Сколько стоит 1 кв. метр жилья?
Самые дешёвые квадратные метры в новостройках Москвы и Санкт-Петербурга
Аналитики Яндекс.Недвижимости собрали рейтинг самых доступных предложений в новостройках Москвы и Санкт-Петербурга.
Как считали
В исследовании отталкивались от цены квадратного метра в однокомнатной квартире. Так как однушки даже в одном ЖК могут стоить по-разному (например, из-за разной планировки или расположения на разных этажах), исключили из анализа дома, в которых мало квартир в продаже, чтобы в рейтинг не попали комплексы, где осталась одна небольшая студия на втором этаже.
Не обязательно в ЖК из получившихся рейтингов будут самые дешёвые квартиры: в некоторых из них минимальная площадь однушки составляет менее 30 м², в других — более 60 м². Понятно, что и цена будет отличаться раза в два. Поэтому и взяли более «честный» показатель — стоимость квадратного метра.
Самые недорогие однушки в старой Москве
В новостройках в пределах МКАДа квадратный метр в среднем стоит 220 000 рублей. Но есть и дешевле.
Самый бюджетный вариант — ЖК «Сказочный лес», с ценой квадратного метра 113 800 рублей. Цены на однушки тут стартуют от 3,4 млн. Это жильё комфорт-класса в СВАО у парка «Лосиный остров». Дом стоит практически в лесу, застройщик обещает жизнь на природе, что для мегаполиса несомненный плюс, но до МЦК и метро нужно добираться на транспорте. Для застройщика Seven Suns Development это второй проект в Москве, раньше компания работала в Санкт-Петербурге. Дом сдадут только к середине 2023 года, что тоже повлияло на стоимость квартир. Кроме того, район пока не обжит — сложно оценить, какая тут будет инфраструктура и транспортная доступность.
На втором месте — ЖК «Флотилия» с ценой 138 000 рублей за «квадрат». Это северо-восток Москвы, зелёный район с развитой инфраструктурой и транспортной доступностью. Метро — в пешей доступности. В ЖК менялся застройщик: начинала строительство ГК «Грас», а заканчивает «ФЛЭТ и Ко». В продаже не квартиры, а апартаменты, которые по закону являются нежилыми помещениями.
Третье место — «Люблинский парк» от ПИКа, здесь квадратный метр в однушке стоит 147 000 рублей. Это самый большой комплекс в нашем рейтинге: в нём 27 жилых домов и 4641 квартира. Только однушек в продаже больше 400. Такое количество предложений — один из факторов формирования цены. Застройщик обещает позаботиться об инфраструктуре: тут планируется возвести две школы, пять детских садов и поликлинику.
4-е место — «Золотая Звезда» на востоке Москвы, недалеко от ЦАО. МЦК «Шоссе Энтузиастов» в 8 минутах ходьбы, метро — чуть дальше. Совсем близко Измайловский парк, некоторые жители смогут любоваться им прямо из окна. Но недалеко и большой транспортный узел — пересечение шоссе Энтузиастов и Северо-Восточной хорды.
ЖК «Нагорная 7» на юго-западе Москвы занимает пятую строчку нашего рейтинга. После реконструкции эта советская сталинка — с толстыми стенами и потолками 3,2 м — стала 7-этажным ЖК бизнес-класса, в котором всего 135 квартир. Дом уже сдан, но сроки окончания строительства несколько раз переносились.
Рядом ещё два участника рейтинга — ЖК «В Чертаново», который начинал строить обанкротившийся СУ-155, а заканчивает «РК Строй», и «Нахимов», в котором продаются апартаменты.
Можно было бы ожидать, что все эти ЖК относятся к классу эконом, но нет — таких комплексов в подборке всего два. Остальные — комфорт- и бизнес-класса.
Бюджетная московская прописка
Если хочется получить московскую прописку, а транспортной доступностью можно пожертвовать, то бюджетную новостройку стоит искать в Новой Москве. 8 из 10 самых недорогих новостроек в официальных границах Москвы находятся именно там. Дешевле всего стать москвичом, купив квартиру в ЖК «Внуково парк-2» от ГК «Атлант»: тут цены стартуют от 70 000 рублей за квадратный метр. А дороже всего — в ЖК «Остафьево»: 121 000 рублей за «квадрат».
Все эти ЖК расположены примерно на одном расстоянии от Москвы. Исключения — ЖК «Кутузовские березы» в Троицком районе, в котором квартиры продаются уже на вторичном рынке, и уже упомянутый ЖК «Сказочный лес», который будет построен в 2023 году. ЖК тут встречаются и малоэтажные (например, «Борисоглебское» или«Андерсен»), и целые микрорайоны многоэтажек («Новые Ватутинки»).
От 35 000 рублей за квадратный метр в Московской области
Эти варианты рассчитаны, скорее, на локальный спрос — слишком уж далеко от Москвы, на работу каждый день ездить будет сложно. Зато и цены — 35 000–55 000 рублей за квадратный метр. Самые бюджетные предложения — за «бетонкой». Например, ЖК «Новая Пролетарка» с 35 000 за квадратный метр находится в Серпуховском районе, а ЖК «Театральный» с 37 000 рублей за «квадрат» — в Сергиево-Посадском.
Эконом-класс в Санкт-Петербурге
Тут тоже никаких сюрпризов: самые дешёвые предложения далеко от центра. В пределах КАД — всего два комплекса из топ-10.
Самая бюджетная новостройка Северной столицы ещё строится —ЖК «Добрыня» сдадут к 2020 году. Зато пока стоимость квадратного метра в нём составляет 56 000 рублей. Если не хочется ждать, можно присмотреться ко второму номеру нашего рейтинга — кварталу «Новое Колпино», который уже сдан. До метро 40 минут на транспорте, зато за квадратный метр просят 66 000 рублей. На юго-востоке Санкт-Петербурга вообще много предложений, совсем рядом с «Новым Колпино» расположены ЖК «Юттери» и «У озера».
Интересно, что в Санкт-Петербурге уже четыре ЖК из рейтинга относятся к классу эконом, остальные шесть — к комфорт». Бизнес-класса тут, в отличие от Москвы, нет.
Официальные нормативы по стоимости квадратного метра жилья 2020
(Данные Минстроя России)
Норматив стоимости одного квадратного метра – 45 133 43 374 рубля (на 2-ое полугодие 2020).
По сравнению со первым полугодием 2020 года величина норматива увеличилась на сумму около 2 000 руб. (было 43 374 рубля).
Показатели средней рыночной стоимости по регионам России:
(таблица)
Показатели средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на 3 квартал 2020 года (в рублях)
Позиция в списке |
Регион России | Стоимость в руб. |
---|---|---|
Центральный федеральный округ | ||
1 | Белгородская область | 40 919 |
2 | Брянская область | 30 412 |
3 | Владимирская область | 36 928 |
4 | Воронежская область | 35 315 |
5 | Ивановская область | 32 529 |
6 | Калужская область | 41 846 |
7 | Костромская область | 32 156 |
8 | Курская область | 33 638 |
9 | Липецкая область | 35 438 |
10 | Московская область | 61 040 |
11 | Орловская область | 31 854 |
12 | Рязанская область | 41 103 |
13 | Смоленская область | 32 893 |
14 | Тамбовская область | 34 039 |
15 | Тверская область | 40 122 |
16 | Тульская область | 44 332 |
17 | Ярославская область | 42 389 |
18 | г. Москва | 99 378 |
Северо-Западный федеральный округ | ||
---|---|---|
19 | Республика Карелия | 44 208 |
20 | Республика Коми | 46 361 |
21 | Архангельская область | 49 717 |
22 | Вологодская область | 35 375 |
23 | Калининградская область | 40 909 |
24 | Ленинградская область | 49 719 |
25 | Мурманская область | 60 425 |
26 | Новгородская область | 36 346 |
27 | Псковская область | 34 924 |
28 | Ненецкий автономный округ | 64 057 |
29 | г. Санкт-Петербург | 76 142 |
Южный федеральный округ | ||
30 | Республика Адыгея | 36 091 |
31 | Республика Калмыкия | 32 811 |
32 | Республика Крым | 53 793 |
33 | Краснодарский край | 46 811 |
34 | Астраханская область | 34 752 |
35 | Волгоградская область | 36 652 |
36 | Ростовская область | 41 964 |
37 | г. Севастополь | 61 170 |
Северо-Кавказский федеральный округ | ||
38 | Республика Дагестан | 30 522 |
39 | Республика Ингушетия | 32 126 |
40 | Кабардино-Балкарская Республика | 29 970 |
41 | Карачаево-Черкесская Республика | 36 893 |
42 | Республика Северная Осетия – Алания | 34 933 |
43 | Чеченская Республика | 39 289 |
44 | Ставропольский край | 30 526 |
Приволжский федеральный округ | ||
45 | Республика Башкортостан | 41 996 |
46 | Республика Марий Эл | 33 057 |
47 | Республика Мордовия | 39 499 |
48 | Республика Татарстан | 50 165 |
49 | Удмуртская Республика | 37 469 |
50 | Чувашская Республика – Чувашия | 34 144 |
51 | Пермский край | 43 234 |
52 | Кировская область | 34 876 |
53 | Нижегородская область | 49 440 |
54 | Оренбургская область | 34 410 |
55 | Пензенская область | 35 628 |
56 | Самарская область | 36 674 |
57 | Саратовская область | 30 000 |
58 | Ульяновская область | 35 544 |
Уральский федеральный округ | ||
59 | Курганская область | 32 412 |
60 | Свердловская область | 51 539 |
61 | Тюменская область | 43 369 |
62 | Челябинская область | 31 725 |
63 | Ханты-Мансийский автономный округ – Югра | 51 643 |
64 | Ямало-Ненецкий автономный округ | 62 748 |
Сибирский федеральный округ | ||
65 | Республика Алтай | 39 038 |
66 | Республика Тыва | 44 088 |
67 | Республика Хакасия | 36 039 |
68 | Алтайский край | 34 845 |
69 | Красноярский край | 44 578 |
70 | Иркутская область | 45 097 |
71 | Кемеровская область – Кузбасс | 36 368 |
72 | Новосибирская область | 46 129 |
73 | Омская область | 36 076 |
74 | Томская область | 42 880 |
Дальневосточный федеральный округ | ||
75 | Республика Саха (Якутия) | 71 292 |
76 | Камчатский край | 59 632 |
77 | Приморский край | 59 346 |
78 | Хабаровский край | 63 246 |
79 | Амурская область | 57 469 |
80 | Магаданская область | 59 632 |
81 | Сахалинская область | 65 952 |
82 | Еврейская автономная область | 59 632 |
83 | Чукотский автономный округ | 59 632 |
84 | Республика Бурятия | 59 632 |
85 | Забайкальский край | 40 486 |
Официальный норматив стоимости одного квадратного метра (общей площади жилого помещения) устанавливается Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства России. На второе полугодие 2020 года его величина составила 45 133 рубля.
Данный показатель – представляет собой методику расчета среднерыночной стоимости 1 кв.м. жилого помещения. Сама норма рассчитывается каждые полгода, а средняя рыночная стоимость по регионам пересчитывается раз в квартал.
Показатель среднерыночной стоимости используется для расчета величины безвозмездных субсидий на приобретение или строительство жилых помещений гражданами за счет средств федерального бюджета. То есть для расчета размеров социальных выплат определенным категориям граждан на приобретение жилья на льготных условиях.
К числу таких категорий относятся молодые семьи, ветераны, инвалиды, военные, молодые ученые и т.д. То есть те граждане, которых государство обязывается обеспечить жильем по программам льготного финансирования. В разных регионах страны могут действовать разные программы, частично отличающимися по условиям, и круг лиц попадающих в льготные категории может отличаться.
При покупке квартиры физическими лицами, не претендующими на государственные субсидии, данные значения цен практически не играют роли. Однако они очень важны для тех, кто вправе рассчитывать на помощь государства в приобретении жилья. А также для тех, кто участвует в иных государственных жилищных программах, например, сдает свою квартиру государству и получает за это компенсацию (как граждане, выезжающие из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей). Именно на основе этих норм рассчитываются причитающиеся выплаты и компенсации.
Кроме того, эти значения принимаются в качестве стартовой цены на тендерах по выкупу жилья, построенного за счет госбюджета. Строительные и риэлтерские компании, участвующие в тендере, не могут приобрести жилье по более низкой цене, но также это и ограничивает верхнюю планку цены для конечных покупателей жилья. Что в целом ограничивает и сдерживает рост цен на один квадрат жилой площади.
В то же время “среднерыночная цена по Минстрою” лишь относительно связана с реальной рыночной стоимостью жилой площади и в крупных городах и регионах, которая на практик значительно превышает установленный официальный норматив. Так, по Москве средняя реальная рыночная цена на те же даты составляла около 200 тыс. руб. за 1 кв. метр. Что более чем в два раза превышает официальную норму.
В регионах, особенно в глубинке, сложностей с определением цен и получением компенсаций еще больше, поскольку там размеры субсидий могут рассчитываться не только с учетом показателя по региону, но и с данными, специфичными для его отдельных районов. Из этого следует, что в некоторых местностях и населенных пунктах устанавливаемые показатели среднерыночных цен могут отличаться от приведенных в таблице. Их можно выяснить обратившись в уполномоченные государственные организации или банки, участвующие в финансировании социальных жилищных программ.
MoneyInformer в социальных сетях
Сколько стоит 1 кв. метр жилья?
В московских элитных новостройках за $1 млн можно приобрести лишь 76 кв. м — это на 8% меньше, чем в прошлом году, подсчитали в компании Knight Frank. Рейтинг самых дорогих столичных районов возглавили Патриаршие пруды, где средняя стоимость квадратного метра составляет 2 млн руб. ($1 млн за 31 кв. м, -5% по сравнению с прошлым годом).
На втором месте рейтинга оказалась Остоженка — квадратный метр в элитных новостройках здесь стоит в среднем 1,6 млн руб. За последний год доступная площадь в районе «золотой мили» сократилась на 6 кв. м, сегодня за $1 млн здесь можно приобрести всего 39 кв. м. Для сравнения: площадь самой маленькой квартиры, выставленной на продажу в этом районе, достигает 55,2 кв. м.
Замыкает тройку лидеров Тверской район с показателем 967 тыс. руб./кв. м. За $1 млн здесь можно купить 65 кв. м, говорится в материалах Knight Frank.
Рейтинг самых дорогих районов Москвы по стоимости элитных новостроек
Район | Количество кв. м, которые можно купить за $1 млн | Изменение в кв. м за год | Изменение за год, % | Средневзвешенная цена 1 кв. м, руб. |
---|---|---|---|---|
Патриаршие пруды | 31 | -5 | -14 | 2029 |
Остоженка — Пречистенка | 39 | -6 | -13 | 1601 |
Тверской | 65 | -13 | -16 | 967 |
Арбат | 67 | -2 | -2 | 935 |
Якиманка | 74 | 6 | +8 | 855 |
Таганский | 74 | -16 | -18 | 853 |
Плющиха | 75 | -10 | -13 | 846 |
Хамовники | 81 | -9 | -10 | 778 |
Чистые пруды | 88 | 5 | +6 | 717 |
Замоскворечье | 91 | -17 | -16 | 696 |
Раменки | 104 | 11 | +11 | 608 |
Сретенка | 108 | -17 | -13 | 582 |
Пресненский | 120 | 11 | +11 | 524 |