Кондоминиум это

Что такое кондоминиум простыми словами

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 – Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 – Санкт-Петербург и Лен. обл.

Существуют разные формы собственности на квартиры и на объекты недвижимости. В России крайне редко можно встретить слов кондоминиум, а в Казахстане и Таиланде эта форма владения имуществом является обыденностью. Желая приобрести себе собственность в этой форме, необходимо точно знать, что такое кондоминиум простыми словами.

Что говорит закон

Многоквартирный дом имеет достаточно большой объем площади, которая совместно используется всеми владельцами квартир. Это лестничные клетки и пролеты, подвалы и чердаки, шахты лифтов. Но и для коттеджных поселков и таунхаусов тоже есть объект собственности, которая используется всеми жителями, это дороги, придомовая территория, объекты инфраструктуры.

Кондоминимум – это форма собственности на недвижимое имущество многоквартирного дома или коттеджного поселка, при котором квартиры принадлежат частным лицам, а площади, используемые всеми жильцами, находятся в совместной собственности. Существуют следующие особенности регулирования этого интересного явления:

  • невозможно продать свою долю в общей собственности, не продав квартиру;
  • расходы на поддержание общего имущества в порядке несутся жильцами совместно;
  • для управления совместной собственностью жильцы многоэтажки или поселка могут создавать товарищества собственников жилья.

Интересно: Кондоминиум существует в разных странах мира под разными названиями. Его ближайшим аналогов в СССР был МЖК – молодежный строительный кооператив.

Кондоминимум в России

В нашей стране эта форма владения недвижимостью не получила широкого распространения, но существуют ситуации, когда жильцы создают кондоминиум, считая, что это поможет сократить затраты на содержание общего имущества. Товарищество собственников жилья выступает полным аналогом кондоминиума, а более знакомое название вызывает меньше вопросов при регистрации. Сам термин был исключен из законодательства в середине 2000-х годов, его сменил более знакомый и привычный термин ТСН (товарищество собственников недвижимости), фактически означающий тот же самый комплекс прав и обязанностей.

Для образования этой формы собственности и управления требуется:

  • провести подготовительные мероприятия. Необходимо определить объекты общей собственности, подготовить техническую документацию на них, создать проект устава, определить кандидатов в состав правления, провести подготовку для проведения общего собрания;
  • организовать собрание. Важно, чтобы на нем присутствовало не менее, ем половина всех собственников квартир. Собрание должно утвердить устав и состав правления. Если очное проведение невозможно или не состоялось, повторно можно провести голосование, используя бюллетени;
  • зарегистрировать новое ТСН;
  • оформить права собственности на совместное имущество на ТСН.

Важно: Для создания и регистрации кондоминиума нужна общая собственность, к ней могут быть отнесены газоны, дорожи, колодцы, находящиеся на территории поселка кафе или спортклубы, все, чем жильцы дома или поселка пользуются совместно.

В одном многоквартирном доме допустимо создание нескольких кондоминиумов, например, в каждом подъезде может быть свой. Единственным условием станет возможность разграничение общего имущества от тех объектов, которыми пользуются другие жильцы.

Управление общим имуществом может осуществляться одним из трех способов, выбранных собственниками:

  • путем передачи права на управления муниципальному учреждению, которое выполняет функции по управлению жилищным фондом или коммерческой управляющей компании;
  • лично гражданами, владельцами квартир;
  • путем создания товарищества собственников жилья.

На заметку: Управление осуществляется не в отношении всего жилого дома, а только той части совместного имущества, которая выделена в кондоминиум.

Стоимость услуг управляющей организации, если таковая была выбрана, разделяется между всеми жильцами дома. Фактически, в России крайне редко регистрируются кондоминиумы в отношении отдельных объектов, предпочтение отдается товариществам собственников недвижимости, которые организуют обеспечивают ремонт или снабжение коммунальными ресурсами всей общей собственности.

Кондоминимум в Таиланде

Чаще всего вопрос, кондоминиум что это такое, возникает у тех российских граждан, которые хотели бы проводить время в теплых краях и приобрети себе недвижимость в Таиланде. Здесь кондоминиум или кондо является привычным явлением. Так называют любой многоквартирный дом, имеющий общую для всех жильцов территорию, к которой могут относиться бассейны, сады, тренажерные залы.

Приобретая квартиру в таком доме, российский гражданин автоматически становится участником кондоминиума. Если он ее арендует, то он таких прав не приобретает, но правила поведения в сообществе он соблюдать оказывается обязан. Скорее всего, расходы покупателя недвижимости увеличатся:

  • condo fee. Это взнос в общую кассу представляет собой ежемесячную плату за содержание объектов общей собственности;
  • maintenance fee. Ежегодный взнос предназначен на капитальный и текущий ремонт совместных объектов.

Но, уплачивая эти суммы, покупатель квартиры вправе рассчитывать на круглосуточную охрану, штат горничных, которые полностью снимут с него заботы о приведении квартиры в порядок. В них же входит и стоимость воды и электричества. Спортзалом, бассейном, садом и местом для парковки автомобиля также возможно пользоваться беспрепятственно и без ограничений.

Прежде чем приобрести или арендовать квартиру в кондоминиуме, нужно внимательно изучить все нормы и правила, связанные с проживанием в таком доме. Могут устанавливаться ограничения на проживание домашних животных или на прослушивание музыки вечером и несоблюдение требований приведет к неблагоприятным последствиям.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 – Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 – Санкт-Петербург и Лен. обл.

Кондоминиум как популярная форма собственности

Кондоминиум – термин, который широко употребляется в сфере недвижимости. Его суть заключается в описании формы собственности на жилые объекты недвижимости. Она подразумевает принадлежность каждой квартиры её владельцу и совместное владение общественными зонами. К последним относятся подъезд, двор, лестничные площадки, лифты.

Общее определение

Кондоминиум – это форма собственности на жилой комплекс, при которой каждая входящая в него квартира законно принадлежит её владельцу, а нежилые территории и места общего пользования (холл, лифты, технические помещения, двор) выступают общей собственностью всех проживающих здесь людей.

Понятие «кондоминиум» может охватывать не только один дом, но и целый комплекс строений. В его состав входят земельная территория, жилое здание, другие недвижимые объекты, находящиеся в пределах комплекса.

Жильцы, которые владеют жилым комплексом по данному праву собственности, регулярно организовывают собрания, в ходе которых решают важные вопросы, касающиеся управления, содержания и обслуживания общего имущества.

Благодаря такой форме собственности её владелец имеет право беспрепятственно перемещаться по всем территориям здания.

Историческая справка

Термин «кондоминиум» первоначально появился в Англии, хотя исследователи приводят и более ранние примеры таких правоотношений. Ещё в Римской империи был принят закон, который позволял гражданину владеть одним помещением в городском жилом доме, предназначенном для нескольких семей.

В Великобритании первые объединения собственников жилья образовались в 19 веке. Именно с момента их организации начались преобразования в жилищной сфере.

В 1836 году был принят закон о строительных обществах, который открывал правовую сферу для отношений по организации и деятельности объединений, которые занимаются строительством и обслуживанием жилых помещений. Благодаря этому закону происходило поощрение идеи строительства жилья при помощи объединения средств граждан и льготного кредитования под залог строящихся квартир.

Читать еще:  Текущий ремонт в многоквартирном доме включает в себя…

На практике это выглядело следующим образом: члены организованных строительных сообществ еженедельно делали взносы в общую кассу организации. Когда накапливалась необходимая для постройки небольшого дома для одной семьи, начиналось строительство.

Меньше, чем через 100 лет после принятия закона о строительных обществах (к 1925 году), в Англии было организовано более 1000 таких организаций, объединивших более 1000000 человек.

Преимущества и недостатки кондоминиумов

К основным преимуществам, которые даёт указанная форма собственности, необходимо отнести следующее:

  • возможность контроля денежных средств, которые собираются на благоустройство территории либо ремонтные работы;
  • доступность всех помещений, что позволяет жильцу беспрепятственно перемещаться по всей территории здания;
  • ответственность каждого участника кондоминиума не только за собственное жилье, но и за общие территории;
  • отсутствие налога на оплату коммунальных услуг, так как кондоминиум попадает в категорию неприбыльных организаций;
  • обустроенность придомовой территории;
  • выгодное расположение: помещения, в которых жильцы обладают квартирами по праву кондоминиума, обычно строят как можно ближе к центральным районам, поэтому собственникам не приходится долго добираться до работы, торговых объектов, организаций дошкольного и школьного образования;
  • возможность поиска индивидуальных путей решения при наличии задолженностей по коммунальным платежам у конкретных жильцов: по общему решению на собрании жильцов должник вместо финансового погашения долга может внести трудовой вклад и тем самым избавить себя от долговых обязательств;
  • эффективная защита прав в суде в рамках общего кондоминиума.

Недостатков описываемой формы собственности жилья не слишком много. Главным из них является продолжительный и сложный процесс регистрации. Если подобный жилой комплекс регистрируется впервые, то создание технического паспорта будет оплачиваться бюджетными средствами.

Ещё один существенный недостаток – большие вложения для содержания жилья. Средства для ремонта, обслуживания систем коммуникации, благоустройства придомовой территории вкладывают жильцы кондоминиума. Этот недостаток особенно ярко проявляется в том случае, если потребуется крупный дорогостоящий ремонт.

Особенности создания кондоминиума в Российской Федерации

В 2005 году термин «кондоминиум» как форма управления жильём был упразднён Жилищным кодексом РФ. Аналогами кондоминиумов в России являются ТСЖ (товарищество собственников жилья). Принцип управления и оплаты коммунальных платежей в последней упомянутой форме не отличается от принципов кондоминиума.

Многоквартирный дом может получить статус кондоминиума (ТСЖ) только по решению собственников жилья в данном помещении. Чтобы стать участником таких правоотношений, необходимо:

  • провести опрос среди жильцов;
  • если будет получено согласие на оформление такого статуса, следует подготовить коллективное заявление и устав;
  • на общем собрании выбрать управляющий состав, членами которого могут стать собственники жилого дома;
  • провести повторное собрание для утверждения устава, а также для проведения голосования за предложенных кандидатов на посты по управлению кондоминиумом;
  • зарегистрировать образование: государственная постановка на учёт такой организации жильцов проводится в течение месяца, на бесплатной основе.

После получения подтверждающих регистрацию объекта бумаг председатель открывает расчётный счёт в банковском учреждении, на который жильцы в дальнейшем будут производить оплату на содержание и ремонт общих мест владения и коммуникационных систем.

Если приобретать квартиру в уже сформированном ТСЖ после получения свидетельства о собственности на жилье, нужно оформлять договор с ТСЖ. Это означает согласие собственника оплачивать общие расходы на содержание дома и признаёт факт получения права новым жильцом на принятие участия в решении текущих вопросов, касающихся жилья.

Особенности кондоминиумов в других странах

За границей такая форма собственности жилья, как кондоминиум, широко распространена.

Все владельцы жилья с таким правом собственности входят с состав Ассоциации собственников. Управление кондоминиумом осуществляется Советом ассоциации, в который входят владельцы жилых помещений. Этот орган определяет необходимый размер взносов и взимает ежемесячную плату.

Ежемесячные платежи в кондоминиумах за границей зависят от многих факторов. Это количество владельцев квартир, площади квартир, финансового состояния ассоциации. Также оплата зависит от объёма дополнительных услуг, к которым относятся уборка мусора, общая страховка, использование помещений для занятия спортом, а также для отдыха.

Несомненное достоинство регулярных взносов – формирование резервного фонда. Он представляет собой страховку на случай необходимости проведения незапланированного ремонта. Если что-то происходит в частном доме, то расходы ложатся только на его собственника. В кондоминиуме же расходы покрываются за счёт резервного финансового фонда. Работы выполняются по договору надёжными подрядчиками.

За границей кондоминиумы очень популярны, так как квартира в жилом комплексе с совместной формой владения стоит намного дешевле, чем частный дом. Разница колоссальна: она может достигать нескольких сотен тысяч долларов.

Также преимуществом кондоминиума за рубежом считают отсутствие необходимости заботиться о территории и её благоустройстве. Ещё один важный плюс – постоянная охрана территории, наличие камер видеонаблюдения.

Нельзя также не отметить выгодное расположение кондоминиума: такой многоквартирный дом, в зависимости от локации, может быть в непосредственной близости как к центру города, так и к пляжу.

Особенно популярны кондоминиумы в США. Такие жилые помещения располагаются не только в центральных, но и в отдалённых районах. Подобные жилые комплексы в Америке могут быть не только многоэтажными домами: в штате Коннектикут расположено несколько поселков, которые застроены двухэтажными домами. В одном таком доме может быть до 6 комнат.

Наиболее престижными кондоминиумами в США являются помещения, возведённые в Нью-Йорке, Флориде и Калифорнии. Связано это с тем, что Нью-Йорк – информационный, деловой и культурный центр страны, Флорида и Калифорния – наиболее развитые и популярные курортные зоны.

Во Франции кондоминиумы сосредоточены в крупных городах с высокоразвитой инфраструктурой.

В Таиланде же практически всё имущество оформлено именно по типу кондоминиума.

В Норвегии 19% домов являются кондоминиумами. Большая часть из них – многоквартирные дома, третья часть – таунхаусы, около 2,5% – отдельно стоящие дома.

В Швеции кондоминиумы были образованы недавно – только в 2009 году, что связано с популярностью кооперативного владения в этом государстве.

Кондоминиум – форма собственности, которая предусматривает частное обладание помещением в многоквартирном доме и общее владение остальными территориями общего пользования. В России термин «кондоминиум» упразднён, его аналогом на данный момент является ТСЖ.

Чем отличается квартира от кондо или кондоминиума

При покупке недвижимости Таиланда Вы должны знать квартиры, и апартаменты в кондоминиуме – это всё жилая площадь. И схожих черт у них больше, чем различий, но последние всё-таки присутствуют, причём, как конструкционные, так и организационные.

Что такое кондоминиум и чем он отличается от обычной квартиры?

Конструкционные различия

Общемировая практика заключается в строительстве нескольких зданий кондоминиума, объединённых между собой закрытой общей территорией. На ней может быть размещена детская площадка, а если позволяют климатические условия, то и бассейн. Как правило, жильцам кондоминиума предоставляется бесплатное парковочное место для их автомобиля.

Читать еще:  Замена оконных блоков – это текущий или капитальный ремонт?

Первые этажи зданий кондоминиума отдаются застройщиками под коммерческие учреждения, полезные жильцам и арендаторам: продуктовые магазины, салоны красоты, прачечная, интернет-кафе и т.п.

Санузел в кондоминиуме – совмещенный, причём, вместо ванной устанавливается душевая кабинка, зато унитаз оснащается дополнительно системой биде. Такая компоновка позволяет застройщикам экономить пространство, а значит, в одном доме помещать больше квартир.

Аналогичная ситуация и с кухнями. Они, как правило, небольшие. Под них выделяют ровно столько пространства, чтобы на ней можно было установить плиту, мойку, холодильник и немного кухонных шкафчиков, выполняющих ещё и роль разделочных столов.

После прочитанного у читателя может возникнуть мнение, что кондоминиум – это такое малосемейное общежитие. Это не совсем так. Кондоминиум – это жильё для арендаторов, а потому площадь кухни и ванны сокращены до минимума. Это сделано, во-первых, для снижения арендной платы, во-вторых, за рубежом принято питаться в ресторанах, кафе и других предприятиях общественного питания, наконец, в-третьих, душевая кабинка не только экономит пространство, но и по сравнению с ванной расходует меньше воды, что, в свою очередь, снижает коммунальные платежи.

Ещё одно отличие кондоминиума от общежитий советского образца – это оригинальные проекты, по которым строятся кондоминиумы. Никаких общепринятых стандартов, только полёт фантазии, только воплощение смелых архитектурных решений.

Организационные отличия кондо от квартиры

От обычной квартиры жизнь в кондоминиуме отличается и по ряду организационных отличий:

  1. Наличие собственной управляющей компании, которая занимается поддержанием жизнедеятельности кондоминиума (поддержание чистоты на прилегающей территории и внутри здания, решение проблем водоснабжения, озеленение территории и т.п.).
  2. Коммунальные платежи разделены на собственно коммуналку (оплата света, воды, газа и тепла) и плата управляющей компании.
  3. Существуют правила проживания в кондоминиуме, которых жильцы должны обязательно придерживаться. Например, запрещается оставлять свои собственные вещи в местах общего пользования, имеются в виду коридоры и лестничные клетки. Благодаря этому правилу никому не приходится обходить в узком коридоре велосипед или детскую коляску.
  4. Раздельный сбор мусора. Для этого на общей площадке или даже на каждом этаже имеются специализированные контейнеры, которые ежедневно очищаются.
  5. В кондоминиуме запрещено держать домашних животных. Исключение делается только для жильцов, проживающих в отдельно стоящих строениях. Но порой хозяева не против не большого домашнего животного. Разумеется если у Вас Дог под полтора метра в холке, то тут не пройдет такой вариант договориться.

Покупайте кондо или квартиру в Таиланде у надежного агентства — Realt House

Кондоминиум что это – суть термина и основные преимущества

Кондоминиум – относительно новое для россиян понятие, поэтому и сейчас ещё не все полностью отдают себе отчёт, что это, собственно, такое.

Определение, которое можно найти в Википедии, изобилует юридической терминологией и отсылками к истории, но при этом не даёт рядовому гражданину исчерпывающего представления о сути явления. Юридически кондоминиум – это форма совместной собственности на недвижимость.

Применительно к обычному многоквартирному дому эта форма означает, что квартира, в которой вы проживаете, принадлежит только вам. А в общей собственности находятся:

  • подъезды;
  • лестницы;
  • площадки;
  • крыша;
  • чердак;
  • придомовая территория и относящиеся к ней постройки;
  • вообще всё, что составляет инфраструктуру здания.

Достоинства

Такое положение вещей имеет свои плюсы и минусы, с которыми в нашей стране уже достаточно хорошо знакомы те, кто приобрёл квартиры во вновь построенных домах либо на любой стадии вступил в долевое строительство.

Преимущества нового жилья очевидны, особенно если сравнивать его с привычными «брежневками» или «хрущёвками».

При постройке домов-кондоминиумов застройщики, как правило, заботятся о том, чтобы:

  • в пределах объекта были представлены разные ценовые категории, т.е. чтобы любой мог подобрать квартиру в пределах доступной ему стоимости;
  • дом располагался в эстетически привлекательном месте (правда, стоит отметить, что цена так называемых «видовых» квартир автоматически вырастает раза в полтора);
  • инфраструктура района была достаточно развитой, чтобы вы могли найти всё необходимое в шаговой доступности;
  • планировка всех квартир была удобной и эргономичной (включая самые маленькие и скромные);
  • придомовая территория была ухоженной и включала место под парковку авто, детские площадки и т.д.;
  • дом располагался близко к транспортным развязкам, т.е. даже с окраины города можно было максимально быстро добраться до любой нужной точки;
  • иногда на территории кондоминиума располагаются такие приятные бонусы, как находящиеся в общей собственности спортзал, бассейн и пр., к которым имеет доступ каждый из сособственников.

Основные минусы

При всём этом есть и недостатки. Основной из них характерен для любого многоквартирного дома – уединения вы здесь не найдёте.

Кондоминиум подразумевает, как правило, большое количество собственников, т.е. фактически это дом-«муравейник».

Кроме того, чтобы поддерживать дом и прилегающий к нему участок, придётся платить, к чему готовы не все (с другой стороны, вы всегда точно знаете, на что идут ваши деньги).

Наконец, земля, на которой находится дом, не будет вам принадлежать, что тоже создаёт определённые трудности. Именно последней причиной объясняется невысокая популярность кондоминиумов, например, в Казахстане.

История вопроса в России

В России понятие кондоминиума впервые официально возникло в 90-х гг прошлого века. Оно пересматривалось несколько раз, после чего в 2005-м году было исключено из законодательства.

Но на практике кондоминиум остался – фактически им является любой многоквартирный дом, управляемый жилищным товариществом или ТСЖ.

Глава товарищества (председатель ТСЖ) избирается общим голосованием из числа собственников жилья. В его обязанности входит жизнеобеспечение дома и решение всех организационных вопросов.

Как минимум, трижды в год проводится общее собрание, на котором собственники решают:

  • как использовать общую собственность;
  • сколько требуется собрать денег на нужды дома;
  • как именно эти деньги будут распределяться;
  • какой персонал нанимать для ухода за территорией и сколько ему платить
  • и т.д.

Почему россияне не могут привыкнуть к кондоминиумам

Для наших сограждан всё это достаточно ново, за исключением тех, которые ещё в Советском Союзе были членами жилищных кооперативов – последние по некоторым признакам были близки к кондоминиумам.

В основном же, жители России больше привыкли к централизованному управлению, в отличие, например, от граждан США.

В тесно застроенных американских мегаполисах такая практика, как строительство кондоминиумов, была введена уже давно, как доступное решение жилищного вопроса.

В дальнейшем эту практику переняли и прочие государства. Сейчас в Интернете можно найти много фото с примерами огромных и комфортабельных кондоминиумов Европы и Азии.

В наше время, когда для многих жителей России слово «кондоминиум» перестало быть абстракцией или, в лучшем случае, термином из игры «Клондайк», следует хорошо разобраться в том, что это слово означает на практике. И тогда вы точно узнаете, какие выгоды вы сможете извлечь, став совладельцем кондоминиума, и насколько это рациональное вложение средств.

Читать еще:  Расширение кухни на жилую площадь квартиры

Предлагаем Вам посмотреть интересное видео об особенностях обустройства кондоминиумов в Казахстане:

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Понятие и особенности кондоминиумов в России

Кондоминиум – понятие, применяемое в сфере недвижимости. Так принято называть определенный вид собственности на жилой комплекс. У каждой квартиры в таком комплексе есть собственник. А все помещения общего пользования: лестничные площадки, подвальные и чердачные помещения, территория перед домом — принадлежат всем владельцам квартир.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Что такое кондоминиум и как его купить

Кондоминиум может управлять как одним жилым домом, так и целым комплексом строений.

Наиболее распространена такая система в США и Канаде, хотя свое начало она получила в Великобритании. В Австралии есть аналогичная система домовладения. Аналогом в России можно назвать организованное ТСЖ.

Вам нужно узнать точную площадь вашей квартиры? Как ее рассчитать правильно — прочтите по ссылке.

Весь земельный участок, на котором расположены кондоминиумы, принадлежит собственникам квартир в равной мере. Все вопросы по управлению помещениями общего пользования, необходимость ремонта или улучшения придомовой территории жильцы решают на общих собраниях. Решение принимается голосованием.

Как зарегистрировать это жилье

К статусу кондоминиума многоквартирный дом можно причислить по решению собственников жилья:

  1. Вначале необходимо провести опрос среди жильцов и получить их согласие на оформление. При согласии большинства жильцов, старшим по дому или инициатором переоформления готовиться коллективное заявление и устав, на общем собрании выбирают управляющий состав из собственников жилого дома или комплекса домов.
  2. Когда все формальные вопросы решены, проводиться собрание для утверждения устава и голосование за предложенных кандидатов правления кондоминиумом. О проведении собрания жильцов предупреждают за две недели до дня проведения собрания.
  3. Официально зарегистрировать кондоминиум можно в государственной структуре бесплатно.

При наличие квартиры в собственности надо иметь технический паспорт, а зачем он нужен, вы узнаете по ссылке.

Преимущества и недостатки кондоминиумов

Преимущества владения статусом кондоминиум:

  • каждый собственник отвечает за сохранность своей квартиры и помещений общего пользования, а значит, при порче имущества восстанавливать его придется самостоятельно, и значит, стимул сохранять и оберегать возрастает;
  • ежемесячные платежи на счет не облагаются налогами, и все потраченные средства используются только на восстановление и поддержание состояния своего жилого дома;
  • малоимущие собственники жилья имеют право на получение государственной субсидии на оплату коммунальных платежей;
  • все что необходимо улучшить или исправить в жилье решают только собственники квартир;
  • все расходы средств с общедомового счета описываются, всегда можно проконтролировать, куда и на что потрачены определённые суммы;
  • каждый собственник вправе распоряжаться своим имуществом, то есть, нет ограничений на продажу или наследование квартир;
  • на общем собрании собственники могут принять решение об использовании территорий общего пользования или придомовых территорий. Иногда возможно даже получение дохода с таких территорий;
  • в суде у собственников кондоминиума намного больше прав;
  • собственники, не вносящие коммунальные вклады на общий счет, могут по решению жильцов могут быть принуждены к работам по улучшению состояния или благоустройства дома и прилежащей к нему территории.

Подробнее о кондоминиумах можно увидеть в этом видео:

  • долгий и сложный процесс регистрации. Несмотря на то, что регистрация является бесплатной, обязательным условием является оформление технического паспорта дома, а за его изготовления необходимо внести оплату;
  • все расходы по содержанию и ремонту несут собственники жилья, и если дому потребуется крупный дорогостоящий ремонт, собственники должны будут сами оплатить как необходимые строительные материалы, так и услуги строительных подрядчиков. В дополнение ко всему собственники оплачивают налог на землю, закрепленную за отдельным жилым домом.

Если квартира находится в долевой собственности, то можно ли ее продать и каким образом — вся информация находится тут.

Специфика российского рынка и стоимость кондоминиумов

Жилищный кодекс 2005 года исключил понятие кондоминиум как форму управления жильем. Собственникам на выбор оставлено три варианта управления общедомовым имуществом и земельным участком, под домом.

Самой схожей по признакам можно назвать товарищество собственников жилья. Принцип управления и оплаты коммунальных расходов или расходов на ремонт и обслуживание тот же.

Любую сделку с недвижимостью лучше всего проводить с риэлтором, чтобы было меньше проблем с документами, но как выбрать хорошего? Эта статья вам в этом поможет.

Важно знать, что система ТСЖ не удорожает и не удешевляет квадратный метр жилья в таком доме. При возведении жилья ЖСК цена может снизиться из-за отсутствия переплат перекупщикам. Но за время возведения дома необходимо тратить усилия на контроль за строителями и подрядчиками. Всю разрешительную и техническую документацию, так же необходимо оформлять самостоятельно.

За счет чего может вырасти цена на кондоминиум?

Приобретая квартиру в уже сформированном ТСЖ после получения свидетельства о собственности жилья, необходимо оформить договор и с ТСЖ. В котором вы даете свое согласие оплачивать совместные общедомовые расходы и также получаете право на управление решением по возникающим вопросам, причем, чем больше площадь жилья, тем более весомым становиться голос.

Вы хотите расторгнуть договор кули-продажи квартиры, но не знаете, можно ли это сделать? Ответ вы найдете здесь.

Средняя стоимость квадратного метра жилья в Москве с управлением ТСЖ составляет 190000 р., в других регионах страны эта цифра намного меньше.

На втором месте после Москвы по статистическим данным за 2015 год выходит Санкт-Петербург с цифрой 90 тыс. руб., самая низкая цена, чтобы купить жилье-это 28,9 тыс. руб. отмечена в Курске, средние места занимают города с ценой до 50 тыс. руб. за кв. метр: Архангельск, Белгород, Великий Новгород, Владимир, Волгоград, Вологда.

Можно ли продать комнату в коммунальной квартире и на что стоит опираться при этом, вы узнаете по ссылке.

Планировка и инфраструктура зависят только от идей дизайнера и возможности их воплощения. Дома могут быть как типовой застройки, так и возведенные по специальным проектам собственников будущего жилья. Приобретая вторичное жилье, придется принимать уже сформированную инфраструктуру или пытаться поменять ее и улучшить впоследствии вступления в ТСЖ внесением на обсуждение собственниками инициатив.

{SOURCE}

голос
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector