помощью которого проверяется не только качество материалов. Если на объекте произошел несчастный случай или авария, с помощью него исследуется влияние на материалы разных механических воздействий. Это позволяет выяснить их удароустойчивость или прочность. В этом методе есть острая необходимость, потому что он позволяет предупредить дальнейшие разрушения во время введения здания в эксплуатацию.

Лабораторным методом устанавливается допустимый срок эксплуатации не только строительных материалов, но и всего здания. У введенного в эксплуатацию здания он позволяет выяснить уровень износа. В том случае, если несчастный случай произошел, данный метод позволяет оценить причиненный ущерб через экспертизу стройматериалов.

Если специалисты установили, что ошибки были допущены строителями, и это может привести к деформации поверхностей, трещинам и т.п., то с помощью строительной оценки устанавливается причина возникшей проблемы.

Экспертное заключение экспертизы стройматериалов

Итогом проведенной экспертизы качества строительных материалов и работ является экспертное заключение. Это официальный строительный документ, который выдается заказчику. Его можно использовать для отстаивания собственных интересов во время судебных заседаний. Судья рассматривает его как объективное доказательство.

Проводить экспертизу может только тот исполнитель, который имеет сертификат соответствующего образца на проведение этих работ. Он выдается не только юридическим, но и частным лицам. Поэтому, есть возможность обратиться за помощью к частным экспертам. Сертификат выдается на каждый вид исследований, среди которых:

  • проверка на соответствие качества выполненных строительных работ по внешним признакам и по детальным исследованиям;
  • изучение технического состояния здания на соответствие правилам и нормам строительных работ;
  • проведение исследований жилой недвижимости для установления его пригодности для проживания;
  • исследование здания на наличие аварийного состояния;
  • установление степени причиненного ущерба, если здание подвергнется разрушительному воздействию из-за пожара, потопа, землетрясений, а также из-за брака при строительных и ремонтных работах;
  • исследование проектно-сметной документации на предмет ее соответствия действительным ценам на стройматериалы и объемы выполненных работ.

Заказчик может определить объемы экспертизы, привлечение специального оборудования. Работы проводятся в такой последовательности:

  • Заказчик составляет заявление, в котором указывает причины и основания для проведения экспертизы и подает его исполнителю.
  • Получив заявление и приняв его, исполнитель должен во время осмотра визуально убедиться в наличие доказательств нарушений установленных законом норм и правил строительства. При детальном осмотре он должен зафиксировать эти доказательства. На основании полученных, зафиксированных данных специальная комиссия в ходе заседания обсуждает степень нарушений. Ее выводы должны основываться только на нормах строительства.
  • По результатам работы эксперта и комиссии исполнитель составляет отчет, в котором подробно описывает сделанные комиссией выводы. На этом основании выдается заключение.

Именно это заключение и служит в качестве весомого доказательства, как в суде, так и в ходе досудебного разбирательства.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Экспертиза строительных материалов

Один из ключевых факторов, влияющих на эксплуатационные характеристики строительных конструкций, — это качество материалов, из которых эти конструкции выполнены. Никакие технологии и методики, используемые в строительстве для обеспечения прочности и надёжности здания, не помогут, если применённые материалы не будут отвечать предъявленным к ним требованиям. Между тем, самостоятельно проверить характеристики кирпича, щебня, бетона и многих других ресурсов оказывается зачастую практически невозможно. Поэтому и проводится экспертиза строительных материалов, помогающая получить достоверные и объективные сведения относительно фактического качества используемых изделий.

Экспертиза строительных материалов — это отдельное направление строительной экспертизы. Процедура может проводиться как в рамках комплексной проверки всех элементов строительства, так и в частном виде, обособленно

Экспертиза строительных материалов

Всё вышесказанное позволяет рассматривать строительную экспертизу как очень обширную и многозадачную процедуру, в своём полном виде включающую в себя огромное количество мероприятий различной сложности и специфики.

Читать еще:  Как делается временная регистрация для граждан РФ по месту пребывания

Экспертиза строительных материалов помогает своевременно прояснить множество важных моментов.

Во-первых, процедура позволяет проверить приобретённые материалы на соответствие указанным в сметной документации данным. Иными словами, заказчик получает ответ на следующий вопрос: были куплены именно те ресурсы, которые предполагались проектом, или их без ведома заказчика решили заменить дешёвыми аналогами?

К сожалению, далеко не все подрядчики добросовестно подходят к выполнению собственных обязанностей. Поэтому сравнительно распространена ситуация, при которой исполнителем намеренно закупаются дешёвые строительные материалы не самого лучшего качества. Примечательно, что внешне отличить хороший материал от его недорого аналога бывает очень затруднительно. Поэтому заказчик может до самого конца строительства так и не узнать, что значительно переплатил за материал сомнительного качества.

Во-вторых, независимая экспертиза строительных материалов помогает выяснить, соответствует ли реальное количество стройматериалов тем данным, которые обозначены в сметных документах. Очень часто подрядчики могут указывать намеренно завышенные объёмы необходимых материалов, что позволяет им существенно увеличить собственную прибыль.

Подводя краткий итог по первым двум пунктам, можно отметить, что подрядчик:

  • вместо указанных в смете материалов может приобрести их дешёвые аналоги, чтобы получить прибыль за счёт разницы между фактической и заявленной стоимостью используемых ресурсов;
  • зная реальное количество необходимых материалов, может намеренно завысить эти показатели в соответствующей документации, чтобы присвоить себе часть выделенных инвестиций без ущерба строительству.

И хотя далеко не все подрядные организации будут пытаться обмануть своего клиента подобным образом, на самотёк такие моменты пускать явно не стоит.

В-третьих же, независимая экспертиза строительных материалов позволяет проверить безопасность предоставленных поставщиком ресурсов. Как показывает практика, далеко не всегда используемые в строительстве стройматериалы проверяются на экологичность. Между тем, такой контроль является необходимым, потому что некоторые материалы могут привозиться из мест с повышенным радиоактивным фоном. Применение таких ресурсов в процессе возведения здания категорически запрещено, поскольку представляет угрозу для здоровья людей.

Кем и в каких случаях проводится экспертиза строительных материалов?

Экспертиза строительных материалов может заказываться:

  1. индивидуальными застройщиками;
  2. крупными организациями (заказчиками строительства);
  3. подрядчиками;
  4. страховыми фирмами.

В первом случае экспертиза строительных материалов позволяет застройщику получить уверенность в том, что конечный результат строительства будет соответствовать его ожиданиям. Если в процессе возведения дома были использованы качественные стройматериалы, то и простоит такое строение в течение многих-многих лет.

Если экспертиза строительных материалов заказывается крупной организацией, являющейся заказчиком строительства, то основная цель процедуры будет направлена на недопущение обмана со стороны подрядчика. В частности, проведение экспертных мероприятий должно будет не дать подрядной компании:

  • сэкономить на качестве используемых стройматериалов;
  • завысить количество необходимых материалов.

Для чего же тогда экспертиза строительных материалов заказывается подрядчиками? Всё очень просто: добросовестные подрядные организации зачастую берут на себя ответственность за качество используемых ресурсов, поэтому подвергают проверкам все приобретаемые материалы. Экспертиза строительных материалов в таком случае позволяет проверить, насколько ответственно поставщик подошёл к выполнению собственных обязательств, а также даёт подрядчику возможность проконтролировать работу собственного отдела снабжения.

Страховщики заказывают проведение экспертных мероприятий с целью определить объём:

  • страховой премии;
  • страховой выплаты, если наступил несчастный случай.

Экспертиза строительных материалов помогает страховым фирмам грамотно оценить все потенциальные риски и предложить страхователю соответствующие условия.

Процедура также может проводиться при обрушении строительных конструкций. Если фактически использованные материалы не соответствуют заявленным в соответствующей документации, то виновнику придётся понести за это ответственность

Какую методику использует экспертиза строительных материалов?

  1. лабораторное обследование;
  2. инструментальное обследование.

Очень часто предпочтение отдаётся именно лабораторному обследованию, поскольку оно позволяет добиться наиболее точных и достоверных результатов. Обычно такая методика подразумевает взятие пробы стройматериала с последующей её проверкой. В ходе обследования специалист устанавливает основные параметры объекта, чтобы впоследствии сопоставить их с действующими нормативами. Так или иначе, по итогам лабораторного анализа эксперт получает исчерпывающее представление о реальном качестве рассматриваемого материала. Очень часто такое обследование проводится в отношении:

При этом проверяться стройматериалы могут на самые различные характеристики, включая:

  • прочность;
  • морозостойкость;
  • влажность;
  • износостойкость;
  • растяжение;

и другие. Примечательно, что достоверно проверить данные параметры можно проверить только проведением лабораторного обследования.

