Стоит ли обменять квартиру на частный дом: обзор плюсов и минусов

Стоит ли обменять квартиру на частный дом: обзор плюсов и минусов

Люди, прожившую всю жизнь в многоквартирном доме задумываются о переезде в частную собственность. Некоторые из них идут на обмен квартиры на частный дом.

Давайте разберемся, стоит ли обменять квартиру на частный дом.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

Что лучше квартира или частный дом?

Нашим предкам не приходилось выбирать, где жить. Такая привилегия появилась относительно недавно. В итоге, кто-то мечтает уехать в тихую благодать, поближе к природе, а кто-то, наоборот, жаждет чувствовать себя частью не умолкающего города. Оба варианта хороши и плохи по-своему.

Квартира: плюсы и минусы

Чем же хороша жизнь в квартире?

  1. Развитая инфраструктура, то есть повышенная скорость перемещения, можно быстро добраться до работы, школы, больницы. Аналогично и к вам проще приехать друзьям или курьерам из службы доставки.
  2. Безопасность. Если вы живете в квартире, то вероятность того, что она сгорит или в нее попадет молния, значительно ниже, чем если вы владелец частного дома далеко за городом. Ограбление возможно и там, и там, но ворам проще залезть в пустующий дом, чем взламывать городскую квартиру в многоэтажном доме.
  3. Квартиру проще и быстрее сдать или продать.
  4. Быстрый интернет, и в целом более качественные услуги связи.
  5. Центральные коммуникации надежнее, а также избавляют вас от головной боли решать все проблемы самостоятельно. В городе нужно просто звонить в соответствующие службы.

Узнайте правила проживания в многоквартирном доме здесь.

Все бы хорошо, но:

  • Шум, грязь, плохая экология, мало деревьев.
  • В большинстве домов тонкие стены. Соседей в многоквартирном доме много, и среди них могут быть и алкоголики, и любители вечеринок или бесконечного ремонта.
  • Маленькие площади и низкие потолки «давят». Если вид из окна не радует и упирается в другой дом, может казаться, что живешь запертым в бетонной коробке.
  • Проблематично содержать домашних животных.
  • Высокие ежемесячные платежи за коммунальные услуги.
  • Проблемы с парковкой

Частный дом: плюсы и минусы

Плюсы жизни в своем доме очевидны. Прежде всего, это много пространства, есть куда поставить машину, и даже не одну. Можно завести домашних животных, скот. Чистый воздух, зелень и тишина, нет городской суеты. Опять же, не нужно платить за коммуналку каждый месяц. Цены за квадратный метр ниже, чем в городе.

С другой стороны:

  1. Все за свой счет: ремонт, от мелкого до крупного, коммуникации, уход за придомовой территорией, никаких дворников, мусор сам не убирается. Снег зимой убирать тоже приходится самостоятельно.
  2. Транспортная доступность гораздо хуже. Отсюда множество проблем: друзья не заедут лишний раз в гости, невозможно заказать еду, да и почта приходит очень поздно.
  3. Дом тяжелее сдать или продать.
  4. Все хуже с безопасностью. Дом может сгореть, его нельзя оставить пустым на длительное время, обязательно кто-нибудь залезет.
  5. Плохой интернет, телевидение, перебои с электричеством.

Обмен квартиры на частный дом: выгодно или нет?

Типичный городской житель представляет жизнь в частном доме как некую деревенскую пастораль. Поют птички, никто не кричит и не сверлит, свежие овощи, свое хозяйство. Практически рай.

Здесь важно понимать, что сформировано такое представление нечастыми вылазками на природу или на дачу. Что делают люди, когда уезжает из города? Они отдыхают. Объедаются шашлыками, купаются, помногу спят, уплетают клубнику с грядки. Немудрено, что на контрасте с пыльной городской суетой такая жизнь кажется им идеальной. Но вот те, кто провел в частном доме детство и юность, таких иллюзий не питают, и хорошо понимают все минусы жизни за городом.

От общения с соседями также никуда не деться. Может выйти и так, что контактировать с ними придется чаще, чем при жизни в городе, просто потому, что нужно будет решать множество неочевидных городскому жителю вопросов: постройку дороги, заборов, проведение коммуникации и т.п. И, кстати, соседи тоже могут быть и шумными, и несговорчивыми, и алкоголиками.

Как дешево снять квартиру в Москве без посредников? Читайте здесь.

Если сбежать от людей не удастся, то, может быть, это хотя бы выгоднее? Здесь не все так просто.

