Покупка жилья в Германии

Квартиры в Германии

  • Бранденбург
  • Квартиры
Код объекта 3835
Площадь жилая 32 м²
Статус объекта аренда
  • Бранденбург
  • Квартиры
Код объекта 3834
Площадь жилая 52 м²
Статус объекта аренда
  • Бранденбург
  • Квартиры
Код объекта 3833
Площадь жилая 35 м²
Статус объекта аренда
  • Северный Рейн-Вестфалия
  • Квартиры
Код объекта 3832
Площадь жилая 40 м²
Статус объекта аренда
  • Северный Рейн-Вестфалия
  • Квартиры
Код объекта 3831
Площадь жилая 30 м²
Статус объекта аренда
  • Северный Рейн-Вестфалия
  • Квартиры
Код объекта 3830
Статус объекта аренда
  • Северный Рейн-Вестфалия
  • Квартиры
Код объекта 3829
Площадь жилая 36 м²
Статус объекта аренда
  • Северный Рейн-Вестфалия
  • Квартиры
Код объекта 3828
Площадь жилая 57,03 м²
Статус объекта аренда
  • Северный Рейн-Вестфалия
  • Квартиры
Код объекта 3823
Площадь жилая 43 м²
Статус объекта аренда
  • Северный Рейн-Вестфалия
  • Квартиры
Код объекта 3822
Площадь жилая 60 м²
Статус объекта свободен


Несмотря на то, что Берлин является столицей Германии, недвижимость там стоит еще относительно.

Как вы уже поняли из нашего видео о том, как получить вид на жительство в Германии, только покупка.

Многие из вас хотели бы жить простой нормальной жизнью.

Квартиры в Германии – не только выгодное вложение, но и средство приумножения капитала. Особенно это утверждение применимо для развитых стран Европы. Уже достаточно давно россияне рассматривают недорогую немецкую недвижимость в качестве наиболее подходящей для инвестиций, так как рынок растет более чем стабильно уже более 10 лет.

В Германии рынок и законодательная база достаточно развиты, поэтому купить хорошую недорогую квартиру могут позволить себе как физические, так и юридические лица. Более того, и жители Германии, и иностранцы имеют абсолютно равные права в данном вопросе.

Как правило, иностранцы приобретают жилье не в личное пользование, а для сдачи в аренду. Также, если вы планируете переехать в Германию на определенный срок и для этого ищете место проживания, то в последствии, при переезде, вы можете перепродать квартиру, выручив на сделке до 20% свыше ее первоначальной стоимости.

Сколько стоит кваритра в Германии?

Цены на новые квартиры в Германии достаточно невысоки, по сравнению с московским жильем. При должном анализе и серьезном поиске, двухкомнатная квартира может обойтись вам в 20-30 тыс. Евро.

Все больше людей с каждым годом предпочитают дешевые квартиры в Германии большим зданиям, так как они способны давать стабильный и высокий доход. В первую очередь мы рекомендуем рассматривать апартаменты в крупных населенных пунктах, так как в таком случае сдать ее будет гораздо проще.

На нашем сайте вся недвижимость, представлена в удобном каталоге. Внимательно изучив все предложения и остановившись на определенном варианте, все, что вам нужно сделать – это оформить заявку.

Status Invest GmbH & Co.KG

Офис г. Москва:
Ленинский проспект,
дом 15, подъезд 1, 4-й этаж.
Tel: + 7 916 6758287

Главный офис:
Zum Gewerbepark 11, 44532, Lünen
Tel: +49 2306 980-86-65

Лицензия на ведение маклерской деятельности согласно параграфу §34c GewO. Разрешение на продажу, сдачу в аренду, управление, заключение договоров и другие операции с объектами недвижимости и земельными участками.

Недвижимость в Германии

  • Квартиры, апартаменты
  • Дома, виллы, коттеджи
  • Таунхаусы
  • Показать все типы
  • 100 тыс.
  • 300 тыс.
  • 500 тыс.
  • 700 тыс.
  • 1 млн
  • 2 млн
  • 3 млн

Что нужно знать покупателю недвижимости в Германии

Лучшие статьи Tranio о Германии

Сравнительный анализ инвестиционной привлекательности студенческого жилья Германии и Великобритании

Недвижимость в центре Берлина подорожала на 400% со времён падения Берлинской стены

Пять европейских стран, которые подходят для переезда

Каждый третий житель Германии будет мигрантом через 20 лет

Почему немцы арендуют квартиры, а не покупают

Инвестиции в Германии: где купить недвижимость для сдачи в аренду

Коммерческая недвижимость в Германии: пошаговое руководство по оформлению сделок

Формы собственности на недвижимость в Германии

Как избежать ошибок при покупке инвестиционной недвижимости в Германии

Недвижимость в Германии: где арендовать жилье учащимся

Общая площадь 66 м² 1 ванная комната

1 спальня 1 ванная комната

Общая площадь 30 м² 1 ванная комната

Общая площадь 49 м² 1 ванная комната

Общая площадь 162 м² 3 спальни

Общая площадь 162 м² 3 спальни

Идеально для аренды

Общая площадь 38 м² 1 спальня

Общая площадь 35 м² 1 ванная комната

Общая площадь 123 м² 3 спальни

Общая площадь 103 м² 2 спальни

Общая площадь 116 м² 3 спальни

Общая площадь 56 м² 1 спальня

Общая площадь 71 м² 1 спальня

Общая площадь 124 м² 2 спальни

Общая площадь 136 м² 2 спальни

Общая площадь 240 м² 2 спальни

Общая площадь 280 м² Площадь земли 876 м²

Общая площадь 184 м² 3 спальни

Общая площадь 93 м² 3 спальни

Общая площадь 184 м² 4 спальни

Общая площадь 214 м² 4 спальни

Общая площадь 123 м² 4 спальни

Общая площадь 169 м² 3 спальни

Общая площадь 174 м² 3 спальни

Общая площадь 78 м² 1 ванная комната

Общая площадь 124 м² Площадь земли: 49 м²

Общая площадь 162 м² 3 спальни

Общая площадь 147 м² 3 спальни

Общая площадь 91 м² 2 спальни

Общая площадь 76 м² 1 спальня

Недвижимость в Германии: цены на жилье

Россияне рассматривают покупку жилья в Германии как выгодное приобретение, потому что в Москве квартиры на продажу стоят в два раза дороже, чем в Берлине. Однако в других крупнейших городах страны — Мюнхене, Гамбурге, Штутгарте и — жилье стоит дороже, чем в Берлине. Цены на квартиры начинаются от 10 000 евро за студию в небольшом городке, а за несколько миллионов евро можно купить апартаменты в Мюнхене – новые и роскошные.

Читать еще:  Декларация по налогу на прибыль: продажа квартиры

Более трети российских покупателей хотят недорого купить жилье в Германии для инвестиций. Это объясняется тем, что страна входит в пятерку крупнейших экономик мира и является сильнейшей в Европе. Кроме того, постоянно растут цены, повышается аренда, поэтому получить отдачу можно в короткие сроки.

В нашем каталоге представлены различные объекты, которые подойдут как для проживания, так и для реализации инвестиционных стратегий.

Купить квартиру в Германии

Всего 991 объявление

  • Продажа
  • Аренда
  • Посуточно

Всего 991 объявление

Объявление о продаже двухкомнатной квартиры, 68 м², этаж 2 из 4.

  • сегодня в 18:51
  • 15
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продажа двухкомнатной квартиры, 35 м², этаж 2 из 4.

  • сегодня в 13:33
  • 35
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продам двухкомнатную квартиру, 56 м², этаж 2 из 3.

  • сегодня в 10:44
  • 45
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Объявление о продаже трехкомнатной квартиры, 93 м², этаж 1 из 5.

  • сегодня в 10:37
  • 1
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаем трехкомнатную квартиру, 56 м², этаж 3 из 7.

  • вчера в 16:14
  • 65
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продажа трехкомнатной квартиры, 80 м², этаж 2 из 4.

  • вчера в 16:14
  • 92
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продам однокомнатную квартиру, 22 м², этаж 4 из 5.

  • вчера в 11:05
  • 37
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаем двухкомнатную квартиру, 44 м², этаж 3 из 5.

  • вчера в 10:10
  • 67
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Объявление о продаже двухкомнатной квартиры, 58 м², этаж 6 из 23.

  • вчера в 10:10
  • 18
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Купить четырехкомнатную квартиру, 87 м², этаж 2 из 5.

  • вчера в 09:06
  • 11
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продажа двухкомнатной квартиры, 50 м², этаж 7 из 21.

  • 18 ноября
  • 39
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаю однокомнатную квартиру, 30 м², этаж 5 из 6.

  • 18 ноября
  • 134
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продать двухкомнатную квартиру, 54 м², этаж 4 из 7.

  • 18 ноября
  • 58
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продать двухкомнатную квартиру, 57 м², этаж 2 из 5.

  • 18 ноября
  • 24
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продам трехкомнатную квартиру, 73 м², этаж 3 из 5.

  • 17 ноября
  • 65
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продать трехкомнатную квартиру, 70 м², этаж 3 из 3.

  • 17 ноября
  • 33
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продается двухкомнатная квартира, 62 м², этаж 3 из 5.

  • 17 ноября
  • 42
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Купить двухкомнатную квартиру, 55 м², этаж 2 из 5.

  • 17 ноября
  • 64
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаем трехкомнатную квартиру, 71 м², этаж 3 из 7.

  • 17 ноября
  • 16
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продажа двухкомнатной квартиры, 46 м², этаж 5 из 9.

  • 17 ноября
  • 112
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Быстрый переход Ctrl →–> ← Ctrl предыдущая следующая Ctrl →

Продажа квартир в Германии

Найдено – 991 объявление о продаже квартир в Германии по цене от 74 395 рублей. Минимальная площадь квартиры составляет 21 квадратный метр. Предложения о продаже квартир представлены как от частных лиц, так и агентств. Для удобства поиска на сайте реализована форма подбора объявлений, если вы хотите купить квартиру недорого, задайте в ней желаемую цену, укажите метро и район поиска. Также, для облегчения подбора, воспользуйтесь функцией добавления объявления “В избранное”.

Купить квартиру в Германии || Алгоритм действий || Куда обратиться?

Купить квартиру в Германии

Покупка недвижимости в другом государстве — серьезный и ответственный шаг. Чтобы не ошибиться и остаться довольным итогом сделки, нужно загодя выяснить и продумать все детали, в том числе — менталитет и законодательные нюансы.

Рынок недвижимости Баварского региона за последние годы имеет неукоснительную тенденцию по возрастанию цен на все типы недвижимости — от домов торговых площадей, до простой однокомнатной квартиры. Это совсем не удивительно, так как регион динамично и прогрессивно экономически развивается, и наполняется большим потоком людей.

Объективными факторами, которые будут формировать цены на квадратный метр квартиры в Германии это этажность, возраст и состояние здания, его архитектурное исполнение и историческая ценность, район, город и инфраструктура вокруг, и, разумеется — состояние самой квартиры.

Если рассматривать престижность и ценовую политику по городам, дороже всего, как иностранцам, так и честным бюргерам обойдется недвижимость в мегаполисах.

Как купить квартиру в Германии? || Алгоритм действий

Приобретая недвижимость в Германии, можно обратиться к онлайн-сервисам поиска и покупки жилья, но среди объявлений от частных лиц большинство все-таки окажется риэлтерскими предложениями. Хотя услуги посредника могут обойтись дороже, чем самостоятельное оформление, зато они могут избавить вас, как от хлопот, так и от самой поездки для осмотра квартиры. Немецкие квартирные онлайн-сайты имеют фотографии и видеозаписи со всеми выставленными на продажу и в аренду квартирами.

Вот самые популярные сайты недвижимости в Германии:

Получая свидетельство о покупке недвижимости в Германии, Вы спустя два или три месяца можете взять выписку о факте владения собственностью в Германии и на основании этого получить мультивизу на полгода или год для беспрепятственного совершения поездок в Германию (и по всей Европе). Однако надо иметь ввиду, что право получить вид на жительство купленная квартира еще не дает — для этого нужно определенное время прожить и проработать законным образом на территории страны.

Читать еще:  Договор на оказание услуг по ремонту квартиры: скачать

Приобретение квартиры согласно немецким законам, обязывает выплачивать ежемесячную плату за коммунальные услуги, как правило — фиксированную. В конце года, если фактические коммунальные расходы были меньше установленной нормы — разницу возвратят. Кроме того, с момента приобретения можно сдавать жилье в аренду как дому, в котором оно приобретено, так и частным лицам — что обычно выгоднее финансово, хотя и несколько более рискованно.

Принятие приобретенной недвижимости можно осуществлять лично, а можно — поручить этот процесс немецкому государственному инспектору, который засвидетельствует не только визуальное, но и технически исправное состояние купленной квартиры. Такая ответственная работа требует соответствующей оплаты, в пределах 2000 евро.

Плюсами покупки квартиры в Германии будут:

прогрессивное законодательство и стабильность;

• возможность сдать жилье в аренду и в последующем получать стабильный доход;

• возможность беспроблемного получения мультивизы;

• преимущество при получении вида на жительство;

• рост цен на недвижимость позволяет впоследствии ее выгодно перепродать;

• отдых в Европе станет дешевле, в особенности если купить квартиру в Мюнхене и баварском регионе;

• есть возможность переложить оформление сделки и оплату комиссии на немецкую сторону.

Минусами являются> высокая стоимость и необходимость постоянных оплаты и вложений, которая легко окупается если вы работаете на территории страны или сдаете свою недвижимость. Так же, в отличие от стран СНГ, качество предоставления коммунальных, юридических, социальных и любых других услуг в Германии намного выше, что делает проживание на территории этой страны приятным во всех отношениях.

Покупка недвижимости происходит по безналичному расчету , а значит потребуется открытие счета в банке (в евро), личное присутствие покупателя в этом случае обязательно . Необходимы следующие документы для открытия счета:

* подтверждение адреса проживания;

* корректно заполненные формуляры (банковские);

* в отдельных случаях может быть необходимы рекомендации.

Немецкое законодательство настаивает на подтверждении юридической чистоты сделки. Она проверяется в Поземельной книге , в которую занесены все данные по каждому конкретному объекту недвижимости. Проверить такую информацию можно самостоятельно, но большинство предпочитает пользоваться услугами нотариуса.

Процесс купли продажи достаточно долгий, от 2-х до 4-х месяцев и проходит он в несколько этапов:

1. Покупатель и продавец договариваются о цене квартиры.

2. Открывается счет в банке, заключается договор с нотариусом, ведущим сделку.

3. Оформляется черновой вариант договора купли-продажи, который предоставляется покупателю и продавцу.

4. Обе стороны встречаются у нотариуса для обсуждения договора и его подписания.

5. Нотариус выставляет счета, которые необходимо оплачивать сразу же и вносит предварительную запись в Поземельную книгу.

6. Выставляется счет на покупку объекта недвижимости.

7. Покупатель и продавец снова встречаются у нотариуса, чтобы засвидетельствовать факт купли-продажи, а в Поземельную книгу окончательно вносятся данные о новом собственнике квартиры.

В том случае, если у покупателя нет необходимой суммы, то возможно получение банковского кредита. В этом случае порядок сделки несколько меняется:

* оформление кредита в банке, с предоставлением всей необходимой информации по приобретаемой квартире и чернового варианта договора с покупателем;

* получение письменного согласия банка на получение кредита;

* банк получает равные права с покупателем на собственность;

* подписывается кредитный договор с банком и полученными средствами оплачивается покупка.

В Германии на нотариусе лежит ответственность не только за проведением сделки, но и контроль за соблюдением всех формальностей. Для корректного оформления документов потребуется:

* копия выписки из торгового реестра;

* копия выписки из Поземельной книги;

* цена и предполагаемая дата оплаты недвижимости;

* предполагаемая дата передачи имущества покупателю;

В случае если покупка квартиры осуществляется через посредника необходимо предоставить данные о комиссии маклера, она обычно делится пополам между участниками сделки. Если квартира покупается в Германии, то придется заплатить налог от 3,5% до 6,5% в зависимости от земли, на которой оформляется сделка. Услуги нотариуса обойдутся в 3,5% от суммы покупки плюс гербовый сбор 0,5%.

Куда обратиться?

Если Вы решили приобрести квартиру в Германии, взять кредит в Германии, то необходимо составить хороший план для более успешной реализации Вашей цели, а также проконсультироваться с профессионалом, который связан с миром финансов и законов, а также всю эту кухню знает и стоит на стороне покупателя.

Многим на заметку о покупке недвижимости в Германии: город в Германии предлагает помощь в приобретении жилья и погашении ипотечного кредита , НО многие об этом не знают и, как показывает опыт людей, которые уже встречались с этим и которые в этой сфере работают, Банки часто об этой возможности молчат, т.к. им просто не выгодно, чтобы человек быстрее расплатился с кредитом.

Если у Вас возникнут вопросы или Вы захотите проконсультироваться по поводу недвижимости, кредитов и возможностей, то пишите мне на почту schoenesleben@mail.ru ! ;=) Я вас свяжу с человеком знающим))

! Подписывайтесь на обновления блога + получи бесплатно книгу с немецкими фразами, + подписывайся на YOU-TUBE канал .. с обучающими видео и видео о жизни в Германии .

Если Вам понравилась статья, поделитесь ею в соц.сети ниже (кнопочки)=) Возможно кому-нибудь еще она будет интересна и полезна. Заранее спасибо вам мои дорогие читатели!

Читать еще:  Раздел квартиры на доли

Недвижимость в Германии на продажу

Цена: 14 250 евро — 1 055 000 рублей
Окупаемость инвестиций: 5 лет, 5 фото.

Цена: 82 917 евро — 6 130 000 рублей
Окупаемость инвестиций: 8 лет, 5 фото.

Цена: 29 756 евро — 2 200 000 рублей
Окупаемость инвестиций: 5,5 лет, 5 фото.

Цена: 532 000 евро — 37 687 146 рублей
Окупаемость инвестиций: 4,5 лет, 2 фото.

Цена: 129 822 евро — 9 196 655 рублей
Окупаемость инвестиций: 20 лет, 1 фото.

Цена 1 € ≈ 70 руб

Задать вопрос или
оставить заявку на поиск жилья

для звонков +49 157 524 106 91

Между недвижимостью Германии и России — пропасть. По цене однокомнатных квартир в России — продаются многоквартирные дома в Германии. Причем окупаемость таких вложений так же отличаются. Сдавая в России 1-комнатную квартиру, получаем чистый доход 15-30 тыс. рублей. В Германии доходный дом из той же ценовой категории приносит 30-70 тыс. рублей в месяц.

Недвижимость в Германии — надежный актив. В странах Прибалтики, Болгарии и даже таких, как Италия или Франция, рынок скачет каждые 3-5 лет, а рынок недвижимости ФРГ в плюсе, дает ежемесячных доход в надёжной валюте. Также это шенгенская виза ЕС, перспективы ВНЖ и, если сравнивать с Россией, фантастические условия ипотеки.

По правам недвижимости иностранцы приравнивается к гражданам ФРГ. При оформлении сделки — договора подписывается у русскоговорящего нотариуса. Деньги переводятся после покупки, которая следует после полного осмотра объекта и проверки экономических бумаг (проверка поступлений арендной платы, долгов и т.д.)

Перед покупкой недвижимости в ФРГ, клиенты осматривают объекты. Издержки за транспорт, общение с продавцами и банками, подбор объектов и сопровождение сделки до победного мы берем на себя. На сайте в цену недвижимости включены ВСЕ расходы.

Все российские владельцы недвижимости в Германии пользуются услугами управляющих компаний. Неспроста. Управляющая компания берет на себя обязательства по поиску жильцов, контролю ежемесячной арендной платы, надзору за состоянием жилья и улаживании любых проблем. Управлять доходной недвижимостью из России — доступно и легко.

От 3%-6% годовых при 40% собственного капитала для покупки недвижимости в ФРГ — стандартная ипотека в нашей практике. Для открытия бизнеса — от 3% годовых при 20%-40% собственного капитала. Немецкие банки выдают ипотеку в для россиян — это доступное и частое явление.

Инвестиции в регионах Германии

Берлин, земля Бранденбург

Недвижимость в Берлине — наиболее ценное приобретение в плане инвестиции, город самый крупный и населенный в стране. Берлин в Европе — как Москва в России. Это культурный центр ЕС, сердце немецкой промышленности и бизнеса, престижнейшая область для проживания. Здесь крайне выгодно сдавать дома в аренду, на рынке доступны тысячи недорогих объектов с уже заселенными квартирами. Рост стоимости жилья — гарант надежности, каждый год цена объекта в плюсе. В городе тысячи коммерческих объектов на продажу, в том числе в сфере туризма: отели, хостелы, торговые павильоны, хлебопекарни, рестораны и кафе, сувенирные — с высокой рентабельностью.

Южная Германия

Регион Южной Германии — туристический центр страны, легендарные баварские Альпы и живописные пригорья привлекают круглый год тысячи туристов со всего мира! Недвижимость высока в цене вблизи Мюнхена, однако Бавария славится территориями (самая большая площадь в ФРГ), что значит богатый ассортимент жилья в ценовой категории от 20000 евро. Высокий спрос на аренду жилья для туристов, а в дни фестивалей стоимость проживания бьет рекорды. Именно в Баварии проходят такие грандиозные мероприятия, как «Октоберфест» (нем. Oktoberfest — самые большие народные гулянья В МИРЕ) и «Ландсхутская свадьба» (нем. Landshuter Hochzeit), это широкие возможности для владельцев недвижимости и коммерческих объектов, таких как отели, рестораны, сувенирная торговля и туристические услуги.

Западная Германия

Недвижимость в Западной Германии (нем. Westdeutschland) — как Рублевка в Москве, что значит элитная застройка по высоким стандартам. Рынок насыщен жильем с высокой стоимостью, но и арендная плата выходит соответствующая. Регион охватывает 2 федеральных земли — Северный Рейн-Вестфалия и Гессен. Города Западной Германии на слуху далеко за пределами ФРГ — Кёльн, Дюссельдорф, Франкфурт-на-Майне, Гиссен, Висбаден и другие. В регионе доступны тысячи объектов элитной застройки с высокой окупаемостью за счет «неприличного» дохода со сдачи в аренду. Есть приятные исключения, как и в любом регионе.

Восточная Германия

Жилье Восточной Германии отличается низкой стоимостью для инвестиций. Это густонаселенные территории к востоку от реки Эльбы, Востоком можно считать город Дрезден, Лейпциг и сам Берлин. Привлекательный регион для покупки жилья и последующей сдачи в аренду местным немцам. Широкий ассортимент бизнес-объектов, в том числе туристических — исторический центр Дрездена и национальный парк «Саксонская Швейцария» привлекают внимание людей со всего мира. Подавляющее число вторичной недвижимости по весьма привлекательной цене и с окупаемостью от 20%. Как и в любом регионе, на рынке достаточно предложения от застройщиков в Дрездене, Саксонии, Лейпциге и других городах восточных земель.

Вернигероде, Штадтгартен, 4, 38855
Steuernummer: 117/287/05363
EOIR-Nummer: DE319664034969684

+49 157 524 106 91 — Германия, Геннадий Лопатников

{SOURCE}

Ссылка на основную публикацию