Акт приема-передачи к договору купли-продажи недвижимости

Передаточный акт к договору купли продажи квартиры

Одного договора покупки-продажи жилья или доли в нем недостаточно для того, чтобы завершить сделку и оформить право собственности. С момента подписания такого документа и до фактической передачи ключей со всеми бумагами может пройти немало времени, в зависимости от договоренностей между сторонами. Таким образом, завершает процедуру приобретения жилья не договор, а именно этот передаточный акт (он же – акт приема-передачи).

Что такое передаточный акт при покупке квартиры и зачем он нужен

Такое приложение к договору – это окончательная бумага, на основании которой продавец передает право собственности на квартиру покупателю и получает взамен определенную договором сумму денег. Нередко непосредственно в акте сумма не фигурирует и для ее передачи составляется дополнительная бумага – расписка.

Документ указывает на то, что квартира действительно передана и принята продавцом и покупателем. Стороны согласны со всеми условиями сделки, их устраивает текущее состояние жилья, нет проблем с коммунальными услугами и прописанными в жилье лицами. Кроме всего прочего, такой акт может использоваться покупателем для того, чтобы в дальнейшем получить налоговый вычет.

Когда подписывается акт

Документ может подписываться как до, так и уже после регистрации права собственности. Более логичными и правильным вариантом является его подписание после оформления права собственности. Так риски покупателя значительно снижаются, а продавец, напротив, все еще ничем не рискует, ведь если акт не будет подписан, он может опротестовать договор в суде на том основании, что нет всех необходимых бумаг и потому сделка не завершена.

В ряде регионов РФ он нужен уже на этапе регистрации. Строгих правил относительно этого нет, однако такая ситуация не слишком удобна с точки зрения повышения уровня риска для покупателя. В любом случае, если даже такой документ требуется на этапе регистрации, есть смысл составить один, предварительный и уже после регистрации второй, окончательный.

Как вариант, покупатель может предоставить все документы без акта и попросить донести его немного позже. Это отложит процедуру регистрации на некоторое время, но уменьшит риски.

Что должно быть отражено в акте

Документ в обязательном порядке должен содержать такую информацию:

  • Данные продавца и покупателя. ФИО, адрес регистрации, паспортные данные и т.д.
  • Информация о квартире или ее доле. Площадь, адрес, этажность и так далее.
  • Привязка к договору. Акт не является самостоятельным документом, а должен быть связан с договором купли-продажи. Информация об этом должна быть как в этом документе, так и в договоре.
  • Фактическая информация о приеме-передаче жилья. Тут может быть все что угодно, начиная от простой фразы в стиле «все устраивает» и заканчивая конкретным перечислением особенностей квартиры, показаниями счетчика и так далее. Чем детальнее информация, тем лучше.
  • Дата подписания и подписи. Нельзя подписывать акт «задним числом» или, наоборот, составлять его «с прицелом на будущее». Такой документ обязан подписываться именно в тот день, когда происходит фактическая передача жилья новому владельцу.

Образец передаточного акта к договору купли-продажи квартиры

Образец передаточного акта к договору купли продажи доли квартиры

Такой документ практически идентичен предыдущему. Разница заключается лишь в том, что передается не все жилье, а некая его часть.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Акт приема-передачи недвижимости по договору купли-продажи

Среди наиболее важных этапов проведения сделки, связанной с реализацией жилья, следует отметить подписание акта приема-передачи.

Эта процедура завершает сделку, без нее у покупателя не будет возможности приобрести статус полноправного владельца имущества, поскольку формально жилплощадь не принадлежит ему, и какой-либо ответственности он за нее не несет.

Продавец же, без составления подобного акта, не сможет получить договорную сумму за жилплощадь, причитающуюся ему.

Какие правила соблюдаются при составлении

Акт приема-передачи имущества относится к дополнительным документам, которые прилагаются к главному соглашению о покупке объекта недвижимости.

Основываясь на нем, один из участников гражданских правоотношений осуществляет передачу другому участнику объекта недвижимости, указанного в условиях заключенного между ними договора.

Покупатель, в свою очередь, должен принять этот объект и выплатить за него определенную сумму, обозначенную в основном соглашении.

Составляется акт в трех отдельных экземплярах: один экземпляр предназначен продавцу, второй – покупателю. Третий остается в органе, регистрирующем сделку – Росреестре.

Если жилье приобретается на условиях ипотеки, то потребуется еще один экземпляр документа, для передачи его в банковское учреждение. При наличии у сторон соответствующего желания, акт можно заверить у нотариуса.

Структура передаточного акта определена в законодательстве.

Учитывая эти требования, в акте необходимо обязательно предусмотреть такие данные:

  • дату и место, где составляется акт;
  • наименование каждого лица, участвующего в подписании документа (покупатель/продавец, строительная компания/дольщик);
  • реквизиты соглашения, основываясь на котором составляется акт, данные о нотариусе, занимавшемся процедурой регистрации соглашения о реализации объекта недвижимости;
  • детальное описание объекта, куда входят адресные данные, этаж, величина площади и прочее;
  • состояние, в котором располагается жилье (для примера, наличие капремонта);
  • список удобств, которыми обеспечен объект недвижимости: наличие отопления, электричества, кабельной линии и прочее;
  • определение текущего состояния технических конструкций объекта: из чего выполнена поверхность стен/пола, состояние дверей/окон;
  • перечень недочетов, которые обнаружены при осмотре комнат;
  • данные паспортов покупателя/продавца, а также их личные подписи;
  • оттиск печати застройщика.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Акт приема-передачи недвижимого имущества по договору купли-продажи: образец

Образец акта здесь.

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

по договору купли-продажи недвижимости

г. Екатеринбург «04» декабря 2016 г.

Гр. Смирнов Сергей Константинович, 19 ноября 1971 года рождения, место рождения – г. Москва (паспорт: серия 83 92, №832773, выдан Ленинским УВД г. Екатеринбург 17 августа 2007 года, код подразделения 738-917), именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. Долгопалов Александр Владимирович, 03 апреля 1973 года рождения, место рождения – г. Астрахань, (паспорт: серия 80 81 №847190, выдан Кировским УВД г. Екатеринбург 10 марта 2009 года, код подразделения 837-801), именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, составили настоящий передаточный акт о нижеследующем:

Договор купли-продажи квартиры с залогом.

Как составить акт приема-передачи недвижимости, читайте тут.

1.В соответствии с договором купли-продажи недвижимости №873/2 от «09» ноября 2016 г. (далее – «Договор») Продавец передает недвижимость, указанную в п.2 Акта, а Покупатель принимает указанную недвижимость.

2. По настоящему Акту Покупателю передается следующее недвижимое имущество:

2.1. Жилой дом общей площадью 170 (сто семьдесят) кв.м., свидетельство о государственной регистрации №187/1 от «18» марта 2016 г., запись в ЕГРП №198 от «19» марта 2016 г., место нахождения: г. Екатеринбург, ул. Петровского, 137 , кадастровый номер: 38:91:8388239:8391.

2.2. Земельный участок общей площадью 3000 (три тысячи) кв.м., свидетельство о государственной регистрации № 381/3 от «19» августа 2016 г., запись в ЕГРП №731 от «19» августа 2016 г., место нахождения: г. Екатеринбург, ул. Петровского, 137, кадастровый номер: 81:83:9128812:8323 .

Читать еще:  Договор купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка: образец

3. В соответствии с п. 15 Договора Продавец будет считаться выполнившим свои обязательства по передаче недвижимости в собственность Покупателя после подписания настоящего Акта и фактической передачи недвижимости Покупателю.

4. Покупатель принимает недвижимость с недостатками, оговоренными в перечне дефектов передаваемой недвижимости, являющемся приложением к Договору. Продавец не освобождается от ответственности за иные недостатки недвижимости в соответствии с действующим законодательством и Договором.

5. Настоящий Акт с момента его подписания Сторонами является неотъемлемой частью Договора.

6. Настоящий Акт составлен в трех экземплярах, один из которых передается Продавцу, второй – Покупателю, третий – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Екатеринбург.

Продавец _________________С.К. Смирнов

Покупатель ________________А.В. Долгопалов

Акт приема-передачи недвижимого имущества по договору купли-продажи: бланк

Бланк акта здесь.

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

по договору купли-продажи недвижимости

г. ____________ «__» ___________2016 г.

Гр. (паспорт: серия , №, выдан , код подразделения , год, место рождения ), именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. (паспорт: серия , №, выдан , код подразделения , год, место рождения ), именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, составили настоящий передаточный акт о нижеследующем:

1.В соответствии с договором купли-продажи недвижимости № от «»2016 г. (далее – «Договор») Продавец передает недвижимость, указанную в п.2 Акта, а Покупатель принимает указанную недвижимость.

2. По настоящему Акту Покупателю передается следующее недвижимое имущество:

2.1. общей площадью кв.м., свидетельство о государственной регистрации № от «»2016 г., запись в ЕГРП № от «»2016 г., место нахождения: , кадастровый номер .

2.2. общей площадью кв.м., свидетельство о государственной регистрации № от «»2016 г., запись в ЕГРП № от «»2016 г., место нахождения: , кадастровый номер .

3. В соответствии с п. Договора Продавец будет считаться выполнившим свои обязательства по передаче недвижимости в собственность Покупателя после подписания настоящего Акта и фактической передачи недвижимости Покупателю.

4. Покупатель принимает недвижимость с недостатками, оговоренными в перечне дефектов передаваемой недвижимости, являющемся приложением к Договору. Продавец не освобождается от ответственности за иные недостатки недвижимости в соответствии с действующим законодательством и Договором.

5. Настоящий Акт с момента его подписания Сторонами является неотъемлемой частью Договора.

6. Настоящий Акт составлен в трех экземплярах, один из которых передается Продавцу, второй – Покупателю, третий – .

Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи

Бланк акта здесь.

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

Город _____________ Московской области

Двадцать ___________ февраля две тысячи ____________ года

Мы, гр. РФ ______________ , __ ________ 19__ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ _________, выдан ОВД ________________ Московской области __ ________ 200_ года, код подразделения ___-____, зарегистрированная по адресу: Московская область, __________________ район, город _________________, улица ______________, дом __, квартира ___, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

и гр. РФ ________________________, __ __________ 19__ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ __________, выдан УВД _________________ города _______________ __ __________ 200_ года, код подразделения ____-_____, зарегистрированная по адресу: город ____________, ул. ______________, дом ___, квартира ___, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, в соответствии со ст. 556 ГК РФ, составили настоящий Передаточный акт о нижеследующем:

«Продавец» в соответствии с договором купли-продажи квартиры от __ __________ 200_ года, продал «Покупателю» однокомнатную квартиру, расположенную на _-м этаже _-этажного кирпичного дома, общей площадью ___ (_________________ целых и ______ десятых) кв.м, том числе жилой площадью ____ (______________ целых и ___________ десятая) кв.м., находящуюся по адресу: Московская область, город ___________, улица _________________, дом __, квартира __.

По настоящему акту «Продавец» передал «Покупателю» вышеназванное недвижимое имущество в качественном состоянии, как оно есть на день подписания настоящего акта.

Квартира передана в пригодном для жилья состоянии, не обремененная задолженностью по коммунальным и налоговым платежам, оплате за электроэнергию.

«Покупатель» принял от «Продавца» вышеназванное недвижимое имущество в таком виде, в котором оно есть на день подписания настоящего акта, и оплатил «Продавцу» стоимость переданного недвижимого имущества в полной сумме.

Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

Настоящий передаточный акт составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон, третий для хранения в делах управления Федеральной регистрационной службы по Московской области.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Акт приёма-передачи квартиры

Отзывов: 30 Просмотров: 95865
Голосов: 18 Обновлено: 10.03.2017

Информация к документу

Купля-продажа квартиры является довольно распространённой гражданско-правовой сделкой. На основании данного договора покупатель приобретает квартиру и платит за неё определённую сумму денег, а продавец передаёт ему своё право собственности за указанную в договоре сумму.

Особенности составления документа

Данной гражданско-правовой сделке посвящены некоторые статьи ГК РФ. В частности, данные правоотношения регулируются общими положениями о купле продаже (ст. 454 – 491), а также ст. 549 – 558, которые посвящены купле-продаже недвижимости.

Законодательство также регулирует порядок передачи недвижимого имущества покупателю. В частности, п. 1 ст. 556 ГК РФ гласит, что передача недвижимости осуществляется на основании передаточного акта или другого подобного документа, подписанного сторонами соглашения.

Подписание акта приёма-передачи

Наличие подписанного договора купли-продажи квартиры ещё не свидетельствует о том, что квартира была передана продавцу.

Важно! Действующее законодательство гласит, что право собственности на недвижимое имущество возникает после государственной регистрации. Соответственно, покупатель становится полноправным владельцем квартиры только после осуществления государственной регистрации и получения свидетельства собственности на данную квартиру.

Но даже наличие государственной регистрации не свидетельствует о том, что квартира была передана покупателю. Ведь на практике часто бывают случаи, когда покупатель и продавец подписывают соответствующий договор, продавец получает оговорённую сумму, а право собственности покупателя получает государственную регистрацию, но по совместной договорённости продавец продолжает проживать в квартире определённое время. Конечно, подобное положение должно быть предусмотрено в тексте купли-продажи.

Но факт передачи квартиры покупателю подтверждается путём подписания соответствующего акта приёма-передачи квартиры.

Содержание документа

Законодательство не устанавливает какой-либо формы данного документа. Он может быть составлен в произвольной форме. Но в тексте акта приёма-передачи должна быть написана определённая информация. В частности, в тексте акта необходимо написать следующую информацию:

  • данные сторон (ФИО, адрес, паспортные данные);
  • данные представителя, если вместо стороны договора акт подписывает его представитель (в этом случае также необходимо указать номер и время оформления доверенности);
  • место и время составления акта;
  • данные квартиры, которая передаётся (адрес, площадь);
  • состояние квартиры на момент передачи и подписания акта.

Важно! На практике бывают случаи, когда квартира была передана в аренду, и срок договора аренды не истёк на момент ее продажи. Действующее законодательство гласит, что арендатор сохраняет свои права даже при смене собственника. Соответственно, если квартира является объектом арены, и срок договора не истёк, об этом необходимо сделать соответствующую запись в тексте акта приёма-передачи.

В тексте акте также необходимо указать о том, что покупатель не имеет каких-либо претензий касательно передаваемой квартиры. Если таковые имеются, необходимо указать их.

Читать еще:  Документ для сделки купли-продажи квартиры

Следующий вопрос, на который необходимо обратить особое внимание, это – наличие долга по квартплате. В частности, в акте необходимо указать о том, что прежний собственник не имеет накопленных долгов по квартплате. А если таковые имеются, то обязанность их выплаты несёт прежний собственник.

Значение акта приёма-передачи

Подписание подобного документа имеет определённое значение. В частности, п. 1 ст. 556 ГК РФ гласит, что обязанность продавца по передачи недвижимого имущества является выполненной после подписания соответствующего документа о передаче, если, конечно, иное не предусмотрено в заключённом между сторонами договоре купли-продажи.

Законодательство также гласит, что уклонение одной из сторон от подписания документа о передачи недвижимого имущества считается отказом от исполнения обязанности по передаче или по принятию имущества.

Заполненный образец документа

Передаточный акт квартиры

город Москва «____»_____________ 201__ года

Мы, гражданин РФ Иванов Иван Иванович, 01.02.1980 года рождения, место рождения: г. Москва, пол мужской, паспорт 11 22 333456, выдан ОВД района ______ города Москвы 01.03.2000 года, код подразделения 000-100, зарегистрированный по адресу: г. Москва, улица, дом, корп., квартира, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и

гражданка РФ Петрова Екатерина Андреевна, 01.01.1984 года рождения, г. Москва, пол мужской, паспорт 22 33 555556, выдан ОВД района ______ города Москвы 01.02.2004 года, код подразделения 000-100, зарегистрированная по адресу: г. Москва, улица, дом, корп., квартира, именуемая в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, в соответствии со статьёй 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и с Договором купли-продажи квартиры, заключённым «____»_____________ 201__ года в городе Москва между Продавцом и Покупателем, составили настоящий акт (далее – Акт) о нижеследующем

  1. Продавец передал, а Покупатель принял квартиру № 1 (Один), находящуюся по адресу: город Москва, улица, дом, корпус, квартира, состоящую из 4 (Четырёх) комнат, общей площадью – 75,4 кв.м., кв.м., в том числе жилой площадью – 51,9 кв.м.
  2. Покупатель полностью оплатил стоимость квартиры, согласно вышеуказанному договору.
  3. Квартира, указанная в п.1 Акта передаётся в исправном и пригодном для проживания состоянии.
  4. Покупатель претензий по состоянию передаваемой квартире не имеет.
  5. Квартира передаётся без долгов за техническое обслуживание и за коммунальные услуги. В случае обнаружения задолженности за коммунальные услуги и техническое обслуживание Продавец обязуется за свой счёт погасить начисленные задолженности вплоть до даты подписания настоящего Передаточного Акта.

Настоящий Акт составлен и подписан в 2 (Двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

Подписи сторон:

Иванов Иван Иванович

Петрова Екатерина Андреевна

Акт приема-передачи квартиры

Акт приема-передачи квартиры не является самостоятельным документом. Его формируют как приложение к договору купли-продажи или аренды квартиры. Сами по себе оба документа — акт и договор — не имеют юридическую силу. Акт фиксирует факт передачи объекта от продавца покупателю или от арендодателя арендатору. Сторонами сделки могут выступать как физические лица, так и юридические. Рассмотрим, как правильно оформить акт приема-передачи квартиры юрлицам.

Общая информация, функция акта

Вопросы процесса купли-продажи и аренды регулируются Гражданским кодексом. В ст. 556 и ст. 655 говорится о том, что передача объекта недвижимости должна осуществляться посредством подписания передаточного акта или иного подобного документа. То есть законодательство обязывает стороны составлять такой документ.

Причина в том, что договор лишь указывает на намерение участников сделки совершить ее, а акт является как бы заключительным этапом в проведении сделки. Кроме того, подписывая этот документ, арендатор или покупатель заявляет, что состояние квартиры ему известно и никаких претензий к продавцу или арендодателю он не имеет.

Акт купли-продажи квартиры — первичный документ бухгалтерского учета. На основе его бухгалтер одной организации списывает объект с учета, а другой — принимает на баланс.

Важно! Заполненный бланк хранится вместе с договором и платежными бумагами, информация о нем фиксируется в журнале регистрации входящих документов, если в компании ведется такой документ.

Особенности составления

При составлении акта необходимо помнить о следующем:

  1. Составление поручается какому-либо сотруднику компании-продавца (или арендодателя), разбирающемуся в тонкостях оформления документов и описания объектов недвижимости. Это может быть юрисконсульт, бухгалтер, делопроизводитель. Сотрудники могут составлять документ вместе.
  2. Необходимо предельно точно описывать состояние квартиры. Обычно указывают состояние водопровода, электрики, вид ремонта, отопления. Перечисляют дефекты, обнаруженные при осмотре.
  3. Унифицированной формы не существует. Составляется документ произвольно, на бланке компании. Не исключено заполнение бланка от руки, однако машинописный вариант более удобен для чтения. Форму акта компания может разработать самостоятельно, главное, чтобы он был составлен по всем требованиям к подобного рода документам.

Важно! Вместе с актом требуется передать покупателю ключи от квартиры и все документы по ней.

Составляем документ

Акт имеет трехчастную структуру, куда входят шапка, основная часть и заключительная.

Шапка

В этой части располагают такую информацию:

  • что документ является приложением к договору, номер договора, дату;
  • название акта;
  • место (город или иной населенный пункт) и дату подписания.

Основная часть

Текст этого раздела начинают с данных о продавце и покупателе или арендодателе и арендаторе (наименование компаний, должности и ФИО представляющих их лиц), далее идет номер договора купли-продажи или аренды, номер и дата его создания.

Затем идет описание квартиры:

  • наименование;
  • адрес;
  • общая и жилая площадь;
  • количество комнат;
  • внешний вид квартиры (состояние потолка, окон, стен, пола и т.д.);
  • указание, что все коммуникации в норме: водопровод, электрика, отопление и т.д.;
  • указание на наличие интернета, пожарной сигнализации (если есть);
  • список дефектов и недостатков, обнаруженных при осмотре (рекомендуется описывать их подробно, чтобы в дальнейшем после подписания акта у покупателя и арендатора не было претензий);
  • перечень документов, которые стороны сделки хотят приложить к акту.

Заключение

В этой части располагают сведения о том, что все данные о передаваемой квартире сверены, у покупателя или арендатора претензий к состоянию объекта не имеется, денежные средства отданы продавцу или уплачены в кассу предприятия. В свою очередь, продавец или арендодатель не имеет претензий к покупателю или арендатору по расчетам за переданную недвижимость. Кроме того, можно написать, что данный акт сформирован в двух экземплярах и оба они имеют одинаковую юридическую силу.

После этого абзаца участники сделки ставят свои подписи.

К сведению! Заверять акт нотариально не требуется, достаточно того факта, что обе стороны расписались на документе.

Акт приема-передачи к договору купли-продажи квартиры: образец 2020, содержание и документы

Купля-продажа недвижимости – это процедура, которая приводит к замене одного собственника на другого. Сделка включает несколько основных этапов, среди которых особенно важным является передача жилья от продавца покупателю. Составить передаточный акт к договору купли продажи квартиры совсем несложно, если придерживаться основных правил, установленных законом.

Что такое передаточный акт к договору купли продажи и когда он подписывается

Само по себе право собственности лица на квартиру неоднородно. Как говорят юристы, оно состоит из трех правомочий:

  • правомочие владеть;
  • правомочие пользоваться;
  • правомочие распоряжаться.

Владеть означает фактически обладать, пользоваться означает возможность использовать жилье по назначению (проживать в нем, сдавать в аренду и так далее). Правомочие распоряжения означает возможность определять юридическую судьбу – продавать, дарить, передавать в залог, завещать и тому подобное.

Первые два правомочия (владение и использование) возникают у покупателя в момент фактической передачи ему жилья. Возможность распоряжения возникает в момент государственной регистрации права собственности в ЕГРН.

Именно для подтверждения фактической передачи имущества (а значит – и первых двух прав собственника) и необходим передаточный акт. Он удостоверяет, что в определенный день продавец действительно передал покупателю квартиру, а покупатель провел осмотр и принял ее.

Его значение велико:

  • содержит информацию о состоянии жилья в день передачи – техническое, готовность к проживанию, вид отделки, перепланировка;
  • в нем имеются сведения обо всем движимом имуществе, переданном вместе с жильем (например, мебель);
  • со дня подписания документа хозяином становится покупатель – теперь он несет риск уничтожения или ухудшения имущества;
  • погашает обязанность продавца по передаче жилплощади;
  • центральное судебное доказательство по спорам о недвижимости наряду с ДКП.

Важно. Риск ухудшения или уничтожения имущества означает, что в случае, например, затопления, все убытки понесет уже покупатель, а не продавец. И выяснять отношения с соседями также придется уже покупателю.

Не нужно путать передачу и государственную регистрацию в ЕГРН – это различные процедуры, направленные на формирование у покупателя полного спектра прав.

Важно. Передаточный документ необходим для любой сделки с недвижимостью, а не только квартир. Поэтому на вопрос, при покупке иного жилья (например, дом) нужен ли акт, должен ли составляться передаточный документ – ответ положительный.

Наличие передаточного документа, который содержит информацию о факте передачи недвижимости, обязательно. Однако этим документом может быть не только передаточный акт, но и сам договор. Все зависит от того, как этот момент прописан в договоре.

Читать еще:  Акт приема-передачи здания при расторжении договора аренды

Вариант 1. В договоре прямо указано, что передача недвижимости оформляется актом приема-передачи, например:

«В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче вышеуказанного имущества сторонами составляется и подписывается передаточный акт».

Если в тексте договора есть подобное условие (даже без ссылки на статью), отдельный документ обязателен. Без него сделка не будет считаться состоявшейся.

Вариант 2. В договоре указано, что передаточные функции выполняет сам договор, например:

«Настоящий договор купли-продажи является одновременно передаточным документом по смыслу ст. 556 ГК РФ. Подписывая договор, Продавец передает, а Покупатель принимает Объект недвижимости».

Подобное условие освобождает стороны от составления отдельного передаточного документа. Передача в такой сделке подтверждается самим договором. Такая ситуация является абсолютно законной, однако она не преследует интересы покупателя, поскольку в договоре редко описывается состояние жилья подробным образом.

Вариант 3. Если договор не содержит никакого порядка передачи, обязательно нужно составить акт. Без передаточного документа такая сделка не считается завершенной.

Таким образом, при покупке помещения по договору купли продажи сделку передачи квартиры лучше оформить отдельным документом

Образцы

Обязательная строгая форма передаточного акта при продаже квартиры законом не предусмотрена. Можно составить свой вариант с нуля или воспользоваться бланками, представленными ниже:

В случае, если среди указанных выше актов нет подходящего, можно взять стандартный акт приема передачи квартиры при продаже – образец, и добавить в него любое условие.

Что должен содержать передаточный акт

Акт сдачи должен содержать следующую информацию:

  • название, которое показывает, что передается недвижимость (например, «Акт приема-передачи»);
  • информацию о дне и месте составления;
  • сведения о сторонах: ФИО, паспорт, адрес;
  • указание на ДКП (ДДУ), к которому составлен акт;
  • информация о текущем состоянии жилья: адрес, техническое состояние, готовность, состояние отделки, недостатки, если таковые есть;
  • указание на отсутствие претензий покупателя по поводу состояния жилья;
  • расчеты по сделке (уже произведены полностью или предусмотрена рассрочка / отсрочка);
  • отсутствие претензий продавца по поводу оплаты, если расчет произведен;
  • указание на то, что в квартире никто не зарегистрирован и отсутствует задолженность по коммунальным платежам.

В акт можно добавить любую другую информацию по поводу договора или передачи квартиры. Акт составляется в трех экземплярах, два из них остаются у сторон, а третий передается в Росреестр для регистрации права собственности покупателя.

Важно. Если покупатель приобретает новую квартиру в черновой отделке и планирует в налоговый вычет включить расходы на ремонт, в акте нужно обязательно указать готовность в процентах и отсутствие отделки для постоянного проживания.

Лучше взять один из бланков акта приема недвижимости, представленных выше, чтобы не запутаться.

Как правильно принять недвижимость

Осматривать нужно последовательно, чтобы увидеть все особенности жилья на момент его передачи. Для полного осмотра лучше придерживаться следующих шагов:

  1. Проверить внешнее состояние отделки комнат, состояние полов, потолков и стен – оценить отделку с позиции пригодности для проживания.
  2. Проверить все коммунальные системы на работоспособность: электричество (состояние проводки), водоснабжение, водоотведение, тепло, газ.
  3. Отдельно проверить санузел и кухню на наличие плесени и грибка.
  4. Проверить стены, подоконники на наличие трещин.
  5. Окна и двери также нужно проверить, чтобы они легко открывались и закрывались. Зазоры должны отсутствовать.
  6. Сверить планировку квартиры с техническим планом БТИ.
  7. Снять показания счетчиков на момент передачи квартиры – указать их в акте.

Общие советы, которые нужно учесть при приемке:

  1. При осмотре нужно обратить внимание на то, чтобы не было посторонних запахов и звуков.
  2. Лучше проводить осмотр в светлое время суток, чтобы оценить количество естественного света.
  3. Немаловажно проверить, на какие стороны света ориентированы окна.
  4. Если осмотр производится в холодное время года, нужно проверить, есть ли сквозняк от окон.
  5. После осмотра внутри лучше также оценить расположение жилья на лестничной клетке, особенно относительно ливневок. Если ливневая труба проходит близко, то вероятны подтопления в моменты сильных дождей.

Чего делать точно не нужно:

  • пользоваться в акте общими формулировками, например «Недвижимость принята в том состоянии, как она есть»;
  • завышать или занижать показания счетчиков;
  • подписывать акт задним числом;
  • подписывать документы без фактического осмотра квартиры – позже предъявить претензии продавцу будет проблематично.

С учетом изложенных выше рекомендаций приемка должна пройти эффективно.

Что делать, если продавец затягивает или уклоняется от подписания акта приема-передачи

В соответствии с законом, уклонение от передачи квартиры является отказом продавца от исполнения договора. Регистрировать переход права в данном случае нельзя. В такой ситуации покупателю следует:

  1. Направить продавцу претензию с требованием передать квартиру и подписать акт в определенный срок.
  2. Если в течение месяца с даты направления претензии продавец не ответит или ответит отказом, необходимо обращаться в суд.

В суде покупатель вправе заявить одно из двух требований:

  1. Обязать продавца подписать передаточный акт и передать квартиру покупателю.
  2. Расторгнуть договор и вернуть уплаченные деньги (если они были уплачены) в качестве неосновательного обогащения.

Какое требование выбрать – в конечном счете выбирает покупатель в соответствии с конкретной ситуацией. В дополнение к изложенным правам, покупатель также имеет право на возмещение убытков, причиненных ему продавцом уклонением от передачи квартиры.

Заключение

Передаточный акт играет одну из главных ролей в оформлении сделки купли-продажи. При его составлении важно не только провести тщательный осмотр квартиры, но и зафиксировать результаты такого осмотра в документе. Неподписание акта влечет значительные юридические последствия до аннулирования сделки.

Подробнее о том, как самостоятельно продать квартиру вы можете узнать более подробно далее.

Также напоминаем, что на сайте вы можете записаться на бесплатную консультацию к юристу, который поможет с оформлением всех документов для сделки и проверит квартиру на юридическую чистоту.

Ждем ваши вопросы и будем благодарны за лайк и репост статьи в социальных сетях.

{SOURCE}

Ссылка на основную публикацию