Решение о согласовании перепланировки

Решение о согласовании перепланировки

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 28 апреля 2005 года N 266

(с изменениями на 21 сентября 2005 года)

____________________________________________________________________
Документ с изменениями, внесенными:
постановлением Правительства Российской Федерации от 21 сентября 2005 года N 578.
____________________________________________________________________

На основании статей 26 и 28 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации

постановляет:

Утвердить прилагаемые:

форму заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения;

форму документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Председатель Правительства
Российской Федерации
М.Фрадков

Форма заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения

УТВЕРЖДЕНА
постановлением Правительства
Российской Федерации
от 28 апреля 2005 года N 266

Форма заявления о переустройстве и (или) перепланировке
жилого помещения

_____________________________________________
(наименование органа местного самоуправления
_____________________________________________
муниципального образования)

ЗАЯВЛЕНИЕ
о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения

(указывается наниматель, либо арендатор, либо собственник жилого помещения, либо собственники

жилого помещения, находящегося в общей собственности двух и более лиц, в случае, если ни один

из собственников либо иных лиц не уполномочен в установленном порядке представлять их интересы)

Примечание. Для физических лиц указываются: фамилия, имя, отчество, реквизиты документа, удостоверяющего личность (серия, номер, кем и когда выдан), место жительства, номер телефона; для представителя физического лица указываются: фамилия, имя, отчество представителя, реквизиты доверенности, которая прилагается к заявлению.

Для юридических лиц указываются: наименование, организационно-правовая форма, адрес места нахождения, номер телефона, фамилия, имя, отчество лица, уполномоченного представлять интересы юридического лица, с указанием реквизитов документа, удостоверяющего эти правомочия и прилагаемого к заявлению.

Место нахождения жилого помещения:

(указывается полный адрес: субъект Российской Федерации,

муниципальное образование, поселение, улица, дом, корпус, строение,

квартира (комната), подъезд, этаж)

Собственник(и) жилого помещения:

(переустройство, перепланировку, переустройство и перепланировку – нужное указать)

жилого помещения, занимаемого на основании

(права собственности, договора найма,

договора аренды – нужное указать)

согласно прилагаемому проекту (проектной документации) переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Срок производства ремонтно-строительных работ с “___” __________ 200__ г. по “___” ____________ 200__ г.

Режим производства ремонтно-строительных работ с ________ по _____ часов в ________________ дни.

осуществить ремонтно-строительные работы в соответствии с проектом (проектной документацией);

обеспечить свободный доступ к месту проведения ремонтно-строительных работ должностных лиц органа местного самоуправления муниципального образования либо уполномоченного им органа для проверки хода работ;

осуществить работы в установленные сроки и с соблюдением согласованного режима проведения работ.

Согласие на переустройство и (или) перепланировку получено от совместно проживающих совершеннолетних членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма от “___” ____________ _____ г. N _______ :

Фамилия, имя, отчество

Документ,
удостоверяющий
личность (серия,
номер, кем и
когда выдан)

Отметка о
нотариальном
заверении
подписей лиц

* Подписи ставятся в присутствии должностного лица, принимающего документы. В ином случае представляется оформленное в письменном виде согласие члена семьи, заверенное нотариально, с проставлением отметки об этом в графе 5.

К заявлению прилагаются следующие документы:

(указывается вид и реквизиты правоустанавливающего документа

на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (с отметкой: подлинник или

на _____ листах;

нотариально заверенная копия)

2) проект (проектная документация) переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на _____ листах;

3) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения на ____ листах;

4) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (представляется в случаях, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры) на _____ листах;

5) документы, подтверждающие согласие временно отсутствующих членов семьи нанимателя на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, на ______ листах (при необходимости);

6) иные документы:

(доверенности, выписки из уставов и др.)

Подписи лиц, подавших заявление*:

“___” __________ 200_ г. ___________________ _____________________________

(расшифровка подписи заявителя)

“___” __________ 200_ г. ___________________ ___________________________

(расшифровка подписи заявителя)

“___” __________ 200_ г. ___________________ ___________________________

(расшифровка подписи заявителя)

“___” __________ 200_ г. ___________________ ___________________________

(расшифровка подписи заявителя)

________________
* При пользовании жилым помещением на основании договора социального найма заявление подписывается нанимателем, указанным в договоре в качестве стороны, при пользовании жилым помещением на основании договора аренды – арендатором, при пользовании жилым помещением на праве собственности – собственником (собственниками).

(следующие позиции заполняются должностным лицом, принявшим заявление)

Решение о согласовании перепланировки

Планируя проведение серьезного ремонта в квартире, нужно заранее продумать все детали интерьера, чтобы комнаты выглядели стильно и современно, а жилье было комфортным и уютным для всей семьи. Обычно для этого требуется изменить конфигурацию помещений квартиры – убрать лишние стены или, наоборот, возвести новые, объединить комнаты, сделать совмещенный или раздельный санузел.

Но для воплощения мечты в жизнь мало нанять специалистов, которые сделают качественный ремонт. В первую очередь нужно добиться решения о согласовании перепланировки.

Кто выдает решение о согласовании перепланировки жилого помещения?

Согласование перепланировки – это процедура получения решения Мосжилинспекциии для признания законности изменений, производимых в вашей квартире.

На сегодняшний день установлен единый порядок согласования перепланировок в Москве. Процесс получения разрешения начинается с этапа сбора всей необходимой документации. В установленный законодательством перечень входят:

согласие банка на перепланировку (если квартира в ипотеке);

справка Мосгаз (если квартира газифицирована и планируется перестановка газовой плиты) и некоторые другие документы, состав которых индивидуален в каждом случае.

Если же работы – проходят без затрагивания несущих конструкций и конструкции полов, то согласование проекта может пройти и в упрощенной форме – в уведомительном порядке. Однако это достаточно редкий случай.

Планы БТИ с экспликацией до перепланировки:

Собранные бумаги передаются через районное отделение центра по оказанию государственных услуг «Мои документы» в Мосжилинспекцию. Рассмотрев полученные документы, инспекция принимает решение о согласовании переустройства и перепланировки квартиры, выдавая письменное разрешение (в некоторых случаях собственник вместо разрешения получает отказ в перепланировке). С этим документом на руках владелец объекта недвижимости имеет абсолютно законное право делать в своей квартире перепланировку в точном соответствии с утвержденным проектом.

Примеры решений о согласовании перепланировки:

Помощь в получении решения о согласовании перепланировки

Практика показывает, что несмотря на некоторое упрощение процедуры согласования, для получения решения на сложные виды перепланировок (как то: организация проема в несущей стене) лучше не пытаться действовать самостоятельно, а обращаться в специализированные компании, которые оказывают помощь по согласованию перепланировок.

Читать еще:  Кадастровая карта Приморского края

Как правило, они имеют свой проектный отдел с допуском СРО, который разработает проект перепланировки или переустройства. А в качестве отдельной услуги помогут получить все необходимые решения о согласовании перепланировки жилого помещения. Стоимость услуг таких компаний, как правило, адекватная и окупается ускорением процесса.

Комментарий к видео: в настоящий момент срок действия разрешения на перепланировку можно продлевать один раз на срок не более шести месяцев .

Согласование перепланировки по проекту, как правило, проходит от 1 до 3 месяцев. Ведь для получения необходимого разрешения потребуется проведение обследования, инженерных расчетов, и также мы должны учитывать сроки рассмотрения проектной документации в Мосжилниспекции (20 рабочих дней). И если вы не обладаете достаточным количеством свободного времени, получение решения о согласовании может затянуться на длительный срок.

При обращении к посредникам согласование перепланировки проходит в более сжатые сроки. Чтобы воспользоваться услугами фирмы-посредника для получения решения о согласовании перепланировки вам потребуется оформить доверенность и предоставить специалистам компании копию правоустанавливающих документов.

Зачем нужно получение решения о согласовании переустройства и перепланировки?

Не стоит отказываться от согласования перепланировки и проводить работы самовольно. Даже если вам предстоят простые изменения, вроде переноса дверного проема или монтажа гардеробной – в любом случае они должны быть согласованы в Мосжилинспекция. Работы, проведенные без официального решения о согласовании перепланировки считаются незаконными. В том случае, если мероприятия по изменению конфигурации жилого или нежилого помещения были выполнены с какими-либо нарушениями, жилищная инспекция не разрешит узаконить перепланировку задним числом и обяжет вернуть квартире прежний вид.

В случае если перепланировка выполнена незаконно – она подлежит согласованию “задним числом”. В обратном случае собственника обяжут к выплате штрафа, административным взысканиям и приданию квартире прежнего вида.

Обнаружиться незаконная перепланировка может в случае, как жалобы соседей, так и плановой проверки Жилищной инспекции. В случае жалобы перепланировка согласованию “задним числом”не подлежит. Т.к. самовольно проведенное переустройство создает угрозу аварийной ситуации, не только для жильцов, в квартире которых проведена перепланировка, но и для их соседей. Также незаконная перепланировка существенно усложняет всяческие юридические манипуляции (куплипродажисдачи квартиры в аренду). Ни приватизировать, ни продать квартиру не получится до возвращения планировки в первоначальное состояние.

Само же согласование “задним числом”, возможно лишь в случае проведения перепланировки согласно всем строительным нормам и санитарным требованиям. Сама перепланировка не должна быть запрещенной и угрожать безопасности проживающих в доме.

К перепланировкам, которые не подлежат согласованию “задним числом” относятся:

– Перепланировки с затрагиванием несущих конструкций;

– Перепланировки с изменением конструкции пола;

– Перепланировки с прокладкой слоя гидроизоляции;

– Объединение помещений в одно-комнатной квартире;

– Перенос газифицированной кухни;

– Объединение “холодных” зон с жилыми комнатами и многие др.

К перепланировкам, которые подлежат согласованию “задним” числом относится к примеру, объединение двух жилых комнат, демонтаж перегородки, перенос дверного проема в ненесущей конструкции.

Самовольные перепланировки являются серьезным административным нарушением, проведение таких работ строительными бригадами без допусков СРО, часто сопровождаются недопустимым вмешательством в инженерные коммуникации, непарвильной укладке слоя гидроизоляции при расширении “мокрых” точек и т.д. Во избежание проблем с законом, процедуру согласования лучше проходить предварительно и получать все необходимые распоряжения от Мосжилинспекции до начала работ по перепланировке, что избавит собственника от зря потраченного времени, сил и возможно, неоправданных финансовых затрат.

Решение о согласовании переустройства и перепланировки

Что является перепланировкой и переустройством?

Построенные в прошлые годы типовые дома со стандартными планировками квартир сегодня мало кого могут устроить. Но люди находят выход – делают перепланировку и переустройство собственного жилья.

И многие этим занимаются, подчас совершенно не заботясь о безопасности своих действий и их законности. Уверенно нанимают строителей, которые по их указанию ломают стены, строят перегородки, переносят кухню и расширяют санузел, как им хочется, присоединяют лоджию к жилой комнате и т.д.

Однако согласно действующему законодательству, без разрешения в квартире можно проводить только косметический ремонт, переставлять крупную бытовую технику (стиральную машину, холодильник), перестилать полы, не меняя их конструктива, устанавливать кондиционеры, переносить батареи, остеклять балкон (лоджию), не изменяя габаритов проема, заменять старые двери на новые, обновлять инженерное оборудование (заменять на аналогичное).

Все перечисленные мероприятия по закону не считаются перепланировкой, поэтому данные действия можно совершать, не спрашивая ни у кого на то разрешения.

Но помимо перечисленных, есть более серьезные работы.

Так, к перепланировке относится:

  1. Изменение границ туалетов и ванных комнат (расширение, перенос, объединение).
  2. Заделка и резка проемов в несущих стенах, перегородках и межэтажных перекрытиях.
  3. Устройство внутренней лестницы при объединении квартир по вертикали.
  4. Изменение архитектурного облика дома (устройство лоджий и балконов на первых этажах, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних стенах).
  5. Демонтаж подоконного блока при присоединении лоджии (балкона) к комнате или кухне с установкой французского остекления.
  6. Устройство и демонтаж ненесущих перегородок.
  7. Перенос, расширение или уменьшение площади кухонь.
  8. Демонтаж/строительство встроенных шкафов и гардеробных.
  9. Изменение конструкции пола.

Переустройством по закону считается:

  1. Перенос кухонных плит.
  2. Замена газовой плиты на электрическую.
  3. Изменение инженерных систем (перенос и установка дополнительного инженерного оборудования).

Все работы по перепланировке и переустройству, согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 26. «Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения»), нужно согласовывать с органами власти – с местными администрациями.

В Москве единственным согласующим перепланировки квартир органом является Государственная жилищная инспекция (МЖИ).

Допустим, вы живете в Москве и решили сделать у себя в квартире перепланировку: расширить ванную на прилегающий коридор, вместо кухни сделать кухню-нишу, переставить на кухне электрическую плиту, заменить в зале линолеум на паркет, снабдить спальню гардеробной, а в коридоре устроить встроенный шкаф.

До того, как приступить непосредственно к намеченным ремонтным работам, нужно будет получить решение о согласовании переустройства и перепланировки от жилищной инспекции.

Что будет за перепланировку без решения о согласовании?

Если выполнить перечисленные работы до официального утверждения, то перепланировка будет считаться незаконной, а это повлечет за собой множество проблем:

  • Административный штраф.
  • Предписание от жилищной инспекции узаконить работы в установленный срок.
  • Запрет на выезд за границу до тех пор, пока перепланировка не будет узаконена.
  • Трудности оформления юридических сделок с квартирой (продажа, дарение, передача по наследству и т.п.).
  • Лишение жилья (исключительная мера, хотя в Москве уже есть пример продажи квартиры с незаконной перепланировкой «с молотка» по решению суда за нежелание хозяина выполнять предписание МЖИ и возвращать квартире первоначальный вид).
Читать еще:  Ген. доверенность: образец

Куда обращаться за решением о согласовании перепланировки?

При согласовании перепланировки квартиры в жилищную инспекцию обращаться имеет смысл, разве что за консультацией.

Решение о согласовании перепланировки жилого помещения принимается МЖИ на основании поданных заявителем (собственником или его законным представителем) документов. Но все бумаги для согласования перепланировки придется относить в районный центр госуслуг «Мои документы», так как МЖИ лично не ведет прием заявок от жильцов. В Мосжилинспекцию все документы на перепланировку поступают из МФЦ.

Документы для получения решения о согласовании перепланировки

Вот какие бумаги нужно собрать, чтобы затем их передать в жилинспекцию через МФЦ:

  • Заявление по установленной форме о согласовании перепланировки.
  • Техпаспорт жилища (при отсутствии на руках оформляется в БТИ).
  • Нотариально удостоверенная доверенность (если согласованием перепланировки занимается посредническая организация).
  • Документы о праве собственности на квартиру, в которой будет проводиться перепланировка.
  • Проект перепланировки и переустройства от компании с допуском СРО.
  • Техническое заключение от автора дома (при затрагивании несущих конструкций) или от компании с допуском СРО (в остальных случаях).

Решение о согласовании перепланировки в Москве принимается МЖИ в течение 20 рабочих дней. Разрешение действует один год с момента подписания документа.

Образец решения о согласовании переустройства и перепланировки:

Вместе с решением о согласовании перепланировки жилого помещения собственник получает журнал производства работ.

Как продлить решение о согласовании переустройства и перепланировки?

Как мы уже сказали, решение о согласовании перепланировки выдается сроком на 12 месяцев. За это время собственник должен успеть выполнить по проекту все разрешенные работы и подать заявку на оформление акта приемки перепланировки (акт о завершенной перепланировке).

Образец заявления о продлении решения о согласовании переустройства и перепланировки:

Если понимаете, что не укладываетесь с делами в установленный срок, действие решения о согласовании перепланировки жилого помещения можно продлить еще на полгода, но сделать это можно только один раз.

Никаких дополнительных документов в этом случае не требуется, подается только заявление.

Решение о согласовании перепланировки

Для того, чтобы создать в квартире максимально комфортные условия проживания, порой недостаточно бывает купить красивую мебель, современную бытовую технику, покрасить пол, обклеить стены дорогими обоями, на окна повесить стильные шторы. Еще нужно провести перепланировку.

Перепланировкой являются такие изменения в квартире, которые необходимо отмечать в плане БТИ.

Допустим вы решили переставить на кухне мойку и плиту, объединить или, наоборот, разделить санузел, увеличить площадь комнаты, демонтировать встроенную мебель, изменить конструкцию пола и т.п. Это значит, что вы собираетесь делать перепланировку.

План квартиры из БТИ

Но в отличие от косметического ремонта (устройство натяжных потолков, замена межкомнатных дверей без изменения параметров проемов, покраска поверхностей, поклейка обоев), который каждый может делать по своему усмотрению, не ставя об этом никого в известность, перепланировку нужно согласовывать с местными органами власти:

Иначе говоря, прежде чем приступить к переустройству квартиры, вам необходимо добиться положительного решения о согласовании перепланировки.

Что такое решение о согласовании перепланировки жилого помещения?

Решение о согласовании перепланировки – это документ, выдаваемый жилищной инспекцией в письменном виде в форме распоряжения. Собственник квартиры, который получает такой документ в установленном законом порядке, имеет право проводить ремонтные работы по перепланировке.

Как правило, решение о согласовании переустройства и перепланировки квартиры оформляется на двух листах. В нем обязательно указывается:

  • Дата выдачи документа.
  • Адрес квартиры, в которой будет проводиться перепланировка.
  • ФИО собственника.
  • Список демонтажно-строительных мероприятий, которые разрешается проводить.
  • Авторы проекта и технического заключения.
  • Срок производства работ.
  • Обязанности собственника: делать перепланировку в соответствии с проектной документацией, сообщить в жилищную инспекцию об окончании ремонтных работ, обеспечить доступ инспектора в квартиру для принятия ремонта.
  • Срок действия решения о согласовании перепланировки жилого помещения.
  • Подпись руководителя жилищной инспекции, заверенная печатью.

Пример решения о согласовании перепланировки в г. Москве

Как получить решение о согласовании переустройства и перепланировки квартиры?

Сразу скажем, что оформление решения о согласовании перепланировки – это достаточно долгий путь, и не всегда успешный (об этом ниже). Но иного выхода нет, если вы хотите произвести все изменения у себя в квартире в соответствии с жилищным законодательством.

Чтобы получить решение о согласовании перепланировки, в жилищную инспекцию необходимо предоставить пакет документов:

  • Заполненную форму заявления (бланк можно взять в МФЦ).
  • Документы на квартиру – свидетельство о праве собственности или выписку из единого государственного реестра недвижимости.
  • Технический паспорт квартиры.
  • Техническое заключение экспертов о возможности перепланировки.
  • Проект предстоящих работ.

Все перепланировки очень разные, поэтому этот, базовый, перечень документов может пополняться другими бумагами в зависимости от разных обстоятельств: квартира в собственности или в залоге у банка, на кухне газовая плита или электрическая и т.п.

Пример решения о согласовании перепланировки в г.Котельники

У кого заказать технический паспорт квартиры?

Все сведения о техническом состоянии квартиры хранятся в БТИ. Для решения о согласовании перепланировки нужно предоставить технический паспорт или поэтажный план квартиры с экспликацией. Если у вас нет ни одного из этих документов, то их нужно заказать в БТИ.

Где заказать проект перепланировки?

В любом проектном бюро, входящим в состав СРО. Наша компания также занимается разработкой проектов перепланировок. У нас есть все разрешительные документы на работу.

Сколько стоит проект перепланировки?

Цену определяет каждая проектная организация свою. С нашим прайсом можно ознакомиться на этой странице.

Каков срок подготовки проекта?

Сроки разработки проектной документации также индивидуальны. У нас в организации имеется собственный проектный отдел, поэтому мы работаем достаточно оперативно – подготовка проекта перепланировки у нас занимает порядка 5 дней.

Что такое техническое заключение?

Это обязательный для согласования перепланировки в Москве документ, в котором приводятся результаты технического обследования квартиры на возможность проведения в ней задуманной перепланировки.

Кто разрабатывает техническое заключение?

Это зависит от сложности проводимых работ.

При затрагивании несущих конструкций техзаключение заказывается у автора проекта дома или в ГБУ Экспертный центр, если автора дома не существует или дом очень старый.

Читать еще:  Кто должен менять счетчик электроэнергии на лестничной площадке 2016

При сохранении несущих конструкций в прежнем положении техническое заключение о возможности перепланировки имеет право разрабатывать любая организация, у которой есть свидетельство СРО, в том числе и наше проектное бюро.

Куда подавать документы для получения решения о согласовании перепланировки жилого помещения в Москве?

Подготовленный пакет документов подается в центр госуслуг «Мои документы» или через официальный сайт Мэра Москвы (в этом случае отправляются скан-копии всех документов, а индивидуальный проект перепланировки и техническое заключение заверяются электронными подписями авторов, в ином случае проектную документацию нужно будет предоставить в МФЦ в бумажном виде в течение 5 рабочих дней с момента регистрации запроса).

В течение какого времени принимают решение о согласовании перепланировки?

После того, как все документы попадают в жилищную инспекцию города Москвы, начинается их рассмотрение и проверка информации по ним. Этот период длится 20 рабочих дней. В течение этого срока собственник получит решение о согласовании перепланировки.

Для справки: срок выдачи решения о согласовании переустройства и перепланировки может быть увеличен до 30 рабочих дней для помещений на последних, в том числе мансардных, этажах, на чердаке, для квартир в домах-памятниках и при перепланировках с изменением фасада дома.

Правда, в некоторых случаях Мосжилинспекция принимает решение об отказе в согласовании перепланировки с мотивировкой. Отказ выдается в случае, если:

  • Проект перепланировки не соответствует законодательным нормам по оформлению и содержанию.
  • Для согласования собственником представлен не полный набор бумаг.

Решение о согласовании перепланировки действует один год со дня подписания документа. При желании собственник имеет право продлить его еще на полгода.

Как согласовать перепланировку

1. Что такое перепланировка?

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации переустройством и (или) перепланировкой считается любая работа, результат которой отражается на техническом плане помещения.

Процедура согласования перепланировки зависит от того, как именно вы собираетесь менять помещение. Существует перечень конкретных работ, согласовать которые нужно до того, как вы их проведете.

2. Какие работы нужно предварительно согласовать?

Есть три вида работ, требующих предварительного согласования: по переустройству, по перепланировке и работы, затрагивающие общее имущество дома.

Мероприятия, или работы, по переустройству

  1. Установка новых и перестановка существующих газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей.
  2. Установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов.
  3. Замена, перенос, установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (для нежилых помещений).

Мероприятия, или работы, по перепланировке

  1. Устройство (перенос, изменение границ) уборных и ванных комнат.
  2. Устройство несущих стен.
  3. Устройство проемов в перекрытиях (при изменении границ помещений) с устройством внутренних лестниц.
  4. Устройство проемов в несущих стенах.
  5. Устройство проемов в несущих (ненесущих) межквартирных стенах (с усилением в несущих стенах) для изменения границ помещений.
  6. Заделка проемов в несущих стенах и перекрытиях.
  7. Изменение конструкции и (или) устройство полов в домах с деревянными перекрытиями.
  8. Полная или частичная разборка ненесущих перегородок, воспринимающих дополнительную сверхнормативную нагрузку перекрытия (разгружающие).
  9. Устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия (кирпич, пазогребневые блоки, керамзитобетонные блоки, пенобетонные блоки, газосиликатные блоки толщиной более 10 сантиметров либо иные материалы, создающие нагрузки более 150 кг/кв. м) в многоквартирных домах, в том числе с железобетонными перекрытиями.
  10. Устройство перегородок в домах с деревянными перекрытиями.
  11. Устройство (перенос) кухонь, кухонь-ниш.
  12. Устройство антресоли площадью не более 40% площади помещения, в котором она сооружается.

Работы, проведение которых связано с передачей в пользование части общего имущества и (или) затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома

  1. Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) — без ослабления несущей способности элементов конструкций дома.
  2. Создание навесов, остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, не предусматривающее увеличение высоты здания, создания помещения, оснащения отоплением, инженерным и санитарно-техническим оборудованием, без надстройки стен, в том числе наружных.
  3. Создание входов, входных групп (лестниц, крылец и других площадок) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с устройством козырьков и навесов — общей площадью не более 10 кв. м, без устройства фундамента.
  4. Создание навесов в пределах габаритов существующих элементов здания многоквартирного дома (дебаркадеры, стилобаты).
  5. Устройство балконов, лоджий на первых этажах без устройства фундаментов и помещений, в том числе подземных, под лоджиями, балконами и организации отопления.
  6. Устройство каминов, дымоходов.
  7. Устройство на фасаде многоквартирного дома вентиляционных коробов только со стороны двора.
  8. Иные работы по переустройству, перепланировке, связанные с использованием общедомового имущества.

3. С чего начинать перепланировку?

Итак, если планируемые вами работы есть в одном из списков, приведенных выше, стандартная процедура перепланировки будет состоять из четырех этапов.

Шаг 1. Определиться с проектом перепланировки.

Шаг 2. Получить разрешение Мосжилинспекции на проведение перепланировки.

Шаг 3. Провести сами работы, соблюдая все необходимые условия (требования к ведению журнала работ, оформлению актов на скрытые работы и др.)

Шаг 4. Оформить акт о завершенных работах.

Если того, что вы планируете делать в рамках перепланировки, нет в списках выше, получать согласование не нужно — достаточно оформить акт о завершенных работах, когда вы их закончите.

4. Где взять проект перепланировки и что в нем должно быть?

Перепланировка, требующая предварительного согласования с Мосжилинспекцией, должна проводиться на основании проекта. Он может быть составлен для вас проектной организацией, являющейся членом саморегулируемой организации (СРО).

 Кроме того, существует каталог типовых проектов, одобренных Мосжилинспекцией.

Проект переустройства и (или) перепланировки помещения в текстовом и графическом выражении должен содержать:

  • планировочные, архитектурные, конструктивные, технологические решения;
  • решения по устройству инженерного оборудования и заключение о функционировании внутренних инженерных сетей;
  • решения по охране окружающей среды, противопожарным мероприятиям;
  • решения по организации производства работ, обеспечению доступности маломобильным группам населения (для нежилых помещений).

Конкретные требования, выдвигаемые к проектной документации, закреплены в приложении №3 постановления Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП.

При планировании работ ознакомьтесь также с перечнем того, что не допускается при перепланировке.

{SOURCE}

Ссылка на основную публикацию