Обследование межпанельного стыка плит

Обследование межпанельного стыка плит

Особенностью всех панельных домов, автором которых выступил институт ОАО МНИИТЭП, является сложное мероприятие, необходимое в случае резки проемов в несущих стенах, которое никак не обойти. Этим мероприятием является обследование межпанельных стыков.

Основная проблема в том, что при строительстве здания плиты могут быть уложены ненадежно. Конструкция панельного дома предусматривает поддержку стыков плит панельными блоками этажом выше и ниже.

Ошибки с распределением нагрузки при установке дверного проема в несущей стене чреваты аварийной ситуацией. Посему жилищное законодательство обязывает жильцов проходить все стадии согласования, о которых мы вам расскажем подробнее в данной статье.

Ход обследования межпанельного стыка плит

Для начала о самом главном, что вам необходимо знать при согласовании устройства проема и обследовании межпанельного стыка плит. Начинать процесс необходимо с общения с институтом — автором проекта дома.

Должны напомнить, что согласованием разных видов перепланировок занимается множество проектных организаций с допуском СРО, в том числе наша компания.

Первым этапом в любом случае будет заведение дела в институте ОАО МНИИТЭП. Анализ стыков панелей будет проводить их инженер на основе работы с несущей стеной, которую необходимо будет провести собственнику самостоятельно.

Далее нужно заплатить по квитанции за приезд инженера 10 тысяч рублей. Дата и время его приезда «на объект» будут заранее обговорены.

Предварительно перед этим вам нужно будет произвести вскрытие пола в месте начала стены, либо в месте предполагаемого устройства дверного проема (либо и там и там в случае, если инженеру понадобится убедиться, что линия стыка панелей блоков не идет наискосок).

Сложность процесса вскрытия зависит от толщины слоя стяжки пола над стыком плит. Если толщина его мала, обычно используется зубило и молоток. В противном случае в ход идет перфоратор, который, кстати, также участвует в вскрытии стены над полом в месте устройства будущего проема.

Убирается стяжка, проделывается отверстие у самого основания стены внизу.

В чем заключается работа инженера, как проходит обследование межпанельного стыка плит?

После обязательного вскрытия пола вашу квартиру посещает инженер, цель которого убедиться в том, что резка проема безопасна для несущей стены и стен соседних жильцов. Для этого он проводит тщательный анализ межпанельного стыка.

Также он посещает соседей снизу и сверху для проверки устройства панелей их стен (разумеется, их необходимо заранее оповестить. Каких либо видов работ в их квартирах выполняться не будет, только осмотр). Затем инженер обозначает у себя в документах расположение межпанельного стыка.

Нормы и условия, при которых собственник может получить отказ в устройстве проема

Для того, чтобы устройство проема в интересующей несущей стене получило добро, линия стыка плит панельных блоков должна соответствовать определенным нормам.

Дело в том, что несущая стена должна держать линию стыка, чтобы два панельных блока снизу упирались в нее. Поэтому оптимальным вариантом является положение, при котором линия стыка проходит посередине линии стены.

Возможны небольшие отклонения, однако, если шов стыка близок к краю линии стены, идет параллельно краю, либо вообще заходит за него, согласовать мероприятие по перепланировке вам не удастся.

Также значение имеет расстояние между блоками, качество заделки щели специальным раствором (у каждого дома есть свои нормативы по расстоянию между панельными блоками). Опасность в том, что при перепланировке края двух нижних блока подвержены сколу.

Как видите, в данном случае исход согласования зависит не от вас, не от института и инженера, либо проектной организации, а от качества процесса постройки вашего дома.

Осталось сказать, что после удачного обследования межпанельного стыка плит вам будет необходимо получить техническое заключение института ОАО МНИИТЭП.

Обследование межпанельного стыка плит

Этот вопрос важен в контексте панельного дома, автором проекта которого является ФГУП «МНИИТЭП», в настоящее время – ОАО «МНИИТЭП».

Если гражданин решил согласовать проем в несущей стене и посетить «МНИИТЭП», ему обязательно выдадут такую бумагу.

Этот листок показывает, где необходимо провести вскрытие пола для того, чтобы найти перекрытия. Это требование автора проекта ОАО «МНИИТЭП» и относится только к их домам. Это, в основном, все панельные дома в Москве – самые распространенные серии: П44, П3, П3М, П44Т и другие.

Это требование возникает, только если планируется проем в несущей стене. Если перепланировка пройдет без затрагивания несущей конструкции, то обращаться в данный институт не требуется. Можно обратиться в любую организацию, которая разработает ту же проектную документацию, только значительно быстрее.

Как вскрывать и что вскрывать?

Пусть в изображенной квартире серии 2.49 необходимо вскрыть в торце стены пол.

В этой части вскрывается пол (сбивается стяжка и т.д.) до того момента, как станет виден шов. Шов – это стык при перекрытии плит.

Вот кухня и комната. Здесь идет стена. Перекрытия плит лежат, гипотетически, так, что одной своей частью плита опирается на стены сверху. И для того, чтобы увидеть шов, который должен идти встык двух плит, необходимо вскрыть пол.

Плиты могут лежать неравномерно. Они могут быть перекошены. Плита может, вообще, не опираться на одну стену, а вторая плита полностью опираться, проем, в такой ситуации, не дадут сделать.

Как узаконить перепланировку квартиры?

О последствиях неузаконенной перепланировки читайте тут.

Читать еще:  Когда надо выписываться при продаже квартиры?

Межпанельный стык должен быть приблизительно посередине стены и не должен быть очень широким. В некоторых сериях допускается, что он может быть чуть шире. В среднем, его ширина – 1-3 см.

Шов между стенами должен быть посередине. Плиты должны ровно посередине опираться на стену. Если возникают сомнения (есть предположение, что плиты перекошены), то автор проекта требует вскрытия не только в данной части стены, но и вскрытия в зоне устройства проема.

Пол вскрывается в зоне проема, и инженер смотрит, как там сопрягаются плиты. Делается своеобразная норка.

Вот пример нормального стыка плит.

На рисунке торец стены, шов идет не совсем посередине стены, но расположение хорошее, хороший неширокий шов. Здесь проем с 99% вероятностью реализуется.

Вскрывать пол необходимо только в квартире собственника. У соседей проводится только визуальное обследование. Автор проекта требует обследования не только квартиры заявителя, но и квартир соседей сверху и снизу.

Инженер заходит, смотрит, измеряет, видит, что проемов у соседей нет – тогда все хорошо.

Многие не хотят вскрывать пол и задают вопросы, зачем это. Если нужно организовать проем в несущей стене, в любом случае, придется проводить вскрытие. Без него даже не начнут делать техническое заключение.

После технического заключения, можно разработать проект перепланировки. Техническое заключение разрабатывает автор проекта при затрагивании несущей конструкции, а проект перепланировки может разработать любая проектная организация.

Бывает, что одна организация делает проект, а вторая выступает в роли строительной компании, которая вырежет и усилит проем.
(499) 638-44-96 доб. 838 +7(499)110-88-93
Процесс согласования сложный, индивидуальный, зависит от того, как в конкретной квартире строители уложили плиты. При сильном перекосе плит, автор проекта не разрешит делать проем.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Обследование межпанельного стыка плит

Перед устройством дверного проема в несущей стене в домах, автором которых является ОАО МНИИТЭП, необходимо выяснить расположение плит перекрытия, опирающихся на стену.

Несущие стены во всех панельных домах расположены над стыком плит перекрытия. Когда в несущей стене планируется вырезать проем, для определения несущей способности платформенного стыка под несущей стеновой панелью рассчитывают сечение над и под плитами перекрытия.

Для этого инженер должен понимать, насколько качественно строителями уложены плиты перекрытия, установлены несущие стеновые панели, как зачеканены щели раствором. Также немаловажно само расстояние между плитами.

Однако, в случаях, когда шов сильно смещен или вовсе идет по краю стеновой панели (не опираясь на стену), держась исключительно на других стенах или арматуре, устройство проема могут запретить вовсе, либо обязать собственника договориться с соседями снизу об устройстве у них усиления металлоконструкциями, что довольно проблематично.

Происходит это зачастую из-за изначально кривой укладки плит. Также проем, скорее всего, запретят, если плиты расположены слишком далеко друг от друга. Увеличенное расстояние между ними повышает угрозу скола (который происходит зачастую из-за слишком малой площади опирания).

Проблемный межпанельный стык, фото:

Обследование межпанельного стыка и схема ег о усиления, ф ото:

Исходя из практики, проблемы с правильным расположением межпанельного стыка встречаются в приблизительно в 10% случаев. Т.е. с устройством одного из 10 проемов после обследования межпанельного шва возникают сложности.

Если вы планируйте согласовать перепланировку собственными силами, то техническое заключение при затрагивании несущих конструкций требуется от автора-проекта дома – ОАО МНИИТЭП.

Однако проект перепланировки может выполнить любая проектная организация, имеющая допуск СРО. Будем рады, если вы выберете нашу проектную организацию. Мы много работаем с сериями домов ОАО МНИИТЭП, примеры выполненных работ по проектированию вы можете увидеть в данном разделе.

Разрабатываемые нами проекты перепланировок выполнены в полном соответствии с действующими нормами и требованиями жилищных инспекций г. Москвы.

Итак, перейдем от маленькой рекламной паузы, к собственно самим межпанельным стыкам:

В каких случаях устройство дверного проема после обследования межпанельного шва возможно с большой вероятностью:
– в случаях, когда шов перекрытия довольно узок и находится точно по оси существующей стеновой панели.

Что из себя представляет данный процесс:

Чем вскрывать:

  • Вскрытие проводится подручными инструментами – молоток/зубило, в случае если стяжка небольшой толщины, либо перфоратор, если толщина стяжки достаточно большая.В случае если необходимо вскрывать не в торце стены, а у низа панели в месте устройства проема, то однозначно требуется перфоратор.

Кто вскрывает:

  • Обязанность по вскрытию шва ложится на собственника. Инженер автора-проекта дома ОАО МНИИТЭП приезжает на квартиру, обследует выше и нижерасположенные квартиры и фиксирует расположение шва.

Где вскрывать и сколько по размеру:

  • Вскрытие происходит в зоне торца затрагиваемой панели, делают сквозное отверстие в стене (размером приблизительно 15х15 см) в месте предполагаемого дверного проема у самого низа стены. Для этого очищается бетонная стяжка и выбивается кусок стены. В некоторых случаях необходимо вскрывать не в торце стены, а делать небольшую дырку-нору внизу, посередине предполагаемого проема.

Когда вскрывать:

  • Вы обратились в ОАО МНИИТЭП, завели папку-дело, получили квитанцию на сумму порядка 10 тысяч рублей, оплатили ее, известили об этом автора проекта, вам назначили инженера, созвонились с инженером, он назначил дату выхода и вот к данной дате выхода необходимо произвести вскрытие и соответственно подготовить соседей, что их также посетит инженер.
Читать еще:  Что нужно чтобы открыть ларек

Расчетные нагрузки определяются в соответствии с рекомендациями «Пособия по проектированию жилых зданий вып. 3 Конструкции жилых зданий» (п.п. 5.21-5.24) на основании схемы нагрузок на фундамент с пересчетом на уровень несущей стеновой панели.

Условие прочности стыка выполняется, если максимальное действующее усилие на уровне низа простенка, полученное из расчета, не превышает несущей способности платформенного стыка.

Стоит также отметить – к разным квартирам одной и той же серии выдвигаются разные требования. Чем длиннее панель, тем ниже требования относительно ее несущей способности.

Межпанельный стык, фото:

Дополнение:
В большинстве случаев, плиты должны стыковаться четко посередине верхнего торца стены. Но в определенных сериях домов (не будем углубляться в каких, к сожалению в данной статье все нюансы не описать), также возможен вариант смещения стыка плит в ту или иную сторону, либо ширина межпанельного шва может быть достаточно большой.

Также, наша компания предоставляет услуги по алмазной резке и усилению проемов – у нас имеется собственный штат высококвалифицированных специалистов.

Проверка межпанельных швов жилого дома в поселении «Мосрентген»

Жилой дом поселения «Мосрентген». Подлежащее обследованию здание представляет собой 9-ти этажное, крупнопанельное здание с подвальным этажом – прямоугольной формы в плане.

г. Москва, поселение «Мосрентген», поселок завода Мосрентген, д. 34

Полевые работы проводились в июле 2014 года.

Целью работы являлось определение специалистами ООО «Пожстройсервис» технического состояния выполненных ремонтных работ по межпанельным швам жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, поселение «Мосрентген», поселок завода Мосрентген, д. 34.

Как проводилось обследование

В ходе технического обследования здания выполнено визуальное освидетельствование состояния межпанельных швов, после произведённых работ, согласно технического задания.

Обследовательские работы выполнялись согласно регламента и требований, изложенным в СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Согласно СП 13-102-2003 в отчете используется следующая классификация технического состояния строительных конструкций:

  • Работоспособное состояние – категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.
  • Ограниченно работоспособное состояние – категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.
  • Недопустимое состояние – категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).
  • Аварийное состояние – категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

Методика обследования конструкций швов

Работы проводятся в соответствии с требованиями ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Обследование проводится визуальным и инструментальным методом с фотофиксацией дефектов и повреждений, а так же контрольными замерами геометрических параметров конструкций. Проведен осмотр швов.

При выполнении работ использовались следующие приборы и инструменты:

  • стальные рулетки, отвесы для измерения геометрических размеров конструкций;
  • цифровая камера «Canon SX260 HS» для фотофиксации.

Фото до проведения работ

Объект:
Адрес:
Период выполнения:
Фото 1. Общий вид горизонтального шва до проведения работ.
(Шов заделан ц/п раствором)
Фото 2. Общий вид горизонтального шва до проведения работ.
(Шов заделан ц/п раствором с половиной трубки вилатерма)
Фото 3. Общий вид вертикального шва до проведения работ. Фото 4. Общий вид вертикального шва до проведения работ.
(Шов заделан уплотнителем типа «гернитовый шнур» и герметизирующей мастикой)

Описание обследуемых межпанельных швов

1. Существующая конструкция швов.

Конструкция вертикального шва представляет собой полость шириной 35-50 мм. и глубиной 300-350 мм. 80% состава шва представляет собой ц/п раствор, которым был заделан шов при строительстве дома. Ц/п раствор находится в хорошем состоянии. Нет дефектов, видимых трещин. В 10% швов ц/п раствор отсутствует. В 10% шов состоит из наполнителя в виде гернитового шнура, замазанного слоем полиуретановой герметизирующей мастикой красного цвета.

Конструкция горизонтального шва, представляет собой полость шириной 20-25 мм. и глубиной 150-200 мм. В 90% шов заделан ц/п раствором, который был уложен при строительстве здания. Ц/п раствор находится в хорошем состоянии. Нет дефектов, видимых трещин. В 10% шов состоит из утеплителя «Вилатерм» уложенного на ц/п раствор шва.

Наружная часть швов замазана полиуретановой гидроизоляционной мастикой белого цвета. Мастика находится в недопустимом состоянии. Имеются трещины, плохое сцепление с поверхностью шва, отслоения мастики.

2. Материал используемые при ремонте

  1. Огнеупорная однокомпонентная полиуретановая пена по рецепту VFP0002/Р «Krimelte».
  2. Средство биоцидное для защиты неметаллических строительных материалов от всех видов биокоррозии.
  3. Прокладки уплотнительные пенополиэтиленовые для уплотнения стыков сборных элементов ограждающих конструкций – «Вилатерм» ∅50 мм.
  4. Мастика, герметизирующая полиуретановая – «Сазиласт 24» белого цвета.

3. Краткое описание производства работ в ходе ремонта.

При производстве работ по горизонтальному шву, где не имеется возможности удалить ц/п раствор, было принято решение засверливаться с шагом 300-350 мм. на всю длину шва, с последующим заполнением полиуретановой пеной всех полостей.

Во всех остальных случаях, при производстве работ вертикальных и горизонтальных швов, старый ц/п раствор удаляется, старый уплотнитель вытаскивается, шов очищается, обрабатывается защитным биоцидном средством, вставляется «Вилатерм», все пустоты заполняются полиуретановой пеной, шов закрывается герметизирующей мастикой в виде полосы шириной 150-200 мм.

4. Имеющиеся дефекты после производства работ.

Видимых дефектов не обнаружено.

Фото при проведении работ

Фото 5. Общий вид горизонтального шва при проведении работ.
(Засверливание шва. с последующим заполнением полиуретановой пеной)
Фото 6. Общий вид горизонтального шва при проведении работ.
(Засверливание шва, с шагом 350 мм. с последующим заполнением полиуретановой пеной)

Фото после проведения работ

Фото 7. Общий вид горизонтального шва после проведения ремонтных работ. Фото 8. Общий вид вертикального шва после проведения ремонтных работ.
Фото 9. Общий вид фасада после проведения работ Фото 10. Общий вид фасада после проведения работ
Фото 11. Общий вид фасада после проведения работ Фото 12. Общий вид фасада после проведения работ

Общие выводы и рекомендации по результатам обследования

В соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» установлено:

  • производство работ по ремонту вертикальных межпанельных швов, выполнены по технологии «Плотный шов» и соответствуют требованиям СНиП 12-01-2004 «Организация строительства» и СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».
  • производство работ по ремонту горизонтальных межпанельных швов, выполнены по технологии «Плотный шов» и соответствуют требованиям СНиП 12-01-2004 «Организация строительства» и СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

Мы предлагаем высокое качество оказываемых услуг и продукцию по приемлемой цене, а также предельно внимательное отношение к потребностям и пожеланиям клиента.

Обследование межпанельного стыка плит в панельном доме

Большинство панельных многоквартирных домов в нашей стране проектировал институт МНИИТЭП. И во всех этих домах есть один недостаток: при перепланировке затруднена резка проемов в несущих стенах. Дело тут не столько в плохом строительном плане, сколько в том, что плиты смонтированы недостаточно надежно. Конструкция строения подразумевает, что стыки поддерживаются при помощи блоков нижних и верхних этажей. Поэтому согласование проема в несущей стенепорой вызывает ряд сложностей, так как возникает изменение нагрузки на несущую стену.

Как проходит оценка межпанельного стыка?

Если владелец делает перепланировку, которая затрагивает межпанельные стыки, то понадобится взаимодействие с автором проекта строения. Речь в данном случае идет о МНИИТЭП. Приезжает инженер, проводит обследование межпанельного стыка плит и выносит заключение о том, как предполагаемые структурные изменения в стене влияют на ее прочностные характеристики. Стоимость вызова специалиста на дом составляет на сегодняшний день 10 тыс. рублей. Владелец недвижимости предварительно обговаривает время визита инженера.

Подготовка к осмотру подразумевает, что владелец недвижимости заранее вскрывает напольное покрытие возле стены или же непосредственно в том месте, где планируется обустройство проема. Иногда вскрытие производится в обоих местах одновременно. Это делается для того, чтобы определить, не направлен ли стык наискось. Любое вскрытие подобного рода связано с определенными проблемами, ведь чем толще стяжка, тем сложнее работы. Зубило и молоток применяются в том случае, когда стяжка небольшая. Если же слой довольно толстый, то понадобится перфоратор. После снятия стяжки возле стены делается отверстие, чтобы у специалиста был доступ для осмотра конструкции.

Инженер проверяет место вскрытия и убеждается, что создание проема полностью соответствует нормам безопасности. Часто, чтобы согласовать перепланировку жилых помещений подобного типа, специалист дополнительно осматривает стены жильцов снизу и сверху. Поэтому планирующий капитальный ремонт собственник предупреждает своих соседей заблаговременно. Важно отметить, что в их квартирах только проходит осмотр, вскрытие там не производится.

В каких случаях особенности межпанельного стыка являются причиной отказа в перепланировке?

Перепланировка одобряется только тогда, когда стык соответствует ряду строительных правил. Эксперты должны убедиться, что пара блоков панельного типа строго упирается в несущую стену с нижнего этажа. Тот владелец недвижимости, у которого данный стык расположен в центре линии стеновой поверхности, может считать, что ему повезло — такая перепланировка одобряется практически всегда.

Строительные правила допускают малые отклонения, но когда шов стыка слишком близок к краю стены или, вообще, заходит за ее линию, то в таком случае эксперт не дает добро на создание проема. Определенную роль играет пространство между блоками и то, насколько качественно произведена заделка данного расстояния раствором. Нормативы в разных панельных домах отличаются, поэтому специалист выносит свое решение только после тщательного осмотра плана дома и места вскрытия стены. Главная опасность, которую стараются при этом избежать, — появление сколов на нижних блоках.

Многое зависит не столько от проекта, сколько от общего качества постройки того или иного жилого объекта. Когда комиссия одобряет структурные изменения, то собственник получает на руки техзаключение, дающее ему право на проведение перепланировки.

Стоимость процедуры согласования с актом скрытых работ можно примерно посчитать ниже.

{SOURCE}

Читать еще:  Технические условия подключения электричества
Ссылка на основную публикацию