Каковы особенности переселения собственников из ветхого жилья?

Каковы особенности переселения собственников из ветхого жилья?

Содержание статьи

Жилье, имеющее износ, может подлежать ремонту или быть снесено в том случае, если оно находится в аварийном состоянии. Переселение жильцов из ветхого жилья регулируются Гражданским и Жилищным Кодексом Российской Федерации.

Что такое ветхое жилье

Разница между ветхим и аварийным жильем состоит в том, что ветхим признается жилье с износом 70% для кирпичных домов и 65% для деревянных домов. Ветхое здание не соответствует эксплуатационным и санитарным нормам, но не несет угрозу жизни. Аварийное здание имеет износ свыше 70%, а сама конструкция может нести угрозу жизни собственников квартир.

Чтобы признать жилье ветхим, необходимо оценить процент износа здания. Для этого собирается оценочная комиссия. Конкретной системы определения процента износа дома нет. Основанием для переселения из ветхого жилья выступает нарушение эксплуатационных и санитарных норм, при которых здание не несет опасности для жизни жильцов дома, однако дальнейшее проживание в нем является невозможным. Так, в здании может быть нарушено водоснабжение или электроснабжение, при этом восстановление данных коммуникаций является невозможным.

Переселение из ветхого жилья собственников

Согласно Постановлению Правительства РФ N 47, чтобы признать жилье непригодным для жизни, необходимо собрать межведомственную комиссию. Для этого собственник или наниматель жилья должен составить письменное заявление о признании здания непригодным для дальнейшего проживания. Обратиться в комиссию можно вместе с заключением уполномоченного контролирующего органа, осуществляющего надзор за качеством жилых помещений.

Обращаясь в межведомственную комиссию, заявитель должен подать следующие документы:

  • копии документов, которые подтверждают права заявляющего лица на жилое помещение;
  • заключение экспертной организации об оценки помещения;
  • жалобы других жильцов на ветхое жилье.

Документы можно подать лично в Многофункциональный центр или отправить через Портал государственных услуг. В течение тридцати дней после подачи заявления проводится проверка документов и решается вопрос о том, стоит ли проводить дальнейшую проверку здания.

Решение комиссии может быть следующим:

  • помещению не требуется проведение ремонта;
  • помещение требует проведения капитального ремонта, после чего оно в целом должно быть пригодно для жизни;
  • в помещении следует провести реконструкцию или перепланировку;
  • жилье не соответствует установленным Жилищным Кодексом нормам;
  • дом признается аварийным, однако подлежит ремонту и реконструкции;
  • дом признан аварийным и подлежит сносу.

После вынесения решения выдается распоряжение исполнительного органа государственной власти. В распоряжении указывается конкретный порядок расселения.

Порядок переселения из ветхого жилья

В зависимости от категории, к которой принадлежит дом, определяется порядок расселения граждан, проживающих в нем. Здание может принадлежать к:

  • частному жилищному фонду;
  • муниципальному;
  • государственному.

В случае выселения, жильцы могут рассчитывать на:

  • предоставление другого жилья на основании договора социального найма;
  • при выселении собственника жилплощади в ветхом доме, он может получить равноценную жилплощадь взамен или получить большую жилплощадь с доплатой за дополнительные квадратные метры;
  • выплату выкупной цены.

Предоставление жилья по договору социального найма

Жилье, полученное по договору социального найма, должно соответствовать по размеру жилплощади предыдущей квартиры. При этом ее размер должен соответствовать нормам жилплощади, положенной конкретной семье.

Новая квартира должна находиться в том же городе, что и жилье, из которого гражданина выселяют. Если сам жилец не против переселения в другой район, его могут переселить в другой район или город. Если требуется переселение жильцов, не желающих расторгать договор социального найма, их могут выселить в принудительном порядке через суд.

Предоставление равноценной жилплощади

При замене жилья собственнику жилого помещения должны предоставить квартиру жилплощадью не менее той, что была ранее. Также должно соответствовать количество комнат.

Выплата выкупной цены

Вместо предоставления жилплощади, собственнику может быть выплачена выкупная цена, которая включает в себя рыночную стоимость квартиры, убытки, понесенные собственником в связи с переездом, а также расходы на оформление правоустанавливающих документов на квартиру.

Также возможно заключение соглашения с собственником о том, что взамен на изымаемую квартиру ему будет предоставлено другое жилье, а его стоимость включается в выкупную цену.

Если стоимость не устраивает собственника, он может обратиться к представителям органов власти для решения данного вопроса. Если же собственник все еще отказывается от выкупной цены, органы власти могут обратиться в суд.

Выселение жильцов из ветхого жилья для проведения в нем капитального ремонта или реконструкции

Для того, чтобы провести капитальный ремонт, потребуется выселение жильцов с предоставлением им другого помещения из маневренного фонда для проживания.

Согласно ст. 95 ЖК РФ, помещения маневренного фонда могут предоставляться следующим категориям граждан:

  • лица, проживающие в квартире дома, в которой требуется проведение ремонта, по договору социального найма;
  • граждане, не исполнившие обязательства по залогу, вследствие чего утратившие право на помещение;
  • люди, лишившиеся собственной жилплощади в силу чрезвычайных обстоятельств;
  • в других случаях, согласно законодательству.

Если граждане отказались от выселения для проведения ремонта, их потребуется выселить в принудительном порядке через суд.

По окончании проведения ремонтных работ граждане имеют право на возвращение в квартиру, если площадь помещения вследствие проведения ремонтных работ не была изменена. Если же площадь стала меньше установленной на человека нормы или больше, чем была ранее, в заселении могут отказать.

Благоустроенное помещение

Помещение, в которое переселяют жителей ветхого дома, должно соответствовать санитарным, техническим, противопожарным нормам. Предоставляемое взамен жилье должно находиться в том же городе и районе, что и предыдущая квартира.

Помещение, в которое переселяют граждан, должно быть благоустроенным. К признакам благоустроенности относятся:

  • планировка квартиры;
  • коммунальные удобства;
  • наличие лифта;
  • размер площади и количество комнат должно совпадать с той площадью и количеством комнат, которые были у человека ранее;
  • жилье должно отвечать всем установленным Жилищным Кодексом нормам;
  • город и район проживания должны соответствовать предыдущему местонахождению жилья.

Нюансы переселения из ветхого жилья, если есть квартира и в других случаях

В соответствии с государственной программой расселения ветхого и аварийного жилья, лица, чьи дома признаны непригодными для проживания, имеют право получить благоустроенную жилплощадь.

Что вам будет предоставлено взамен старого жилья, куда и как переселяют из пришедших в аварийное и ветхое состояние домов, как проходит переезд – рассмотрим в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Критерии аварийности

Аварийным жильем признается в следующих случаях:

  • при поломке несущих конструкций дома;
  • при высокой вероятности обрушения жилища;
  • при попадании дома в зону затопления;
  • при разрушении здания под воздействием землетрясения или техногенной аварии.

Под понятие ветхого жилья попадают деревянные жилые сооружения с процентом износа свыше 65% и каменные здания с износом свыше 70%.

Читать еще:  Коллективная жалоба: скачать

Требования, предъявляемые к домам для переселенцев

Рассмотрим, какие нормы в отношении предоставления жилплощади и прочих важных аспектов должны соблюдаться при расселении из старых домов.

  1. Переезд может быть осуществлен только в благоустроенное и соответствующие санитарным, противопожарным и другим нормам жилье. При этом в квартире должен быть произведен минимальный ремонт, в наличии должны быть канализация, электричество, отопление, санузел и т.д. Администрацией может быть предложено несколько вариантов для расселения.
  2. Новая жилплощадь должна находиться в том же населенном пункте, что и прежняя квартира. Допустимо переселение в другой район города или даже в другой населенный пункт, но только с согласия самих жильцов.
  3. Предоставляемое жилище должно быть метр в метр, т.е. сопоставимым по размеру (по общей площади) и числу комнат. Увеличить жилплощадь возможно только в исключительных случаях:
    • предыдущая квартира была значительно меньше установленных нормативов;
    • под программу переселения попали граждане, имеющие научную степень, государственные награды, а также инвалидность;
    • при доплате недостающей суммы.
  4. Для жильцов, снимающих квартиру по социальному найму, размер квартиры определяется исходя из установленных нормативов: на каждого жильца должно приходиться не менее 18 кв. м. С этими гражданами заключается новый договор найма на прежних условиях.
  5. Жители коммуналок, а также родственные семьи, проживающие на одной жилплощади, расселяются в отдельные квартиры. Переселение в общежития не допускается.
  6. Детям старше 14 лет и разнополым жильцам предоставляются отдельные комнаты.
  7. Индивидуальные пожелания граждан, предъявляемые к новому жилью, не учитываются.

Действия территориальной администрации при расселении

Программа расселения реализуется региональными органами власти в соответствии с действующим законодательством. Решение о признании жилья ветхим принимает межведомственная комиссия, сформированная на уровне муниципального образования.

Для признания дома непригодным для проживания необходимо подать в межведомственную комиссию соответствующее заявление с приложением следующих документов:

  1. схема планировки помещений;
  2. правоустанавливающие документы;
  3. жалобы и претензии жильцов аварийного дома;
  4. экспертное заключение о неудовлетворительном состоянии дома.

После рассмотрения заявления администрация:

  1. принимает решение о включении жилища в специальный реестр ветхого жилья;
  2. затем начинает подбор новой квартиры, удовлетворяющей установленным законом требованиям;
  3. администрация также подписывает соглашения с застройщиками, которые обязуются возвести новые дома, соответствующие нормам программы расселения.

Информация о домах, подлежащих расселению, и о вновь построенных домах размещена на официальном интернет ресурсе местного органа власти или на сайте Фонда содействия реформированию ЖКХ.

О том, возможно ли продать ветхую квартиру и какие документы нужны для оформления такого жилья, читайте тут, что такое снос ветхого жилья и кто этим занимается, узнайте здесь, а о том, когда будет снос пятиэтажек несносимых серий 1-510, 1-515 и кирпичных домов с кодом 1-511 и 1-447, рассказано в этом материале.

Перед началом переселения муниципалитет заключает с собственниками договор мены, в котором указывается жилплощадь, район, месторасположение, уровень благоустройства новой квартиры.

Возможны случаи, когда жильцы не согласны с признанием дома аварийным или наоборот пытаются доказать, что их недвижимость стала непригодной для жизни с точки зрения безопасности, тогда решить спорной вопрос возможно только через суд.

О том, что делать, если жилье признано аварийным, узнайте тут.

Переезд

Сроки переезда устанавливает местная администрация в рамках действующего законодательства. Если дальнейшее проживание в аварийном здании представляет угрозу для жизни, то сроки могут быть сокращены.

Переселение проводится в течение одного года после признания дома непригодным для жизни и в течение одного месяца со дня подписания договора мены. Расселение происходит в порядке очереди ввода новых домов. Жильцам предлагается жилплощадь в домах, попадающих под программу расселения ветхого жилья. Как правило, жилье предоставляется в новостройках, но в некоторых случаях возможно переселение в жилище из вторичного фонда.

Затраты на переезд компенсируются администрацией единоразово. В случае необходимости дополнительно найма грузоперевозчиков затраты несут жильцы.

Сведения о новых домах

Жильцов из аварийных домов переселяют в дома, попавшие в госпрограмму расселения ветхого жилья. Посмотреть заранее, кто из застройщиков является участником программы строительства новых домов для расселения можно на сайте Фонда содействия реформированию ЖКХ (https://www.reformagkh.ru/). Для получения необходимых сведений нужно указать свой регион и город. Также информацию можно уточнить, непосредственно обратившись в местную администрацию.

Можно ли отказаться?

В данной ситуации возможны несколько вариантов разрешения сложившейся проблемы:

  • Если гражданину не понравились первоначальные условия для переезда, администрация может предложить иной вариант жилья.
  • Собственнику может быть предложена денежная компенсация по так называемой выкупной стоимости. Как правило, это не самый выгодный с материальной точки зрения способ.
  • Если после переговоров с муниципалитетом жильцы по-прежнему принципиально отказываются от переезда, администрация оставляет за собой право обратиться в судебные инстанции для принудительного переселения.

Нюансы, если есть другая квартира

Под госпрограмму расселения в первую очередь попадают лица, у которых нет в собственности иной жилой недвижимости. Если гражданин проживает в другой принадлежащей ему квартире, то он не может рассчитывать на получение по госпрограмме новой жилплощади взамен старой, попавшей под снос. В этом случае жильцу положена только денежная компенсация.

Заключение

Несмотря на то, что программа расселения ветхого и аварийного жилья действует уже несколько лет, сама процедура переселения остается достаточно сложной и затянутой, поскольку сопровождается множеством проблем и ограничений.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Каковы особенности переселения собственников из ветхого жилья в 2020

С 2002 года в нашей стране стартовала федеральная программа предусматривающая переселение собственников из аварийного жилья. За это время многие семьи уже получили новые жилые метры, либо денежную компенсацию за непригодные для проживания дома.

Несмотря на то, что действие программы в большинстве регионов страны прекращено с конца 2017 года, вопрос расселения по-прежнему остается актуальным, причем не только для квартиросъемщиков, но и собственников.

Государство не прекращает работу в этом направлении. В первую очередь такая адресная деятельность необходима для нормального существования граждан РФ. Она направлена на улучшение условий проживания и обеспечение безопасности лиц во время пребывания в собственных квартирах.

Когда собственник может рассчитывать на переселение или компенсацию?

Главное основание — признание помещения непригодным для проживания. Понятия «ветхого» и «аварийного» жилья отличаются по своей сути, но основание для выселения – общее (невозможность для дальнейшего безопасного проживания).

Стоит отметить, что дома, признанные аварийными расселяются в первую очередь, тогда как ветхое жилье может прослужить еще некоторый промежуток времени.

Жилой объект может быть признан аварийным на основании объективной оценки членов межведомственной комиссии. Процедура проводится с учетом установленных технических критериев. Если комиссия вынесет по вопросу положительное решение, т.е строение будет признано аварийным, жильцы и собственник включаются в очередь на получение нового жилья.

Читать еще:  Кадастровый учёт объектов недвижимости: постановка, сроки, документы

Основаниями для положительного вердикта комиссии могут быть разными. Далеко не всегда главной причиной становится износ.

В отдельных случаях причинами расселения в 2020 году могут стать следующие:

  • изменение микроклимата в помещении, где проживают люди (например, ухудшение температурных параметров или показателей влажности, присутствие в атмосферном воздухе опасных химсоединений и др.);
  • угроза главным (несущим) конструкциям сооружения (трещины, деформации основания и несущих стен, биологическое повреждение деревянных балок и т.п.);
  • расположение дома в месте, представляющем угрозу проживающим в нем людей вследствие превышения санитарных эпидемиологических показателей (например, в промышленной зоне);
  • расположение жилого дома в местности, подверженной частым природным катаклизмам (например, в местах, где случаются землетрясения или наводнения);
  • расположение помещения в месте возможного возникновения техногенной катастрофы (имеется в виду местность, где уже произошла катастрофа, или которая рискуют стать ее центром);
  • расположение сооружения в непосредственной близости от высоковольтных воздушных линий электропередач.

Это лишь возможные причины. Список их не исчерпывающий.

Инициатором проведения процедуры, по признанию дома аварийным, обычно выступает муниципалитет. Из его представителей и формируют межведомственную комиссию. После проведения экспертизы, дается окончательная оценка состояния дома.

Но далеко не всегда местные органы проявляют подобную сознательность. Жители и собственники аварийного сооружения могут составить коллективное заявление в МСУ о проведении экспертизы.

Порядок выселения из аварийного жилья

Осуществляется в соответствии с законодательно предусмотренным порядком, действующим на всей территории России.

По общим правилам процесс предусматривает внесудебный способ расселения.

Судебный порядок изъятия жилых метров допускается в случаях:

  • отчуждения земли, на которой расположен дом, для госнужд;
  • прекращение права собственности на занимаемое жилье;
  • использование жилплощади, находящейся в собственности, не по своему прямому назначению.

Судебное производство по вопросу выселения из аварийного дома применяется только в случае, если владелец отказывается добровольно покинуть занимаемую жилплощадь. В таких случаях орган власти обращается с исковым заявлением о выселении (образец тут).

Важно ! До подачи заявления муниципалитет обязан выплатить собственнику компенсацию стоимости изымаемой жилплощади.

Если вынесенное судьей решение не удовлетворяет ответчика, он вправе обратиться с апелляционной жалобой в вышестоящий орган.

Основные положения и правила, касающиеся рассматриваемого вопроса, содержат статьи 32 и 35 ЖК РФ.

Законом установлено, что принятию судебного решения о выселении предшествует официальное уведомление лиц, проживающих в многоквартирном доме, о необходимости изъятия объекта, по причине непригодности жилья к проживанию (либо иным причинам, предусмотренным действующими НПА).

Если причина расселения заключается в признании дома аварийным, органы МСУ на основании соответствующего решения формируют списки лиц, имеющих право на получение новой жилплощади взамен жилья, подлежащего сносу или реконструкции.

Очередность предоставления новых квадратных метров определяется исходя из адресности и нуждаемости. В числе первых окажутся малоимущие граждане, а также те, кто не располагает иным жильем, кроме подлежащего изъятию.

Возмещение в натуральном виде

На основании положений действующего жилищного законодательства, регламентирующего порядок возмещения собственнику стоимости жилого помещения, признанного в установленном порядке аварийным, выплачивается в виде компенсации. Сумма и сроки устанавливаются соглашением. После подписания документа, процесс переселения должен быть осуществлен в течение месяца.

На основании двустороннего договора, собственник может получить не денежную компенсацию, а другое жилье, которое идет в счет выплаты. При этом новое помещение, не должно уступать по площади и степени благоустроенности старому жилью. Переселение в коммунальные квартиры запрещается. Кроме того, предоставляемая площадь для проживания должна находиться в этом же районе. В ином случае, требуется письменное согласие переселенцев.

Важно ! Владельцы домов и квартир, попадающие под специальные госпрограммы, регламентирующие переселение собственников из аварийного жилья, имеют право рассчитывать на жилплощади в новостройках. Предоставление вторичного жилья в рамках реализации федеральных программ расселения недопустимо.

Денежная компенсация

Если предлагаемое муниципалитетом жилье не устраивает гражданина, владеющего аварийным жильем на праве собственности, ему выплачивается компенсация из средств федерального, либо местного бюджета.

Закон предусматривает проведение оценочной экспертизы. Она и является основой назначения суммы компенсационной выплаты. Процедура должна быть независимой. Получатель вправе не согласиться с результатами и оспорить, обратившись с иском в суд.

  • В состав компенсационной выплаты не включается сумма средств, израсходованная владельцем квартиры на ремонтные работы, если они были произведены после вручения уведомления о расселении дома, но входят расходы, связанные с приобретением и оформлением нового жилья.
  • Кроме того, после получения компенсационной выплаты собственник вправе в течение полугода занимать подлежащую изъятию жилплощадь, если в этот момент у него не будет другой квартиры.
  • Если стоимость предоставленного взамен изъятого жилья превосходит цену старой жилплощади, гражданин вправе воспользоваться предлагаемым вариантом с возмещением органом МСУ разницы в цене.

На практике нередки ситуации, когда предлагаемое муниципалитетом жилье (не в рамках федеральной программы), по степени благоустройства значительно хуже прежнего. В данном случае собственник имеет право на предоставляемое жилье и дополнительную частичную денежную компенсацию.

Приватизированное в рамках закона, либо приобретенное за счет собственных денежных средств жилье является личной собственностью гражданина. Следовательно, изъять ее возможно не иначе, как на возмездной основе. Предоставление нового жилья на основании соглашения социального найма таким собственникам противозаконно.

Внимание! В данной статье информация могла устареть! Для уточнения информации заполните заявку ниже и квалифицированный юрист поможет решить вашу задачу или позвоните по телефонам указанным на сайте. Консультация или звонок бесплатно!

Условия и порядок переселения людей из аварийного жилья в 2020 году

Несмотря на увеличение количества новостроек, вопрос с ветхим и аварийным жильём в России стоит достаточно остро. Это связано с износом жилых домов, которые в 60-х годах строились без особых требований к качеству. Переселением из аварийного жилья в 2016 году занималось Министерство строительства и ЖКХ. По разработанной государством программе до конца 2017 года из аварийного жилья нужно переселить 730 тысяч граждан.

Понятие аварийного и ветхого жилья

Единственным документом, упоминающим эти понятия, являются методические рекомендации по содержанию и ремонту жилого фонда. В соответствии с ними ветхим считается деревянный дом, имеющий износ в 65% и каменный – в 70%.

Аварийное жильё имеет повреждения несущих конструкций, фундамента более чем на 50% и реальную опасность обрушения. Такой статус жилому дому может придать только специальная межведомственная комиссия по признанию жилья аварийным при обязательном проведении независимой экспертизы.

Таким образом, собственники ветхого жилья не могут рассчитывать на переселение, в связи с отсутствием опасности обрушения.

Последствия признания дома непригодным для проживания

После признания комиссией жилого дома аварийным и вынесением органом местного самоуправления решения о сносе для жильцов возможны следующие варианты:

Если собственник хотя бы одной квартиры в доме не согласен с признанием жилья аварийным, комиссия должна обратиться в суд. Суд рассмотрит экспертное заключение и возражение собственника жилья и вынесет решение о сносе дома либо об отказе межведомственной комиссии.

Читать еще:  Показ квартиры покупателю

Варианты переселения из аварийного жилья

Порядок переселения граждан из аварийного жилья зависит от типа жилья (частный дом или квартира) и от собственника жилого помещения (государство или гражданин).

Если речь идёт о муниципальных квартирах, находящихся в собственности государства, то их нанимателям предоставляются другие комнаты или квартиры по договору социального найма.

Для собственников, как говорилось выше, возможны 2 варианта событий:

  • Выплата денежной компенсации;
  • Предоставление другой квартиры.

Денежная компенсация включает в себя не только стоимость жилого помещения, но и затраты собственника на переоформление соответствующих документов на жильё. Если собственник не согласен с компенсацией, которую ему предлагают местные органы власти, он может оспорить её в судебном порядке. На сегодняшний день в судах рассматривается немало таких споров.

Собственникам также может предлагаться равноценная квартира или дом с доплатой. То есть стоимость аварийной квартиры засчитывается в стоимость нового жилья, а оставшуюся сумму собственник вносит из своего кармана. Как правило, квартира в аварийном жилье оценивается гораздо ниже среднерыночной цены, поэтому сумма доплаты очень ощутима. Зачастую более выгодным вариантом для собственника будет расприватизация и получение аналогичной муниципальной квартиры. В последующем её можно приватизировать.

Особенностью предоставления жилья взамен аварийного частного дома является выдача собственнику земельного участка. То есть для владельца аварийного частного дома есть 4 варианта развития событий:

  • самостоятельный снос дома и строительство нового за свои деньги;
  • получение компенсации за дом и строительство другого жилья на своём участке;
  • получение равнозначного участка и компенсации за непригодный для проживания дом;
  • получение другого дома и участка в собственность.

Что стоит выбрать: переезд из аварийного жилья на предложенную взамен жилплощадь или получение денежной компенсации? Ответ смотрите в видео

Каким должно быть жильё, предоставляемое взамен аварийного

  • новое жилое помещение предоставляется в том же населённом пункте, что и старое;
  • площадь и количество комнат нового жилья должны быть равнозначны ветхому жилищу;
  • новая квартира должна находиться в доме среднего уровня благоустроенности для конкретного населённого пункта: коммунальные услуги, наличие лифта, планировка жилплощади и др.

При этом уровень благоустроенности может значительно отличаться в различных городах и посёлках.

Каковы особенности переселения собственников из ветхого жилья?

Ветхое и аварийное жильё создаёт проблему проживающим в нём и государству. В чём разница этих двух понятий? Ветхое жильё – это здание, износ которого составляет 65% для деревянного и 70% для кирпичного сооружения. В таком помещении можно жить без угрозы для жизни и здоровья. В аварийном доме такая угроза создаётся ежедневно.

Постепенная ликвидация аварийного жилья на сегодняшний день стала первоочередной задачей властей. Предотвращение возможного ущерба обходится казне дешевле, чем ликвидация последствий разрушений.

Порядок расселения собственников аварийного жилья

  1. Подача заявления и документов в комиссию. Подать заявление может жилец с правомочными документами на квартиру. К ним относятся: нотариально заверенная копия права собственности или договор социального найма. Прилагается план и технический паспорт жилого помещения; заключение проектной организации о повреждениях несущих конструкций. Обязательно наличие жалоб от жильцов с прописанными неудобствами проживания в аварийном здании.
  2. Формирование межведомственной комиссии. Для перевода здания в категорию ветхого создаётся специальная комиссия из представителей различных ведомств. Она начинает работать на основании поданного собственника заявления или акта органа государственной власти (не позднее 30 дней после подачи заявления).
  3. Принятие решения и заключение комиссии. Решения может иметь два варианта. Дом могут посчитать пригодным к проживанию после проведения ремонта или состояние дома оценят как непригодное для жилья вплоть до обязательного сноса здания.
  4. Признание жилья непригодным для жизни, подлежащим сносу. Эксперты, входящие в состав комиссии проводят оценку аварийного жилья собственников, состояние дома по санитарным, пожарным, эпидемиологическим и иным нормам. Проводится тщательное изучение видимых и невидимых нарушений конструкции дома. Разрушения могут быть нанесены природными катаклизмами, техногенными авариями, общим износом каркаса. После проведения всех обязательных проверок выносится решение.

Права собственников при расселении аварийного жилья

Какие права есть у собственников при расселении аварийного жилья? Если квартира собственника подпадает под программу переселения из подлежащих под снос зданий, то владелец имеет право на:

  • получение компенсации (выкупа) за жилое помещение,
  • получение квартиры, равноценной имеющейся.

Предоставление жилья взамен аварийного

Новые законы о выселении собственников из аварийного жилья относится к вынужденным мерам перемены места жительства. Поэтому улучшить свои жилищные условия в связи с переселением не получится. Обмен квартиры проводится с учётом общей площади, а не жилой. Поэтому квартира новая и старая – это не совсем одно и то же.

Выкупная цена состоит из рыночной стоимости жилой площади, расходов по поиску нового жилья и переселению, затрат по оформлению нужных документов. Собственник вправе сделать выбор.

Если согласия между собственником и органами муниципальной власти не достигнуто, то вопрос решается в суде.

Расселение собственников из аварийного жилья

Признание жилья аварийным приводит власти к необходимости проведения обязательного переселения жильцов, проживающих в нём. На ознакомление заявителя с принятым решением отводится 5 дней.

На что могут претендовать жильцы? Предоставляемое жильцам помещение должно соответствовать некоторым требованиям:

  • жильё не может быть меньше по площади (учитывается общая площадь);
  • должно быть благоустроенным (уровень комфорта не ниже);
  • находиться в том же населённом пункте.

Читайте также, об условиях переселения из ветхого и аварийного жилья.

Принудительное выселение собственника из аварийного жилья

Не всегда владельцы жилплощади соглашаются с предложением о переселении. Законом предусмотрено расселение собственников из аварийного жилья принудительно. Основанием для этого служит забота о сохранении жизни и здоровья человека. Самим жильцам не стоит задумываться о том, чтобы поправить свои жилищные условия. Контроль за соблюдением требований благоустроенности и квадратуры помещения важно. Но главным становится мысль о самом праве жить.

Переселение собственников из аварийного жилья: судебная практика

Реальное переселение собственников из сносимых домов встречает множество препятствий. В суд обращаются проживающие в ветхих домах с требованием восстановления справедливости. Кому-то недосчитали квадратные метры, кого-то переселили в дом без элементарных условий к существованию, кого-то просто потеряли из списка нуждающихся. Доказывать свою правоту приходиться в суде.

Программа переселения из ветхих и аварийных домов разработана на 2010-2017 годы. Приобретение нового или использование вторичного жилья не успевает за программой. Поступление денежных компенсаций может растянуться на длительное время. Одно дело признать дом аварийным. И другое дело предоставить всем жильцам достойные жилые площади. Сроки реализации недалеки, а подобного жилья в наших городах ещё огромное количество. Читайте, что говорит законодательство о сносе ветхого и аварийного жилья?

Скачать исковое заявление о предоставлении жилья взамен аварийного

{SOURCE}

голос
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector