Как купить частный дом в Крыму: на что обратить внимание

Как купить частный дом в Крыму: на что обратить внимание

Любого человека посещают мысли о доме у моря. Что может быть лучше проснуться ранним утром от теплых солнечных лучей, шума прибоя, веселых визгов купающихся детей, приносящего морской аромат в распахнутое окно легкого ветерка. Эти мечты вполне реальны, ведь сегодня есть отличная возможность купить недорогой дом в Крыму.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Купить недорогой дом в Крыму

Так как Крым считается одним из посещаемых туристических мест, дающих возможность как полноценного, так и бюджетного отдыха, приобретение дома в Крыму несет в себе целый ряд преимуществ:

  • Крайне благоприятные особенности климата Крыма, дают все возможности для того, чтобы человек стал счастливым и здоровым. Морская вода целебный воздух, лечебные грязи, минеральные воды, можжевеловые леса и много других элементов представляют собой сокровищницу природы для человеческого организма. Не это ли главный повод, чтобы купить недорогой дом в Крыму?
  • Крым является популярным местом, там имеется развитая инфраструктура, обеспечивающая возможность воплотить любые мечты, как местного населения, так и туристов. Поэтому купить дом в Крыму недорого без посредников желают очень многие.
  • Приверженцы эстетического удовольствия, которые желают купить дом в Крыму, жалеть не будут, потому что самобытная территория богата на природные прикрасы. А Крымская земля имеет очень благоприятную почву для выращивания сельскохозяйственных культур, что порадует заядлых садоводов.
  • Если человеку занимающимся бизнесом купить недорогой дом в Крыму – то это будут очень выгодные инвестиции. Каждый год в курорт приезжает много туристов со всех уголков планеты, которым во время отдыха требуется в жилье. Обычно в разгар сезона пустующих отелей и гостиниц не найти. Поэтому хороший бизнес — это открытие собственной гостиницы.
  • Если вас волнует вопрос о том, как купить недорогой дом в Крыму? Так вот, сегодня стоимость квадратного метра в Севастополе и Симферополе, колеблется в районе 700-1000 $. В центре городов – цена квартир начинается с 1 100 $ за один кв. метр. Таким образом, принятие решения о том, что приобрести в Крыму, дом или квартиру – зависит только от желаний покупателя. А терпеливым людям можно приобрести участок и начать строительство своего дома.

Как купить дом в Крыму недорого и без посредников

Если вдруг покупатель оказался сильно требовательным, и он не смог осуществить выбор из показанного ему продающегося жилья у моря – можно прямо на нашем сайте дать свою заявку на требуемое жилье в Крыму. Риэлторы в самое короткое время подберут самый наилучший вариант и выйдут на связь с потенциальным покупателем!

Желая купить недвижимость в Крыму, каждый имеет свои задачи: кто-то хочет заиметь собственный угол, приезжая на отдых летом, для кого-то приобретение недвижимости является выгодным вложением средств, кто-то хочет начать на курорте свой бизнес или приобрести земельный участок в Крыму для постройки большого коттеджа. Есть люди, которые желают в Крым переехать навсегда, что бы жить в этом прекрасном месте. Сразу отметим, что купить частные дома гораздо труднее, чем продать их, так как этот процесс связан с риском. Когда после продажи вы получаете на руки деньги, то их сразу можно проверить и пересчитать, но при покупке есть вероятность встретиться с трудностями по оформлению документов, дефектами жилья, которые даже при многоразовых осмотрах найти почти невозможно.

Поэтому, чтобы в дальнейшем избежать неприятностей в процессе составления документа купли продажи и после нее, требуется знать, на что сосредоточить внимание на первом осмотре.

На что обратить внимание при покупке дома в Крыму

Чтобы правильно купить частные дома, а сделка прошла успешно, надо учесть все тонкости и нюансы юридических требований. К тому же часто на досках бесплатных объявлений увеличивается число недействительных объявлений. Поэтому, для того чтобы не терять время и не ездить для осмотра недвижимости по всему Крыму, не спешите и внимательно смотрите фотографии дома, который планируете приобрести. Дома по недорогой цене, находящиеся у моря, должны вызывать особенное опасение, так как заниженная стоимость на них часто свидетельствует о том, что:

  • плохое состояние дома,
  • неудачное место его постройки,
  • существуют проблемы с паспортом на недвижимость,
  • отсутствует или поддельный акт на земельный участок,
  • дом находится в кредите или в залоге,
  • отсутствие коммуникаций,
  • дом продают мошенники.

Говоря о стоимости на вторичную недвижимость, невозможно утверждать однозначно, что приобретение недорого дома будет выгодным вложением денег. Однако вторичный рынок предоставляет возможность купить недорогой дом в Крыму – в короткий срок, но при этом требует от покупателя особого внимания и осторожности во время проведения сделки. Если не проверить все документы на недвижимость, не узнать историю жилья и не ознакомиться с деталями договора купли-продажи, существует вероятность ввязаться в судебные тяжбы с бывшими владельцем. Ведь это может оказаться дом старой постройки или дом барачного типа поэтому, осуществляя выбор, необходимо внимательно смотреть на изображения домов, прежде чем поехать на осмотр. Так же, стоимость на вторичное жилье очень зависит от города. Таким образом, в курортных городах дома у моря ценятся гораздо больше, чем в степной местности полуострова.

Купить дом в Крыму недорого без посредников можно по стоимости от двадцати тысяч долларов и выше. Самая недорогая недвижимость в Крыму находится в горных поселках Крыма. Также по небольшой стоимости можно приобрести недострой или половину дома. В районе до 40 тысяч стоят дома без отделочных работ на окраинах Евпатории, Феодосии. Небольшой дом с отделкой на южном берегу (ЮБК) обойдется в 60 тысяч, а большой дом от 100 тысяч долларов.

Покупка недвижимости в Крыму: остались ли риски?

Как сейчас обстоят дела с покупкой недвижимости в Крыму? Есть ли какие-то дополнительные риски для покупателей? Генеральный директор офиса «В Ялте» сети офисов недвижимости «Миэль» Эльвина Бахранова рассказывает с места событий.

Документы: украинские и российские

Переходный период на рынке недвижимости Крымского полуострова, который был сопряжен с различными сложностями, подошел к концу. Сейчас все процессы стабилизировались и вошли в русло действующего законодательства РФ, Росреестр работает бесперебойно, сделки регистрируются без задержек.

Сделки с объектами, правоустанавливающие документы на которые были оформлены еще при украинской власти, возможны. Все украинские правоустанавливающие документы приняты в РФ и признаны действующими. Так что пугаться не стоит: купля-продажа таких объектов проходит в обычном режиме.

Единственное, что важно знать: регистрация сделок на основании украинских документов идет чуть дольше. Это связано с тем, что происходит двойная перерегистрация: сначала идет переоформление правоустанавливающих документов на российский образец – на продавца; после чего автоматически, уже на основании договора купли-продажи, документы переоформляются на нового собственника.

Оформление сделок

Оформление сделок возможно через МФЦ или нотариусов. Органы МФЦ активно развиваются на территории Крыма, они работают в соответствии с действующим законодательством, по талонам, без живых очередей. Подача документов на регистрацию сделки через МФЦ позволяет избежать дополнительных трат на нотариальные услуги, но занимает больше времени, чем напрямую. Если нотариус передает документы в Росреестр в тот же день, то МФЦ для передачи в Росреестр копит определенное количество документов, что затягивает процесс. Пока что в Крыму покупатели чаще действуют через нотариуса.

Расчеты по сделкам

Расчеты по сделкам купли-продажи в Крыму, как и во всех регионах РФ, осуществляются исключительно через банковскую ячейку. Этот механизм успешно работает и на полуострове.

Покупка вторичного жилья

При выборе недвижимости на вторичном рынке нужно обращать внимание на год строительства дома, расположение и окружающую инфраструктуру. Стоит обязательно уточнить, кто обслуживает здание, каковы коммунальная оплата и стоимость обслуживания. Конечно, особого внимания требует юридическая проверка объекта. Здесь обойтись без помощи специализирующихся в этой сфере юристов практически невозможно. Вот лишь основные из документов:

  • правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, мены, дарения, ренты; либо договор передачи в порядке приватизации, либо свидетельство о праве на наследство и др.);
  • правоподтверждающий документ, а именно свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • выписка из домовой книги, подтверждающая факт регистрации лиц на жилой площади;
  • экспликация и поэтажный план, выдаваемые органами БТИ;
  • согласие супруги(а) на продажу приобретенной в браке квартиры и т. д.
Читать еще:  До какого года продлена приватизация квартир в России?

Покупка новостройки

При самостоятельном выборе квартиры в новостройке следует выяснить, какие документы на строительство есть у застройщика, на основании каких договоров они реализуют свои объекты, какая коммунальная оплата и т. д. Если документов не хватает, это может указывать на проблемы. Например, в Крыму были судебные разбирательства с застройщиком, возводившим многоквартирный дом на землях ИЖС. Если вы не знаете местного рынка недвижимости, лучше обратиться к специалисту за независимой экспертизой. Он должен выяснить, какие документы по объекту и земельному участку были изначально, как велось строительство, из каких материалов, на каком грунте.

Большинство крымских застройщиков реализуют квартиры в соответствии с действующим законодательством. То есть на стадии строительства продажа квартир проводится по договорам долевого участия. А уже после ввода дома в эксплуатацию, когда возникает право собственности, – по договору купли-продажи.

Покупка земли и загородных домов

В Крыму существуют нюансы при покупке земельных участков: земля может быть не размежевана, при том что сейчас требуется обязательное межевание земли. Чтобы проверить это, закажите выписку на земельный участок: через МФЦ за 400-500 рублей, в электронном виде – за 800 рублей.

При покупке загородного дома необходимо проверить следующие документы:

  • акт;
  • кадастровый паспорт;
  • право собственности на земельный участок;
  • соответствие земли целевому использованию (например, на землях ИЖС допустимо строительство дома не выше трех этажей, возможно, с мансардой или цоколем).

Междугородние сделки

Большинство покупателей крымской недвижимости – это жители Москвы и Московской области, есть представители Екатеринбурга, Красноярска, Новосибирска, Санкт-Петербурга, Ханты-Мансийска. Современные технологии позволяют проводить сделки с участием иногородних покупателей удаленно. Но, по нашей практике, клиенты все-таки приезжают на полуостров, сами смотрят объекты и заключают сделки на месте. Регистрация также проходит на территории Крыма.

Ипотека

Крупных российских банков на территории Крыма пока нет. Здесь работают «Российский национальный коммерческий банк (РНКБ)», «ГенБанк», есть Банк России. Ипотечное кредитование сейчас наиболее активно развивает РНКБ, он дает возможность использовать военную ипотеку, материнский капитал. Больше ипотечных сделок заключается в Севастополе и Симферополе. А вот в Ялте ипотечных сделок практически не проходит из-за того, что ялтинский рынок недвижимости более дорогой. Как известно, при покупке дорогой недвижимости ипотека используется редко. Бюджетные варианты сосредоточены в крупных городах – Севастополе и Симферополе, где больше застройщиков и много новых проектов.

Как купить дом в Крыму у моря недорого в текущем году?

Приобретение жилой недвижимости — главная цель каждой российской семьи. А купить недорогой дом в Крыму у моря — настоящая несбыточная мечта. В статье рассмотрим, как «сказку сделать былью», где искать наиболее выгодные предложения о продаже, а также некоторые нюансы приобретения недвижимости в Крыму.

Как купить дом в Крыму?

Приобретение недвижимости в районе Крыма является стандартной гражданско-правовой сделкой. Рассмотрим особенности покупки недвижимости для разных категорий граждан.

Гражданину Украины

Чтобы приобрести дом недорого от хозяина или агентства недвижимости, гражданам с украинскими документами потребуется соблюсти некоторые правила:

  1. Обязательный перевод украинского паспорта на русский язык, а также его нотариальное заверение.
  2. Все расчеты осуществляются в рублях.
  3. В случае наличного расчета максимальная сумма для провоза через границу без предварительного декларирования составляет 10 тысяч долларов США.
  4. Если недвижимость приобретается для ПМЖ, потребуется пройти процедуру миграционной легализации (РВП, ВНЖ) и получения российского гражданства.

Гражданину России

Покупка дома в Крыму недорого и без посредников осуществляется по следующему алгоритму:

  1. Поиск недвижимости (квартира, новый дом с газом или без, в селе или в деревне в Крыму, квартиры или апартаменты и т. д.).
  2. Оформление задатка и/или предварительного договора купли-продажи.
  3. Составление проекта договора купли-продажи.
  4. Заключение сделки.
  5. Передача денежных средств.
  6. Регистрация документов в органах Росреестра.
  7. Получение правоустанавливающих документов на жилье.

Важно! Домик в сельской местности, пригороде или городах крымского полуострова можно приобрести за материнский капитал или с применением государственных жилищных субсидий.

Иностранному гражданину

Иностранцы, не являющиеся жителями стран бывшего СССР, также могут стать собственниками недвижимости в любом районе крымского полуострова:

  • Бахчисарайском районе;
  • Черноморском районе Крыма;
  • Сакском районе Крыма и т. д.

Ограничений на приобретение практически не существует: иностранным гражданам запрещено покупать жилье и земельные участки в приграничной зоне. В остальном же схема купли-продажи аналогична алгоритму приобретения для россиян.

Важно! Граждане государств, не входящих в ЕАЭС, не могут воспользоваться привилегиями при получении гражданства. Иностранцам придется пройти полный цикл легализации, непрерывно проживая в России не менее 6 лет (1 год — РВП, 5 лет — ВНЖ).

Иностранцы могут приобретать следующие виды недвижимости:

  • земельные участки (под ИЖС, СНТ, ДНП, ЛПХ);
  • частные домовладения (сельский дом, дача, коттедж);
  • квартиры и апартаменты;
  • нежилая недвижимость.

Чтобы оформить сделку купли-продажи на понравившийся объект, иностранец должен находиться на территории РФ на законных основаниях. Это значит, что в течение 7 дней после пересечения российской границы, он встал на учет в ближайшем отделении ФМС.

Где искать объявления о продаже?

Частный дом в Крыму можно приобрести недорого только, если приложить достаточно усилий. Существует несколько проверенных способов поиска подходящего жилья. Рассмотрим подробнее каждый из них.

Сайты недвижимости

Владельцы вторичного жилья в Крыму чаще всего выкладывают объявления о продаже на популярных интернет-ресурсах:

  1. Авито.ру — свежие объявления на Авито появляются ежедневно. Среди преимущества ресурса можно отметить достаточное количество фото объектов недвижимости и внятное описание. С продавцами можно связываться посредством переписки на сайте или по телефону.
  2. Domofond.ru — сайт, на котором представлены объекты недвижимости, расположенные по всей России, а также дома с землей или участки и иное жилье в Крыму (гостевой дом, пансионат, мини-гостиница, дом-дача и т. д.). Ресурс отличается адекватными ценами на дома и большим выбором актуальных предложений.
  3. Olx.ua — несмотря на то что сегодня Крым российский, этот украинский сайт предлагает гражданам Украины приобрести недвижимость в Крыму. Количество предложений не снижается, поэтому ежегодно десятки украинских семей становятся полноправными владельцами домов в городах и поселках Крыма.

Риэлторы

Для приобретения дома в Крыму возле моря можно воспользоваться услугами специалистов по недвижимости — риэлторов. Чтобы не стать участником мошеннической аферы, нужно предварительно проверить и собрать данные о выбранной риэлтерской конторе:

  1. Наличие полноценного офиса и штата сотрудников.
  2. Положительные отзывы и рекомендации от местных жителей. Недорогой дом или квартиру в Крыму можно приобрести в небольшом населенном пункте (Феодосия, Старый Крым, Ливадия и т. д.), где все жители знают друг друга и могут дать исчерпывающую справочную информацию о риэлторе.

Поиск ногами

Наиболее сложный и эффективный способ поиска недорогого дома заключается в следующем:

  • выбрать привлекательный район (например, на побережье ЮБК: Гаспра, Симеиз, Кореиз) и/или населенный пункт (Белогорск, Севастополь, Алушта, Николаевка, Евпатория, Ялта, Керчь, Судак и т. д.);
  • обойти частный сектор, так как многие владельцы пишут объявление о продаже на самом доме (ворота, окна, табличка у подъездной дорожки);
  • осмотреть подходящие варианты.

Предложения напрямую от собственника наиболее выгодные. Купить дом в Крыму недорого и без посредников можно, если пройти или объехать несколько километров.

На что обратить внимание при покупке дома?

Чтобы приобретенное жилье радовало владельца долгие годы, при покупке нужно учитывать некоторые нюансы:

  1. Цена. Каждый покупатель хочет найти наиболее выгодное предложение. Но слишком низкая цена чаще всего сигнализирует о наличии серьезных проблем (отсутствие документов, наличие обременений, аварийное состояние дома, плохое расположение и т. д.).
  2. Юридическая чистота. Перед сделкой целесообразно проверить все документы продавца у юриста.
  3. Посредники. При выборе риэлтора ориентируйтесь на стаж работы в профессиональной сфере и рекомендации клиентов.
  4. Осмотр. Тщательно проверяйте каждый уголок дома, не стесняйтесь использоваться дополнительную технику (например, дозиметр) и привлекать специалистов строительных профессий (качество фундамента, крыши, стабильность земельного участка и т. д.).
Читать еще:  Публичная кадастровая карта г. Барнаула

Какие сейчас цены на недвижимость в Крыму?

Сейчас дома на Черном доме существенно выросли в цене. Это связано со многими факторами:

  • рост курса валют;
  • приток туристов в Крым (множество видео на ютуб демонстрируют красоты природы и прелести отдыха в этом регионе);
  • открытие автотрассы на Керченском мосту.

Средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости в мегаполисах крымского полуострова (Севастополь, Симферополь) составляет 800-1100 долларов США.

Ценник на крупные коттеджи и вилы начинается со 100 тысяч долларов. Недостроенное жилье, а также земельные участки для строительства (использование местного материала — ракушечника, существенно сокращает расходы) можно приобрести по вполне демократичным ценам.

Как купить частный дом в Крыму: на что обратить внимание

Любого человека посещают мысли о доме у моря. Что может быть лучше проснуться ранним утром от теплых солнечных лучей, шума прибоя, веселых визгов купающихся детей, приносящего морской аромат в распахнутое окно легкого ветерка. Эти мечты вполне реальны, ведь сегодня есть отличная возможность купить недорогой дом в Крыму.

Купить недорогой дом в Крыму

Так как Крым считается одним из посещаемых туристических мест, дающих возможность как полноценного, так и бюджетного отдыха, приобретение дома в Крыму несет в себе целый ряд преимуществ:

  • Крайне благоприятные особенности климата Крыма, дают все возможности для того, чтобы человек стал счастливым и здоровым. Морская вода целебный воздух, лечебные грязи, минеральные воды, можжевеловые леса и много других элементов представляют собой сокровищницу природы для человеческого организма. Не это ли главный повод, чтобы купить недорогой дом в Крыму?
  • Крым является популярным местом, там имеется развитая инфраструктура, обеспечивающая возможность воплотить любые мечты, как местного населения, так и туристов. Поэтому купить дом в Крыму недорого без посредников желают очень многие.
  • Приверженцы эстетического удовольствия, которые желают купить дом в Крыму, жалеть не будут, потому что самобытная территория богата на природные прикрасы. А Крымская земля имеет очень благоприятную почву для выращивания сельскохозяйственных культур, что порадует заядлых садоводов.
  • Если человеку занимающимся бизнесом купить недорогой дом в Крыму – то это будут очень выгодные инвестиции. Каждый год в курорт приезжает много туристов со всех уголков планеты, которым во время отдыха требуется в жилье. Обычно в разгар сезона пустующих отелей и гостиниц не найти. Поэтому хороший бизнес — это открытие собственной гостиницы.
  • Если вас волнует вопрос о том, как купить недорогой дом в Крыму? Так вот, сегодня стоимость квадратного метра в Севастополе и Симферополе, колеблется в районе 700-1000 $. В центре городов – цена квартир начинается с 1 100 $ за один кв. метр. Таким образом, принятие решения о том, что приобрести в Крыму, дом или квартиру – зависит только от желаний покупателя. А терпеливым людям можно приобрести участок и начать строительство своего дома.

Как купить дом в Крыму недорого и без посредников

Если вдруг покупатель оказался сильно требовательным, и он не смог осуществить выбор из показанного ему продающегося жилья у моря – можно прямо на нашем сайте дать свою заявку на требуемое жилье в Крыму. Риэлторы в самое короткое время подберут самый наилучший вариант и выйдут на связь с потенциальным покупателем!

Желая купить недвижимость в Крыму, каждый имеет свои задачи: кто-то хочет заиметь собственный угол, приезжая на отдых летом, для кого-то приобретение недвижимости является выгодным вложением средств, кто-то хочет начать на курорте свой бизнес или приобрести земельный участок в Крыму для постройки большого коттеджа. Есть люди, которые желают в Крым переехать навсегда, что бы жить в этом прекрасном месте. Сразу отметим, что купить частные дома гораздо труднее, чем продать их, так как этот процесс связан с риском. Когда после продажи вы получаете на руки деньги, то их сразу можно проверить и пересчитать, но при покупке есть вероятность встретиться с трудностями по оформлению документов, дефектами жилья, которые даже при многоразовых осмотрах найти почти невозможно.

Поэтому, чтобы в дальнейшем избежать неприятностей в процессе составления документа купли продажи и после нее, требуется знать, на что сосредоточить внимание на первом осмотре.

На что обратить внимание при покупке дома в Крыму

Чтобы правильно купить частные дома, а сделка прошла успешно, надо учесть все тонкости и нюансы юридических требований. К тому же часто на досках бесплатных объявлений увеличивается число недействительных объявлений. Поэтому, для того чтобы не терять время и не ездить для осмотра недвижимости по всему Крыму, не спешите и внимательно смотрите фотографии дома, который планируете приобрести. Дома по недорогой цене, находящиеся у моря, должны вызывать особенное опасение, так как заниженная стоимость на них часто свидетельствует о том, что:

  • плохое состояние дома,
  • неудачное место его постройки,
  • существуют проблемы с паспортом на недвижимость,
  • отсутствует или поддельный акт на земельный участок,
  • дом находится в кредите или в залоге,
  • отсутствие коммуникаций,
  • дом продают мошенники.

Говоря о стоимости на вторичную недвижимость, невозможно утверждать однозначно, что приобретение недорого дома будет выгодным вложением денег. Однако вторичный рынок предоставляет возможность купить недорогой дом в Крыму – в короткий срок, но при этом требует от покупателя особого внимания и осторожности во время проведения сделки. Если не проверить все документы на недвижимость, не узнать историю жилья и не ознакомиться с деталями договора купли-продажи, существует вероятность ввязаться в судебные тяжбы с бывшими владельцем. Ведь это может оказаться дом старой постройки или дом барачного типа поэтому, осуществляя выбор, необходимо внимательно смотреть на изображения домов, прежде чем поехать на осмотр. Так же, стоимость на вторичное жилье очень зависит от города. Таким образом, в курортных городах дома у моря ценятся гораздо больше, чем в степной местности полуострова.

Купить дом в Крыму недорого без посредников можно по стоимости от двадцати тысяч долларов и выше. Самая недорогая недвижимость в Крыму находится в горных поселках Крыма. Также по небольшой стоимости можно приобрести недострой или половину дома. В районе до 40 тысяч стоят дома без отделочных работ на окраинах Евпатории, Феодосии. Небольшой дом с отделкой на южном берегу (ЮБК) обойдется в 60 тысяч, а большой дом от 100 тысяч долларов.

Покупка дома. Чего бояться и на что обратить внимание при покупке дома.

Покупка любой недвижимости – это дело крайне не простое и весьма ответственное. Если речь идёт о покупке дома то хлопот на его выбор и приобретение вдвойне больше, относительно покупки квартиры, и это легко объясняется, гораздо большим количеством нюансов и подводных камней, при приобретении дома.

Так на что же, в первую очередь нужно обратить внимание при выборе дома?
Разобьём этот процесс на два этапа:
1. Проверка состояния дома, его коммуникаций и участка.
2. Проверка документов на данное недвижимое имущество и их соответствие законодательным нормам и правилам РФ.

1. Техническое состояние дома, его коммуникаций и участка.

– Первое, и самое главное правило при покупке гласит: Смотреть дом лучше весной! Многие допускаю ошибку, осматривая дом зимой. Здесь есть, конечно, плюсы, один из низ , это то что вы можете в полной мере оценить отапливаемость дома в зимний период, понять насколько тепло в каждой комнате. Но в тоже время в зимний период, особенно когда много снега на улице, очень сложно оценить общее состояние дома. Снег может скрывать фундамент дома, крышу, или какую-нибудь свалку в задней части двора. Фундамент может быть разрушенным или треснувшим. Шифер на крыше также может потрескаться или зарасти мхом, и из-за снега вы ничего не увидите.

Читать еще:  Документ для сделки купли-продажи квартиры

Если вы осуществляете осмотр дома в весенний период, тающий снег и грунтовые воды сразу покажут, подтапливается ли подвал дома, достаточна ли гидроизоляция фундамента. Стоит обратить внимание на углы в подвале, если они сырые, это как минимум, должно навести вас на подозрения.

– Следующий элемент, на который в первую очередь стоит обратить внимание, это чердак дома. Именно, до его красоты обычно не доходят руки собственника. Именно по чердаку можно определить состояние кровли. В светлое время суток, сильно изношенная кровля может просвечиваться как дуршлаг. В дождливую погоду можно увидеть подтёки во внутренней части кровли. Также обращайте внимание на то, как уложена кровля, правильно ли устроена система водостока. Недостатки этой системы можно выявить по подтёкам на внешних стенах дома или незапланированных проектом канавок, вымытых водой на земле. Водосток имеет большое значение для несущих стен и фундамента дома, ведь неправильное истечение воды во время дождя может со временем разрушать стены и фундамент.

– При осмотре дома следует обратить внимание на то, как открываются двери и окна. Убедитесь в том, что дверные и оконные проёмы не перекошены (проверить это можно с помощью уровня). Если уклон конструкции все-таки есть, это свидетельствует о неправильной усадке дома. По возможности нужно осматривать дом при включенном свете и открытых окнах, что бы полумрак не скрыл недостатки.

– Также, с помощью уровня проверьте вертикальность стен и горизонтальность пола.

– Следующим этапом является проверка всех систем коммуникаций. Попросите у собственника недвижимости включить свет, воду, отопление. Если он будет уклоняться от включения какой-нибудь из систем, это как минимум должно вызвать у вас подозрение.

Необходимо навести справки о схеме подачи воды в дом. Проверьте всю систему на предмет подтёков и термоизоляции, система должна быть полностью изолирована на улице, что бы трубы не полопались зимой от холода.
– Далее стоит проверить отопление. Включите котёл, прислушайтесь и принюхайтесь. Исправное оборудование не должно резко пахнуть газом и периодически «чихать». Под котлом отопления не должно быть луж и ржавчины. По прошествии полу часа, проверьте батареи отопления во всех комнатах, убедитесь, что горячая вода в системе доходит до всех комнат дома. Также обратите внимание на трубы и батареи, не подтекают ли они, внезапное включение системы отопления может выявить прохудившиеся участки труб. Проверьте на работоспособность все краны для спуска воздуха на батареях отопления.

– Ещё одним немаловажным объектом вашего внимания должна быть электропроводка. Попытайтесь определить, насколько старые электросистемы проложены в доме. Зачастую, провода скрыты в стенах, по этому, оценить состояние системы можно по розеткам и осветительным приборам. В некоторых домах до сих пор присутствуют керамические патроны, висящие на проводе в тканной оплётке. Розетки, вросшие в стены, установленные ещё в пятидесятых годах, очень часто искрят, и не отвечают нынешним нормам и потребностям в электроснабжении.
– И на последок, стоит оценить в каком состоянии находится канализация. Для её проверки слейте большое количество воды в ванной или туалете(если туалет находится в доме!) и посмотрите насколько быстро вода уходит. Визуально просмотрите в каком состоянии находятся трубы, они не должны быть влажными. Если канализация дома не центральная, то не потрудитесь обследовать выгребную яму. Её размеры должны быть приближены к стандартам. (длина/ширина: 2.5-3м/0.8-1м, глубина 1,5 метра.) Стены выгребной ямы должны быть выложены из камня, кирпича или бетона.

2. Проверка документов на недвижимое имущество и их соответствие законодательным нормам и правилам РФ.

Для того, что бы проверить документы, в первую очередь нужно понимать какие именно бумаги на недвижимость используются при оформлении купли-продажи дома. Далее приведён краткий список необходимых документов:

– Правоустанавливающие документы на дом, подтверждающие право собственности. (Свидетельство о собственности)

– Правоустанавливающие документы на земельный участок, подтверждающие право собственности на этот участок. (Свидетельство о собственности)

– Технический паспорт домовладения. Это документ, включающий в себя: план земельного участка, экспликацию площади земельного участка, описание зданий и сооружений, назначение, техническое состояние и стоимость зданий и сооружений.

– Технический паспорт дома с поэтажным планом.

– Домовая книга.

– Кадастровый план земельного участка.

Перечень документов может существенно отличаться, это зависит от типа жилья и участка, от истории дома, и путей возникновения частной собственности на объект (например, дом может быть построен собственником, может быть куплен, получен по наследству или дарению).

– Первым делом, на что стоит обратить внимание при покупке дома, это права собственности на дом и земельный участок у продавца. Очень часто бывает ситуация когда земельный участок у продавца оформлен на праве пожизненно бессрочного владения.

– Земельный участок может быть не межеван, то есть точная площадь его не установлена. Поэтому следует обязать продавца отмежевать земельный участок и поставить на кадастровый учет с точной площадью, а также произвести регистрацию в юстиции.

– Если вы приобретаете (получаете) дом и земельный участок, то в договоре требуйте оформления сразу дома и земельного участка.

– Покупая недвижимость у продавца по доверенности, всегда проверяйте её подлинность у нотариуса. Также проверьте, существует ли в реальности доверитель, жив ли он, и выдавал ли он доверенность. Одним словом, попытайтесь связаться с собственником недвижимости.

– Следующим этапом проверки документов, является сверка реальной площади земельного участка с площадью, указанной в документах. Измерьте участок рулеткой. Если эти величины разнятся, то лучше откажитесь от сомнительной сделки.

– Убедитесь в отсутствии межевых споров с соседями. Отмерьте расстояния от дома до установленных границ участка, сверьте четкость границ с имеющимся планом территории.

– Проверьте соответствие государственного акта на землю тому участку, который вам показывают. Внимательно проверьте правильность его регистрации по конкретному адресу. Такую информацию могут подтвердить в Управлении земельных ресурсов.

– Удостоверьтесь в том, что на жильё не наложено обременение, такое как арест дома, залог или обращение взыскания на дом. Подобная информация должна проверяться нотариусом при заключении сделки.

– Также вам необходимо выяснить историю предыдущих сделок, связанных с куплей продаже данной недвижимости. На этом этапе могут всплыть довольно нелицеприятные факты, такие как продажа данного дома лицами, не имеющими полномочий. Если у данного домовладения было несколько владельцев, то вы должны уточнить правильность оформления и проведения сделок купли-продажи. Эти сделки должны были пройти государственную регистрацию, должны быть заверены нотариусом. Если одна из предыдущих сделок окажется недействительной, то и все последующие окажутся таковыми. Все договора купли продажи хранятся в архиве БТИ. Обычно с БТИ сотрудничают агентства недвижимости, в их услуги входит проверка всех договоров купли продажи.

– Тщательно изучите техпаспорт БТИ, убедитесь в отсутствии незаконных перепланировок, и всякого рода строений, возведённых без разрешения.

– Потребуйте документацию на инженерные системы дома. Вам необходимо получить информацию о всех системах разводки коммуникаций. Когда вы купите этот дом, вы должны иметь представление, где проложена электропроводка, водоснабжение, отопление, канализация дома. В любом случае, в будущем вам придётся ремонтировать коммуникации дома, и осведомлённость о местоположении той или иной системы сэкономит вам кучу времени сил и средств. Кроме этого, очень важно получить у продавца недвижимости техническое условие на подключение коммуникаций. Если такие документы отсутствуют, то в будущем у вас может появится проблема: окажется что подключение к магистральной сети было незаконным.

– И на последок, хотелось бы сказать, что в зависимости от вида имущества, могут возникать дополнительные пункты проверки, такие как проверка дееспособности продавца. Все возможные подвохи, связанные с этим пунктом может почувствовать опытный риэлтор, поэтому в случае покупки дома, где вероятность наличия таких подвохов гораздо выше, чем при покупке квартиры, есть большой смысл доверить проверку документов риэлтерскому агентству с хорошей репутацией.

{SOURCE}

Ссылка на основную публикацию