Перепланировка в 2-х комнатной квартире в доме серии И-209А

Перепланировка: Квартира в доме серии И-209А

Как грамотно произвести перепланировку и организовать в типовой двухкомнатной квартире кухню-гостиную и две спальни?

Особенности дома
Серия И-209А качественно отличается от серии II-18/9: балконы появились во всех квартирах, причем в некоторых по два балкона. На балконах организованы лестницы, которые позволяют спуститься на нижние этажи для эвакуации при аварии.

Планировочные решения стали удобнее и появилось несколько новых планировок двух- и трехкомнатных квартир, а добавление второго пассажирского лифта позволило сделать условия проживания в башне более комфортными.

Технические характеристики квартиры
Квартира газифицирована, между комнатами находится несущая нагрузку стена, перегородки собраны из гипсобетона, который не препятствует распространению звуков и не добавляет комфорта для проживания: все, что происходит в кухне или в ванной комнате, будет слышно в комнате, как будто между ними стен нет вовсе.

Квартира состоит из двух жилых комнат, одна из которых проходная, а также кухни, ванной, уборной, прихожей и балкона, выход на который осуществляется из двух комнат.

Общая площадь: 45,12 кв.м
Жилая площадь: 29,8 кв.м
Площадь кухни: 9,6 кв.м

Работы по перепланировке (утверждение и демонтаж фрагмента стены) займут немало времени, но оправдают все затраты быстро — две автономные комнаты гораздо удобнее при использовании.

Из недостатков планировки домов серии И-209А еще есть скромная степень инсоляции (проникновения солнечного света в помещения), которая вызвана наличием балконов — они затемняют жилую часть квартиры. В этой серии запрещенно добавлять балкон к жилой части квартиры. Поэтому любые варианты планировки предполагают, что «активные зоны» расположены ближе к окнам, а в дальней части комнат организованы места для хранения.

Новые стены изменили свое расположение — увеличение площади кухни позволит организовать более просторную столовую зону.

На плане я указал диван, но он не должен быть раскладным. Поскольку квартира газифицирована, это запрещает организацию спального места в одном помещении с газовым оборудованием: считается, что если человек будет спать в кухне, то он может задохнуться при неисправном газовом оборудовании, поэтому СНиП требует, чтобы места для сна были отделены от кухни дверьми. Данный запрет мне лично кажется сомнительным, поскольку при неисправном газовом оборудовании пострадают не то, что соседние комнаты — и соседние квартиры. Но мы обязаны соблюдать Свод правил, поэтому во втором варианте не нужно устраить место для сна, а вот поставить на кухне диван и телевизор (организовать импровизированную мини-гостиную) совершенно не возбраняется.

Перепланировка 3: Сломайте геометрию пространства
Интересна, прежде всего, расположением и конфигурацией перегородок, которые зонируют квартиру и организуют ниши, в которых распологается мебель. В третьем варианте в центре квартиры расположена детская комната, в которой нашлось место для организации рабочего пространства школьника, как и места для сна и хранения одежды.

Новые границы стен позволили получить более просторную комнату, а свободные части использовать для игр. Вход в детскую организован таким образом, чтобы спящему там ребенку было психологически комфортно.

Отдельно хочу сказать про расположение рабочего стола. Обычно, если за спиной сидящего за столом человека находится дверь, то это психологически дискомфортно. Но я намеренно допустил эту ошибку планировки (ведь стол можно развернуть к другой стене). Мы работаем с комнатой в условиях недостаточной освещенности, и расположение стола у балконного окна объясняется необходимостью правильного естественного освещения рабочего места. На мой взгляд, сохранить зрение школьнику куда важнее, чем волноваться из-за расположения двери (это не влияет на здоровье).

Перепланировка в 2-х комнатной квартире в доме серии И-209А

Давайте посмотрим, нам всегда нравится так вот с нуля смотреть на проектировки. Просим своих проектировщиков нарисовать какие-то варианты, набросать, план «до» и план «после», и вот следующие варианты мы будем видеть прямо с нуля.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Смотрим, ну, собственно говоря, вот этот план до перепланировки, все понятно.

Обычная квартира и много раз в таких квартирах работали. Вот, что тут у нас: несущие стены, без цвета — это не несущая, стандартная блочная башня.

Смотрим: план до перепланировки. Так, что у нас здесь есть? Соответственно, зона санузла. Зона санузла у нас объединена, перенесен вход. Все можно, все нормально.

Увеличилась площадь кухни за счет этого приступочка.

Газовая плита на кухне перенесена. Возможно, справка из газовой службы была. Возможно. Здесь у нас, в зоне коридора, объединены шкафы.

Есть один, сделан один большой встроенный шкаф, что достаточно логично, так как действительно там два маленьких деревянных шкафа и, собственно говоря, почему в один из них вход из комнаты.

То есть нормальный обычный шкаф делают в прихожей. Тоже хорошо. По большому счету, все. Больше особых изменений здесь нет, как вариант, простенько по перепланировочке, которые бывают во многих квартирах.

Следующий вариант смотрим. Жестоко.

Так, сейчас что-то тут придумали. Соответственно, зона санузла у нас уменьшилась. Объединилась и уменьшена зона санузла.

Стоит душевая кабина, туалет, раковина, вход в санузел перенесен из коридора. Что, наверное, удобно. Здесь у нас сделан встроенный шкаф из коридора.

Последствия не узаконенной перепланировки.

Как правильно оформить перепланировку квартиры, читайте тут.

Не совсем понятна его функция, может быть так, как кухня у нас небольшая, то туда поставить холодильник. Может быть и так. Есть у нас здесь встроенный шкаф. Ну, как вариант, есть встроенный шкаф.

Читать еще:  Основания для государственной регистрации прав

Здесь, как в прошлом варианте, объединены шкафы и установлен большой шкаф. И здесь у нас вход в такую кладовочку из кухни. Вот это вот, вот эта штучка, неоднозначное решение, потому что площадь помещения, то есть кухня у нас — 3.

Вот этот встроенный шкаф у нас «3А», а коридор у нас «5». Соответственно встроенный шкаф у нас «5А». То есть встроенные помещения относятся к площади помещений, в которых площади помещений, из которых идет вход.

То есть у нас получается, коридор «5», вход в помещение «5А» – это индекс «5А». Помещение «3», вход в помещение «3А» идет из него, только так можно попасть.

Это у нас получается «3А» помещение. И встроенные помещения относятся к тем помещениям, в которые идет вход. И есть запрет. То есть здесь такая сложная, неоднозначная ситуация, не всегда проходная.

Есть запрет: запрещено увеличивать зоны санузлов, размещать санузлы над кухнями. В данном же случае, мы, если бы не было шкафа, в чистую расширяемся зоной кухни, под зону санузла.

То есть мы как бы делаем нарушителями соседей сверху. То есть их санузел вдруг располагается над нашей кухней теперь. Но тут у нас встроенный шкаф.

То есть у нас получается, что санузел расположен не над чистой зоной кухни, которая была в своих габаритах. Она встроена шкафом. И толкование есть двоякие, то есть до сих пор мы сами не однозначно понимаем эту ситуацию.

Где-то согласуем, где-то не согласуем, но вот в части этого момента, есть вопрос. Не всегда прямо, гладко все происходит. Вот. Так, ну этот вариант.

Следующий вариант гораздо проще.

Что здесь делали? Здесь увеличили коридор, за счет прихожей, то есть за счет санузла, почему-то вообще демонтировали встроенный шкаф. Это вообще нельзя делать.

Невстроенный шкаф, а сантехнический короб — это они ошиблись. Конечно, он должен остаться здесь. Так, переходим мы к сантехническим приборам — не демонтируются, вот.

Ну, по внутренней планировке все практически без изменений. Можно было бы и подумать, честно говоря, что-нибудь другое покреативить.

Как-то все очень бессмысленно. Наверное, последний вариант рисовали, устали и ничего особенного не придумывали. На последнем варианте мы обычно в конце рисуем ту планировку, которую бы сделали мы. Санузел объединенный, сантехнические приборы, кухня, впрочем, все как обычно.

Ладно, сразу переходим к нашему креативу. Так, сейчас мы его раскроем, подравняем. Это план до перепланировки. Что можно здесь сделать?

Действительно, наверное, мы бы объединили вот эти два шкафа и сделали бы единую гардеробную с раздвижными дверями. То есть сделали бы нормальный человеческий шкаф. Вот это сделали.

Дальше — кухня. Кухня у нас здесь с газовой плитой. Здесь можно множество вариантов придумать, например, кухня и с газовой плитой, поэтому объединять с жилой комнатой нельзя, максимум, что можно поставить – это раздвижную дверь. И что можно сделать?

Маленькие санузлы – плохо. Поэтому уменьшать санузел не будем. Оставим его при его габаритах. Теоретически, можно было конечно в одном из вариантов уменьшить санузел.

Наверное, объединим его и сделаем вход вот отсюда.

Итого, кухня у нас 6 метров, что немного. И вот в этой части мы бы поставили холодильник, то есть у нас вот так кухня идет, вот так санузел. Вот так все идет. Поставил бы холодильник, но возникает вопрос: как теперь попасть на кухню, если у нас нет прохода на кухню?

Кухня у нас, вот эта комната, становится проходной. То есть в каких-то из вариантов можно данную стену двигать туда-сюда, в данном варианте — эта стена также остается, как и в предыдущих, на месте.

Вход в комнату можно сделать вот отсюда, совсем сдвинуть вплотную к стене. И здесь, так как нам надо попасть на кухню, здесь можно сделать дверь.

Получается, причем проем с дверью. Получается, что вход из комнаты идет в кухню, то есть проходная комната. Не всегда удобно, не самый вариант распространенный.

То есть квартира небольшая, как двушка, маленькая причем, вообще, по-хорошему – это однушка. У нее площадь сорок с чем-то метров.

По-хорошему, однушка, но здесь раз есть одна в торце, два окна, двушка, конечно, лучше, чем однушка, пусть даже маленькая. Кухня наша, вот здесь вход в нее идет, вот как-то так.

В принципе, плиту можно по территории кухни двигать. Сантехнику можно располагать в зоне санузла как угодно, можно заменить там ванную на душевую кабину.

Касаемо балкона – можно демонтировать подоконные блоки. Здесь у нас вообще выхода нет. Здесь у нас выход есть – маленькая дверка, можно демонтировать полностью большой подоконный блок и сделать двойные сплошные двери стеклянные, с выходом на балкон, так как уже говорили, объединять балконы с комнатами, с кухнями, внутренние помещения квартир, нельзя.

Батареи, естественно, остаются в контуре комнат, в кухне, то есть можно сделать. То есть будут настоящие французские окна, сильно площади это не прибавит, но прибавит в целом объема. Можно здесь установить перегородку, которая разделить балкон на две части. В принципе – все!

То есть все может быть, что-то еще можно придумать, но здесь уже каждый собственник креативит по-своему. То есть если у вас будет какой-то вариант – обращайтесь.

Как согласуется? Есть заявительный или уведомительный порядок. Когда при перепланировке, так и после, на основании технического заключения по факту выполненной перепланировки, в принципе, наверное, 90% таких перепланировок проходит: стандартный проект плюс техническое заключение, и все, на основании такой простой проектной документации.

Читать еще:  Соглашение о прекращении долевой собственности: скачать

Да, кстати, если демонтировать подоконные блоки, включаем в состав перепланировки, это достаточно сложное мероприятие, проектная документация будет более весомой. Спасибо за внимание.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Особенности согласования перепланировки двухкомнатной квартиры в блочном доме серии И-209а

Крупноблочные дома серии И209-а могут встретиться в разных районах Москвы и в нескольких городах, находящихся в Московской области. Данная серия считается улучшенной модификацией блочных построек серии ll-18: в зданиях И-209а, представляющих собой одноподъездные башни, увеличено количество квартир, а каждое жилое помещение оборудовано лоджией.

Дома серии И-209а имеют определенные конструктивные особенности:

  • Этажность не превышает 14 этажей, на каждом из которых находится 7 квартир.
  • Квартиры бывают однокомнатными, двухкомнатными и трехкомнатными.
  • Высота потолков составляет 2,65 см, что считается скорее недостатком домов данной серии.
  • Отсутствие грузового лифта (наличие двух пассажирских).
  • Раздельные санузлы и наличие балкона в каждой квартире.

Планировка квартир в домах серии И-209а считается более удачной, чем в блочных зданиях других серий, но собственники жилых помещений все равно проводят перепланировки: грамотное переустройство позволит повысить функциональность квартиры и сделает ее более комфортной для проживания.

Заявка на согласование перепланировки.

Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут

Как именно можно перестроить двухкомнатную квартиру в доме серии И-209а

На каждом этаже блочного дома данной серии находится четыре двухкомнатных квартиры, площадь каждой из которых может составлять от 38 до 46 кв.м. Площадь кухни не превышает 10 кв.м., что становится причиной неудобств.

Конкретные возможности перепланировки квартиры в блочном доме серии И-209а зависят от типа жилого помещения: если в однокомнатных квартирах нет внутриквартирных несущих стен, благодаря чему открывается простор для фантазии, то в двухкомнатных квартирах возможности переустройства ограничены.

Собственники двухкомнатных квартир могут прибегнуть к нескольким самым распространенным способам повышения функциональности жилья в блочном доме:

  • Вовмещение санузла и ванной комнаты с помощью сноса стены-перегородки.
  • Увеличение площади коридора за счет присоединения части жилой комнаты (комнаты остаются изолированными).
  • Перенос дверных проемов или обустройство раздвижных дверей (таким образом можно объединить жилую комнату с кухней).
  • Объединение двух жилых комнат в одну просторную гостиную (если межкомнатная стена не является несущей, ее можно просто снести).

Если типовой проект планировки из специализированных каталогов не отвечает вашим требованиям, лучше заказать индивидуальный план у компании с допуском СРО. Перед этим необходимо провести исследование технических возможностей квартиры, чтобы на его основе разрабатывался проект переустройства.

Как зарегистрировать перепланировку двухкомнатной квартиры в доме серии И-209а

Каждая перепланировка, даже перенос дверного проема или снос перегородки, должна быть согласована в Мосжилинспекции, иначе собственники жилья могут получить крупный штраф. Процесс узаконивания переустройства состоит из нескольких последовательных пунктов:

  1. Обращение в проверенную компанию с допуском СРО, которая подготовит техническое заключение и разработает проект перепланировки с учетом всех норм и требований.
  2. Сбор пакета документов и предоставление его в Мосжилинспекцию.
  3. Организация и проведение строительно-ремонтных работ в полном соответствии с согласованным проектом переустройства.
  4. Подписание акта о завершенной перепланировке после окончания всех работ и внесение измененных данных в ЕГРН и в технический паспорт помещения в БТИ

Процесс согласования перепланировки может занять всего один-два месяца, если вы обратитесь в компанию, имеющую допуск СРО и специализирующуюся на согласовании переустройств помещений.

Плюсы сотрудничества с «2Проектор»

Перепоручив все заботы по оформлению перепланировки двухкомнатной квартиры специалистам компании «2Проектор», вы значительно сэкономите время и не потратите силы и нервы: в кратчайшие сроки ваше переустройство будет согласовано в Мосжилинспекции.

Такой результат достигается благодаря высокому профессионализму сотрудников «2Проектор» (юристов, проектировщиков, инженеров), большому опыту в сфере согласования перепланировок, а также клиентоориентированности – наши специалисты работают даже со сложными случаями, каждый этап оформления переустройства в обязательном порядке согласуется с заказчиком, проект разрабатывается с учетом всех пожеланий и требований.

Ценовая политика «2Проектор» отличается лояльностью – комплексные услуги по согласованию перепланировки могут оплачиваться поэтапно, после завершения каждой из фаз переустройства.

Серия И-209А: планировка и перепланировка квартир

Блочные дома серии И-209А башенного типа были введены в эксплуатацию в 70-80-х годах. Планировка И-209А предполагает четыре типа квартир, перепланировка в которых позволяет существенно увеличить жилое пространство и улучшить функциональность помещений.

Планировки в домах этой серии соответствуют однокомнатной, двухкомнатной и трехкомнатной квартирам с площадями в 37, 44 и 61 кв.м. соответственно.

Перепланировка квартир И-209А возможна, конечно же, в квартирах любого типа, однако есть некоторые особенности. Однокомнатные и двухкомнатные квартиры наиболее удобны для переустройства, поскольку помещения в этих квартирах достаточно просторны и имеют правильную форму, благодаря чему возможны различные варианты новой планировки.

Планировки дома И-209А

Однокомнатные квартиры имеют лишь один тип планировки, в которой из прихожей можно сразу попасть в санузел, кухню и жилую зону. Кроме этого, как правило, имеется лоджия с входом из гостиной. Правильная геометрическая форма предполагает возможность перепланировки с полной свободой расстановки мебели и функционального зонирования.

Двухкомнатные бывают двух различных типов: в одной планировке из прихожей все помещения квартиры объединены посредством прихожей, в то время как в другом варианте планировки одна из комнат используется в качестве проходной для второй комнаты.

Трехкомнатные квартиры представлены всего лишь одним типом планировки, в которой из прихожей есть возможность попасть в кухню, ванную и две жилые комнаты, одна из которых, как правило, является гостиной и, пройдя через нее, можно попасть, наконец, в спальню. Трехкомнатные являются не самыми удобными для перепланировки, поскольку они имеют неправильную геометрическую форму: одна комната всегда останется обособленной и не может быть объединена в общее пространство. Что же касается остальных двух помещений, то в этом случае есть возможность расширить пространство, благодаря имеющимся двум лоджиям, которые можно, как минимум, превратить, в кабинет или место для отдыха.

Читать еще:  Как узнать налог на земельный участок по кадастровому номеру?

Рассмотрим примеры проектов перепланировок в домах серии И-209А на основе нескольких вариантов предложенных на страницах ресурса «Идеи Вашего Дома».

Однокомнатная квартира И-209А

Рассмотрим пример создания новой планировки однокомнатной квартиры И-209А, который хоть и не является кардинальным, но несет практическую пользу. В этом варианте удалось разместить всю необходимую мебель, обеспечив к ней наиболее удобный доступ. Перенос перегородки между кухней и жилой зоной не только поспособствовал удобству, но и позволил визуально увеличить пространство. Достаточно часто стиральную машину невозможно установить в ванной комнате из-за небольшой площади данного помещения. Для решения этой задачи стиральную машину поместили в проем, который ранее вел из прихожей в кухню. Размещение стиральной машины подобным образом не только выглядит гармонично, но и делает ее использование особенно удобной.

Двухкомнатная квартира И-209А

Рассмотрим довольно необычный вариант перепланировки двухкомнатной квартиры И-209А. Стол, имеющий форму незамкнутого круга, в столешницу которого встроено все нужное оборудование, находится в центральной части данной квартиры, в которой собственно и располагается и кухня. Благодаря тому, что все внутренние перегородки снесены и построены новые, помещения приобрели оригинальную форму, а за счет рационального использования всего имеющего пространства и размещения кухни в центре всего пространства, в конечной планировке стало возможным выделение дополнительного помещения для домашнего кинотеатра.

Трехкомнатная квартира И-209А

Также рассмотрим пример перепланировки трехкомнатной квартиры, в котором все имеющееся пространство было использовано максимально функционально. Дизайн-проект предполагал перенос большинства перегородок, но результат стоил затраченных усилий.

Площадь детской комнаты удалось сделать вдвое больше, за счет смещения границы жилой зоны в сторону объединенной гостиной-кухни. Спальня, хоть и осталась на прежнем месте, но благодаря переносу перегородки, ее пространство также стало заметно больше. Дверной проем был передвинут ближе к прихожей и. как следствие, теперь отпала необходимость проходить гостиную, для того, чтобы попасть в другую комнату.

Резюмируя, скажем, что перепланировка возможна в каждой из квартир серии домов И-209А, независимо от количества комнат, но именно для двухкомнатных существует больше всего различных, в том числе и типовых, решений, в то время как переустройство трехкомнатной может потребовать существенного переустройства и скорее всего будет индивидуальной для каждого конкретного случая.

В разделе Портфолио: квартиры вы можете увидеть все наши проекты по перепланировке и дизайну интерьера квартир

В разделе Портфолио: коттеджи представлены наши проекты по дизайну интерьера коттеджей, таунхаусов и просто загородных домов

Дома серии И-209А

Описание

Серия домов И-209А представляет собой блочные строения башенного типа. Основной период их возведения пришелся на 70-80-е года прошлого века. Данный проект МНИИТЭП стал логическим продолжением и развитием «двенадцатиэтажек» II-18. Присутствует схожесть конструктивных решений и квартирных планировок, но с количество квартир увеличилось, появились балконы (лоджии) в каждой из них. Основная часть домов серии строилась в Москве и области, реже – в других регионах РФ.

Стоит отметить, что после увеличения в блочных домах этажности (до 14 этажей в серии И-209А), проектировщиками были произведены расчеты, которые показали необходимость использования в более высоких зданиях панельно-блочного принципа строительства. У домов И-209А, как и у предыдущих модификаций блочных зданий, теплоизоляция наружных стен все так же остается плохой и, как следствие, энергоэффективность квартир низкая. В настоящее время многие дома серии включены в столичный план санации, проводится их капремонт с частичной либо полной заменой инженерных сетей и коммуникаций, а также с утеплением наружных стеновых панелей и обустройством «вентилируемого фасада».

Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

Несущие наружные стены в многоэтажках серии И-209А выполнены из блоков керамзитобетона, имеющих толщину 400мм, несущие – 500 мм. Внутренние стены возведены из того же материала толщиной 390 мм, а межкомнатные перегородки сделаны из гипсобетона толщиной 8 см. Многопустотные панели (220 мм) выполняют функцию межэтажных перекрытий. Узнать дома серии можно по фасадам, облицованным гранитной крошкой, и ряду окон на торце.

Вентиляция осуществляется через вентканалы, проходящие внутри блочных стен и имеющие выходы в ванной комнате и на кухне. Центральное водяное отопление в домах И-209А спроектировано по стандартной схеме коммуникаций. Предусмотрено горячее и холодное водоснабжение от общегородской сети. Для размещения инженерных сетей и коммуникаций в И-209А спроектирован техэтаж под крышей и техподполье.

Кроме того, учитены проблемы с предыдущими сериями блочных домов, у которых были недостаточно толстые наружные стены, что приводило к их промерзанию, образованию внутри квартир плесени и грибка на их внутренней поверхности, в И-209А предусмотрены дополнительные радиаторы в углах дома.

Особенности квартирных планировок

В квартирах этой серии комнаты бывают как раздельные, так и проходные. Типовые проекты серии предусматривают два типа планировки «двушек» и несколько типов планировки «трешек», наиболее удачной из которых считается вариант с одной изолированной комнатой и двумя балконами.

Достоинством зданий серии считается минимум несущих конструкций внутри квартир. Это позволяет делать перепланировки многими способами и, таким образом, повышать комфортность жилья, придавать ему индивидуальность.

Технические характеристики

Альтернативное наименование: И-209А Регионы строительства:

В Москве: Черемушки, Беляево, Бирюлево, Хамовники, Медведково, Кузьминки и пр.

В Московской области: Люберцы, Балашиха, Одинцово, Красногорск, Химки, Щербинка, Сергиев Посад, Лобня.

{SOURCE}

Ссылка на основную публикацию