Строительство теплицы: споры с соседями и помощь адвоката

Строительство теплицы: споры с соседями и помощь адвоката

Независимо от того где вы проживаете, будь-то многоквартирный дом или отдельный коттедж всегда могут возникнуть проблемы с соседями. Если в многоквартирном доме темы дележки площади не возникает, то для земельных участков, это является насущной проблемой. Причин для конфликта может быть множество: захват чужой территории, самовольная постройка загона для скота или насаждение деревьев в непозволительной близости от соседнего участка. Правила и нормы, согласно которым должно производиться межевание и застройка любых объектов регламентируется Земельным Кодексом РФ. Несоблюдение законов может привести к существенным проблемам.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Самые распространенные споры с соседями

Каждый владелец сам вправе распоряжаться собственным имуществом. Исходя из этого мнения многие из нас считают, что они вправе возводить любые сооружения там, где им заблагорассудится, но это совсем не так.

Среди наиболее часто встречающихся противоречий между соседями можно выделить:

  • Спорные ситуации по поводу границ участков. Наиболее распространенной проблемой является случаи, когда один из соседей во время ограждения захватил лишний участок земли.
  • Споры по поводу возведения жилищных и хозяйственных построек, расположение или структура которых не соответствую требованиям СНиП. К примеру, сосед выстроил туалет или сарай для скота вплоть к забору участка.
  • Споры по поводу произведения зеленых насаждений. К таким случаям относят слишком близко расположение высоких деревьев, которые могут препятствовать попаданию солнечного света на другой участок. Строительство теплицы споры с соседями подобного рода можно отнести к возведению нежилых построек.

Что делать, если нарушены границы земельного участка

Если обнаружено что площадь участка не соответствует данным в кадастровом паспорте, то следует принять ряд мер:

  • Для начала нужно сравнить данные в кадастровых паспортах собственного и соседнего участка. Если сосед отказывается предоставить копию своего документа, необходимо подать соответствующий запрос на получение информации из Федерального агентства кадастра недвижимости.
  • Получив данные из Кадастровой палаты необходимо обратиться в специализированную службу, которая занимается контрольными замерами участков. По окончании замера результат экспертизы в письменном виде передается заказчику, последний, в свою очередь, может предоставить для ознакомления копию соседу.
  • Если факт самовольного захвата территории выявлен, но соседи отстаивают свою правоту, то необходимо обратиться в компетентные органы.
  • Для начала необходимо направить заявление в архитектурно-земельную инспекцию.
  • Если это дачный участок, то о факте нарушения необходимо сообщить председателю дачного кооператива.
  • Последней мерой к которой следует прибегнуть, если соседи отказываются признавать свою неправоту является обращение в суд.

Споры между соседями по постройкам в суде являются делом довольно затратным. Проведение независимых экспертиз и заверение документов стоит немалых денег. На сегодняшний день немало юридических фирм предоставляют свои услуги сопровождения подобных дел в суде. Помощь адвоката во время споров с соседями по постройкам может прийтись кстати, в разрешении многих правовых вопросов. Профессиональная помощь может потребоваться при обжаловании решения и возникновения новых фактов, не учтенных в суде.

Что делать при спорах с соседями по постройкам

Согласно нормам СНиП существуют определенные нормы которых собственники обязаны придерживаться при построении объектов и насаждению растений на собственном участке.
Нормы застроек жилых и нежилых объектов:

  • Хозяйственные постройки должны располагаться на расстоянии от межи минимум в 6 метрах.
  • Насаждения высоких деревьев должны быть на расстоянии от границы в 4 метрах, среднерослых растений в 2 метрах, низкорослых в 1 метре.
  • Жилое строение должно располагаться минимум в 3 метрах от границ.
  • Расстояние любых хозяйственных построек зависит от материалов из которых они строятся. Минимальное расстояние любых строений из любого материала не должно быть меньше 10 метров.

Оптимальная высота забора между участками нигде не фиксируется, однако, сосед может выразить претензию по поводу того, что слишком высокое ограждение закрывает ему солнечный свет.

Следует помнить, что разрешить проблему желательно мирным путем. Бывают случаи, когда границы оспариваются уже новыми владельцами участка, в таких ситуациях может быть выявлен факт мошенничества при продаже. Обращение в суд не гарантирует положительного результата. Тем не менее, порой это единственный оптимальный вариант для разрешения вопроса.

Строительство теплицы: споры с соседями и помощь адвоката

Независимо от того где вы проживаете, будь-то многоквартирный дом или отдельный коттедж всегда могут возникнуть проблемы с соседями. Если в многоквартирном доме темы дележки площади не возникает, то для земельных участков, это является насущной проблемой. Причин для конфликта может быть множество: захват чужой территории, самовольная постройка загона для скота или насаждение деревьев в непозволительной близости от соседнего участка. Правила и нормы, согласно которым должно производиться межевание и застройка любых объектов регламентируется Земельным Кодексом РФ. Несоблюдение законов может привести к существенным проблемам.

Самые распространенные споры с соседями

Каждый владелец сам вправе распоряжаться собственным имуществом. Исходя из этого мнения многие из нас считают, что они вправе возводить любые сооружения там, где им заблагорассудится, но это совсем не так.

Среди наиболее часто встречающихся противоречий между соседями можно выделить:

  • Спорные ситуации по поводу границ участков. Наиболее распространенной проблемой является случаи, когда один из соседей во время ограждения захватил лишний участок земли.
  • Споры по поводу возведения жилищных и хозяйственных построек, расположение или структура которых не соответствую требованиям СНиП. К примеру, сосед выстроил туалет или сарай для скота вплоть к забору участка.
  • Споры по поводу произведения зеленых насаждений. К таким случаям относят слишком близко расположение высоких деревьев, которые могут препятствовать попаданию солнечного света на другой участок. Строительство теплицы споры с соседями подобного рода можно отнести к возведению нежилых построек.

Что делать, если нарушены границы земельного участка

Если обнаружено что площадь участка не соответствует данным в кадастровом паспорте, то следует принять ряд мер:

  • Для начала нужно сравнить данные в кадастровых паспортах собственного и соседнего участка. Если сосед отказывается предоставить копию своего документа, необходимо подать соответствующий запрос на получение информации из Федерального агентства кадастра недвижимости.
  • Получив данные из Кадастровой палаты необходимо обратиться в специализированную службу, которая занимается контрольными замерами участков. По окончании замера результат экспертизы в письменном виде передается заказчику, последний, в свою очередь, может предоставить для ознакомления копию соседу.
  • Если факт самовольного захвата территории выявлен, но соседи отстаивают свою правоту, то необходимо обратиться в компетентные органы.
  • Для начала необходимо направить заявление в архитектурно-земельную инспекцию.
  • Если это дачный участок, то о факте нарушения необходимо сообщить председателю дачного кооператива.
  • Последней мерой к которой следует прибегнуть, если соседи отказываются признавать свою неправоту является обращение в суд.

Споры между соседями по постройкам в суде являются делом довольно затратным. Проведение независимых экспертиз и заверение документов стоит немалых денег. На сегодняшний день немало юридических фирм предоставляют свои услуги сопровождения подобных дел в суде. Помощь адвоката во время споров с соседями по постройкам может прийтись кстати, в разрешении многих правовых вопросов. Профессиональная помощь может потребоваться при обжаловании решения и возникновения новых фактов, не учтенных в суде.

Читать еще:  Как можно быстро продать гараж

Что делать при спорах с соседями по постройкам

Согласно нормам СНиП существуют определенные нормы которых собственники обязаны придерживаться при построении объектов и насаждению растений на собственном участке.
Нормы застроек жилых и нежилых объектов:

  • Хозяйственные постройки должны располагаться на расстоянии от межи минимум в 6 метрах.
  • Насаждения высоких деревьев должны быть на расстоянии от границы в 4 метрах, среднерослых растений в 2 метрах, низкорослых в 1 метре.
  • Жилое строение должно располагаться минимум в 3 метрах от границ.
  • Расстояние любых хозяйственных построек зависит от материалов из которых они строятся. Минимальное расстояние любых строений из любого материала не должно быть меньше 10 метров.

Оптимальная высота забора между участками нигде не фиксируется, однако, сосед может выразить претензию по поводу того, что слишком высокое ограждение закрывает ему солнечный свет.

Следует помнить, что разрешить проблему желательно мирным путем. Бывают случаи, когда границы оспариваются уже новыми владельцами участка, в таких ситуациях может быть выявлен факт мошенничества при продаже. Обращение в суд не гарантирует положительного результата. Тем не менее, порой это единственный оптимальный вариант для разрешения вопроса.

Как подать в суд на соседей: помощь юриста и судебная практика

Сложно переоценить важность того, чтобы вашими непосредственными соседями являлись законопослушные и порядочные люди. При отсутствии проблем можно и не задумываться об этом – но как только по соседству поселяется нарушитель порядка и норм проживания в многоквартирном доме – сразу становится очевидным, как важен покой и соблюдение законности, которые теперь стали проблемой. Судебная практика по спорам между соседями показывает, что причин для конфликтов может быть множество. И, зачастую, многие пытаются решить проблему самостоятельно, заводя и без того сложную ситуацию в тупик. И в результате, не остается ничего лучшего, как подать в суд на соседей.

Судебная практика по спорам между соседями

Решение споров между соседями в порядке суда занимает огромную часть гражданских процессов. Разногласия и споры с соседями могут иметь разные причины и отправные точки для конфликта. Очень часто прежде нормальные отношения оказываются испорченными, если по вине одного из соседей нанесен ущерб имуществу другого – затопление или пожар, несущественные ДТП во дворе – когда один автовладелец задел машину другого и т.д. Ситуация здесь усугубляется тем, что не все вовремя фиксируют и факт происшествия, и размер ущерба. Надеясь на порядочность соседа и на то, что он “никуда не денется”, поскольку живет рядом – люди устно договариваются о добровольном возмещении ущерба при ДТП, ремонте и т.д. И зачастую обещания так и остаются словами, а решение споров между соседями через суд уже бесполезно, так как прошло много времени.

Не всегда спокойная жизнь бывает нарушена материальным ущербом. Конфликт может начаться из-за того, что кто-то из соседей постоянно нарушает тишину – делает ремонт или приглашает шумные компании, например. В этом случае можно подать в суд на соседей за шум. Или любители животных не имеют чувства меры и заводят собак и кошек в огромных количествах, выгуливают их на детских площадках и газонах и т.д.

Если вы проживаете в частном доме, то могут возникнуть споры о границах земельного участка, что происходит довольно часто. Нередко такие конфликты заканчиваются трагически, особенно, если отношения между соседями сложились не очень хорошо.

Вашим соседом может оказаться человек с психическим заболеванием – это может представлять прямую угрозу, если он агрессивен, может нести скрытые угрозы пожара, затопления и прочих проблем, если человек не оценивает последствия своих действий. Если затопили соседи, юрист помогает взыскать средства за ремонт.

Незаконная установка оборудования и подпольное производство на дому, сомнительные компании и просто крайне нечистоплотные соседи – сложно перечислить все, что способно испортить жизнь даже в собственной отдельной квартире. Если же вы проживаете в комнате, и вам не повезло с соседями по коммунальной квартире – жизнь может стать невыносимой, ведь вы вынуждены пользоваться общими кухней и ванной, встречаться с соседями почти каждый день.

Попытки привлечь участкового не всегда дают результат, – во-первых, они не любят заниматься такими “мелочами”, а во-вторых, на момент приезда полиции факта нарушения может не быть или вам сложно будет доказать его. Даже если вы напишите заявление, то вероятность отказа в возбуждении дела будет минимальной. Если же его и будут рассматривать, то скорее всего соседи будут просить уладить дело мирным путем, а иногда этот факт еще больше осложняет отношения. Чтобы не доводить и без того трудную ситуацию до тупика, вам не останется ничего другого, как забрать заявление из полиции, что и делается в большинстве случаев.

Обращение к юристу в случае возникновения любых конфликтных ситуаций поможет вам защитить себя и принять меры в самые кратчайшие сроки. Специалист разъяснит, как подать на соседей в суд, и что делать, если соседи замучили судами.

юрист по жилищному праву

Бесплатная консультация юриста в Москве и других городах РФ

Получите юридическую консультация по спорам с соседями

Как обратиться в суд на соседей сверху

Судебная практика по спорам между соседями отличается разнообразием не только причин конфликта, но и принятыми решениями. Как правило, существует несколько наиболее распространенных вариантов, когда решение споров между соседями заканчивается судебным разбирательством, иногда вплоть до возбуждения уголовного дела. Рассмотрим их подробнее в виде вопросов, которые чаще всего задают юристам.

  • Я затопила соседей, как выиграть суд? Первым делом, следует понять, что решение проблемы можно не доводить до суда. Закон предусматривает обязательную процедуру досудебного урегулирования конфликта. Сразу же после происшествия необходимо спуститься в квартиру, пострадавшую по вашей вине, и оценить ущерб. Затем предложить соседям устранить недостатки за ваш счет, или компенсировать нанесенный урон. Сумму ущерба обязательно нужно обговорить сразу, и лучше зафиксировать договоренность в письменном виде. Если юрист слышит вопрос: я затопила соседей, как выиграть суд, то это не всегда означает, что мирным путем договориться не удалось. Нередко виновники происшествия попросту пытаются избежать ответственности. Однако закон говорит о том, что выплатить компенсацию все же придется.
  • Как подать в суд на соседей за шум? С этой проблемой справиться гораздо легче чем кажется. Ведь законодательство четко устанавливает не только время, после которого нельзя нарушать тишину, но и пределы допустимого уровня звука. Перед тем, как подать в суд на соседей за шум, необходимо собрать доказательства, что такое нарушение имело место. Для этого можно вызвать участкового, чтобы тот зафиксировал факты нарушений, можно заручиться свидетельскими показаниями, и т.д. Более подробную информацию о том, как подать в суд на соседей за шум, можно получить у юриста.

Решение споров между соседями часто заканчивается после переговоров, когда одной стороне удается найти слова, чтобы убедить другую сторону. Поэтому перед тем, как обратиться в суд на соседей сверху, попробуйте просто поговорить с ними. Если же это не принесет желаемого результата, то тогда можно подавать иск.

Читать еще:  Если УК не возмещает ущерб

То же самое можно посоветовать и тем, кого соседи замучили судами. Постарайтесь выяснить причины негативного отношения к вам, пойти на какие-то взаимные уступки и компромиссы, то есть договориться мирным путем. В большинстве случаев такое решение споров между соседями приносит свои результаты.

Споры с соседями услуги юриста в Москве и других городах РФ

Получите юридическую консультация по телефону

Помощь юриста

Позвоните юристу, чтобы знать, как правильно действовать в следующих случаях:

  • Если вы стали виновником затопления или вас затопили соседи: юрист подскажет, как правильно задокументировать происшествие, как адекватно оценить ущерб, чего нужно требовать от представителей коммунальных служб и т.д. Даже если вы уверены, что уладите все миром – правильное оформление документов очень важно и может очень выручить вас в будущем.
  • Вы получили любой другой ущерб по вине соседей (или же вы причинили такой ущерб, но требования соседа несоразмерны по сумме) – специалист поможет сделать независимую оценку и выявить истинного виновника, зафиксировать обязательства для добровольного устранения проблемы и т.д.
  • Ваши соседи нарушают тишину и санитарные нормы, и это доставляет вам неудобства, но ваши призывы к тишине и порядку не действуют. Подать в суд на соседей за шум и выиграть дело поможет юрист.
  • Вы подозреваете незаконное проживание или деятельность по соседству и хотите, чтобы уполномоченные органы осуществили проверку.
  • Если соседи замучили судами, а веских оснований для этого не имеется, юрист подскажет, как поступить в подобной ситуации, и избавиться от притязаний.

Юрист подскажет вам, что вы можете сделать самостоятельно и при помощи участкового, какие еще инстанции можно привлечь для урегулирования конфликта и как быть, если они бездействуют или отказывают вам в помощи. При необходимости возмещение ущерба и наведение порядка на территории вашего проживания можно осуществить через суд. Судебная практика по спорам между соседями довольно разнообразна, но все подобные дела выигрывают, как правило, те граждане, которые обращаются за помощью к специалистам.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать Задать вопрос юристу

Разрешение споров между соседями по хозяйственной постройк и меже

В том случае, если соседи не признают результаты контрольных замеров и продолжают препятствовать установлению правильных границ между участками, нужно обратиться с иском в суд. В соответствии со Строительными нормами и правилами РФ СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» , утвержденными постановлением Госстроя России №17 от 12.03.2001 г. Добрососедство: как решить спор за межу Дом соседей расположен в 20 см от забора, а им хочется, чтобы проход был 1,5 м. Они передвинули забор на нашу сторону на 1,5 м. Решить спор мирным путем не получается. Посоветуйте, что можно сделать в этой ситуации?» — Ирина. «Что касается приватизации земельного участка, то в вашем случае применяется 3-й абзац ст. 120 Земельного кодекса Украины.

Дачный вопрос

Суд отказал в удовлетворении исковых требований о сносе самовольных построек — одноэтажной деревянной постройки и гаража с мансардным этажом (решение Березовского городского суда (Свердловская область) от 15.01.2015 N 2-1218/20142-1218/2014

М-1148/2014 М-1148/2014).Таким образом, при возведении гаража и любого строения на собственном земельном участке с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство лучше руководствоваться генеральными планами поселений и городских округов, учитывающими требования пожарной безопасности.При строительстве индивидуальных жилых домов и возведении хозяйственных построек лучше руководствоваться документами территориального планирования, правилами землепользования и застройки муниципального образования или городского округа.В случае изменений указанных документов в силу ч. 8 ст.

Строительство теплицы: споры с соседями и помощь адвоката

Post navigation

  • ваши права на земельный участок должны быть узаконены (наличие документов, подтверждающих право собственности);
  • участок земли должен быть обособлен на основании данных геодезической организации (наличие плана межевания);
  • факт нарушения законодательства со стороны соседа в части несоблюдения отступов подтвержден документально (имеются заключения компетентных органов);
  • отсутствие соглашения между вами и соседом о возможности сократить предельно допустимые значения отступов между объектами.

Исковое заявление об устранении нарушения прав собственника Скачать образец искового заявления об устранении нарушения прав собственника земельного участка можно здесь В исковом заявлении отразите информацию о сторонах спора (ФИО, адрес проживания), размещении соседствующих земельных участков и суть конфликтной ситуации.

Споры соседей при строительстве домов (бигаева г.)

Невыполнение обязанности по уборке снега и льда Обязанность по уборке снега и льда с крыши постройки лежит на ее собственнике, который, в соответствии со ст. 210 ГК РФ, несет бремя ее содержания. Невыполнение им своих обязанностей по содержанию имущества является основанием для возложения ответственности за причиненный вред.
Определением Нижегородского областного суда от 18.10.2011 N 33-10488 установлено, что с крыши дома ответчика сошла глыба льда и снега и повредила 7 деревьев истца (облепиху, сливу, вишню, черешню), что подтверждалось материалами проверки органа внутренних дел. Размер причиненного истцу ущерба определил эксперт.

Споры между соседями по поводу границ участков

М-811/2014 М-811/2014).В соответствии с п. 7.1 СНиП 2.07.01-89 и п. 5.3.4 СП 30-102-99 «в районах усадебной и садово-дачной застройки расстояние до хозяйственных построек (сарай, гараж) — не менее 1 м».Согласно требованиям Строительных норм и правил СП 4.13130.2009, СП 4.13130.2013, противопожарные разрывы между строениями, расположенными на земельных участках, должны составлять минимум шесть метров.В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство — документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающего застройщику право осуществлять строительство объекта.

Дачное землевладение. разрешение споров между соседями

Строительство хоз построек на меже

Любой конфликт, спор с соседями по даче выгоднее разрешать полюбовно. Но если попытки договориться не приносят результата, придется прибегнуть к правовым методам.
В зависимости от того, какие споры возникают с соседями, выбирается и способ их разрешения. Границы участков Споры по межеванию (определению) границ, как правило, разрешаются в судебном порядке, с привлечением кадастровых инженеров и проведением экспертизы (расходы по которой, а также по делу должна будет оплатить проигравшая сторона). Итогом же такого дела может быть признание ранее проведенного межевания неправильным с аннулированием прежнего кадастрового паспорта и обозначение межи между участками. В случаях, когда возникает конфликт по поводу соблюдения границ территорий, можно предпринять следующие шаги.

  • Нормы отступов от границ участка
  • Зачем нужны отступы от границ земельного участка
  • Можно ли строить близко к забору
  • Споры между соседями по отступам от границ земельного участка
  • Куда обращаться, если сосед не отступил 1 метр от границы участка
  • Как подать в суд, если сосед не отступил 1 метр от границы участка
  • Исковое заявление об устранении нарушения прав собственника
  • Сроки рассмотрения споров об отступах от границ земельных участков
  • Судебная практика по спорам, когда сосед не отступил 1 метр от границы соседнего участка
  • Стоит ли обращаться в суд, если сосед не отступил 1 метр от границы участка

Нормы отступов от границ участка Прежде чем начинать строительство дома, изучите требования градостроительного законодательства, в том числе в части соблюдения расстояний между постройками.

Читать еще:  Как продать квартиру в общей долевой собственности?

Разрешение споров между соседями по хозяйственной постройк и межевания

ГК РФ). Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. Согласно п. п. 45 – 49 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав” иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, которое предусмотрено законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск должен быть удовлетворен и в том случае, если истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Поскольку в начале процесс строительства, выполненный с нарушениями градостроительных норм, приостановить гораздо проще, чем когда здание уже возведено. Если постройка вплотную приближена к забору и на данное действие вами разрешение не давалось, выясните, не получено ли разрешение у совладельца вашего дома (при наличии).

Если второй собственник дома дал гражданину, затеявшему строительство объекта, вплотную приближенного к вашему участку, согласие (устное или письменное), то данный факт можно признать незаконным в судебном порядке. В качестве доказательства подтверждения своих прав представьте в суд документ о собственности на жилое строение (часть жилого строения), кадастровый паспорт и план межевания земельного участка.

Если же вышеуказанные документы отсутствуют, то доказать свою правоту будет проблематично.

Споры между соседями

Неправильно определенные границы участков, занятые межи и постройки, которые заслоняют солнце — вот самые частые причины ссор между соседями. Но в большинстве случаев договориться легко, если знать Земельный кодекс РФ, СНиПы и другие нормы. Если уладить спор мирным путем не получается — установить справедливость поможет суд.

Кадастровые границы участков не совпадают с фактическими

Судебная практика показывает, что более половины споров между соседями — о том, где должны проходить границы участков. Чтобы разрешить противоречия, иногда достаточно размежевать территорию. План действий:

  • собираем документы о собственности на землю;
  • обращаемся в кадастровое бюро для уточнения границ участка;
  • ждем, когда кадастровый инженер подготовит межевой план и согласует его соседями;
  • получаем кадастровый паспорт участка и на основе его данных отмечаем границы на участке любым удобным способом.

Если соседи не согласны с тем, как инженер определил границы, придется обращаться в суд. Но на заседании соседи должны предоставить доказательства того, что граница должна проходить в другом месте. Важный момент: вы и соседи обязательно должны подписать акт о согласовании границ. Если этого документа не будет, межевой план могут признать недействительным. В 2017 году так поступил Верховный суд, куда обратился гражданин РФ для пересмотра решения районного суда, который признал фактические границы участка его соседа действительными, потому что они соответствовали кадастровому плану. При этом истца никто не спросил, согласен ли он с таким расположением границ. В итоге забор перенесли, а кадастрового инженера, который составил межевой план, наказали.

Право на землю соседа

Бывает так, что соседям становится необходим доступ на ваш участок. Например, требуется провести линию электропередач, для чего на вашей земле нужно поставить опору. Или дорогу временно перекрыли — поэтому домой соседи могут попасть только через ваш огород. Для разрешения подобных трудностей существует сервитут — ограниченное право пользования чужим земельным владением в определенных целях. Сервитут бывает временным и постоянным, частным (между двумя лицами) и публичным (между компанией и населением района, например). Владелец земли может потребовать плату за пользование ею, назначить правила эксплуатации и штрафы за их несоблюдение. В свою очередь, пользователь может получить доступ чужому участку через суд, если собственник отказывается заключить соглашение добровольно. Особенности установления сервитута:

  • чтобы требовать доступ к земле, нужно быть собственником соседнего участка или хотя бы бессрочным пользователем;
  • соглашение нужно регистрировать в ЕГРН и расторгать там же;
  • при продаже земли обязательства по предоставлению сервитута переходят к новому собственнику;
  • собственник может добиться отмены сервитута, если докажет, что ему мешают использовать участок по назначению.

Как поделить общий участок земли

Бывает так, что соседи владеют одним и тем же участком. Это обычная ситуация для двух-трехквартирных деревянных домов, построенных еще в советские годы. Дома возводило государство, квартиры в них выдавались работникам определенных предприятий. После развала СССР жильцы приватизировали квартиры, а с участками возникла проблема: земля, на которой расположен многоквартирный дом, является общей. Согласно статье 247 ГК РФ, распоряжаться этой землей — строить и сносить здания, обрабатывать, огораживать — собственники должны вместе. Если одна семья решит построить гараж на своей половине участка, она должна спрашивать разрешения у соседей. В свою очередь, соседи, у которых не получили согласие, могут обратиться в суд — и тогда гараж придется сносить. Чтобы избежать подобных ситуаций, можно выделить из общего имущества доли в натуре, в соответствии со статьей 11.5 Земельного кодекса РФ. Если все соседи согласны, можно обойтись и без суда:

  • составляете соглашение о выделении земельного участка;
  • заказываете его межевой план;
  • получаете выписку из кадастра;
  • регистрируете право собственности.

Если договориться не получается, можно добиться выделения доли через суд. После этого собственник теряет право общую землю, но на своем участке может делать все, что захочет. Иногда выделить долю в натуре нельзя — например, если ваш кусок земли со всех сторон окружен чужой землей. Тогда суд устанавливает правовой режим (то есть порядок использования) земельных долей собственников.

Война за межу

Огромное количество споров между соседями вызывают межевые полосы между участками. Какого размера они должны быть? Кто за ними ухаживает? Можно ли передвинуть забор на половину межевой полосы? Проблема в том, что в российском законодательстве понятия «межа» нет. Поэтому промежутки между участками устанавливаются по соглашению между владельцами. Если у смежных участков не общая граница на кадастровом плане, то передвинуть забор вплотную к соседу нельзя. А если фактически межа есть, но на плане видно, что граница должна быть общей — можно.

Планируя строительство домов, заборов и других сооружений, россияне могут руководствоваться нормами СНиП 30-02-97 (они подходят для садоводческих и дачных объединений). Там сказано, расстояние между границей должно быть не менее:

  • 3 м — для жилого дома;
  • 4 м — для курятника, хлева и т. п.;
  • 1 м — для прочих построек;
  • 4 м — для деревьев.

Кстати, в пункте 6.2 этого документа сказано, что заборы между участками должны быть решетчатыми или сетчатыми: устанавливать глухие ограждения можно только с согласия всех собственников участков.

При определении расстояния между постройкой и границей участка в сельском поселении или городе нужно руководствоваться СНиП 2.07.01-89*. Расстояние между границей участка и домом зависит от количества этажей в постройке.

{SOURCE}

Ссылка на основную публикацию