Качественная экспертиза строительных смет позволяет сэкономить до десяти-пятнадцати процентов от общей стоимости строительства, обеспечивает необходимый уровень контроля над производимыми работами.

Широкое распространение качественного и высокоточного оборудования позволило проводить многие экспертные мероприятия методом инструментального обследования. Как правило, такой подход используется при определении качества уже применённых в строительстве материалов.

Предварительная оценка качества строительных материалов может проводиться экспертом лично и на основании собственного опыта. В таком случае стройматериал подвергается тщательному осмотру, простукиванию, прощупыванию. Если профессионализм эксперта очень высок, достоверное заключение бывает возможно заключить уже на данном этапе. Впрочем, лабораторное обследование такой вариант заменить не сможет.

Стоит отметить, что наибольшей точности и достоверности результатов можно добиться лишь в тех случаях, когда экспертиза строительных материалов проводится с применением всех возможных методик. Поэтому обозначенные выше подходы следует рассматривать не как имеющиеся альтернативы, а скорее как часть единого комплекса.

Заключение

Строительно-техническая экспертиза дома силами независимого экспертно-проектного учреждения. Качественно, оперативно, недорого.

На основании результатов, полученных в процессе проведения экспертизы, специалистом разрабатывается экспертное заключение. В документе детально описываются все проведённые мероприятия, указываются все полученные сведения. Фиксируются все дефекты, обнаруженные специалистами в ходе обследования, и приводятся ссылки на действующие нормативы, коим характеристики стройматериала обязаны соответствовать.

В экспертном заключении также может быть отражена реальная стоимость рассматриваемых материалов. При необходимости эксперт также предоставит свои рекомендации по устранению обнаруженных проблем. Если на предварительных этапах экспертизы клиент сформулировал конкретные вопросы, ответы на которые хотел бы получить по итогам обследования, то соответствующие сведения будут обозначены в специальном приложении.

Экспертное заключение — это официальный документ, которым можно успешно оперировать в рамках судебных разбирательств. Если клиенту понадобится привлечь недобросовестного подрядчика или поставщика к ответственности, результаты нашей экспертизы станут убедительным аргументом в его пользу.

Если Вам понадобилась качественная экспертиза строительных материалов, обращайтесь к специалистам нашей организации. Мы поможем Вам в самые кратчайшие сроки получить точные и достоверные ответы на все интересующие вопросы. Лояльные цены.

Экспертиза строительных материалов

Одним из наиболее важных требований к любым строительным конструкциям, будь это здание, дорога или мост, является их надежность. Для выполнения этого требования разработаны разнообразные технологии, придумана различная техника. Но самым важным условием прочности конструкций является качество материалов, из которых они выполнены.

К сожалению, отличить качественные строительные материалы от некачественных очень сложно. Для того чтобы иметь твердую уверенность, что поставщики предоставили вам действительно хорошие кирпич, бетон, щебень и пр., необходимо провести экспертизу качества строительных материалов – частный вид строительной экспертизы.

Что показывает экспертиза качества строительных материалов.

В процессе проведения экспертизы выясняются сразу несколько моментов. В первую очередь становится понятно, приобрели ли снабженцы именно те материалы, что указаны в нормативно-сметной документации. Не секрет, что в отделах снабжения не всегда работают кристально честные люди, а стройматериалы, заметно отличающиеся по стоимости, внешне могут выглядеть совершенно одинаково.

Второй важный факт, который позволяет узнать независимая экспертиза строительных материалов, это соответствие количества стройматериалов, действительно использованных в ходе проведения строительных работ, тому, что указано в смете. Если строительство для вас ведет подрядная организация, то такая проверка необходима, так как подрядчики, чтобы увеличить свою прибыль, очень часто указывают завышенные объемы строительных материалов.

Последний момент, который проясняет экспертиза, связан с безопасностью используемых в строительстве древесины¸ бетона, щебня и прочего. Не секрет, что в некоторых регионах страны радиоактивный фон выше среднего, а значит, и материалы из этих мест будут обладать повышенной радиоактивностью, что небезопасно для людей. Такие экспертизы называются экологическими.

Методы проведения экспертизы строительных материалов.

Для проведения экспертизы строительных материалов используются три группы методов:

  • органолептические;
  • лабораторные;
  • инструментальные.

Органолептические методы основаны на анализе восприятий органов чувств, к которым относятся зрение, осязание, обоняние и слух. Используют эти методы только очень опытные эксперты, проведшие не один десяток экспертиз. Только такой опыт может позволить с высокой степенью достоверности сказать, соответствует ли качество строительных материалов требуемым параметрам или нет. Эксперт тщательно осматривает, простукивает, прощупывает переданные на экспертизу материалы и дает свое заключение.

Однако при современном уровне развития науки в процессе строительно-технической экспертизы все большее распространение получают лабораторные методы исследования. Современные приборы весьма компактны и не требуют больших помещений. Как правило, при использовании лабораторных методов берется проба материала и проводится ее проверка. Такие проверки показывают физические и химические свойства материалов, а эксперты уже сопоставляют полученную информацию с утвержденными стандартами.

Читать еще:  Сроки регистрации по новому месту жительства

Чаще всего с помощью лабораторных методов проверяют бетон, древесину, арматуру. Бетон исследуется на прочность сжатия и растяжения, на морозостойкость, истираемость. Древесина – на прочность и влажность, а также на поражение грибком или гнилью. Арматуру проверяют на растяжение и излом. Определить эти характеристики какими-либо другими методами, кроме лабораторных, – невозможно.

Кроме этого, лабораторные методы позволяют определить качество проведенных строительных работ в ходе экспертизы помещений, например, прочность сцепления каменной кладки, соблюдение пропорций состава строительного раствора. От этих параметров в значительной степени зависит прочность строительных конструкций.

Инструментальные методы независимой экспертизы обычно используются при оценке количества использованных строительных материалов. Их часто комбинируют с лабораторными методами. Вообще же надо сказать, что наиболее надежные результаты дает экспертиза, проведенная с использованием всех групп методов.

Когда проводится экспертиза строительных материалов

Экспертиза качества строительных материалов проводится в целом ряде случаев. Чаще всего ее проведение заказывают индивидуальные застройщики, желающие убедиться, что получат именно то, за что заплатили. Качество строительных материалов является гарантией того, что их долгожданный дом простоит долгие годы, не требуя ремонта.

Достаточно часто экспертиза требуется крупным компаниям – заказчикам строительства. При помощи полученных данных они контролируют работу подрядных организаций, не позволяя последним завышать объемы расходуемых материалов и экономить на качестве.

Заказывают экспертизу и сами подрядчики, в основном для контроля работы собственных снабженцев и выполнения обязательств поставщиками. В этом случае результаты экспертизы могут даже стать поводом для судебного разбирательства.

Непременно проводят подобные экспертизы страховые компании. От этого зависит и размер страховой премии, и страховой выплаты при наступлении несчастного случая. Результаты экспертизы позволяют специалистам-страховщикам оценить существующие риски и предложить клиенту адекватные условия страхования.

Наконец, самой печальной причиной для проведения экспертизы строительных материалов является обрушение конструкций. В этом случае соответствие строительных материалов сметной и проектной документации может продемонстрировать причины обрушения и показать, кто несет ответственность за случившееся.

Что входит в экспертное заключение по строительному материалу

После того, как экспертиза завершена, специалисты оформляют свои выводы в виде экспертного заключения, которое и получает клиент. В этом заключении обязательно описываются предоставленные для экспертизы материалы, дефекты, которые они имеют, требования и стандарты, которым материалы должны отвечать. Кроме этого непременно прилагаются фотографии дефектов и результаты лабораторных анализов. Если экспертиза проводилась для определения стоимости материалов, то добавляется и оценка, и, в большинстве случаев, рекомендации по решению выявленных проблем.

Что такое строительно-техническая экспертиза

Многие операции с недвижимостью требуют проведения строительно-технической экспертизы.

Она включает в себя множество этапов – исследование документов, обследование объекта в натуру, проверку на законность, безопасность и многое другое.

Полученные сведения будут проанализированы экспертом, на их основе он делает итоговое заключение. Как проходит СТЭ и какие требования предъявляются к ней? Рассмотрим в нашей статье.

Законодательное регулирование вопроса

СТЭ является одним из видов инженерно-технических экспертиз. Она проводится на основе знаний из области строительства объектов, технологий и особенностей производства стройматериалов, проектирования зданий и т.п.

Согласно ФЗ О государственной судебно-экспертной деятельности, экспертиза может проводиться специалистами в данной области, причём работающими и в государственных учреждениях, и в коммерческих организациях.

Лучше работать с специализированными компаниями – они предоставляют услуги более высокого качества, гибкие сроки выполнения, возможность проследить за деятельностью специалистов, непредвзятое отношение к любой стороне разбирательства.

Экспертиза назначается по инициативе заинтересованного лица и утверждается решением суда. После того, как было решено провести строительную экспертизу, суд и эксперт могут совершать следующие действия.

Суд Эксперт
Привлечь компетентное юридическое либо физическое лицо для проведения экспертизы Получить сведения о деле, необходимые для проведения обследования
Поставить перед ним задачи и вопросы, которые должны быть решены при проведении исследования Если потребуется, он может запросить у суда дополнительные материалы
Потребовать письменное заключения эксперта о проведенном исследовании. Суд оценит его значимость и определит, может ли оно быть надёжным доказательством в судебном разбирательстве Имеет право самостоятельно выступить с инициативой о необходимости увеличить масштабы исследования, если он считает, что это требуется для принятия справедливого судебного решения
Вызвать эксперта в суд для уточнения по вопросам, касающимся заключения Подаёт в суд итоговое заключение. В некоторых случаях он может отказаться от предоставления заключения (к примеру, если предоставленные ему материалы не помогают в составлении конечной оценки)

Что это такое

Независимая и судебная экспертиза различаются лишь тем, кто и когда может её назначить.

Установлены общие требования к заключению любого эксперта.

Закон разрешает специалистам проводить данные работы на договорной основе. В итоге несудебного исследования эксперт оформляет заключение, которое становится письменным доказательством того, какими характеристиками обладает исследуемый объект. Результат проверки становится значимым доказательством при отстаивании своей позиции в ходе судебного разбирательства.

Судебная экспертиза – это исследование, назначенное по просьбе любой из сторон спора либо самим судом в ходе судебного разбирательства. Перед экспертом можно сформулировать ряд вопросов, окончательный перечень которых утверждает суд.

Она назначается в зависимости от задействованной отрасли права и в порядке, установленном уголовно-процессуальным, административным и гражданским процессуальным кодексами.

Её проводят, когда требуется установление точных сведений о предмете рассматриваемого дела. Исследованием занимаются специалисты из судебно-экспертных госучреждений.

Судебную СТЭ проводят:

  • При определении характеристики проделанной строительной работы.
  • Для установления соответствия строительства нормам и правилам, закреплённым в законодательстве РФ.
  • Расследуя дело об административном нарушении.
  • Если необходимо установить причину и размер нанесённого материального ущерба.
  • В ходе спорных ситуациях, касающихся договора строительного подряда.
  • В спорах за право владения недвижимостью.

Когда она необходима

Она проводится, когда нужно ответить на следующие вопросы:

  • Насколько обоснованы затраты на ремонт, проектирование и строительство зданий и сооружений?
  • Какой объём работы и затрат потребует строительство?
  • Качественно ли провели ремонтные и строительные работы?
  • Каково техническое состояние объекта?
  • Правильно ли провели смету и составили сметную документацию?
  • Из-за чего возникли повреждения и аварии? Какой был нанесён ущерб?
  • Какие стройматериалы были задействованы при строительстве?

СТЭ подразделяется на несколько видов в зависимости от этапа строительства.

Подготовительный

На данном этапе проводятся:

  1. Проверка документации проекта. Оценивают, правильно ли составлен проект, есть ли в нём ошибки или нарушения.
  2. Экспертиза сметной документации. Позволяет определить, правильно ли были проведены расчёты.

Этап строительных работ

Здесь анализируют качество выполняемых строительных работ, какие стройматериалы были использованы, насколько хорошо были проведены работы, соответствуют ли они требованиям, установленным в договоре, проекте, а также законодательством.

Обосновывают необходимость использования конкретных строительных конструкций, материалов и принятых инженерно-технических решений.

Эксплуатационный

Анализ технического состояния здания. Исследуются и оцениваются реальные параметры сооружения, наличие брака, его пригодность и готовность к эксплуатации.

Обследуют:

  • Фундамент.
  • Фасад.
  • Стены.
  • Инженерные схемы.
  • Линии коммуникации.
  • Кровлю.

Проведя эту экспертизу, станет понятно:

  • Требует ли объект перестройки или дополнительных работ.
  • Нужно ли проводить перепланировку или изменить его назначение.
  • Насколько здание безопасно для окружающих.

Стоимость и объём выполненных строительных и монтажных работ

Главная задача – оценка общих затрат на строительство, обоснованность расходов и задействованных стройматериалов, а также ущерб и стоимость его устранения.

Отдельным видов является экспертиза предыдущего заключения, вынесенного экспертом. Проводится для перепроверки или дополнения данных, полученных ранее.

Объекты обследования

Экспертиза проводится в отношении:

  • Зданий и сооружений (как уже сданных в эксплуатацию, так и находящихся на этапе строительства).
  • Стройматериалов и оборудования.
  • Задействованных конструкций.
  • Планов, чертежей и другой строительно-технической документации.
  • Территории, прилегающей к строительному объекту.

Стоимость

Приблизительные цены за экспертную работу выглядят следующим образом:

Анализ качества проделанной строительно-монтажной работы 35 000 рублей
Выявление причин дефектов в строительном объекте 20 000 рублей
Определение суммы, необходимой для устранения дефектов и недочётов 15 000 рублей
Раздел имущества и варианты распределения долей 35 000 рублей
Исследование сметной или проектной документации 50 000 рублей

Вопросы специалисту, проводящему СТЭ

От того, насколько полно и точно поставлены вопросы перед экспертом, зависит решение суда.

Ему можно поручить разобраться в следующих вопросах:

  • Из-за чего появились дефекты? Как их можно устранить?
  • Насколько проведённые строительно-монтажные работы соответствуют сведениям, указанным в нормативных документах? Соответствуют ли они закону?
  • Является ли постройка безопасной для окружающих?
  • Можно ли технически разделить имущество, и каким образом?
  • Какова реальная стоимость проведённых строительно-монтажных работ? Насколько задействованные материалы соответствуют тем, что были заявлены в документах?
  • Правильно ли была составлена сметная и проектная документация?

Все действия эксперта при проведении обследования производятся самим специалистом по собственному усмотрению. Они не регулируются судебной инстанцией, поскольку не являются компетенцией суда.

Заключение проверки

После обследования эксперт оформляет заключение, в котором содержатся сведения (их перечень зависит от целей экспертизы):

  • К какому типу относится объект, а также его месторасположение.
  • По какой причине проводилось обследование, и какие задачи оно решило.
  • Оценка технического состояния объекта в целом либо отдельных его частей.
  • Выявленные нарушения и дефекты, а также стоимость их устранения.
  • Почему появились нарушения и дефекты, и кто несёт ответственность за это.
  • Обнаруженные несоответствия в документации объекта.
  • Какие средства, инструменты и методы были задействованы в процессе осмотра.
  • Рекомендации эксперта и данные о самом специалисте.

Если были обнаружены дефекты либо проблемы объекта, то заключение станет документом, на основе которого суд решит о том, сколько времени отводится строителям для устранения недочётов.

А вот когда недостатки не были выявлены, то заключение становится подтверждением того, что объект построен согласно законодательным требованиям.

О проведении рассмотренных работ по обследованию зданий и сооружений рассказано в следующем видеосюжете:

Строительная экспертиза: назначение, проведение и результаты работ

Независимая негосударственная строительно-техническая экспертиза — один из самых достоверных видов определения качества строительных работ. Она основана на инструментальном анализе и сопоставлении его данных с существующей нормативной и правовой документацией.

Что такое строительно-техническая экспертиза и зачем она нужна

Проведение экспертизы позволяет получить фактические данные о качестве выполненных строительно-монтажных работ, установить полноту, достоверность и правильность представленных материалов, оценить принятые технические решения с точки зрения их соответствия требованиям действующих стандартов. Именно поэтому строительная экспертиза зданий является одним из надежных инструментов урегулирования споров между застройщиками и заказчиками.

При проведении экспертизы используются различные нормативные документы — ГОСТы, своды правил по строительству, методики, среди которых можно выделить:

  1. СП 13-102-2003. Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений.
  2. ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния.
  3. МДС 13-20.2004. Комплексная методика по обследованию и энергоаудиту реконструируемых зданий. Пособие по проектированию.
  4. МРР 2.2.07-98. Методика обследования зданий и сооружений при их реконструкции и перепланировке и др.

Строительно-техническая экспертиза может быть проведена в отношении практически любого строительного сооружения. При этом в перечень входят не только сами здания (жилые или промышленные), сооружения и конструкции (мосты, эстакады, дороги и пр.), но и следующие объекты:

  • документация строительного проекта, в которую включена смета со списком применяемых в строительстве материалов;
  • данные инженерно-геодезических изысканий;
  • земельные участки;
  • системы коммуникаций;
  • незавершенные строительные объекты.

Основная цель проведения строительно-технической экспертизы — определение технического состояния здания или иной конструкции. В рамках этой цели обычно решается целый список задач. Их количество зависит от того, какой именно объект подвергается экспертизе:

  • определение качества проведенных работ — выявление брака, дефектов и нарушений, прогнозирование их возможных последствий;
  • определение рыночной стоимости здания или помещения (с учетом проведенных работ);
  • проверка на соответствие ГОСТам, пожарным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим нормам, пунктам заключенного между сторонами договора;
  • определение степени износа здания;
  • описание величины ущерба, нанесенного заливом, пожаром, фиксация его объемов и расчет стоимости восстановления;
  • контроль качества и/или испытания строительных конструкций и материалов;
  • проведение обследования при перепланировке здания, включая надстройку и углубление подвальной части;
  • разработка проектно-сметной документации;
  • геодезический мониторинг деформаций;
  • контрольный обмер помещений;
  • определение причин протечки крыши;
  • определение причин образования плесни на конструкциях;
  • установление причин аварий в инженерных коммуникациях;
  • экспертиза несущих конструкций и др.

Как и любая деятельность, строительно-техническая экспертиза имеет свои собственные методы. Они позволяют быстро и эффективно получать необходимые данные независимо от объекта экспертизы и сложности проводимых работ. Среди этих методов — проведение замеров, ультразвуковая дефектоскопия, телевизионная оценка, исследования в лаборатории образцов, забираемых непосредственно на объектах, механическое воздействие на определенные участки зданий, выставление маяков на проблемных участках для выявления трещин.

Обычно строительная экспертиза проводится в тех случаях, если обнаружено наличие дефектов в здании, возобновлены работы на объекте незавершенного строительства, планируется ремонт или реконструкция объекта, изменяется его функциональное назначение, производится узаконивание и ввод в эксплуатацию здания, построенного без проектной документации, проводится подготовка сооружения к продаже.

Этапы проведения экспертизы

Документальным основанием для проведения строительно-технической экспертизы является пакет следующих документов:

  • заявление на строительно-техническую экспертизу;
  • свидетельство о государственной регистрации права;
  • проект строительства, реконструкции или ремонта здания (сооружения);
  • техпаспорт БТИ;
  • схемы и планы земельного участка.

Сама экспертиза проводится в два этапа:

  • Этап 1. Подготовка к экспертизе и изучение документации . Перед началом работ и заключением договора с экспертной организацией необходимо четко определить цели и задачи экспертизы. Сделать это инициатор исследования может самостоятельно, но целесообразнее обратиться за помощью к специалисту, так как сформулировать достаточно сложные задачи, не обладая необходимым опытом, без ошибок очень трудно.
    После этого эксперт или экспертная организация начинают подготовку к самой экспертизе. Прежде всего, определяются нормативные акты и государственные стандарты, которые потребуются в процессе работы. Затем эксперт изучает всю имеющуюся документацию, предоставленную заказчиком, на предмет ее достаточности для проведения экспертизы. На этом же этапе формируется стратегия и тактика будущего исследования, порядок измерений.
  • Этап 2. Проведение измерений . Все измерения при экспертизе должны проводиться в той последовательности, которая определена каждым конкретным случаем. Например, исследование здания снаружи может быть проведено только при дневном свете и оптимальных для приборов погодных условиях. Внутренние же работы практически ничем не ограничены — для них достаточно искусственного освещения, а при наличии отопления экспертиза может проводиться в любое время года и при любой погоде.

Перед началом инструментальных измерений необходимо провести визуальное обследование здания:

  • осмотр и выявление видимых дефектов и повреждений здания;
  • фотофиксацию выявленных дефектов.

Это делается для того, чтобы составить схему вскрытий, отметить места шурфов и забора проб грунта для проведения лабораторных исследований. Кроме того, фотографии дефектов понадобятся для составления отчета о результатах экспертизы.

Детальные инструментальные измерения при проведении строительной экспертизы обычно включают следующие мероприятия:

  1. Обмерные работы с составлением поэтажных планов, фасадов, разрезов и узлов. Сложность измерений зависит от функционального назначения, особенностей конструкции и размеров обследуемого строения.
  2. Проведение выборочного вскрытия железобетонных конструкций для определения диаметра и качества арматуры, толщины защитного бетонного слоя и глубины карбонизации бетона.
  3. Отбор стружки из металлических деталей конструкции для лабораторного определения химического состава.
  4. Проведение согласно утвержденным методикам ультразвукового обследования, отбора образцов, испытаний на взрыв для определения прочности конструктивных элементов здания.
  5. Сооружение контрольных шурфов для обследования фундамента и грунта в основании здания. Пробы грунта для определения его физико-механических характеристик исследуются в аккредитованной лаборатории.
  6. Проверочные расчеты конструкций здания , наиболее подверженных нагрузкам.

На основе всех проведенных измерений и исследований составляется заключение, содержащее подробное описание объекта, его дефектов и рекомендаций по проведению работ, необходимых для их устранения.

Сроки проведения независимой строительно-технической экспертизы, в отличие от государственной, законодательно не определены. Если государственная экспертиза не может проводиться дольше двух месяцев, то срок проведения независимой полностью определяется объемом исследуемого объекта. Если экспертиза проводится по требованию суда, то у последнего есть право уточнить сроки проведения, а в случае умышленного затягивания — поставить вопрос о наказании эксперта. В случае с несудебной экспертизой вопрос о сроках решается сторонами по договоренности.

Результаты строительной экспертизы

На основании проведенных исследований эксперты дают письменное заключение о результатах проведения экспертизы, заверенное их подписями и печатью экспертного учреждения. Во вступлении должны содержаться сведения о времени и месте производства экспертизы, об основании для ее производства, сведения об экспертном учреждении или об эксперте, вопросы, поставленные в начале процедур, и сведения об участниках экспертизы.

В основной части заключения излагается следующее:

  • детальное описание объекта и примененных методов экспертизы;
  • техническая часть: все проделанные расчеты, результаты поверочных и обмерных работ, протоколы испытаний;
  • графическая часть, иллюстрирующая заключение эксперта: материалы фотофиксации и рабочие чертежи, с нанесенными на них отметками;
  • дефектная ведомость, содержащая список всех повреждений здания или сооружения и объем ремонтных работ по их устранению;
  • выводы эксперта и рекомендации по устранению дефектов.

Обычно заключение отвечает на вопрос о том, возможна ли эксплуатация здания в будущем, может ли быть проведена его реконструкция. Если экспертиза проводилась для разрешения спорной ситуации, то в заключении будут определены причины дефектов и повреждений, а также виновное лицо.

Круг во­про­сов, от­ве­ты на ко­то­рые мо­жет дать стро­и­тель­но-тех­ни­чес­кая экс­пер­ти­за, до­ста­точ­но об­ши­рен, по­это­му име­ет смысл их фор­му­ли­ро­вать для экс­пер­тов еще до со­став­ле­ния тех­ни­чес­ко­го за­да­ния, что­бы не воз­вра­щать­ся за­тем на этап на­зад.

{SOURCE}

Читать еще:  Письмо-уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире: образец
Ссылка на основную публикацию