Если квартира не приватизирована, надо ли платить за капремонт?

Вопрос в свете законодательства: если квартира не приватизирована, нужно ли платить за капремонт? Кто оплачивает ремонт муниципальных квартир?

Закон о платах за капремонт принят недавно и не сказать, чтобы он обрадовал хозяев квартир.

Одни без удовольствия, но подчинились, другие решили вести заведомо обреченную борьбу.

А как быть тем, кто не является собственниками жилища? Должны ли платить за капитальный ремонт жители муниципальных квартир? Или им можно жить спокойно и не думать ни о чем?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Вопрос в свете законодательства

Совсем не думать ни о чем не получится — на бесплатной основе ни одно помещение не предоставят. Так что как минимум, придется платить за квартиру и держать в порядке общедомовое имущество (ст. 678 ГК РФ).

Обязанности нанимателя жилого помещения

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Надо ли платить за капитальный ремонт если квартира не приватизирована? Согласно действующему закону, кто собственник жилища, тот за него и платит ( ст. 158; 169 ЖК РФ ). А должны ли квартиранты платить за капитальный ремонт?

Если квартира не является собственностью человека, то есть — он либо ее снимает, либо проживает по договору социального найма, плата за капитальный ремонт муниципальной квартиры ложится либо на муниципалитет, либо на арендодателя. Если такие квитанции приходят по адресу, где проживают по коммерческому найму, их нужно передавать хозяину помещения.

Причем, согласно действующим нормам, взносы нужно платить за все — и обитаемые, и нежилые помещения здания, включенного в программу капремонта.

Если квартира муниципальная, то кто платит за капремонт?

Так кто же оплачивает капитальный ремонт в муниципальной квартире? Тот, кто и является ее собственником — муниципалитет. Должен ли наниматель жилья платить за капитальный ремонт? Его это не касается ( ст. 154 ЖК ). В тот взнос, что требуется с обитателей государственных «квадратов», входит оплата:

  • за наем;
  • содержания и ремонта дома (речь идет о текущем ремонте);
  • ЖКХ (газ, водоотведение, горячая и холодная вода, вывоз мусора. Важно: вопреки устоявшемуся мнению некоторых не слишком грамотных граждан, в категорию жилищно-коммунальных услуг не входит капремонт! Это отдельный пункт, который может быть применим исключительно к хозяевам помещений. Правда, проблема в том, что на практике разница между текущим и капитальным ремонтом может оказаться чисто условной).

Должен ли арендатор платить за капитальный ремонт?

Должен ли платить за капремонт не собственник жилья? Нет, не должен. Человек, проживающий в квартире по коммерческому найму, обязан платить ту сумму, что указана в договоре и жилищно-коммунальные услуги.

Если приходят такие квитанции -их нужно отсылать хозяину квартиры. Если же вы занимаете площадь по договору соц.найма, квитанции за капремонт можно попросту игнорировать. Но лучше будет, если вы обратитесь в Управляющую компанию с просьбой разрешить недоразумение.

Как рассчитывается плата?

Размер суммы, указанной в присылаемых по адресам квитанциях, может варьироваться. Сумма зависит от многих нюансов, главные из которых — это старость дома и наличие или отсутствие в нем лифта. Понятно, что ремонт зданий сталинских времен и возведение лифтовых сооружений в них обойдется гораздо дороже, чем девятиэтажек, построенных в конце предыдущего века.

Сами работы будут проводиться в очередном порядке. Какое ваше место в очереди, зависит от следующих факторов:

  • когда дом был сдан в эксплуатацию;
  • сколько средств уже собрано;
  • дата последнего капремонта.

Перечисляемый взнос не должен быть меньше установленного государством номинала (в Московской области это восемь рублей тридцать копеек), однако может быть увеличен по решению собрания собственников квартир. Расчет ведется в рублях по принципу: стоимость квадратного метра умноженная на общую площадь жилища.

Деньги могут перечисляться двумя способами: на выделенный спецсчет конкретного дома, либо же на счет регионального оператора.

Если собственниками выбран первый вариант, то с одной стороны это предпочтительнее (потому что движение денег полностью у них на виду), с другой — ответственность хозяева несут буквально за все.

А это и выбор банка, и владельца счета, и определение размеров и характера работ, приемка их, составление смет. То есть — достаточно много. И отчитываться надо будет ежеквартально. С решением , как будут перечисляться взносы, жильцам нужно определиться в течение двух месяцев после принятия региональной программы. Если они за это время так и не придут к консенсусу — по умолчанию будет считаться второй вариант, то есть — региональный оператор.

Должны ли платить за капремонт жильцы неприватизированных квартир? Иными словами, если вы не приватизировали помещение, то и платить за капремонт вы не должны. Если вы снимаете жилье, проинформируйте хозяина о квитанциях, а если жилец по социальному найму, свяжитесь с управляющей организацией.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

4 законных основания, как не платить взносы на капремонт

Увидев в почтовом ящике очередную квитанцию, а то и ворох, многие собственники задумываются, стоит ли перечислять ту сумму долга, которая в них указана? Каждый стремится разобраться, каким образом можно избавиться от лишней траты денег.

Но не грозит ли такая позиция большими проблемами в будущем? Так мы приходим к простой мысли: нужно разобраться, законна ли такая позиция.

Кто должен платить, а кто нет?

Законодательством предусмотрены случаи, при которых взносы на капремонт можно не платить.

Но их не так много, разберёмся в платежах: носят ли они всеобщий обязательный характер?

Характер сборов: можно ли отказаться?

Жилищный Кодекс РФ ясно дает понять, что содержание жилья, а также его ремонт должен осуществляться в полном объеме за счет средств собственника.

Учитывая, что большая часть многоквартирных домов сегодня находится в неудовлетворительном состоянии, их обновление будет дорого обходиться жителям.

Однако государство не обязывает ежемесячно тратить крупные суммы на эти цели. Законодательством предусмотрены платежи, установленные исходя из минимального стандарта оплаты на квадратный метр площади.

Поэтому стоит внимательно подумать, стоит ли приватизировать социальное жильё или нет.

Но многие собственники не желают отдавать эту сумму. Итак, каковы основания неуплаты?

Жилые дома, которые не оплачивают квитанции

Возможность не оплачивать взнос для целого многоквартирного дома есть в нескольких случаях.

Читать еще:  Кадастровая оценка объектов недвижимости

Основные из них определены ч.2 ст.169 Жилищного кодекса:

  1. здание в аварийном состоянии и подлежит сносу (оплата без капремонта в перспективе не производится);
  2. дома, которые расположены на земле, изымаемой для государственных и муниципальных целей.

Юристы называют ещё несколько разрешённых законодателем способов избежать исполнения этого обязательства:

  1. на специальном счёте собрано 50% средств от минимального уровня, определённого региональным стандартом (ч.8 ст.170);
  2. региональный фонд может засчитать в счёт будущего периода оплаты уже произведённые ремонтные работы, если они были включены в план.

И хотя примеры реализации последнего пункта на практике нам не встречались, редакция сайта не оставляет надежду найти очевидцев. Если вы знаете такие случаи — обязательно напишите в комментарии к статье.

Отдельные категории собственников

Государство освобождает некоторых граждан от оплаты услуг фонда. Различного рода льготы по оплате платежей имеют:

  • пенсионеры, достигшие возраста 80 лет, проживающие одиноко или в семье, состоящей из нетрудоспособных лиц, имеют право на государственное возмещение в полном объеме;
  • неработающие граждане пенсионного возраста имеют скидку в 50 %;
  • инвалиды, и семьи, имеющие детей-инвалидов;
  • малоимущие жители;
  • многодетные жильцы или неполные семьи в зависимости от доходов;
  • иные группы населения, указанные в нормативных правовых актах субъектов страны.

Все перечисленные варианты позволяют на законных основаниях оформить отказ от оплаты капитального ремонта.

Типичный случай: комментарии юристов

Итак, закон приводит ограниченный список вариантов отказа от перечислений средств в региональный фонд.

Однако человек по своей природе — существо творческое, и поэтому всегда ищет возможность обойти писанную норму, найти лазейку. Рассмотрим отзывы юрисконсультов на стандартные ситуации.

Если не заключен договор с фондом?

Есть мнение, что отсутствие подписанного соглашение с региональным оператором может давать собственникам помещений в таком доме право на отказ.

Однако это не так. Закон достаточно чётко устанавливает все условия работы этой организации, права и обязанности владельцев жилья.

Но даже когда она была актуальна, нельзя было объявить отсутствие такого соглашения основанием для отказа. Сегодня это тем более не применимо.

Нужно ли писать заявление на компенсацию?

Вы можете прочитать отдельную серию статей по компенсациям и льготам в этой сфере.

Юристы от раза к разу сталкиваются с обращениями собственников, которым по условиям закона положена компенсация, но они её не получают.

Дело в том, что нужно подать заявление в двух экземплярах для администрации и регионального фонда. В нем нужно указать основания для получения возмещения, которые будут подкреплены статьями из законов.

Неуплата, если капитальный ремонт уже произведён

Логичным кажется желание не оплачивать квитанции в части капремонта, если только что ваш дом был отремонтирован.

Давайте разберёмся, в чём сложность ситуации.

Накопленных жителями средств может не хватить для оплаты текущей программы. Поэтому региональный фонд привлекает кредитные линии, а также просит субъект Федерации помочь с выполнением своих обязательств.

Отсюда складывается ситуация проведения работ как бы в долг, при которой обязанность по оплате никак не может исчезнуть.

Но если необходимые работы уже были произведены силами собственников, есть вероятность временной отмены или хотя бы уменьшения суммы.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 – Москва

8 (812) 309-74-28 – СПб

Чем грозит отказ?

Неуплата взносов на капремонт многоквартирного дома собственников не повлияет на начало работ. Они всё равно будут произведены по наступлении запланированной даты.

Тем не менее, не получится игнорировать платёжки безнаказанно в течении продолжительного срока, потому что местные органы власти имеют право истребовать просрочку с неплательщиков.

Региональный оператор также обязывают не желающих вносить обозначенные суммы жителей выплачивать пени и штрафы.

За первые несколько месяцев неуплаты в почтовый ящик придет уведомление о возможной подаче иска для решения вопроса.

Полезное видео

Посмотрите видео, чтобы узнать в каких случаях нужно платить взносы за капремонт, отзывы юристов:

Осуществление ремонтных работ многоквартирных домов — дело затратное. Не каждый регион может выделить бюджет для поддержания благопристойного вида и хорошего состояния жилого фонда.

Чтобы переложить решение проблем общего имущества на жильцов, власти ввели новый платёж.

Собственники могут лишь сделать его минимальным, изучив досконально вопрос.

Оплата за капремонт, если квартира не приватизирована

Главная » ЖКХ » Оплата за капремонт, если квартира не приватизирована

Закон об оплате за жилье

Согласно статье 678 ГК РФ, проживание лица в квартире сопровождается содержанием такого жилья, а также общедомовой территории. Муниципальное жилье можно использовать исключительно с соблюдением условий соглашения, то есть лицом сохраняется надлежащий вид квартиры или дома, ведется контроль над состоянием помещения. Однако осуществлять перестройки или иные изменения без согласия арендодателя не допускается.

Отдельно нужно обозначить обязанности оплачивать капитальный ремонт, поскольку таковая возлагается непосредственно на собственника жилья. В ситуациях, когда владельцем жилья выступает муниципалитет, который также будет признаваться арендатором в рассматриваемых отношениях, администрация города следит за тем, чтобы капремонт был оплачен и своевременно произведен.

Соответственно, наниматель жилья не отвечает и не платит за капитальный ремонт, но может быть обязан осуществлять текущие ремонтные работы.

Капитальный ремонт обозначается в квитанциях, которые приходят на оплату коммунальных услуг. В такой ситуации нанимателю достаточно перенаправить платежный документ собственнику, чтобы тот смог своевременно оплатить выставленную сумму.

Входить сюда будет и квартира, и общедомовое имущество, и нежилые помещения. Сам же наниматель покрывает расходы владельца, оплачивая аренду согласно заключенному договору.

Кто освобожден от уплаты за капремонт жилья, читайте тут.

Оплата капремонта

Кто будет оплачивать капитальный ремонт, если в квартире проживает съемщик? Согласно статье 154 ЖК РФ, обязанность по внесению платежей за капремонт возлагается на собственника квартиры независимо от того, проживает лицо в помещении, или нет. При этом следует понимать, что, помимо капитального ремонта, платежка включает иные коммунальные услуги, также подлежащие оплате.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Для нанимателя оплата жилья будет включать в себе только конкретно установленные пункты:

  • аренда помещения, принадлежащего муниципалитету;
  • содержание и текущие ремонтные работы, проводимые в квартире;
  • коммунальные услуги: газ, свет, вод, отопление и так далее.

Соответственно, обеспечение капремонта не может рассматриваться как обязанность нанимателя жилья. Однако на практике граница между текущим и капитальным ремонтом размыта, отсюда вытекают случаи внесения платежей и со стороны арендаторов.

Посмотрите видео. Нужно ли платить за кап. ремонт, если квартира не приватизирована?

Обязанности нанимателя

Главная обязанность лица, выступающего нанимателем жилья, это своевременна оплата коммунальных услуг и иных платежей, связанных с содержанием квартиры. Также квартирант использует жилье только по назначению, проводит текущие ремонтные работы (поклейка обоев, покраска стен, батарей, дверей и так далее), сохраняет надлежащее состояние помещения.

По мере пользования квартиры имущество может изнашиваться. В такой ситуации лицо обязано самостоятельно проводить ремонт вещей, менять двери или окна, исправлять проводку и так далее. Работы, связанные с улучшением и содержанием общедомового имущества, также оплачиваются и контролируются нанимателем жилья.

Читать еще:  Отказ от права собственности на земельный участок

Серьезные изменения квартиры, например, перепланировка, при этом не могут быть реализованы без одобрения собственника жилого помещения, даже если проводятся за счет квартиранта.

Если наниматель самостоятельно получает платежки на капитальный ремонт, то такие сведения передаются непосредственно собственнику. Игнорировать квитанции нельзя. Подобным образом обязанности распределяются независимо от того, выступает собственником частное лицо или же муниципальное образование. Характер соглашения (социальный наем, аренда и так далее) также роли играть не будет.

Расчет взносов

Сумма оплаты, которая производится нанимателем, будет различаться согласно характеру занимаемого жилого помещения. Размер взноса за квартиру определяется количеством потребляемых коммунальных услуг, изношенностью жилья, наличием дополнительных условий (лифт, домофон и так далее).

Важным фактором капремонта выступает изношенность квартиры. Соответственно, чем старше и хуже дом, тем больше будут устанавливаться взносы за капитальный ремонт.

Заметьте! Работы по капитальному ремонту проводятся в установленные сроки, что зависит от ряда факторов:

  • возраст постройки;
  • количество денег, которые были получены со стороны собственников;
  • дата проведения последнего капремонта.

При этом определяется минимальный предел взноса, установленный муниципалитетом. Меньше указанного размера платежи быть не могут, больше – да, если так решат собственники квартир.

С учетом того, кто выступает собственником, будет определяться способ начисления взноса и контроля над реализацией таковых. Частные лица, хоть и с большей ответственностью, начисляют деньги на отдельный счет в банке.

Однако здесь важно выбрать надежного оператора и самостоятельно отслеживать поток денежных средств. При этом потребуется ежеквартальный отчет о состоянии счета перед уполномоченными органами. Также возможен выбор регионального оператора, что дает больше гарантий.

В случае проживания в муниципальной квартире, если не была оформлена приватизация таковой, квартирант не обязан материально обеспечивать капитальный ремонт. Если подобные платежки приходят, то следует обратиться в Управляющую компанию и решить проблему, чтобы избежать накопления долгов и пеней, за которые отвечает собственник жилья.

Посмотрите видео. Кто не должен платить за капремонт?

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 322-73-27

Москва, Московская область

8 (812) 507-82-87

Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 551-71-02

Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Если квартира не приватизирована, надо ли платить за капремонт?

Капитальный ремонт, проводимый в многоквартирных жилых домах, относится к разряду чрезвычайно важных дел. Связано это с тем, что именно таким образом напрямую проводятся улучшения условий проживания всех жильцов МКД.

Учитывая постоянно поступающие ото всех жильцов взносы, перечисляемые на статью затрат по капремонту, проводится систематическое улучшение жилищных условий, а сам дом преобразуется в более безопасный и уютный.

Подобный ремонт означает, что финансы, вносимые всеми жильцами и ТСЖ, влияют на существенное улучшение условий, необходимых для комфортного проживания в доме, с обеспечением своевременных исправлений, в случае возникновения разного рода неполадок в общедомовых системах.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Если квартира муниципальная, надо ли платить капремонт

Учитывая положения статьи 154 Жилищного кодекса РФ, оплата, вносимая за жилплощадь и коммунальные услуги для лица, нанимающего жилье по договору соцнайма либо жилье, отнесенное к муниципальному или государственному жилищному фонду, состоит из:

  • Оплаты за использование жилого помещения (плата за наем);
  • Оплаты за предоставляемые коммунальные услуги;
  • Оплаты по содержанию и ремонту помещений, которые состоят из оплаты за сами услуги и выполнение работ, связанных с управлением МКД, текущим ремонтом и содержанием общедомового имущества. Плата за проведение капремонта общедомового имущества взиматься не должна, так как капремонт должен выполняться за счет владельца жилищного фонда.

Должны ли платить за капремонт жители новостроек?

Кто может не платить за капремонт многоквартирного дома, читайте тут.

Если наниматель использует для проживания приватизированное жилье на условиях договора коммерческого найма, у него также отсутствует обязанность перечисления средств на капремонт жилого дома.

В статье 678 Гражданского кодекса РФ для нанимателя предусматриваются обязанности сохранения жилой площади в ее надлежащем виде.

Квартиросъемщик не может, не спросив разрешения у владельца, приниматься за работы по перепланировке и реконструкции. От нанимателя нельзя истребовать суммы в качестве регулярных отчислений в оплату работ по капремонту. Такие квитанции должны незамедлительно быть возвращены владельцу жилья, который их предъявил.

Подобная ситуация может возникнуть и если семья живет в частном доме муниципальной собственности. В таком случае, обязанность оплаты за капремонт перекладывается в автоматическом режиме «на плечи» муниципалитета.

Вся проблематика ситуации заключается в том, что грань между капительным и текущим ремонтом является довольно тонкой.

В пункте 16 Правил содержания общедомового имущества дома от 13 августа 2006 г., предусмотрен список обязанностей владельцев жилья по осуществлению должного управления имуществом МКД.

Такое понятие как текущий ремонт содержит Методическое пособие по ремонту и содержанию жилфонда от 02 апреля 2004 г.

К перечню подобных работ относят ремонтные, проведенные в соответствии с планом для восстановления технической исправности строения.

Он состоит из следующих работ:

  • заделывания имеющихся на стенах трещин, фундаментной облицовке;
  • ремонта вентиляционных систем, восстановления входов в подвальные помещения;
  • частичной перекладки стен, выложенных кирпичом, заделки имеющихся панельных выбоин;
  • утепления стен, склонных к промерзанию в помещениях, заделке имеющихся трещин на лестницах, по частичной замене и укреплению перилл из металла.

Само понятие капремонта содержится в статье 2 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию ЖКХ», принятого 21 июля 2007 г.

Говоря о капремонте, подразумевают работы восстановительного характера, выполняемые в отношении конструкции здания и его элементов для обеспечения безопасности и комфорта проживания жильцов.

Список работ по капремонту определен Методическими рекомендациями по формированию работ по капремонту от 17 сентября 2009 г.

В подобные мероприятия технико-строительного направления включается:

  • Проведение ремонта в системе ГВС, вместе с бойлерами, насосами и теплообменниками;
  • Проведение ремонта в системах, отвечающих за отвод стоков, а также магистралей распределительного вида;
  • Работы по покрытию кровли, полной замене систем, отвечающих за водоотведение и т. п.
Читать еще:  Советы, как принять квартиру в новостройке

Преимущественным отличием ремонта капитального характера от текущего является то, что первый предусматривает замену домовых систем и конструкций в объеме, не меньшем чем 50 процентов.

Статья расходов по текущему ремонту может оказаться довольно затратной, поэтому нуждается в контроле владельцев площадей в доме и нанимателей.

Насколько это законно?

Истребование с лиц, являющихся нанимателями, оплаты на выполнение работ, отнесенных к капитальным, полностью незаконно. Переданные такому жильцу квитанции могут свободно быть проигнорированы, в виду положений Жилищного и Гражданского кодекса РФ, которые обязывают именно владельцев лично содержать свое имущество.

Выполнение ремонта текущего плана относится к обязанностям жильцов, в случае проживания ими в жилье, согласно договору соцнайма. Смета понесенных расходов должна быть уточнена в УК на месте.

Обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма

У нанимателя присутствует обязанность поддержания своего жилья в должном состоянии. Также от него требуется:

  • Вовремя проводить оплату коммунальных услуг и за наем помещения жилого типа;
  • Пользоваться жильем исключительно по его прямому назначению, т. е. жить в нем, но никак не использовать его в качестве нежилого;
  • Принимать участие в согласовании и разрешении ряда моментов, связанных с управлением МКД.

Кроме того, наниматель обязан уведомлять владельца жилого помещения о факте заселения в жилье других граждан в качестве временных жильцов. Период проживания таких лиц в жилье не должен превышать 6 месяцев.

В обязанности нанимателя не вменяется несение расходов по капремонту. Вне зависимости от того, в каком объеме выполняются работы, проведение их – дело владельцев помещений, размещенных в многоквартирном жилом доме.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Если квартира не приватизирована, надо ли платить за капремонт

Собственники помещений в многоквартирных домах (МКД) обязаны ежемесячно перечислять взносы в фонд капитального ремонта. Граждане, проживающие в квартирах по договору социального найма, освобождаются от уплаты взносов. За них оплату осуществляет муниципалитет.

Чтобы узнать приватизирована квартира или нет, нужно обратиться в Росреестр или бюро технической инвентаризации (БТИ). Получить сведения могут только владельцы жилья, их наследники или органы государственной власти.

Приватизация и взносы на капремонт — что это такое?

В советское время не было понятия «частная собственность». Граждане платили за наем жилья, а средства на капремонт направлялись из бюджетов, сформированных из этих платежей. В эпоху приватизации начался переход жилищного фонда в собственность граждан, и существовавшая система финансирования капремонта перестала работать.

С 1990 по 2007 годы капремонт фактически финансировался только государством в рамках отдельных программ, с минимальным привлечением средств собственников. Темпы ремонта были низкими, восстанавливать жилищный фонд не успевали.

В первые годы приватизации большая часть МКД не нуждалась в капремонте, однако со временем процент аварийного и подлежащего сносу жилья значительно увеличился. В 2007 году с целью проведения капремонта был создан Фонд содействия реформированию ЖКХ — часть средств на финансирование ремонтных работ субъекты получали из федерального бюджета.

Как узнать, приватизирована квартира или нет

Узнать, была ли приватизирована квартира можно следующими способами:

  1. Самый простой метод — посмотреть в квитанции на оплату ЖКХ. Если квартира находится в частной собственности, в графе «Социальный наем» или «Наем» будет стоять прочерк. Когда квартира не приватизирована, то в данной строке указывается сумма к оплате по договору найма.
  2. Запросить информацию о квартире в Росреестре. В Едином государственном реестре прав на недвижимость (ЕГРН) содержится вся информация о жилом помещении, его собственниках и их правах, а также сведения обо всех наложенных обременениях (арест, ипотека и т. д).
  3. Если приватизация квартиры была проведена до 1998 года, за информацией можно обратиться в БТИ. В ее базе содержатся сведения обо всех помещениях, переданных в частную собственность до начала работы Росреестра.

Чтобы получить информацию о конкретном объекте недвижимости в Росреестре, нужно:

  • предъявить паспорт;
  • написать заявление о предоставлении сведений;
  • уплатить пошлину в размере 300 рублей.

Получать сведения об объекте недвижимости могут: владельцы жилья, наследники, судебные органы, учреждения статистики, представители органов государственной власти.

Надо ли платить за капремонт, если квартира не приватизирована

В соответствии с п. 1.1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для гражданина, проживающего в квартире по договору социального найма, включает в себя:

  1. Плату за наем.
  2. Плату за потребляемые коммунальные услуги.
  3. Плату за содержание и текущий ремонт.

Оплата за капитальный ремонт не взимается — работы проводится за счет средств собственника жилищного фонда. Это связано с тем, что капремонт не относится к категории жилищно-коммунальных услуг. В остальном тарифы на ЖКХ, которые устанавливают региональные власти, одинаковы для всех нанимателей и собственников, за исключением льготников.

Обязанность нанимателя — поддерживать арендуемое им жилье в должном состоянии. От него требуется:

  • вовремя платить за коммунальные услуги и за наем жилого помещения;
  • пользоваться предоставленным жильем по назначению, то есть квартиру нельзя использовать в качестве нежилого помещения;
  • принимать участие в управлении МКД.

Кто платит за капремонт, если квартира муниципальная

Если квартира не приватизирована, перечислять взносы за капремонт обязанность муниципалитета. Квартиросъемщик делать этого не обязан, так как он не является собственником и в соответствии со ст. 169 ЖК РФ освобождается от платы за капитальный ремонт общедомового имущества. При этом муниципалитет может учесть взносы и увеличить стоимость найма.

От нанимателя нельзя требовать уплаты взносов на ремонт общедомового имущества, данные требования незаконны. Если квартиросъемщик получил платежную квитанцию за капремонт, ему нужно:

  1. Обратиться к наймодателю — организации, на балансе которой находится дом.
  2. Предоставить копию договора социального найма и написать обращение с требованием устранить ошибку.

Уплата взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома

Если квартира приватизирована, то у нового собственника появляются следующие обязанности:

  1. Платить налог на жилье.
  2. Вносить плату за капитальный ремонт МКД.

Размер взноса устанавливается региональным законодательством и зависит:

  • от квадратной площади помещения;
  • от характеристик здания (этажность, год постройки, наличие или отсутствие лифта и т. д.).

В случае возникновения задолженности применяются те же санкции, что и за просрочку оплаты коммунальных платежей. Это штрафы, пени, а при наличии большой суммы долга — административная ответственность.

Средства перечисляются двумя способами:

  • на счет регионального оператора;
  • на индивидуальный банковский счет дома.

Платить взносы нужно в течение всего времени, пока МКД находится в эксплуатации. Не важно проведены ли в нем ремонтные работы или они планируются в будущем.

{SOURCE}

Ссылка на основную публикацию