Оформляем земельный участок и постройки на нем по закону о дачной амнистии — не все так просто

Оформляем земельный участок и постройки на нем по закону о дачной амнистии — не все так просто

Считается, что оформление по «дачной амнистии» участка земли и находящихся на нем хозпостроек проходит легко и без значительных финансовых трат. На практике все не так просто, поскольку далеко не всегда на руках имеется две основные бумаги – кадастровый план и документ, утверждающий право на надел или подтверждающий его фактическое получение. В связи с этим процесс оформления по «дачной амнистии» земельного участка и строений на нем следует поделить на два этапа.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

Этап № 1 – подготовка документов

Самым длительным этапом оформления участков в простом порядке является собирание документов. Дальше будут перечисляться документы, требующиеся для регистрации участка и то, как их можно получить, а также чем заменить.

  • Документ, утверждающий фактическое получение участка земли или право на него. Им может являться:
    • Акт о передаче участка земли в пожизненное владение с наследованием или в постоянное использование на бессрочной основе, который выдается органом госвласти в рамках его полномочий и в порядке согласно законодательству, действительному в месте оформления данного акта на момент его составления;
    • Свидетельство о правах на пожизненное владение с правом наследования или бессрочного пользования, выданное органом госвласти в рамках его полномочий и в порядке согласно закону, действительному в месте оформления данного документа на момент его составления;
    • Свидетельство права собственности о владении участком земли старого образца;
    • Выписка из соответствующей похозяйственной книги, где подтверждается право на участок земли (в том случае, если он предоставлялся для ведения собственного хозяйства или ЛПХ);
    • Другой документ, подтверждающий момент передачи гражданину надела земли или права на него.

    По данной ссылке вы можете узнать, как перевести жилое помещение в нежилое, а так же какие документы для этого потребуются.

    С порядком оформления квартиры новостройки в собственность вы можете ознакомиться здесь, также там указан и перечень документов для регистрации

    В УФРС вместо паспорта могут отдать выписку, свидетельствующую о том, что участок на учете не состоит в Росреестре, или же ему не присвоен порядковый номер по кадастру. Сейчас это происходит часто – в земельном кадастре не имеется сведений о всех земельных наделах в РФ, а кроме того, раньше не были внесены точные сведения о границах участков и им не присваивался кадастровый номер. В такой ситуации для того, чтобы получить кадастровый план, сначала проводится межевание пределов земельного участка (с 1 по 6 пункт), а потом постановка на кадастровый учет. Если нет документа о праве собственности на надел, то служащему при его постановке на учет необходимо предоставить один из выше указанных документов. Процесс межевания участка и его постановки на учет в кадастре может продолжаться долго, каждый его этап затягивается на полгода. Что касается межевания, то оно обходится недешево, а кроме того, соседи могут предъявлять претензии по поводу установления границ. Эти споры часто заканчиваются длительными судебными разбирательствами.
    Декларация на находящиеся на участке постройки (баня, сауна, гараж, домик садовый или дачный и прочее).

    Этап № 2 – регистрируем права и получаем свидетельства

    Оформить право собственности на земельный надел и расположенный на нем, например, гараж можно в один день.

    1. Будущему собственнику нужно обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы (УФРС) или Многофункциональный центр (МФЦ), и предъявить там такие документы:
        • Паспорта гражданина России;
        • Документ, подтверждающий право на участок или факт его получения (выше указаны подходящие документы);

    Гражданин может предоставить свидетельство устаревшего образца, в котором сведения об участке земли не соответствуют информации в кадастровом плане. В такой ситуации регистрируется та информация, которая указана в кадастровом плане земельного надела.

    Если документе (свидетельстве) не указывается право, на основании которого предоставлялся земельный надел, или же вид права невозможно определить, то считается, что он принадлежит гражданину по праву собственности. Это не должно препятствовать регистрации.

      • Кадастровый план (до 1 марта 2008 года) или кадастровый паспорт на землю (с 1 марта 2008 года);

    Если в кадастровом плане не имеется документа, подтверждающего границы земельного участка (учитываются дачные, огородные, садовые участки, земля под строительство жилья или для ведения личного подсобного хозяйства), то с ним нужно предоставить и документы, подтверждающие неимение претензий по поводу территории со стороны владельцев прилегающих участков, т.е. ваших соседей.

    • Декларация на постройки, находящиеся на участке.
  • Оплата госпошлины. При предоставлении документов служащий выдает квитанцию на оплату госпошлины в размере тысячи рублей за каждый отдельный объект. Квитанции можно оплачивать непосредственно в регистрирующем органе, обычно там сразу расположено отделение какого нибудь банка.
  • Собственники должны подписать заявление о выдаче им новых свидетельств, заполненное служащим на основании предъявленных документов.
  • Выдача регистратором расписки о получении требуемых документов (помимо паспортов), в которой указывается дата выдачи свидетельства.
  • Каждый собственник в определенный день может получить документ о праве собственности на участок земли и постройки, а также сданные документы, предъявив паспорт и расписку.
  • Порядок оформления переуступки прав требования на квартиру в новостройке описан здесь.

    Подробный обзор закона о «Дачной амнистии», его срок и на какую недвижимость он распространяется

    «Дачная амнистия» — это народное название различных законов, которые позволяют в упрощенном порядке оформлять в собственность некоторые земельные участки и дома. Основные законы — Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ и Градостроительный Кодекс.

    Срок действия дачной амнистии

    Так как дачная амнистия является списком различных законов, то и сроки этих законов разный. В одной ситуации упрощенный порядок бессрочен, в другой действует до марта 2021 года. Ниже я указала сроки в зависимости от недвижимости.

    Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.) ; 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.) ; 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ) .

    Недвижимость, которую можно оформить в упрощенном порядке по дачной амнистии

    • Дачная амнистия действует на земельные участки, которые выдавались гражданам до 30 октября 2001 года в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение — п. 1 и 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ. Участки могут быть дачными, огородными, ИЖС или ЛПХ. Граждане, которые получили такие земельные участки до 30 октября 2001 года, могут зарегистрировать их собственность в упрощенном порядке — подробности по ссылке. Данное упрощение бессрочно.
    • На построенные садовые/дачные дома — п. 11 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Упрощение действует до 1 марта 2021 года — ст. 3 Федерального закона от 02.08.2020 N 267-ФЗ. Чтобы зарегистрировать такой дом в собственность, достаточно оформить на него несколько документов — подробности по ссылке.
    • На хозпостройки (баню, гараж, сарай и т.п) — п. 17 ст. 51 ГрК РФ и п. 11 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Упрощение действует до 1 марта 2021 года — ст. 3 Федерального закона от 02.08.2020 N 267-ФЗ. В чем упрощение прочтите ниже — ссылка.

    А что на счет жилых домов

    Если на участке ИЖС или ЛПХ построен жилой дом без разрешения или уведомления властей, то такой дом считается самовольной постройкой — п. 1 по 3 ст. 222 ГК РФ и п. 1 ст. 51.1 ГрК РФ. Узаконить его можно только через суд.

    Если перед постройкой жилого было получено разрешение на строительство или отправлено уведомление, то его можно зарегистрировать в относительно упрощенном порядке. Об этом написано ниже по ссылке.

    В чем заключается упрощение?

    При оформлении участка

    Чтобы оформить участок в собственность, который получен в бессрочное пользование или наследуемое владение, не нужно выкупать его у государства. Участки передаются в собственность бесплатно. К тому же необязательно перед оформлением делать межевание (устанавливать его границы). Отмежевать участок можно после оформления его в собственность.

    Пользователю участка достаточно подать в МФЦ только правоустанавливающий документ на него. Это может быть: свидетельство, договор или какой-либо акт о предоставлении участка в бессрочное пользование или пожизненного наследуемое владение; выписка из похозяйственной книги; договор на право застройки. В МФЦ следует подписать заявление о регистрации права собственности и заплатить госпошлину в размере 350 рублей (пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК).

    При оформлении садового/дачного дома

    Сейчас перед строительством садового/дачного дома следует уведомить об этом местную администрацию (муниципалитет) — п. 1 ст. 51.1 ГрК РФ. Данное требование действует с 1 марта 2020 года — ст. 1 Федерального закона № 340-ФЗ. К заявлению нужно приложить план-схему точного расположения будущего дома (схему отступов/пятно застройки). В итоге собственнику дадут на руки уведомление о соответствии (строить можно) или несоответствии (строить нельзя).

    После строительства дома достаточно заказать у кадастрового инженера технический план дома с декларацией. Затем нужно отправить в администрацию уведомление уже об окончании строительства, приложив эти документы. Администрация оформит решение о соответствии или несоответствии построенного дома. Затем можно идти в МФЦ и регистрировать право собственности на дом, приложив полученные документы. Госпошлина — 350 рублей (пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК).

    Такой упрощенный порядок действует до 1 марта 2021 года — ст. 3 Федерального закона от 02.08.2020 N 267-ФЗ. После этой даты потребуется получать у администрации разрешение на ввод в эксплуатацию, что усложнит процедуру.

    Если садовый/дачный дом построен без уведомления или разрешения, его все равно можно оформить в упрощенном порядке. Достаточно заказать у кадастрового инженера технический план на дом с декларацией — п. 11 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Затем эти документы нужно подать в МФЦ для оформления дома в собственность. Данный упрощенный порядок действует до 1 марта 2021 года — ст. 3 Федерального закона от 02.08.2020 N 267-ФЗ.

    Хоть по закону есть упрощенный порядок при оформлении построенного садового/дачного дома, здесь имеется проблема. Чаще всего дачные/садовые дома строились без учета каких-либо требований закона, СНиП-ов и т.п. Например, минимальный отступ от забора/границы участка до дома должен быть минимум 1 метр. Если окажется, что дом стоит вплотную к забору и это будет указано в тех.плане, то регистратор откажется регистрировать дом. Он наделен такими полномочиями. В случае отказа дом придется оформлять через суд.

    При оформлении жилого дома

    Тоже самое, как и с дачным/садовым домом. Перед строительством жилого дома требуется уведомить местную администрацию (муниципалитет) — п. 1 ст. 51.1 ГрК РФ. Ранее требовали получать разрешение на строительство. Требование об уведомлении действует с 1 марта 2020 года — ст. 1 Федерального закона № 340-ФЗ. К заявлению нужно приложить план-схему точного расположения будущего дома (схему отступов/пятно застройки). В итоге собственнику дадут на руки уведомление о соответствии (строить можно) или несоответствии (строить нельзя).

    Есть отличие — если жилой дом был построен без уведомления или разрешения, его нельзя оформить в упрощенном порядке. Он теперь считается самовольной постройкой. Оформить его можно только через суд — п. 1 ст. 51.1 ГрК РФ.

    При оформлении хозпостроек (бани, гаража и т.п.)

    В отличии от домов, чтобы построить любую хозпостройку, не нужно уведомлять о строительстве или получать разрешение — п. 17 ст. 51 ГрК РФ.

    Вообще хозпостройки необязательно регистрировать в собственность, т.к. в законе нет такого требования. Если очень хочется, то нужно заказать у кадастрового инженера технический план и с декларацией на постройку. Потом эти документы следует подать в МФЦ на регистрацию. Госпошлина — 350 рублей (пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК).

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Дачную амнистию продлили до 2021 года. Но на новых условиях

    Со 2 августа в очередной раз продлена очередная дачная амнистия. И это снова не та, что раньше. Дачной амнистией называют уже несколько законов, но все они работают по-разному . Общая суть всех поправок про участки, дома и право собственности сводится к тому, что оформлять недвижимость будет проще и дешевле.

    Вот что означает дачная амнистия, которая будет действовать до 1 марта 2021 года.

    Как работает дачная амнистия с августа 2020 года

    Если у вас есть дача, дом или участок, разберитесь, как все это узаконить по дачной амнистии:

    1. Дачной амнистией называют несколько разных норм закона. Это не один документ, и там все сложно.
    2. Земельные участки, выделенные на любом основании до 30 октября 2001 года, можно оформить в собственность по заявлению и документу о правах. Это бессрочно, ничего не менялось.
    3. После 4 августа 2018 года новые дома строят без разрешения, но по уведомлению. Закон принят год назад, он тоже не менялся.
    4. Если дом начали строить до этой даты, его можно узаконить по уведомлению, без разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. То есть если вы самовольно начали строить дом, то его можно узаконить без суда. Этот порядок продлили до 1 марта 2021 года и сейчас называют очередной дачной амнистией.
    5. Дома на садовых участках, которые не оформлены в собственность, можно узаконить без уведомления — по техплану и декларации. Но только до 1 марта 2021 года. Это тоже дачная амнистия, но в ней свои нюансы. Подробности — в статье.
    6. Для гаражей и хозпостроек уведомления не нужны. Их оформляют по декларации и техническому плану. Так было и раньше.
    7. Госпошлина за оформление объекта по амнистии — 350 рублей. Расходы на кадастровый учет и технический план — несколько тысяч.

    Что такое дачная амнистия?

    Дачной амнистией называют законы, которые каким-то способом упрощают оформление документов на жилой дом или участок. Но словосочетание одно, а работают поправки по-разному . Они могут касаться только земельных участков, отмены разрешений на строительство или узаконивания домов только по техплану.

    Вот несколько дачных амнистий, о которых мы рассказывали:

    И вот появился еще один закон, который тоже назвали дачной амнистией. Он изменил не только градостроительный кодекс, который устанавливает порядок оформления домов на участках, но и правила регистрации недвижимости. Чтобы вам не изучать эти сложные документы, мы во всем разобрались.

    Готовый или строящийся дом можно узаконить по уведомлению до 2021 года

    С 4 августа 2018 года отменили разрешения на строительство. Раньше нужно было спрашивать у местных властей, можно ли построить дом вот с такими параметрами. А теперь достаточно их предупредить. На самом деле процедура все равно похожа на согласование, но она стала немного проще.

    Но это касалось домов, которые начали строить с августа, когда заработал закон. А для тех домов, что начали строить без разрешения до поправок, уведомления разрешили подавать только до 1 марта 2020 года. То есть дом уже строится или готов, а разрешения на него нет. Тогда государство как бы говорит: «Ладно, раз уже построили, подайте уведомление и будем считать, что все законно. Самовольной постройкой такой дом не считается».

    Но тот, кто не успел разобраться с документами до 1 марта 2020 года, потом мог узаконить дом только через суд. Или пришлось бы как-то хитрить с документами. Иначе дом считался бы самовольной постройкой.

    Пока люди разбирались с новым порядком, срок амнистии закончился. И вот спустя несколько месяцев его продлили на два года. Теперь дом, который начали строить до отмены разрешений, можно снова узаконить по уведомлению — без суда и лишних расходов. Пока это условие действует до 1 марта 2021 года. Продлят ли его потом и сделают ли бессрочным — непонятно. Если есть неоформленная недвижимость на участке, лучше поскорее заняться документами.

    Оформляем земельный участок и постройки на нем по закону о дачной амнистии — не все так просто

    В 2006 году в обиходе правовиков появилось понятие «дачная амнистия». Оно совпало с выходом ФЗ от 30.06.2006 № 93. Амнистия по сути своего термина обозначает предоставление льготы по совершению определенных действий. Данная льгота предоставляется только на основании действующего законодательства. До 2006 года у миллионов дачников возникала проблема официального подтверждения своих прав находящиеся в их пользовании участки земли и строения, которые на них построены. Планировалось, что подписанием закона эта проблема легко решится.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Суть и особенности дачной амнистии

    Федеральный нормативный акт № 93, согласно которому у физических лиц появляется облегченная возможность вступления в свои права на землю и объект недвижимости, фактически и назван «дачной амнистией».

    Данное понятие, по сути, обозначает облегченный порядок регистрации на себя земельных участков и строений, которые находятся на этих землях.

    Основной особенностью такой льготы является предоставление возможности собственнику объекта недвижимости и земли без проблем и лишних похождений все приватизировать. Главной причиной предоставления права регистрации по дачной амнистии являются законные основания на клочок земли и недвижимость, которая на нем находится.

    Какой срок действия закона?

    Принятый закон о дачной амнистии должен был облегчить процедуру оформления своих прав на землю и объекты недвижимости, но на самом деле в некоторых вопросах, усложнил. Первоначально такой упрощенный порядок предоставлялся на четыре года, точнее до 30 июня 2010 года, но по причине появления дополнительных вопросов срок действия льгот был продлен.

    Сама льгота начала действовать с 1.09.2006 года.

    Собственники, которые хотят закрепить за собой свои права на землю и недвижимость безвозмездно, могут воспользоваться своим правом до 01.03.2018 года.

    Немного проще ситуация для участников товариществ и кооперативов. В Земельный кодекс были внесены новшества, которые дали возможность таким участникам упрощенно узаконить свои права путем обращения в соответствующий территориальный орган с установленным пакетом документов. Изменения в ЗК набрали законности с 01.03.2015 года и согласно положениям, дачную амнистию продляют 31.12.2020 года.

    Объекты, на которые распространяется закон

    Установленная законом льгота действует не на все клочки земли и строения на них. Законом предусмотрено, что под упрощенный режим приватизации попадают земли, которые собственник получил до 30 октября 2001 года.

    В облегченном порядке оформляются:

    • земля, которая выделялась отдельным лицам под жилищное строительство;
    • Участки под дачи, выданные кооперативами.

    Отличается процедура предоставления льгот для разных видов территорий:

    • Дачная амнистия на постройки, которые размещены на участках земли, и построены по разрешению п.5 ст. 51 ГК, закон действует до 2018 года.
    • На землю, которая давалась в пользование для ведения собственного хозяйства, занятия садоводством, выращивания овощей, строительства ИЖС, закон не имеет срока.

    Какие постройки можно узаконить по данному по дачной амнистии?

    Как оформить дом в собственность по дачной амнистии? В данной части статьи конкретизируем, на какие именно строения распространяется сила закона № 93. Это:

    1. жилищные строения, которые размещены на участке;
    2. жилье, которое построено на земле, выделенной именно для индивидуального строительства;
    3. строения, необходимые для ведения подсобного хозяйства;
    4. строения, необходимые для размещения транспорта, инструментов для ведения огородничества, садоводства, выращивания домашних животных;
    5. сооружения, на воздвижение которых не нужно официальное разрешение.

    Как оформить земельный участок и постройки по дачной амнистии

    Документы для оформления дачного участка

    Как оформить землю и построенный дом по дачной амнистии? Подготовка документов, которые необходимы для использования льготы, является самым долгим и сложным этапом во всей процедуре. На протяжении этого этапа у физических лиц возникает больше всего проблем, так как для получения некоторых актов или справок предусмотрена своя процедура оформления и получения. Законодательством продумана возможность замены некоторых документов, которых в наличии нет и оформить их невозможно.

    Ниже в статье будет составлен список всех необходимых документов, а также процедура получение некоторых из них и порядок нахождения альтернативного решения возможных проблем.

    • Оригиналы, которые подтверждают факт передачи земли гражданину. Этими документами могут быть:
    1. Акт на земельный участок. Акт выдается, когда лицо получает землю как наследство в пожизненное или бессрочное пользование. Выдается документ органом власти, который имеет право на его выдачу.
    2. Свидетельство, которое подтверждает право наследования или бессрочного пользования гражданина. Этот документ тоже выдается территориальным органом, который имеет на это право.
    3. «Старые» свидетельства и акты на землю.
    4. Выписка из старинной хозяйственной книги, которая обычно хранилась в каждом городском или деревенском совете. В ней указывалось, когда предоставлялся участок конкретному лицу, и для каких целей.
    5. Другой документ, который указывает на обстоятельство получения гражданином участка земли: решение суда, распоряжение местного органа и т.д.
    • Документ из кадастровой службы: план или паспорт на землю. Этот документ представляет собой информацию в виде графических и текстовых изображений о границах конкретного земельного участка. Выдавался план ранее созданной и действующей до начала второго квартала 2008 года Кадастровой Палатой, а после 2008 года выдается территориальным управлением ФРС. План предоставляет возможность лицу оформить право собственности на участок сугубо в тех пределах и границах, которые в нем указаны.

    Если у лица, желающего оформить земельный участок по дачной амнистии, нет в наличии кадастрового плана, то ему в УФРС могут выдать выписку, что участок не состоит у них на учете и не имеет кадастровый номер. В этом случае собственнику участка нужно провести межевание существующих границ земли и поставить ее на учет. Эта процедура занимает обычно большой период времени, иногда до полугода, поэтому физическому лицу нужно набраться терпения. В том случае, когда у собственника имеются некоторые споры с соседями по поводу границ участка, их необходимо решать в судебном порядке, что значительно усложнит ситуацию и продолжит ее решение.

    • Декларация, которая оформляется на различные строения, расположенные на участке. Оригинал собственноручно заполняется в двух экземплярах, при этом необходимо учитывать, что декларацию нужно заполнять отдельно на каждую постройку: например, на баню, на дом, на гараж и т.д.

    Как оформить дом и земельный участок по дачной амнистии : порядок действий

    Собранные и заполненные документы, которые необходимы для облегченного оформления амнистии по отношении к земельному участку и постройкам на нем, необходимо подать в управление ФРС или многофункциональный центр по месту расположения земли, предъявив при этом паспорт гражданина РФ.

    Обязательными действиями при этом являются:

    • Оплата пошлины. Сумму пошлины необходимо узнать у регистратора соответствующего органа.
    • Заявление. Физическому лицу необходимо подписать заявление о выдаче новых свидетельств, которое составляет сам регистратор.
    • Сдать собранные документы специалисту.
    • Расписка и паспорт будет необходимы для того, чтобы в назначенный регистратором день прийти за оригиналами новых свидетельств о праве собственности.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Оформляем земельный участок и постройки на нем по дачной амнистии

    Дачная амнистия или упрощенная система оформления в собственность земельных участков и строений на них продлена: по постройкам – до 1 марта 2018 года, по земле – до 31 декабря 2020 года. Это означает, что строения можно оформить в собственность даже при отсутствии разрешения на ввод в эксплуатацию. Граждане, не успевшие по закону стать собственниками построенного дома на участке, имеют возможность обрести права на владение им.

    По статистике, за время действия упрощенного порядка регистрации земли и построек с 2006 года в собственность были переведены более 4,5 миллиона частных домов и участков. Принятый закон позволил большую часть загородной недвижимости ввести в зону законного рыночного оборота и решать вопросы в секторе индивидуального строительства цивилизованно. Каждый может сделать эту работу самостоятельно или обратиться к профессионалам, что избавит от стояния в очередях, сэкономит время и сбережет нервы.

    Что такое дачная амнистия?

    Суть правил дачной амнистии изложена в Федеральном законе №93, вступившем в силу с сентября 2006 года, а затем продленным очередными законодательными актами. В нем регламентируются нормы перевода земли и построенных на ней строений в собственность, дается перечень сооружений, которые подпадают под оформление по упрощенной схеме.

    1. Участки под индивидуальную застройку, находящиеся в сельской местности или в городе, под постройку гаража, под нужды подсобного хозяйства.
    2. Постройки на перечисленных выше участках, для возведения которых нет необходимости получать разрешение по статье 51 Градостроительного кодекса РФ, п. 17. В список входят хозяйственные и бытовые сооружения.
    3. Дачные наделы, предназначенные для огородничества в кооперативах и садоводческих товариществах со строениями на них, для которых не требуются разрешительные документы.

    Оформление земли, домов и хозпостроек во владение позволяет получить регистрационные документы на объекты недвижимости, внести их в госреестр ЕГРП и свободно распоряжаться имуществом, совершать сделки, модернизировать, проводить коммуникации и так далее.

    Документы для оформления в собственность участка земли

    Для того чтобы осуществить перевод надела земли в собственное владение, следует собрать необходимые документы. Список широкий, несмотря на то что схема регистрации считается упрощённой. В него входят документы общего характера и другие, относящиеся к конкретным объектам недвижимости.

    • пишется заявление о госрегистрации права собственности по типовому образцу, выдаваемому государственными палатами или бюро;
    • предоставляется документ об уплате госсбора (пошлины), который следует получить перед оплатой в государственных бюро;
    • предоставляется паспорт заявителя или доверенность на лицо, представляющее интересы владельца по делу о переводе надела в собственность.

    Документы, необходимые именно для оформления земли:

    • бумаги, подтверждающие право владения участком (о пожизненном наследуемом владении, о постоянном бессрочном пользовании, выписка из похозяйственной книги, взятая в местной администрации);
    • если надел числится во владении товарищества, то в орган самоуправления следует написать заявление и приложить к нему пакет документов (описание границ надела, решение коллегиального органа кооператива, что участок на самом деле принадлежит заявителю и именно в тех границах, которые указаны им, учредительные документы самого товарищества и правовые документы на наделение организации землей);
    • план кадастровый земельных угодий, полученный до 2008 года (до 1 марта) Земельной Кадастровой палатой;
    • паспорт кадастровый, полученный после этой даты, выдаваемый УФРС;
    • другие бумаги, которые доказывают право владения землей.

    Порядок оформления

    Если перечисленные в предыдущем разделе документы имеются, то для начала процесса оформления земли во владение препятствий нет. В противном случае следует обратиться в архив и разыскать необходимые бумаги.

    Как оформить участок и какие действия для этого предпринимать, должны знать все владельцы участков. Процесс обретения собственности на землю будет проходить поэтапно.

    1. В первый визит в Роснедвижимость владелец должен предоставить кадастровый паспорт на надел, получить через 30 дней выписку, сделанную на основании этого документа. Если выписка будет содержать отметку, что участок на кадастровом учете не стоит, то придется делать межевание, что значительно удлинит и удорожит процесс оформления. Межевание означает ограничивание надела плюс постановка участка на кадастровый учет.
    2. Второй раз в Роснедвижимость владелец приходит с выпиской, квитанцией об уплаченной госпошлине и собственным паспортом для написания заявления.
    3. Бланк заявления выдается сотрудником Роснедвижимости, он заполняется на месте и сдается оператору.
    4. Свидетельство, подтверждающее право на владение землей выдается через месяц.

    Какие постройки можно оформить в собственность по дачной амнистии?

    Дачная амнистия дает право зарегистрировать собственность на подворье и постройки на нем, уже построенные и строящиеся в настоящий момент. Положение распространяется на сооружения, для строительства которых не требуется разрешения по закону (Градостроительный Кодекс, статья 51, пункт 17). К объектам, допустимым к оформлению по упрощенной схеме, относятся строения на участках, отнесенных к землям поселения и предназначенным для ИЖС, дачного строительства, для личных подсобных хозяйств.

    Регистрация построек начинается с их обмера и составления документа, который называется «Декларация об объекте недвижимого имущества». Она составляется на типовом бланке, выдаваемом в Регистрационной службе. Заполнять нужно отдельный документ на каждое строение. Декларация становится правоустанавливающим документом, подтверждающим собственность на объекты недвижимости, и дает возможность осуществить их регистрацию. После проведения декларативного оформления построек в собственность, владелец может их продать, оформив сделку в письменной форме.

    К сооружениям, которые можно оформить декларативно и на основании заявлений, относятся загородные дома, дачи, гаражи, бани, сараи. Декларация на них составляется самим владельцем, в ней должны содержаться следующие сведения:

    • площадь и вид постройки:
    • местоположение (адрес), этажность вниз и вверх;
    • год строительства, материал, из которого дом построен;
    • сведения о подключенных коммуникациях;
    • кадастровый номер участка земли, где находится объект;
    • сведение о владельце.

    Дачная амнистия помогла многочисленным владельцам загородных домовладений и дач оформить их надлежащим образом, осуществить свои права по продаже или иным сделкам. Воспользоваться амнистией на оформление строений можно до марта 2018 года. Приватизировать землю дается возможность до конца 2020 года. После этого срока порядок перевода их в собственность будет другим. Потребуется построенный дом сдавать в эксплуатацию, а на недостроенный получать разрешительные документы на строительство. Правила получения прав владения земельными участками также будет усложнен.

    {SOURCE}

    голос
    Рейтинг статьи
    Читать еще:  Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector