Договор залога квартиры между физическими лицами

Договор залога имущества (квартиры)

Скачать бланк в формате doc:
dogovor_zaloga_imuschestva_kvartiry.doc [49,5 Kb] (cкачиваний: 758)

Скачать бланк в формате pdf:
dogovor_zaloga_imuschestva_kvartiry.pdf [92,72 Kb] (cкачиваний: 111)

ДОГОВОР ЗАЛОГА

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с настоящим договором Залогодержатель принимает, а Заемщик-Залогодатель передает в обеспечение возврата займа согласно договору займа № от « » 2020 г., заключенному между и на сумму рублей на срок , принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: . Стоимость квартиры стороны определили в размере рублей.

1.2. Квартира (адрес: ) находится в собственности Заемщика-Залогодателя на основании .

1.3. Квартира, указанная в п. 1.1, остается у Заемщика-Залогодателя на весь срок действия настоящего договора.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Заемщик-Залогодатель обязан:

  • совместно с Залогодержателем зарегистрировать настоящий договор в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ;
  • принимать соответствующие меры к сохранности квартиры, включая текущий и капитальный ремонт;
  • осуществлять необходимые коммунальные платежи;
  • по требованию Залогодержателя передавать ему нотариально заверенные копии документов, подтверждающих право собственности Заемщика-Залогодателя на заложенную квартиру;
  • гарантировать, что на день заключения настоящего договора квартира, указанная в настоящем договоре, принадлежит ему на праве собственности, а также не является предметом залога по другим договорам и не может быть отчуждена по иным основаниям третьими лицами, в споре и под арестом не состоит;
  • немедленно уведомить Залогодержателя о намерении сдать предмет залога в аренду или в залог выполнения обязательства, не предусмотренного настоящим договором.

2.1.1. Заемщик-Залогодатель имеет право:

  • владеть и пользоваться заложенной квартирой в соответствие с ее назначением;
  • с письменного согласия Залогодержателя распоряжаться предметом залога путем его отчуждения с переводом на приобретателя долга по обязательству, обеспеченному залогом или путем сдачи в аренду.

2.2. Залогодержатель обязан:

  • совместно с Заемщиком-Залогодателем зарегистрировать настоящий договор в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ;
  • оплатить все расходы по регистрации настоящего договора.

2.3. Залогодержатель имеет право:

  • проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания заложенной квартиры;
  • требовать от Заемщика-Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения предмета залога в надлежащем состоянии;
  • требовать от любого лица прекращения посягательств на заложенную квартиру, угрожающих ее утратой или повреждением.

2.4. Залогодержатель без дополнительного согласования приобретает право обратить взыскание на предмет залога (п. 1.1 настоящего договора), если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, либо когда в силу закона Залогодержатель вправе осуществить взыскание ранее.

3. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

3.1. Предмет залога по настоящему договору (квартира) может быть по соглашению сторон заменен другим имуществом. Соглашение сторон о замене заложенного имущества составляется в письменной форме в соответствии с действующим законодательством РФ и является неотъемлемой частью настоящего договора.

3.2. Взаимоотношения сторон, прямо неурегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

3.3. Залог обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а также неустойку и другие.

3.4. В случае частичного исполнения Заемщиком-Залогодателем обеспеченного залогом обязательства залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обеспеченного им обязательства.

3.5. Залог сохраняет свою силу в случае, если право собственности на заложенную квартиру переходит к третьему лицу.

3.6. Все расходы по регистрации настоящего договора несет Залогодержатель.

4. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ И ПРЕТЕНЗИЙ

4.1. Споры и претензии, вытекающие из настоящего договора разрешаются сторонами путем переговоров.

4.2. В случае не достижения соглашения путем переговоров, споры и разногласия подлежат разрешению в судебном порядке в соответствие с законодательством РФ.

5. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Изменение и расторжение настоящего договора производится по взаимному соглашению сторон.

5.2. Настоящий договор прекращает свое действие:

  • при прекращении обеспеченного залогом обязательства;
  • при переходе права на предмет залога к Залогодержателю;
  • при достижении письменного согласия сторон на расторжение настоящего договора.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного выполнения условий договора.

6.2. Срок действия договора может быть продлен по соглашению сторон.

6.3. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу – по одному экземпляру для каждой из сторон.

6.4. Приложения к договору:

  1. Акт оценки стоимости квартиры.
  2. Документы, удостоверяющие право собственности Заемщика-Залогодателя на данную квартиру.

Займ под залог недвижимости между физическими лицами: договориться по-хорошему

Залог недвижимого имущества как вариант обеспечения кредита очень популярен не только у кредитных компаний, но и среди простых граждан. Только представьте, ежедневно происходят 1000 подобных сделок, но вы не найдете человека, который захочет одолжить вам денег «за красивые глаза». Вам понадобится залог.

Именно займ под залог недвижимости между физическими лицами станет предметом данной статьи.

Основные понятия

Стороны договора займа

Сторонами договора займа между физическими лицами выступает заимодавец (тот, кто передает денежные средства) и заемщик (тот, кто просто обязан вернуть денежные средства в срок, иначе он потеряет недвижимое имущество, отдаваемое в залог). Заключить подобный договор вправе любые физические лица, даже иностранные граждане и лица без гражданства.

Требования к залоговой недвижимости

В качестве залога выступает недвижимость, к которой относятся частные дома, коттеджи, таунхаусы, земля, комнаты, даже гаражи и недостроенная недвижимость. Требования к имуществу, подпадающему под залог, волен устанавливать сам заимодавец. Например, он может потребовать, чтобы недвижимость не была ветхой, аварийной, чтобы дом не стоял в плане на снос. Также потенциальный инвестор не сможет по закону дать кредит на долю в недвижимости, если право собственности на нее не подтверждено документально. Поэтому неприватизированную квартиру заложить нельзя.

Ну и, конечно, нельзя отдавать под залог недвижимое имущество, на которое наложен арест.

Документы для заключения договоров

Согласно закону договор залога подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Для этого нужно оплатить госпошлину (сейчас это 2000 руб.), заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимого имущества и правах на него и обратиться в Росреестр с пакетом документов. В нем должны быть: паспорта сторон, договоры займа и залога, выписка из ЕГРН, квитанция о полной оплате госпошлины. Также нужно составить совместное заявление сторон. Для регистрации обременения требуется правоустанавливающий документ, справки из БТИ, выписка из домовой книги, акт и распоряжение о перепланировке (если она проводилась), нотариально заверенное согласие супруга и заверенная копия свидетельства о браке.

Для подписания самого договора залога приготовьте паспорта обеих сторон и основной договор займа. Договор залога должен включать сведения о недвижимом имуществе: точный адрес, технические данные и цену. Для установления стоимости недвижимости воспользуйтесь услугами оценщика. Прочая информация берется из справок БТИ и документа о праве собственности на недвижимость.

Оформление договора займа под залог недвижимости между физическими лицами

Кредитный договор (договор займа) между сторонами, которыми выступают физические лица, может быть заключен в устной или письменной форме. Но закон требует письменной формы для тех договоров, прописанная сумма в которых превышает 10 МРОТ. Строго говоря, в этот момент мы перестаем говорить о займе, и начинаем именовать такой договор кредитным. Но особой ошибки тут не будет, речь идет исключительно о юридической терминологии, а не смысле.

Читать еще:  Кадастровый учёт объектов недвижимости: постановка, сроки, документы

Договор может быть возмездным и безвозмездным (то есть беспроцентным). Кредитор получит выгоду, если в договоре указан процент за пользование кредитом. Но по закону отсутствие этого пункта вовсе не говорит нам о том, что этот договор безвозмездный. Договор займа может быть беспроцентным, только если сделка между людьми происходит на сумму не более 50 МРОТ. Тогда строка о безвозмездности в договоре будет лишней.

Содержание договора займа

В договоре займа между физлицами нужно указать следующую информацию: ФИО заимодавца и заемщика, их паспортные данные идата рождения, адрес регистрации и проживания; предмет договора. В этот момент необходимо внести специальные дополнительные условия по договору, как то: расписку, сроки возврата долга, проценты.

Далее нужно указать права и обязанности сторон данного договора, а также ответственность (штраф или пеня) за просрочку или ненадлежащее хранение заложенного имущества; сроки вступления в силу и окончания договора, реквизиты и подписи сторон договора. К договору займа обязательно составляется договор залога. Последний действует, пока есть договор займа. Недействительность договора займа повлечет недействительность договора залога.

Важные подробности:

  1. Залог недвижимого имущества между физлицами регулируется законом об ипотеке.
  2. Предмет залога должен находиться в собственности у залогодателя.
  3. Обременение на предмет залога регистрируется по заявлению сторон.
  4. Взыскание на предмет залога накладывается по решению суда.
  5. Излишки стоимости недвижимости после ее продажи возвращаются заемщику.

Взыскание на заложенную недвижимость

Залогодержатель может применить судебный или внесудебный порядок обращения взыскания на предмет залога по следующим основаниям:

  • обязательства по договору не выполняются полностью или нарушен срок;
  • при заключении договора залога, залогодатель письменно не предупредил залогодержателя о том, что залог уже обременен другим залогом, правом пожизненного пользования, арендой и т.д.;
  • залогодатель неправильно хранит имущество и возник риск утраты предмета залога;
  • других, предусмотренных Законом «Об ипотеке».

Обычно для обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество нужно решение суда. Так как стороны договора являются физическими лицами, исковое заявление должно подаваться в районный суд по месту нахождения предмета залога (недвижимости).

Также существует внесудебный порядок обращения взыскания на недвижимость под залогом. Он применяется, если стороны нотариальный договор займа, обеспечением по которому выступает договор залога, и обращение взыскания на заложенную недвижимость проходит по исполнительной надписи нотариуса, а не по решению суда.

Итак, резюмируем: займ под залог недвижимости между физическими лицами предполагает именно недвижимость, которая стоит дороже 10 МРОТ, а значит, вы вряд ли подпадете под норму закона об устном порядке заключения договора, его нужно будет заключить в письменном виде. Имущество, предлагаемое в залог, должно быть приватизированным, не под арестом, не быть аварийным или ветхим. И, конечно, главное: соблюдайте сроки выплаты по кредиту, и вы вернете свое заложенное имущество в целости!

Займ под залог недвижимости между физическими лицами: договориться по-хорошему

Залог недвижимого имущества как вариант обеспечения кредита очень популярен не только у кредитных компаний, но и среди простых граждан. Только представьте, ежедневно происходят 1000 подобных сделок, но вы не найдете человека, который захочет одолжить вам денег «за красивые глаза». Вам понадобится залог.

Именно займ под залог недвижимости между физическими лицами станет предметом данной статьи.

Основные понятия

Стороны договора займа

Сторонами договора займа между физическими лицами выступает заимодавец (тот, кто передает денежные средства) и заемщик (тот, кто просто обязан вернуть денежные средства в срок, иначе он потеряет недвижимое имущество, отдаваемое в залог). Заключить подобный договор вправе любые физические лица, даже иностранные граждане и лица без гражданства.

Требования к залоговой недвижимости

В качестве залога выступает недвижимость, к которой относятся частные дома, коттеджи, таунхаусы, земля, комнаты, даже гаражи и недостроенная недвижимость. Требования к имуществу, подпадающему под залог, волен устанавливать сам заимодавец. Например, он может потребовать, чтобы недвижимость не была ветхой, аварийной, чтобы дом не стоял в плане на снос. Также потенциальный инвестор не сможет по закону дать кредит на долю в недвижимости, если право собственности на нее не подтверждено документально. Поэтому неприватизированную квартиру заложить нельзя.

Ну и, конечно, нельзя отдавать под залог недвижимое имущество, на которое наложен арест.

Документы для заключения договоров

Согласно закону договор залога подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Для этого нужно оплатить госпошлину (сейчас это 2000 руб.), заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимого имущества и правах на него и обратиться в Росреестр с пакетом документов. В нем должны быть: паспорта сторон, договоры займа и залога, выписка из ЕГРН, квитанция о полной оплате госпошлины. Также нужно составить совместное заявление сторон. Для регистрации обременения требуется правоустанавливающий документ, справки из БТИ, выписка из домовой книги, акт и распоряжение о перепланировке (если она проводилась), нотариально заверенное согласие супруга и заверенная копия свидетельства о браке.

Для подписания самого договора залога приготовьте паспорта обеих сторон и основной договор займа. Договор залога должен включать сведения о недвижимом имуществе: точный адрес, технические данные и цену. Для установления стоимости недвижимости воспользуйтесь услугами оценщика. Прочая информация берется из справок БТИ и документа о праве собственности на недвижимость.

Оформление договора займа под залог недвижимости между физическими лицами

Кредитный договор (договор займа) между сторонами, которыми выступают физические лица, может быть заключен в устной или письменной форме. Но закон требует письменной формы для тех договоров, прописанная сумма в которых превышает 10 МРОТ. Строго говоря, в этот момент мы перестаем говорить о займе, и начинаем именовать такой договор кредитным. Но особой ошибки тут не будет, речь идет исключительно о юридической терминологии, а не смысле.

Договор может быть возмездным и безвозмездным (то есть беспроцентным). Кредитор получит выгоду, если в договоре указан процент за пользование кредитом. Но по закону отсутствие этого пункта вовсе не говорит нам о том, что этот договор безвозмездный. Договор займа может быть беспроцентным, только если сделка между людьми происходит на сумму не более 50 МРОТ. Тогда строка о безвозмездности в договоре будет лишней.

Содержание договора займа

В договоре займа между физлицами нужно указать следующую информацию: ФИО заимодавца и заемщика, их паспортные данные идата рождения, адрес регистрации и проживания; предмет договора. В этот момент необходимо внести специальные дополнительные условия по договору, как то: расписку, сроки возврата долга, проценты.

Далее нужно указать права и обязанности сторон данного договора, а также ответственность (штраф или пеня) за просрочку или ненадлежащее хранение заложенного имущества; сроки вступления в силу и окончания договора, реквизиты и подписи сторон договора. К договору займа обязательно составляется договор залога. Последний действует, пока есть договор займа. Недействительность договора займа повлечет недействительность договора залога.

Важные подробности:

  1. Залог недвижимого имущества между физлицами регулируется законом об ипотеке.
  2. Предмет залога должен находиться в собственности у залогодателя.
  3. Обременение на предмет залога регистрируется по заявлению сторон.
  4. Взыскание на предмет залога накладывается по решению суда.
  5. Излишки стоимости недвижимости после ее продажи возвращаются заемщику.

Взыскание на заложенную недвижимость

Залогодержатель может применить судебный или внесудебный порядок обращения взыскания на предмет залога по следующим основаниям:

  • обязательства по договору не выполняются полностью или нарушен срок;
  • при заключении договора залога, залогодатель письменно не предупредил залогодержателя о том, что залог уже обременен другим залогом, правом пожизненного пользования, арендой и т.д.;
  • залогодатель неправильно хранит имущество и возник риск утраты предмета залога;
  • других, предусмотренных Законом «Об ипотеке».
Читать еще:  Договор купли-продажи дома с земельным участком: образец

Обычно для обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество нужно решение суда. Так как стороны договора являются физическими лицами, исковое заявление должно подаваться в районный суд по месту нахождения предмета залога (недвижимости).

Также существует внесудебный порядок обращения взыскания на недвижимость под залогом. Он применяется, если стороны нотариальный договор займа, обеспечением по которому выступает договор залога, и обращение взыскания на заложенную недвижимость проходит по исполнительной надписи нотариуса, а не по решению суда.

Итак, резюмируем: займ под залог недвижимости между физическими лицами предполагает именно недвижимость, которая стоит дороже 10 МРОТ, а значит, вы вряд ли подпадете под норму закона об устном порядке заключения договора, его нужно будет заключить в письменном виде. Имущество, предлагаемое в залог, должно быть приватизированным, не под арестом, не быть аварийным или ветхим. И, конечно, главное: соблюдайте сроки выплаты по кредиту, и вы вернете свое заложенное имущество в целости!

Правила оформления залога при покупке квартиры. Образец договора

После того как продавец и покупатель пришли к решению оформить договор купли-продажи жилья, может возникнуть необходимость во внесении предоплаты в виде задатка. Когда соглашение о задатке составлено – стороны принимают на себя определенные обязательства – продавец не должен продавать свою недвижимость до получения полной суммы по договору, а покупатель не получит права заселиться в квартиру до осуществления полного взаиморасчета.

Отличие от задатка

Определения «Залог» и «Задаток» нередко путают, однако, это совершенно разные понятия, а ошибка при оформлении документов может привести к существенным финансовым потерям.

Задаток возврату не подлежит, после исполнения обязательств покупатель доплачивает оставшуюся часть стоимости приобретаемой недвижимости.

Понятие залога предполагает гарантию в вопросе возврата средств при проведении сделки, он обеспечивает возврат независимо от сложившейся ситуации.

Например, если арендатор заселяется в квартиру и предполагается, что он будет использовать имущество владельца – с него при подписании договора аренды взимается залог, гарантирующий арендодателю сохранность его имущества, либо компенсацию, в том случае, если оно будет повреждено в процессе эксплуатации.

Если после того, как арендатор решит съехать, владелец квартиры не обнаружит факта порчи своего имущества – деньги будут возвращены арендатору в полном объеме.

Задаток – это сумма, которая призвана подтвердить исполнение некоторых условий основного соглашения, заключённого между сторонами для оформления покупки. Передаваемые деньги в такой ситуации включаются в счет будущего платежа. Например, если совершение сделки по покупке квартиры планируется через некоторое время – приобретатель может передать продавцу оговоренную сумму для подтверждения своих намерений.

Остаток суммы он обязуется оплатить после фактического подписания итогового договора. Если владелец квартиры по каким-либо причинам отказывается заключать сделку – на него ляжет обязанность по выплате компенсации в адрес покупателя в размере удвоенной суммы задатка. Если же покупатель после внесения средств отказывается от принятия жилья – владелец вправе не возвращать полученные ранее средства.

Правила заключения соглашения физическими лицами

При покупке в текст типового документа должны быть внесены следующие разделы:

  1. Персональные данные участников сделки — физических лиц, совершающих продажу-покупку.
  2. Подробное описания объекта недвижимости, являющегося предметом договора.
  3. Сведения об имеющихся обременениях.
  4. Итоговая стоимость квартиры и порядок взаиморасчетов между участниками сделки.

Например, обязательство полностью закрыть имеющиеся долги по услугам ЖКХ. Если собственник не сделает этого – покупатель будет вправе обратиться с исковым заявлением в суд, причем все расходы на адвокатов, сбор документов и др. понесет продавец.

  • Права и обязанности продавца и покупателя.
  • Порядок передачи жилья.
  • Ответственность сторон
  • Порядок разрешения спорных ситуаций.
  • Сведения о зарегистрированных гражданах.
  • Дополнительные условия соглашения (при необходимости).
  • При передаче залога в обязательном порядке должна быть составлена расписка, свидетельствующая о получении средств. Документ может быть заверен нотариально.

    Существенные условия типового документа

    Важными положениями договора являются:

      Регулирование ответственности гражданина, приобретающего объект недвижимости. Согласно статье 334 Гражданского Кодекса РФ, если покупатель откажется от исполнения взятых на себя обязательств по приобретению указанного объекта недвижимости, у продавца появляется право реализовать свое имущество через суд, возместив при этом убытки с вырученных за сделку денег и вернув оставшуюся часть покупателю.

    Возвращается после покупки или остается в пользу продавца?

    При полном исполнении обязательств, описанных в договоре купли-продажи, всеми участниками сделки, а также в том случае, если истек указанный срок, возможен возврат переданного в пользу продавца залога.

    Если покупатель решил отказаться от приобретения жилья, то он должен составить письменное заявление с требованием расторжения и заверить его нотариально.

    Если другой участник сделки не против – он дает свое согласие и договор расторгается. Если согласия достигнуть не удалось – аннулировать соглашение можно в присутствии нотариуса или после обращения в судебные инстанции.

    Суд при рассмотрении иска с большой долей вероятности встанет сторону владельца квартиры и откажет в возврате средств покупателю.

    Даётся до проверки объекта сделки или после?

    Соглашение между продавцом и покупателем о внесении залога может стать гарантом безопасной сделки. Если один из участников предложил оформить подобный договор, а другая сторона отказывается – это повод провести дополнительные проверку объекта недвижимости и его владельца – возможно, владелец квартиры скрывает какие-либо неприятные особенности жилья или является мошенником.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Договор залога между физическими лицами на квартиру

    Договор залога квартиры между физическими лицами. Образец

    С определенной ежемесячной оплатой Вопрос такой: какой можно составить договор с нашей и со стороны хозяйки о том что-бы обе стороны не были обмануты ?

    Ситуация такая , выпала такая возможность приобретения квартиры как бы в кредит ,но не через банк,а напрямую с хозяйкой.

    Образец договора залога квартиры между физическими лицами

    Обычный договор купли-продажи, в котором помимо прочего указывается порядок платежей, порядок расторжения, пишется, что участок остается в залоге у продавца до момента проведения окончательных расчетов, ответственность за неисполнение обязательств по договору.

    Как и обычный договор подлежит обязательной регистрации, но одновременно с регистрацией перехода права собственности осуществляется государственная регистрация ипотеки в силу закона.

    Договор залога недвижимости между физическими лицами.

    • Если нужно, обращайтесь, составим Вам такой договор.
    • Последнее время сравнительно большое количество договоров с рассрочкой отправляем на регистрацию (1-2 договора в месяц), такая уж видно сложилась ситуация в стране. Каждый договор имеет свои особенности, а договору купли-продажи с рассрочкой платежа стоит уделить особое внимание.
    • Сторонам, в особенности продавцу, не стоит бояться совершения сделок подобного рода.
    • Законодателями создан достаточно серьезный механизм защиты своих прав для сторон таких сделок.
    • Кроме того, на сегодняшний день они имеют достаточное широкое применение, и вполне отработаны на практике.
    • Но настоятельно рекомендую обратиться за квалифицированной помощью, в данном случае к нотариусу.

    Договора залога недвижимости между физическими лицами.

    У вас будет либо в договоре написана сумма ежемесячных/ежегодных платежей, либо можете в качестве приложения к договору сделать график платежей, где четко будет прописана дата и сумма платежа.

    Читать еще:  Договор мены недвижимого имущества: налоги

    Вам придется рассчитать платежи с учетом процентной ставки (как обычно банки делают, все тоже самое, только без банка).

    И не тратьтесь на нотариуса – все в простой письменной форме, нотариальная форма договора Вам ничего не даст, законодательство не требует, а разницы на выходе никакой – все договора нужно сдавать на регистрацию перехода права собственности и обременения в связи с рассрочкой.

    Договор залога имущества в Украине авто, квартиры, другой.

    1. Нотариус гарант того, что все и все подписывали в здравом уме.
    2. Странно, что для риэлторов с опытом, это маловажный фактор.
    3. Просто за те копейки на сопровождении и составлении договора, переложить это на плечи нотариусов, лучший выход.
    4. Сергей, приношу свои извинения за опечатки, загруженность и усталость сказываются, но, думаю, что суть изложенного поняли все.
    5. И по поводу “здравого ума” – нотариус не врач, он не может дать заключение о “здравом состоянии ума”, эта фраза (о здравом уме) основана на его (нотариуса) личном мнении, полученном в результате общения с человеком (почитайте судебную практику).
    6. Гарантом здравого ума могут служить только проверки по линии ПНД, НД, запросы терапевту о наличии тяжелых заболеваний и приеме лекарств, которые могут влиять на мозговую деятельность.
    7. Ну а самый большой гарант – это медицинское освидетельствование перед сделкой (кстати, не дороже нотариального договора).
    8. Если бы у нас и правда нотариусы были гарантами чего либо (кроме заверенной подписи и печати), если бы судебные инстанции воспринимали бы нотариальные договора и утверждение о “здравом уме”, как неоспоримую истину, был бы другой вопрос, иной раз не жалко было бы тратить денежные средства на нотариальные договора. Но дело в том, что клиенты платить за это, как правило не готовы. А не разбираться спустя какое-то время, с их платежами , а также ” здравым умом и ясной памятью”.
    9. Светлана, пыталась написать здесь свои контактные данные, так как пока на сайте технические проблемы из-за слияния Дмира и ЦИАНА, не всегда получается зайти на свою страницу, но модераторы отклонили.
    10. Остались два варианта, или напишите свои контакты, или попробуйте нажать на “Мария Олеговна Голованова”, по идее должны перейти на страницу с моими контактами.

    Договор залога недвижимого имущества порядок оформления.

    Многие считают, что взять ипотеку можно только в банке или другой кредитной организации. Но, случаи, когда договор ипотеки заключается между людьми или, говоря юридическим языком, физическими лицами, вполне имеет место быть.

    Ипотека, или договор залога, подразумевает взятие денег в долг.

    А обеспечением того, что деньги все-таки вернуться, служит, в нашем случае, недвижимое имущество.

    То есть, вы составляете договор, по которому получаете деньги, и в случае их не возврата, тот, кто давал вам в долг получает права на вашу недвижимость.

    Что подразумевает договор ипотеки между физическими лицами?

    Как правило, ипотечные кредиты достаточно крупные, под залог квартиры не берут 100 или 200 тысяч, обычно речь идет о миллионах.

    Значит, такие договоры можно заключать с человеком, который располагает несколькими свободными миллионами.

    Если в вашем окружении имеются такие люди, то можете попробовать.

    Ипотека между физическими лицами – советы риэлторов – ЦИАН

    Надо отметить, что законодательству нет разницы, кто заключает договор ипотеки: юридические лица или физические. То, что закладывают — это предмет, обязательно должен быть собственностью залогодателя.

    Если предмет — жилой дом, то вместе с ним закладывается и земля, на которой он стоит.

    Вы можете не прописывать этот пункт в договоре, правило действует и без этого.

    Предмет надо подробно описать, равно как и обе стороны сделки, указать сумму, размер и порядок исчисления процентов, график погашения.

    Указать штрафные санкции, которые последуют, если платежи прекратятся или будут задерживаться.

    А еще можно прописать порядок взыскания, в так называемом, внесудебном порядке. Пусть вас не вводит в заблуждение фраза «Сделка не подлежит государственной регистрации».

    Это тонкости регистрации, в Росреестр с подобным договором придется пойти, иначе, он будет не действительным.

    А вот удостоверять у нотариуса, закон вас не обязывает.

    Хотя, учитывая серьезность и специфичность сделки, визит в нотариальную контору совсем не помешает.

    Договор залога имущества в обеспечение договора займа

    Если не руководствоваться этим пунктом, это повлечет за собой недействительность договора о залоге.

    Нужно ли нотариальное заверение договора залога недвижимого имущества?

    После подписания соглашения оно должно быть в обязательном порядке оформлено у нотариуса.

    Список документов для заверения контракта залога недвижимого имущества у нотариуса: После составления документа, его потребуется зарегистрировать в государственном реестре.

    Договор залога недвижимого имущества порядок. –

    1. Хотя, учитывая серьезность и специфичность сделки, визит в нотариальную контору совсем не помешает.
    2. Гораздо чаще возникает то, что называется «ипотека в силу закона». А имеется договор купли-продажи, в котором покупатель расплачивается с продавцом не сразу, а частями и в разное время.
    3. Если в договоре купли-продажи есть формулировка: «квартира находится в залоге у продавца», то вот она, ипотека.
    4. Точно так же, при невыполнении обязательств по оплате, покупатель рискует лишиться свежеприобретенной недвижимости.
    5. Итак, заложить в ипотеку можно: жилой дом, квартиру, комнату или, даже долю в праве.
    6. Так же можно заложить и еще не существующую в природе квартиру.
    7. То есть, имея на руках зарегистрированный по всем правилам договор участия в долевом строительстве, вы можете заложить и его.
    8. На юридическом языке это называется «залог права требования» но, смысл происходящего от этого не меняется.
    9. Кроме того, можно заложить и право аренды, но к нашему случаю это не относится.
    10. Договор залога — это документ, который подписывается банком и заемщиком.
    11. Если условия не исполняются, банк вправе забрать имущество, переданное в залог.
    12. Залог — это один из методов погашения обязательств перед кредитором.

    Нужно ли нотариальное заверение договора залога недвижимого имущества?

    После подписания соглашения оно должно быть в обязательном порядке оформлено у нотариуса.

    Список документов для заверения контракта залога недвижимого имущества у нотариуса: После составления документа, его потребуется зарегистрировать в государственном реестре.

    Затем следует проверить номер, который прописывается в свидетельстве на недвижимое имущество и в кадастровом паспорте на объект. Если это не так, потребуется определить, какая информация считается ошибочной.

    Для этого составляется заявление в свободной форме и отправляется в территориальный орган.

    В содержании описывается просьба о предоставлении информации о присвоенном кадастровом номере.

    В некоторых случаях можно дополнительно сослаться на свидетельство о праве собственности и технический паспорт одной из сторон (как и в договоре с залогом движимого имущества).

    Сторонами договора залога являются залогодержатель (кредитор) и залогодатель (должник).

    Залогодатель — это лицо, которое предоставляет собственное недвижимое имущество в залог.

    Залогодержатель — это лицо (физическое или юридическое), которое принимает объект с целью обеспечения собственного требования.

    Сторонами контракта могут быть физические или юридические лица.

    Во многих случаях при залоге недвижимого имущества залогодателем является юридическое лицо.

    Это банк или кредитная организация, цель которой — проведение банковских операций.

    Сторонами договора не могут быть ограниченно дееспособные или недееспособные физические лица.

    {SOURCE}

    Ссылка на основную публикацию