Выгодно продать квартиру в Москве: быстрая продажа недвижимости

Как быстро продать квартиру в Москве и получить максимальную прибыль?

Пользуйтесь услугами проверенных агентств — это не только возможность значительно сэкономить время, но и способ защитить финансы.

Полное юридическое сопровождение сделки — шанс избежать волокиты с документами.

Продажа недвижимости при помощи риелторов — способ минимизировать риск мошенничества.

При продаже квартиры узнайте о возможности страхования сделки.

Профессиональная оценка недвижимости риелтором может помочь оформить максимально выгодную сделку.

Чтобы удачно продать квартиру, важно представить ее покупателю в наилучшем виде. В этом деле помощь риелтора может оказаться кстати.

Иметь квартиру в российской столице — значит обладать довольно серьезным инвестиционным активом. Однако размер извлеченной прибыли во многом зависит от профессионализма продавца. Если последний имеет мало опыта, то, скорее всего, вырученная сумма окажется меньше, чем планировалось.

Операции с недвижимостью — это искусство сродни биржевой игре. Оно требует знаний рынка, его конъюнктуры, обладания талантом лицедея и психолога. При отсутствии таковых выгодно продать квартиру вы не сможете. Так что экономить на риелторе — решение не самое лучшее. Это вам подтвердит каждый, кто хоть раз продавал недвижимость.

Спрос на квартиры в Москве

Недвижимость в Москве уже третий десяток лет остается лидером по инвестиционной привлекательности для частного инвестора. Конечно, в условиях затяжного кризиса и трехгодичного падения рынка цен на московский квадратный метр, приближенных к тем, что были в середине нулевых, ждать не стоит. Но тем не менее квартира в Москве — по-прежнему отличный способ инвестировать или хотя бы сохранить деньги. В ситуации же падающих цен на нефть, нестабильности геополитической обстановки, санкций и слабого рубля эти задачи стоят особенно остро. И хотя спрос на жилье сейчас не на пике, эксперты отмечают, что падение уже в скором будущем сменит активный рост. Так что если вы решили вложиться в квадратные метры, делать это стоит сейчас. В пользу инвестиций в недвижимость выступают также следующие факторы:

  • Цены на квартиры как на «первичке», так и на «вторичке» в 2018 году начали постепенно расти. Так, по данным «ИРН-Консалтинг», в январе 2018 года квадратный метр жилья стоил в среднем около 166 000 рублей, а по итогам октября — 169 500 рублей [1] . Это связано с заморозкой ряда строительных проектов в 2017 году, которая привела к снижению объема предложения при продолжающемся приросте населения столицы.
  • Ликвидность. Недвижимость входит в топ-5 самых ликвидных активов в мире. Несмотря на то, что сейчас лишь 20–25% квартир в Москве имеют шанс быстро найти покупателя, ликвидность квартиры в российской столице все равно выше, чем, например, в Мадриде.
  • Налоги. Отсутствие серьезного налогового бремени по сравнению с другими странами позволяет собственникам тратить на налоговое обслуживание недвижимости разумные суммы. В той же Испании налог на недвижимость составляет 1% от оценочной стоимости жилья, тогда как в России налог на жилое помещение высчитывается из кадастровой стоимости и составляет 0,1%.

Итак, покупать квартиру в целях долгосрочных инвестиций сейчас выгодно, так как цены «просели», но в дальнейшем они поднимутся, и выгода от продажи станет весьма солидной. Но что делать, если квартиру нужно продать и продать сейчас? Все вышесказанное говорит о том, что сегодня реализовать квартиру, да еще и с выгодой, пока еще сложно. Однако если прибегнуть к услугам риелтора-профессионала, шансы растут. Конечно, за услуги специалиста придется заплатить (до 2% от суммы сделки), но без подхода с тонким знанием дела и без базы покупателей сейчас квартиру «с ходу» не продашь.

Средняя стоимость квартир в Москве

Наиболее влияющие на стоимость московской недвижимости факторы (в порядке убывания значимости):

  • район и близость к центру;
  • расстояние до метро;
  • линия, станция метро;
  • состояние/возраст, тип дома, его этажность;
  • общая площадь, количество комнат относительно площади, планировка, размер кухни, санузел (совместный/раздельный);
  • состояние квартиры;
  • этаж.

Менее принципиально наличие интернета, телефона, кабельного телевидения, балкона или лоджии, детской площадки, парковки и пр.

В абсолютных цифрах стоимость квадратного метра жилья в различных округах Москвы выглядит следующим образом:

Выгодно продать квартиру в Москве: быстрая продажа недвижимости

Сейчас объектов недвижимости, выставленных на продажу, намного больше потенциальных покупателей. Эта ситуация получила название «рынок покупателей». От грамотности подхода к продаже жилой площади и верно подобранной стратегии, зависит результат начинания.

В столице найти покупателей на жилье в многоэтажном доме не просто, потому что стоимость недвижимости в Москве и области намного выше, чем в иных субъектах Российской Федерации. По этой причине необходимо верно представлять положительные моменты, которые следует показать будущему покупателю жилья.

На вторичном рынке столицы имеется множество предложений квартир. Большой выбор заставляет покупателя оценивать целый комплекс факторов (плюсов и минусов), влияющих на его желание приобрести жилое помещение у вас, а не в другом месте. Ниже представлены некоторые рекомендации, способствующие удачной продаже квартиры.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как продать квартиру быстро

Как учесть все пожелания покупателя московской квартиры?

Для того чтобы сделка была выгодной и быстрой, необходимо трепетно относиться даже к мелочам. Продавец должен понимать, что у потенциального покупателя мнение о жилой площади и возможной сделке формируется уже на стадии первого звонка продавцу.

Многое зависит от того, насколько вежливым будет отношение к возможному клиенту (разговор, договоренность о встрече и показе квартиры). В обозначенный день происходит встреча потенциального покупателя с продавцом или риэлтором.

Район, путь до дома и парковочные места

Если клиент добирается на общественном транспорте, рекомендуется встретить его у остановки и провести к дому самым выгодным (быстрым, удобным) маршрутом. Жилье в многоквартирном доме в столице найдет нового хозяина раньше, если оно расположено вблизи остановочных пунктов или станций метро. В интересах собственника сделать акцент на выгодном расположении дома и красивом дворе.

Если кратчайший маршрут проходит через промышленную зону или грязные дворы, то желательно пройти с покупателем другой дорогой. Попутно расскажите и покажите достоинства инфраструктуры микрорайона. За разговорами дорога не покажется такой длинной.

О списке документов для продажи квартиры читайте тут.

«Здесь находится отличный магазин, в нем всегда свежая продукция и нет очередей, рядом замечательная школа, отсюда видно площадку для детей и парк» — в таком стиле описание лучше преподнести молодым семьям и женщинам. Парням и девушкам лучше рассказать о местах для отдыха, развлечений, занятий спортом, салонах красоты и т. п.

Для желающих приобрести квартиру на вторичном рынке столицы, важно наличие места для парковки у дома. Для покупателей, приезжающих на личном транспорте или такси, стоит предусмотреть возможность без труда проехать до подъезда и оставить свой автомобиль. Если знаете, то поделитесь с ним информацией о том, как проще преодолеть расстояние от улицы до дома через дворы.

Никому не доставляет удовольствия ездить кругами вокруг дворов в поисках места, где можно припарковать автомобиль. Особенно это касается покупателей квартиры в столице.

Подъезд и придомовая зона

Плавно подходим к описанию подъезда. Придомовая территория и парадная должны быть убранными и приятными. По возможности, продумайте все детали. В некоторых домах Москвы картину портят шумные компании молодых людей и соседи, прогуливающиеся в алкогольном опьянении. Если в вашем случае подобное имеет место быть, то стоит искать пути решения данного вопроса, хотя бы на время.

Указанные факторы значительно снижают вероятность успешного завершения сделки по продаже жилья в многоквартирном доме столицы.

Читать еще:  Кадастровая карта Пскова

Процесс продажи недвижимости в Москве ускорится, если подъезд жилого дома будет радовать чистотой. Навести в нем порядок легче, чем на придомовой территории. Справиться с задачей можно своими силами. Для клиентов важно отсутствие неприятных запахов и большое количество света. По возможности, замените источники света на более мощные.

Отдельные моменты, которые кажутся привычными, никогда не станут причиной отмены сделки:

  • В зимнее время теплый, а в летнее – прохладный подъезд;
  • Домофон или кодовый замок на входе в парадную;
  • Работающий и чистый лифт;
  • Мусоропровод, не забитый отходами.

Если в доме все это присутствует, то вероятность продать квартиру в столице быстрее и дороже возрастает.

Дверь на входе в квартиру

Предсказать психологическое поведение человека невозможно, поэтому на выбор потенциального покупателя может оказать влияние даже вид входной двери. Во время рассказа своей семье и друзьям о достоинствах квартиры (местонахождение, близость дошкольных образовательных учреждений, магазина, панорамного вида из окна), покупатель будет представлять перед собой именно дверь, ведущую в это жилье.

Объяснить это явление трудно, однако опыт подсказывает, что ее желательно вымыть, установить хороший запорный механизм и проверить работоспособность.

Непосредственно квартира

Жилье стоит заранее подготовить к визиту будущего покупателя. Каким образом это сделать для быстрой и выгодной продажи в столице?

Работы, которые предстоит провести, делятся на две группы:

  • Требующие финансовых затрат (косметический или капитальный ремонт);
  • Без использования денег (генеральная уборка).

Покупатель с большей вероятностью остановит свой выбор на жилом помещении, если в нем светло, чувствуется тишина, видна чистота и ощущается приятный запах.

Выставляя на продажу квартиру на вторичном рынке в столице, необходимо позаботиться о ее внешнем виде. Несмотря на то, что в ней уже жили, будущие владельцы желают видеть помещение в чистоте и с выполненным ремонтом.

Если окна комнат выходят на северную сторону и естественного освещения не достаточно, то встречу с потенциальным покупателем лучше назначать на вечернее время. Осмотр проводят при максимальном освещении лампами. В случае, когда через окна квартира прекрасно освещается солнечным светом, показывать жилье лучше днем.

Чистота во всех помещениях квартиры – залог быстрой и выгодной продажи. Обратить особое внимание стоит на ванную комнату и туалет. Следует убедиться, что трубы не покрыты ржавчиной, а на сантехнике не видно подтеков.

Несмотря на то, что новый хозяин во время ремонта произведет их замену, важно оставить хорошее впечатление об увиденном, это повысит шансы продать квартиру.

Комнаты желательно максимально освободить от вещей и мебели. Лучше всего перевезти их в другую квартиру, на дачу или еще куда-нибудь. В крайнем случае, спрятать все в шкафы и антресоли. С балкона и лоджии лучше убрать старые вещи (лыжи, санки, инструмент и пр.). Их можно отдать кому-либо или продать.

Перед показом жилплощади в многоквартирном доме, домочадцев и животных желательно отправить гулять или в гости. Помните, что объект продажи – квадратные метры. Потенциальный покупатель желает осмотреть их полностью, а все содержимое лишь отвлекает его внимание.

Осматривая квартиру, будущий владелец в мыслях представляет сделанный ремонт и обстановку, которую он создаст при помощи мебели. Все постороннее будет препятствовать ему в этом. Все помехи для покупателя, являются таковыми и для продавца.

После принятия решения о продаже жилплощади, желательно отказаться от идеи сдавать ее в аренду. Как ни странно, многие владельцы квартир одновременно сдают их и ищут покупателя. За двумя зайцами гнаться не стоит, потому что это помешает выгодно и быстро продать жилье.

Звукоизоляция помещения – один из ключевых моментов. В шумной столице, человеку хочется дома отдыхать от громких звуков. Квартиру, находящуюся вблизи крупных дорог, показывать следует в то время, когда там меньше всего автомобилей.

Безусловно, используя указанные хитрости, не всегда удается усыпить бдительность потенциального покупателя, и он может заметить подвох. Важно то, что у него сложится хорошее мнение о квартире, несмотря на замеченные недостатки.

Ремонт

Последним рассмотрим вопрос целесообразности ремонта в квартире перед продажей. Решение этой задачи потребует немалых вложений. Опыт продаж вторичного жилья в столице говорит о том, что простейший косметический ремонт – повод существенно поднять цену.

Чаще всего, новые хозяева его не оставят и займутся переделками. Просто свежеотремонтированная квартира выглядит намного дороже и привлекательнее.

Перед продажей недвижимости не стоит вкладывать деньги в евроремонт, это не выгодно. Соотношение эффект/затраченные средства будет максимальным, если выполнить простейшие операции:

  • Покрасить плинтуса, двери и оконные рамы;
  • Побелить потолок;
  • Вымыть окна;
  • Поклеить обои.

Лучше выбирать краску и материалы светлых оттенков, чтобы зрительно увеличить пространство комнат. Больших денежных вложений это не потребует.

Итог

Несложно представить свою недвижимость в глазах будущих хозяев после выполнения всех указанных советов. Потенциальный покупатель запомнит лишь положительные моменты: удобно добираться, порядок в подъезде, спокойные соседи, обилие света и пространства. Не трудно поставить себя на его место. Захотели бы вы приобрести у себя эту квартиру? Реализация указанных рекомендаций способна поднять цену на недвижимость на несколько десятков, а то и сотен тысяч рублей.

Как продать квартиру быстро: видео

Каким образом найти покупателя быстрее, а продать квартиру дороже?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как продать квартиру быстро и выгодно в Москве?

Вопрос, как продать квартиру быстро и выгодно, интересует множество людей: кто-то нуждается в деньгах, а кто-то сменил работу и планирует переезд в другой город или страну. Однако спешка сопряжена со многими проблемами – от неправильного юридического оформления документов и уменьшения полученной прибыли до обмана и мошенничества.

Быстрое совершение сделки, получение максимальной выгоды и уверенность в отсутствии рисков Вам гарантирует агентство «БЕСТ-Недвижимость» – член Российской Гильдии Риелторов с 25-летним опытом успешной работы. В этой статье мы поможем Вам разобраться в тонкостях вопроса, расскажем, какие распространенные ошибки допускают продавцы, поговорим о преимуществах сотрудничества с профессиональным риелтором. Вы не знаете, как быстро продать квартиру или дом? Тогда эти советы для Вас!

Где можно ошибиться?

Неопытные продавцы, с энтузиазмом берущиеся за дело, нередко делают следующие ошибки:

    Зачем мне кто-то, если я все могу сам?

Быстро продать квартиру – легко. Это самое распространенное и самое опасное заблуждение. Современный рынок недвижимости пресыщен предложениями, количество которых в несколько раз превышает спрос. Поэтому успешно осуществить задуманное можно только в двух случаях – если Вам повезло или если Вы занизили цену. Вы не хотите терять деньги? Тогда будьте готовы к тому, что самостоятельный поиск покупателя потребует много времени и сил.

Покупатель сам найдет меня – нужно только дать объявление.

Действительно, разместить несколько объявлений на различных интернет-ресурсах несложно. Однако стоит помнить, что Вы такие не одни. Это значит, что Ваше предложение может легко затеряться в бесконечном списке объявлений. Для того чтобы увеличить вероятность быстрой продажи жилья, нужно будет вложиться в рекламу. Причем и здесь придется потрудиться, чтобы найти действительно работающие рекламные площадки и грамотные способы продвижения объявлений.

Хорошая цена за хорошую квартиру.

Каждый продавец убежден, что его недвижимость достойна той цены, которую он указывает в объявлении. Нередко эта сумма необоснованно завышается, что еще больше усложняет процесс продажи. Высокая цена может отпугнуть покупателя или вынудит Вас ждать своего «клиента» месяцами и даже годами. Именно поэтому настолько актуален совет: трезво оцените свои возможности и при возникновении затруднений обратитесь к профессионалу.

Читать еще:  Нужна ли и как сделать временную регистрацию ребенку для школы

Что делать?

Рассуждая о том, как продать новую или вторичную квартиру быстро и выгодно, а также дом, обратите внимание на следующие подготовительные мероприятия:

    Проанализируйте спрос и предложение на квартиры, схожие с Вашей. Это поможет Вам установить адекватную стоимость недвижимости. Изучите рекламные листовки, доски объявлений, предложения на тематических сайтах, выделите позиции с наиболее конкурентоспособной ценой. Понравившиеся дома Вы можете посетить под видом покупателя – это позволит Вам определиться с плюсами и минусами Вашей недвижимости и сориентироваться в вопросе ее стоимости. Учтите также особенности жилья: наиболее востребованы однокомнатные квартиры с современной планировкой, а трехкомнатные варианты продать немного сложнее – на это уйдет больше времени.

Установите ликвидную цену. Если хотите найти покупателя в кратчайшие сроки, немного снизьте стоимость жилья – начните с понижения на 10%. Однако этот показатель зависит от востребованности Вашей недвижимости на рынке. Проверить, на верном ли Вы пути, очень просто. Если отклик потенциальных покупателей на Ваше предложение достаточно высок, то Вы все делаете правильно. Ваше объявление осталось незамеченным? Пересмотрите установленную стоимость еще раз.

Позаботьтесь о рекламе объекта. Оперативность совершения сделки напрямую зависит от того, сколько человек знает о Вашем предложении. Поэтому используйте различные источники (тематические сайты, доски объявлений в интернете). Не жалейте средств и сил на рекламу. Если Вы даете объявление в сети, то укажите подробную и достоверную информацию об объекте, упомяните о его преимуществах (транспортное сообщение, инфраструктура, планировка и др.), прикрепите несколько фото.

Не игнорируйте «сарафанное радио». Расскажите о своих планах продать квартиру знакомым – возможно, друзья друзей и есть Ваши долгожданные покупатели.

Не бездействуйте. Попробуйте самостоятельно найти покупателя – изучите объявления с пометкой «куплю». Их размещают в социальных сетях, на местных форумах, досках объявлений подъездов. Звоните автору объявления, расскажите о преимуществах Вашего предложения и планируйте встречу.

Освободите квартиру. Сроки реализации недвижимости существенно сократятся, если Вы освободите площадь до того, как найдете покупателя. Это правило работает при свободной продаже жилья. Если Вы планируете обмен, заранее подыщите квартиру, куда сможете оперативно переехать.

Подумайте о нюансах сделки. Если Вы продаете дом или квартиру в Москве, изучите вопрос ипотечного кредитования. Уточните, сколько Вы можете ждать своего клиента, если он думает об обмене. Ответьте на вопрос: кто Ваш идеальный покупатель? Сделайте акцент на тех преимуществах Вашей недвижимости, которые соответствуют потребностям конкретного покупателя. Семье с детьми расскажите о хорошей экологии района, обустроенных игровых комплексах для малышей, близости школы и сада, спортивных площадок, поликлиники, студий творчества и центров раннего развития и др. Общаясь с пожилой парой, сделайте акцент на хороших соседях, комфортных лифтах, удобных поручнях в подъезде, просторной лоджии, где можно хранить закатки или размещать рассаду, хорошем транспортном сообщении.

Презентуйте квартиру в выгодном свете. Перед тем как продать новую квартиру, наведите в ней порядок. Если Вы реализуете вторичное жилье, то при необходимости произведите косметический ремонт – замажьте все трещины, освежите потолок, смените обои. Сделайте комнаты более просторными, светлыми и уютными: вывезите крупногабаритную мебель, выбросьте хлам, раскройте шторы. Перед встречей с покупателем протрите пыль и хорошо проветрите помещение – идеальная квартира должна быть чистой и аккуратной. Не забывайте и о силе первого впечатления: по возможности приведите в порядок подъезд, этаж, входную дверь. Постарайтесь все обустроить так, чтобы покупатель почувствовал себя полноправным хозяином дома.

Подготовьте все документы. Как показывает практика, быстро и выгодно можно продать ту квартиру, которая имеет «чистую» историю. Чтобы не обременять Вашу недвижимость, заранее выпишите себя и родственников, которые с Вами проживают. Если Вы состоите в браке, получите согласие супруга или супруги на продажу жилья. Все детали Вам поможет уточнить компетентный специалист. Не лишним будет сделать ксерокопию плана квартиры. Глядя на схему, покупатель сможет мысленно представить, где расположить мебель или что можно изменить.

Как поможет риелтор?

    Оценит недвижимость. Специалисты агентства «БЕСТ-Недвижимость» определят стоимость недвижимости, взяв за основу комплексный сравнительный анализ, информацию о срочных сделках с аналогичным жильем, а также актуальные предложения на вторичном и первичном рынке Москвы.

Прорекламирует объект. Поможет выгодно и быстро продать квартиру или дом эффективная рекламная стратегия. Наши риелторы разместят объявления в самых популярных базах недвижимости. Это позволит привлечь широкую аудиторию потенциальных покупателей. Отбросьте сомнения: Ваше объявление будет везде, а значит, очень быстро Ваша квартира обретет нового хозяина!

Грамотно презентует недвижимость. Мы представим Вашу квартиру или дом таким образом, что у клиента не останется никаких вопросов. Продуманная презентация – это 50% успешной продажи.

Сэкономит Ваше время. Риелторы берут на себя обязательства по ведению переговоров и осуществлению торгов. Это позволит Вам спокойно заниматься переездом или поисками новой квартиры и при этом продать прежнее жилье не только быстро, но и выгодно.

Поможет получить максимальную выгоду. Риелторы действительно способны реализовать Вашу недвижимость по наибольшей цене. Это возможно благодаря установлению адекватной начальной цены, проведению эффективной рекламной кампании и грамотной организации показов.

Подготовит пакет документов. Специалисты агентства «БЕСТ-Недвижимость» составят для Вас список документов, необходимых для продажи недвижимости, с учетом ее специфики (количество собственников, количество прописанных граждан и др.), а также помогут их оформить.

Обезопасит Вас и Ваше имущество. Профессиональные риелторы и юристы оценят все риски и проконсультируют Вас по вопросам безопасности. Также они гарантируют защиту информации о клиенте и честность взаиморасчетов на финальном этапе сделки. Кроме того, сотрудничество с агентством недвижимости делает Ваш дом менее привлекательным для злоумышленников.

Изучили наши советы, как быстро продать жилье, и решили прибегнуть к помощи квалифицированного специалиста? В нашем агентстве работают более 400 компетентных, опытных агентов, готовых помочь Вам! Чтобы получить профессиональную помощь, свяжитесь с сотрудниками по телефону +7 (495) 725 22 22. Также Вы можете заказать обратный звонок или воспользоваться опцией «Онлайн-консультант».

«БЕСТ-Недвижимость»: быстро – значит качественно!

Быстро продать квартиру в Москве. Как?

Vladimir

Имеется двухкомнатная квартира в Москве в районе Ясенево, в девятиэтажке на втором этаже. Появилась необходимость достаточно срчно ее продать (месяца за 3). Собственник один, все в порядке, 3 года со дня приватизации, к сожалению, только в марте 2018 будет.

Квартира в убитом состоянии, капитальный ремонт ни разу не делался, совок (начиная от оконных рам, кончая обоями). Т.е. под капитальный ремонт.

Похожие квартиры в этом районе и на этой улице стоят от 6,3 млн. До метро Теплый Стан 10 мин на автобусе.

1). Насколько придется снизить цену,чтобы продать за 2-3 мес? Ниже 6 млн в похожих домах в этом районе я квартир на этом сайте не видел.

2). Бытует мнение, что никто не хочет покупать квартиры в убитых девятиэтажках, ведь столько новых домов штампуют. И что продать такое суперсложно. Это правда?

3). Чтобы не платить налог с продажи придется ждать до дня, когда с момента приватизации уже прошло 3 года?

Вопрос: Быстро продать квартиру в Москве. БЕЗ НЕНУЖНЫХ РИЭЛТОРОВ, Как?Ответ: надо всё у них хорошенечько повыспросить.А если серьезно, как бы банально это не прозвучало в очередной раз: невозможно оценить объект и тактику продажи, НЕ ВИДЯ самого объекта, документов по нему и не познакомившись с продавцом. Квартиры – все же весьма индивидуальный товар. Ответы на все Ваши 3 вопроса могут быть неоднозначны, в зависимости от ответов на целую кучу встречных. Ответ на первые два во многом зависит от состояния и локации квартиры, если она выгодно отличается от ряда своих аналогов, то будет иметь преимущество и в ликвидности.

Читать еще:  Как поставить землю на кадастровый учет

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день!1) ориентируйтесь на 5,8-6 млн, если быстро хотите, начать можно с 6,1 млн2) Правда, но на каждый товар есть свой покупатель, вопрос цены3) да, чтобы не платить налог, надо ждать, чтобы собственность была более 3х лет, в Вашем случае налог будет зависеть от стоимости, указанной в договоре купле-продажиЖелательно, при возможности, квартиру подготовить к продаже: освободить от всякого мусора, вынести весь хлам, минимум мебели, а лучше вообще ее отсутствие

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Цена, на 10% и более ниже самых дешевых аналогов, предпродажная подготовка, которой должен заниматься профессионал, активная реклама объекта, возможность заинтересовать покупателя дополнительной скидкой при готовности обсуждать цену в договоре купли-продажи.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

По порядку:1. Надо снизить стоимость до ликвидной, квартира уйдёт. Но делать это нужно умело.2. Первым пунктом, я ответил и на этот вопрос.3. По налогам не даю консультаций в форуме, звоните, приходите, и т.д.4. С Уважение, Арман!

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день, Владимир. На перенасыщенном рынке продавать не сложно, надо быть морально готовым к реальной цене сегодняшнего дня. На каждый товар есть свой покупатель, и нелеквид тоже продаётся. Если не ждать 3-х лет, то менее 70% по кадастровой стоимости указать в ДКП придется. А что будет в Марте 2018 никто не знает)

Здравствуйте. Рекомендации следующие; В квартире навести порядок, цену выставить в рынок, быть готовым к торгу, риэлтор не помешает.

Всем спасибо за ответы! А риэлтора лучше только подключать при оформлении самой сделки, или весь процесс? До 5.8 млн снизить цену я готов ради быстрой продажи. И что по поводу занижения суммы сделки в ДКП? Это реально работает еще? Квартира была приватизирована ДО 2016 года.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Хотите быстрой продажи, наймите риэлтора на весь процесс. Занизить цену в ДКП уже нет смысла, так как заплатить налог с 70% от кадастровой стоимости все равно придется (за минусом 1 млн и налогового вычета если вы им не воспользовались в прошлом).

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Если требуется капитальный ремонт, то для успешной продажи и вообще самой продажи стоимость аналогов необходимо уменьшать на примерную стоимость такого ремонта. На цены аналогичных вариантов сегодня можно ориентироваться весьма условно. Рынок перенасыщен предложением, некоторые варианты продаются чуть ли не годами. В районе метро Ясенево 50-60 предложений 2-х комн. квартир и это только в 9-ти этажных домах. Если отменить условие 9-ти этажного дома, то предложений получается почти 200 шт. Согласитесь, это очень много. Если смотреть по бюджету, то до 6,5 м.р. чуть более 20 вариантов. Выбирай не хочу. Я бы рекомендовал Вам определить стартовую цену в пределах 6 м.р., а далее делать выводы исходя из анализа реального спроса. Рыночной представляется цена Вашей квартиры 5,5-6 м.р.По третьей части Вашего вопроса – да, для Вас ждать три года. Поскольку право собственности у возникло в марте 2015 г., то действующая редакция Налогового кодекса для Вас не актуальна (это к вопросу применения 70% от кадастровой стоимости). При собственности менее 3-х лет для Вашей ситуации: сумма, указанная в договоре купли-продажи минус 1 м.р. (это стандартный налоговый вычет) и полученное число необходимо умножить на 13%. Если необходима помощь обращайтесь, контакты и другая полезная для Вас информация на моей страничке.

Быстрая продажа квартир

Необходимо быстро продать квартиру в Москве?

  • Быстро выкупим вашу квартиру за собственные средства
  • Полная прозрачность и безопасность сделки
  • Все консультации бесплатные
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас!

Вы можете взять любую сумму денег до продажи квартиры! А квартиру будете продавать после получения денег – по выгодной цене.

Можно ли быстро продать квартиру в Москве или Подмосковье, без риска лишиться и недвижимого имущества, и денег? Да! Теперь это просто!

Компания «Департамент Недвижимости» готова доказать это, предложив вашему вниманию абсолютно безопасные и надежные условия сотрудничества, в которых права и выгода клиента стоят на первом месте.

  • Мы выкупаем квартиру сами за свои деньги.
  • Вы получаете на руки до 90 % от стоимости квартиры.
  • Выкуп происходит всего за несколько дней.
  • Мы можем принять решение о выкупе в момент разговора с Вами.
  • Нашими экспертами и юристами сопровождается продажа квартир от начала до конца.
  • Мы отвечаем за результат сделки, выкупая вашу квартиру за свои деньги.
  • Мы не занимаемся криминалом и мошенничеством с недвижимостью.
  • Мы не предлагаем займ под бешенные проценты до момента продажи.
  • Мы не выкупаем доли и не выселяем людей на улицу.

Быстро и выгодно продать свою квартиру в Москве или Подмосковье – звучит, как что-то нереальное, однако это возможно. Причем, для этого вовсе не обязательно становиться экспертом в юридических и финансовых вопросах. Все, что от Вас требуется – обратиться в компанию «ДЕПАРТАМЕНТ НЕДВИЖИМОСТИ».

Каждый наш клиент по итогам сотрудничества с намиполучает до 90% отрыночной стоимости своей недвижимости, причем все сделки осуществляются в максимально сжатые сроки – всего за 2-3 дня.

Как работает наша схема?

И все это можно сделать за 2 дня!

Наши сотрудники – настоящие профессионалы своего дела имеющие юридическое образование и опытные специалисты в областях:

  • Оценки недвижимости;
  • Гражданского права;
  • Имущественных прав;
  • Бухгалтерского учета и налогообложения.

Они также хорошо знают все особенности документооборота, сопровождающего каждую сделку купли-продажи недвижимости, отлично знакомы с финансовой стороной подобных вопросов.

Выбирайте надежного партнера

К сожалению, стараясь побыстрее продать жилье, многие люди, сами того не подозревая, обращаются к мошенникам. На московском рынке недвижимости около четверти всех сделок купли-продажи осуществляются через «черных риелторов», аферистов, которые наживаются на неосведомленности людей в особенностях риелторского дела. Согласившись на сделку с одним из таких «специалистов», по итогам сотрудничества, люди в лучшем случае получают минимальную прибыль от продажи квартиры, а в худшем – не получают ничего, теряя при этом жилье.

Именно поэтому стоит хорошо изучить своего потенциального партнера перед тем, как доверять ему такую ответственную работу. Лучше потратить немного больше времени на изучение лица, предлагающего свои услуги, чем потом остаться без денег и квартиры.

Преимущества работы с «Департаментом недвижимости»

Останавливая свой выбор на услугах компании «ДЕПАРТАМЕНТ НЕДВИЖИМОСТИ», Вы доверяете сложный и ответственный процесс реализации своего жилья компании, имеющей многолетний опыт и не имеющей ни одного судебного разбирательства в отношении сделок наших клиентов за многолетнюю историю.

Каждому клиенту мы гарантируем следующие преимущества:

  • Процедурой оценки квартир, а также всеми юридическими вопросами занимаются квалифицированные сотрудники с большим опытом в совершении сделок купли-продажи недвижимости;
  • Мы осуществляем срочный выкуп квартир в кратчайшие сроки (от двух дней);
  • По итогам сотрудничества с нашей компанией каждый клиент получает до 90% реальной стоимости своей квартиры;
  • Наши клиенты могут получить бесплатную консультацию по телефону;
  • На протяжении всего периода сотрудничества с «Департаментом недвижимости» наши сотрудники поддерживают с клиентами обратную связь;
  • Мы осуществляем выкуп Вашей недвижимости за собственные средства.

При всем этом компания полностью берет на себя финансовую ответственность за результаты сделки. Мы предлагаем Вам только проверенные и максимально эффективные схемы продажи, благодаря которым десятки наших клиентов смогли выгодно и быстро продать свое недвижимое имущество.

Мы также предлагаем Вам услугу гарантированной продажи, в рамках которой сами выкупаем вашу квартиру, если не находим покупателя в течение 30 дней.

С нами вы получаете деньги быстро и в полном объеме, без скрытой комиссий, без вознаграждения агентов и посредников, и безнеобходимости уплачивать налоги. Корректность проведения юридических процессов тщательно контролируется опытными специалистами.

{SOURCE}

Ссылка на основную публикацию