Перепланировка трехкомнатной квартиры в доме П-3

ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИР П-3

Серия П-3 – это панельные 16 и 17-ти этажные жилые дома имеющие два вида типовых секций – рядовые четырехквартирные и угловые двухквартирные. Количество комнат в квартирах 1-4.

Стены и Перекрытия:

  • Наружные стены – керамзитобетонные панели 350 мм
  • Внутренние несущие стены – железобетонные панели 140 и 180 мм
  • Перегородки – 80 мм
  • Перекрытия – железобетонные 140 мм

Дом П-3 спроектирован институтом МНИИТЭП и строился с 80-х до 90-х годов, далее на смену пришли другие модификации: П-3М, которые стриоились в 90-е годы.

Информация на сайте ознакомительная и не является руководством для проведения работ. Для выполнения любого проема в несущей стене необходимо согласованное разрешение на перепланировку.

Планировка дома серии П-3

Фото дома серии П-3

ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИРЫ СЕРИИ П-3 С ИЗГОТОВЛЕНИЕМ ПРОЕМА В НЕСУЩЕЙ СТЕНЕ

Проемы в 180 мм несущих панелях в серии П-3 могут быть сделаны в 1, 2, 3 и 4-х комнатных квартирах.
Усиление проемов по проектам МНИИТЭП выполяется металлической рамой из уголка L 100×63х8мм.

Мы предоставляем договор на работы, допуск СРО, акт скрытых работ, гарантию.

Схема усиления проема металлическим уголком L100x63х8мм в трехкомнатной квартире серии П-3

При выполнении проемов в несущих стенах необходима алмазная резка проема и профессиональное усиление металлоконструкциями простеночных, перемычечных и других зон. Работы должны выполнятся специализированными компаниями, имеющими свидетельство СРО на выполнение работ данного вида.

ПЕРЕПЛАНИРОВКА ОДНОКОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ П-3
С ИЗГОТОВЛЕНИЕМ ПРОЕМА В НЕСУЩЕЙ СТЕНЕ

Изготовление проема 0,9х2,1м с усилением, в несущей стене на расстоянии 2,0 м от наружной стены

ПЕРЕПЛАНИРОВКА ДВУХКОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ П-3
С ИЗГОТОВЛЕНИЕМ ПРОЕМА В НЕСУЩЕЙ СТЕНЕ

Изготовление проема 0,9х2,1м с усилением, в несущей стене на расстоянии 2,0 м от наружной стены

Вариант перепланировки двухкомнатной квартиры II-49 Д с проемом в стене из гостинной на кухню, на расстоянии 1,1 м от наружной стены

Вариант перепланировки двухкомнатной квартиры II-49 Д с проемом в стене из гостинной в спальню, на расстоянии 2,1 м от наружной стены

ПЕРЕПЛАНИРОВКА ТРЕХКОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ П-3

С ИЗГОТОВЛЕНИЕМ ПРОЕМА В НЕСУЩЕЙ СТЕНЕ

Перепланировка в 3-к.кв. в этой 16-ти этажке включает устройство проема размером 1,0х2,1м в несущей поперечной стеновой панели, на расстоянии 1,4 м от наружной стены со стороны кухни, с целью организации входа на кухню из комнат.

ПЕРЕПЛАНИРОВКА ЧЕТЫРЕХКОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ П-3

С ИЗГОТОВЛЕНИЕМ ПРОЕМА В НЕСУЩЕЙ СТЕНЕ

Изготовление проема 0,9х2,1м с усилением, в несущей стене на расстоянии 1,0 м от наружной стены.

ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИР СЕРИИ П-3 С РАЗРАБОТКОЙ ПРОЕКТА

Варианты перепланировок, при которых производится организация нового дверного проема в несущей стене с усилением , в том числе:

  • демонтаж подоконного блока с установкой витража из стеклопакетов
  • расширение, совмещение санузла и перенос коммуникаций
  • демонтаж не несущих железобетонных перегородок

вы можете посмотреть, скачав каталог проектного института МНИИТЭП:

  • каталог типовых перепланировок квартир часть В

Такие перепланировки требуют обследования несущих конструкций, прочностных и теплотехнических расчетов с разработкой конкретного проекта перепланировки, с последующим рассмотрением Мосжилинспекцией в установленном порядке.

ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИР СЕРИИ П-3 Д БЕЗ ПРОЕКТА

Варианты перепланировок, где не затрагиваются внутренние несущие и наружные стены здания, а также производится:

  • демонтаж и возведение не несущих перегородок
  • изготовление проемов в перегородках
  • заложение проемов
  • изменение расположения сантехприборов, без изменения границ ванных и туалетов

не требуют предварительного обследования специалистами и не требуют разработки проекта переустройства/перепланировки. В этом случае достаточно уведомить Мосжилинспекцию о перепланировке.

Варианты таких переустройств, в том числе и в квартирах серии П-3 вы можете посмотреть, скачав каталог проектного института МНИИТЭП:

  • каталог типовых перепланировок квартир часть А

 Запрещено копирование текста и фотографий с этого веб-сайта. Права защищены законом РФ “Об авторском праве и смежных правах” от 09.07.1993 N 5351-1, гражданским кодеком РФ,гл. 70 “Авторское право”

Серия П-3

Панельные дома серии П-3 следует признать одними из самых удачных московских типовых многоэтажек – как по отзывам жильцов, так и по мнению инженеров. Они получили самое широкое распространение в столице и области, наряду с другой, также очень популярной серией, П-44 и ее модификациями .

П-3 был а спроектирована МНИИТЭПом в 70-х и начала строиться с 80-е годы (первые жилые дома П-3 появились в Олимпийской деревне). Со временем проект дома П-3 не ушел в прошлое, как многие брежневки, а продолжил свое существование в усовершенствованных версиях (П-3М и П-3МК Флагман), которые начали строить в 90-е годы.

Экспериментальные дома этой серии, построенные в Тропарево, были 16-этажными (П-3/16), а позднее к проекту добавили еще один этаж (П-3/17). На юге Москвы иногда встречаются и малоэтажные варианты домов П-3.

Смотрите наше ВИДЕО о несущих стенах в домах серии П-3:

Планировка дома П-3 предусматривает два вида типовых секций – рядовые четырехквартирные и поворотные (угловые) двухквартирные. Количество комнат в квартирах – от одной до 4х. Лифтов два. Дизайн серии П-3 предусматривает несколько видов цветовых решений фасадов – белые, оранжевые, голубые и красные краски.

В свое время также строились высотные вариации домов П-3: малораспростаненные серии домов П-22 и П-23, а также П-4.

Метраж квартир в серии П-3: от 34 кв.м (однокомнатные) до 94 кв.м (4-комнатные). Площадь кухонь составляет от 8 до 10 метров.

Планировка дома серии П-3 (план рядовой секциии с четырьмя квартирами)

Фото домов серии П-3

П-3 планировки с размерами

Планировки квартир серии П-3 (планы до и после перепланировки)

Однокомнатная квартира П-3

Двухкомнатная квартира П3

Трехкомнатная квартира серии п-3

Четырехкомнатная квартира в доме П-3

Пример проекта перепланировки квартиры в серии дома П-3 от нашей компании

Другие примеры перепланировок квартир в данной серии домов от АПБ1

Особенности узаконивания перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии П 3М

Панельные здания модификации П-3М, высота которых варьируется от восьми до семнадцати этажей, считаются относительно новыми постройками – их возведение началось еще с середины 1990-х годов, но продолжается до сих пор. Дома данного типа весьма популярны на рынке вторичной недвижимости благодаря своим конструктивным особенностям:

  • Большая площадь квартир.
  • Удачная планировка помещений (по сравнению с другими панельными постройками).
  • Улучшенная теплоизоляция стен.
  • Хорошее состояние домов.
  • Размещение коммуникаций на техническом этаже.
  • Наличие двух лифтов – грузового, пассажирского.

Здания типа П-3М, которые являются улучшенной версией другой типовой панельной серии П-3, имеют определенный недостаток: все межквартирные и большинство межкомнатных стен являются несущими, что создает определенные проблемы при перепроектировке.

Заявка на оформление перепланировки.

Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут

Как именно можно перестроить трехкомнатную квартиру в доме серии П-3М

В панельных домах модификации П-3М находятся квартиры, количество комнат в которых варьируется от одной до четырех. Существует несколько планировок размещения жилых помещений на этажах – на каждом располагается минимум одна трехкомнатная квартира (общая площадь – 75-85 кв.м., кухня занимает 10 кв.м.). Комнаты являются изолированными, жилье оснащено раздельным санузлом и балконом.

Специалисты предлагают несколько распространенных способов перепроектировки, которые будут согласованы Мосжилинспекцией, а также не нарушают требования законодательства:

  • Объединение коридора и гостиной, обустройство просторного помещения – для этого необходимо снести стену-перегородку.
  • Объединение туалета и ванной с последующим увеличением площади совмещенного санузла – сделать это можно при помощи присоединения части коридора (вход на кухню придется перенести, также потребуется обеспечить гидроизоляцию поверхности пола).
  • Обустройство проема в несущей стене между гостиной и кухней – такой проем необходимо будет укреплять металлическими конструкциями.

При помощи данных способов перепланировки собственники недвижимости смогут более рационально использовать пространство трехкомнатного помещения: жилье станет более функциональным.

Процесс узаконивания перепроектировки трехкомнатной квартиры в доме серии П-3М

Для тех, кто решил заняться согласованием перепланировки самостоятельно, оптимальным решением будет ознакомление со всеми тонкостями процесса узаконивания изменений недвижимости. Сотрудники компаний, имеющих допуск СРО, советуют придерживаться следующих рекомендаций:

  • При разработке проекта переустройства необходимо следовать указаниям, требованиям законодательства, Мосжилинспекции, а также учитывать все нормы СанПИН – только тогда ваш план будет согласован.
  • Необходимо ответственно отнестись к подготовке пакета документов (его полный список можно уточнить на сайте «2Проектор»), который предоставляется для ознакомления сотрудникам Мосжилинспекции – если вы забыли включить некоторые документы, разрешение на проведение работ вам не выдадут.
  • Лучше внимательно следить за каждым этапом проведения ремонтно-строительных работ, чтобы строители четко следовали согласованному плану переустройства.
  • После того, как работы будут окончены, необходимо подписать Акт о завершенной перепланировке, а после этого можно предоставить измененные данные ЕГРН и БТИ.

При соблюдении всех указанных рекомендаций процесс узаконивания вашей перепроектировки займет не так много времени. Если у вас совсем нет опыта в данной сфере, лучше доверить согласование специалистам – вы можете обратиться в одну из компаний, имеющих допуск СРО.

«2Проектор» – плюсы сотрудничества

Московская компания «2Проектор» успешно функционирует с 1999 года и занимается согласованием перепроектирований любой сложности по столице и области. На счету «2Проектор» – множество оформленных по всем правилам переустройств и довольные заказчики, которые получили обещанный результат ровно в срок.

Одним из главных достоинств компании является наличие допуска СРО – свидетельства, которое позволяет вести определенную профессиональную деятельность и оказывать услуги по узакониванию перепланировок. Организации с допуском СРО гарантируют безопасность капитального строительства, поэтому проекты, разработанные сотрудниками таких компаний, обязательно согласуются Мосжилинспекцией.

Высокие результаты «2Проектор» достигаются благодаря высокому профессионализму сотрудников, их большому опыту, а также слаженной работе специалистов разных сфер: юристов, инженеров, проектировщиков.

Обустраиваем трешку в панельке: 3 идеи без перепланировки

Многие семьи живут в типовых панельных домах серии П-3, потому что она признана едва ли не самой удачной и распространенной. Архитектор Анастасия Киселева продумала три варианта планировки квартиры с разным количеством спален и бюджетом. Причем сделать свой дом уютным можно даже без помощи дизайнера, просто грамотно выбрав и расположив мебель.

Краткая информация

Все комнаты в трешке площадью 73,3 кв. м изолированные, и это неоспоримый плюс панельных домов серии П-3. Но стены несущие, а потому перепланировку не сделать. Кухня площадью 10,2 кв. м правильной формы, но расстановке мебели мешает выступающий вентиляционный короб.

Вариант 1: для молодой пары

Ценовая категория: «Премиум»

Для пары без детей необходима лишь одна спальня, отведем под нее комнату с балконом. Чтобы сохранить ощущение простора, набор мебели здесь будет минимальным. Предпочтение отдадим светлым тонам.

Еще одну из жилых комнат можно превратить в кабинет с рабочим столом, системой хранения и зоной отдыха. Площадь гостиной позволяет установить большой угловой диван и кресло, а также позаботиться о хранении вещей. Кроме того, пару шкафов установим в просторном коридоре.

Главное место на кухне – большой обеденный стол, за которым можно собирать гостей. На фоне сдержанной бело-кофейной цветовой гаммы используем яркие оранжевые акценты.

1. Кухонный гарнитур Fun, 115 980 руб. 2. Стол Wity, 25 999 руб. 3. Люстра «Жаклин», 29 999 руб. 4. Плед Vintage, 1 499 руб. 5. Ковер Ragolle Twilight, 17 999 руб. 6. Декоративная подушка Mr. Right, 1 299 руб. 7. Стул Malaga, 6 399 руб. 8. Декоративная подушка Mrs Right, 1 299 руб

Вариант 2: для семьи с ребенком

Ценовая категория: «Лайт»

Когда в семье появится ребенок, кабинет легко превратится в детскую комнату. Установим здесь спальный гарнитур с мультяшной собакой. Если родителям необходимо рабочее место, то его придется перенести на балкон в гостиной. Помимо системы хранения и диванной зоны в гостиной обустроим мини-мар. Цвета в интерьере используем спокойные: белый, бежевый, песочный и шоколадный.

Шкафы предусмотрены в каждой комнате и коридоре. Помимо этого, шкаф для верхней одежды установим в холле. А на кухне можно разделить гарнитур на две зоны. Основная угловая будет использоваться для приготовления пищи, а дополнительная, у противоположной стены, возьмет на себя функции хранения продуктов и посуды. В высокие шкафы можно встроить дополнительную морозильную камеру или микроволновку.

1. Светильник настенно-потолочный «Оденсе», 5 999 руб. 2. Детская кровать «Сказка», 5 999 руб. 3. Статуэтка «Птичка», 429 руб. 4. Статуэтка 7,5 см «Птичка», 399 руб. 5. Диван «Порту», 17 999 руб 6. Торшер «Гэлэкси», 6 999 руб. 7. Декоративная подушка «Натурель-02», 799 руб. 8. Плед Cafe, 1 999 руб. 9. Ковер Shaggy Ultra, 3 799 руб.

Вариант 3: для семьи с двумя детьми

Ценовая категория: «Средняя»

В большой семье маленькие комнаты отдадим под отдельные детские. В каждой из них расположим кровати, шкафы для одежды и рабочие места. Большую комнату превратим из гостиной в спальню для родителей, разделив ее на приватную и рабочую зоны. В проеме установим дверь, а по обе стороны от нее расположим шкафы. В холле оставим только мягкий пуфик, а функцию хранения верхней одежды возьмет на себя шкаф-купе в коридоре.

В такой планировке нет места для полноценной гостиной, поэтому она подойдет только семье, в которой редко собираются большие компании. Местом совместного времяпровождения станет кухня, где даже готовить можно всем вместе – гарнитур установим почти по периметру комнаты. Кроме того, юных гостей можно принимать в одной из детских, где появится диван. Колористическое решение интерьера будет ярким – на светлом фоне расставим желтые и синие акценты.

Законная перепланировка квартиры. Трешка в серии П-3М

Типовое домостроение в России продолжается: разрабатывают новые серии, проводят испытания и лучшие образцы выходят на строительный рынок.

Дома серии П-3М относятся к современной разработке, хотя эта серия была основана на базе серии П-З ( строилась с 1975-го по 1998-й годы).

В серии П-ЗМ были исправлены недоработки предшественницы: организован второй санузел в 3-х- и 4-хкомнатных квартирах, увеличена вспомогательная площадь. Дом крупнопанельный и очень теплый, что обеспечивается утеплением и оштукатуриванием межпанельных швов. В серии П-3М используются теплосохраняюшие стеклопакеты, а сами квартиры сдаются с отделкой.

Для сегодняшнего обзора я взял трехкомнатную квартиру в модифицированной серии П-ЗМ и нашел, что еще можно улучшить в казалось бы неплохой исходной планировке.

Трехкомнатная квартира состоит из кухни 11 кв.м, трех жилых комнат, ванной комнаты, гостевого санузла, прихожей, коридора и двух лоджий. Доступ в кухню организован через коридор и жилую комнату. Квартира не газифицированная, с двумя венткоробами.

Расположение квартир на этаже предполагает, что три окна выходят на главный фасад (там, где входы в подъезд) и одно окно ориентировано на задний двор.

Первый вариант: Организуем постирочную

Начнем с общественной зоны. Угловое расположение гарнитура на кухне позволит установить островок — место для завтрака. Обеденный стол на шесть персон найдет себе место в гостиной — не нужно будет после готовки и до прихода друзей быстро отмывать кухню.

Эта квартира вообще удобна для приема гостей, в распоряжении которых не только мягкая зона гостиной с обеденным столом, но и гостевой санузел с маленькой раковиной.

Вторая часть квартиры приватная и предназначена для постоянного проживания семьи с ребенком. Детскую зонирует высокий открытый стеллаж.

При всех очевидных достоинствах изначальной планировки находятся и недостатки, например, темная ниша слева от входной двери и справа от уборной комнаты, которую я предлагаю использовать как постирочную комнату. В ней можно расположить стиральную машину, а рядом в шкафу — организовать места хранения бытовой химии. Все коммуникации пройдут за перегородкой (вода, канализация и вытяжка), потому проблем с подключением техники и согласованием перепланировки не возникнет.

Второй вариант. Увеличиваем места для хранения

Если есть необходимость где-то хранить велосипед, отправим его в кладовку. В прихожей появятся два ряда шкафов, и их фасады важно сделать как можно светлее. Возле входной двери расположена полка для обуви и пуф, который поможет обуваться с большим комфортом.

Кухня станет еще удобнее: холодильник и духовой шкаф перенесем к стене между кухней и гостиной, а на освободившимся пространстве можно разместить, например, двойную раковину.

Встроенная система мультимедиа поделит гостиную на две части; со стороны обеденной группы — сервант, в котором удобно хранить посуду.

Третий вариант. Своя комната каждому ребенку

Организовываем третью спальню на месте бывшей гостиной — возводим стену из пеноблоков толщиной 5 см (такая стена легче кирпичной и дает незначительную нагрузку на плиту перекрытия).

Для обеспечения инсоляции и проникновения солнечного света в гостиную-прихожую верхнюю часть новой стены собираем из матового стекла.

Чтобы гостиная и прихожая стали одной комнатой (гостиная при этом становится центром всей квартиры), потребуется демонтаж стены с дверным проемом. Но мы знаем, что это стена несущая нагрузку и сносу не подлежит, а также помним, что в несущих капитальных стенах допустимо организовывать проем.

Для организации проема потребуется не только утвердительная резолюция соответствующей организации, но и работы по укреплению стены: варка каркаса из двутавра. Полностью стену сносить не допускается, но боковые выступы можно «спрятать» в мебель.

Не помешает второй санузел с душевой — его организуем за счет присоединения коридора к гостевой уборной. Стиральная машина монтируется под длинной столешницей раковины. В этом варианте я также добавил лоджию к жилой комнате для организации в последней рабочего уголка.

Современное типовое домостроение опирается на актуализированные Своды Правил, из чего следует, что планировочные решения новостроек вполне удовлетворяют сегодняшние потребности: достаточные площади кухни и ванной комнаты, наличие лоджий и просторных изолированных жилых комнат можно отнести к достоинствам, равно как и качество строительства, которое отвечает современным возможностям.

{SOURCE}

Читать еще:  Как проверить, прописан ли человек по адресу?
Ссылка на основную публикацию