Сколько стоит 1 кв. метр жилья?

Самые дешёвые квадратные метры в новостройках Москвы и Санкт-Петербурга

Аналитики Яндекс.Недвижимости собрали рейтинг самых доступных предложений в новостройках Москвы и Санкт-Петербурга.

Как считали

В исследовании отталкивались от цены квадратного метра в однокомнатной квартире. Так как однушки даже в одном ЖК могут стоить по-разному (например, из-за разной планировки или расположения на разных этажах), исключили из анализа дома, в которых мало квартир в продаже, чтобы в рейтинг не попали комплексы, где осталась одна небольшая студия на втором этаже.

Не обязательно в ЖК из получившихся рейтингов будут самые дешёвые квартиры: в некоторых из них минимальная площадь однушки составляет менее 30 м², в других — более 60 м². Понятно, что и цена будет отличаться раза в два. Поэтому и взяли более «честный» показатель — стоимость квадратного метра.

Самые недорогие однушки в старой Москве

В новостройках в пределах МКАДа квадратный метр в среднем стоит 220 000 рублей. Но есть и дешевле.

Самый бюджетный вариант — ЖК «Сказочный лес», с ценой квадратного метра 113 800 рублей. Цены на однушки тут стартуют от 3,4 млн. Это жильё комфорт-класса в СВАО у парка «Лосиный остров». Дом стоит практически в лесу, застройщик обещает жизнь на природе, что для мегаполиса несомненный плюс, но до МЦК и метро нужно добираться на транспорте. Для застройщика Seven Suns Development это второй проект в Москве, раньше компания работала в Санкт-Петербурге. Дом сдадут только к середине 2023 года, что тоже повлияло на стоимость квартир. Кроме того, район пока не обжит — сложно оценить, какая тут будет инфраструктура и транспортная доступность.

На втором месте — ЖК «Флотилия» с ценой 138 000 рублей за «квадрат». Это северо-восток Москвы, зелёный район с развитой инфраструктурой и транспортной доступностью. Метро — в пешей доступности. В ЖК менялся застройщик: начинала строительство ГК «Грас», а заканчивает «ФЛЭТ и Ко». В продаже не квартиры, а апартаменты, которые по закону являются нежилыми помещениями.

Третье место — «Люблинский парк» от ПИКа, здесь квадратный метр в однушке стоит 147 000 рублей. Это самый большой комплекс в нашем рейтинге: в нём 27 жилых домов и 4641 квартира. Только однушек в продаже больше 400. Такое количество предложений — один из факторов формирования цены. Застройщик обещает позаботиться об инфраструктуре: тут планируется возвести две школы, пять детских садов и поликлинику.

4-е место — «Золотая Звезда» на востоке Москвы, недалеко от ЦАО. МЦК «Шоссе Энтузиастов» в 8 минутах ходьбы, метро — чуть дальше. Совсем близко Измайловский парк, некоторые жители смогут любоваться им прямо из окна. Но недалеко и большой транспортный узел — пересечение шоссе Энтузиастов и Северо-Восточной хорды.

ЖК «Нагорная 7» на юго-западе Москвы занимает пятую строчку нашего рейтинга. После реконструкции эта советская сталинка — с толстыми стенами и потолками 3,2 м — стала 7-этажным ЖК бизнес-класса, в котором всего 135 квартир. Дом уже сдан, но сроки окончания строительства несколько раз переносились.

Рядом ещё два участника рейтинга — ЖК «В Чертаново», который начинал строить обанкротившийся СУ-155, а заканчивает «РК Строй», и «Нахимов», в котором продаются апартаменты.

Можно было бы ожидать, что все эти ЖК относятся к классу эконом, но нет — таких комплексов в подборке всего два. Остальные — комфорт- и бизнес-класса.

Бюджетная московская прописка

Если хочется получить московскую прописку, а транспортной доступностью можно пожертвовать, то бюджетную новостройку стоит искать в Новой Москве. 8 из 10 самых недорогих новостроек в официальных границах Москвы находятся именно там. Дешевле всего стать москвичом, купив квартиру в ЖК «Внуково парк-2» от ГК «Атлант»: тут цены стартуют от 70 000 рублей за квадратный метр. А дороже всего — в ЖК «Остафьево»: 121 000 рублей за «квадрат».

Все эти ЖК расположены примерно на одном расстоянии от Москвы. Исключения — ЖК «Кутузовские березы» в Троицком районе, в котором квартиры продаются уже на вторичном рынке, и уже упомянутый ЖК «Сказочный лес», который будет построен в 2023 году. ЖК тут встречаются и малоэтажные (например, «Борисоглебское» или«Андерсен»), и целые микрорайоны многоэтажек («Новые Ватутинки»).

От 35 000 рублей за квадратный метр в Московской области

Эти варианты рассчитаны, скорее, на локальный спрос — слишком уж далеко от Москвы, на работу каждый день ездить будет сложно. Зато и цены — 35 000–55 000 рублей за квадратный метр. Самые бюджетные предложения — за «бетонкой». Например, ЖК «Новая Пролетарка» с 35 000 за квадратный метр находится в Серпуховском районе, а ЖК «Театральный» с 37 000 рублей за «квадрат» — в Сергиево-Посадском.

Эконом-класс в Санкт-Петербурге

Тут тоже никаких сюрпризов: самые дешёвые предложения далеко от центра. В пределах КАД — всего два комплекса из топ-10.

Самая бюджетная новостройка Северной столицы ещё строится —ЖК «Добрыня» сдадут к 2020 году. Зато пока стоимость квадратного метра в нём составляет 56 000 рублей. Если не хочется ждать, можно присмотреться ко второму номеру нашего рейтинга — кварталу «Новое Колпино», который уже сдан. До метро 40 минут на транспорте, зато за квадратный метр просят 66 000 рублей. На юго-востоке Санкт-Петербурга вообще много предложений, совсем рядом с «Новым Колпино» расположены ЖК «Юттери» и «У озера».

Интересно, что в Санкт-Петербурге уже четыре ЖК из рейтинга относятся к классу эконом, остальные шесть — к комфорт». Бизнес-класса тут, в отличие от Москвы, нет.

Официальные нормативы по стоимости квадратного метра жилья 2020
(Данные Минстроя России)

Норматив стоимости одного квадратного метра – 45 133 43 374 рубля (на 2-ое полугодие 2020).
По сравнению со первым полугодием 2020 года величина норматива увеличилась на сумму около 2 000 руб. (было 43 374 рубля).

Показатели средней рыночной стоимости по регионам России:
(таблица)

Показатели средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на 3 квартал 2020 года (в рублях)

Официальный норматив стоимости одного квадратного метра (общей площади жилого помещения) устанавливается Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства России. На второе полугодие 2020 года его величина составила 45 133 рубля.

Данный показатель – представляет собой методику расчета среднерыночной стоимости 1 кв.м. жилого помещения. Сама норма рассчитывается каждые полгода, а средняя рыночная стоимость по регионам пересчитывается раз в квартал.

Показатель среднерыночной стоимости используется для расчета величины безвозмездных субсидий на приобретение или строительство жилых помещений гражданами за счет средств федерального бюджета. То есть для расчета размеров социальных выплат определенным категориям граждан на приобретение жилья на льготных условиях.

К числу таких категорий относятся молодые семьи, ветераны, инвалиды, военные, молодые ученые и т.д. То есть те граждане, которых государство обязывается обеспечить жильем по программам льготного финансирования. В разных регионах страны могут действовать разные программы, частично отличающимися по условиям, и круг лиц попадающих в льготные категории может отличаться.

При покупке квартиры физическими лицами, не претендующими на государственные субсидии, данные значения цен практически не играют роли. Однако они очень важны для тех, кто вправе рассчитывать на помощь государства в приобретении жилья. А также для тех, кто участвует в иных государственных жилищных программах, например, сдает свою квартиру государству и получает за это компенсацию (как граждане, выезжающие из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей). Именно на основе этих норм рассчитываются причитающиеся выплаты и компенсации.

Кроме того, эти значения принимаются в качестве стартовой цены на тендерах по выкупу жилья, построенного за счет госбюджета. Строительные и риэлтерские компании, участвующие в тендере, не могут приобрести жилье по более низкой цене, но также это и ограничивает верхнюю планку цены для конечных покупателей жилья. Что в целом ограничивает и сдерживает рост цен на один квадрат жилой площади.

В то же время “среднерыночная цена по Минстрою” лишь относительно связана с реальной рыночной стоимостью жилой площади и в крупных городах и регионах, которая на практик значительно превышает установленный официальный норматив. Так, по Москве средняя реальная рыночная цена на те же даты составляла около 200 тыс. руб. за 1 кв. метр. Что более чем в два раза превышает официальную норму.

В регионах, особенно в глубинке, сложностей с определением цен и получением компенсаций еще больше, поскольку там размеры субсидий могут рассчитываться не только с учетом показателя по региону, но и с данными, специфичными для его отдельных районов. Из этого следует, что в некоторых местностях и населенных пунктах устанавливаемые показатели среднерыночных цен могут отличаться от приведенных в таблице. Их можно выяснить обратившись в уполномоченные государственные организации или банки, участвующие в финансировании социальных жилищных программ.

MoneyInformer в социальных сетях

Сколько стоит 1 кв. метр жилья?

В московских элитных новостройках за $1 млн можно приобрести лишь 76 кв. м — это на 8% меньше, чем в прошлом году, подсчитали в компании Knight Frank. Рейтинг самых дорогих столичных районов возглавили Патриаршие пруды, где средняя стоимость квадратного метра составляет 2 млн руб. ($1 млн за 31 кв. м, -5% по сравнению с прошлым годом).

На втором месте рейтинга оказалась Остоженка — квадратный метр в элитных новостройках здесь стоит в среднем 1,6 млн руб. За последний год доступная площадь в районе «золотой мили» сократилась на 6 кв. м, сегодня за $1 млн здесь можно приобрести всего 39 кв. м. Для сравнения: площадь самой маленькой квартиры, выставленной на продажу в этом районе, достигает 55,2 кв. м.

Замыкает тройку лидеров Тверской район с показателем 967 тыс. руб./кв. м. За $1 млн здесь можно купить 65 кв. м, говорится в материалах Knight Frank.

Рейтинг самых дорогих районов Москвы по стоимости элитных новостроек

Район	Количество кв. м, которые можно купить за $1 млн	Изменение в кв. м за год	Изменение за год, %	Средневзвешенная цена 1 кв. м, руб.
Патриаршие пруды	31	-5	-14	2029
Остоженка — Пречистенка	39	-6	-13	1601
Тверской	65	-13	-16	967
Арбат	67	-2	-2	935
Якиманка	74	6	+8	855
Таганский	74	-16	-18	853
Плющиха	75	-10	-13	846
Хамовники	81	-9	-10	778
Чистые пруды	88	5	+6	717
Замоскворечье	91	-17	-16	696
Раменки	104	11	+11	608
Сретенка	108	-17	-13	582
Пресненский	120	11	+11	524
Таблица: Knight Frank Самым доступным районом для покупки жилья в элитных новостройках оказался Пресненский (за пределами Садового кольца) — за $1 млн здесь можно приобрести 120 кв. м (+11% по сравнению с прошлым годом). Причина — в большом предложении, причем стоимость самого доступного составляет всего 371 тыс. руб./кв. м. В большинстве (в 9 из 13) столичных районов с элитными новостройками аналитики зафиксировали снижение объема квадратных метров, которые возможно приобрести на $1 млн. В Knight Frank это объясняют ростом средних цен на рынке: сегодня данный показатель составляет 830 тыс. руб. против 758 тыс. руб. годом ранее. По оценкам аналитиков, за последний год средняя цена квадратного метра в элитных новостройках Москвы выросла на 21% и достигла 1,1 млн руб. — это самый высокий показатель за последние три года. Одновременно вырос и средний бюджет сделки — на 25%, до 83 млн руб. Сколько стоит 1 кв. метр жилья? В московских элитных новостройках за $1 млн можно приобрести лишь 76 кв. м — это на 8% меньше, чем в прошлом году, подсчитали в компании Knight Frank. Рейтинг самых дорогих столичных районов возглавили Патриаршие пруды, где средняя стоимость квадратного метра составляет 2 млн руб. ($1 млн за 31 кв. м, -5% по сравнению с прошлым годом). На втором месте рейтинга оказалась Остоженка — квадратный метр в элитных новостройках здесь стоит в среднем 1,6 млн руб. За последний год доступная площадь в районе «золотой мили» сократилась на 6 кв. м, сегодня за $1 млн здесь можно приобрести всего 39 кв. м. Для сравнения: площадь самой маленькой квартиры, выставленной на продажу в этом районе, достигает 55,2 кв. м. Замыкает тройку лидеров Тверской район с показателем 967 тыс. руб./кв. м. За $1 млн здесь можно купить 65 кв. м, говорится в материалах Knight Frank. Рейтинг самых дорогих районов Москвы по стоимости элитных новостроек Район Количество кв. м, которые можно купить за $1 млн Изменение в кв. м за год Изменение за год, % Средневзвешенная цена 1 кв. м, руб. Патриаршие пруды 31 -5 -14 2029 Остоженка — Пречистенка 39 -6 -13 1601 Тверской 65 -13 -16 967 Арбат 67 -2 -2 935 Якиманка 74 6 +8 855 Таганский 74 -16 -18 853 Плющиха 75 -10 -13 846 Хамовники 81 -9 -10 778 Чистые пруды 88 5 +6 717 Замоскворечье 91 -17 -16 696 Раменки 104 11 +11 608 Сретенка 108 -17 -13 582 Пресненский 120 11 +11 524 Таблица: Knight Frank Самым доступным районом для покупки жилья в элитных новостройках оказался Пресненский (за пределами Садового кольца) — за $1 млн здесь можно приобрести 120 кв. м (+11% по сравнению с прошлым годом). Причина — в большом предложении, причем стоимость самого доступного составляет всего 371 тыс. руб./кв. м. В большинстве (в 9 из 13) столичных районов с элитными новостройками аналитики зафиксировали снижение объема квадратных метров, которые возможно приобрести на $1 млн. В Knight Frank это объясняют ростом средних цен на рынке: сегодня данный показатель составляет 830 тыс. руб. против 758 тыс. руб. годом ранее. По оценкам аналитиков, за последний год средняя цена квадратного метра в элитных новостройках Москвы выросла на 21% и достигла 1,1 млн руб. — это самый высокий показатель за последние три года. Одновременно вырос и средний бюджет сделки — на 25%, до 83 млн руб. Где выросли цены на жилье в Москве за последние 4 года? Первый квартал 2014 года – последний из временных отрезков, в котором развитие российской экономики в целом и рынка жилой недвижимости Москвы в частности не находились под влиянием негативной макроэкономической и геополитической конъюнктуры. Аналитический центр ЦИАН проанализировал динамику цен на вторичном рынке по районам Москве за последние 4 года. Методика – сравнивались цены предложения в объявлениях, впервые опубликованных в 1 квартале 2014 и в 1 квартале 2018 гг соответственно. Не учитывались предложения в новостройках (в т.ч. в домах, сданных в эксплуатацию в 2014-2018 гг.); не рассматривались лоты с нерыночными параметрами объявлений, а также предложения в классе «де-люкс». Средние цены предложения на вторичном рынке в Москве за последние 4 года снизились на 2% (с 206,9 до 203,4 тыс. руб. за кв. м). Если убрать из рассмотрения предложения в верхнем сегменте бизнес-класса, то снижение еще заметнее -5% (с 185,1 до 175,2 тыс. руб.). В отличие от кризиса 2008-2009 гг., когда резкое снижение цен (на 30-35%) в его острую фазу сменилось плавным, но уверенным восстановлением (к началу 2012 года цены достигли докризисных значений), в 2014-2018 гг. средние цены по рынку в целом так и не начали расти после своего падения. Кроме того, уверенно говорить о том, что и снижение цен закончилось, пока не приходится. Если цены экспозиции последние 2 года практически не меняются, то поправка на торг продолжает расти, а, значит, цены реальных сделок снижаются. Другая особенность динамики цен в последние годы — разнонаправленные тренды для разных районов и сегментов рынка. Если в 2008–2012 гг. цены и падали и восстанавливались достаточно синхронно, то сейчас сильнее всего снижаются цены в дешевых районах, тогда как цены на более престижное жилье постепенно восстановились и даже пошли в рост. Т.о., кризис 2014-2017 гг. привел к росту ценовых диспропорций на вторичном рынке в Москве. Интересно, что в указанный период на первичном рынке, различия в ценах между районами и сегментами рынка, напротив, заметно сократились. Из 12 административных округов Москвы средние цены выросли лишь в ЦАО (на 8%) и в ЗАО (на 2%). В этих округах больше всего современного нетипового жилья; кроме того, за последние 4 года в этом сегменте и локации выросли не только цены, но число экспонируемых квартир. Часть из них, очевидно, связаны со сценариями продажи жилья в России с последующей сменой страны проживания. Эта категория собственников значительную часть трат осуществляет в валюте, поэтому при выводе этих квартир в реализацию они решили хотя бы частично компенсировать потери от девальвации рубля, повышая номинальные цены даже на падающем рынке. Еще одним фактором роста цен в ЦАО стало обновление общественных пространств и реконструкция пешеходных зон. Несмотря на все неудобства, возникавшие в процессе работ, их результат привел к улучшению качества городской среды в большинстве кварталов в центре города, что способствовало повышению цен экспозиции квартир со стороны собственников. Подросли цены и за счет тех предложений, где собственники включали в стоимость затраты на ремонт (который подорожал почти в 2 раза одновременно с девальвацией рубля). Сильнее всего снизились цены в Зеленограде (-14%), а также в традиционно наиболее дешевых и наименее престижных Восточном и Юго-Восточном округах (-11% и -10% соответственно). Падение цен в Зеленограде укладывается в общий тренд по снижению привлекательности среднего пояса Подмосковья (по своей транспортной доступности ЗелАО ближе именно к городам этой группы, а не к непосредственным соседям Москвы (Химкам, Реутову, Мытищам и пр.). Снизились цены на вторичном рынке и в Новой Москве. На 9% дешевле стали стоить квартиры на вторичном рынке в Новомосковском округе и на 5% в Троицком. То, что цены в более дешевых локациях снижаются быстрее, чем рынок в целом, объясняется не только тем, что в кризис сильнее сократились доходы менее обеспеченных групп населения, но и тем, что в этих районах в реализации находился очень большой объем предложения в новостройках. Квартиры в них выводились по ощутимо более низким ценам, у застройщиков было больше возможностей для проведения рекламных кампаний, ипотечные программы для них также были более привлекательны, чем для вторичного рынка. В результате собственникам квартир в существующих домах в Новой Москве или на востоке столицы приходится все сильнее снижать цены экспозиции, чтобы привлечь потенциальных покупателей. Из 136 муниципальных районов Москвы в 2014-2018 гг. средние цены на вторичном рынке выросли лишь в 22. В перечне районов с растущими ценами — почти все муниципалитеты в составе ЦАО, а также несколько локаций в других округах, где высока доля жилых домов, построенных в 2000-е гг. (Раменки, Очаково-Матвеевское, Донской, Тимирязевский, Покровское-Стрешнево). Также подорожала вторичка в нескольких периферийных районах Новой Москвы (Вороновское, Первомайское, Марушкинское), но это можно объяснить небольшим числом объявлений в них и эффектом низкой базы 2014 года. Сильнее всего упали цены в районе Внуково в составе Западного административного округа (на 19%). Этот район, входивший в состав столицы и до расширения её границ в 2012 году, в последние годы оказался окружен многочисленными новостройками Новой Москвы, что вынудило собственников квартир в существующих домах поселка при аэропорте интенсивно снижать цены. Похожая причина у сопоставимой динамики цен в поселении Воскресенское в составе Новой Москвы (-14%). Здесь конкурентами квартир в многоэтажках в бывшем поселке совхоза Воскресенское стали многочисленные новостройки в Коммунарке и на окраинах Бутово. В перечне районов-аутсайдеров также присутствует 3 муниципалитета из Зеленограда (Матушкино (-17%), Крюково и Савелки (по -14%)), а также несколько районов в пределах МКАД с минимальной долей современных жилых домов в структуре жилого фонда (Лосиноостровский, Измайлово, Вешняки). В отличие от всех предыдущих лет существования свободного рынка жилья в 2014-2018 гг. драйвером роста цен не стало даже открытие новых станций метро. Если стагнацию и даже снижение цен рядом со станциями МЦК и Большой кольцевой линии можно объяснить тем, что эти ветки прошли по районам, где новые пересадочные узлы кардинально не изменили транспортную доступность, то отрицательная динамика в муниципалитетах в зоне строительства новых радиусов на периферии (вдоль Дмитровского, Коровинского, Боровского шоссе) свидетельствует о том, что вклад других факторов в ценообразование (а именно, снижения доходов населения и конкуренции со стороны новостроек) оказался более существенным. За последние 4 года на 6-7% снизились цены в Солнцево и Ново-Переделкино (куда строится Калининско-Солнцевская линия), более, чем на 10% упала стоимость квадратного метра в Бескудниково и Дегунино (где в марте 2018 года были открыты новые станции Люблинско-Дмитровской линии). Из локаций, где за последние 4 года открылись новые станции цены выросли только в Раменках (+5%), но и там повышение цен было, в основном, связано с ростом цен в домах бизнес-класса, а не в предложениях в фоновой застройке. Табл. 2 . Динамика средней цены квадратного метра на вторичном рынке по муниципальным районам Москвы. Рис . 1 . Динамика средней цены квадратного метра на вторичном рынке по муниципальным районам Москвы. {SOURCE} голос Рейтинг статьи Оценка статьи: Загрузка... Сколько стоит 1 кв. метр жилья? Ссылка на основную публикацию Похожие публикации Процедура разделения земельного участка, находящегося в собственности Как избежать мошенничество от информационных агентств при сдаче квартиры в аренду? Заказать кадастровый паспорт через МФЦ Межпанельные швы в доме: кто должен ремонтировать? Норма шума в многоквартирных домах Бланк доверенности на получение денежных средств Как составить образец договора безвозмездного пользования жилым помещением? Аванс или задаток: в чем разница? Как заключить договор безвозмездного пользования квартирой? Акт приема-передачи законченного строительством объекта Договор оперативного управления имуществом Договор субаренды земельного участка wpDiscuz Insert Adblock detector