Расширение кухни на жилую площадь квартиры

Расширение кухни на жилую площадь квартиры

Если посмотреть на данный план до перепланировки, можно увидеть стандартную планировку трехкомнатной квартиры в кирпичном доме.

Многие собственники хотят увеличить кухню, так как она изначально маленькая, а площадь квартиры позволяет сделать что-то вроде варианта справа. Получается достаточно большая кухня, хорошая большая комната и две небольшие.

Но в данном доме, это сделать нельзя, по причине того, что на кухне имеется газовая плита.

Есть норма: размещение газифицированного помещения над и под жилыми комнатами запрещено. Нельзя это сделать ни на каком этаже.

Как узаконить перепланировку квартиры?

О последствиях неузаконенной перепланировки читайте тут.

На первом этаже запрещается залезать газифицированным помещением под жилую комнату соседей сверху, на последнем приходится залезать на жилую комнату соседей снизу, а на промежуточных этажах приходится залезать и сверху, и снизу.

Получается, на выделенную красным прямоугольником площадь приходится расширяться, чтобы увеличить кухню.

И, соответственно, при газифицированной кухне нельзя расширить кухню за счет жилой комнаты никоим образом, никогда.

Максимум, что можно сделать, это демонтировать часть прилегающей стены и установить раздвижные перегородки, которые будут отделять кухню от комнаты.

Поэтому сразу можно сказать, что вариантов здесь нет. Есть вариант замены газовой плиты на электрическую, но это отдельный вопрос. В основном, при газовой плите сделать этого нельзя.

Можно рассмотреть следующий рисунок. Здесь приблизительно то же самое – слева план до перепланировки.

Эта часть относится к жилой комнате.

Планируется расширить таким образом кухню.

Этого тоже сделать нельзя – тот же самый случай, что на предыдущем варианте: часть кухни залезает на часть жилой комнаты. Этот вариант тоже отпадает.

Следует рассмотреть следующий вариант.

Плита на кухне электрическая. С электрической плитой уже есть некая возможность. Это планировки квартир, у которых между кухней и комнатой не несущая стена.

С электрической плитой расширить кухню на жилую комнату возможно при условии, что квартира находится на первом этаже (если кухня расширяется на жилую комнату, часть новой кухни не размещается над жилой комнатой соседей снизу – снизу только подвал).

В однокомнатной квартире площадь жилой комнаты должна быть не меньше 14 м 2 . Пусть это первый этаж, и здесь согласовать перепланировку возможно.

Есть и другие варианты – если квартира находится на втором этаже либо выше, но под ней находятся нежилые помещения. На втором этаже, это частый вариант, потому что на первых этажах часто размещены магазины, офисные центры и т.д.

Соответственно, можно расшириться на жилую комнату, так как снизу нежилое помещение. Случается такое и на третьем этаже, но крайне редко.

Следует рассмотреть последний вариант.

Собственно, этот вариант отличается от предыдущих только тем, что между кухней и комнатой стена несущая, поэтому расшириться на жилую комнату невозможно просто потому, что потолок упадет на пол, если демонтировать эту стену.

Максимум, что можно сделать при данном варианте (плита электрическая) – проем в несущей стене между кухней и комнатой.

Это серия П3М. Метр отступается от наружной стены, возможно даже дальше, и организуется наружный проем в форме арки. Так как плита электрическая, дверь можно не ставить. И получается на этом месте большой санузел.

Это стандартный вариант перепланировки.

В П3М эту стену трогать запрещено: она тоже несущая.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Увеличение кухни за счет жилой комнаты

Большинство типовых серий панельных и кирпичных домов обладают одним существенным недостатком – малой площадью кухни.

На сегодняшний день одним из самых распространенных типов перепланировок – является расширение кухни, с увеличением ее площади.

У собственника имеются следующие варианты:

  • Увеличение площади кухни за счет жилой комнаты
  • Увеличить кухню за счет коридора
  • Перенести кухню в зону прихожей, устроив тем самым кухню – нишу с обычно большой зоной столовой, которая получается из жилой комнаты расположенной рядом
  • Увеличение кухни за счет демонтажа вентиляционных коробов
  • Увеличение кухни за счет присоединения балкона

Прежде всего обратимся к законодательству:
В СНиПах и СаНПиНах, нет информации о запретах/разрешениях переноса кухни над жилыми комнатами, это регламентируется пунктом 22 Постановления Правительства РФ от 26.01.2006 №47:
«Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается».

Вариант 1. Кухня газифицирована (плита на кухне газовая)

Газифицированная кухня, сведет на нет все планы собственника касательно согласования перепланировки.

Согласовать расширение газифицированной кухни за счет жилой комнаты нельзя не на каком этаже, это исходит вследствии того, что размещение газифицированных помещений “над” и “под” жилыми комнатами запрещено. В случае если кватира находится на первом этаже наша кухня “подлезает” под жилую комнату соседей сверху, на последнем этаже она “залезает” на нее, а на средних происходит и то и другое.

Вариант 2. Кухня – электрофицирована (плита на кухне электрическая)

В данном случае также расширение кухни за счет жилой комнаты также достаточно проблематичен. Теперь у нас вступает в силу новая норма – размещение кухонь над жилыми комнатами запрещено, то есть, если снизу жилая квартира то расширить так кухню невозможно. (наша кухня будет свой увеличенной частью “нависать” над жилой комнатой соседей снизу)

Но здесь есть нюанс:
Увеличение кухни за счет перенесения перегородки в зону жилой комнаты возможен в случае, когда квартира расположена на первом этаже, либо выше, но ниже должно располагаться нежилое помещение (магази, офис и т.д). Опять же, все это “работает” если перегородка между кухней и комнатой не несущая.

Читать еще:  Как быстро выплатить ипотеку?

Если же стена между кухней и комнатой несущая :
то перемещение перегородки в зону жилой комнаты и расширение тем самым кухонной зоны, неосуществимы собственно по причине того, что стена несущая. Максимум, что можно сделать с несущей стеновой панелью – устроить в ней проем. Сместить или снести стену полностью не выйдет.

Собственник должен помнить, для прохождения процедуры перепланировки ему потребуется разработка проектной документации, включающай в себя:

  • Проект перепланировки и технического заключения. В некоторых случаях достаточно только одного проекта перепланировки.
  • Если дом со смешанными перекрытиями – потребуется разработка технического заключения от ГУП Мосжилниипроект.

Наша компания уже не первый год занимается разработкой проектов перепланировок с их последующим согласованием. За бесплатной консультацией обращайтесь по телефонам, присылайте вопросы на электронную почту или в форму “Вопрос-Ответ”.

Увеличение кухни за счет жилой комнаты

Во многих квартирах кухня и комната являются смежными помещениями, разделенными общей стеной. В связи с этим у собственников квартир с маленькой кухней часто возникает вопрос, а можно ли увеличить площадь кухонного помещения за счет площади жилого?

Прежде чем ответить на этот вопрос, отметим, что перепланировка квартиры, в том числе и с расширением кухни на комнату, должна соответствовать действующим на сегодняшний день строительным нормам и санитарным правилам – СанПиНам, СП, ГОСТам и другим нормативным документам.

Принятые на сегодняшний день санитарно-эпидемиологические нормы и правила не запрещают проводить увеличение кухни за счет жилой комнаты. Но согласно требованиям, которым должно отвечать жилое помещение, представленным в постановлении Правительства РФ №47 от 28 января 2006 года, не допустимо размещать кухонные помещения над жилыми (п. 24).

Практически в каждом многоквартирном доме по стояку квартиры имеют абсолютно идентичные планировки. То есть там, где у вас расположена кухня, у соседей сверху и снизу тоже располагаются кухни, к которым также, как и в вашей квартире примыкают жилые комнаты. И такое сходство наблюдается в отношении всех помещений квартиры.

Следовательно, если перепланировка с увеличением кухни за счет жилой комнаты планируется в квартире, которая расположена между другими квартирами многоэтажного дома, то расширенная часть кухни «нависнет» над жилой комнатой соседей, проживающих этажом ниже, что будет считаться нарушением п.24 постановления Правительства РФ №47. Следовательно, согласовать такую перепланировку с надзорным органом не удастся.

Однако все же есть один вариант, при котором возможно увеличить кухню за счет жилой комнаты. Для этого квартира должна располагаться на первом этаже жилого дома, а под ней будет находиться подвальное помещение. Возможна такая перепланировка и в квартирах на втором этаже и выше, если под ними располагается какая-нибудь организация, магазин, кафе и т.д., то есть тоже нежилое помещение.

При этом есть еще два фактора, от которых зависит согласование в квартире нижних этажей перепланировки с увеличением кухни за счет жилой комнаты:

  1. Тип кухонной плиты.
  2. Тип стены, разделяющей кухню и комнату.

Газовая плита

Современные плиты для кухни подразделяются на два больших класса: электрические и газовые.

Если на кухне установлена газовая плита, то перепланировку с увеличением кухни за счет жилой комнаты согласовать не получится, даже если квартира расположена на первом этаже. Дело в том, что увеличение кухни за счет жилой комнаты делает часть жилой зоны газифицированной (ту часть комнаты, на которую расширилась кухня). А согласно п. 2.8. ВСН 61-89(р), размещать газифицированную кухню непосредственно над и под жилыми комнатами строжайше запрещено – таким образом вы создаете потенциально опасную ситуацию.

При расширении кухонной зоны за счет жилой комнаты в квартире первого этажа часть увеличенной кухни окажется под жилой комнатой соседа, что не допустимо. Если квартира находится в зоне так называемой золотой середины, то увеличенная в ходе перепланировки кухня разместится над и под жилыми комнатами соседей снизу и сверху. В квартире верхнего этажа кухня «нависнет» над жилой комнатой соседей. Поэтому в квартирах с газовыми плитами согласовать перепланировку с увеличением кухни за счет жилой комнаты нельзя ни на каком этаже.

Электрическая плита

Размещать кухни, оборудованные электрическими плитами, под жилыми комнатами соседей не запрещено. Поэтому если под квартирой отсутствуют жилые помещения, а на кухне установлена электроплита, то согласовать перепланировку с увеличением кухни за счет комнаты возможно. Но все будет зависеть от стены, которой помещения отделены друг от друга.

Несущая стена

Конструктивно стены в квартире многоквартирного дома разделяются на несущие и ненесущие. Несущей стеной кухня и комната разделены, как правило, в панельных домах. Сносить такую стену запрещено, поскольку именно от стен такого типа зависит прочность дома. При нарушении прочности и устойчивости несущих конструкций здания может произойти их разрушение. По этой причине согласующие перепланировку органы не разрешат проводить полный демонтаж несущей стены.

Исходя из этого, согласовать перепланировку, направленную на увеличение кухни за счет жилой комнаты, в квартирах, где между помещениями расположена несущая стена, невозможно . В другой нашей статье мы рассказали, как определить несущую стену.

Снести несущую стену в квартире нельзя, но в ней возможно сделать дверной проем и таким образом объединить смежные помещения. Чтобы согласовать устройство дверного проема в несущей стене, у автора проекта дома необходимо будет получить техническое заключение о возможности проведения такой перепланировки.

Читать еще:  Что такое аренда с последующим выкупом квартиры?

Техзаключение составляется по итогам обследования квартиры инженером организации, которая разработала проект или серию жилого дома. Если сведения об авторе дома неизвестны или организация, разработавшая проект жилого здания, уже прекратила свое существование, то за техническим заключением следует обращаться в ГБУ «Экспертный центр».

Ненесущая стена

В кирпичных и монолитных домах стена между кухней и комнатой обычно является ненесущей конструкцией, поэтому ее возможно перенести при проведении перепланировки.

Таким образом увеличение кухни за счет комнаты возможно при одновременном совпадении следующих факторов:

  • Под квартирой расположено нежилое помещение (подвал, туристическое агентство, магазин, банк, ателье и т.п.).
  • На кухне отсутствует газовое оборудование и установлена электрическая плита.
  • Кухня и комната разделены между собой ненесущей перегородкой.

Чтобы получить разрешение на ремонтные работы по расширению кухни за счет комнаты, в проектной организации с допуском СРО придется заказать проектную документацию, включающую проект перепланировки и техническое заключение. Если квартира расположена в доме со смешанными/деревянными перекрытиями, потребуется техническое заключение от ГБУ «Экспертный центр».

Далее формируется необходимый комплект документов, включающий:

  • Заявление на перепланировку.
  • План квартиры из БТИ (техпаспорт; поэтажный план с экспликацией).
  • Документы, подтверждающие право на владение собственностью (свидетельство; выписка из ЕГРН).
  • Проект перепланировки.
  • Техническое заключение на перепланировку.

В Москве собранные документы подаются в Мосжилинспекцию, поскольку именно данный орган на территории города согласовывает переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных домах. Передача документов осуществляется не на прямую, а через «единое окно» МФЦ.

Мосжилинспекция может разрешить перепланировку или отказать в согласовании. Заявитель имеет право приступить к выполнению ремонтных работ только после получения разрешения на перепланировку от Мосжилинспекции. Все работы нужно проводить в соответствии с утвержденным проектом.

После окончания всех ремонтных работ на квартиру вызывается комиссия Мосжилинспекции для составления акта о завершенной перепланировке и/или переустройстве. После чего квартира инвентаризируется БТИ, а сведения о проведенной перепланировке вносятся в техническую документацию на жилое помещение.

Наше проектное бюро занимается разработкой проектной документации и согласованием перепланировок любой сложности. У нас вы можете заказать проект с техническим заключением, чтобы затем самостоятельно узаконить перепланировку, или согласование перепланировки «под ключ». Если вы уже выполнили перепланировку без разрешения надзорного органа, но при этом не нарушили строительных и санитарных норм, то мы поможем с согласованием перепланировки «задним числом» на основании технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ.

Присылайте свои вопросы по перепланировке к нам на электронную почту, онлайн или звоните по телефону (контакты нашей организации). Консультация бесплатна.

Запрещенные варианты перепланировки из-за которых у вас заберут квартиру. Часть 2: Перенос кухни

Какую перепланировку вам никогда не разрешат, а из-за какой перепланировки вы рискуете лишиться квартиры?

Перепланировка квартиры – это технически сложный процесс в котором важно соблюдать строительные нормативы и требования жилищного законодательства.

Сегодня я расскажу в каких случаях запрещено переносить кухню и поделюсь советами о том как законно расширить площадь маленькой кухни.

Ниже указаны наиболее востребованные запросы при перепланировке кухонь. Разберем каждый пункт.

1. Перенос кухни в жилую комнату

Важно знать, что квартиры разделены на три условные зоны:

  • жилая зона
  • нежилая зона
  • мокрая зона

Кухни относятся к мокрой зоне и в соответствии с требованием жилищного регламента зоны должны быть разграничены (обладать контурными стенами и входами) и находиться на одной вертикальной магистрали (под вашей кухней должна находиться кухня соседей).

Следовательно, если вы организуете кухню над жилой комнатой соседей, то это будет нарушением и такую перепланировку не согласуют.

Данный запрет введен для обеспечения сохранности имущества. В мокрых зонах могут происходить протечки воды. Считается, что урон кухне будет меньше, чем если бы вода попала в жилую комнату.

Мокрые зоны расположены в многоквартирных домах друг над другом для того, чтобы обеспечить самостоятельную работу инженерных систем. Например, таким образом можно легко подключить воду и канализацию, а вот если допустить перенос кухни в комнату, то придется ломать голову над тем, как перенести коммуникации. Если с водой проблем не будет, то для подключения к канализации придется предусмотреть специальный насос.

Варианты законного переноса кухни в жилую комнату .

Такая перепланировка возможна если под вашей квартирой нет жилого пространства, например квартира расположена на первом этаже. Перенос кухни разрешат (согласно нормативам под мокрой зоной не должно быть жилого пространства, а подвал не является жилой частью).

Если в доме первый этаж нежилой, например там расположен банк или кафе, то перенос мокрой зоны законная опция для квартиры на втором этаже.

Самое главное, чтобы при законном переносе кухни была возможность подключить инженерные коммуникации и обеспечить их работоспособность.

2. Расширение площади кухни

Законно увеличить площадь кухни можно за счет объединения с коридором, поскольку он является нежилой частью квартиры, а вот расширять кухню за счет комнаты не всегда допустимая опция.

В исключительных случаях допускается увеличение кухни за счет переноса стены со смежной жилой комнатой, но для этого нужно, чтобы дом был не газифицирован и сокращать жилую площадь комнаты можно не более, чем на 25%.

Прежде чем, производить работы по перепланировке и расширению кухни необходимо получить утвердительную резолюцию в жил.инспекции.

Если производить работы самостоятельно, то жилищная инспекция признает перепланировку незаконной и потребует вернуть квартиру в исходное состояние согласно техническому паспорту.

3. Объединение кухни с балконом

Многие считают, что балкон можно объединить с квартирой, но на самом деле это не так. Балкон является вспомогательной частью квартиры и выполняет роль эвакуационного пути. Кроме того, балконная плита не рассчитана на вес зимнего остекления и утепления стен.

Читать еще:  Оформление дарственной на квартиру: как оформить, документы, сколько стоит

Объединение с балконом незаконная опция, а вот с лоджиями такой вариант возможен. Поэтому если к вашей кухне примыкает лоджия, то расширение площади кухни возможно и это будет законная перепланировка.

4. Объединение кухни с комнатой

Допускается объединение кухни с комнатой в негазифицированной квартире. В этом случае разрешение на перепланировку получить не сложно. В газифицированных домах запрещено объединять кухню с комнатой, но допускается сделать эти помещения смежными.

В перегородке можно организовать проем и установить дверь – такую перепланировку согласуют.

Сделать модную студию с открытой планировкой можно если отключить квартиру от газа. Потребуется сделать и утвердить проект. В проекте должно быть указано, что газовая магистраль будет перекрыта и газовая плита будет заменена на электрическую. Сотрудники газовой службы переварят магистраль в квартире и произведут отключение.

Этот процесс достаточно длительный по времени и занимает в среднем от 2 до 4 месяцев.

Учитывайте, что стоимость потребления электричества в газифицированных домах выше, поэтому счета за электроэнергию возрастут после установки плиты.

5. Расширение кухни за счет сан.узла

Категорически запрещено увеличивать кухню за счет сан.узлов, хотя обе зоны являются мокрыми , но закон – есть закон и такая перепланировка не будет согласована в жил.инспекции.

Запрет введен для обеспечения санитарно-гигиенических требований.

6. Перенос и организация кухни в коридоре

Коридор – нежилая часть квартиры, соответственно в коридорах можно обустраивать мокрые зоны. Если в квартире изначальной планировкой предусмотрен большой коридор, то согласно регламенту, возможно организовать в нем кухню-нишу. А вот ставить в коридоре обеденный стол или организовывать место для приема пищи – недопустимая опция.

При организации кухни-ниши в коридоре важно предусмотреть доступ к инженерным системам и продумать подключение к вытяжке, чтобы запахи готовящейся еды не распространялись по всей квартире.

статьи по теме:

автор: Руслан Кирничанский

Я очень хочу, чтобы мои советы были полезны вам, а для того, чтобы быстрее всех получать новые статьи можно подписаться на мой канал “Дневник архитектора”

Можно ли расширить кухню за счет жилой комнаты?

У нас в квартире маленькая кухня – 5.1 кв.м. Хотели бы увеличить ее размер за счет соседней жилой комнаты. Как это сделать и узаконить так, чтобы впоследствии мы смогли продать квартиру без проблем.

Ответ: Необходимо узаконить перепланировку, получить разрешение. Когда все мероприятия закончатся, уполномоченный орган передаст сведения в Росреестр и последний внесет данные в ЕГРН.

Как можно увеличить площадь кухни

  1. За счет жилой комнаты
  2. За счет коридора
  3. За счет балкона
  4. За счет демонтажа вентиляционного короба.

Несмотря на такое разнообразие вариантов, с 3 и 4 на практике могут возникнуть проблемы, так как порожек балкона зачастую относится к несущей конструкции и убирать его нельзя. Демонтаж вентиляционного короба невозможен, так как это нарушит условия эксплуатации жилых помещений соседями.

Кроме того, собственник ограничен возможностью передвижения кухни в квартире, так как по требованию законодателя, размещение над комнатами кухни не допускается. То есть квартира, в которой планируется перепланировка, находится между другими квартирами и если «перенести» кухню, она может находиться над чьей-то комнатой.

Поэтому на практике часто перепланировку кухни не узаканивают. Несколько проще в этом плане жителям крайних этажей или тем, у кого под квартирой находится нежилое помещение.

Второй важный аспект: если собственник намерен сносить стену в жилой комнате для расширения кухни, сначала нужно убедиться, несущая она или нет. В первом случае полностью ее убрать нельзя, только сделать проем. Во втором – такой вариант возможен.

Как получить разрешение на перепланировку кухни за счет комнаты

Перед началом процедуры получения разрешения на перепланировку кухни необходимо составить проект ремонтных работ. Сделать это можно 2 способами:

  1. Воспользоваться услугами проектной организации, ИП, имеющих членство в СРО.
  2. Выбрать типовой проект, размещенный на сайте органа местного самоуправления, уполномоченного на выдачу разрешений на перепланировку ( в некоторых регионах такой вариант возможен, например, в г. Москве).

После разработки проекта его нужно согласовать с государственным органом, осуществляющим пожарный надзор, СЭС, Роспотребнадзором и т.д.

Далее собираем необходимый пакет документов:

  • заявление;
  • паспорт;
  • проект перепланировки;
  • согласие проживающих сверху и снизу соседей.

Что касается удостоверяющих право собственности документов (если сведения о них внесены в ЕГРП) и технического паспорта на квартиру, заявитель может представить эти документы в добровольном порядке; при их отсутствии орган местного самоуправления должен запросить бумаги в порядке межведомственного взаимодействия.

Собственник недвижимости, его представитель или наниматель по договору соцнайма вправе подать документы одним из следующих способов:

  • через МФЦ;
  • через портал госуслуг (представителю нельзя);
  • лично, обратившисяь в орган местного самоуправления.

В течение 45 дней (срок зависит от региона; 45 дней – установлен в Жилищном кодексе РФ и это максимум) уполномоченный орган рассматривает заявление и выносит свой вердикт: разрешить перепланировку или отказать.

Как сделать перепланировку

У собственника на руках имеется проект перепланировки, который ему разработала уполномоченная организация и решение о разрешении перепланировки, выданное органом местного самоуправления.

Следующий шаг – проведение самой процедуры. После окончания всех ремонтных работ, необходимо уведомить орган, выдавший разрешительную документацию для того, чтобы подписать акт приема-передачи.

Акт направляется в Росреестр, который вносит сведения о перепланировке в ЕГРН.

67 юристов в нашем
постоянном штате

295 консультаций оказано
за последний месяц

{SOURCE}

Ссылка на основную публикацию