Как отказаться в пользу родителей от доли в приватизированной квартире?

Отказываемся от доли в приватизированной квартире в пользу родителей или Матери. Советы

Желание отказаться от права на долю в приватизированной квартире может возникнуть у собственника по самым разным причинам.

Но нельзя просто отказаться от части недвижимого имущества, его необходимо кому-то передать.

Чаще всего отказ совершается в пользу самых близких родственников: детей, супругов, и конечно, родителей или опекунов.

Закон не запрещает осуществить подобное намерение, однако необходимо трезво осознавать, что отказ от доли в недвижимом имуществе – это серьезный шаг, влекущий за собой определенные правовые последствия.

Но если человек твердо решил совершить этот шаг по каким-то своим соображениям, нужно определиться с тем, как выполнить задуманное, чтобы все было надежно, правильно и законно.

В данном случае мы рассматриваем отказ от доли в приватизированной квартире в пользу родителей. Как это сделать?

Отказ от участия в приватизации

Один из вариантов отказа в пользу родителей – сделать это в самом процессе приватизации. Для этого нужно написать отказ в письменной форме и заверить его у нотариуса.

Поэтому данный вариант хорош лишь в том случае, если кроме «отказника» и родителей, в квартире никто другой не зарегистрирован. Если на данной жилплощади имеются другие прописанные лица, доля отказавшегося будет делиться и на них тоже.

Отказ от приватизации лишает человека только права собственности на данную недвижимость: он не сможет распоряжаться ею. Но за ним останется пожизненное право проживания в квартире. Также он может вновь унаследовать ее после смерти родителей.

Отказ после приватизации

Иногда дети отказываются от своей доли в пользу родителей, так как уже принимали участие в приватизации другого жилья, иногда просто не желают возлагать на себя обязанности собственника.

Часто это связано с тем, что при совершении любых юридических сделок с недвижимостью наличие нескольких владельцев значительно усложняет процедуру. Причин может быть множество, и самых различных.

Поскольку даритель и одариваемый являются близкими родственниками, последние освобождаются от уплаты 13% подоходного налога.

Основным условием является желание одного подарить, а второго – принять дар. Обязать принять подарок в принудительном порядке, либо под давлением нельзя.

Как оформить договор дарения

Договор дарения составляется в письменной форме по установленному образцу.

Он должен содержать:

  • полные данные обеих сторон;
  • адрес жилья, где находится доля;
  • размер части жилья, передаваемой в дар;
  • описание квартиры (этаж, количество комнат и т.д.);
  • дополнительные условия.

Договор регистрируется в Росреестре или в отделении МФЦ. С собой необходимо иметь следующие документы:

  • паспорта сторон;
  • договор дарения в 3-х экземплярах без подписей;
  • свидетельство о регистрации права собственности на долю.

Если часть жилья является совместно нажитым в браке имуществом, необходимо нотариально заверенное согласие мужа или жены. Договор подписывается только в присутствии сотрудника регистрационной службы.

За совершение регистрационных действий одариваемое лицо платит госпошлину в размере 2000 рублей.

На оформление обычно уходит порядка семи дней, после чего новый владелец части квартиры получает соответствующий документ, подтверждающий его право на собственность.

В нотариальном заверении договора нет необходимости, но иногда, при желании, стороны оформляют сделку в нотариальной конторе.

Это влечет за собой дополнительные финансовые затраты, но такой договор считается более надежным в случаях возможного судебного разбирательства.

Отказ от унаследованной доли

После смерти одного из родителей дети могут оформить отказ от доли, полученной в наследство, в пользу другого. Например, после смерти отца дети откажутся от наследства в пользу матери.

Если дети проживают в других регионах, можно прислать документ в письменной форме, заверенный местным нотариусом.

Необходимо осознавать и такой фактор, что нельзя отказаться от наследства частично, это делается только полностью. Наследник не может заявить об отказе от доли в квартире, но при этом принять другое имущество.

Таким образом, даже оформляя отказ в пользу самых близких людей, следует тщательно обдумывать все возможные риски и правовые последствия. Не менее полезно в таких случаях советоваться с опытными, квалифицированными юристами.

Как отказаться от своей доли в квартире в пользу другого собственника, родственника?

Семьи с хорошими отношениями практически никогда не спорят об имуществе. Это касается как супругов, так и детей с родителями. Иногда близкие избегают острых моментов и готовы добровольно отдать свои блага родным. Зачастую подобная ситуация возникает с жильем, полученным по безвозмездной сделке приватизации. Так, дети готовы передать матери или отцу квартиру из-за переезда в другой населенный пункт или за границу. Итак, как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу родителей?

Как провести процедуру отчуждения недвижимости: нюансы?

Каждый взрослый гражданин, владеющий частью приватизированного жилья, может передать ее иному лицу когда угодно. Единственным обстоятельством, которое будет препятствовать операции, является арест объекта. Уступка предполагает добровольное волеизъявление собственника. Операция, совершенная под давлением будет признана судом недействительной.

Если процедура осуществлялась согласно нормам права, то отменить ее будет практически невозможно. Прежде чем отдавать принадлежащие на праве собственности блага стоит хорошо обдумать решение.

Как оформить дарственную?

Проще всего передать объект посредством составления договора дарения. Порядок действий будет выглядеть следующим образом:

  1. Формирование письменного соглашения, его подписание сторонами. Документ готовится в трех экземплярах без заверения нотариусом (при желании к юристу можно обратиться). Бумага остается у дарителя и выгодоприобретателя, а третий бланк предоставляется в регистрационную палату.
  2. Получение свидетельства, подтверждающего смену хозяина. Для этого придется посетить территориальное подразделение Росреестра по местонахождению недвижимости.
  3. Подготовка техпаспорта, кадастрового плана и справки из БТИ.

После оформления дарственной и сбора пакета документов необходимо направиться в Регпалату. Стоит помнить о том, что требуется личное присутствие каждой из сторон сделки. После изучения бумаг уполномоченный сотрудник обозначает перед одаряемым дату, когда последний должен прийти за свидетельством.

Нужно ли платить за отчуждение недвижимости в пользу матери или отца и нужно ли получать согласие третьих лиц?

При составлении соглашения, предполагающего безвозмездную передачу, не придется платить налог. По данному виду операций с близких родственников он не взимается. Что касается согласия на проведение сделки, то оно предоставляется выгодоприобретателем. Если во владение передается доля, согласования с иными собственниками не потребуется.

Можно ли отдать свою часть приватизированного объекта другому члену семьи?

Некоторые граждане считают, что отказ от приобретения муниципального (государственного) жилья по безвозмездной сделке повлечет за собой его передачу конкретному члену семьи. На самом деле право перейдет ко всем близким в равных пропорциях. Запланировав передачу недвижимости отцу или матери, необходимо принять участие в приватизации, а уже затем совершать дарение.

Может ли несовершеннолетний уступить свою часть?

Согласно действующему законодательству такая процедура невозможна. Мало того, она является незаконной, это привлечет внимание заинтересованных органов, осуществляющих опеку и попечительство. Структура внимательно следит за соблюдением прав детей и не допускает ухудшения их жилищного положения.

Совершить отказ может только представитель несовершеннолетнего при условии, что тому исполнилось 14 лет. Помимо этого, важно получить согласие от органов опеки. Если этого не сделать, действия будут признаны несостоявшимися. При продаже объекта родители обязаны предоставить детям новую квартиру, которая по своим параметрам не будет уступать реализуемой. То есть, требуется соблюсти норматив площади на человека. Он может быть аналогичным или большим, чем есть в настоящий момент.

Какие права имеет лицо, совершившее дарение родственникам?

Если сын или дочь оформили отказ, они вправе остаться жить на прежних условиях. Срок такой возможности неограничен. Иные члены семьи, имеющие во владении соответствующую часть не смогут повлиять на эти обстоятельства законными путями.

Выписать гражданина также не получится. На это потребуется его согласие. Это касается ситуаций, когда один из супругов передал долю второй половинке, а затем брак был расторгнут. Стоит заметить, что отсутствие прав собственности на часть в приватизированном объекты не является основанием для неуплаты коммуналки.

Какие могут быть последствия о совершения сделки?

Прежде чем совершить отказ от части объекта необходимо учесть последствия, которые будут иметь место после оформления документов. Так, человек, принявший решение о безвозмездном отчуждении квартиры вправе проживать там. Вместе с тем он лишается возможности реализовать жилье или проводить с ним другие операции.

Помимо этого, процедура предполагает невозможность дальнейших действий по прописке в жилплощади близких без получения согласия от нового владельца. Исключением выступают обстоятельства, при которых происходит автоматическая регистрация несовершеннолетних граждан, проживающих вместе с родителем.

Читать еще:  Временная регистрация граждан России по месту пребывания

Важно! У гражданина, передавшего долю можно не запрашивать разрешения о продаже. По факту предыдущий собственник может не знать о реализации своих бывших квадратных метров третьим лицам.

Право на проживание прекращается тогда, когда даритель подыскал себе новую недвижимость и переехал туда, выписавшись из старой квартиры, а также при приватизации иного жилья.

Уступка ребенка в пользу отца (матери)

Передача собственности возможна только совершеннолетним сыном (дочерью). При этом обозначенное лицо должно быть дееспособным. Гражданин не достигший совершеннолетия не вправе осуществлять подобную операцию даже в пользу близких. Вариант с переводом доли малыша на родственников возможен только при отказе от приватизации. Для этого придется получить соответствующее разрешение от органов опеки.

Можно ли уступить долю в приватизированной квартире детям, не оформляя при этом никаких сделок?

Такой вариант невозможен по требованиям законодательства. Единственное, что может сделать родитель – составить дарственную. Если детей несколько, то целесообразно осуществить передачу части недвижимости, разделив ее на равные доли. Так или иначе стоит помнить о том, что термин «отказ» используется не в прямом смысле. Он предполагает осуществление юридически значимых действий с благами и составление (подписание) документов согласно порядку, установленному правовыми актами.

Заключение

Таким образом, уступка имущества родителям предполагает оформление безвозмездной сделки. Процедуру можно осуществить без привлечения нотариуса. Важным моментом является то, что даритель должен обладать дееспособностью и быть совершеннолетним. Передача жилплощади матери или отцу лишает права распоряжаться жильем на свое усмотрение, но оставляет возможность бессрочно проживать там. Съехать можно тогда, когда гражданин выпишется добровольно или приватизирует иной объект.

Отказ от доли в квартире

При нежелании по каким-либо причинам владеть собственностю гражданин имеет право на отказ от своей доли в процессе приватизации. Отказ должен проводиться, опираясь на действующее законодательство Российской Федерации.

Отказываемся от доли имущества, возможность и стоимость отказа

236 статья ГК РФ гласит, что право на отказ от вступления в общедолевую собственность есть у каждого человека, достигшего совершеннолетия.

Возможности отказа от доли в имуществе

Отказаться от своей доли имущества можно путем передачи ее другому человеку. Самыми распространенными являются отказы в пользу:

  • матери или отца— в случае, если гражданин желает переоформить свою часть жилья в собственность одного из родителей, он должен иметь право собственности на рассматриваемую жилплощадь. Это самый распространенный вид отказа от собственности;
  • ребёнка— самый простой и удобный способ для родителей, отказ от имущества в пользу ребёнка, главное условие — если в семье более одного несовершеннолетнего ребенка, то должны учитываться права всех детей.
  • других родственников — законодательно не запрещается передавать свою собственность любому из родственников, ограничения распространяются только в отношении не достигших совершеннолетия граждан, они не имеют права отказываться от своей доли, только если на это есть разрешение органов опеки.
  • бывшего супруга/супруги после развода — чтобы оформить отказ, должен быть предварительно заключенный раздел имущества, после чего долю можно передать посредством договора дарения или согласно брачному договору, если таковой был составлен.

Если вы оформляете документы дарения на своего родственника, то освобождаетесь от уплаты налога, и за вами остается право на проживание и прописку в квартире, от доли собственности вы отказались. Если доля переходит через продажу, то налог на доходы физических лиц вы должны заплатить.

Существует множество причин, по которым человек не хочет вступать в собственность или желает отказаться от уже имеющейся части своего имущества. К самым распространенным причинам можно отнести:

  • желание, чтобы квартира принадлежала определенному человеку,
  • расчет на улучшение жилищных условий,
  • избегания ответственности за жилое помещение, оплаты налогов и взносов.

То по какой причине собственник желает отказаться от своей доли, никак не сказывается на процессе оформления документов по ее передачи.

Способы отказа от части имущества

В зависимости от сложившейся ситуации необходимо выбирать подходящий вариант переоформления своей части имущества в пользу другого собственника. Могут возникнуть следующие ситуации:

  • Вы желаете передать свою уже существующую часть,
  • У вас возникает право на получение в собственность доли в имуществе в результате приватизации или после вступления в наследство.

Каждая ситуация имеет свои нюансы, которые необходимо учитывать при отказе. Для выяснения статуса недвижимости обратитесь за выпиской из ЕГРН.

В первой ситуации, когда доля принадлежит вам и вы намерены от нее отказаться, у вас есть для этого два варианта: дарение и продажа. Ваша доля перейдет в собственность к человеку, заявленному в документах.

Оформление дарственной

Самой простой и доступной формой передачи имущества является его дарение. Для осуществления которой необходимо подписать договор дарения. Процесс состоит из нескольких действий:

  1. В случае если ваша часть имущества относится к совместно-нажитому в браке, то необходимо получить нотариально удостоверенное согласие супруги или супруга.
  2. Оформить и подписать договор дарения в трех экземплярах.
  3. Подготовить выписку из ЕГРН, технический план квартиры.
  4. Оплатить государственную пошлину в размере 2 000 рублей.
  5. Зарегистрировать право переходящей собственности в Росреестре или за дополнительную плату у нотариуса.
  6. По окончании регистрации право собственности переходит от дарителя к получателю имущественного дара.

Если предстоит процесс дарения доли имущества, оформлять согласие остальных собственников квартиры нет необходимости.

Налоговые взносы с передавшего своё имущество не удерживаются, по причине отсутствия дохода. Получатель недвижимости также не уплачивает налог, если он приходится близким родственником дарителю, в противном случае он должен заплатить налог от стоимости полученного имущества.

Оформляем продажу части имущества

Для отказа от собственности через его продажу необходимо соблюсти определенную последовательность действий:

  1. Первое ваше действие — это постановка в известность других собственников о вашем намерении продавать свою часть. Они имеют первоочередное право на покупку вашей доли.
  2. Получение нотариального согласия на продажу от супруги или супруга, если владение наступило в браке.
  3. Составляется и подписывается договор купли-продажи в трех экземплярах, все заверяются нотариально.
  4. Подготавливаются договора, технические документы на квартиру.
  5. Оплачивается государственная пошлина в размере 2 000 рублей.
  6. Оформляется регистрация собственности в Росреестре.
  7. После регистрации право собственности переходит от продавца к покупателю.

Отказ от доли в процессе ее приобретения

Возникают ситуации, в которых отказаться от доли нужно на этапе ее приобретения. К ним относятся наследование и приватизация.

Отказываемся от доли, положенной по наследству

Когда наследодатель умирает, после его смерти заводится у нотариуса наследственное дело. На протяжении полугода специалист занимается розыском имущества и наследников умершего. Если было оставлено завещание, то имущества переходит людям, прописанном в данном документе, если не было составлено, то наследование происходит по закону исходя из очередности родства. Наследники имеют право не принимать причитающееся им наследство.

Для написания отказа необходимо обратиться к нотариусу. Если нет такой возможности, существует возможность отправить письменный нотариально заверенный отказ заказным письмом или отказаться через обращение доверенного лица, для этого на него необходимо оформить нотариальную доверенность.

Основные тонкости отказа от наследства:

  1. Отказ не имеет обратной силы;
  2. На обязательную долю в наследстве отказ не распространяется;
  3. Отказ может быть в пользу другого наследника или без указания лица;
  4. Отказаться в пользу не наследника неправомерно. В случае необходимости передачи наследства можно как в пользу конкретного наследника, так и без указания конкретного лица.
  5. Отказаться в пользу третьего лица, вы должны сначала в наследство вступить, а потом им распоряжаться.

Отказ от участия в приватизации

Для того чтобы отказаться от приватизации, вам необходимо обратиться к нотариусу и заверить у него свой отказ. Данный документ прилагается к остальным приватизационным документам. Ваша доля или в равных частях переходит к остальным собственникам, или к кому-то одному при согласии других.

Существующие в законодательстве виды отказа и их последствия

Законом обозначены два основных вида отказа: абсолютный и направленный вид. Для отказывающегося человека последствия отказа одинаковы, разница касается наследственного имущества.

Абсолютный отказ

В данном случае часть непринятого в наследстве имущества распределяется в равных пропорциях между остальными наследниками. Если отказывающийся — единственный наследник первой линии, то наследственное дело продолжается относительно наследников нижестоящих линий. В случае указания в завещании другого преемника, наследство переходит к нему.

Направленный отказ

Совершить отказ от положенного вам имущества в пользу других лиц возможен, вы вправе выбрать лицо, которому перейдет ваша часть имущества, но существует ограничения, относящиеся к будущим преемникам.

Запрет на направленный отказ от наследства относится к следующему ряду ситуаций:

  • Умерший указал в завещании ограниченный круг наследников;
  • В случае указания в завещании преемника наследства, на случай неполучения или отказа от своей доли основного наследника;
  • При отречении от обязательной доли, в случае такого отказа выбор запрещен.
Читать еще:  Сосед не подписывает акт согласования границ земельного участка

Ситуации оформления отказов от причитающегося имущества

В пользу государства

В ситуации, когда наниматель жилья становится участником приватизации, а после изъявляет желание отказаться от своей части, он может осуществить обратную процедуру, которая называется деприватизацией. После этой процедуры имущество переходит в собственность государства.

Родственнику или другому собственнику

Отказ в пользу родственников разрешен законом Российской Федерации. Возможен как вариант дарения, так и сделка купли-продажи. В случае дарования с близких родственников налог не взимается.

Когда в процессе приватизации один из участников не принимает свою часть, она распределяется в равных пропорциях, или с общего согласия переходит к одному из участников.

В бракоразводном процессе

Все совместно нажитое имущество при разводе должно быть разделено на равные части, если иное не предусмотрено брачным договором при его заключении. Супруги имеют право отказаться от своей доли в пользу другого.

Случается ситуация, когда возникает необходимость раздела имущества приобретенного с помощью ипотечных средств. Жилье нельзя разделить, если:

  • Приобретение недвижимости до регистрации брака. В этом случае отказ можно осуществить лишь в суде, доказав, что оплата кредита осуществлялась обоими супругами;
  • Оно было даровано;
  • По предписанию, указанному в брачном договоре.

В пользу ребенка

Самый частый вид отречения от имущества, это в пользу детей, такой вариант предусмотрен законодательством. Но до достижения совершеннолетия, он не может подписывать документы, для этого должен присутствовать при сделках его официальный представитель или опекун.

Оформление отказа от доли в приватизированной квартире

Отказ от доли в приватизированной квартире должен быть оформлен юридически грамотно, чтобы в будущем избежать возможных негативных последствий. О том, как отказаться от доли в приватизированной квартире в добровольном порядке, при разводе, либо в пользу родственника (матери, отца, сына, сестры и т.д.) читайте далее в статье.

Владение недвижимостью дело сугубо добровольное, влекущее не только права, но и обязанности. Если кто-то из жильцов не желает нести бремя содержания доли в квартире, то он вправе от нее отказаться.

Когда можно оформить отказ?

Собственник вправе в любой момент отказаться от своей доли. За исключением тех случаев, когда на недвижимость наложен арест. Если же речь идет о квартире, относящейся к собственности муниципалитета, то любой из жильцов сможет отказаться от своей доли в процессе приватизации.

Более того, никто из зарегистрированных в муниципальной квартире не сможет приватизировать свою долю без согласия и волеизъявления остальных. Каждый должен подготовить свой пакет документов, либо обратиться к нотариусу, чтобы оформить отказ от доли в квартире в чью-либо пользу из остальных.

Добровольный отказ

Оформить отказ от доли в приватизированной квартире можно исключительно добровольно. Никто не сможет заставить владельца отказаться от своей собственности.

Более того, если в суде будет доказано, что отчуждение произошло под давлением, под влиянием угроз или иного принуждения, то сделка будет признана недействительной. Доля в квартире будет возвращена своему владельцу.

Однако, если сделка произошла с соблюдением всех правил и норм законодательства, то вернуть долю в квартире прежнему владельцу уже не удастся, кроме как путем выкупа у нового владельца.

Если же речь идет о доле в квартире, собственником которой гражданин стал путем приватизации, то такая сделка имеет обратный ход и называется деприватизацией, когда недвижимость возвращается в собственность муниципалитета по желанию владельца.

Отказ в пользу родственника

Как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу родственника?

Взрослый (старше 18 лет) и юридически дееспособный гражданин имеет законное право передать на возмездной или безвозмездной основе свою долю в приватизированной квартире любому другому гражданину. Это может быть его родственник, например, мать, отец, дочь, сестра, брат, бабушка. Закон не запрещает такое действие.

Если же речь идет о несовершеннолетнем, то отказаться от недвижимости и от участия в приватизации он не сможет, даже в пользу своих собственных родителей. Исключить несовершеннолетних из состава участников приватизации возможно только с разрешения органов опеки и попечительства. Если же квартира уже приватизирована, то органы опеки никогда не разрешат подарить или продать долю детей любым родственникам, в том числе их матери.

Обычно граждане оформляют отказ в пользу какого-то родственника. Ограничений на такие сделки по закону нет, кроме долей детей. Родственник может купить долю или принять в дар. При дарении не придется оплачивать подоходный налог. Если гражданин откажется от доли при приватизации, то его часть будет поровну поделена между остальными собственниками.

Отказ от наследства

Доля в квартире может принадлежать одному гражданину, а после его смерти перейти по завещанию или по закону другому. При этом каждый вправе принять наследство или отказаться от него. Оформляется такой отказ только в нотариальной форме.

В случае, когда такой отказ оформляется в установленном порядке и в отведенные законом сроки, доля переходит в наследственную массу, которая в соответствии с законом лии авещанием распределяется между остальными наследниками в равных долях. Ели иных наследников нет, недвижимость переходит в собственность государства.

Гражданам необходимо помнить о том, что невозможно по закону отказаться от части наследства. Можно только принять наследство целиком, либо целиком от него отказаться. Это означает, что приобретая таким образом долю в квартире, наследник приобретает и все долги, которые за ней числятся по коммунальным и прочим платежам.

Отказ в нотариальной конторе можно оформить на свое усмотрение, указав получателем кого-либо одного из наследников, или же распределить между всеми. Это обязательно указывается в тексте документа.

Отказ при разводе

Когда квартира принадлежит супругам и приватизирована в браке, при разводе она по закону должна быть поделена поровну между ними, либо в иных пропорциях, устанавливаемым в судебном порядке.

Один из супругов может при этом отказаться от своей доли в пользу другого. Однако, в любом случае раздел имущества должен происходить в судебном порядке. Стороны могут упростить процедуру, заключив добровольное соглашение о разделе долей, заверить его у нотариуса и предоставить суду.

Заранее решить вопрос о разделе долей на случай развода можно при заключении брачного контракта. Там можно сразу прописать, что при разводе один супруг отказывается от своей доли в пользу второго. Контракт обязательно должен быть заверен нотариально.

Порядок отказа от доли в приватизированной квартире

Законных путей отказать от доли в приватизированной квартире всего два:

Сначала необходимо получить документ, подтверждающий право собственности гражданина на долю в приватизированной квартире. Таковым документом в настоящее время является выписка из ЕГРП, которую можно заказать на портале госуслуг, в МФЦ, а также в регистрационной палате.

Далее необходимо составить договор дарения или договор купли-продажи доли в квартире. Покупатель иди одариваемое лицо регистрирует договор и переход права собственности на свое имя. После этого все права и обязанности владельца переходят к покупателю или одариваемому лицу.

Важно помнить, что продажа доли в квартире невозможна без обязательного предварительного уведомления остальных совладельцев о предстоящей сделке. Они имеют преимущественное право выкупить эту долю. Если продавец не соблюдет это правила и заключит сделку с третьим лицом, то остальные совладельцы в судебном порядке могут потребовать отменить сделку, перевести на них права покупателей.

В случае, когда долю решено подарить близкому родственнику (супругу, детям, родителям), тогда не придется думать об уплате налогов. Налогом облагаются сделки дарения со сторонними лицами или с дальними родственниками. Сумма налога отталкивается от стоимости доли, которую чаще всего смотрят по данным БТИ.

Платит налог, если это требуется, тот, кто принимает долю в квартире в дар. Налоговая ставка в 2017 г. равна:

  1. 13% от стоимости недвижимости для граждан РФ.
  2. 30% от стоимости доли для иностранцев и тех, кто большую часть года проживает вне пределов страны.

Последствия отказа от доли

С того самого момента, как гражданин оформил документы на куплю-продажу или дарение, его право собственности переходит к другому лицу. Вслед за этим бывший владелец обязан:

  1. Обратиться в паспортный стол, чтобы сняться с регистрационного учета по данному адресу и зарегистрироваться по новому.
  2. Съехать в оговоренный срок с квартиры, забрав свои вещи.
Читать еще:  Могут ли отключить канализацию за неуплату?

Никоим образом бывший владелец не может препятствовать новому распоряжаться недвижимостью по его усмотрению.

Несколько иная ситуация в случаях, когда гражданин отказался от доли в квартире при приватизации. В этом случае он сохраняет право проживать в этой квартире столько, сколько захочет. Его нельзя выписать против его воли, даже в судебном порядке. Даже, если квартира будет продана, то эта сделка не отменяет права этого гражданина и дальше проживать в квартире.

Как отказаться от доли в приватизированной квартире в 2020 году

Манипуляции с долевой собственностью имеют ряд особенностей, которые законодательно закреплены в ГК РФ. Перед началом оформления отказа от доли в приватизированной квартире необходимо ознакомиться со всеми нюансами данной процедуры.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-60-09 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Основания возникновения долевой собственности

Понятие долевой собственности подразумевает под собой объект недвижимости с двумя и более владельцами, чьи доли в составе общей жилплощади официально определены.

Согласно законодательству РФ, а именно статье 244 ГК, долевая собственность в квартире может возникнуть в следующих случаях:

Когда можно оформить отказ

Отказ от доли в приватизированной квартире должен быть официально оформлен и заверен нотариусом. Отказаться от части недвижимости может любой собственник жилья, как в процессе приватизации, так и после нее.

Перед тем как оформлять отказ собственник должен подготовить пакет документов и заполнить соответствующее заявление.

Образец 2020

Добровольный

Гражданин может отказаться от своей доли в квартире только на добровольной основе. Если в ходе судебного разбирательства подтвердится факт отчуждения под давлением сторонних лиц, имущество будет возвращено прежнему владельцу, а сделка признана недействительной.

Если лицо, оформляющее отчуждение доли квартиры, стало ее собственником в ходе приватизации, то по завершении юридических процедур недвижимость вернется в распоряжение муниципалитета. В ином случае владелец части квартиры может отписать ее в адрес любого другого собственника общей жилплощади.

В пользу родственника

Дееспособные граждане старше 18 лет имеют законное право подарить или продать свою часть недвижимого имущества как ближайшим родственникам, так и сторонним лицам. Отказаться от доли квартиры, которая принадлежит несовершеннолетнему ребенку, законодательно невозможно.

Также лиц, не достигших 18 лет, нельзя исключить из процедуры приватизации квартиры. Подобные вопросы в компетенции местных органов опеки и попечительства, которые следят за соблюдением прав ребенка.

Отчуждение доли квартиры в пользу ближайших родственников является одним из самых распространенных способов передачи имущественных прав. При оформлении договора дарения на собственность, владелец жилплощади освобождается от уплаты подоходного налога.

Если гражданин отказывается от своей части недвижимости в процессе приватизации, то его доля делится между другими собственниками жилья.

При разводе

Если квартира была приватизирована в браке при участии обоих супругов, то в случае его расторжения совместное имущество подлежит разделу. Один из супругов вправе отказаться от своей доли в пользу второго, но только в судебном порядке:

  1. Чтобы ускорить этот процесс, при отсутствии имущественных претензий, стороны подписывают у нотариуса добровольное согласие на раздел имущества, которое предоставляют в суд.
  2. Также основанием для отказа от доли собственности в суде будет служить нотариально заверенный брачный контракт, в котором прописаны условия раздела имущества после развода.

Способы отказа от доли в приватизированной квартире

Собственник доли приватизированной квартиры может распоряжаться ей по своему усмотрению. Владелец имеет право передать имущество в дар, либо продать. В любом случае необходимо иметь на руках:

  • документ, устанавливающий право собственности на долю квартиры;
  • письменное согласие на совершение сделки всех собственников жилья.

Важно! Ограничением в данном случае может служить наложение на квартиру ареста или запрета на совершение регистрационных действий.

Дарение

Дарение является одним из самых распространенных способов отказа от доли квартиры, поскольку данная процедура не требует согласия остальных собственников жилья. В случае согласия одариваемого с условиями сделки нотариального заверения договор дарения не требует.

Стороны должны лично обратиться в территориальный орган Росреестра для регистрации объекта недвижимости. Для этого необходимо иметь следующие документы:

  • 3 экземпляра договора дарения;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • письменное согласие супруга или супруги (если даритель состоит в браке).

  • воспользоваться услугами представителей, права которых оформлены нотариально;
  • направить документы по почте (необходимо заверить подлинность подписей обеих сторон у нотариуса);
  • подать заявление через портал «Госуслуги» (при наличии цифровой подписи).

Как узнать, кто собственник квартиры? Подробнее в статье.

Если договор дарения оформляется в пользу родителей или других ближайших родственников, то одаряемый освобождается от уплаты налогов, в ином случае придется заплатить 13% от кадастровой стоимости части имущества.

Важно! Производить какие-либо безвозмездные сделки от лица несовершеннолетних граждан законодательно запрещено, даже ребенку в пользу собственной матери.

Продажа и мена

У процедуры продажи или обмена доли в приватизированной квартире есть несколько важных особенностей:

  1. Прочие собственники общей жилплощади являются первоочередными претендентами на покупку отчуждаемой доли квартиры.
  2. Собственник, желающий оформить сделку купли-продажи, должен официально известить остальных владельцев квартиры о своих намерениях, а также о стоимости и условиях договора на продажу своей части имущества.
  3. Продать долю жилплощади третьему лицу возможно только при наличии письменного отказа от нее других жильцов.
  4. Совладелец квартиры, который изъявит желание воспользоваться своим преимуществом при покупке доли, должен заключить договор купли-продажи не позднее, чем через 1 месяц после получения им официального извещения.
  5. Продажа доли от лица, не достигшего 18 лет, может быть осуществлена только с согласия органов опеки.

Документы, которые необходимо подать в Росреестр, такие же, как и при оформлении договора дарения. В дополнение, если покупателем является стороннее лицо, требуется предоставить письменный отказ на покупку доли от других собственников квартиры.

Отказ от наследства

Чтобы отказаться от наследства требуется заполнение официального заявления у нотариуса. При этом важно знать, что отказаться от части наследуемого имущества нельзя, отказ оформляется только от всего причитающегося наследства.

Условия отказа законодательно не регламентируются, наследник может передать имущество как одному конкретному участнику завещания, так и в пользу всех возможных.

Неучастие в приватизации

На этапе приватизации гражданин вправе оформить нотариальное заявление на приватизацию квартиры без его участия.

Какие права сохраняются

В случае отказа от доли в квартире в результате оформления договора купли-продажи или дарения собственник теряет все юридические права на объект недвижимости. Исключением может служить дополнительное соглашение, которое обычно составляют к договору дарения. По нему даритель может проживать в квартире одариваемого на его условиях.

Важно! Если гражданин отказался от участия в приватизации, это не лишает его права проживания в квартире.

Признание сделки незаконной

Помимо того, что сделка оформлена юридически неверно, признать ее незаконной можно при наличии следующих обстоятельств:

  • одним из участников сделки было несовершеннолетнее или недееспособное лицо, без соответствующего разрешения органов опеки;
  • на владельца доли квартиры оказывалось психологическое или физическое давление сторонних лиц.

Признание сделки недействительной происходит только в судебном порядке.

Законно ли требование согласия застройщика на переуступку? Мнения экспертов здесь.

Как узаконить перепланировку совмещенного санузла? Инструкция в статье.

Вопрос юристу

Квартира родителей приватизирована на всех членов семьи, включая меня и старшего брата, проживающего заграницей. В настоящее время родители собираются продать эту недвижимость, но сын не сможет присутствовать при сделке лично. Может ли брат отказаться от доли квартиры, находясь в другой стране?

В данном случае можно оформить генеральную доверенность на представителя брата, либо члена семьи. По этому документу вы сможете оформить договор купли-продажи даже без личного присутствия собственника доли квартиры. Важно, чтобы доверенность была нотариально заверена.

Видео: Консультация специалиста

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 110-43-85
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-60-09
    • Регионы – 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

{SOURCE}

голос
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector