Как можно купить землю у государства

Как купить землю у государства в 2020 году

Как купить землю у государства, какие сложности скрывает проведение данной процедуры и насколько дорого она обойдется? Ответы на данные вопросы, читатель найдет в нашей статье.

Возможно ли купить землю у государства

Земля, принадлежащая органам государственной или муниципальной власти, периодически выставляется на торги. Все желающие, могут попробовать свои силы, приняв участие в аукционе. Право выкупа земли получит тот, кто назовет более привлекательную цену.
Купить землю можно и без проведения торгов.

Существует перечень земель, не подлежащие выкупу. К ним относятся:

  1. Земли стратегического значения.
  2. Заповедные зоны и парки.
  3. Земли, занятые под захоронения.
  4. Земли, имеющие особое значение для обороны государства.
  5. Земли водного и лесного фонда.

Земельные участки, находящиеся в собственности государства и муниципалитета, не стоят на кадастровом учете и не имеют четких границ. В связи с этим, будущему владельцу придется позаботится о составлении плана межевания и постановке земли на учет в Росреестре. Данный процесс может занять от одного до трех месяцев. За каждую процедуру оформления придется платить отдельно.

Покупка земли через аукцион

Аукцион, связанный с продажей земли, может проводится по инициативе государственных (муниципальных) служб или по запросу юридических (физических) лиц. В том случае, если в роли инициаторов выступают простые граждане или индивидуальные предприниматели, все расходы, связанные с проведением торгов, ложатся на их плечи.

Перед началом аукциона должны быть осуществлены следующие действия:

  • Разработка плана расположения участка и его согласование с органами местного самоуправления.
  • Постановка земли на кадастровый учет.
  • Регистрация права собственности от лица государства или муниципалитета.
  • Присвоение участку кадастрового номера.
  • Получение технических условий.

Уполномоченные сотрудники муниципальных или государственных служб, проводят проверку документов на достоверность и решают необходимость проведения аукциона. Как правило, данный процесс занимает минимум два месяца. После чего назначается дата торгов о которой сообщают всем заинтересованным сторонам.

Чтобы принять участие в аукционе стороны должны:

  1. Подать заявку.
  2. Предоставить копии документов, удостоверяющих личность.
  3. Оплатить задаток и предоставить квитанцию.

Документы должны быть поданы за пять дней до начала проведения торгов. В обратном случае, их не примут на законных основаниях. Размер авансового платежа не может превысить 20% от общей стоимости земли.
Аукцион проводится в электронной форме. По его результатам составляется протокол, который также размещается в общем доступе в интернете. Ознакомиться с ним можно на официальном сайте органов местного самоуправления.

Покупка земельного участка под ИЖС

Гражданин вправе изъявить желание выкупить земельный участок у государства под индивидуальное жилое строительство. Соответствующую заявку он должен подать в городскую или сельскую администрацию. В течении одного месяца, она подлежит рассмотрению. В случае одобрения, заявителю будет выделен участок под целевое направление.
Участок может быть предоставлен посредством участия в торгах. Заявителю придет уведомление о дате и времени их проведения. Принять участие в аукционе, помимо заявителя, смогут и другие заинтересованные лица. Однако, если желающих не будет, вопрос решится в сторону гражданина, подавшего заявку.
После выделения земли составляется договор купли-продажи. Все затраты должен оплатить заявитель.

В некоторых ситуациях земля под ИЖС предоставляется на бесплатной основе:

  • Многодетным семьям.
  • Остро нуждающимся гражданам.
  • Гражданам, проживающих на земле длительный период времени.

Каждая из перечисленных выше ситуаций, регулируется на региональном и государственном уровне. Нюансы предоставления земельных участков в различных областях могут отличаться.

Составление договора на покупку земли

На законодательном уровне не установлена строгая форма договора купли-продажи земельного участка. В связи с этим, используется типовой бланк. В нем меняется лишь предмет договора, данные сторон и стоимость земли.
Внести свои пожелания в текст документа покупатель не сможет. Он может лишь согласится с ним, поставив свою подпись, либо отказаться от приобретения земли в целом.

В договоре подлежат указанию следующие данные:

  1. Информация о сторонах сделки.
  2. Описание участка и его стоимости.
  3. Права и обязанности сторон.
  4. Условия перехода права собственности.
  5. Дата составления и подписи сторон.

Предметом договора выступает земельный участок. В договоре прописывается его стоимость, место расположения, кадастровый номер (при его наличии). Расчет между сторонами может осуществляться в безналичной или наличной форме (через кассу).
После составление договора, новый владелец земли, должен зарегистрировать право собственности в Росреестре. С этой целью необходимо будет предоставить план межевания участка, личные документы, договор купли-продажи, кадастровый паспорт. Предварительно стоит позаботится об уплате государственной пошлины. Ее размер составляет 2 тыс. рублей.

Во сколько обойдется выкуп земли у государства

Стоимость земельного участка будет напрямую зависеть от его кадастровой стоимости. Ее определение осуществляется на основе проведения предварительной оценки. Покупатель вправе обратится в лицензированную оценочную компанию с целью установления достоверной цены.
При выкупе земельного участка, на котором расположено строение, принадлежащее заявителю, его стоимость составит 60% от кадастровой цены. Стоит отметить, что кадастровая стоимость практически идентичная рыночной. В некоторых регионах она превышает ее в разы.
В случае проведения аукциона, государственный или муниципальный орган власти выставляет минимальную цену на землю. Заинтересованные лица повышают ее самостоятельно. По факту, участок достанется тому, кто предложит за него наибольшую плату.

Получение отказа в покупке государственной земли

Нередко физические и юридические лица сталкиваются с отказом в выкупе земли из государственной собственности. Он может быть связан с:

  • Предоставлением неполного перечня документов.
  • Неправильным заполнением заявления.
  • Подачей недостоверной информации.
  • Прекращением деятельности юридического лица.
  • Отношением земли к категории, запрещенной к продаже.
  • Отсутствием гражданства РФ.

Как правило, отказ в выкупе земли является обоснованным. Опровергнуть его в суде или высших инстанциях, заинтересованное лицо не сможет. Решение стоит лишь за государственным или муниципальным органом власти. Повлиять на одобрение заявки прибегнув к сторонней помощи невозможно.
В заключении скажем, что процесс покупки земельного участка у государства достаточно сложный. Однако, в некоторых ситуациях, он является единственным способом получения желаемой земли по доступной цене.

Покупка земли у государства: порядок и варианты действий, нюансы процедуры

Государство выступает главным собственником земли в стране: ему принадлежит 92% всех земель.

Граждане и юридические лица имеют право на приобретение участков, составляющих государственный земельный фонд, для строительства индивидуального жилья, для ведения подсобного хозяйства, для ведения коммерческой деятельности и для реализации иных целей.

Законодательство

Глава 30 ГК описывает регламент таких сделок, а § 7 этой главы уточняет нюансы купли-продажи недвижимости. Также следует ознакомиться с главой 9 ГК, описывающей общие принципы сделок, и с главами 27-29, регламентирующими договорные отношения.

Законодательные акты, уточняющие информацию о купле-продаже земельных участков, содержатся в Земельном кодексе. Статья 37 ЗК устанавливает дополнительные условия осуществления таких сделок, требует обязательного прохождения кадастрового учета участка и запрещает продавать землю на условиях ограничения дальнейших сделок с ней.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Статьи 39.1-39.4 ЗК определяют условия и порядок продажи земли государством через проведение аукциона и в прямом порядке. Проведение аукциона по продаже регламентируется статьей 39.13 ЗК.

Стоит отметить, что законодательство разграничивает категории государственных и муниципальных земель (ст. 16-19 ЗК), но на практике приобретение земли у федеральных (региональных) органов и у муниципалитетов различается лишь уполномоченным учреждением, с которым совершается сделка, в то время как все указанные выше нормативные акты имеют одинаковую силу при покупке земли у государства и муниципалитетов.

Условия

Земля должна быть зарегистрирована в Росреестре и иметь кадастровый паспорт. В обратном случае необходимо подать заявку на проведение межевания и технических работ с целью включения участка в реестр и составления документации на него.

Важным условием получения разрешения на покупку участка является отсутствие на нем зданий (в том числе тех, строительство которых не завершено), принадлежащих другим гражданам или организациям.

Исключением является право сервитута на здание — при его наличии у других граждан покупка земли возможна.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

В продаже участка будет отказано, если он зарезервирован государством или муниципалитетом для своих нужд (строительство зданий, размещение инфраструктурных объектов, военные нужды и т. д).

Продажа включенных в реестр участков осуществляется через аукцион или через непосредственное заключение договора купли-продажи.

Каждый из способов реализуется в определенных условиях.

Читать еще:  Документы для регистрации в упрощенном порядке права собственности на дачу

Предоставление земли без проведения торгов проходит в следующих случаях (ст. 39.3 ЗК):

  • При выкупе участков, арендованных для комплексного освоения, за исключением случаев аренды для строительства жилья экономического класса.
  • При выкупе участков, предоставленных некоммерческим организациям для индивидуального жилищного строительства (кроме участков, составляющих общее имущество).
  • Участки, на которых находятся здания, продаются собственникам этих зданий без торгов.
  • При продаже земли юридическим лицам, имеющим на нее право бессрочного пользования.
  • При истечении срока аренды сельскохозяйственных земель, если они были предоставлены гражданам или организациям на срок, превышающий 3 года, и при надлежащем использовании вверенной земли арендаторами.
  • Для ИЖС, ведения подсобного хозяйства и дачного строительства при предварительном согласовании предоставления участка (ст. 39.15).

Порядок действий

В большинстве случаев покупка земли без проведения торгов начинается с подачи заявления на предварительное согласование собственности.

В нем необходимо указать:

  • Личные данные заявителя, его паспортные данные, адрес регистрации. Если заявление подается юридическим лицом, то указываются его наименование и регистрационные данные.
  • Кадастровый номер участка.
  • Перечисление оснований, дающих право на покупку земли без торгов. Основания подкрепляются ссылками на нормативные акты.
  • Целевое назначение участка.
  • Данные для связи со стороной заявителя.

К заявлению прикладываются:

  • Документы, подтверждающие наличие оснований на покупку земли без торгов.
    Копия паспорта.
  • Справка, содержащая сведения о результатах оценки имущества.
  • Схема расположения участка, если он еще не образован и не проведено межевание.

Заявление с прилагаемыми документами отправляется в региональную администрацию.

При одобрении предварительного согласования гражданин может составить заявление о предоставлении земли.

Заявления рассматриваются в течение не более 30 дней. Если принимается решение о предоставлении участка гражданину или организации, то можно приступать к оформлению договора купли-продажи.

Договор имеет стандартную форму и содержит следующие данные:

  • Данные о сторонах продавца и покупателя;
  • Данные об участке (адрес, кадастровый номер, площадь);
  • Цена договора;
  • Подтверждение отсутствия обременений;
  • Дата перехода права собственности по договору (т. е дата вступления его в силу);
  • Дополнительные условия;
  • Дата составления, подписи сторон.

Переход права собственности по договору регистрируется в Росреестре, для чего следует подать заявку, приложив к ней копию договора и техническую документацию на участок.

Регистрация проходит в течение 10 дней.

В конце составляется передаточный акт, где стороны указывают на отсутствие претензий к наличному состоянию участка и подтверждают внесение оплаты в соответствии с установленным в договоре регламентом.

Проведение торгов

Приобретение участка через аукцион начинается с того, что уполномоченный орган принимает решение о его проведении.

Сведения об аукционе, о дате, месте проведения и о предмете аукциона публикуются в интернете не менее чем за месяц до проведения торгов. В течение этого времени заявки на участие могут подать все желающие, необходимо лишь внести залог, возвращаемый проигравшим сторонам после завершения торгов.

Начальная цена утверждается в соответствии с рыночной ценой участка или в соответствии с кадастровой ценой, если последняя кадастровая оценка была проведена не ранее чем за пять лет до решения о проведении торгов.

«Шаг аукциона» равен трем процентам от начальной цены.

Торги считаются состоявшимися, если начальная цена перекрывается как минимум один раз. Конечной ценой участка становится та, которая объявляется после троекратного объявления.

С победителем торгов заключается договор по указанному выше алгоритму с тем отличием, что в договоре необходимо сделать отсылку к результатам аукциона, а при подаче документов на государственную регистрацию следует приложить копию результирующего документа по проведенным торгам.

Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома обычно проводится на средства ТСЖ.

Необходимо составить договор задатка при покупке земли? В нашей статье есть правильный образец.

Некоторые договоры купли-продажи земельного участка подлежат обязательному нотариальному заверению. Подробнее об этом читайте здесь.

Нюансы

Процедура приобретения земли от подачи заявки на проведение учета и межевания участка до вступления в силу договора купли-продажи может занять относительно большой срок. Имущественные сделки с государством всегда отличались своей затянутостью, что связано со строгостью учета казенных земель.

Передаточный акт является обязательным документом при купле-продаже земли, но можно перенести его функции на договор, то есть оговорить в нем те моменты, которые оговариваются в данном акте.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Поэтапное описание выкупа земельных участков у государства

Стоимость муниципальной земли намного ниже находящейся в частном владении (по крайней мере, так было до переоценки). Однако и ее оформление требует больших усилий, поэтому проще купить землю у частного лица. Но бывают случаи, когда покупка государственного участка неизбежна (при этом право бесплатной приватизации земельного участка было уже израсходовано или оно не применимо к данной ситуации), если ФЛ или ЮЛ:

  • Купило (получило в наследство) дом, стоящий на муниципальной земле.
  • Владеет домом и близлежащим участком, однако пользуется большей по площади землей.
  • Планирует возвести новое здание на участке, находящемся в собственности у муниципалитета.

Согласно новому ЗК, процедура оформления не должна занимать более трех месяцев.

Выбор

Если заявитель не знает, как купить участок земли у государства, не находящийся в его пользовании, можно запросить выписку из ЕГРП в кадастровой службе. Если земля состоит на учете, в выдаче могут отказать. В этом случае можно получить информацию в муниципалитете.

Кадастровый учет

Если на заявленную землю отсутствует кадастровая документация, необходимо обратиться в Федеральную службу кадастра и картографии. После чего будут выполнены следующие действия:

  1. топографическая съемка;
  2. межевание;
  3. определение границ участка;
  4. составление плана с указанием точных параметров земли;
  5. постановка участка на учет в кадастровой службе, где ему присваивают номер;
  6. оформление кадастрового паспорта земельного участка.

Перечисленные действия вправе выполнять только лицензированные инженеры по кадастру (до принятия новых законов этим занимались земельные организации). Оплата всей процедуры, стоимость которой составляет от 500 до 2000 р., вменяется в обязанность заявителю.

Стоимость

  1. 60% для владельцев строений (домов или гаражей), размещенных на приобретаемом участке:
    • предназначенном для ИЖС, ЛПХ, ДНП, СНТ;
    • если владелец является ЮЛ, а строение — объектом капитального строительства (федерального или регионального значения).
  2. 2,5% в отношении участков, находящихся в общем пользовании и выделенных:
    • некоммерческой организации для комплексного освоения земель — ИЖС;
    • ЮЛ для ведения дачного хозяйства.

По мнению экспертов, в частности, директора НЭО Центра Евгения Емельянова, скидка призвана нивелировать непомерно высокую кадастровую цену объектов недвижимости, которая после переоценки иногда даже и превышает рыночную.

Подача заявления

Обращаться с заявлением о покупке земли (если участок находится в пользовании заявителя) или участии в аукционе нужно в:

  1. Районную администрацию (если земля является собственностью государства и находится в пределах данного района).
  2. Местный сельсовет (когда речь идет о земельном наделе, находящемся под его управлением).
  3. Совет Министров Крыма (относительно участка, расположенного на территории данной АР).

Заявление должно содержать:

  1. Информацию об участке:
    • местонахождение;
    • площадь и другие параметры;
    • целевое назначение.
  2. Согласие на внесение задатка.

Срок рассмотрения заявки составляет месяц.

Аванс

Размер авансового платежа не должен превышать 20% кадастровой стоимости надела. Он уплачивается покупателем после подписания договора об оплате задатка. Форма договора не установлена законодательством и оставлена на усмотрение администрации. Сумму задатка используют для покрытия расходов на проведение оценочной экспертизы земли.

Кстати, форму соглашение о задатке при покупке земельного участка можно скачать в этой статье

Документы

Вместе с заявлением нужно предоставить:

  • паспорт заявителя (копию и оригинал);
  • выписка из кадастра на земельный участок;
  • копию кадастрового плана;
  • документ, содержащий результаты оценочной экспертизы земли;
  • квитанция о внесенном задатке.

Если участок находится в пользовании заявителя, предъявляются также:

  1. Договор аренды или другой документ, дающий право пользования землей.
  2. Правоустанавливающие документы на строение, расположенное на участке.

Отказ

Заявление может быть отклонено в следующих случаях:

      Участок:

  • входит в число заповедных, оборонных или особо охраняемых объектов;
  • не подлежит передаче в частную собственность иностранным гражданам;
  • уже находится в частном владении;
  • не предназначен для ИЖС.
  • Пакет собранных документов неполон;
  • Информация, указанная в документах, не соответствует действительности;
  • Отсутствует согласие на внесение аванса;
  • Заявитель — ЮЛ, терпящее убытки или прекратившее свою деятельность.
  • Возвращение задатка в случае отказа не предусмотрено.

    Аукцион

    Перед продажей участок обязательно (за исключением некоторых случаев) выставляется на аукцион, где его может выкупить любой гражданин РФ. Для этого ему потребуется предложить большую цену. Организаторами торгов выступают представители муниципалитета (администрации), которые размещают соответствующее объявление в сети и средствах массовой информации. Документы на участие в аукционе нужно подать не позже, чем за пять дней до его начала, в противном случае в их приеме будет отказано.

    Читать еще:  Договор субаренды нежилого помещения: скачать

    Торги могут проводиться и в интернете. Однако это невозможно, если заявитель является ФЛ, а земля предназначена для ИЖС, ЛПХ, ведения дачного или сельского хозяйства. Если спустя месяц после публикации объявления других заявок получено не было, торги считаются не состоявшимися и заявка выставляется на предварительное голосование. В случае положительного решения договор заключается с единственным участником, который получает возможность приобрести землю по стартовой (кадастровой) цене. Результаты аукциона выкладывают в свободный доступ на официальном сайте администрации.

    Как избежать основных ошибок при покупке земли на аукционе — смотрите в видео:

    Земли, предоставляемые в собственность без аукциона

    1. На участке размещены строения, на которые у заявителя имеется право:
      • собственности;
      • безвозмездного пользования;
      • хозяйственного ведения;
      • оперативного управления.

    Права, указанные в последних трех пунктах, могут принадлежать только муниципальным учреждениям.

  • Земля предоставлена заявителю в аренду, безвозмездное или бессрочное пользование для:
    • ИЖС;
    • ЛПХ;
    • садоводства;
    • огородничества;
    • ведения дачного хозяйства;
    • сельского хозяйства (если заявителем является КФХ или сельскохозяйственная организация).
  • Участок был передан в аренду ФЛ или ЮЛ для ведения сельского хозяйства и:
    • с даты заключения договора аренды прошло более трех лет;
    • заявление о покупке земли было подано до истечения срока аренды.
  • Договор

    Перед тем, как выкупить землю у государства, покупатель подписывает договор в присутствии нотариуса, который и удостоверяет его действительность. После подписания документа покупатель вносит оставшуюся часть платы. Если он планирует использовать землю под строительство жилого дома, сумма может быть погашена по частям.

    Срок погашения устанавливается по соглашению сторон, но не может превышать десяти лет. При этом половина стоимости должна быть уплачена в течение месяца с даты заключения договора. Остальная сумма погашается равными частями не реже одного раза в три месяца. Просрочка приведет к начислению пени в размере, предписанном договором.

    Регистрация

    Передача права собственности от продавца к покупателю регистрируется в Росреестре, после установления подлинности документов и отсутствия других владельцев участка. Покупателю выдается свидетельство о праве собственности. Если же участок был предоставлен в рассрочку, регистрация права возможна лишь после полного погашения долга. Сумма пошлины составляет 200 р.

    Покупка участка под ИЖС у государства

    Граждане России могут купить земельный участок для дальнейшего строительство не только в ходе приватизации, но и через приобретение земли в собственность. Цена участка рассчитывается в том порядке, который утверждён на государственном уровне. Механизм продажи не обошёлся без особенностей.

    Назначение земли

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Аббревиатура ИЖС подразумевает индивидуальное строительство жилого объекта на правах личного имущества. В качестве объектов ИЖС выступают жилые сооружения, с ограниченной высотностью, выстроенные специально для проживания одной семьи.

    Такие объекты возводятся на отдельных участках земли, пригодных для ИЖС. Следовательно, перед тем как купить землю у государства под ИЖС, на предназначение земли и сведения кадастрового паспорта нужно обратить особое внимание ещё до совершения покупки.

    Виды участков

    Российское законодательство содержит описание только 7 различных земельных территорий:

    • аквафонда;
    • запаса;
    • лесного фонда;
    • заселённых точек;
    • аграрного плана;
    • особенно охраняемые территории;
    • предприятия, которые никак не могут сочетаться с ИЖС.

    Список указан в Земельном Кодексе. С законодательной точки зрения, строительство разрешается не только в одной категории, но также обусловливается тем, для каких целей предназначен участок. Так участки земли под ИЖС могут быть аграрными, которые допускают строительство жилых домов, поскольку они относятся к селениям.

    Строительство также допускается на дачных и садовых участках. В последнем случае, даже если дом будет полноценным, и на нём обязательно произрастают плодоносные деревья и кустарники, его нельзя использоваться для постоянного проживания, из-за чего хозяин не сможет получить постоянную прописку.

    Законодательная база

    Вся территория России — это собственность субъектов: государственных органов, муниципалитета и частных граждан, в числе которых обыкновенные граждане. За переход имущественных прав отвечает Земельный Кодекс нашей страны, и этому вопросу посвящены статьи 15, 25-26 и 37 законодательного акта.

    Нюансы процедуры купли-продажи с земельной территорией, максимально точно раскрываются в статье 37, где обозначены условия, влияющие на признание сделки несостоявшейся, пункты, которые не могут обозначаться в соглашении, поскольку изменяют способ использования купленной недвижимости.

    Вопросы по целенаправленному выделению земельных территорий под ИЖС, подробно описаны в статье 39.18 Земельного Кодекса.

    Если коротко описать характеристику ИЖС, то на основании пункта 2 ч. 2, ст. 49 «Градостроительного Кодекса РФ» ясно, что под таким строительством воспринимается возведение конструкции, не выше 3 этажей, если в ней будет размещена одна семья. Для этой цели участки могут выделяться только из категории земель регионов, которые выделены для разнопланового строительства, кроме социальной направленности. Главное, чтобы в договоре была запись о том, что участок земли приобретается под ИЖС.

    Как купить землю у государства под ИЖС?

    Процедура купли-продажи земельного участка, который является имуществом государства, представляет собой достаточно долгий процесс, отнимающий много времени и сил.

    У администрации

    Механизм приобретения участка у государства основывается на нескольких обязательных шагах:

    1. В городскую администрацию направляется заявление, с просьбой продажи земельной территории. Спустя некоторое время, службы предоставляют ответ, от которого и зависит дальнейшая судьба сделки.
    2. В случае принятия должностными лицами положительного решения, далее осуществляется оформление кадастровой документации на землю. Оплачивает данное мероприятие приобретатель, а все полученные бумаги он прикладывает к другим документам.
    3. Подача заявления о подписании соглашения купли-продажи. Вместе с ним идут бумаги, полученные в кадастровом отделе, и иные документы, которые являются доказательством факта межевания территории для определения её точной траектории. По итогам прохождения данного этапа, органы объявляют торги на возможность покупки земельного участка.
    4. Должностные лица объявляют о торгах не более чем 30 суток с размещением сведений о таковых, в специализированных СМИ и прочих органах.
    5. Подписание соглашения купли-продажи. Процесс доступен только в том случае, если торги состоялись, и по их итогам был определён победитель, либо же о намерении покупки земли заявки отсутствовали.
    6. На следующем шаге осуществляется оформление имущественных прав на землю. Процесс реализуется на основании соглашения купли-продажи. Если земля передаётся на бесплатной основе — на основании документов, которые могут подтвердить данные привилегии, включая Постановление руководителя администрации.

    После этого покупатель получает право полноценного пользования участком.

    Какие нормы строительства на участке ИЖС? Смотрите тут.

    Порядок получения

    В городской среде, купить землю сложнее, поскольку здесь отмечается большой спрос. Купить землю под ИЖС возможно без вынесения предварительного согласования мест, где будут располагаться объекты, либо с согласования. Для индивидуального жилищного строительства доступен только первый вариант.

    Если земля покупается в сельских поселениях, договор оформляется в местной администрации. Покупатель обязательно подготавливает необходимые бумаги.

    Документы

    Действующие нормативные акты, которые управляют механизмом оформления прав на имущество, устанавливает необходимость подготовки таких документов:

    • оригинал и копия паспорта (включая регистрацию);
    • бумаги, указывающие передачу участка: договор мены, акт купли-продажи и прочее;
    • кадастровый паспорт;
    • письменное согласие второго супруга на осуществление сделки купли-продажи;
    • официальные бумаги, доказывающие факт внесения оплаты регистрационного сбора.

    Документы направляются в администрацию не позднее чем за 5 суток до дня проведения торгов, иначе руководство возвращает бумаги обратно заявителю.

    Стоимость

    Помимо денег за сам земельный участок, покупатель обязан оплатить нотариальные услуги, государственную пошлину и документы на строительство. Последнее управляется действующим НК РФ, а стоимость работы нотариуса устанавливается им в индивидуальном порядке.

    В среднем, цена по России, касательно работы нотариуса с документами на покупку земли под ИЖС, составляет 200 рублей.

    В чем разница между землей ИЖС и ЛПХ? Информация здесь.

    Как получить разрешение на строительство бани на участке ИЖС? Подробности в этой статье.

    Оплата госпошлины

    Размер государственной пошлины регламентируется статьёй 333.24 НК России. Имущественные права на земельный участок переходят к заявителю только после её уплаты.

    За оформление перехода в государственном порядке земельного участка в личное имущество заявителя, требуется выплатить не менее 200 рублей.

    Данная сумма распространяется на земельные территории, специально предназначенные под ИЖС, садовые территории либо осуществления огородничества и личного хозяйства. Квитанция о внесении оплаты обязательно прилагается к пакету документов.

    На видео о получении надела

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область – +7 (499) 110-56-12
      • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-50-97
      • Регионы – 8 (800) 222-69-48

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Как купить землю у государства

    Земля – это ценный ресурс. Его используют для производства, строительства промышленных комплексов, жилья и в иных целях. Для контроля за целевым использованием земли, законодательно закреплён особый порядок реализации и приобретения таких объектов недвижимости.

    Можно ли купить землю у государства по закону

    Вся территория в пределах государственных границ принадлежит каким-либо субъектам. Это могут быть частные лица (граждане и организации), муниципальные образования, государственные органы и другие субъекты.

    Основные правила, регулирующие выкуп участков, содержаться в Земельном кодексе РФ. Эти положения дополняются актами органов местного самоуправления, постановления правительства и другими нормативными документами.

    Все территории разделены по функциональному назначению. Гражданину или частной организации не удастся приобрести участок, если он относится к категории земель запаса, лесного фонда или особо охраняемых объектов.

    При подаче заявления гражданину следует указать, для чего он предполагает использовать участок. Например, для строительства собственного дома или для огородничества.

    Распространены случаи выкупа участков, которые используются гражданами на иных основаниях. Например, если с заявлением обращается гражданин, имеющие 3 и более детей.

    Выкупить землю у государства в этом случае можно по упрощённой схеме:

    • формируется пакет документов (копия свидетельства о браке, копия свидетельств о рождении детей и т.д.);
    • подаётся заявление в муниципальную администрацию по месту регистрации;
    • департамент по имуществу выносит решение о предоставлении участка;
    • составляется договор на передачу объекта недвижимости;
    • проводится регистрация права собственности в Росреестре.

    Конкретный порядок и сроки реализации передачи земли устанавливаются субъектами федерации на основании пункта 6 части 1 статьи 39.5 ЗК РФ. Данный случай не предполагает проведение торгов на основании указанного пункта.

    Как приобрести землю сельхозназначения (у государства)

    Некоторые земли используются исключительно для разведения скота, выращивания растений, создания садов, проведения научных изысканий в указанных областях и т.д. Это значит, что такие участки отнесены к землям сельхозназначения. На их территории также могут находиться также дороги, коммуникации, лесные охотничьи угодья и т.д.

    Покупка и продажа таких участков производится по правилам, установленным в законе № 101-ФЗ от 24.07.2002 г. «Об обороте земель сельхоз назначения». Этот документ отсылает нас к ЗК РФ, где описаны способы приобретения любого участка.

    Поэтому, купить землю сельхозназначения у нашего государства можно на общих основаниях.

    Сделать это могут только строго определённые субъекты:

    • казачьи общества;
    • компании, занимающиеся производством сельхозпродукции (например, кооперативы);
    • КФХ;
    • опытные и научные центры;
    • общины малочисленных народов.

    Чтобы приобрести такой участок земли, нужно создать соответствующую организацию.

    Заинтересованное лицо направляет запрос в муниципальный орган власти с приложением необходимых документов. Обращение рассматривают в течение 2-х месяцев. В течение этого срока анализируется возможность продажи, проводится межевание, кадастровый учёт, разрабатываются условия для подключения к коммуникациям. После этого назначается аукцион.

    Если есть иные желающие приобрести землю, то состояться торги. Участок будет продан тому, кто предложил большую цену. Если других участников нет, то будет заключён договор купли-продажи с заявителем.

    Как проще приобрести землю у государства под ИЖС

    Приобрести землю в собственность можно по следующей схеме:

    1. Заинтересованное лицо отыскивает незанятый участок. Сделать это можно через сайт Росреестра.
    2. Далее гражданин обращается в местную администрацию с заявлением о предоставлении участка в собственность. Он указывает конкретный участок, который он желает получить в собственность, а также цели его использования.
    3. Департамент по недвижимости устанавливает, какой режим пользование данным участком был установлен. Государственные органы утверждают градостроительные планы, составляют кадастровые планы и ведут иной учёт земель. Чаще всего территории возле населённых пунктов разделены на участки на карте, имеют определённое целевое назначение.
    4. Работа по установлению возможности продажи участка под ИЖС проводится в течение 1 месяца. После этого гражданину направляется извещение об отказе в реализации земли или о назначении торгов.

    Гражданину откажут в проведении аукциона, если:

    • участок предоставлен иному лицу в бессрочное пользование,
    • отнесён к иной категории земель,
    • земля не находится в госсобственности;
    • участок изъят из оборота;
    • границы объекта недвижимости подлежат уточнению;
    • отсутствуют технические условия подключения к инженерным сетям;
    • участок ограничен в обороте;
    • это территория общего пользования;
    • было принято решение о предварительном согласии на его предоставление;
    • иные причины, предусмотренные статьёй 39.11 ЗК РФ.

    О будущем аукционе извещают на сайте муниципального образования и в местной газете.

    Торги открытые, и каждый может подать заявку на участие. На это отводится месяц.

    Далее проводятся аукцион. Участники повышают стартовую цену до тех пор, пока не останется только один желающий приобрести лот. На основании результатов аукциона будет заключён договор купли-продажи.

    Если же иные заявки не поступили, то муниципальный орган принимает решение о заключении договора купли-продажи

    Чтобы купить землю у государства под ИЖС без торгов, нужно сделать следующие шаги:

    • выяснить, есть ли у гражданина правовое основание для этого;
    • направить заявление в орган местного самоуправления и приложить к обращению пакет требуемых документов;
    • получить предварительное согласование на предоставление участка;
    • осуществить работы по межеванию, уточнить границы, провести иные работы по кадастровому учёту;
    • подать заявление о предоставлении участка (не допускайте ошибок, опечаток!);
    • заключить договор купли-продажи.

    Приобретение земель для КФХ

    Вопросы деятельности данных организаций регулируются законом № 74-ФЗ от 11.06.2003 г. «О крестьянских (фермерских) хозяйствах». КФХ могут приобретать земли сельхоз назначения для ведения своей деятельности и участки других категорий, например, для строительства. Никаких специальных правил или оснований для этого нет.

    Правила предоставления земель для КФХ идентичны тем, что установлены для распределения участков ИЖС.

    Куда обращаться для покупки земли

    Подавать заявление следует в орган местного самоуправления. Рассмотрением документов будут заниматься сотрудники соответствующего департамента по имуществу. Решение будет оформлено от имени руководство муниципального органа.

    Перечень необходимых документов

    Покупка участка сопряжена со сбором некоторых документов:

    • заявление, где указывается информация по перечню, установленному в статье 39.17 ЗК РФ;
    • документ, подтверждающий право выкупать участок без проведения торгов;
    • схема расположения, если объект недвижимости предстоит выделять в планах территории;
    • документ, подтверждающий полномочия представителя, если это требуется;
    • проектная документация лесных участков, если запрашивается предоставление этой категории земель;
    • заверенный перевод учредительных документов иностранной организации.

    Если предполагается проведение аукциона, то процедура упрощается. Гражданину нужно представить заявление о желании приобрести участок. Когда будут проводиться торги, заявитель предъявит паспорт и квитанцию об оплате задатка. Все остальные документы будут оформлять работники государственных учреждений.

    Сколько стоит земля у государства

    Основным способом реализации таких объектов недвижимости является аукцион. Граждане сами определяют, сколько стоит земля у государства, посредством торгов. Таким образом устанавливается рыночная стоимость.

    В отношении всех объектов недвижимости ведётся кадастровый учёт.

    Если реализация происходит без торгов, то кадастровая стоимость – ориентир для определения цены продажи участка.

    Можно ли купить землю по кадастровой стоимости

    Если участок приобретается без проведения аукциона, то стоимость будет определена по сведениям земельного кадастра.

    В некоторых случаях цена продажи может быть ниже кадастровой стоимости. Так под ИЖС выделают землю, находящуюся в федеральной собственности, по цене 60% от кадастровой стоимости. Такой порядок утверждён постановлением Правительства РФ № 279 от 26.03.2015 г.

    Гражданин имеет право оспорить кадастровую оценку конкретного участка.

    Если ему кажется, что сумма завышена, он имеет право осуществить независимую экспертизу. С её результатами можно обратиться в суд для изменения соответствующего решения государственного органа.

    Сложность приобретения земельных участков обусловлена многообразием правовых режимов различных территорий. Перед покупкой стоит обратиться в департамент по имуществу за разъяснением правил покупки выбранного ранее участка.

    {SOURCE}

    голос
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector