От чего зависит кадастровая стоимость земли

Больше не нужно переплачивать: порядок расчета кадастровой стоимости земельного участка

С 2016 года собственники земельных участков оплачивают налог на недвижимость исходя из кадастровой стоимости. Важно ее знать и уметь рассчитывать, чтобы не было завышения со стороны государственных структур. Иначе налогоплательщик несет непосильную нагрузку. Как собственнику пересмотреть результаты государственной оценки, если он с ней не согласен?

Любые объекты недвижимости оцениваются в финансовом выражении, что может рассчитываться по специальной формуле. Выделяют два основных варианта стоимости – рыночную и кадастровую. Первая устанавливается на настоящий момент времени, а вторая является оценкой с позиции государства. Они часто могут соотноситься по своему размеру.

В соответствии с приказом Минэкономразвития РФ № 358, кадастровая стоимость не может превышать рыночную. В действительности данное условие выполняется не всегда, поэтому необходимо настаивать на ее снижении.

Понятие

Кадастровая стоимость земельного участка является той ценой, которую могут устанавливать регистрирующие органы в результате оценки. Это понятие закрепляется в ст. 66 ЗК РФ. Чтобы определить стоимость участка, соблюдаются следующие этапы:

  • принятие решения;
  • оценочные действия;
  • утверждение полученных итогов.

От чего зависит размер кадастровой стоимости земельного участка

Расчеты осуществляются в соответствии ЗК РФ с учетом актов, принятых муниципалитетом. Они зависят от индивидуальных особенностей земельного участка, включая размещение, назначение (ИЖС или сельхозназначение), категорию и площадь.

Какой орган определяет кадастровую стоимость

Единственной структурой, занимающейся учетом недвижимости, является Росреестр. Процесс выстраивается таким образом:

  1. Регион издает постановление о необходимости изменить территории, относящиеся к его ведению.
  2. Управление Росреестра готовит список подлежащих оценке наделов и проверяет его. Список содержит их отличия и характеристики, включая адрес размещения, качество и наличие построек, а также общую площадь.
  3. Привлекается оценщик, который рассчитывает удельные показатели для каждого вида использования.
  4. По результатам региональные власти утверждают нормативный акт.
  5. Результаты вносятся в базу Госреестра.

Как рассчитывается кадастровая стоимость на земельный участок

Стоимость определяют по кадастровому номеру и отображают на карте. Стоимость складывается из характеристик каждого надела с учетом рыночных цен по району. Для расчета применяется такая формула:

Кадастровая стоимость = общая площадь х удельный показатель

Где удельный показатель представляет собой кадастровую котировку объекта в пересчете на 1 кв. м.

Как узнать кадастровую стоимость. Госпошлина

Сведения можно посмотреть на сайте или узнать в ближайшем отделе Росреестра, где осуществляется регистрация прав собственности и постановка участка на кадастр. Можно заказывать информацию такими способами:

  • сделать запрос онлайн через сайт госуслуг или Росреестра;
  • обратиться с заявкой лично в Росреестр или МФЦ.

В случае личного обращения заявитель получает официальную выписку из ЕГРН об основных характеристиках и правах на недвижимое имущество. В ней указываются не только сведения об участке и правообладателе, но и точная величина кадастровой стоимости. Данная услуга является платной. Согласно данным Росреестра, оплачивается госпошлина в размере 400 рублей гражданами и 1100 рублей юридическими лицами. При запросе в электронном варианте – 250 и 700 рублей соответственно.

Для чего необходимо устанавливать кадастровую оценку, и на что она влияет

Кадастровая оценка позволяет определить размер имущественного налога, рассчитать пошлину и налог за вступление в наследство. Она может влиять на размер кредита или платежей, связанных с продажей или дарением недвижимости, назначение арендной цены за пользование наделом.

Важно знать соотношение к рыночной стоимости. Все расчеты производятся от показателя кадастровой цены. Разница по этой причине бывает существенной, и это отражается на сумме налоговых выплат, которые могут существенно меняться в зависимости от нее.

Сроки кадастровой оценки

Переоценивать стоимость допускается не чаще, чем 1 раз в 3 года. Максимально возможный срок – 1 раз за 5 лет. Отдельные сроки устанавливаются для Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя. Здесь переоценка осуществляется не чаще 1 раза в 2 года.

Как оспорить кадастровую стоимость. Досудебный порядок

Для снижения кадастровой стоимости земельного участка может использоваться два варианта:

  • заявление руководителю комиссии, работающей при Росреестре;
  • иск в суд для отстаивания интересов и обжалования решения предыдущей инстанции.

У собственника есть право самостоятельно выбрать, куда обращаться для отстаивания своих интересов. Гражданин не обязан предварительно обращаться в специальную комиссию. Допускается возможность написать жалобу в судебный орган. Обязательный досудебный порядок действует только для предприятий, зарегистрированных в качестве юридического лица.

Региональная комиссия по рассмотрению споров

При управлениях Росреестра по всем регионам России работают комиссии, принимающие решения по жалобам в отношении установленной стоимости. Здесь действует упрощенная процедура по сравнению с судебным разбирательством. Необходимо подать запрос с документами и ждать ответа в течение месяца. Не устанавливается государственная пошлина.

Если решение комиссии не удовлетворяет заявителя, его допускается обжаловать в судебном порядке.

Документы, которые должны быть представлены в комиссию

Если собственник подает запрос на изменение информации в реестре, он должен доказать, что есть правовые основания для перерасчета. Предоставляются такие документы:

  • заявление установленной формы;
  • кадастровая справка;
  • правоустанавливающий документ, такой как договор купли-продажи или дарения;
  • свидетельство о собственности, если оно имеется;
  • документальный результат независимой экспертизы, подтверждающий превышение стоимости;
  • экспертный отчет о размере рыночной цены;
  • подтверждение технических или кадастровых ошибок.

Срок рассмотрения заявления

На проверку отводится 1 месяц после сдачи документов с заявлением. Собранная комиссия в течение 7 дней сообщает результаты заявителю и в муниципалитет. Решение может быть принято только в присутствии не меньше половины участников комиссии.

Результаты рассмотрения

Заявление отклоняется, если сведения признаются соответствующими действительности. В остальных ситуациях пересматриваются результаты сведений, внесенных в реестр.

У заявителя есть право оспаривать установленную стоимость в судебных органах, если заявление будет отклонено. Предметом судебного разбирательства будет кадастровая оценка, а не результат работы соответствующей комиссии.

Как оспорить кадастровую стоимость в судебном порядке

В качестве первой инстанции для передачи иска по таким делам может использоваться областной суд. Эта подсудность связана с тем, что ответчиком выступает региональный орган Росреестра и председатель комиссии, работающий при нем. Важно самостоятельно выяснять и доказывать неправильность расчетов. Понижение стоимости допускается, если будут документальные доказательства.

Устанавливается период, в течение которого может оспариваться установленная стоимость. Он равен 5 годам с момента после изменения записи в реестр. Если предыдущая стоимость изменена до обращения, ее не допускается оспаривать. Срок рассмотрения составляет 2 месяца с момента регистрации искового заявления. В связи со сложностью дела его могут продлить еще на 1 месяц.

При обращении в судебную инстанцию предоставляются те же документы, что и комиссию. Дополнительно подается следующее:

  • уведомление или отметка о передаче заявления в комиссию;
  • платежный документ об оплате госпошлины;
  • доверенность, если истец не может лично присутствовать на заседаниях;
  • подтверждение о том, что соблюден досудебный порядок (предоставляется юридическим лицом).

Если в процессе рассмотрения вопроса судья удовлетворит иск, новый размер оценки вносится в резолюционную часть определения. Вновь установленная стоимость подлежит обязательному переносу в реестр. При отрицательном результате его можно оспорить в течение месяца путем подачи апелляции в Верховный суд РФ.

Читать еще:  Покупка жилья в Германии

В результате у граждан и компаний есть равные возможности для уменьшения кадастровой стоимости. Важно выяснить реальные показатели и подать заявление на их внесение в реестр.

Кадастровая стоимость земельного участка

Налоговая служба рассчитывает земельный налог на основании кадастровой стоимости участка. Оценка проводится каждые пять лет. Данные содержатся в Государственном кадастре недвижимости и базе ЕГРН.