  • Участки земли близко от дороги и города стоят очень недешево. Чем ближе к городу и транспортной развязке, тем дороже.
  • Для частных домов есть свои определенные категории регулярных платежей. Если отопление и электричество будут проведены центральные, то за них придется платить каждый месяц, также как и в квартире.
  • Расходы на ремонт слабо прогнозируемые. В один год можно потратить немного, а в другой случилось ЧП, и нужно срочно искать крупную сумму.
  • Снег может завалить дорогу так, что придется вызывать снегоуборочную машину, удовольствие не из бесплатных, 4-10 тысяч рублей. Если такая ситуация будет повторяться регулярно, то проще купить соответствующую машинку самостоятельно.

Во сколько обходится содержание частного дома?

Городские жители раз-два в год собираются всем домом и решают потратиться на новые качели на детскую площадку или замену труб. У владельца частного дома есть ежегодные траты, такие как, налог на недвижимость, стрижка газона, уборка снега, мусора, оплата услуг центральной сети, если дом подключен к ней. Ремонтные работы тоже неизбежны. С завидной регулярностью придется тратиться на внутренние работы, замену проводки, ремонт забора, фасада, окон, крыльца и т.п.

Приведенные траты – неизбежный минимум. Рано или поздно возникнет сильное желание купить водонагреватель, насос, громоотвод, сигнализацию, газонокосилку, дизельный генератор. Если захочется красоты, то в список покупок добавляется плитка для отделки дорожки, деревья, кустарники, цветы, словом все, что относится к ландшафтному дизайну.

Конечно, каждый дом индивидуален, и без чего-то можно будет обойтись, а что-то наоборот докупить. Но рассчитывая примерную стоимость жилья в частном доме нужно быть готовым платить от ста тысяч рублей до полумиллиона в год.

Видео, что лучше: квартира или частный дом

garantr.ru

Как поменять дом на квартиру


Но как это выглядит юридически? Ведь нельзя просто так отдать ключи от своего дома и взять от чужого.На законодательном уровне конкретно об этом виде сделок ничего не сказано, и статьи с названием «Обмен квартиры на дом» вы не найдете. Однако здесь все подчиняется общим положениям, прописанным .Технически вся процедура выглядит, как будто два объекта одновременно меняют своих владельцев, то есть происходит две независимые сделки купли-продажи. Главное, чтобы впоследствии все было отражено в Росреестре.

Тогда сделка будет считаться правильной и владельцы будут довольны.Не существует процедуры, которая была бы идеальна. В данном деле есть свои плюсы и минусы как с юридической, так и с человеческой точки зрения.Плюсы:При обмене имуществом нет необходимости проводить несколько процедур (продажа собственного жилья, покупка нового и т.д.).

Данное мероприятие экономит время и деньги.Диалог

как произвести обмен дома на дом или на квартиру?

Затем стороны договариваются об условиях.

Стоимость недвижимости может заметно различаться.

Тогда та сторона, которая получает более дорогое жильё, делает доплату. Для сравнения используется:

  • Или рыночная.
  • Кадастровая стоимость, которую можно узнать из кадастрового паспорта или выписки из ЕГРН.

При определении стоимости дома учитывается и участок, на котором он расположен. Рыночная стоимость определяется:

  1. в сравнении объекта со сходными в свободной продаже;
  2. или из оценки, заказанной у специалистов.

Обговариваются также время освобождения дома и квартиры, есть ли у них какие-то недостатки или обременения, кому остаётся мебель и т.

п. Условия, о которых договорились собственники, фиксируются в договоре мены. С подписанным договором стороны подходят в Росреестр, где оформляется переход права собственности.

При прямом обмене, в отличие от продажи и дальнейшей покупки, подавать туда документы понадобится только один раз.

Обмен квартиры на частный дом

Алгоритм подобного типа имеет целый ряд тонкостей, особенностей.

В первую очередь именно по причине того, что для государственных органов защита прав несовершеннолетних граждан является приоритетной задачей. Также имеется множество других специфических моментов.Согласно законодательству РФ все граждане вольны самостоятельно распоряжаться личной собственностью.Именно поэтому какие-либо сложности при наличии единоличных прав собственности на недвижимость обычно не возникают.Но при этом важно учесть, что существует целый ряд различных отличительных черт,

Стоит ли обменять квартиру на частный дом: обзор плюсов и минусов

Вместо этого чистый аккуратный дворик с дизайнерскими светильниками и крыльцо с эксклюзивной входной дверью.√ В любом частном доме обязательно заводится погребок. В нем можно хранить не только свежие овощи и фрукты, но и многочисленные заготовки, вино, настойки и наливки собственного производства из ягод и фруктов.

