Договор аренды здания или сооружения: образец

Договор аренды здания

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (п.1 ст. 650 ГК РФ).

Здание – это результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных (п.2 ст.2 федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ ‘Технический регламент о безопасности зданий и сооружений’).

Сооружение – это результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.

Скачать бланк в формате doc:
dogovor_arendy_zdaniya.doc [57 Kb] (cкачиваний: 2608)

Скачать бланк в формате pdf:
dogovor_arendy_zdaniya.pdf [102,64 Kb] (cкачиваний: 407)

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗДАНИЯ

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование , именуемое в дальнейшем «здание», за плату в целях .

1.2. Срок действия настоящего договора: . Арендатор должен вернуть здание Арендодателю не позднее « » 2020 г.

1.3. Арендная плата устанавливается следующим образом:

  • в общей сумме рублей в месяц с учетом налога на добавленную стоимость, перечисляемой с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее числа каждого месяца;
  • в виде осуществления ежемесячных консультаций по правовым вопросам текущей деятельности Арендодателя рублей.

1.4. Арендная плата может пересматриваться сторонами досрочно по требованию одной из сторон в случае изменения складывающихся цен, при этом сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом другую сторону за месяцев.

1.5. Одновременно с передачей Арендатору прав владения и пользования зданием по настоящему договору ему передаются права на земельный участок, на котором расположено здание и который необходим для его использования.

1.6. Также Арендатору предоставляется право аренды на прилегающий к зданию земельный участок, принадлежащий Арендодателю на праве собственности .

1.7. Арендная плата, установленная в п.1.3 настоящего договора, включает в себя плату за пользование зданием, плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, а также плату за прилегающий к зданию земельный участок, указанный в п.1.6.

1.8. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего договора здание не заложено, под арестом не состоит и не обременено никакими другими обязательствами.

1.9. Здание включает в себя комнаты и помещения общей площадью кв. м, обеспечено теплом, водой, электроэнергией, телефонной связью, выделенной линией электронной связи на бит/с.

1.10. Неотъемлемой частью настоящего договора является поэтажный план с указанием помещений, передаваемых Арендатору, и копия технического паспорта. Помещение оборудовано пожарной и охранной сигнализацией. Помещение находится под охраной. На время действия настоящего договора Арендатор вправе пользоваться всеми местами для парковки, отведенными Арендодателю.

1.11. На момент заключения настоящего договора здание, сдаваемое в аренду, принадлежит Арендодателю на праве собственности (Свидетельство на право собственности № выдано « » 2020 г.), кадастровый номер .

1.12. Передаваемое в аренду здание находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для административных, коммерческих и иных целей в соответствии с назначением арендуемого объекта.

1.13. Без согласия Арендодателя указанное нежилое помещение не может быть сдано Арендатором в субаренду или пользование иным лицам.

1.14. Арендодатель вправе потребовать расторжения настоящего договора и возмещения убытков в случаях, когда им будут установлены факты использования помещений не в соответствии с условиями договора аренды или назначением арендованного здания.

1.15. Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного им в аренду по настоящему договору помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, несмотря на то, что при сдаче его в аренду (заключении договора) Арендодатель мог и не знать о наличии указанных недостатков.

1.16. В случаях существенного нарушения Арендатором установленного договором порядка внесения арендной платы (сроков платежей) Арендодатель может потребовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный Арендодателем срок, но не более чем за два срока плановых платежей подряд.

1.17. Стороны настоящего договора аренды определили, что Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязательства по настоящему договору, при прочих равных условиях пользуется преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок по истечении срока действия данного договора.

1.18. Настоящий договор аренды нежилого помещения считается заключенным с момента подписания его сторонами и передачи здания или его части Арендатору по акту приема-передачи. В акте приема-передачи указываются места для парковки. По акту приема-передачи также передаются ключи, пропуска, документы.

2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Передать Арендатору здание вместе со всеми относящимися к нему документами не позднее « » 2020 г. Указанное обязательство будет считаться исполненным после предоставления Арендатору здания во владение и пользование и подписания сторонами акта о его передаче.

2.1.2. Передать Арендатору права на прилегающий к зданию земельный участок, принадлежащий Арендодателю на праве собственности, размер которого установлен в п.1.5 настоящего договора, вместе со всеми относящимися к нему документами.

2.1.3. Произвести за свой счет капитальный ремонт здания .

2.1.4. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принять все необходимые меры по устранению ее последствий.

2.2. Арендатор обязуется:

  • своевременно вносить арендную плату;
  • пользоваться зданием в соответствии с его назначением;
  • поддерживать здание в исправном состоянии;
  • производить за свой счет текущий ремонт здания и нести расходы на его содержание;
  • при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщить об этом Арендодателю;
  • не проводить реконструкции здания, переоборудования и других капитальных работ без письменного разрешения Арендодателя;
  • вернуть Арендодателю при прекращении настоящего договора здание в том состоянии, в котором оно было получено, с учетом нормального износа. Указанное обязательство будет исполнено после предоставления Арендодателю здания и подписания сторонами акта о передаче здания.

3. УЛУЧШЕНИЯ, ОТДЕЛИМЫЕ И НЕОТДЕЛИМЫЕ ОТ ЗДАНИЯ

3.1. Произведенные Арендатором отделимые улучшения здания являются его собственностью.

3.2. В случае, когда Арендатор произвел за счет собственных средств и с письменного согласия Арендодателя улучшения здания, неотделимые от него без вреда, Арендатор имеет право после прекращения настоящего договора на возмещение стоимости таких улучшений с учетом нормального износа.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае если Арендодатель не передал здание в указанный в п.2.1.1 срок, Арендатор вправе потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, в размере % от невозвращенной суммы за каждый день просрочки.

4.2. В случае неисполнения Арендодателем п.2.1.3 Арендатор вправе потребовать соразмерного уменьшения арендной платы, указанной в п.1.3 настоящего договора.

4.3. В случае несвоевременного возврата Арендатором здания Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за срок пользования не возвращенным вовремя зданием и неустойку в размере % от суммы, указанной в п.1.3 настоящего договора.

4.4. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере % от суммы задолженности.

4.5. Все споры и разногласия между сторонами решаются путем переговоров, в случае их не урегулирования споры рассматриваются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязанности, по истечении срока настоящего договора (п.1.2) имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора на новый срок. При этом Арендатор обязан в письменной форме уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор в следующий срок: .

Читать еще:  Йошкар-Ола: публичная кадастровая карта

5.2. Настоящий договор составлен в экз. и вступает в силу с момента государственной регистрации.

5.3. Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию Арендодателя с возмещением причиненных Арендодателю убытков, а Арендатор – выселен из передаваемого в аренду здания в следующих случаях:

5.3.1. При использовании здания в целях, не соответствующих настоящему договору.

5.3.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние здания.

5.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату более 2-х раз подряд по истечении установленного срока платежа.

5.4. Договор аренды, может быть, расторгнут судом досрочно по требованию Арендатора с возмещением причиненных Арендатору убытков в следующих случаях:

5.4.1. Если Арендодатель не производит капитального ремонта в установленные сроки.

5.4.2. Если здание в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

5.5. Настоящий договор, может быть, расторгнут досрочно судом по другим причинам, установленным действующим законодательством РФ.

Договор аренды здания

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Договор на срок более одного года подлежит государственной регистрации (передача предмета аренды возможна лишь после этой регистрации).

Договор N _
аренды здания

г. Москва «___» ______ 2020 год

_______________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», в лице ____________________ (должность, Ф.И.О.), действующ _ на основании ___________________ (Устава, доверенности), с одной стороны, и _____________________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице _________________________________________, действующ _ на основании ____________ (Устава, доверенности), с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА. СРОК ДОГОВОРА. СРОК АРЕНДЫ

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование (вариант: во временное пользование) _________________ здание общей площадью ___ кв. м, кадастровый номер ____________, по адресу: ________________________, предназначенное для _________________ (далее — Здание), имущественный состав и технические характеристики, состояние которого приведены в акте приема-передачи (Приложение N ___) , а также передать права на земельный участок общей площадью ______ кв. м, кадастровый номер _______________, категория земель _________________________, назначение ___________________________, занятый Зданием и необходимый для его использования.

1.1.1. Здание обеспечено:
______________________________________________________________. (отоплением от ЦТП, водопроводом, электроэнергией, телефонной связью, выделенной линией Интернета на _____ кбит/с)

1.1.2. Здание оборудовано пожарной и охранной сигнализацией и находится под охраной на основании договора N _______ от «__»___________ ____ г., заключенного между Арендодателем и _____________________.

1.1.3. На время действия настоящего Договора Арендатор вправе пользоваться местами для парковки, отведенными Арендодателю (расположение мест для парковки указано на прилагаемом к настоящему Договору плане земельного участка, занятого Зданием и необходимого для его использования).

1.1.4. Фактическое состояние Здания на момент заключения Договора — __________________________________________________________________________.

1.2. Здание принадлежит Арендодателю на праве _________________________ __________________________________________________________________________, (частной собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления ) что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав (или: Единого государственного реестра недвижимости) от «___»___________ ____ г., N _____, выданной _____________________________. (Вариант для случаев, когда имущество принадлежит арендодателю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления: согласие собственника на передачу имущества в аренду выражено в __________________________ .)

1.3. Здание будет использоваться для ведения _____________________.

1.4. Земельный участок, указанный в п. 1.1 настоящего Договора, принадлежит Арендодателю на праве _______________________, что подтверждается _________________________ .

1.4.1. Границы территории земельного участка установлены на местности и закреплены межевыми знаками.

1.4.2. Фактическое состояние земельного участка на момент заключения Договора — _________________________.

1.5. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до «__»___________ ____ г.

1.6. Течение срока аренды начинается с момента подписания Сторонами акта приема-передачи Здания и земельного участка и прекращается одновременно с окончанием срока действия настоящего Договора.

2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. В течение ______________ с момента подписания Сторонами настоящего Договора передать Договор и необходимые документы в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2.1.2. Передать Арендатору Здание, земельный участок, занятый Зданием, места для парковки и документы по акту приема-передачи не позднее «__»___________ ____ г.

2.1.3. Произвести за свой счет капитальный ремонт Здания в срок __________________________. Под капитальным ремонтом Стороны договорились понимать осуществление следующих мероприятий: _________________________, в том числе благоустройство прилегающего земельного участка.

2.1.4. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, принять необходимые меры по устранению ее последствий в течение __________ с момента, когда Арендодатель узнал об аварии.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Своевременно вносить арендную плату.

2.2.2. Пользоваться Зданием по назначению.

2.2.3. Производить за свой счет текущий ремонт Здания и нести расходы на его содержание. Под текущим ремонтом Стороны договорились понимать осуществление следующих мероприятий: ___________________, в том числе на прилегающем земельном участке — ______________, в срок __________ с периодичностью ________________________.

2.2.4. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщить об этом Арендодателю.

2.2.5. Не проводить реконструкцию Здания, переоборудование и другие капитальные работы без письменного разрешения Арендодателя.

2.2.6. В течение ____________ с момента прекращения настоящего Договора или его расторжения вернуть Арендодателю Здание, земельный участок и места для парковки в состоянии, в котором они были получены, с учетом нормального износа по акту возврата (Приложение N ______).

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА, ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ

3.1. Арендная плата устанавливается в размере ____________ рублей за _______________________________________ и уплачивается в следующем порядке: (указать период) ___________________________________ в срок ________________ . Арендная плата включает в себя плату за пользование земельным участком, на котором расположено Здание. Плата за пользование местами для парковки составляет ____________ рублей в ________________________. (указать период)

3.2. Арендная плата может быть пересмотрена по требованию одной из Сторон, но не чаще одного раза в год (вариант: в течение срока настоящего Договора), при этом Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, обязана направить другой Стороне проект дополнительного соглашения. Сторона, получившая проект, обязана в течение _____________ с момента его получения направить контрагенту протокол разногласий или в случае согласия с новыми условиями вернуть инициатору пересмотра арендной платы подписанное соглашение, которое вступает в силу с момента его государственной регистрации.

3.3. Помимо арендной платы Арендатор в момент первого платежа вносит также обеспечительный платеж в размере ____________________ рублей не позднее _________________________.

3.4. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, а именно: _____________________________.

3.5. При прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору.

4. УЛУЧШЕНИЯ ЗДАНИЯ

4.1. Произведенные Арендатором отделимые улучшения Здания являются его собственностью (иное может быть предусмотрено Договором).

4.2. В случае когда Арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия Арендодателя улучшения Здания, неотделимые без вреда для имущества, Арендатор имеет право после прекращения Договора на возмещение стоимости этих улучшений (иное может быть предусмотрено Договором).

4.3. Стоимость неотделимых улучшений Здания, произведенных Арендатором без согласия Арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае если Арендодатель не передал Здание в указанный в пп. 2.1.2 настоящего Договора срок, Арендатор вправе потребовать от Арендодателя уплаты неустойки в размере ________ за каждый день просрочки.

Читать еще:  Чем отличается дарственная от завещания?

5.2. В случае нарушения Арендатором срока возврата Здания Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере ______________ за каждый день просрочки.

5.3. В случае нарушения Арендатором срока внесения арендной платы Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере и на условиях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

5.4. Уплата пени и/или возмещение убытков не освобождают виновную Сторону от исполнения обязательств по Договору.

5.5. В случае если неисполнение или ненадлежащее исполнение Арендатором настоящего Договора повлекло его досрочное прекращение и Арендодатель заключил взамен него аналогичный договор, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном Договоре, и ценой по условиям договора, заключенного взамен прекращенного Договора.

6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

6.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, Стороны будут стремиться разрешить путем переговоров.

6.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязанности, по истечении срока настоящего Договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора на новый срок . При этом Арендатор обязан в письменной форме уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор не позднее ____________________.

7.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.

7.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны и один для государственного органа регистрации недвижимости.

7.4.1. Кадастровый паспорт Здания (Приложение N ____).

7.4.2. Кадастровый паспорт земельного участка (Приложение N ____).

7.4.3. Поэтажный план Здания (Приложение N ____).

7.4.4. План земельного участка (Приложение N ____).

7.4.5. Акт приема-передачи Здания и земельного участка (Приложение N ___).

7.4.6. Акт возврата Здания и земельного участка (Приложение N ___).

7.4.7. Копии документов, подтверждающих право Арендодателя сдавать в аренду Здание и земельный участок (Приложение N ____).

Договор аренды здания (сооружения)

Добавлено в закладки: 0

По договору аренды сооружения и здания арендодатель обязан передать во временное пользование и владение или во временное пользование арендатору сооружение или здание (пункт 1 статьи 650 Гражданского Кодекса РФ). Вначале разберемся в различиях понятий «сооружение» и «здание», а затем рассмотрим правовое регулирование договора аренды здания (сооружения).

Здание является результатом строительства, который представляет собой строительную объемную систему, который имеет подземную и надземную части, которая включает в себя сети инженерно-технического обеспечения, помещения и системы инженерно-технического обеспечения и которая предназначена для размещения производства, проживания или деятельности людей, содержания животных и хранения продукции (пункт 2 статьи 2 федерального закона от 30.12.2009 г. N 384-ФЗ “Технический регламент о безопасности зданий и сооружений”).

Сооружение является результатом строительства, который представляет собой плоскостную, объемную или строительную линейную систему, которая имеет подземную, надземную, наземную части, которая состоит из несущих, а в отдельных случаях и строительных ограждающих конструкций и предназначенная для исполнения производственных процессов разного вида, хранения продукции, пребывания временно людей, перемещения грузов и людей (пункт 2 статьи 2 федерального закона от 30.12.2009 г. N 384-ФЗ “Технический регламент о безопасности зданий и сооружений”).

Ввиду этого сооружение в отношении здания является строением дополнительного типа. Оно используется, как правило, для хранения грузов, разной продукции, временного пребывания людей (кормления, переодевания и так далее).

Договор аренды здания (сооружения) регламентирует параграф 4 главы 34 Гражданского Кодекса РФ. Общие положения об аренде, которые содержатся в параграфе 1 главы 34 Гражданского Кодекса РФ, применяют к данному договору лишь в том случае, когда параграф 4 главы 34 Гражданского Кодекса РФ не предусматривается другое.

В образце договора аренды помещения должно быть указано обязательно название здания (сооружения), его местонахождение, описание, размер арендной платы. Обычно описание здания (сооружения) проводится в приложении к договору, который называется «Описание недвижимости». Еще к договору в качестве приложений прикладываются, как правило, копии документов на сооружение (здание): свидетельство о государственной регистрации права собственности, другой документ, который подтверждает право арендодателя сдавать здание (сооружение) в аренду, технический паспорт сооружения (здания).

Отличием договора аренды сооружения и здания от других договоров аренды является то, что одновременно по арендатору передаются права на земельный участок, на котором здание располагается. При передаче в аренду здания арендодатель должен гарантировать, что в момент заключения договора аренды передаваемое здание располагается в исправном состоянии, которое отвечает требованиям, которые предъявляются к эксплуатируемым зданиям, которые используются для коммерческих, административных и других целей. В случаях, когда земельный участок, на котором располагается здание продается другому лицу, за арендатором сберегается право использования этого земельного участка на условиях, которые действовали до продажи данного земельного участка.

Государственная регистрация договора аренды помещения является обязательной процедурой в тех случаях, когда срок действия договора составляет один год и больше. Более того, сделку считают заключенной только с того момента, как прошла регистрация. Иначе, незарегистрированный договор не будет иметь юридической силы со всеми последствиями, вытекающими отсюда.

Образец договора аренды здания (сооружения)

Договор аренды здания (сооружения) – договор между арендодателем и арендатором о здании (сооружении). Договор аренды здания (сооружения) содержит размер арендной платы, стоимость и описание арендуемого имущества, распределение обязанностей договаривающихся сторон по восстановлению и ремонту арендуемого имущества, обязанности арендатора по возвращению и сохранению имущества и условия возможности его выкупить арендатором.

Договор аренды здания или сооружения: образец

Договор аренды N ___

“___” ________ 200_г.

Общество с Ограниченной Ответственностью _________________, именуемое в дальнейшем “Арендодатель”, в лице директора ____________, действующего на основании Устава с одной стороны, и Общество с Ограниченной Ответственностью ___________, именуемое в дальнейшем “Арендатор”, в лице директора _________, действующего на основании Устава, с другой стороны (далее Стороны), заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду часть здания, расположенного по адресу: _______________________ (Свидетельство о собственности __________________________, Договор купли-продажи объекта от ___________), с правом пользования помещением общей площадью _______ кв.м.

Планировка и расположение помещения приведены в Приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью Договора.

1.2. Арендуемое помещение предоставляется для использования под нежилые цели по основной деятельности Арендатора.

1.3. Условия настоящего Договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с даты подписания Акта приема-передачи помещения.

1.4. Срок действия договора устанавливается по________200_г.

2. Стоимость аренды и порядок оплаты

2.1. Арендная плата исчисляется с момента подписания Договора.

2.2. Величина арендной платы устанавливается в размере _________ (____________) рублей, в том числе НДС (18%) в квартал.

2.3. Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в случаях повышения арендной платы за землю и коммунальных услуг иных изменений в законодательстве с момента вступления в силу соответствующего нормативного акта. Новая величина арендной платы устанавливается с момента получения Арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в Договор.

2.4. Арендатор перечисляет арендную плату в соответствии с п.2.2. не позднее десятого числа первого месяца текущего квартала.

2.5. Возможны другие варианты оплаты, не противоречащие действующему законодательству.

3. Обязанности сторон

3.1. Арендодатель обязан:

3.1.1. Передать Арендатору помещение не позднее 10 дней с даты подписания Договора, по акту приема-передачи (Приложение 2), являющегося его неотъемлемой частью.

3.1.2. В месячный срок рассматривать обращение Арендатора по вопросам изменения цели использования помещений.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. Использовать помещение исключительно в соответствии с целями, указанными в п.1.2. Договора.

Читать еще:  Расписка за задаток за квартиру

3.2.2. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик помещения. Возвратить помещение Арендодателю в надлежащем техническом и санитарном состоянии по передаточному Акту в 3-дневный срок после прекращения действия настоящего Договора.

3.2.3. Обеспечить Арендодателю и органам государственного контроля и надзора свободный доступ в помещение, для осмотра и проверки соблюдения договорных условий.

3.2.4. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке определяемыми Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

3.2.5. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по Договору имущественных прав в частности переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение прав на аренду помещений в уставный капитал предприятия и др.) без письменного разрешения Арендодателя.

3.2.6. Соблюдать охранно-пропускной режим и правила пользования помещением.

3.2.7. Соблюдать установленные правила техники безопасности, требования СЭС, правила противопожарной безопасности.

3.2.8. В случае каких-либо неисправностей аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других чрезвычайных обстоятельств, возникших по вине Арендатора при пользовании помещением, незамедлительно сообщить о них Арендодателю, а также принять все необходимые меры для устранения неисправностей (аварий) и их последствий за свой счет. Если помещения, в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер, придут в аварийное состояние, Арендатор обязан восстановить их своими силами или возместить в полном объеме ущерб, нанесенный Арендодателю.

4.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по Договору, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К указанным обстоятельствам могут быть отнесены, в частности, стихийные бедствия, пожары, взрывы, военные действия, общественные беспорядки, повлекшие невозможность надлежащего исполнения Договора и другие природные и социальные явления, не зависящие от Сторон.

4.2. При наступлении и прекращении указанных в п.5.1. Договора обязательств Сторона, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств по Договору, должна в течение 3 рабочих дней известить другую сторону, приложив соответствующую справку.

4.3. При отсутствии своевременного извещения, предусмотренного в п.5.2. Договора, сторона обязана возместить другой стороне убытки, причиненные неизвещением или несвоевременным извещением.

Доступ к полной версии этого документа ограничен

Ознакомиться с документом вы можете, заказав бесплатную демонстрацию систем «Кодекс» и «Техэксперт».

Особенности составления договора аренды зданий и сооружений ? в 2020 году

Для организации процесса производства, ведения торговли, складирования товаров требуются специализированные помещения, сооружения. Для приобретения в собственность дорогостоящих объектов юридическим лицам или частным бизнесменам зачастую не хватает средств. Договор аренды зданий и сооружений становится единственным выходом. Как грамотно составить документ, какие пункты он должен содержать, изложено в этом материале.

Раскрытие понятий «здание» и «сооружение»

Определения этих терминов отсутствуют в градостроительном и гражданском праве. Они раскрыты в ст. 2 ФЗ № 384 от 30.12.2009:

  1. Здание – возведенный объект с наземной и/или подземной зоной. Он состоит из помещений, инженерных коммуникаций, должен иметь стены, крышу. Предназначение – проживание, организация производства, хранения товаров, продукции. Могут быть мало-, средне-, высоко-, многоэтажные.
  2. Сооружение – возведенный объект, предназначенный для производственных процессов, перемещения грузов и/или людей, складирования, временного нахождения – мост, лифт, трубопроводы, элеваторы, дамба, эскалаторы и пр.

Указанные объекты являются дорогостоящими. Поэтому аренда зданий и сооружений зачастую единственный способ получить имущество во временное владение и пользование.

Порядок оформления сделки

Стороны договора аренды зданий и сооружений – наймодатель и наниматель. Первый – это собственник имущества либо лицо, уполномоченное на подобные действия. Арендодателем являются муниципальные, государственные учреждения, Российская Федерация, субъекты РФ, частные лица. Предприятия и организации, имеющие в управлении или хозяйственном ведении такого рода имущество, правомочны предоставлять их внаем. Для этого надо иметь разрешение собственника.

В роли нанимателя выступают как юридические, так и физические лица, а также индивидуальные предприниматели. Никаких ограничений относительно субъектного состава участников сделки законом не установлено.

Ваш браузер не поддерживает фреймы

Объект соглашения

Это здание и/или сооружение. Характеризуется соединением с землей и отсутствием возможности переместить его без нанесения весомого вреда, повреждений. Помимо этой характеристики, отметим и другие признаки описываемого имущества:

  • объект возведен человеком;
  • привязан к земельному наделу;
  • строительство завершено, объект принят в эксплуатацию;
  • каждый объект расположен отдельно.

Учитывая то, что здания и сооружения неразрывно соединены с землей, арендатор должен стать обладателем определенных прав и на этот объект недвижимости. Могут быть две ситуации: наймодатель владеет наделом и нет. В первой – совместно со зданием и сооружением сдается земельный участок в аренду. В иных обстоятельствах наем объекта возможен без согласия владельца, если это не противоречит нормативным актам или правилам пользования наделом.

Стоимость аренды

При отсутствии в контракте этого пункта документ не имеет законной силы. Особые требования относительно порядка внесения сумм отсутствуют. Существенные условия договора аренды зданий и сооружений о платежах необязательно должны содержать график их внесения и размер финансирования. Допускаются и иные варианты, например, доля от доходов, получаемых от пользования объектом найма.

Форма договора и государственная регистрация

Сделка оформляется исключительно в письменном виде, и это не зависит от периода действия контракта. Документ визируют оба участника собственноручно, без использования специальных устройств для воспроизведения подписи. Юридическая характеристика договора аренды зданий и сооружений предполагает его взаимность и возмездность. Кроме того, сделка является консенсуальной.

Документ, время действия которого превышает 12 месяцев, подлежит государственной регистрации. Именно с этого момента соглашение вступает в законную силу. Передача объектов происходит по акту. При реализации собственником земельного надела у арендатора остается право распоряжаться размещенным на нем заданием/сооружением.

Сопутствующие документы

Соглашение о временном пользовании имуществом дополняют:

  • описание объекта: название, адресная принадлежность, стоимость. Для земельного участка указывается площадь, кадастровый номер, целевое назначение;
  • расписание внесения платежей за пользование объектом;
  • регистрационные документы о праве собственности на предмет сделки;
  • правоустанавливающие бумаги на надел: рента, дарственная, решения судебных инстанций, главы администрации, прочие;
  • кадастровый паспортный документ.

Кроме того, еще могут понадобиться: акт приема-передачи объекта, дополнительное соглашение, порядок преодоления разногласий.

Прием и передача объекта

Гражданский кодекс (глава 34) регулирует операции по временному пользованию недвижимостью. Сначала подписывается акт, в котором детально фиксируется фактическое состояние объекта, все отклонения от нормы. Это особенно важно, так как устранение недостатков сданного внаем здания или сооружения осуществляется за средства арендодателя. Документ содержит все условия перехода объекта от собственника к нанимателю.

Акт приема-передачи здания или сооружения с подробным описанием всех поломок, недоработок, изъянов будет выполнять важную роль при возвращении имущества собственнику по окончании срока аренды. Содержимое документа позволит определить состояние объекта, в котором он был передан.

Договор аренды офисного помещения также невозможен без такого приложения. В акте необходимо описать предметы мебели, их количество, в каком состоянии они находятся. Этот документ имеет типовую форму, является приложением к действующему договору аренды.

Вывод

Владельцы зданий и сооружений могут передавать их в пользование для осуществления производственной и иной деятельности. Для заключения сделки составляется договор, подпись под которым ставят обе стороны: арендатор и арендодатель. В тексте описывается объект недвижимости, права и обязанности участников сделки, сумма и периодичность платежей, фиксируется дата окончания действия соглашения. Имущество передается по акту. В этом документе содержится детальная информация об объекте, его характеристики, имеющиеся изъяны. Соглашение аренды зданий и сооружений становится действующим с даты его регистрации в Росреестре.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

{SOURCE}

Ссылка на основную публикацию