Понятие кадастровой стоимости земли

Статья №66 Земельного кодекса РФ определяет понятие кадастровой стоимости участка. Специалист по межеванию собирает и анализирует информацию по конкретной территории. Рассчитывает по формуле цену земли и заносит информацию в базу.

Кадастровая цена – оценка государства, поэтому она может отличаться от рыночной в меньшую или большую сторону. Рыночная величина постоянно меняется на основании спроса и предложения. Оценка государства проводится один раз в пять лет. Возможна переоценка через 3 года по заявлению владельца. Обновленная информация вносится в Росреестр.

По кадастровой оценке определяют размер налога на землю, вступление в наследство, рассчитывают госпошлину и арендную плату. Банковские служащие ориентируются на эту величину при выдаче жилищных кредитов. Землевладелец может потребовать перерасчет, если не согласен с суммой.

От чего зависит кадастровая стоимость земельного участка

Инженеры анализируют следующие факторы при определении стоимости участка:

  • Расположение (район, расстояние до города или поселка, вид участков и категория земель).
  • Социально-экономическое развитие (численность населенного пункта, наличие другой недвижимости, инфраструктуры).
  • Бытовые условия (коммуникации, инженерные сети, наличие обслуживающих организаций, качество почвы).
  • Площадь и возраст земли.
  • Средняя рыночная цена на недвижимость.

Участки ИЖС стоят дороже садоводческих, так же, например, как земли населенных пунктов с инфраструктурой – дороже сельскохозяйственных.

С помощью указанных факторов инженеры оценивают собственность с трех сторон:

  1. Сравнительная – ориентируются на рыночные расценки.
  2. Доходная – смотрят, какой доход может принести собственность владельцу.
  3. Затратная – учитывают, какие потери понесет покупатель при благоустройстве территории.

ВНИМАНИЕ! С помощью сервиса Росреестра, в разделе «Фонд данных государственной кадастровой оценки», можно узнать стоимость земли по кадастровому номеру участка. Но информация может оказаться недостоверной, так как в публичную карту России внесены не все объекты.

Кто устанавливает кадастровую стоимость земли

Оценивает недвижимость Росреестр по инициативе местных органов власти. Выпускается постановление о необходимости провести данную процедуру. Росреестр составляет список объектов для проверки и отправляет кадастровым инженерам. По окончании работ администрация составляет нормативный акт.

Собственник вправе оспорить оценку недвижимости согласно статье 24.18 закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Основания для пересмотра следующие:

  • использовались ошибочные сведения;
  • изменилась категория или виды разрешенного использования участка;
  • соединились или разделились владения;
  • не учитывалась рыночная цена.

Заявление на пересмотр подается в Росреестр. Специальная комиссия проверяет спорные вопросы и рассчитает стоимость. Владелец подает иск в суд, если не согласен с решением комиссии.

Расчет кадастровой стоимости земельного участка

Росреестр предоставляет информацию о кадастровой стоимости участка. Однако услуга платная:

  • на бумажном носителе 400 р. для граждан и 1100 р. для организаций;
  • в электронном виде – 250р. и 700 р. соответственно.

ВНИМАНИЕ! Через Интернет заявка заполняется на сайте Росреестра или на портале Госуслуги. Лично – в местном отделении учреждения, а также через МФЦ или почту.

Инженеры рассчитывают стоимость земли по профессиональной формуле:

P = Sx (Рп + Рс) х К. Где S – площадь в кв. м., Рп – линейная функция в р./м², Рс – функция параметров сделки в р./м², К – переходный коэффициент. Эксперты выезжают на объект, анализируют его и получают цифры для расчетов.

Рассчитать тариф можно по упрощенной формуле:

Кадастровая стоимость = площадь участка × удельный показатель. Где удельный показатель – установленная в результате проверки стоимость земли за 1 кв. м.

Например, 1 кв. м. стоит 500 р., тогда кадастровая стоимость 10 соток земли составит:

1 000 × 500 = 500 000 рублей.

Информация о размере удельного показателя находится на сайте Росреестра.

Кадастровая стоимость земельного участка: ее размеры, особенности и отличия от рыночной цены

Кадастровая стоимость имеется у каждого участка земли и определяется посредством неких усредненных массовых критериев. Зачастую такая цена земли оказывается слишком завышенной, что существенно влияет на налогообложение. Возможно ли понизить кадастровую стоимость, и зачем она вообще нужна?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-83 . Это быстро и бесплатно !

Определение понятия: что это такое и кем определяется?

Кадастровая стоимость земельного участка означает публичный денежный эквивалент ценности участка, который высчитывается при выдаче кадастрового паспорта и в процессе межевания земель.

При подсчете кадастровой стоимости специальные инстанции учитывают размер участка, наличие и количество построек, наличие ценных ископаемых на участке, качество земли. Все эти критерии переносятся в денежный эквивалент, и в результате человек узнает примерную кадастровую стоимость земли.

Зачастую ее размер намного выше, чем рыночная цена, а это, в свою очередь влияет на сумму выплачиваемых налогов. Налоги и кадастровая стоимость имеют прямую зависимость, и чем выше указанная в кадастровом паспорте сумма, тем большие средства придется выплачивать собственнику в пользу государства.

С 2013 года критерии вычисления кадастровой стоимости изменились, и от этого размер такой суммы еще больше вырос, что вызвало недовольство собственников и арендаторов.

Очень многих владельцев земельных участков волнует вопрос, чем же кадастровая стоимость отличается от рыночной. На самом деле, у этих двух сумм больше различий, чем сходств. О каких же различиях идет речь?

  1. Кадастровая стоимость практически всегда больше рыночной.
  2. Рыночную цену собственник устанавливает самостоятельно, беря в расчет все особенности участка.
  3. Рыночная цена в большинстве случаев более адекватна, поскольку расчет кадастровой стоимости производится благодаря усредненным критериям, которые далеко не всегда бывают объективными.

На что влияет, и из чего складывается?

Главное, на что влияет кадастровая стоимость — это налогообложение. Если величина кадастровой цены будет слишком высокой, собственник может оспорить это значение, проведя независимую экспертизу. Также данный показатель напрямую влияет на оценку стоимости государственной недвижимости.

Выяснив кадастровую стоимость государственной недвижимости, соответствующие инстанции могут повысить или наоборот понизить арендную плату на такую землю. Следовательно, обозначенная в кадастровом паспорте стоимость влияет на сумму налогообложения и на цену аренды в случае, если недвижимость принадлежит государству.

А вот на итоговую цену покупки такой недвижимости, кадастровая стоимость влияет очень редко. Обычно стоимость недвижимости определяется рыночным критерием, установленным самим собственником, в согласии в примерным уровнем цен, актуальным на данный момент. Хотите узнать, как получить справку о кадастровой стоимости земельного участка или как определяется кадастровая стоимость земли? Нажмите на выделенные фразы.

Читать еще:  Оформление гаража в собственность

На уровень кадастровой стоимости влияет множество факторов. Какие же из них считаются самыми важными?

  1. Размер участка и место его расположения.
  2. Уровень цен на недвижимость в данном регионе и в данный момент.
  3. Наличие построек и их характер.
  4. Качество земли и возраст самого участка.
  5. Наличие коммуникаций, таких как свет, газ, вода, проведенных на участке.

Суммируя все эти показатели, соответствующим кадастровым инстанциям удается выяснить итоговую стоимость земли. Полный список критериев оценки приводится в письме Госкомзема от 14.06.1996 №1-16/1240.

Если на участке имеется недостроенный объект, то и его будут учитывать при подсчете итоговой цены земли. Поскольку этот показатель иногда бывает слишком завышенным и спорным, его можно изменить, обратившись в независимые оценочные инстанции.

Для этого следует обратиться к специальным экспертам, которые и проведут оценку. Далее со специальным заявлением можно обратиться в суд, где в результате разбирательств кадастровая стоимость будет либо понижена, либо останется прежней.

Чаще всего собственники настаивают на приравнивании кадастровой и рыночной стоимости. Несмотря на то, что на судебные разбирательства по поводу данных показателей уходят средства и время, расходы все равно окупаются, ведь при удачном стечении обстоятельств налог на землю заметно снижается.

У государственных инстанций на местах обычно нет ни времени, ни возможностей оспаривать притязания собственника, поэтому они соглашаются на понижение кадастровой стоимости участка. Если земля находится в государственной собственности, а человек лишь арендует ее, то оспорить размер кадастровой цены гораздо сложнее. Подробнее о стоимости выкупа земельного участка узнаете тут.

Акт о размере кадастровой стоимости, дата определения и периодичность

Вместе с кадастровым паспортом, где указывается стоимость участка, человек получает и специальный акт. Какие же сведения в акте о размере кадастровой цены должны указываться?

  1. Итоговая стоимость участка.
  2. Критерии, повлиявшие на установление той или иной цены.
  3. Категория земель и их площадь.
  4. ФИО человека, составившего данный акт, а также его должность.
  5. Дата составления акта.

Все эти критерии должны прописываться в акте специальной формы, который утвержден приказом Минэкономразвития от 20.12.2007 №445.

В акте или других прилагаемых документах обязательно должна указываться дата проводимой оценки кадастровой стоимости. Если человек захочет оспорить данную сумму, ему необходимо будет привести рыночную цену данной недвижимости от той же даты, когда была проведена кадастровая оценка. Указываться должен будет не только год, но и месяц, а также число.

От даты проведения оценки кадастровой стоимости зависит и срок следующей оценки. Современное законодательство определяет, что переоценку кадастровой цены должны проводить в срок не более пяти лет.

Следовательно, через 5 лет после момента составления акта, человек имеет право потребовать провести переоценку. Соответствующие органы на местах могут инициировать более раннюю переоценку кадастровой стоимости. Проводиться такие перерасчеты могут сколь угодно часто.

Знать размер кадастровой стоимости нужно, ведь от этой суммы в итоге зависит размер налога на землю. Однако иногда кадастровая цена не устраивает собственника, и согласно законодательству, он имеет право ее оспорить. Зная свои права, человек имеет возможность отстаивать их перед соответствующими инстанциями.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-83 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

От чего зависит кадастровая стоимость земли?

Каждый владелец участка должен знать его кадастровую стоимость. На порядок расчёта данной величины влияют различные факторы.

В отдельных ситуациях она может быть уменьшена или увеличена. Добиться этого реально как мирным путём, так и через суд.

Что влияет на кадастровую стоимость земли?

С недавних пор земельный налог рассчитывается исходя из размеров кадастровой, а не инвентаризационной стоимости конкретного участка.

Кроме этого, данная величина важна при определении арендной платы, выкупной стоимости объекта недвижимости, для отчуждения земли и по многим другим причинам.

Под стоимостью участка по кадастру понимается особая расчётная величина, определённая квалифицированными инженерами в ходе соответствующей проверки и осуществления кадастровых работ, зафиксированная в единой базе данных ЕГРН.

Чтобы узнать её размер, владелец территории должен обратиться в Росреестр и заказать проведение государственной оценки.

Ниже перечислено, от чего зависит кадастровая стоимость земли:

  • территориального расположения объекта;
  • категории земли и вида её разрешённого использования;
  • площади надела;
  • среднего уровня цен на недвижимость в конкретном районе;
  • развитости инфраструктуры .

К примеру, стоимость земли в сельской местности зависит от удалённости объекта от столицы области, наличия либо отсутствия на территории инженерных сетей и коммуникаций (газа, отопления, водопровода и т. д.), численности населённого пункта и многих других факторов.

Все эти сведения учитывает кадастровый инженер, назначенный Росреестром для проведения соответствующей оценки земли с целью выявления её стоимости.

Не меньшее значение может иметь подход к расчёту данной величины. На практике кадастровая стоимость приравнивается к рыночной, если она была известна в момент фиксации данной информации Росреестром.

Можно ли как-то снизить кадастровую стоимость земли?

Закон допускает возможность снижения или увеличения стоимости определённой территории по кадастру, однако для этого у владельца объекта должны иметься весомые аргументы.

Основания, благодаря которым гражданин способен изменить стоимость участка:

  • использование в момент оценки объекта некорректных или неверных сведений;
  • изменение категории или вида использования участка (к примеру, с земли сельхозназначения в землю поселений);
  • возможность приравнивания данной величины к рыночной стоимости (если она была определена на момент осуществления оценки);
  • объединение смежных участков или разделение одной земли на несколько.

Изменение кадастровой стоимости земли необходимо, если у её хозяина имеются основания полагать, что при первичной оценке инженер случайно завысил цену.

Кроме этого, смена категории или вида использования земель подразумевает наличие новой информации, влияющей на расчёт данной величины.

Для уменьшения стоимости территории по кадастру заинтересованное лицо должно обратиться в Росреестр или непосредственно в суд. Специалисты рекомендуют первый вариант разрешения спора.

Кто вправе обращаться в уполномоченные инстанции?

Подать соответствующее заявление в отделение Росреестра или иск в суд способен:

  • сам хозяин;
  • арендатор;
  • их законный представитель.

Для обращения в уполномоченную инстанцию владельцу потребуется предоставить собственный паспорт и правоустанавливающие бумаги на участок.

Если с этой целью в Росреестр или суд документы направляются законным представителем, лицу нужно будет иметь при себе удостоверение личности и доверенность, заверенную в нотариальной конторе.

Изменение величины через Росреестр

В данном случае заинтересованное лицо подготавливает определённый комплект документации и обращается в ТО Росреестра по месту нахождения земли.

Рассмотрением подобных вопросов занимается специально созданная комиссия. Пересмотреть стоимость участка можно в течение 5 лет с момента проведения последней оценки.

В отделение предъявляются:

  • заявление (бланк может быть выдан сотрудником);
  • выписка из ЕГРН, включающая в себя сведения о кадастровой стоимости объекта;
  • копии бумаг, способных обосновать причину обращения в госорган (например, удостоверяющие факт обнаружения ошибки в документах, используемых при оценке земли, или подтверждающие изменение категории территории);
  • ксерокопии правоустанавливающих документов.
Читать еще:  Налогообложение по договору ренты

Заявитель вправе принять участие в рассмотрении уполномоченной комиссией оставленного запроса. Сроки для принятия заключения по делу составляют не дольше месяца.

В случае вынесения положительного решения комиссия самостоятельно уведомляет Росреестр о необходимости изменения сведений в базе данных ЕГРН в течение 5 дней.

Изменение величины через судебную инстанцию

Если комиссия отказала заявителю в рассмотрении заявки или приняла отрицательное заключение по делу, гражданин вправе обратиться в суд с административным иском.

Закон не запрещает заинтересованному лицу сразу подать исковое заявление непосредственно в судебную инстанцию (в этом случае текст документа будет несколько отличаться).

Типовой иск содержит следующую информацию:

  • название суда, уполномоченного заниматься рассмотрением подобных споров;
  • паспортные данные заявителя;
  • наименование и адрес ответчика (то есть ТО Росреестра или специально созданной комиссии);
  • суть обращения (например, нарушение прав предоставлением отказа в переоценке);
  • аргументирование позиции истца;
  • перечень документов, приобщаемых к иску (если гражданин обращался в комиссию, необходимо дополнить иск принятым ею решением по делу);
  • дату и место оформления обращения.

Подача иска в суд сопровождается необходимостью уплаты пошлины, величина которой, согласно 7 пункту 1 части 333.19 статьи НК РФ, составляет всего 300 рублей.

При удовлетворении требований истца изменения в Росреестр вносятся автоматически в сроки, указанные в судебном постановлении.

От чего зависит кадастровая стоимость земельного участка

Новости

Что представляет собой кадастровая стоимость земельного участка? Для чего и кем она устанавливается и каким образом рассчитывается? Возможно, ли изменить ее размер? На эти и другие вопросы мы постараемся ответить в этой статье.
Факторы, влияющие на кадастровую стоимость
В первую очередь кадастровая стоимость земельного участка необходима для определения суммы земельного налога, который должен платить собственник участка.
Порядок определения кадастровой стоимости регламентирован действующим законодательством достаточно подробно, и его суть сводится к следующему. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации принимают решение о проведении государственной кадастровой оценки земельных участков. Эта процедура должна проходить не реже одного раза в пять лет. Региональное управление Росреестра готовит списки (перечни) всех земельных участков, находящихся на территории субъекта и подлежащих кадастровой оценке. Именно в соответствии с такими списками (перечнями) и производится кадастровая оценка земельных участков.
В основе кадастровой оценки земельных участков лежит принцип их классификации по целевому назначению и виду разрешенного использования.

Для всех земельных участков в составе земель населенных пунктов в соответствии с действующим законодательством установлены 17 видов разрешенного использования. Участки делятся на административно-территориальные единицы. В их составе выделяются кадастровые кварталы в зависимости от размеров и специфики соответствующей территориальной единицы.
Единицей измерения, к которой привязано определение кадастровой стоимости каждого конкретного участка, является удельный показатель кадастровой стоимости одного квадратного метра. Он определяется для каждого кадастрового квартала в разрезе каждого конкретного вида разрешенного использования.

Если говорить, к примеру, о землях населенных пунктов, то удельная кадастровая стоимость в таком случае определяется для 17 допустимых видов разрешенного использования применительно к каждому кадастровому кварталу.
Кадастровая стоимость конкретного земельного участка устанавливается путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости, утвержденного для данного вида разрешенного использования земельных участков применительно к кадастровому кварталу, в котором расположен участок, на его площадь.

Если земельному участку установлено несколько видов разрешенного использования, то для определения его кадастровой стоимости выбирается тот удельный показатель, значение которого больше.
Основными факторами, влияющими на кадастровую стоимость конкретного земельного участка, являются:
• его вид разрешенного использования, определенный в установленном законом порядке;
• размер удельного показателя кадастровой стоимости, определенного для конкретного вида разрешенного использования применительно к кадастровому кварталу.
• площадь земельного участка.
Вид разрешенного использования земельного участка устанавливается актами органов государственной власти, местного самоуправления (в распоряжении о предоставлении земель¸ договоре аренды и купли-продажи, актах выбора земельного участка и других документах).
Вместе с тем, отнесение земельного участка указанными актами к конкретному виду разрешенного использования подчинено следующим правилам. В случае если на земельном участке существуют возведенные в установленном порядке объекты недвижимости, то разрешенное использование земельного участка должно соответствовать функциональному назначению данного объекта. Оно определяется записью в документах технической инвентаризации и должно соответствовать назначению, которое указывалось при вводе объекта в эксплуатацию.
Например, если на земельном участке расположено здание, в техническом паспорте которого указано функциональное назначение «офис», то участок будет отнесен к группе № 7 – «земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения». При этом если на земельном участке одновременно находятся офисные и производственные объекты, то участку может быть установлено одновременно два вида разрешенного использования: «для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения» и «для размещения производственных и административных зданий».
В случае, если земельный участок не застроен, ему может быть установлен любой из 17 предусмотренных видов разрешенного использования при условии соблюдения требований градостроительных и санитарно-защитных норм и правил.

К примеру, если вновь формируемый земельный участок расположен в санитарно-защитной зоне, то вид разрешенного использования «для жилищного строительства» не может быть ему установлен.
Определение удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков осуществляется в следующем порядке:
• субъектом Российской Федерации (заказчик) принимается решение о проведении кадастровой оценки земель, которая носит всеобщий характер. То есть, оценке подлежат все земельные участки на территории субъекта;
• территориальным органом Росреестра по соответствующему субъекту Федерации составляются списки земельных участков, подлежащих оценке, в котором отражаются такие его характеристики, как место расположения, площадь, наличие на участке объектов недвижимости и их назначение;
• привлекаемая заказчиком оценочная организация определяет удельный показатель кадастровой стоимости в отношении каждого квартала и в разрезе каждого из допустимых видов разрешенного использования на основании информации о среднерыночной стоимости земельных участков соответствующего вида использования в конкретном квартале, а также на основании средних рыночных показателей стоимости объектов недвижимого имущества, расположенных на участках. Иными словами, удельный показатель кадастровой стоимости в силу действующего законодательства позиционируется как усредненный показатель рыночной стоимости одного квадратного метра земельного участка с конкретным видом разрешенного использования.
• результаты кадастровой оценки земель утверждаются нормативным актом субъекта Федерации;
• после утверждения результатов кадастровой оценки соответствующие сведения в отношении каждого земельного участка вносятся в государственный кадастр недвижимости Вместе с тем, при определении кадастровой стоимости земельных участков в соответствии с Методическими указаниями по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка, утвержденными приказом Минэкэномразвития от 12.08.2006 № 222 применяются утвержденные органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации результаты государственной кадастровой оценки земель.

Как оспорить результаты кадастровой оценки
Узнать кадастровую стоимость земельного участка можно несколькими способами.

{SOURCE}

голос
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector