Межпанельные швы в доме: кто должен ремонтировать?

Кто должен ремонтировать межпанельные швы в панельном доме

Допускается ли заделка межпанельных стыков и швов в зимние месяцы?

Оформление заявки на устранение межпанельных стыков и швов

Устранение швов в многоэтажке – кто должен решать задачу?

Требования к межпанельным стыкам и швам панельных зданий

Подача жалобы в контролирующие органы

Каждый год сотрудникам УК (управляющих компаний) поступают сотни тысяч заявлений с просьбами и требованиями устранить межпанельные швы. Однако абсолютное большинство таких заявок коммунальщики попросту игнорируют. И это несмотря на то, что устранение межпанельных швов и приведение их в нормальное состояние является столь же важным вопросом, как, например, своевременное осуществление ремонта крыши.

Стыки нуждаются в высококачественной герметизации. Т.к. от того, насколько качественно они защищены от влаги, и того, насколько хорошо они способны поддерживать нужную температуру и влажность, напрямую зависит срок службы панельного здания и комфорт его жильцов. В разрушающихся швах панелей образуется плесень и возникает сырость. Кроме того, их разрушение – причина промерзания стен.

Важно! Требования к содержанию межпанельных стыков регламентируются «Нормами и Правилами техэксплуатации объектов жилищного фонда».

Допускается ли заделка межпанельных стыков и швов в зимние месяцы?

У межпанельных стыков нет определенного периода «годности». В соответствии с этим их восстановление следует проводить по мере необходимости. В случае с панельными многоэтажками сотрудники Жилищно-Эксплуатационных Контор обязаны осуществлять анализ состояния стыков регулярно.

Однако нередко случается, что коммунальщики отказываются и от обследования, и от ремонта (в том числе по требованиям жильцов), аргументируя это низкими уличными температурами. Поэтому вопрос о том, разрешена ли заделка межпанельных стыков в зимние месяцы, всегда актуален.

Итак, отвечаем: проводить устранение дефектов и восстановление швов панельных домов зимой можно. Для выполнения мероприятий будут использоваться специальные материалы, предназначенные для применения в холода.

Обратите внимание: в последние несколько лет на рынок поступило огромное количество качественной специализированной продукции, разработанной для осуществления различных стройработ в минусовые температуры. Выпускающие компании предлагают всевозможные герметики и замазки, которые можно наносить на стыки и швы при -15-20 гр. Цельсия. Для средств с обязательным обжатием никаких ограничений по температуре использования нет.

При этом важно учитывать погодные условия – только они могут оказаться тем фактором, который сделает проведение работ невозможным. Не следует осуществлять заделку при повышенной влажности воздуха, при выпадении мокрого снега и дождя.

Поверхность, которая будет обрабатываться, должна быть сухой. При «зимней герметизации» стыков особое внимание также следует уделять температуре герметика и монтажной пены – составы не должны быть холодными. В теплом виде материалы без труда ложатся на поверхности и отлично справляются с рабочими задачами. Соответственно, хранить продукцию для заделки межпанельных стыков следует при комнатных температурах.

Оформление заявки на устранение межпанельных стыков и швов

Если вы видите, что сотрудники Управляющей компании вашего дома не обращают внимания на некачественное состояние стыков, их протекание, пропускание воздуха внутрь жилых помещений, подавайте соответствующее заявление в домоуправление. Для того чтобы ваше сообщение не было проигнорировано, не излагайте его устно – пишите на бумаге.

Заявление следует составлять в двух экземплярах. На том экземпляре, что останется у вас, специалисты домоуправления должны поставить отметку о принятии заявки – настаивайте на этом.

Сотрудники Жилищно-Эксплуатационных Контор должны реагировать на заявки жильцов проверкой параметров швов многоэтажек при помощи особых инструментов измерения. Проверка должна показать, находятся ли текущие параметры швов в допускаемых пределах. Если параметры соответствуют нормам, жильцам следует настаивать на визуальном осмотре многоэтажки снаружи, т.к. покрытие швов может находиться в разрушенном состоянии.

