Согласование перепланировки по факту выполнения

Согласование ранее выполненной перепланировки квартиры в Москве и Подмосковье

В результате перепланировки, выполненной без разрешения контрольно-надзорных органов, собственники сталкиваются с необходимостью согласования ремонтных работ. Чаще всего такая необходимость возникает при продаже квартиры или в результате жалобы соседей в надзорные органы.

Регламент согласования перепланировок для Москвы и Московской области имеет существенные различия. Он определяет порядок прохождения данной процедуры для каждого из городов.

Как узаконить перепланировку квартиры в Москве?

Если перепланировка в квартире уже выполнена, то согласовать ее возможно с учетом разработки проектной документации, а именно «Технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ».

Техническое заключение по факту совершенной перепланировки составляется по итогам обследования квартиры, в ходе которого инженер проектной организации или проектного института проверяет:

  1. состояние внешних и внутренних несущих и ненесущих конструкций (стен, перекрытий, перегородок), инженерных систем (водоснабжения, отопления, канализации, вентиляции);
  2. выполненные ремонтные мероприятия на их соответствие санитарно-гигиеническим, строительным, эксплуатационным и противопожарным нормам.

Многие ремонтные работы нарушают действующее жилищное законодательство и могут привести к аварийному состоянию здания или ухудшению условий проживания. Согласно постановлению Правительства Москвы №508-ПП, такими работами являются:

  • Полный и частичный демонтаж вентиляционных и технических коробов.
  • Устройство стяжек в полах и возведение перегородок из тяжелых материалов, оказывающих на межэтажные перекрытия сверхнормативные нагрузки.
  • Снос несущих конструкций дома.
  • Перенос батарей, подключенных к центральной системе отопления (горячего водоснабжения) на лоджии, балконы, веранды и террасы.
  • Устройство лоджий и балконов в квартирах этажей выше первого.
  • Присоединение лоджии (балкона) к комнате или кухне.
  • Устройство полов с водным подогревом.
  • Объединение кухни с газовой плитой и жилой комнаты.

Эти и другие ремонтные работы, перечисленные в ППМ №508-ПП, нельзя согласовать ни до, ни после перепланировки.

Техническое заключение, подтверждающее допустимость и безопасность произведенных работ, составляется при условии, что в процессе перепланировки выполнялись только работы, соответствующие строительным и санитарным нормам.

С таким техническим заключением собственник квартиры может обращаться в Мосжилинспекцию, которая занимается согласованием планируемых и узакониванием уже совершенных перепланировок.

Разработчик технического заключения по факту выполненной перепланировки выбирается в зависимости от сложности перепланировки и года постройки дома.

Для узаконивания перепланировки, проводимой без затрагивания несущих конструкций, техническое заключение имеет право разработать любая проектная организация с допуском СРО.

Если в процессе перепланировки квартиры несущие конструкции были каким-то образом изменены (например, в несущей стене либо перекрытии сделан проем), то за техническим заключением предстоит обращаться к автору проекта дома.

Примечание: если автор проекта дома юридически уже не существует, то получить техническое заключение возможно в организации, официально замещающей автора дома. На текущий момент такой организацией является ГБУ «Экспертный центр», которому Мосжилинспекция передала соответствующие полномочия.

Техническое заключение по факту выполненной перепланировки квартиры:

Комментарий к техзаключению. Квартира расположена в доме серии И 209А, автором которого является проектный институт МНИИТЭП. В процессе перепланировки в несущей стене между коридором и жилой комнатой сделали дверной проем. Поэтому техническое заключение по факту выполненных работ заказывалось у автора дома – у АО МНИИТЭП.​

В ГБУ «Экспертный центр» придется обращаться и в том случае, если перепланированная квартира расположена в доме с деревянными или смешанными перекрытиями.

Однако одного технического заключения для узаконивания перепланировки недостаточно. Полный перечень документов, позволяющих согласовать с Государственной жилищной инспекцией города Москвы выполненное переустройство квартиры, содержится в п. 2.5 ППМ №508-ПП. Помимо технического заключения он включает:

  • Заявление на оформление акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке квартиры на ранее выполненные работы без решения.
  • Правоустанавливающие документы на перепланированную квартиру.
  • Документы БТИ – план до переоборудования и план квартиры с красными линиями.

План БТИ до переоборудования квартиры и план в красных линиях:

Все перечисленные документы единым комплектом представляются в любой МФЦ, откуда они будут переданы в жилищную инспекцию г. Москвы.

После сдачи документов сотрудник Мосжилинспекции связывается с заявителем, чтобы договориться о дате и времени выхода на квартиру для проверки выполненного ремонта и его соответствию техническому заключению.

После осмотра квартиры инспектор передает собственнику два документа – квитанцию на оплату штрафа за незаконно проведенную перепланировку и (или) переустройство и акт о ее завершении. На основании акта о завершенной перепланировке и (или) переустройстве в документы БТИ вносятся все произведенные изменения. На этом процесс узаконивания ранее выполненной перепланировки в Москве считается оконченным.

Акт о завершенном переустройстве и перепланировке:

Особенности узаконивания самовольной перепланировки квартиры в Подмосковье

В Московской области процедура согласования планируемой перепланировки квартиры схожа с московской. В каждом городе Подмосковья принят свой административный регламент согласования перепланировок, которые в целом не отличаются от ППМ №508-ПП, действующего для Москвы.

Но, как уже было сказано, это касается процедуры согласования планируемых перепланировок, по которым приняты соответствующие регламенты. А вот об узаконивании уже совершенных перепланировок в этих регламентах, в отличие от Постановления Правительства Москвы №508-ПП, ничего не сказано. То есть в Москве определен регламент согласования ранее выполненной перепланировки и/или переустройства, а в городах Московской области подобный порядок в местных нормативных актах не обозначен.

По этой причине для согласования уже совершенной перепланировки квартиры жителям подмосковных городов в ряде случаев приходится обращаться в суд. Для этого подается исковое заявление и разрабатывается судебное техническое заключение, с помощью которого собственник квартиры должен убедить судебные органы в том, что выполненная им перепланировка допустима с точки зрения действующего законодательства и безопасна для всех жильцов дома.

Почему в суд приходится обращаться не всегда? Дело в том, что в ряде случаев сотрудники городских администраций с понимаем относятся к нарушителям жилищного законодательства и позволяют согласовывать уже совершенную перепланировку по проекту с техническим заключением, то есть как планируемую. Но возможность такого согласования зависит от многих факторов и позиции конкретного чиновника администрации.

Согласование ранее выполненной перепланировки в Москве и Московской области: в чем отличия?

В данной статье мы расскажем о том, чем отличается процесс согласования выполненных ремонтных работ в Москве и Московской области и поясним, когда самовольно произведенные работы согласуются с надзорными органами, а когда приходится обращаться в суд

Узаконивание ранее выполненной перепланировки и/или переустройства квартиры в Москве

Узаконивание ранее выполненной перепланировки квартиры осуществляется на основании технического заключения о допустимости и безопасности произведенных работ.

В соответствии с ППМ № 508-ПП, подготовить такое техническое заключение после обследования квартиры может любая проектная организация, имеющая СРО.

Читать еще:  Что такое земельный участок под ИЖС

При изменении несущих конструкций ТЗ по факту выполненных работ необходимо разработать у автора проекта дома. При отсутствии автора дома техническое заключение можно разработать в организации, которая его замещает. В настоящий момент полномочия по замещению авторов домов Мосжилинспекцией (МЖИ) переданы ГБУ Экспертный центр.

Техническое заключение по факту выполненной перепланировки от ГБУ Экспертный центр:

Но с узакониванием самовольной перепланировки есть некоторые нюансы. Узаконить перепланировку путем предоставления в МЖИ технического заключения на ранее выполненные работы можно только в том случае, если ремонтно-строительные работы не нарушили требований строительных, санитарных, эксплуатационных и других норм, которых очень много.

С этими законами и нормами, как правило, знакомы поверхностно, поэтому подавляющее большинство самовольных перепланировок совершаются с нарушением жилищного законодательства.

Если при выполнении перепланировки совершались нарушения, которые нельзя узаконить, потому что они противоречат установленным нормам, в соответствии с пунктом 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ квартиру придется возвращать к изначальному планировочному решению.

Для узаконивания перепланировки формируется комплект документов:

  • Техническое заключение по факту перепланировки.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН).
  • Документы БТИ в двух вариантах – до перепланировки и с красными линиями (если БТИ известно о перепланировке).
  • Заявление о намерении узаконить перепланировку и другие документы при необходимости (например, справка Мосгаза).

Все документы подаются через многофункциональный центр, откуда они поступают в Мосжилинспекцию.

Далее с заявителем связывается инспектор из жилищной инспекции и назначает дату/время выхода на квартиру с целью приемки выполненных ремонтных работ в соответствии с разработанным техническим заключением.

В назначенное время инспектор приходит на квартиру, проводит осмотр помещений, передает квитанцию на оплату административного штрафа за самовольную перепланировку и выдает акт о завершенном переустройстве и/или перепланировке.

Акт о завершенной перепланировке на ранее выполненные работы:

Другими словами, в Москве согласовать незаконную перепланировку возможно, но только если проведенные работы не нарушают норм и регламентов по перепланировке.

Конечно, при отказе согласовать перепланировку постфактум возможно попробовать обратиться в суд, чтобы оспорить такое решение Мосжилинспекции. Но нужно учитывать, что МЖИ отказывает в узаконивании самовольной перепланировки обоснованно, ссылаясь на нормы действующего законодательства, которые собственник квартиры нарушил.

Поэтому шансы на то, что в споре с МЖИ суд примет сторону собственника квартиры, изначально очень малы.

Узаконивание ранее совершенной перепланировки квартиры в Московской области

Резюмируя вышеописанное – в Москве утверждена процедура согласования самовольных перепланировок. А вот в Московской области перепланировку возможно согласовать либо как планируемую, либо по факту – но через суд. То есть, существует только регламент согласования предстоящих перепланировок.

Если перепланировка планируется к проведению, то ее, как и в Москве, согласуют по проекту и техническому заключению от лицензированной проектной организации.

Для узаконивания выполненной перепланировки органами местного самоуправления подмосковных городов соответствующие регламенты не приняты, поэтому самовольно произведенные перепланировки согласуются через суд.

Это значит, что для узаконивания уже выполненного ремонта с перепланировкой придется обращаться в судебные органы с исковым заявлением и судебным техническим заключением, подтверждающим допустимость и безопасность произведенных работ.

Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки от нашей организации:

То есть в Московской области обращение в суд – это единственно законный способ придать выполненной без разрешения городских властей перепланировке квартиры легальный статус.

Согласно пункту 4 статьи 29 ЖК РФ, по решению суда квартиру можно сохранить в переустроенном состоянии, если выполненные ремонтные мероприятия не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

Правда, в некоторых случаях местная администрация идет навстречу собственникам квартир и дает согласие на узаконивание перепланировки без судебных тяжб. Конечно, это не общепринятый способ согласования, а скорее исключение из правил, но подобные примеры узаконивания перепланировок в Подмосковье в нашей практике периодически встречаются.

Если у вас сделана в квартире перепланировка и она не отмечена в документах БТИ красными линиями, то высока вероятность, что администрация согласится ее узаконить по проекту с техническим заключением.

Когда незаконная перепланировка уже отмечена в документах БТИ на квартиру, согласовать ее таким же образом будет сложнее. В этом случае, скорее всего, придется обращаться в суд. И здесь самое главное, чтобы ранее выполненная перепланировка не нарушала нормы действующего законодательства. Тогда высока вероятность, что в судебном порядке ее можно будет узаконить.

Согласование перепланировки по факту выполнения

Здравствуйте, посетители сайта o-nedvizhke.ru! Сегодня мы расскажем, как согласовать перепланировку постфактум. Давайте начнем. Итого, что значит перепланировка постфактум?

Постфактум – после того, как что-то произошло. Соответственно, перепланировка постфактум — это момент, когда мы уже выполнили перепланировку.

Не каждую перепланировку можно согласовать постфактум. Допустим, если в перепланировке есть какие-то нарушения, то согласовать ее просто нельзя.

Многие спрашивают: «А мы сделаем это через суд, а мы там еще как-то…», не решится вопрос никак.

В Москве есть орган, который согласует перепланировку, уполномоченный Правительством Москвы, это Жилищная инспекция. И она все перепланировки согласует, то есть суд не заменяет Жилищную инспекцию, если есть какие-то нарушения. Поэтому все согласуется, в том числе, и сделанные ранее перепланировки, через Жилищную инспекцию.

Для согласования перепланировки, уже ранее выполненной, предусмотрен особый тип документации. Называется документ «техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ».

Или оно так же называется «техническое заключение по факту выполненной перепланировки». Если у нас затронуты несущие конструкции, то техническое заключение может выполнить только организация, которая является автором проекта дома.

В любых известных сериях домов, автор проекта дома — ОАО МНИИТЭП. Берем серию КП. КП — автор проекта дома Моспроект, ну, с КП там немножко посложнее, там на самом деле не делают ТЗшки, потому что у них на данный момент нет лицензии.

Допустим, какой-нибудь там СНИПЖилище или СУ-155, вот их серии к ним отходят. Их не так много, конечно, основной автор по несущим стенам — это МНИИТЭП, либо индивидуальный проект. Очень часто в индивидуальных проектах автор проекта дома уже не существует, и очень многие задают вопрос: «А если автор проекта уже не жив, то есть дом построен был в 1960 году, и уже какой автор проекта? Мы уже не найдем его…».

Читать еще:  Договор купли-продажи квартиры: скачать

Покупка квартиры с самовольной перепланировкой.

Что считается перепланировкой в квартире, читайте тут.

Соответственно, здесь предусмотрен такой регламент: если автор проекта уже не существует, то есть мы не ищем физическое лицо автора проекта, мы не ищем, кто этот дом чертил, и все такое.

Мы ищем юридическое лицо автора проекта, то есть организацию. То есть автор проекта предусмотрен,- это ГУП МосЖилНИИПроект. Он является организацией, это госструктура, которая заменяет всех авторов бесхозных домов, и у них свои какие-то обязанности и авторы проектов по всем домам, у которых нет авторов проектов. Это по несущим конструкциям.

Если в процессе перепланировки не были затронуты несущие конструкции, то тогда можно разработать проект в любой проектной организации с допуском СРО.

То есть точно такое же техническое заключение допустимости и безопасности ранее выполненных работ, которое разрабатывает любая проектная организация.

Ну и, соответственно, имеющая допуск СРО на соответствующий вид работ. Какой-то определенный тип перепланировки разобрать сложно.

Поэтому надо просто сделать документацию проектную — техническое заключение на допустимость и безопасность ранее выполненных работ, приложить к ней технический паспорт БТИ, копию свидетельства о праве собственности если есть, если нет – выписку из ЕГРН, паспорт собственника.

Бывают еще некоторые нюансы, допустим, квартира в ипотеке – справку из банка, переставляется газовая плита – справку из МосГаза. Все приложите, сдайте в МФЦ.

Какое может быть разрешение, когда уже перепланировка выполнена?

Мы сразу выходим на акт о завершенном переустройстве. Получаем акт в трех экземплярах, пропечатываем его у компании, которая этот документ разрабатывала, и все, сдаем в Жилищную инспекцию и потом отправляемся получать документ в БТИ.

Единственный нюанс есть — за то, что перепланировка была ранее выполнена, штраф выписывается 2500 руб.

Мы с удовольствием разберем ваш объект и посмотрим, что можно сделать, при необходимости и поручении согласуем. Больше особо из общего добавить нечего. Спасибо!

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Согласование выполненной перепланировки

Любая перепланировка и/или переустройство жилого или нежилого помещения должна быть узаконена согласно действующему законодательству,

Если перепланировка и/или переустройство выполнены самовольно, ее необходимо узаконить, проведя согласование выполненной перепланировки.

► Перепланировкой/переустройством помещения считаются мероприятия, приводящие к изменению планировочного решения, отражаемого в технической документации БТИ, а также изменение типа покрытия полов. Технической документацией считается либо технический паспорт объекта недвижимости, либо поэтажный план с экспликацией к нему.

Подробнее о санкциях за незаконную перепланировку можно прочитать в этой статье.

Даже в том случае, когда перепланировка проведена давно согласовывать ее необходимо согласно действующим в настоящее время нормативам.

► Воспользовавшись возможностью получить консультацию у квалифицированных специалистов нашей организации можно оперативно проанализировать отличия от документации БТИ, и выяснить перспективы согласования перепланировки по факту выполненных работ.

Пример поэтажного плана и экспликации по состоянию до перепланировки

На основании плана БТИ, отражающего состояние помещения «до перепланировки» надлежит сделать анализ выполненных мероприятий с точки зрения возможности их согласования и устранить нарушения, которые в настоящее время согласовать нельзя.

Согласование выполненной перепланировки квартиры в Москве

Для Москвы регламент согласования выполненных перепланировок изложен в Постановлении Правительства Москвы № 508.

Основным надзорным органом в сфере согласования как предстоящих, так и ранее выполненных перепланировок и/или переустройств в Москве является Государственная Жилищная Инспекция города.

Для согласования перепланировки по факту выполненных работ в квартире регламентом в пакете документов предусмотрено предоставление «Технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ”.

Регламент предусматривает получение согласования в виде «Акта о завершении перепланировки и/или переустройства», если имеющиеся планировочное решение не содержит запрещенных к реализации мероприятий.

Пакет документов с помощью офисов госуслуг в офисе «МОИ ДОКУМЕНТЫ» при МФЦ передается в надзорный орган для рассмотрения.

Как правило, в течение 7 – 10 дней с заявителем связывается инспектор Мосжилинспекции и назначат дату приемки выполненного ремонта. Во время визита представитель надзорного органа выписывает штраф, который для физических лиц составляет сегодня от 2 до 2,5 тысяч рублей.

Если приемка ремонта прошла без замечаний, и оплата штрафа зафиксирована, МЖИ предоставляет акт о завершении перепланировки. После этого выполненные работы считаются узаконенными.

Акт является основанием для инициации вызова техника из Бюро Технической Инвентаризации с целью графической фиксации выполненных в квартире изменений и подготовки новой технической документации (технического паспорта или поэтажного плана с экспликацией к нему).

Получение документов БТИ с итогами перепланировки является окончанием всей процедуры, но прежде нужно подробнее рассмотреть этап подготовки технического заключения допустимости и безопасности выполненных работ.

Согласование выполненной перепланировки нежилого помещения

Если нежилое помещение расположено в московском многоквартирном доме, то основным надзорным органом также останется Мосжилинспекция. Вне зависимости от назначения помещения потребуется получить одобрение СЭС.

Для юридических лиц при согласовании выполненной перепланировки нежилого помещения придется уплатить значительный штраф (в настоящее время до 350 000 р).

В том случае, если перепланировка затронула фасад здания (например, устроен отдельный вход или установлен козырек) к документам потребуется добавить протокол общего собрания жильцов дома, в котором минимум 2/3 голосов отдано в пользу выполненных изменений.

Использование муниципальной земли (для устройства крыльца, пандуса, дебаркадера) также потребует дополнительного согласования.

Согласование выполненной перепланировки в Московской области

Для Подмосковья единого регламента согласование ранее выполненной перепланировки на данный момент не существует. Для большинства районов Московской области единственным путем согласования перепланировки по факту выполненных работ является обращение в суд. Если выполненная перепланировка не зафиксирована БТИ или надзорными органами, то ее скорее всего будет возможно согласовать как планируемую и тем самым избежать судебной тяжбы.

Если перепланировка зафиксирована «в красных линиях» и местный надзорный орган не идет навстречу, давая возможность согласовать перепланировку и/или переустройство как намеченные мероприятия, то придется обратиться в суд.

В данном случае для представления в суде требуется разработать судебное техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ. Суд своим решением, если это допустимо, оставляет помещения в состоянии «после перепланировки».

Подробнее об особенностях согласования выполненной перепланировки в Подмосковье можно прочитать в этой статье.

Читать еще:  Аванс или задаток: в чем разница?

Подготовка технического заключения

В тех случаях, когда произведенными работами не были затронуты несущие конструкции многоквартирного жилого дома, техническое заключение может выполнить любая организация с соответствующим допуском СРО (саморегулируемой организации, что в настоящее время является аналогом наличия лицензии на данный вид деятельности).

Если при проведении ремонта затрагивались несущие конструкции или дом имеет деревянные или смешанными междуэтажные перекрытия, техническое заключение для согласования выполненной перепланировки и/или переустройства выполняет автор дома или замещающая его организация.

В этих случаях проводится инженерное обследование объекта и при положительном результате, также выдается «Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ».

Авторские организации-проектировщики серийных домов известны, но если автор дома неизвестен или не занимается разработкой технических заключений, то его также замещает уполномоченная организация.

Так как дома с деревянными/смешанными перекрытиями на сегодня уже имеют значительный возраст, то в большинстве случаев их автор неизвестен и потребуется обращение в организацию, его замещающую..

► В настоящее время в Москве организацией, замещающей авторов зданий, является ГБУ “Экспертный центр”.

Узаконивание выполненной перепланировки, даже несмотря на необходимые затраты, остается единственным путем, позволяющим избежать значительных финансовых потерь от проведения восстановительного ремонта.

Наши специалисты давно и успешно работает в области подготовки документации и согласования перепланировок квартир, а также нежилых помещений. Проконсультироваться с ними можно в письменном виде, направив документы в письме электронной почты, задав вопрос непосредственно на сайте или по телефону.

Смотрите также:

Согласование перепланировки по факту выполнения

Всем вечер! Очень интересно с Вами общаться и читать посты тихими вечерами, по-этому решил запилить пост по перепланировке. Задать вопросы, поделиться наработками.

В планах сделать перепланировку как на картинке ниже:

– Зеленым – перегородка из огнеупорного гипсокартона и профилей, так же поставится дверь.

– Красным – демонтаж межкомнатной перегородки. Она НЕ НЕСУЩАЯ.

Вам для информации:

– Со стороны БТИ и Администрации претензий нет – делайте.

– Конечно, это не совсем правильно, но перепланировка простая *бла-бла-бла* можете согласовать по-факту.

Есть пару вопросов к обсуждению для сообщества:

1= После перепланировки фактически будет одна комната 8,3-8,5 кв.м. по нормам это проходит? Есть ли какие-либо нормы площади жилой комнаты?

Кроме того, планирую заменить электропроводку, но согласно правилам штробление запрещено (печаль-беда), по-этому хочу сделать это за подвесным потолком, следовательно есть вопрос, на который мне так никто и не ответил.

2= Сейчас высота до потолка 2,48 . хрущевка :(. После выполнения всех работ планируемая высота будет

2,40 – Нужно ли это с кем-то согласовывать? Возникнут ли вопросы у инспектирующих органов?

В перспективе буду пилить подробные посты о ходе выполнения работ, если это будет актуально.

Дубликаты не найдены

Согласно требованиям СП 54.13330.2011 площадь жилой комнаты не может быть менее 9 квадратных метров при условии, что в квартире есть еще одна жилая комната площадью 16 квадратных метров. Для однокомнатной же квартиры площадь единственной комнаты не может быть менее 14 квадратных метров, поэтому присоединяя ее часть к вспомогательным помещениям требуется помнить об этом.

эмм при покупке квартиры даже мыслей таких не возникало, но вот ваш коммент заинтересовал. купила однушку, но как модно сейчас говорить это евродвушка. жилая комната примерно 9.8 кв м, кухня около 16 кв м. при дальнейшей продаже возникнут проблемы?

Фиг знает, если честно. Мы купили тоже с некоторыми изменениями.

Теперь, для себя на будущее и всем буду советовать при покупке – просите план из БТИ, если есть расхождения – просите скинуть цену, чтобы это все потом согласовать или вернуть к первоначальному варианту.

По вашему случаю – если у Вас совмещена кухня с комнатой без перегородок – тогда должна быть эл. плита. (при наличии колонки – хз. нигде не встречал ограничений)

В противном случае – при наличии газ плиты должно быть разделение перегородкой (дверь , ставни)

Да и вообще как я сейчас смотрю на всю это бл**ство. всем просто ***уй. До того момента, пока где-то не взорвется или не разрушится дом.

Так, что с продажей я думаю, у Вас проблем не будет, только если не попадется кто-то со знаниями в этой области

Проблемы будут если ипотека от зеленого банка например.

По кабелям сечения нужны или погуглите?

– Я не нашел однозначного ответа, чтобы сделать, согласовать и забыть как страшный сон. Просто не хочу сделать, и переделывать.

– По проводке, я опытный человек в этом вопросе. Но, проблему вижу только в уменьшении высоты потолка из-за возведения пластикового потолка. Как это может отразиться при согласовании.

– А т.к. квартира панельная – я не буду штробить, хочу оштукатурить стены на 2-3 см, и в в штукатурке проложить проводку (опуски), основная магистраль будет под потолком.

потолку достаточно сантиметра 3-4, на 8 зачем его опускать?

И зачем гипсокартон? Я бы сделал перегородку из стекла, так будет свет проходить

Если стекло, тогда будут сложности с шумоизоляцией. Что в нашем случае приоритетнее. Тем более, при хорошей организации освещения естественный источник света не слишком критичен (имхо)

Про 8см , согласен – утрированно, но отражает реалии т.к. потолок по факту уже ниже нормы

Для проводки за потолком используйте кабель ВВГнг как минимум.

Гофротрубы не нужны.

Это нормы для муниципального жилья. Частная собственность может быть любого размера. Но в жилой комнате обязано быть окно!

5.2 В зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, жилищного фонда социального использования* минимальные размеры квартир по числу комнат и их площади (без учета площади балконов, террас, веранд, лоджий, холодных кладовых и приквартирных тамбуров) рекомендуется принимать согласно таблице 5.1. Число комнат и площадь квартир для конкретных регионов и городов уточняется органами местного самоуправления с учетом демографических требований, достигнутого уровня обеспеченности населения жилищем и ресурсообеспеченности жилищного строительства.

В жилых домах других форм владения состав помещений и площадь квартир устанавливаются заказчиком-застройщиком в задании на проектирование.

Последний абзац – устанавливается заказчиком

Про площадь комнаты написали выше, потолок на +/- 8 см. можно опускать без согласований. Проводку под него тоже можно убрать, но без штробления потолка.

{SOURCE}

голос
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector