Акт приема-передачи квартиры по договору долевого участия: образец

Образцы документов для первичного рынка

Здесь представлены образцы документов, используемых в практике, при покупке квартир на первичном рынке жилья:

Проектная декларация (вариант-1)

Образец Проектной декларации на строительство многоэтажных жилых домов в составе нового жилого микрорайона (2013 г., Московская область).

Файл формата PDF, объем = 4,8 МБ.

Скачать

Проектная декларация (вариант-2)

Образец Проектной декларации на строительство жилого многоквартирного дома (2014 г., Московская область).

Файл формата PDF, объем = 203 КБ.

Скачать

Договор долевого участия в строительстве (ДДУ)

Пример Договора участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома, составленный в соответствии с последними требованиями закона ФЗ-214 (включая дополнительную ответственность Застройщика). В договоре приведены существеные условия, регламентируемые законом, и ряд дополнительных условий.
При этом, каждый Застройщик имеет право составлять свой собственный текст договора ДДУ: существенные условия в нем обязательны, остальные условия — на усмотрение Застройщика.

Файл формата MS Word (.docx), объем = 38 КБ.

Скачать

Договор уступки прав требования

Образец Договора уступки прав требования по Договору долевого участия в строительстве (ДДУ), с уведомлением Застройщика об уступке прав .

Файл формата MS Word (.docx), объем = 27 КБ.

Скачать

Договор безвозмездной уступки прав требования

Образец безвозмездного Договора уступки права требования по ДДУ между физическими лицами (например, между родственниками). Ввиду своей безвозмездности, этот договор регулируется положениями как договора цессии, так и договора дарения.

Файл формата MS Word (.docx), объем = 27 КБ.

Скачать

Смотровой лист

Смотровой лист, который составляется и подписывается во время приемки новой квартиры у Застройщика. В смотровом листе перечисляются строительные дефекты квартиры (если таковые обнаружены), и указывается срок их устранения Застройщиком. Смотровой лист подписывается перед сдачей квартиры дольщику по Акту приема-передачи квартиры.

Файл формата MS Word (.docx), объем = 15 КБ

Скачать

Акт приема-передачи квартиры в новостройке

Акт приема-передачи квартиры в новостройке от Застройщика дольщику. Этим Актом закрываются взаимные обязательства сторон по Договору долевого участия в строительстве.

Файл формата MS Word (.docx), объем = 17 КБ

Скачать

Претензия Застройщику о просрочке передачи квартиры и выплате неустойки

Официальная претензия Застройщику о нарушении сроков передачи квартиры дольщику и выплате неустойки. Указаны два случая — когда квартира еще не передана, и когда квартира уже передана, но с нарушением срока. Претензия подается Застройщику в досудебном порядке, и если он ее игнорирует или отвечает отказом, то следующим шагом дольщик уже обращается в суд.

Файл формата MS Word (.docx), объем = 24 КБ

Скачать

Заявление о распределении фактических расходов супругов на приобретение квартиры

Это заявление супруги подают в свою ИФНС для оформления имущественного налогового вычета за приобретение жилья на территории России. Распределение расходов позволяет супругам произвольно распределить суммы вычета между собой (в пределах доступного лимита 2 млн. руб. на человека).

Файл формата MS Word (.docx), объем = 18 КБ

Скачать

Заявление о распределении фактических расходов супругов на погашение процентов по ипотеке

Это заявление супруги подают в свою ИФНС для оформления имущественного налогового вычета за уплату процентов по ипотечному кредиту. Распределение расходов позволяет супругам произвольно распределить суммы вычета между собой (в пределах доступного лимита 3 млн. руб. на человека).

Файл формата MS Word (.docx), объем = 18 КБ

Скачать

Ниже показано как выглядят технические и кадастровые документы на квартиру:

ВНИМАНИЕ! Внешний вид некоторых документов может отличаться от случая к случаю, но их состав и содержание остается прежним.

Технический паспорт квартиры

Образец Технического паспорта на квартиру. Техпаспорт квартиры содержит все основные технические показатели самой квартиры и здания, в котором она находится : адрес и год постройки дома, инженерные коммуникации в доме, материал стен и перекрытий, этаж квартиры, ее план и площади внутренних помещений, а также информацию о перепланировках внутри квартиры (если таковые присутсвуют). Выдается техпаспорт районными Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Технический план квартиры

Образец Технического плана на квартиру. Технический план пришел на смену Техническому паспорту, и используется для для тех же целей — для постановки квартиры на кадастровый учет, а также для кадастровой регистрации сделанных в квартире изменений (например, перепланировки).

Кадастровый паспорт квартиры

Образец Кадастрового паспорта на квартиру. Кадастровый паспорт содержит выписку сведений кадастрового учета из Государственного кадастра недвижимости (ГКН), в т.ч. кадастровый номер квартиры, ее кадастровую стоимость, а также поэтажный план квартиры. Выдается Кадастровой палатой Росреестра.

Акт приема-передачи квартиры от застройщика дольщику

На этом этапе застройщик практически полностью выполняет принятые на себя договорные обязательства по строительству для дольщика жилья, а дольщик, в свою очередь, в пределах договоренности исполняет свои обязанности по оплате работы застройщика.

Сроки

В идеале передача квартиры от застройщика дольщику должна осуществляться после сдачи дома в эксплуатацию. Мы говорим в идеале, потому что при соблюдении этого условия не разгорались бы то и дело скандалы, связанные с тем, что уже получившие ключи от квартиры дольщики так и не могут оформить право собственности на нее по той причине, что госкомиссия считает эксплуатацию дома невозможной.

Мы не хотим сказать, что любой дольщик, предложивший дольщикам подписать акт приема-передачи квартиры до сдачи дома в эксплуатацию, мошенник. Дело в том, что процесс приема дома госкомиссией может быть достаточно длительным и не обязательно по причине имеющихся у дома дефектов.

А сроки поджимают застройщика, и для того, чтобы обезопасить себя от возможных исков о взыскании неустойки по ДДУ, он идет на хитрость с досрочной сдачей квартир дольщикам.

Нетерпение дольщиков вступить во владение долгожданной квартирой вполне можно понять, особенно если квартира сдается в «белом» или «сером» варианте и хочется как можно скорее сделать в квартире ремонт.

В любом случае, оформление акта приема-передачи до сдачи дома в эксплуатацию – это всегда риск. Но степень риска каждый дольщик оценивает субъективно, поэтому давать какие-либо рекомендации в этом вопросе было бы неправильным.

Сведения о том, принят ли дом госкомиссией, можно получить у застройщика. Он обязан предоставить дольщику возможность ознакомиться с документами о сдаче дома в эксплуатацию.

Смотровой лист

Прежде чем подписывать акт приема-передачи квартиры, ее следует осмотреть, в том числе и с участием приглашенного специалиста. Результаты осмотра фиксируются в отдельном документе – смотровом листе, куда последовательно вписываются все выявленные недостатки квартиры.

Отсутствие смотрового листа будет считаться отсутствием претензий, а значит, с момента подписания акта приема-передачи дольщик признает, что застройщик полностью выполнил свои обязательства. Как следствие, потребовать устранения недостатков после этого будет невозможно.

Читать еще:  Смена управляющей компании в многоквартирном доме

Фиксация дефектов квартиры в смотровом листе влечет за собой обязанность застройщика устранить выявленные дефекты квартиры или компенсировать их путем снижения стоимости квартиры.

К наиболее распространенным видам недоработок относятся:

  • любые дефекты поверхностей – стен, потолка или пола;
  • дефекты остекления окон, балконных дверей, балконов и лоджий;
  • функциональные дефекты системы отопления, водо- и газоснабжения, электроснабжения и канализации.

Любой из выявленных дефектов по усмотрению дольщика может являться основанием для отказа в подписании акта приема-передачи квартиры. Впрочем, по результатам осмотра можно прийти с застройщиком к соглашению об устранении недостатков в определенные сроки и подписать акт приема-передачи. Главное, чтобы дефекты были зафиксированы.

Заполняется смотровой лист в двух экземплярах — по числу участников осмотра.

Составление акта

Единой формы акта приема-передачи не существует. Каждый застройщик, как правило, разрабатывает собственный вариант и предлагает его своим дольщикам.

Разумеется, никто не может препятствовать осторожному дольщику составить собственную версию акта и настоять на ее подписи застройщиком. Впрочем, обращаем ваше внимание на то, что форма акта значения не имеет, главное, чтобы он отражал сам факт приема-передачи квартиры.

Главное в акте – это его содержание. Поэтому, чей бы вариант вы ни подписывали, проследите, чтобы в нем были следующие сведения:

  1. адрес квартиры и ее номер;
  2. стоимость квартиры или стоимость квадратного метра квартиры. Если цена указана за м2, то не поленитесь проверить расчет;
  3. общая и жилая площадь квартиры. Обязательно сверьте данные акта с данными вашего договора долевого участия. У застройщика не всегда получается соблюсти заявленный метраж. Не забывайте, что застройщики практикуют начисление дополнительной платы за метраж сверх предусмотренного в ДДУ, хотя это их ошибка, за которую дольщик платить не обязан. При этом застройщики обычно скромно молчат, когда реальная площадь квартиры меньше, чем в договоре, хотя в этом случае они обязаны произвести перерасчет стоимости;
  4. состояние квартиры на момент ее передачи дольщику – «серый» вариант, «белый» вариант, евроремонт и т.д.;
  5. имеющиеся коммуникации и система отопления. Если в квартире автономное отопление, то в акте должны быть указаны основные характеристики отопительного прибора (газового котла);
  6. сведения об отсутствии или наличии претензий по квартире со стороны дольщика с указанием сути претензий;
  7. дата составления акта и подписи участников.

Как правило, договор долевого участия включает в себя сроки оформления акта приема-передачи, то есть время, в течение которого дольщик обязан приступить к процедуре приема квартиры. Если же в договоре этот срок не обговорен, то по умолчанию он будет равен 7 дням с момента получения извещения от застройщика.

Дзен! Дзен! Дзен! На нашем Яндекс Дзен канале ещё больше особенных юридических материалов в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас →

Акт приема передачи квартиры по договору долевого участия

После окончания строительства жилых объектов, где квартиры продаются на правах долевого участия, происходит передача ее от строителей к дольщику. Она считается незавершенной, пока сторонами не произведено подписание специального документа – акта приема-передачи квартиры по ДДУ. Процедура проходит в несколько этапов.

Составление документа

Чаще всего акт составляется еще во время подписания договора о долевом участии. Законодательно в 2020 году не предусматривается его строгая форма, однако он является обязательным согласно ст. 556 ГК РФ. Образцы могут составляться застройщиками или же нотариусом, если он занимается оформлением договора. Главное, чтобы в нем были следующие сведения:

  • название документа;
  • дата и населенный пункт, в котором он составляется;
  • личные данные Дольщика и реквизиты Застройщика;
  • полный адрес квартиры по документам из БТИ;
  • описание квартиры по тем же документам;
  • ссылка на договор, подписанный сторонами о долевом участии в строительстве;
  • стоимость жилья на момент, когда строительные работы считаются законченными;
  • данные по коммунальным службам, в которые необходимо вносить платежи после подписания документа.

На документе ставится подпись долевого участника и представителя застройщика. К акту приема передачи квартиры по договору долевого участия прилагается смотровой лист, в котором указываются все претензии к недоработкам, допущенным строителями (при их наличии), а также сроки их устранения.

Заполненный образец акта приема передачи:

Без акта приемки жилья не будет юридического основания для проведения доработок, если таковые необходимы по итогам осмотра помещения.

Передача квартиры

Начинается с того, что собственник должен лично убедиться, что многоквартирный дом, указанный по адресу договора был принят госкомиссией и этому есть документальное подтверждение у застройщика.

Второй момент, который необходимо проверить до проведения осмотра жилой новостройки (квартиры) – наличие почтового адреса. В случае его отсутствия, будучи владельцем, гражданин не сможет прописаться в квартире, уже являющейся его собственностью, или прописать членов своей семьи.

После этого производится осмотр, выявляются недостатки, которые необходимо устранить до подписания документов о приеме. Все они заносятся в смотровой лист, который прилагается к акту.

По условиям, ключи от квартиры передаются после двухстороннего подписания документов. Также, если обязательства сторон выполнены, расчет производится целиком за законченные строительные работы. Поэтому клиент не должен подписывать акт, пока недоделки со смотрового листа не устранены. В противном случае доделывать их придется самому, за личные средства.

Кроме того, собственнику необходимо знать, что после подписания акта, на него ложится выплата коммунальных платежей, как и остальная ответственность за помещение, вне зависимости от того, произведена ли регистрация квартиры, проживает ли он по этому адресу.

Осмотр

Производится с представителем застройщика и долевым участником. Все недочеты фиксируются, однако речь может идти только о тех видах работ, наличие которых были прописаны в ДДУ.

Если недостатки есть, застройщик может решить проблему несколькими вариантами:

  • Доделать свои упущения.
  • Снизить стоимость переданного недвижимого имущества на сумму, которая соответствует выявленным недостаткам.
  • Оплатить стоимость незавершенных строительных работ.

Эти обязанности застройщика зафиксированы законодательно ФЗ №14.

В некоторых случаях стоит подписать документы, если в смотровом листе точно указано даты исправления проблем, или же застройщик компенсировал материальные потери. Дело в том, что некоторые недостатки позволяют через некоторое время подписать акт приема в одностороннем порядке.

Чаще всего проверять необходимо:

наличие и работу вентиляции;

  • все элементы электроснабжения;
  • как проведено остекление балконов, лоджий, окон и дверей;
  • обработку всех поверхностей;
  • как работает канализация, водоснабжение;
  • при возможности проверить отопление.

Смотровой лист составляется в 2-х экземплярах, чтобы застройщик исправил их до подписания (или после, по условиям сделки) настоящего акта или оплатил их стоимость, чтобы клиент мог за эти средства провести работы самостоятельно.

Но чаще всего акт подписывается, когда все обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, и друг к другу претензий по существу договора не имеют.

Читать еще:  Йошкар-Ола: публичная кадастровая карта

Сроки исправления

К сожалению, в законодательстве есть много лазеек для застройщика, позволяющих не устранять недостатки. Чтобы этого не произошло, необходимо еще в договоре о долевом участии закладывать условия исправления недоделок. В частности – сроки устранения.

Их можно вписать и в смотровой лист, однако эффективность такого действия будет значительно ниже.

Что касается сроков проведения осмотра долевым партнером, обычно для этого дается неделя, если в договоре не прописано другое условие.

Регистрация

Чтобы квартира полностью перешла в собственность гражданина, обязательно проведение регистрационной процедуры на его имя. Поэтому составляется передаточный акт о том, что покупатель принял у продавца жилье, в 3-х экземплярах. Два остаются у собственника и продавца, а третий передается со всеми необходимыми для регистрации документами в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

Иногда покупка по ДДУ производится не у строительной компании, а ее подрядчика или какого-либо посредника. Это связано с тем, что данным лицам выдана квартира в качестве оплаты та работы или другие услуги. При такой форме продажи кроме документа о приеме передачи, нужно еще и документы, которые являются основанием права этих лиц на продажу недвижимости. В противном случае государственные органы откажут в регистрации.

В соответствии с договором о покупке-продаже, квартира переходит дольщику, когда подписан акт приема передачи. Его подписание свидетельствует, что никаких претензий друг к другу стороны не имеют. В дальнейшем все судебные споры практически невозможны, поскольку стороны официально согласились отказаться от любых претензий друг к другу.

Образец акта приема передачи квартиры по договору долевого участия

  1. Передача недвижимости от компании-застройщика и принятие его дольщиком осуществляются обеими сторонами по передаточному акту.
  2. Передача долевого объекта недвижимости делается после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
  3. Далее ввод нового жилья в эксплуатацию, замеры БТИ и получение адреса.
  4. Оповещение покупателей за 14 дней о завершении стройки и приглашение их для приема квартир.

Всё об акте приема-передачи квартиры по договору долевого участия (дду)

Акт приема-передачи состоит из: места, в котором происходит подписание документа, даты его подписания, полной информации об обеих сторонах, указания площади объекта, почтового адреса недвижимости, этажа квартиры, сведений о состоянии недвижимости.

Акт приема-передачи квартиры по договору долевого участия образец

Чаще всего родители становятся дольщиками строительных компаний или помогают детям приобрести недвижимость.

Акт приема-передачи квартиры ДДУ

Законом не прописана единая форма документа приема недвижимости от продавца. В документе указывают: дату, описывают недвижимое имущество, место составления, данные из кадастрового реестра, реквизиты обеих сторон и подписи.

Единая Телефонная Юридическая Служба

При возникновении вопросов по поводу документации, каждый клиент может круглосуточно позвонить по номеру Единой Телефонной Юридической Службы и получить бесплатную помощь.

Порядок передачи объекта долевого строительства по закону 214-ФЗ

Определенный порядок по приему объектов строительства регулируется законодательством.

Образец акта приема передачи квартиры по договору долевого участия

Все они заносятся в смотровой лист, который прилагается к акту.

Также, если обязательства сторон выполнены, расчет производится целиком за законченные строительные работы.

Правовед.RU 396 юристов сейчас на сайте

При подписании акта приема-передачи объекта долевого строительства (по ДДУ) Застройщик передал мне один экземпляр (оригинал) акта.

Акт приема-передачи должен быть составлен на одном листе, если акт составляется на двух листах, его нужно сшить и пронумеровать, тогда у строительной организации не будет возможности подменить листы или сообщить о «потерянной» странице.

При каких недочетах нельзя принимать акт?

Если говорить о недочетах, связанных с ненадлежащим исполнением строительной компании условий договора в части отделки жилья, то они делятся на 2 вида: существенные и несущественные:

  • Недочеты, связанные с невозможностью использовать помещения по назначению (дыры в стенах, неработающее водоснабжение, сбой в работе электричества), которые в большинстве случаев не восстановимы без участия строительной организации, считаются существенными. В данном случае визировать документ категорически не рекомендуется.

Образец акта приема-передачи квартиры по договору долевого участия

Немаловажным будет указать тот факт, что стороны не имеют никаких претензий друг к другу.

Гладко было на бумаге

Фактически в документах осмотра ставит свою подпись только дольщик, подпись самого застройщика в документе не предусматривается. Компания-застройщик не берет на себя ответственность за устранение всех недочетов, их исправление может растянуться на долгое время.

Сборник актов приемки-передачи товара

Чтобы не возникало излишних проблем при приеме-передачи товаров или объектов недвижимости, законодательством предусмотрены различные акты.

Как должен выглядеть передаточный акт и какую в нем отражать информацию?

Поскольку особых требований со стороны законодательства РФ к своему оформлению документ не имеет, все же акт приема-передачи квартиры от застройщика к дольщику должен содержать следующую обязательную информацию:

  • наименованиедокумента;
  • датаиместоегоподписания;
  • официальныеданныесторондоговора;
  • адресапроживания/местонахождениясторон;
  • данныеодоговоредолевого участия (номеридатаегозаключения);
  • общиехарактеристикиотчуждаемого жилья (метражисостояние, соответствиепомещенияСНиП, наличие чистовой отделки и т.д.);
  • предметсамогодокумента;
  • подписииреквизитысторон.

Вышеуказанный перечень является необходимым, но это не делает его исчерпывающим.

Акт приема передачи квартиры дольщику по дду

Для этого производится контрольный замер с применением, как правило, лазерного уровня и составляется Акт замера.

Если площадь квартиры меньше, чем указано в договоре долевого участия, составляется Экспертное заключение, которое определяет, соответствует ли площадь исследуемого помещения договору или нет.

На основании Экспертного заключения Застройщику и/или кадастровому инженеру, проводившему замеры, направляется претензия.

В случае их наличия — устранение недостатков застройщиком и повторный осмотр квартиры.

  • Подписание акта приема-передачи и вручение ключей дольщику.
  • После передачи квартиры участнику долевого строительства необходимо зарегистрировать право собственности на переданный объект недвижимости.

Кроме этого, суд назначит штраф застройщику в размере 50% от присужденной вам суммы.

За пропуск сроков сдачи дома с застройщика можно требовать неустойку.

Акт приема-передачи квартиры по ДДУ

Акт необходим для последующего оформления права собственности на квартиру. В нем указываются:

  • данные застройщика и дольщика;
  • дата и место подписания;
  • описание жилплощади;
  • отметка об отсутствии претензий;
  • подписи сторон.

Если у вас есть претензии к новому жилью, к акту прикладывается их подробное описание.

Проводить осмотр жилья и подписывать акт приема-передачи квартиры вправе только владелец, чьи данные фигурируют в ДДУ.

Когда нельзя подписывать акт?

Запрещается подписывать акт до введения дома в эксплуатацию.

В этой ситуации сразу после осмотра квартиры направьте застройщику мотивированную претензию, содержащую обоснованный отказ от подписания акта и предложение о переносе сроков приема квартиры.

Переносить сроки разумнее всего на время проведения работ по устранению выявленных недостатков.

В случае если строительная компания будет уклоняться от своей обязанности по устранению выявленных дефектов, а подписание акта будет необходимо осуществить в срочном порядке, например, для регистрации права собственности, наилучшим выходом будет провести хотя бы первичную экспертизу, которую за сравнительно небольшую плату может сделать любая ремонтная фирма, принять квартиру по акту, оформить право собственности и уже потом обращаться в суд с целью получения компенсации причинённых убытков.

  • Акт приема-передачи квартиры в новостройке
  • Односторонний акт приема-передачи квартиры по дду.
  • Последствия односторонней передачи квартиры застройщиком
  • Односторонний акт приема передачи квартиры по дду образец
Читать еще:  Кадастровая карта Тюменской области

Акт приема-передачи квартиры по договору долевого участия: образец Важно К чему приведет подписание такого акта? Если акт приема-передачи, в котором отражены недочеты, все-таки подписан, с правовой точки зрения это означает одно – участник долевого строительства принимает имущество в том виде, в каком оно есть и претензий к строительной организации не имеет.

Односторонний акт приема передачи квартиры по дду образец

Например, подобным доказательством может служить назначенная судом судебная строительно-техническая экспертиза.

Оспаривание одностороннего акта приема-передачи квартиры.

Закона № 214-ФЗ устанавливает, что за каждый день просрочки застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300, а для дольщиков-физических лиц — 1/150 ключевой ставки Центробанка от суммы договора.

  • Акт обязательно подписывается сторонами договорных отношений, с подробным указанием их реквизитов.

По желанию или предложению сторон, или одной из сторон договора, в акт может быть включен пункт любого содержания, касающийся взаимоотношения сторон по приему-передаче оконченного строительством жилья.

Обычно акт составляется в двух экземплярах – по одному для каждой из сторон. Однако в случае передачи полного пакета документов в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, которая осуществляет регистрацию права собственности дольщика на его квартиру в построенном доме, составляется и третий экземпляр акта приема-передачи.

На практике бывают случаи приобретения жилья не напрямую у застройщика, а у подрядчика или другого посредника.

Что делать дольщику после получения одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства

Казалось бы, месяцы, а быть может, и годы ожиданий позади и многоквартирный дом достроен. Участник долевого строительства, с нетерпением ожидающий свое жилье, находится в шаге от заветных квадратных метров. И уже ничто не в силах помешать ему стать их счастливым обладателем. Однако, к сожалению, довольно серьезные проблемы могут возникнуть и на последнем этапе, когда происходит непосредственная сдача жилья от застройщика участнику. Ведь при осмотре жилья в только что отстроенном доме дольщик может увидеть совсем не то, что ожидал. Начиная от размера площади, планировки и заканчивая некачественной отделкой. Как поступить, когда застройщик вместо устранения выявленных недостатков присылает односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства? Рассмотрим этот вопрос подробнее.

В каких случаях и кем составляется односторонний акт приема-передачи долевки

Если обратиться к ст. 8 ФЗ №214, там подробно расписана передача объекта долевого строительства от застройщика участнику долевого строительства. Не менее чем за месяц до окончания оговоренного срока строительная фирма обязана направить будущему владельцу достроенного жилья уведомление. В документе указывается, что стройка подходит к концу и объект скоро будет подготовлен к передаче.

Получив подобное уведомление, участник долевого строительства не позднее семи рабочих дней обязан приступить к приему объекта. Что под этим подразумевается? А то, что дольщик осматривает новую квартиру на предмет наличия дефектов, недоделок. Более подробно о процессе передачи квартиры от застройщика дольщику можно узнать в статье сайта «Как происходит передача квартиры от застройщика дольщику».

Но вышеуказанный федеральный закон позволяет застройщику составить и односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства. Такое возможно в случаях, когда:

  • участник долевого строительства необоснованно отказывается подписывать акт приема-передачи;
  • дольщик намеренно уклонился от принятия квартиры.

Однако, многие недобросовестные строительные организации переворачивают указанные причины в свою пользу. Ведь срыв сроков по сдаче объекта грозит застройщику уплатой неустойки. А потому, вместо устранения указанных дольщиком недостатков, застройщик просто составляет односторонний акт. Подписанный документ, как правило, просто отправляется дольщику по почте.

Чем грозит дольщику односторонний акт

Получив такую бумагу, дольщик, чаще всего, даже не понимает ее смысл, назначение и, самое главное, возможные правовые последствия. Не нужно пугаться и впадать в панику. Ведь односторонний акт – это тоже документ. Конечно, при условии, что он правильно составлен и оформлен. С образцом бланка такого акта можно будет ознакомиться в конце статьи.

Важно понимать, что если получить односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства и потом оформить помещение в собственность, обжаловать его будет уже невозможно. Факт регистрации априори приравнен к факту признания дольщиком правомерности полученного им документа. Тоже самое относится и к случаю, если получивший вышеуказанный акт дольщик начинает делать в своей квартире ремонт. Тем самым он по умолчанию соглашается с тем, что выявленные им же самим недостатки в переданном ему объекте не такие уж и существенные.

Как поступать дольщику, получившему односторонний акт приема-передачи

Второй вариант развития событий, когда участник долевого строительства получил от застройщика односторонний акт приема-передачи квартиры, – он может его оспорить. Как и любое иное оспаривание неправомерных действий и документов, происходит это через суд.

При подаче иска в судебные инстанции нужно понимать, что дольщику придется обосновывать, почему он отказался подписывать акт приема-передачи. Дополнительно нужно будет постараться доказать, что выявленные дольщиком недоделки или иные претензии к качеству работ действительно существенны. К примеру, плохая герметичность стеклопакетов, установленных в квартире, либо трещины в штукатурке на стенах можно расценивать как существенные недостатки. А вот недостаточную освещенность двора дома либо необорудованную детскую площадку вряд ли можно счесть за недостатки, делающие проживание в квартире невозможным.

При оспаривании такого акта в суде, участник долевого строительства одновременно имеет право заявить требования о взыскании с застройщика уплаты неустойки. Ведь при вынесении судом решения в пользу дольщика срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства будет считаться нарушенным.

Так или иначе, принимать решение о том, что делать дальше дольщику после получения одностороннего акта приема-передачи жилья от застройщика, лучше всего с помощью профессионального юриста. Только он поможет правильно оценить ситуацию, понять, а стоит ли вообще обращаться в суд либо выявленные недостатки не так существенны и лучше, не заостряя на них внимание, начать оформление в собственность. Специалисты такого рода работают в Обществе защиты прав дольщиков. Чтобы связаться с ними, достаточно перейти в раздел сайта «Контакты» либо заполнить форму обратной связи.

Скачать Образец одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства в формате .pdf.

{SOURCE}

Ссылка на основную публикацию