Акт осмотра квартиры: образец новостройка

Акт о недостатках объекта долевого строительства

Если во время осмотра объекта долевого строительства дольщик выявил какие-либо его недостатки или несоответствия плану, то он может потребовать у застройщика составить акт о недостатках. Такой документ не дает сторонам подписать акт приема-передачи объекта долевого строительства, пока не будут устранены недостатки. Какая информация должна быть указана в акте о несоответствии, рассказываем в статье.

Порядок приема и сдачи объекта

Заключать договор долевого участия могут как физические лица, так и юридические. Регулирует вопросы, связанные с данной сферой, ФЗ №214 от 30 декабря 2004 года. Согласно ему, порядок приема объекта следующий:

  1. Застройщик посылает письменное уведомление дольщику о завершении строительства и готовности помещения к сдаче.
  2. Дольщик должен провести осмотр помещения и принять объект в течение 7 дней или в тот период, который был указан в договоре ДУ.
  3. Если были выявлены недостатки, то составляют соответствующий акт. Делается это до подписания акта приема-передачи объекта.
  4. До устранения недостатков дольщик имеет право не подписывать приемо-сдаточный акт.

К сведению! П.5 ст.7 ФЗ №214 гласит, что на объект строительства устанавливается гарантийный срок не менее 5 лет (исключение — инженерное и технологическое оборудование). Такая информация прописывается в договоре ДУ. Поэтому дольщик в течение этого времени имеет право предъявить претензию застройщику и потребовать компенсации вреда.

Что нужно проверить

Состояние помещения проверяют визуально по следующим пунктам:

  • внешний вид, отделочные работы;
  • техническое состояние помещений;
  • состояние коммуникаций: водопровод, электрика, отопление и т.д.

О том, каким должно быть готовое помещение, указано в договоре ДУ. Кроме того, можно использовать такие документы, как: проект помещения, технический регламент, другие документы, где может быть указано состояние квартиры на момент передачи. Также можно пригласить эксперта для консультации о состоянии принимаемого помещения. Опираясь на данные документы и экспертное мнение, можно доказать, что объект имеет несоответствия заявленному результату.

После того как недостатки будут оговорены, стороны составляют соответствующий акт, далее застройщик должен будет устранить все перечисленные несоответствия или уменьшить стоимость в договоре, или возместить дольщику расходы на самостоятельное устранение недостатков.

Если застройщик отказывается от подписания такого документа, то дольщик имеет право составить акт в одностороннем порядке. Готовый документ затем отправляют почтой застройщику. Письмо должно быть заказное, с уведомлением о вручении.

Общие сведения об акте

Форма документа законодательно не утверждена, поэтому стороны составляют ее самостоятельно и согласовывают. Для составления акта можно также обратиться к юристу. Текст не должен содержать ошибок, опечаток, искажения фактических данных, поскольку документ может быть использован в суде.

Составляем акт

Правильно составленный акт о недостатках (о несоответствии) объекта долевого строительства должен содержать такую информацию:

  1. Наименование документа, место и дату его создания.
  2. Наименование сторон, ФИО и должности их представителей, если стороны — юридические лица. Если дольщик физическое лицо, он указывает свое ФИО, дату рождения, паспортные данные. Также для юридических лиц нужно указать тип документа, на основании которого он действует.

  • По пунктам указывают суть акта:
    • застройщик предоставил для осмотра и приема объект долевого строительства, характеристики объекта нужно указать;
    • застройщик предоставил документы на помещение;
    • во время осмотра выявились недостатки, их необходимо описать достаточно конкретно с указанием на эти характеристики в договоре ДУ; здесь же нужно описать планируемые действия для устранения недостатков, сроки и стоимость работ (весь этот пункт для удобства чтения лучше оформить таблицей);
    • если застройщик отказывается от подписания акта, необходимо это указать.
  • Приложения к акту: договор, технический регламент, уведомление о вручении акта застройщику (если тот отказался подписать акт), иные документы, которые могут доказать наличие недостатков.
  • Подписи сторон с расшифровкой. Печати, если стороны используют их для заверения документов.
  • Если застройщик уклоняется от подписания акта и признания недостатков, то акт прилагается к остальным документам и пишется заявление в суд. В результате суд может признать вину застройщика и обязать его выплатить компенсацию, в том числе и морального вреда (для физических лиц).