Если сотрудники ЖЭКа отказали вам в выполнении работ по обнаружению и ремонту межпанельных стыков, пишите жалобу в Роспотребнадзор и государственную жилищную инспекцию.

Важно! Восстановление швов панельного дома относится к «текущему ремонту» многоэтажки. Соответственно, плата за него включена в ежемесячные платежные квитанции.

Заполнять заявку на устранение межпанельных стыков можно, предварительно скачав образец документа в глобальной сети. Образец можно посмотреть здесь . На бумаге необходимо обязательно прописать такие моменты:

ФИО составителя заявления (в правом верхнем углу);

Э-мейл (при наличии), номер телефона и адрес регистрации подателя заявки;

Заголовок (несколько ниже, по центру заявления);

Дата и подпись, расшифровка инициалов.

Под заголовком укажите суть вопроса, точно опишите расположение проблемы. Кроме того, попросите провести проверку, и в случае необходимости устранить швы и разработать постановление о выявлении и наказании виноватых граждан.

Оформляя заявление, также опишите планировку квартиры, саму проблему (появление плесени на стенах, продувание воздуха с улицы и т.д.) и время ее появления.

Подавая заявку, настаивайте на том, чтобы получатель поставил на ней подпись, дату и указал входящий №.

Важно! Ваша заявка в обязательном порядке должна давать ответы на такие вопросы:

Местонахождение квартиры и проблемного участка.

Как, в чем и при возникновении каких условий проявляется проблема?

Частота и продолжительность проявления проблемы.

Требования, которые вы предъявляете к управляющей компании.

Последний случай появления проблемы и ее длительность.

Сотрудники УК обязаны дать ответ по заявке в ближайшие 30 рабочих суток, а устранить недостатки в течение 45 суток.

Если специалисты коммунальных служб отказали вам, а представители государственной жилищной инспекции никак не отреагировали на вашу просьбу о помощи, подавайте иск в суд и/или прокуратуру.

Устранение швов в многоэтажке – кто должен решать задачу?

Без своевременного текущего и капитального ремонтов жилищные здания не смогут иметь надлежащее состояние. В связи с этим сотрудники УК обязаны регулярно выполнять нужные ремонтно-реставрационные операции. Фасадная часть многоэтажки – это общедомовое имущество, соответственно, вопрос о необходимости его восстановления рассматривается на общем собрании владельцев жилья в здании.

Согласно Жилищному кодексу России (статья 154, часть 3), при панельной технологии возведения домов межпанельные стыки и швы необходимо устранять после усадки постройки и периодически (по мере того, как герметики станут постепенно утрачивать свои пластичные качества). Владельцы недвижимости оплачивают капитальный и текущий ремонты, содержание общедомового имущества, и управление многоэтажкой.

Представители УК обязаны содержать общее имущество в нормальном состоянии. А значит, отказать в устранении проблем швов здания они не могут по закону.

Важно! В соответствии с российским законодательством, проверять состояние герметичности стыков внешних панелей полносборной многоэтажки, дверных и оконных групп сотрудники УК обязаны:

Впервые – спустя три года после герметизации.

В дальнейшем – каждые пять лет.

Обратите внимание: нередко случается, что ремонта требуют швы, расположенные в области балконов на фасадной части многоэтажек. Сотрудники УК могут отказать в заделывании стыков, указывая на то, что балконы и лоджии – частная собственность, не относящаяся к общедомовому имуществу. Но это не так! Согласно закону, межпанельные стыки многоэтажки не могут быть «частными» или «общедомовыми». Восстанавливать их – обязанность УК.

При выявлении грибка и сырости, подтекании стыков, проводить ремонт внешней стороны здания необходимо без промедления.

Жильцам необходимо составить заявку или провести работы собственными силами, а впоследствии взыскать понесенные расходы с УК (потребуются доказательства срочности и необходимости работ, в том числе, фото. Плюс – счета, подтверждающие финансовые затраты на материалы). Если УК отказывается компенсировать расходы, следует обратиться в суд.

Требования к межпанельным стыкам и швам панельных зданий

Швы должны отвечать таким критериям:

Защищать от воздействия уличного воздуха (обеспечивается при помощи уплотнителей с обжатием до 40-50%).

Защищать от воздействия влаги (достигается при помощи герметиков, наносимых на подготовленные поверхности в соответствии с технологией обработки).

Защищать от утечек тепла из помещений (с этой целью устанавливаются утепляющие пакеты).

Все швы с протеканиями следует обработать высококачественными герметиками – провести работу могут сотрудники управляющей компании или нанятые ими подрядчики. Герметизировать стыки нужно при подготовке здания к зимней эксплуатации.

Согласно техрегламенту безопасности сооружений и зданий, эксплуатационную безопасность объектов обеспечивает своевременное выполнение таких действий, как:

Проверки и контроль состояния систем инженерии, конструкций, фундамента.

Далеко не всегда сотрудники УК действительно осуществляют все указанные мероприятия.

Читать еще:  Кадастровая карта Ростовской области

Подача жалобы в суд

Если сотрудники вашей управляющей компании отказываются проверять и восстанавливать нормальное состояние стыковых соединений, игнорируют заявки на ремонт, не медлите – составляйте иск в суд и/или прокуратуру.

Также помните, что нередко представители Жилищно-Эксплуатационных Контор игнорируют не только обращения жильцов, но и предписания государственной жилищной инспекции. Будьте настойчивы и не терпите бездействие. Не следует надеяться на то, что работники УК или ЖЭКа «образумятся» самостоятельно, и неожиданно начнут решать проблемы со стыками.

Информацию предоставила компания ООО “Ассолъ” специалист по – герметизации межпанельных швов или посмотреть наши работы

Межпанельные швы в доме: кто должен ремонтировать?

Нужно ли говорить, что наличие в доме сырости, холода, грибка и плесени делает его очень неуютным? Сюда же можно отнести влажные откосы на окнах со странными темными пятнами, а также покрытые трещинами промерзшие стены.

Косметический ремонт данное положение не исправляет. Вместо этого, происходит обратная ситуация. Проблемы дома способны испортить любой, даже самый качественный косметический ремонт.

Эта проблема знакома всем собственникам жилья в многоквартирном панельном доме. Ее причина кроется в межпанельных швах. Речь пойдет о том, как избавиться от данной проблемы и, главное, кто именно должен этим заниматься.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Ремонт межпанельных швов в доме

Управляющая компания имеет обязательство, заключающееся в регулярном проведении капремонта за собственный счет в случае недостатка средств, собранных с жильцов в качестве платы за содержание и ремонт жилья.

Важно отметить, что приоритетным ресурсом для расхода на ремонт межпанельных швов являются именно те деньги, которые были собраны с собственников помещений.

Это обосновывается российским законодательством. Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», капремонт многоквартирного дома, проведение работ и оказание услуг по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов дома, являющегося общей собственностью владельцев помещений в нем, в числе которых и их восстановление/замена, происходит с целью улучшения его эксплуатационных характеристик.

Следует отметить, что понятия капитального и текущего ремонта многоквартирного дома имеют ряд отличий. Они подробно описываются в Методических рекомендациях по формированию состава работ по капитальному ремноту, финансируемых за счет средств, выделенных в рамках Закона №185-ФЗ и утвержденных Госкорпорацией «Фонд содействия реформированию ЖКХ».

Что входит в ремонт многоквартирных домов?

Как происходит ремонт МКД, читайте тут.

Итак, текущий ремонт здания – это целый комплекс мероприятий строительного и организационно-технического направлений, целью которых является устранение неисправностей элементов дома, а также поддержание необходимого уровня всех его эксплуатационных показателей.

В свою очередь, капитальный ремонт здания представляет собой те же мероприятия, имеющие уже другую цель. В данном случае, их задачей является устранение физического и функционального износа.

Важно подчеркнуть, что данные мероприятия не предусматривают изменения базовых технико-экономических показателей здания, в число которых входит замена отдельных или всех конструктивных элементов и систем инженерного оборудования с их модернизацией.

Исключение составляют лишь те элементы, которые физически не могут быть заменены. Также подчеркиваем, что данный капремонт не продлевает срок службы зданий. Он изначально определяется по тем элементам, которые не могут быть заменены.

На основе данных определений, можно прийти к выводу, что ремонт межпанельных швов относится к капитальному ремонту. Этот вывод прямо подтверждается и судебной практикой.

Согласно ч.1 статьи 158 ЖК РФ, расходы на содержание помещения ложатся на плечи его собственника. Также он должен принимать участие в расходах на содержание общего имущества, соразмерно своей доле в рамках права общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также взносов на ремонт.

В свою очередь, ч.3 ст. 158 ЖК РФ гласит, что капитальный ремонт многоквартирного дома должен оплачиваться всеми собственниками помещений в этом доме, начиная с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме.

В случае перехода права собственности на такое помещение к другому собственнику, к нему также переходят и обязательства, ранее возложенные на предыдущего собственника, в числе которых и расходы на капитальный ремонт многоквартирного дома.

В случае если у предыдущего собственника была задолженность по уплате взносов, ее придется погашать уже новому собственнику.

Пункты 2 и 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ регулируют, что договор управления многоквартирным домом должен содержать:

  • Перечень работ и услуг, связанных с управлением многоквартирным домом, а также содержанием ремонта общего имущества, порядок изменения данного перечня и сам перечень коммунальных услуг, предоставляемых управляющей компанией;
  • Порядок определения цены договора, размера оплаты содержания и ремонта жилых помещений, а также размера оплаты коммунальных услуг плюс порядок внесения данной платы.

В соответствии с изложенным, все собственники помещений в многоквартирном доме обязаны регулярно оплачивать мероприятия, направленные на содержание и ремонт жилья, в число которых входят и расходы на капремонт, к которому относится и такая проблема, как ремонт межпанельных швов.

Подводя итог, акцентируем внимание на главном: согласно действующему законодательству, управляющая компания должна покрывать расходы на капитальный ремонт в том случае, если средств, полученных в качестве платы за содержание и ремонт жилого помещения, не хватает.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Межпанельные швы в доме: кто должен ремонтировать?

Войти

Кто должен ремонтировать межпанельные швы в доме

К нам продолжают обращаться читатели по самым разным вопросам. Вот одно из последних писем в редакцию. «Управляющая компания отказывается ремонтировать межпанельный шов, прилегающий к балкону, и остальные балконные швы. Мотивируют тем, что застекленный балкон не является общественной собственностью, а стал (после установки рам) собственностью частной. Наш балкон во время дождей превращается в бассейн. Правомерны ли действия УК?

Заранее спасибо за ответ».

Сегодня мы разберемся, кто должен ремонтировать межпанельные швы в доме, и в частности те швы, которые находятся на территории застекленного балкона.


Законы, правила и нормы не делят межпанельные швы на «прилегающие к балкону» или какие-либо другие. При этом застекление балкона не повод для того, чтобы не ремонтировать межпанельные швы.

Заделка межпанельных швов на стене дома относится к текущему ремонту дома, должна выполняться в кратчайшие сроки и оплачиваться по статье «содержание и ремонт жилья», по которой вы ежемесячно платите деньги.

Напишите в произвольной форме письмо в УК, приложите к нему выдержки из следующих нормативно-правовых документов и отнесите в приемную. Не забудьте поставить отметку о дате принятия письма. Вот что следует написать:

«Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (утверждены постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170):

«…2.6.2. При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит:

— устранить неисправности: стен, фасадов…

4.2.1.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать:

— устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;
— теплозащиту, влагозащиту наружных стен…

4.2.1.7. Стыки панелей должны отвечать трем требованиям:

— водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения;
— воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок из пороизола, гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или др. материалов с обязательным обжатием не менее 30 — 50%;
— теплозащиты за счет установки утепляющих пакетов.

В стыках закрытого типа гидроизоляция достигается герметиком; воздухозащита — уплотняющими материалами с обязательным обжатием 30 — 50%; теплоизоляция — теплопакетами или устройством «вутов», ширина которых должна быть не менее 300 мм.

Читать еще:  Как прописаться в квартире и необходимые документы для прописки

Стыковые соединения, имеющие протечки, должны быть заделаны с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами (упругими прокладками и мастиками) силами специалистов в кратчайшие сроки (в малых объемах — в период подготовки домов к зиме).

4.2.3.1. Местные разрушения герметизирующих заделок стыков полносборных зданий должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

Перечень работ, относящихся к текущему ремонту

2. Стены и фасады

Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов…»

МДК 2-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда» (утверждено приказом Госстроя СССР в 2004 г.): «…2.2. Текущий ремонт общего имущества жилого дома — ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией.

Перечень работ, входящих в плату за ремонт жилья (текущий ремонт), приведен в приложении 2 к настоящему Пособию.

Перечень работ, входящих в плату за ремонт жилья (текущий ремонт):

…2. Стены и фасады:

— Герметизация стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей…»

«Методические рекомендации по финансовому обоснованию тарифов на содержание и ремонт жилищного фонда» (утверждены приказом Госстроя России от 28 декабря 2000 г. № 303):

«…2.2. Определение нормативных затрат на ремонт конструктивных элементов жилых зданий.

…2.2.1. Эта статья себестоимости должна отражать нормативные затраты на проведение комплекса работ по поддержанию в исправном состоянии элементов жилого здания, заданных параметров и режимов работы его конструкций и технических устройств: технический осмотр, подготовка жилищного фонда к сезонной эксплуатации, техническое обслуживание и текущий ремонт конструктивных элементов зданий (фундаменты и подвальные помещения, стены…).

«Методические рекомендации по организации и проведению текущего ремонта жилищного фонда всех форм собственности (приказ Госстроя России от 30.12.99 № 170):

«…2.1. Основанием для определения потребности в текущем ремонте жилищного фонда, установления или уточнения его объемов служат результаты плановых общих технических осмотров жилых зданий.

2.1.1. Плановые общие осмотры зданий проводятся два раза в год (весной и осенью) в сроки, установленные органом управления жилищным (жилищно-коммунальным) хозяйством в зависимости от местных природно-климатических условий.

Перечень работ текущего ремонта жилых зданий

…2. Стены и фасады…
2.2. Герметизация стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей».

Если УК вам не ответит или не выполнит вам ремонт швов в кратчайшие сроки, напишите письмо-жалобу в Государственную жилищную инспекцию. Если и там не смогут помочь — обращайтесь в прокуратуру или в суд. Удачи вам!

Кто и за чей счет должен утеплять межпанельные швы?

Какие сроки отводятся на устранение течи стыков между панелями в жилом доме?

Кто обязан выполнить ремонт межпанельных швов?

Что закон предусматривает для привлечения жилищной конторы к ответственности при отказе от заделки межпанельных швов в панельных домах?

После подачи подъездом в УК коллективной заявки на замазку стыков панелей, коммунальщики провели специальные измерения. По их мнению, ремонт швов требовался лишь нескольким квартирам. Такое заключение не спасет жильцов от потопа во время дождя, ведь стыковочные швы снаружи почти высыпались.

Как законодательно обязать УК заняться ремонтом швов?

Ответ: Заделка стыков панелей обязательна при текущем ремонте дома, ведь он оплачивается жильцами ежемесячными платежами. В жилищном праве это регулируют «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда»:

– Статья 4.2.3.1. обязует УК при обслуживании жилого фонда устранять местные разрушения в герметизирующих швах зданий сразу при выявлении, чтобы не допустить их усугубления;

– Статья 161 требует обеспечения комфортного и безопасного проживания жильцов многоквартирного дома;

– Статья 162 обязывает УК содержать в порядке общедомовое имущество.

– Статья 4.2.1.7 регламентирует требования к качеству межпанельных швов.

Форма заявления в УК – произвольная. В обращении ссылайтесь на правовые документы. При отсутствии реакции УК обращайтесь с жалобой в Государственную жилищную инспекцию.

В заявлении о восстановлении швов фасада в зоне балкона УК отказала, так как прилегающие к балкону швы – это частная собственность. Правомерны ли действия конторы, или УК должна заниматься утеплением межпанельных швов?

Ответ: Официальные документы не делят швы на прилегающие к балкону или нет. Согласно правилам ЖКХ, балкон входит в часть общедомового имущества, его содержание оплачивает владелец квартиры. Отделка, техническое содержание балкона выполняется на усмотрение собственника квартиры, а ремонтом его швов, как общего имущества дома, положено заниматься коммунальщикам при текущем ремонте дома (независимо от того, застеклен балкон, или нет).

При отказе от ремонта стыков УК ссылается на то, что в нынешнем году такие работы не предусмотрены. Но в квартире – холодно, после дождя проступают подтеки. Как часто выполняют проверку на герметизацию? Должен текущий ремонт включать заделку стыков?

Ответ: Межпанельные швы не имеют срока годности, их надежность зависит от грамотности подбора материала, качества работы. Часто ремонт швов требуется новому зданию уже с пятого года эксплуатации.

В данном случае УК обязаны выполнять нормы правил эксплуатации жилого фонда:

– статьи 2.6.2., требующей устранять неисправности стен и фасадов во время подготовки жилого фонда к зиме;

– статьи 4.2.3.1., предусматривающей устранение локальных повреждений герметизирующих стыковых заделок полносборных зданий по мере выявления, не дожидаясь усугубления ситуации.

Ответ: Правила определяют текущий ремонт как плановые ремонтные работы с частичной починкой неисправностей. Пункт 2 правил включает герметизацию стыков стен и фасадов в перечень работ текущего ремонта.

Наш дом подал заявку на ремонт межпанельных стыков в декабре 2015 года. УК согласилась, но не успела включить нас в зимний график, обещает провести работы летом. Допускает ли закон откладывать на такой срок ремонт? Законодатель ограничивает время года для герметизации стыков?

Ответ: график таких работ составляют заранее, рассчитываются сметы и планируется бюджет. Планы составляются исходя из осмотров дома, которые закон требует проводить дважды в год, весной и осенью. Дату обследований устанавливает УК в зависимости от климата региона. Допускается обустройство стыков в любой сезон, но зависит от срочности и возможностей вашей коммунальной службы. Теплый период способствует более качественной герметизации швов.

Срочный ремонт стыка внешней стороны дома выполнял самостоятельно. Обязана ли УК возместить потраченные мною средства?

Ответ: Вы изначально спланировали все с нарушениями, обустройство фасада относится к ремонту общедомового имущества и должно выполняться коммунальщиками. Если бы УК отказывало в срочном ремонте, следовало заключить письменное соглашение о компенсации ремонтных расходов.

В данной ситуации можно обращаться в суд за взысканием платы за работу. Важность и срочность работ придется подтвердить квитанциями на затраченные материалы. Не стоит ожидать полной компенсации, ведь расходы не были заранее оговорены сторонами и нет гарантии, что проделанную вами работу сочтут текущим ремонтом.

Важно общаться с УК письменно – это увеличит шансы в суде.

Наш дом нуждается в срочном ремонте швов фасада, в квартирах – сквозняк, текут стены. УК не проявляет инициативы для заделки стыков, как их заставить?

Ответ: ЖЕКи и домовые управления часто отмахиваются от ответственности по ремонту стыков. Требования следует оформить в виде коллективного заявления от нескольких квартир из дома.

Ответ: В первую очередь, чтобы доказать необходимость ремонта, требуйте исследований специалистов УК. Они проверяют межпанельные швы и состояние квартиры, замеряют температуру, затем должны предоставить на руки заключение по состоянию стыков.

Важно правильно составить заявление. Его образец имеется в УК. Обязательно указать для надзорного органа свои ФИО и адрес. Кратко опишите суть проблемы, укажите просьбы проведения проверки и наказания виноватых. Укажите для регистрации дату подачи.

Теперь можно нести заявление в контору и регистрировать его. К вам направляют специалиста, который оценивает промерзание швов в отопительный период и составляет акт. Жилплощадь ставят в очередь на ремонт.

Читать еще:  Как узнать онлайн долг за квартиру?

Похолодало, из-за нарушения герметичности межпанельных швов стали промерзать стены. На обращение УК ответила отказом в ремонте до завершения зимнего периода. Обязаны ли они ремонтировать стыки зимой?

Ответ: Ответственность за состояние межпанельных стыков лежит на УК (ст. 2.6.2 правил эксплуатации жилого фонда), с них и требуйте ремонт, но учитывайте, что основанием для ремонта могут служить:

1. Почернение углов, промерзание стен.

2. Понижение температуры в углах по сравнению со стенами.

3. Холодный воздух или сквозняк от стены.

Ремонт зимой допускается технологией герметичности швов, особенно при экстренном утеплении. Но мороз влияет на качество стыков, ведь основные материалы не выдерживают ниже -15 градусов: монтажная пена не застынет, а замерзнет, придется повторить ремонт летом. Ведь морозостойкие материалы достаточно дорогие.

Кроме того, высотные работы при -20 градусах довольно проблематичны для альпинистов. Поэтому, даже если УК согласится на зимний ремонт, качество работ будет низким. Хотя, в холодный период легко установить уровень промерзания шва. Идеально – обследовать проблему зимой и заняться герметизацией швов летом.

Спустя два месяца с подачи нашего заявления о ремонте швов панельного дома результатов нет. На стенах квартиры уже появился грибок. Как быстро УК должна приступить к ремонту?

Ответ: Правила не указывают конкретных сроков устранения разгерметизации швов. На практике УК имеет около 45 дней с момента обращения жильцов. Не забывайте подать заявление в УК для ремонта стыков между панелями, если в квартире холодно, на стенах подтеки и они промерзают.

Как это работает:

1. УК должна следить за состоянием швов, ведь пункт 4.10.2.9 правил эксплуатации жилфонда требует, чтобы межпанельные стыки были герметизированы.

2. На содержание и ремонт дома идет около половины ежемесячной платы.

3. Жалобы по поводу ремонтных работ подаются в контролирующий орган – Госжилинспекцию.

4. При нарушении правил содержания УК может поплатиться штрафом.

5. Качественное утепление швов делают летом, но возможен ремонт стыков в любое время года.

6. Самостоятельный ремонт швов согласовывается УК.

7. Обращения в УК оформляйте коллективно и письменно, это убыстрит их работу.

Образец заявления на герметизацию межпанельных швов Заявление в Дез, Управляющую компанию, ТСЖ, ЖСК и др. пишется так:

В правом верхнем углу пишем Ф.И.О. и адрес где вы проживаете или где нужен осмотр и ремонт швов. Указываем свои контакты: электронную почту, номер телефона, или другие контакты с вами; ниже по середине следует текст:

Заявление.« Прошу произвести работы по герметизации межпанельных швов.»; далее по существу описываем суть проблемы; в конце просьбы/жалобы просим провести осмотр и проверку, вынести постановление об устранении и наказании виновных; дата, подпись, фамилия

Второй образец можно скачать в форматах .jpg , .pdf , .doc ОБРАЗЕЦ-2

Третий oобразец заявления на утепление межпанельных швов здесь: ОБРАЗЕЦ-3

Важно! Для сохранения жилого дома необходимо регулярно ремонтировать его фасад. Поэтому ЖЭУ должны периодически осуществлять капитальный ремонт многоквартирных жилых домов. Фасад является общим имуществом всех жильцов, поэтому решение о его ремонте принимается на общем собрании собственников.

Убеждаем УК заделать межпанельные швы

Появилась как то плесень на стене, звонил в УК – заделка швов в планах осенью.

Осень, прихожу в УК, – вы опоздали, кому надо было швы заделать подавали заявки весной, мол, заявки уже ушли, денег больше нет чтобы переписывать договор с альпинистами и дополнять заявку, ждите до следующего года. придя домой посмотрел на влажную стену под потолком и 2 дня рылся по инету в поисках решения. ну не говно же им в окна кидать..(хотя они, видимо, предусмотрев такую возможность, поселились на 3 этаже здания, где на 2 этаже суд, а на первом отделение полиции)

вот это письмо было направленно в УК с прилагаемыми фото и видео, после чего через 2 дня у меня трудилась целая команда – утепляли шов изнутри и снаружи(альпинист)

Заделка межпанельных швов на стене дома относится к текущему ремонту дома, должна выполняться в «кратчайшие сроки» и оплачиваться по статье «содержание и ремонт жилья», по которой мы ежемесячно платим немалые кровные денежки.

Приведу выдержками из следующих нормативно-правовых документов:

I. «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (утв. Пост. Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170):

«…..2.6.2. При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит:

– устранить неисправности: стен, фасадов, …..

….. 4.2.1.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать:

– заданный температурно-влажностный режим внутри здания;

– устранение повреждений стен ПО МЕРЕ ВЫЯВЛЕНИЯ, не допуская их дальнейшего развития;

– теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

….. 4.2.1.7. Стыки панелей должны отвечать трем требованиям:

– водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения;

– воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок из пороизола, гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или др. материалов с обязательным обжатием не менее 30 – 50%;

– теплозащиты за счет установки утепляющих пакетов.

В стыках закрытого типа гидроизоляция достигается герметиком; воздухозащита – уплотняющими материалами с обязательным обжатием 30 – 50%; теплоизоляция – теплопакетами или устройством “вутов”, ширина которых должна быть не менее 300 мм.

Стыковые соединения, имеющие протечки, ДОЛЖНЫ БЫТЬ ЗАДЕЛАНЫ с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами (упругими прокладками и мастиками) силами специалистов В КРАТЧАЙШИЕ СРОКИ (В МАЛЫХ ОБЪЕМАХ в период подготовки домов к зиме).

….. 4.2.3.1. Местные разрушения ….. герметизирующих заделок стыков полносборных зданий должны устраняться ПО МЕРЕ ВЫЯВЛЕНИЯ, не допуская их дальнейшего развития …..

РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ

….. 2. Стены и фасады

ГЕРМЕТИЗАЦИЯ СТЫКОВ, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.

II. МДК 2-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда» (утв. приказом Госстроя СССР в 2004 г.):

«….. 2.2. Текущий ремонт общего имущества жилого дома – ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией.

Перечень работ, входящих в плату за ремонт жилья (текущий ремонт), приведен в приложении 2 к настоящему Пособию.

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ВХОДЯЩИХ В ПЛАТУ ЗА РЕМОНТ ЖИЛЬЯ

…..2. Стены и фасады:

….. – ГЕРМЕТИЗАЦИЯ СТЫКОВ элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей;»

III. «Методические рекомендации по финансовому обоснованию тарифов

на содержание и ремонт жилищного фонда» (утв. Приказом Госстроя России от 28 декабря 2000 г. N 303):

«….. 2.2. Определение нормативных затрат на ремонт конструктивных элементов жилых зданий

….. 2.2.1. Эта статья себестоимости должна отражать нормативные затраты на проведение комплекса работ по поддержанию в исправном состоянии элементов жилого здания, заданных параметров и режимов работы его конструкций и технических устройств: технический осмотр, подготовка жилищного фонда к сезонной эксплуатации, ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ конструктивных элементов зданий (фундаменты и подвальные помещения, СТЕНЫ,…..).

IV. «Методические рекомендации по организации и проведению текущего ремонта жилищного фонда всех форм собственности (приказ Госстроя России от 30.12.99 N 170):

«….. 2.1. Основанием для определения потребности в текущем ремонте жилищного фонда, установления или уточнения его объемов служат результаты плановых общих технических осмотров жилых зданий.

2.1.1. Плановые общие осмотры зданий проводятся два раза в год (весной и осенью) в сроки, установленные органом управления жилищным (жилищно-коммунальным) хозяйством в зависимости от местных природно-климатических условий

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

2. Стены и фасады …..

…. 2.2. ГЕРМЕТИЗАЦИЯ СТЫКОВ элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей.»

Насколько мне известно – конкретных сроков годности межпанельных швов в НТД не установлено. Как сказано выше – «….. 4.2.3.1. Местные разрушения ….. герметизирующих заделок стыков полносборных зданий должны устраняться ПО МЕРЕ ВЫЯВЛЕНИЯ, не допуская их дальнейшего развития …..»

{SOURCE}

Ссылка на основную публикацию