Читать еще:  Узнать налог на квартиру по адресу онлайн

Зимой этот погреб становится неоценимой подпиткой как физического (баночка малинового варенья), так и душевного (бутылочка вина) здоровья семьи.√ Преимущество, которое сложно переоценить, – это независимость в плане отопления. Собственная отопительная система даёт массу комфорта домовладельцам. Частникам не приходится мёрзнуть осенью, когда отопительный сезон ещё не начался, и перегреваться ранней весной, когда на улице плюсовая температура, а отопление ещё не выключили.√ Неоспоримый плюс – гардеробная.

Если в квартире это несбыточная мечта, то в частном доме – удачный элемент планировки.

Наше агентство недвижимости предлагает своим клиентам профессиональный обмен квартиры в Москве.

Спокойно. Грамотно. Уверенно.

Наше агентство недвижимости не оказывает услуг по реализации жилья при условии предоставления ксерокопий правоустанавливающих документов, за исключением сотрудничества на условиях частичной предоплаты.

Как можно поменять квартиру на дом?

Только в этом случае можно рассчитывать на соблюдение договоренностей.

Те, кто решают обменять квартиру на частный дом, не совершают уникальную процедуру на рынке недвижимости.

Этот вариант был распространен еще в советский период. У этой сделки есть свои преимущества:

  • возможность возводить дополнительные постройки на участке;
  • она сопровождается минимальными рисками, так как при ее отмене вы вернете себе предыдущее жилье;
  • благоприятная экология;
  • возможность увеличить жилую площадь и получить в собственность земельный участок;
  • отсутствие соседей в пределах одного дома;
  • экономия на коммунальных расходах.

Что касается недостатков, такой процесс может растянуться во времени.

Обмен земельного участка на квартиру: порядок действий

По Гражданскому кодексу вопрос смены рассматривается, начиная с 567 статьи.

Скачать (PDF, 84KB) Сделка по купле-продаже осуществляется в отношении движимых и недвижимых вещей, однако такая сделка имеет двусторонний характер, то есть проводится 2 раза.

При купле-продаже есть 2 стороны, это продавец, который передает объект недвижимости в собственность другой стороне, то есть покупателю, покупатель свою очередь должен принять эту недвижимость и заплатить определённую цену.

Как обменять квартиру на частный дом в 2019 году


Алгоритм подобного типа имеет целый ряд тонкостей, особенностей.

Согласно законодательству РФ все граждане вольны самостоятельно распоряжаться личной собственностью. Именно поэтому какие-либо сложности при наличии единоличных на недвижимость обычно не возникают.

Но при этом важно учесть, что существует целый ряд различных отличительных черт, которые возникают именно в силу особенностей подобного процесса.

Порядок обмена частного дома на квартиру

Это затратно материально, и тяжело физически.Обмен квартиры на частный дом, как и частного дома на квартиру, безусловно, возможен. Было бы желание. Однако существует целый ряд нюансов, которые необходимо учесть при произведении такого обмена.Нужно учесть то, что жилье относится к разным категориям недвижимости, и документы на объект будут существенно отличаться.Также не стоит забывать о том, что в данном случае речь пойдет о сделке с недвижимостью, к которой законодатель предъявляет особые требования, данные требования необходимо будет учесть.Кроме того, отдельные вопросы возникнут с оформлением земельного участка. Ведь, как правило, индивидуальный жилой дом, находится на земельном участке, который также подлежит передаче новому собственнику, а значит, потребует дополнительного оформления вновь возникших прав.Для того чтобы преодолеть все подводные камни, можно обратиться к специалистам, коих достаточное количество на рынке услуг.

Как происходит обмен квартир

Если квартира неприватизированная (муниципальная, государственная), и ты живешь в ней по договору социального найма, то согласно законодательству у тебя один вариант – прямой обмен на такую же государственную квартиру (). Обмен может быть равноценным (без доплаты) или неравноценным (с доплатой).

И в любом случае, для совершения обмена нужно согласие всех членов семьи с обеих сторон сделки.

Так как здесь ты меняешь не свое жилье, а государственное, то и рулит всем процессом государство, точнее – местный орган самоуправления в каждом городе.

В Москве, например, это районные муниципалитеты. Чтобы оформить обмен неприватизированных квартир, надо получить разрешение от такого учреждения. Вместе с заявлением на обмен квартиросъемщик представляет следующие документы: Ордер на квартиру (после 1 марта 2005 года уже не выдается, вместо него – договор соцнайма);

Оформление и налогообложение при обмене дома на дом или квартиру

То есть при , если нет брачного контракта, жильё уже будет делиться между бывшими супругами.Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Прежде всего необходимо найти подходящее жильё, владельцы которого согласны на обмен.

Затем стороны договариваются об условиях.

Стоимость недвижимости может заметно различаться. Тогда та сторона, которая получает более дорогое жильё, делает доплату.

Для сравнения используется:

  • Кадастровая стоимость, которую можно узнать из кадастрового паспорта или выписки из ЕГРН.
  • Или рыночная.

При определении стоимости дома учитывается и участок, на котором он расположен. Рыночная стоимость определяется:

  1. или из оценки, заказанной у специалистов.
  2. в сравнении объекта со сходными в свободной продаже;

Как оформить сделку по обмену квартиры или дома

Называть такую сделку обменом неправильно!

Если вы обмениваетесь не равноценными квартирами (обмен с доплатой), то это нужно в обязательном порядке указать в договоре.

Иначе ваша пятикомнатная квартира на набережной по договору будет равноценной коттеджу в области. Существенным условием является предмет договора.

Не забывайте об этом и обязательно пропишите в договоре все параметры обмениваемых квартир из свидетельства о регистрации права собственности (адрес объекта, площадь, местоположение, кадастровый номер, номер и дату выдачи свидетельства о регистрации права и т.д). Обязательному нотариальному удостоверению договор мены не подлежит. Это остается на усмотрение сторон.

Но, скажу, дело это весьма затратное и если вы боитесь самостоятельно заключать данную сделку, обратитесь лучше к высококвалифицированным риэлторам или юристам.

Стоит ли менять частный дом на квартиру?

Урбанистические процессы в современном мире способствуют развитию и разрастанию городов, распространению городского образа жизни. Большой город манит людей из сельской местности яркими огнями, новыми перспективами и возможностями, прелестями городских пейзажей и возможностью поселиться в квартире, где нет никаких бытовых проблем — обо всем позаботятся коммунальные службы.

Жители же большого города, напротив, часто уставшие от чрезмерного шума и гама, стремятся найти жилье в виде частного домика, часто с собственным садом и огородом. Перед тем, как выбрать для себя один из типов помещения для проживания — квартиру или частный дом, стоит разобраться с преимуществами и недостатками каждого из этих типов жилья.

Плюсы переезда из частного дома в квартиру

  • Финансовый вопрос. Траты, которые пойдут на содержание квартиры значительно меньше, чем частного дома. И это проявляется во всех аспектах — от оплаты коммунальных услуг к затратам на текущий и капитальный ремонты.
  • Компактность помещения. Квартира имеет меньшую площадь по сравнению с частным домом. И это очень быстро ощущается людьми, которые переехали из большого дома. Ведь даже «пробежаться» от комнаты в комнату, чтобы разложить вещи по своим местам займет значительно меньше времени, чем в доме.
  • Уборки становится меньше. И это существенное преимущество переезда в квартиру из дома.
  • Большинство коммунальных проблем можно решить с помощью коммунальных и домовых служб. Теперь можно не волноваться о вывозе мусора или об уходе за участком перед домом – обо всем этом позаботятся соответствующие службы.
  • Развитая инфраструктура. Наличие детских садов, школ, магазинов, парикмахерских, расположенных поблизости. От дома, который расположен в частном секторе придется еще некоторое время добираться до соответствующих заведений или учреждений. А для тех, кто имеет дом в деревне, то придется в большие магазины или за услугами врача или стоматолога ехать в город.
  • Автономное отопление. Проживая в квартире о тепле можно больше не беспокоиться. Многоквартирные дома оснащены автономным отоплением, а при желании можно даже установить индивидуальное — тогда можно самому регулировать время, когда и на какую температуру нагреть помещение.
  • Можно легко сдать квартиру в аренду. Если возникает ситуация, что квартира простаивает «без дела», ее можно легче и проще сдать в аренду и получать с этого прибыль, чем, скажем, дом.
  • Продать квартиру не сложно. Найти покупателя на квартиру можно тоже без особых усилий. Всегда можно договориться о выгодной цене и быстро продать в случае необходимости. Сделать это с домом порой бывает очень сложно. На дом, особенно если он ухоженный и оснащен канализацией и всеми удобствами, имеет гараж и т.д., цена порой бывает настолько велика, что трудно найти покупателя. Процедура продажи может затянуться на месяцы, а иногда и на годы. Особая проблема, если дом имеет большие размеры. Многие покупатели отклоняют предложение покупки такого дома из-за большой отапливаемой площади.
  • Наличие двора и обустроенной детской площадки. У каждого многоквартирного дома всегда есть детская площадка, а это особенно актуально для семей с детьми.
Читать еще:  Как получить земельный участок бесплатно у администрации?

Минусы переезда из частного дома в квартиру

  • Экология. Проживание в частном доме, особенно если он находится за городом или в сельской местности имеет преимущества в доступе к чистой воде, возможности находиться среди природы, дышать ежедневно чистым воздухом. Квартиры в городах лишены этих преимуществ.
  • Питьевая вода. Один из главных факторов здоровья — чистая вода, которую мы пьем каждый день. Вода, подаваемая в квартирах, требует дополнительной очистки. Во многих городах ее хлорируют перед подачей жителям, а это уменьшает вкусовые качества воды и пищи, с которой она приготовлена. Многие жители квартир в городах (особенно в больших) вынуждены покупать бутилированную воду или привозить воду из источников из ближайших сел. Частный дом, как правило, имеет доступ к собственной скважине или колодец с чистой водой.
  • Проблема содержания домашних животных. В квартире держать домашнего любимца довольно сложно. Животное хочет определенной свободы, а здесь оно имеет полное ограничение движения.
  • Отсутствие мест для парковки. Владельцам автомобиля при переезде из частного дома в квартиру придется довольно трудно, ведь одна из главных проблем для них — поиск места для парковки автомобиля. Частный дом дает возможность разместить гараж для автомобиля на собственном дворе. А это сэкономит время и средства для его владельца.
  • Ограниченность пространства, низкий потолок. Большинство людей, которые переезжают из частного дома в квартиру испытывают сильный дискомфорт, связанный с ограничением жизненного пространства. Особенно угнетающе на них действует низкий потолок в квартире.
  • Соседи. Если сразу удалось завести хорошие отношения с соседями при переезде в квартиру — это, конечно, большой плюс. Однако, может оказаться, что соседи здесь несколько шумные, или скандальные люди. Тогда придется труднее, ведь любые бытовые проблемы нужно решать вместе. Преимуществом же проживания в частном доме является то, что здесь уменьшается зависимость от соседей. С некоторыми из них можно ограничить общение максимально, а с хорошими всегда можно провести время в летней беседке за шашлыком или за чаем.
  • Шум с улицы. Даже если окна в квартире имеют высокую звукоизоляцию, все равно от шума, который доносится с улицы, избавиться не удастся. Особые неприятности доставляют местные пьяницы, которые захотят спеть или подурачиться среди ночи.
  • Отсутствие собственного двора. Одним из неоспоримых преимуществ частного дома перед квартирой является наличие собственного двора, на котором можно разместить качели, мангал или летнюю беседку. Здесь можно проводить время с друзьями и с семьей, отдыхать после тяжелой недели.

Выводы и рекомендации

Перебрав все преимущества и недостатки проживания в квартире и частном доме, стоит отметить, что если есть возможность проживать в частном доме — стоит ее держаться. Единственным минусом здесь могут быть большие расходы, которые идут на содержание дома и прилегающих территорий. Но для большой семьи, в которой есть дети, бабушка и дедушка — проживание в частном доме — это то, что надо. Здесь каждый найдет свои преимущества — старшее поколение займется обустройством сада и огорода, родители занимаются домом и детьми, ну а дети весело растут на природе, дыша свежим воздухом.

Конечно, если речь идет об одном человеке, или маленькой семье, то лучшим решением для них, при отсутствии больших финансовых доходов, будет проживания в квартире. Здесь они найдут для себя экономию и комфорт.

profjurist.ru

Обмен частного дома на квартиру

Как можно поменять квартиру на дом?

Обмен квартиры на дом позволяет улучшить условия проживания.

Вы можете получить дом большей площади с участком, расположенным в экологически безопасном районе. Но процедура обмена имеет ряд особенностей, которые необходимо учесть до совершения сделки.

Возможность обмена квартиры на дом регулируется главой 31 Гражданского Кодекса РФ.

В этом случае одна сторона передает второй стороне свое личное имущество, которая в свою очередь предоставляет другую недвижимость для сделки.

Существует два основных варианта обмена:

Обмен будет признан равноценным и законным, если оба объекта являются равноценными по оценочной стоимости. Если обмен не является равноценным, зачастую участники сделки договариваются о доплате самостоятельно. Все условия обмена необходимо оформить документально в договоре мены.

Для этого его следует заверить у нотариуса.

как произвести обмен дома на дом или на квартиру?

Бесплатная консультация по телефону: 8(499)110-20-64 » » » » Содержание При обмене дома на квартиру оформляется договор мены.

Каждая сторона одновременно является и продавцом (того имущества, которое отчуждается), и покупателем (приобретаемого). Если на момент совершения сделки один из участников состоит в браке, приобретаемый дом или квартира становится совместным имуществом.

Это происходит, даже если прежняя недвижимость относилась к личной собственности.

Как поменять дом на квартиру

› › Людям, постоянно живущим в городской суете, часто хочется уехать куда-нибудь за город, пожить в собственном доме, завести большую собаку, посадить пару вишневых деревьев… И это мечта многих. Таким людям бывает сложно представить, что где-то за городом, в собственном доме, в этом тихом райском уголке, живут те, кто, наоборот, хотят переехать в город.

Подобные мысли приходят по разным причинам.

Возникает вопрос: возможен

Как оформить обмен частного дома на квартиру?

» » В современных реалиях обмен частного дома на квартиру часто оформляется посредством заключения сделки купли-продажи. То есть заключается два договора – отдельно на продажу дома и отдельно на продажу квартиры, вместо одного документа – договора мены.

В статье будут рассмотрены все варианты обмена, доступные гражданам на законных основаниях.СодержаниеСуществует три возможных варианта обмена частного дома на квартиру:

    Прямой обмен объектов недвижимости с доплатой.Продажа дома для последующей покупки квартиры.Продажа дома и одновременная покупка квартиры.

В первом варианте оформляется договор мены. Этот способ имеет существенные преимущества:сокращение расходов на регистрацию сделки в два раза, так как потребуется регистрировать в Росреестре только одну сделку вместо двух при оформлении купли-продажи;отсутствие риска потерять

Как обменять частный дом на квартиру с доплатой?


Для улучшения жилищных условий либо получения выгоды при размене жилья на меньшую площадь с доплатой, а также при отсутствии сводных денежных средств, на которые можно приобрести понравившуюся квартиру без продажи существующего дома, прибегают к обмену жилой площади.

На современном рынке недвижимости как такового термина «обмен» не существует. По сути дела, в это понятие закладывается продажа одного жилья и покупка другого.

Этот вариант, как правило, осуществляется агентствами недвижимости.

Минимальное число участников от трёх.

Если выстраивается довольно большая цепочка, то риски срыва сделки возрастают в геометрической прогрессии.

Стоит ли обменять квартиру на частный дом: обзор плюсов и минусов

» » » Люди, прожившую всю жизнь в многоквартирном доме задумываются о переезде в частную собственность.

Некоторые из них идут на обмен квартиры на частный дом.

Такая привилегия появилась относительно недавно. В итоге, кто-то мечтает уехать в тихую благодать, поближе к природе, а кто-то, наоборот, жаждет чувствовать себя частью не умолкающего города. Оба варианта хороши и плохи по-своему.

Чем же хороша жизнь в квартире?

Особенности обмена частного дома на квартиру

» » Жилье можно не только продать, но и обменять. В условиях рынка такие сделки не слишком популярны, но иногда встречаются.

Как в 2019 году обменять частный дом на квартиру, о каких нюансах следует знать?

В СССР большая часть жилого фонда принадлежала государству. Граждане получали жилье в безвозмездное пользование. Основная масса сделок с недвижимостью сводилась к обмену.

Поменяться жильем можно и в настоящее время, хотя подобные операции встречаются нечасто. Какими особенностями сопровождается в 2019 году обмен частного дома на квартиру?

С началом приватизации российские граждане получили возможность обрести право собственности на занимаемое жилье. Это позволило распоряжаться жилой недвижимостью по своему усмотрению.

Свой дом или квартиру можно продать, подарить, оставить в наследство, а можно обменять на другое жилье. С юридической точки зрения существует два варианта обмена жилья: Классический Основанный на договоре мены.

Порядок обмена частного дома на квартиру

> > > Все чаще жители многоквартирных домов стали задумываться о переезде в индивидуальный жилой дом.

Причин на то целая масса.

  • Собственная безопасность. Перечень данных причин можно продолжать бесконечно долго, в конечном счете, не так важна причина смены места жительства.
  • Наличие собственного места для отдыха на природе, будь то шашлык, прогулки с детьми или активные игры.
  • Отсутствие проблем с соседями в случае коммунальных аварий.
  • Отсутствие соседей, которые могут быть слишком шумными или наоборот, слишком восприимчивыми к шуму.
  • Более комфортные условия для того чтобы завести домашних животных.
Читать еще:  Отключили свет за неуплату: что делать?

Однако существуют и те, кто, наоборот, хочет переехать из жилого дома в благоустроенную квартиру.

garantr.ru

Как поменять дом на квартиру


Но как это выглядит юридически? Ведь нельзя просто так отдать ключи от своего дома и взять от чужого.На законодательном уровне конкретно об этом виде сделок ничего не сказано, и статьи с названием «Обмен квартиры на дом» вы не найдете. Однако здесь все подчиняется общим положениям, прописанным .Технически вся процедура выглядит, как будто два объекта одновременно меняют своих владельцев, то есть происходит две независимые сделки купли-продажи. Главное, чтобы впоследствии все было отражено в Росреестре.

Тогда сделка будет считаться правильной и владельцы будут довольны.Не существует процедуры, которая была бы идеальна. В данном деле есть свои плюсы и минусы как с юридической, так и с человеческой точки зрения.Плюсы:При обмене имуществом нет необходимости проводить несколько процедур (продажа собственного жилья, покупка нового и т.д.).

Данное мероприятие экономит время и деньги.Диалог

как произвести обмен дома на дом или на квартиру?

Затем стороны договариваются об условиях.

Стоимость недвижимости может заметно различаться.

Тогда та сторона, которая получает более дорогое жильё, делает доплату. Для сравнения используется:

  • Или рыночная.
  • Кадастровая стоимость, которую можно узнать из кадастрового паспорта или выписки из ЕГРН.

При определении стоимости дома учитывается и участок, на котором он расположен. Рыночная стоимость определяется:

  1. в сравнении объекта со сходными в свободной продаже;
  2. или из оценки, заказанной у специалистов.

Обговариваются также время освобождения дома и квартиры, есть ли у них какие-то недостатки или обременения, кому остаётся мебель и т.

п. Условия, о которых договорились собственники, фиксируются в договоре мены. С подписанным договором стороны подходят в Росреестр, где оформляется переход права собственности.

При прямом обмене, в отличие от продажи и дальнейшей покупки, подавать туда документы понадобится только один раз.

Обмен квартиры на частный дом

Алгоритм подобного типа имеет целый ряд тонкостей, особенностей.

В первую очередь именно по причине того, что для государственных органов защита прав несовершеннолетних граждан является приоритетной задачей. Также имеется множество других специфических моментов.Согласно законодательству РФ все граждане вольны самостоятельно распоряжаться личной собственностью.Именно поэтому какие-либо сложности при наличии единоличных прав собственности на недвижимость обычно не возникают.Но при этом важно учесть, что существует целый ряд различных отличительных черт,

Стоит ли обменять квартиру на частный дом: обзор плюсов и минусов

Вместо этого чистый аккуратный дворик с дизайнерскими светильниками и крыльцо с эксклюзивной входной дверью.√ В любом частном доме обязательно заводится погребок. В нем можно хранить не только свежие овощи и фрукты, но и многочисленные заготовки, вино, настойки и наливки собственного производства из ягод и фруктов.

Зимой этот погреб становится неоценимой подпиткой как физического (баночка малинового варенья), так и душевного (бутылочка вина) здоровья семьи.√ Преимущество, которое сложно переоценить, – это независимость в плане отопления. Собственная отопительная система даёт массу комфорта домовладельцам. Частникам не приходится мёрзнуть осенью, когда отопительный сезон ещё не начался, и перегреваться ранней весной, когда на улице плюсовая температура, а отопление ещё не выключили.√ Неоспоримый плюс – гардеробная.

Если в квартире это несбыточная мечта, то в частном доме – удачный элемент планировки.

Наше агентство недвижимости предлагает своим клиентам профессиональный обмен квартиры в Москве.

Спокойно. Грамотно. Уверенно.

Наше агентство недвижимости не оказывает услуг по реализации жилья при условии предоставления ксерокопий правоустанавливающих документов, за исключением сотрудничества на условиях частичной предоплаты.

Как можно поменять квартиру на дом?

Только в этом случае можно рассчитывать на соблюдение договоренностей.

Те, кто решают обменять квартиру на частный дом, не совершают уникальную процедуру на рынке недвижимости.

Этот вариант был распространен еще в советский период. У этой сделки есть свои преимущества:

  • возможность возводить дополнительные постройки на участке;
  • она сопровождается минимальными рисками, так как при ее отмене вы вернете себе предыдущее жилье;
  • благоприятная экология;
  • возможность увеличить жилую площадь и получить в собственность земельный участок;
  • отсутствие соседей в пределах одного дома;
  • экономия на коммунальных расходах.

Что касается недостатков, такой процесс может растянуться во времени.

Обмен земельного участка на квартиру: порядок действий

По Гражданскому кодексу вопрос смены рассматривается, начиная с 567 статьи.

Скачать (PDF, 84KB) Сделка по купле-продаже осуществляется в отношении движимых и недвижимых вещей, однако такая сделка имеет двусторонний характер, то есть проводится 2 раза.

При купле-продаже есть 2 стороны, это продавец, который передает объект недвижимости в собственность другой стороне, то есть покупателю, покупатель свою очередь должен принять эту недвижимость и заплатить определённую цену.

Как обменять квартиру на частный дом в 2019 году


Алгоритм подобного типа имеет целый ряд тонкостей, особенностей.

Согласно законодательству РФ все граждане вольны самостоятельно распоряжаться личной собственностью. Именно поэтому какие-либо сложности при наличии единоличных на недвижимость обычно не возникают.

Но при этом важно учесть, что существует целый ряд различных отличительных черт, которые возникают именно в силу особенностей подобного процесса.

Порядок обмена частного дома на квартиру

Это затратно материально, и тяжело физически.Обмен квартиры на частный дом, как и частного дома на квартиру, безусловно, возможен. Было бы желание. Однако существует целый ряд нюансов, которые необходимо учесть при произведении такого обмена.Нужно учесть то, что жилье относится к разным категориям недвижимости, и документы на объект будут существенно отличаться.Также не стоит забывать о том, что в данном случае речь пойдет о сделке с недвижимостью, к которой законодатель предъявляет особые требования, данные требования необходимо будет учесть.Кроме того, отдельные вопросы возникнут с оформлением земельного участка. Ведь, как правило, индивидуальный жилой дом, находится на земельном участке, который также подлежит передаче новому собственнику, а значит, потребует дополнительного оформления вновь возникших прав.Для того чтобы преодолеть все подводные камни, можно обратиться к специалистам, коих достаточное количество на рынке услуг.

Как происходит обмен квартир

Если квартира неприватизированная (муниципальная, государственная), и ты живешь в ней по договору социального найма, то согласно законодательству у тебя один вариант – прямой обмен на такую же государственную квартиру (). Обмен может быть равноценным (без доплаты) или неравноценным (с доплатой).

И в любом случае, для совершения обмена нужно согласие всех членов семьи с обеих сторон сделки.

Так как здесь ты меняешь не свое жилье, а государственное, то и рулит всем процессом государство, точнее – местный орган самоуправления в каждом городе.

В Москве, например, это районные муниципалитеты. Чтобы оформить обмен неприватизированных квартир, надо получить разрешение от такого учреждения. Вместе с заявлением на обмен квартиросъемщик представляет следующие документы: Ордер на квартиру (после 1 марта 2005 года уже не выдается, вместо него – договор соцнайма);

Оформление и налогообложение при обмене дома на дом или квартиру

То есть при , если нет брачного контракта, жильё уже будет делиться между бывшими супругами.Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Прежде всего необходимо найти подходящее жильё, владельцы которого согласны на обмен.

Затем стороны договариваются об условиях.

Стоимость недвижимости может заметно различаться. Тогда та сторона, которая получает более дорогое жильё, делает доплату.

Для сравнения используется:

  • Кадастровая стоимость, которую можно узнать из кадастрового паспорта или выписки из ЕГРН.
  • Или рыночная.

При определении стоимости дома учитывается и участок, на котором он расположен. Рыночная стоимость определяется:

  1. или из оценки, заказанной у специалистов.
  2. в сравнении объекта со сходными в свободной продаже;

Как оформить сделку по обмену квартиры или дома

Называть такую сделку обменом неправильно!

Если вы обмениваетесь не равноценными квартирами (обмен с доплатой), то это нужно в обязательном порядке указать в договоре.

Иначе ваша пятикомнатная квартира на набережной по договору будет равноценной коттеджу в области. Существенным условием является предмет договора.

Не забывайте об этом и обязательно пропишите в договоре все параметры обмениваемых квартир из свидетельства о регистрации права собственности (адрес объекта, площадь, местоположение, кадастровый номер, номер и дату выдачи свидетельства о регистрации права и т.д). Обязательному нотариальному удостоверению договор мены не подлежит. Это остается на усмотрение сторон.

Но, скажу, дело это весьма затратное и если вы боитесь самостоятельно заключать данную сделку, обратитесь лучше к высококвалифицированным риэлторам или юристам.

{SOURCE}

Ссылка на основную публикацию