    Идеальная ситуация — когда застройщик признает недостатки и исправит их самостоятельно, а дольщик после этого подпишет акт приема-передачи объекта.

    Акт осмотра квартиры: образец новостройка

    Когда дольщик подписывает акт, он подтверждает, что официально принял квартиру. После подписания акта, можно переезжать в квартиру и заниматься ремонтом.

    Приемочный акт подписывается в последнюю очередь. Подписи под документом означают, что стороны выполнили свои обязательства.

    Акт подписывается после того, как дом приняла госкомиссия, объекту присвоен адрес, специалисты ПИБ сделали обмеры и заполнили ведомость.

    На первый взгляд, кажется, что все просто. Нужно подписать стандартную форму акта и поставить подпись. Но на практике возникают проблемы.

    Обращаем внимание, что акт приемки должен включать все основные сведения об объекте. Недоделки в работе нужно прописать в акте и указать сроки, в течение которых застройщик должен устранить недостатки, составить претензию и вручить представителям застройщика. В противном случае, будет сложно доказать, что нарушены строительные нормы.

    Сведения, без которых нельзя составить приемочный акт:

    • Информация об основном договоре. Нужно указать номер и дату подписания соглашения;
    • Дата и место приемки объекта;
    • Информация о сторонах. Нужно указывать фамилию, имя отчество и паспортные данные дольщика, прописать реквизиты строительной компании;
    • Указать адрес дома и номер квартиры, присвоенный ПИБ;
    • Краткая характеристика помещения;
    • Фактическая и окончательная площадь квартиры;
    • Сумма сделки;
    • Информация об отсутствии долга по коммунальным платежам.

    Обязательно нужно указать, имеются ли у сторон претензии друг к другу. После того, как все сведения указаны, акт заверяется подписями сторон.

    Приемочный акт можно дополнить другими пунктами. Условия соглашения не должны нарушать закон.

    Акт составляется в трех экземплярах:

    • один ­экземпляр остается у застройщика;
    • второй экземпляр остается у дольщика;
    • третий экземпляр подается с пакетом документов в отделение Росреестра для регистрации сделки.

    Будьте бдительны, если документ подписывает не сам застройщик, а посредник. Не ставьте подпись, пока вам не покажут копию акта о том, что жилье получил сам подрядчик. Акт с подписью подрядчика нужен для регистрации права собственности.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Акт осмотра квартиры в новостройке: образец

    Образец акта здесь.

    АКТ

    ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ

    со строительным номером № 342, (корпус 3, этаж 4)

    по Договору №526/н, от « 15» ноября 2016 г.

    долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: г. Тверь, ул. Оснабрюкская, дом 30.

    г. Тверь «15» ноября 2016 г.

    Акт приема-передачи квартиры по договору долевого участия: образец.

    О покупке квартиры в новостройке читайте тут.

    Закрытое акционерное общество «ДомСтрой», расположенное по фактическому адресу: г. Тверь, ул. проспект Чайковского, д. 28/2, юридический адрес: г. Тверь, Трехсвятская, д. 18, Свидетельство о государственной регистрации № 1156952014913, именуемое далее «Общество», в лице генерального директора Кириллова Никиты Валерьевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданин РФ Кузнецов Николай Федорович, 01.01.1971 года рождения, паспорт 77 77 777777, выдан ОВД Заволжского района г. Твери , 01.01.2005 г., зарегистрированный по адресу: г. Тверь, ул. Склизкова, кор. 2, кв. 220, именуемый в дальнейшем «Дольщик», с другой стороны, составили настоящий Акт о нижеследующем:

    1. Дольщик выполнил свои финансовые обязательства перед Обществом по Договору № 526/н, от «15 » ноября 2016 г. о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по адресу: г. Тверь, ул. Оснабрюкская, дом 30 в полном объеме стоимости строительства 2-комнатной квартиры со строительным номером 342, общей площадью (без учета балконов и лоджий) 55 кв.м., расположенной на 4 этаже, корпуса 3, на общую сумму 3 900 000 (Три миллиона девятьсот тысяч) руб.
    2. Во исполнение своих обязательств по вышеуказанному Договору, Общество передало, а Дольщик осмотрел и принял вышеуказанную квартиру в состоянии, соответствующем условиям Договора.
    3. Дольщик подтверждает, что не имеет каких-либо претензий по состоянию квартиры, в том числе по качеству строительства.
    4. Стороны подтверждают отсутствие друг к другу финансовых, имущественных и иных претензий в отношении Договора.
    5. Настоящий Акт является неотъемлемой частью вышеуказанного Договора.
    6. Подписанный Акт является документом, дающим право на заселение в вышеуказанную квартиру. Ключи от квартиры получены Дольщиком при подписании настоящего Акта.
    7. Настоящий Акт составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
    Читать еще:  Кадастровая карта Оренбургской области

    Генеральный директор__________ /Кириллов Н.В.

    «Дольщик»__________ / Кузнецов Н.Ф.

    Акт осмотра квартиры в новостройке: бланк

    Бланк акта здесь.

    АКТ

    ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ

    со строительным номером № ___ , (корпус __ , этаж __ )

    по Договору № _____ , от « __ » ______________ 20 __ г.

    долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу:

    г. ____________ , ул. ___________________________ , дом ___ .

    г. ______________ «__» _____________ 20 __ г.

    Закрытое акционерное общество « ______________ », расположенное по фактическому адресу: _________________________________________________ , юридический адрес: __________________________________________________ , Свидетельство о государственной регистрации № ___ , именуемое далее «Общество», в лице генерального директора _____________________________ , действующего на основании Устава, с одной стороны, и

    гражданин РФ _______________________________________________________ ,

    01.01.1971 года рождения, паспорт 77 77 777777 , выдан ОВД района __________ г. ____________ , 01.01.2005 г., зарегистрированный по адресу: _____________________________________________________________________ , именуемый в дальнейшем «Дольщик», с другой стороны,

    составили настоящий Акт о нижеследующем:

    1. Дольщик выполнил свои финансовые обязательства перед Обществом по Договору № ___ , от « __ » ______________ 20 __ г. о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по адресу: г. ______________ , ул. ___________________________ , дом ___ в полном объеме стоимости строительства __-комнатной квартиры со строительным номером ___ , общей площадью (без учета балконов и лоджий) ___ кв.м., расположенной на ___ этаже, корпуса ___ , на общую сумму __________(_________________________________________________) руб.
    2. Во исполнение своих обязательств по вышеуказанному Договору, Общество передало, а Дольщик осмотрел и принял вышеуказанную квартиру в состоянии, соответствующем условиям Договора.
    3. Дольщик подтверждает, что не имеет каких-либо претензий по состоянию квартиры, в том числе по качеству строительства.
    4. Стороны подтверждают отсутствие друг к другу финансовых, имущественных и иных претензий в отношении Договора.
    5. Настоящий Акт является неотъемлемой частью вышеуказанного Договора.
    6. Подписанный Акт является документом, дающим право на заселение в вышеуказанную квартиру. Ключи от квартиры получены Дольщиком при подписании настоящего Акта.
    7. Настоящий Акт составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

    Акт приема-передачи квартиры в новостройке

    Бланк акта здесь.

    АКТ

    приема-передачи квартиры

    город _________ «__» ________ 201__ года

    Закрытое акционерное общество «____________», расположенное по фактическому адресу: индекс, __________г._________, улица____________, дом____, литера___, помещение_____, юридический адрес: индекс_________, г.__________, улица____________, дом___, литера____, помещение___, Свидетельство о Государственной регистрации № ______, именуемое далее «Общество», в лице генерального директора _________________________________________________, действующего на основании _____________, с одной стороны, и гражданин РФ _____________________, ________ года рождения, г. _____________, пол _______, паспорт __________, выдан ОВД района ______ города ___________ ____________________ года, код подразделения _________, зарегистрированный по адресу: г. ________________, улица__________, дом____, корп._____, квартира____, именуемый в дальнейшем «Дольщик», с другой стороны, составили настоящий акт о том, что во исполнение условий договора № ______ от «__» ___________ 20__ года долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: г. ________________, ______________округ, улица__________, участок___.

    1.Общество передало, а Дольщик принял нижеуказанную квартиру, в жилом доме по адресу: ______________________________, а именно:

    3-комнатная

    2. Инвестиционный взнос оплачен Дольщиком Обществу в полном объеме.

    3. Квартира передана Дольщику в состоянии, соответствующем условиям вышеуказанного договора.

    4. Стороны взаимных финансовых и иных претензий не имеют.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Описание смотрового листа при приемке квартиры, инструкция по составлению и образец

    Составление смотрового листа – важный этап в процессе приема-передачи квартиры. Если какие-нибудь строительные дефекты будут упущены, то дольщику придется потом исправлять их за свой счет.

    Но если изъяны обнаружены и грамотно задокументированы — их можно предъявить застройщику, который обязан все исправить или компенсировать дольщику стоимость ремонтных работ.

    Когда составляется?

    После ввода дома в эксплуатацию и его приемки государственной комиссией дольщики в обязательном порядке должны провести осмотр квартиры, по итогам которого будет составлен акт приема-передачи объекта и смотровой лист (дефектная ведомость) в том случае, если были выявлены дефекты и недоделки.

    Заполнение смотрового листа происходит:

    • После приёмки жилого дома государственной комиссией (на это отводится 60 календарных дней с момента ввода в эксплуатацию).
    • В день передачи дольщикам ключей от квартиры.
    • Непосредственно перед составлением акта приема-передачи квартиры, являющейся предметом договора.

    Законы, защищающие права дольщика

    Согласно статье 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации дольщики в обязательном порядке должны провести осмотр квартиры и составить акт приема-передачи жилья. Если предметом сделки является квартира в новостройке – включать его в текст договора купли-продажи нельзя, он должен сохранить формат отдельного документа.

    Подтверждает необходимость составления акта приема-передачи и составления смотрового листа в случае обнаружения дефектов и Федеральный закон №214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

    В нем также обозначены сроки приемки – процедура должна быть проведена не позднее чем через семь дней с момента ввода дома в эксплуатацию. Застройщик обязан заранее оповестить всех дольщиков о завершении строительства.

    Сделка по покупке недвижимости должна быть зарегистрирована в Росреестре, а согласно ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» акт приема-передачи входит в перечень необходимых документов. Покупка квартиры также попадает под действие ФЗ РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 29.07.2018) «О защите прав потребителей». Смотровой лист при этом является доказательством нарушения прав гражданина.

    Где взять документ?

    Смотровой лист вместе с актом приема-передачи квартиры дольщикам предоставляет застройщик.

    Содержимое

    1. Полный список обнаруженных дефектов квартиры со ссылками на СНиПы.
    2. Сроки устранения выявленных недостатков.
    3. Список лиц, ответственных за ликвидацию недостатков.

    СНИПы, на которые необходимо ссылаться

    Все обнаруженные в квартире недостатки должны быть подтверждены, иначе застройщик вправе не учитывать их, и, соответственно, не исправлять. Необоснованные претензии застройщик не примет, поэтому следует опираться на СНИПЫ и прочие акты государственной стандартизации.

    Полный перечень требований СНИПОВ к смотровому листу можно посмотреть здесь.

    Что делать после того, как документ заполнен?

    После составления смотрового листа дольщик может подписать акт приема-передачи квартиры, что будет означать фактическую передачу объекта недвижимости собственнику, который с этого момента берет на себя ответственность по ее содержанию.

    Если застройщик по каким-либо причинам не исполнит взятые на себя обязательства по устранению перечисленных в смотровом листе дефектов – он будет нести ответственность согласно ФЗ РФ № 214.

    Инструкция

    К осмотру квартиры перед ее приемкой следует тщательно подготовиться. Рекомендуется взять с собой инструменты, позволяющие оценить качество стройки:

    • Бумагу для записей.
    • Ручки и карандаши.
    • Фонарик.
    • Рулетку и уровень.
    • Зажигалку или спички для проверки тяги и работы вентиляционных систем.
    • Фотоаппарат с достаточным зарядом и свободной картой памяти.
    • Для проверки электросети – отвертку с индикатором напряжения, лампочку и какой-либо электроприбор для проверки работы розеток.

    Тщательный осмотр квартиры во время приемки позволит существенно снизить вероятность обнаружения неприятных сюрпризов в будущем.

    Особенности процедуры:

    1. Осмотр рекомендуется проводить исключительно в дневное время.
    2. Сфотографируйте или запишите номера приборов учета водо, газоснабжения и электроэнергии. Эти номера в будущем нужно будет сверить с указанными в документах.
    3. Застройщик обязуется в течении 5 лет с момента ввода дома в эксплуатацию осуществлять ремонтные работы для устранения выявленных дефектов строительства.
    4. Контролируйте процесс ремонтных работ по устранению нарушений, указанных в смотровом листе. Это позволит избежать порчи тех поверхностей, которые уже были приняты по итогам первичного осмотра.
    5. Если дольщик не может самостоятельно проверить состояние каких-либо систем – он должен зафиксировать это в смотровом листе и пояснить причины.

    На что обратить внимание при осмотре?

    Обратить внимание при приемке квартиры с черновой отделкой нужно на следующие пункты:

    • Целостность поверхностей внутрикомнатных дверей и стеклопакетов.
    • Техническая исправность замков.
    • Угол стен (должен оставлять ровно 90 градусов).
    • Ровность пола.
    • Отсутствие плесени. Тщательнее всего стоит осмотреть углы и ванную комнату.
    • Исправность вентиляционной системы. Проверить это можно прислонив лист бумаги к вытяжке или поднеся к вентиляционной решетке зажигалку.
    • Исправность внутренней электросети.

    Осмотр квартиры с чистовой отделкой занимает гораздо больше времени, так как нюансов, на которые стоит обратить внимание значительно больше:

    • Напольная стяжка. Обратите внимание на наличие трещин, оцените гидроизоляцию санузла.
    • Стены должны быть выровнены, без бугров и впадин.
    • Потолок прогрунтован и готов к нанесению краски.
    • Исправность системы теплоснабжения. Обратите внимание на состояние батарей и труб, на них не должно быть ржавчины и протечек.
    • Исправность канализации. Стояки должны быть зафиксированы, протечки не допускаются.
    • Вентиляция должна нормально функционировать.
    • Косяки должны быть ровными.
    • Двери и окна свободно открываться.
    • Электросистема должна нормально работать.

    Варианты, если нашли недочеты

    В том случае, если при осмотре квартиры были выявлены дефекты, дольщик может поступить следующим образом:

    1. Согласиться со всеми обнаруженными недочетами и подписать акт приема-передачи жилья.
    2. Подписать акт приема-передачи при этом потребовав:
      • Устранить недостатки в разумные сроки.
      • Уменьшить стоимость квартиры по договору пропорционально имеющимся дефектам.
      • Компенсировать оплату работ по устранению недостатков третьими лицами.
    3. Не подписывать акт до тех пор, пока застройщик не устранит все недостатки, описанные в смотровом листе. Параллельно высчитывается неустойка, равная 1/150 от ставки рефинансирования. Передача квартиры и вручение ключей при этом откладывается до момента исправления всех описанных дефектов.

    Осмотр квартиры является важным моментом при приёмке жилого помещения, так как именно до подписания акта приёма-передачи вы можете исправить все недочеты за счёт застройщика.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Дольщикам: подробный смотровой лист при приемке квартиры

    Смотровой лист при приемке квартиры, подробный образец с ссылками на СНиПы, оформление, почему ни все СНиПы обязательны к исполнению застройщиком.

    Смотровой лист при приемке квартиры: разбор

    Назначение смотрового листа — предотвратить оплату дольщиком строительных дефектов допущенных застройщиком.

    Когда заполняется смотровой лист:

    • после приемки дома государственной комиссией, в течение 2 месяцев
    • в день приема-передачи квартиры
    • перед оформлением и подписанием акта приема-передачи квартиры

    Что содержит смотровой лист:

    • перечень недостатков (дефектов) квартиры с ссылками на СНиПы
    • сроки устранения выявленных дефектов
    • перечень лиц, ответственные за устранение недостатков

    Если вы не ссылаетесь на СНиПы застройщик не воспринимает всерьез ваши претензии!

    Оформление смотрового листа при приемке квартиры:

    • составить в 2-х экземплярах (один дольщику, второй застройщику)
    • зарегистрировать документ в отделе делопроизводства застройщика (либо у секретаря)

    Где взять смотровой лист для приемки квартиры в новостройке: его выдает застройщик вместе с актом приема-передачи квартиры.

    Принимать ли квартиру, если есть недостатки?

    Дольщик может выбрать из нескольких вариантов:
    1. Подписываете акт приема-передачи и соглашаетесь со всеми дефектами и устраняете все сами
    2. Подписываете акт приема-передачи и требуете:

    • снижения стоимости квартиры, на основании зафиксированных недостатков
    • возврат денежных средств, которые затратите на устранение зафиксированных дефектов самостоятельно

    3. Не подписываете акт и требуете устранения недостатков, одновременно учитывая неустойку до тех пор, пока застройщик не предоставит гарантийное письмо об устранении недостатков (ст.8, ч.5 214-ФЗ). При этом дата получения ключей и регистрация права собственности на квартиру отодвигается на время исправления выявленных недостатков.

    Смотровой лист приемки квартиры в новостройке: нюансы

    Если вы не знаете, что надо проверять и слабо представляете на какие СниПы ссылаться — наймите специалиста по приемке квартиры в новостройке.

    После заполнения смотрового листа дольщик подписывает акт приема-передачи. С этого момента вся ответственность за состояние и содержание принятой квартиры несет дольщик!

    Внимание! В ходе устранения дефектов, строители могут нанести ущерб квартире (сбить штукатурку, затопить квартиру и т. д.). За данные действия, обычно застройщик ответственности не несет. Поэтому здесь вам поможет юрист. Позаботьтесь об оформлении таких взаимоотношений с застройщиком заранее.

    Как заполнять акт приема-передачи квартиры и на что обратить внимание при приемке квартиры, читайте в статье Как принять квартиру

    Перечень СНиПов обязательных к исполнению застройщиком

    Прежде чем руководствоваться СНиПами и ГОСТами при написании недостатков в Смотровом листе, вам необходимо знать следующее:

    • СНиПы и ГОСТы содержат конкретные требования и обеспечивают исполнение Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (№ 384-ФЗ от 30.12.2009 г.)
    • не все СниПы должны исполняться застройщиком, что-то он исполняет по собственному желанию, либо потому что это прямо указано в вашем ДДУ

    Список обязательных к исполнению СНиПов найдете в Постановлении Правительства РФ от 26.12.2014 N 1521 «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил)»

    П О С Т А Н О В Л Е Н И Е от 26 декабря 2014 г. № 1521 Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»

    Сегодня вы узнали о смотровом листе, который заполняют, когда принимают квартиру в новостройке. Теперь для вас не будет новостью, если застройщик сообщит, что некоторые СНиПы не обязательны для исполнения — вы проверите его слова по Приложенному к статье документу.

    Теперь заполнить смотровой лист стало проще! Напишите в комментариях о вашем опыте заполнения смотрового листа — читателям интересен ваш опыт — не дайте ему пропасть в забвении!

    Ни для этого я так старался при написании статьи!)

    PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

    Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

    Что такое акт осмотра жилья и как его составить: 7 правил

    Прежде чем квартира в готовом виде передаётся заказчикам, обязательно проводят её осмотр. Без этого невозможно подписать сам акт, подтверждающий приём и передачу. Акт осмотра содержит все сведения, которые касаются внешнего вида помещения на момент сдачи.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

    Что это за документ, в чём его суть

    Акт осмотра помещений – документ, отражающий все технические параметры объекта на момент, когда его принимает заказчик. Данный документ составляется специальной комиссией, состоящей минимум из двух человек.

    Чаще всего таким типом документов пользуются при обмене, продаже или покупке. Не важно, о каких именно помещениях идёт речь. Необходимая информация вносится в бланк, составленный с соблюдением всех законодательных требований. Образец акта осмотра можно скачать ниже.

    Когда используется акт

    Есть несколько других ситуаций, когда возникает необходимость в оформлении документа.

    • В качестве неотъемлемой части для договоров по покупке и продаже, обмену и залогу.
    • Если права собственников жилых помещений были нарушены.

    Все нюансы составления акта при принятии объекта капитального строительства, читайте здесь.

    О требованиях к составлению акта осмотра жилого помещения

    Специалисты начинают с проведения специальных замеров. Они тщательно осматривают квартиру, чтобы понять, в каком состоянии она находится. То же касается бытовой техники, материалов для отделки.

    Документ признаётся достоверным только в том случае, если каждый участник осмотра поставил свою личную подпись. Если есть возражения относительно содержания, то о них тоже пишут.

    Как составить акт осмотра?

    Подтверждения от соседей вместе со снимками и видеозаписями – доказательствами может стать любой подходящий материал. Только эксперты, наделённые соответствующими полномочиями, могут устанавливать сумму ущерба, подлежащую компенсации.

    Акт составляется и на передачу земли, а зачем он нужен и какую юридическую силу имеет, читайте по ссылке.

    Содержание и заполнение документа: практические примеры

    К заполнению переходят только после того, как объект будет тщательно осмотрен каждым членом в комиссии. Следующая информация должна присутствовать в обязательном порядке:

    • Дата и время проведённого мероприятия, с максимальной точностью.
    • Адрес, по которому располагается объект недвижимости. С конкретным указанием места расположения самого здания, этажа. Надо написать о площади квартиры, количестве имеющихся комнат.
    • Информация по владельцу и тем, кто проживает в этом объекте.
    • Описание имеющегося ущерба. И состояния, в котором находится помещение к моменту оформления сделки. Или предъявления претензий.
    • Внутренние повреждения, которые останутся невидимыми.
    • Информация о действиях, которые совершаются членами комиссии при обнаружении неполадок.
    • Данные по каждому человеку, входящему в комиссию.

    Вам предложили прописку, но без права на жилплощадь, что же это значит — читайте тут.

    Можно использовать один из образцов, который находится в открытом доступе. Конкретной формы акта в текущем законодательстве не предусмотрено. Допускается вносить в него любую информацию, которая связана с делом. Если участвующие стороны считают её полезной.

    Если акт составляют перед тем, как сдать помещение в аренду, то он необходим только для того, чтобы зафиксировать текущее состояние. Документ помогает избежать неприятных споров между сторонами, оформляющими аренду. Мебель, окна и двери, проведённый ремонт – заносятся буквально все данные, которые касаются состояния.

    Что такое акт осмотра жилого помещения, смотрите в этом видео:

    Если же причиной составления стало, например, затопление, то описывают именно ущерб, нанесённый происшествием. Когда виновная сторона отказывается ставить свою подпись, об этом делают отдельную отметку. В суде можно попросить оспорить описанную информацию, провести повторную оценку.

    Что нужно знать про акт осмотра при работе с новостройками

    Есть несколько пунктов, присутствующих в большинстве договоров, заключаемых именно для квартир в новостройке:

    1. Подписи, поставленные сторонами. И сопровождающиеся расшифровкой.
    2. Подтверждение того, что стороны не предъявляют никаких претензий друг к другу.
    3. Информация, связанная с коммунальными и прочими платежами по помещению.
    4. Цена квартиры, которая устанавливается после проведения замеров, в окончательном виде.
    5. Данные о том, какую площадь фактически занимает квартира.
    6. Характеристики, кратко описывающие помещение.
    7. Номер квартиры, присвоенный соответствующими органами власти.
    8. Адрес дома.
    9. Каждая сторона даёт реквизиты.
    10. Дата и место проведения мероприятия.
    11. Ссылка на основной договор.

    При передаче недвижимости в аренду составляется акт приемки, на что следует обратить внимание при его составлении, читайте в этой статье.

    Третий передаётся регистрирующим органам для того, чтобы сделка была завершена. Часто случается так, что квартиры покупаются не напрямую у застройщика, а через посредника. Тогда необходимо, чтобы такой посредник подтвердил законность владения тем или иным объектом.

    Важные правовые моменты

    Права собственности на квартиру не зарегистрировать, если не прошло утверждение адреса, по которому находится дом вместе с самим объектом. Окончательное подтверждение требуется и для таких параметров, как: окончательная стоимость вместе с площадью.

    Важно наличие так называемого смотрового листа. Именно в нём будущий покупатель отмечает дефекты, замеченные при обследовании. Если приобретается квартира в новостройке, лист отправляется застройщику. Он должен устранить недостатки в установленные сроки.

    Как правильно принимать квартиру в новостройке, расскажет это видео:

    У любых претензий ко второй стороне должна сохраняться объективность. И отсутствие связи с пристрастиями личного характера. Если застройщик не устраняет обнаруженные дефекты, то квартиру можно принять, при этом не отказываясь от претензий.

    На что обратить внимание, осматривая квартиру

    Есть основные параметры, без учёта которых вообще невозможно полноценно принять квартиру к эксплуатации.

    • Обычные электрические лампочки помогут в проверке освещения. И любые простые приборы, потребляющие электричество. Это позволит убедиться в том, насколько качественно работают розетки.
    • Угол отклонения стен – вопрос, требующий особого внимания. Насколько он прямой? Соответствует ли минимальным нормам и требованиям?
    • Вообще внимания требуют все виды снабжения для жилых помещений. Это касается воды и электричества, канализации, вентиляции, отопления. На осмотр придётся потратить время, но зато это избавит от неприятностей в дальнейшем.

    При решении споров с соседями по границам земли в итоге составляется акт об их согласовании, все подробности по ссылке.

    Где можно найти недостатки конструкции и отделки

    Кроме факторов, которые уже были перечислены, стоит присмотреться и к:

    1. Стяжке и лоджиям, балконам, окнам и дверям.
    2. Территория объекта не должна быть завалена мусором, за исключением грязи с пылью.
    3. Стенам. Их стоит прощупать при возникновении малейших сомнений относительно качества. Трещины и другие подобные конструктивные дефекты недопустимы.

    Пример акта осмотра помещения.

    Большинство претензий связаны именно с тем, как выполняется отделочная работа. Главное – не спутать отделку с дизайном, который нравится или не нравится по чисто субъективным причинам.

    Когда может понадобиться акт о проживании не по месту прописки, читайте по ссылке.

    Основанием для претензий могут стать любые разновидности работ, которые можно выполнить буквально за несколько дней. Причины выявить не всегда получается, но зато это защищает от неприятностей в дальнейшем.

    {SOURCE}

    Читать еще:  Кадастровая карта Тулы
    Ссылка на основную публикацию
    Номер квартиры Тип квартиры Общая площадь квартиры, кв.м. Кроме того площадь балконов, лоджий кв.м. Приведенная площадь балконов, лоджий с коэф. по ПИБу Этаж
    По договору По ПИБ