Расписка в получении денежных средств за квартиру

Образец денежной расписки за квартиру 2020 года

Денежная расписка при продаже квартиры обязательный документ, подтверждающий факт передачи денег от бывшего собственника к покупателю и может быть использована при возникновении судебных споров.

Правильно составленная расписка защитит покупателя и продавца не только на всех этапах сделки, но и после нее, т.к. является единственным документом, доказывающим факт передачи денег за покупаемую квартиру.

Ознакомьтесь с образцами расписок, узнайте, как написать расписку за квартиру, советы, рекомендации и нюансы составления.

Расписка о получении денежных средств за квартиру образец 2020 года

Расписка

Я Толоконников Андрей Геннадьевич, 23 ноября 1989 года рождения, паспорт серии 0709 128965, код подразделения 098-559, выдан Красносельским ОВД г. Российск 12.09.2005 года, зарегистрированный по адресу: г. Российск, ул. Поперечная д. 8, кв. 2, получил от
Безухова Пьера Альфонсовича, 1985 года рождения, паспорт серии 0989 238954, код подразделения 098-560, выдан Красносельским ОВД г. Российск 11.08.2001 года, зарегистрированный по адресу: г. Российск, ул. Бесконечная д. 18, кв. 12,
денежные средства в размере 2 560 000 (два миллиона пятьсот шестьдесят тысяч) рублей в качестве оплаты за проданную мной однокомнатную квартиру, расположенную по адресу г. Российск, ул. Поперечная д. 8 (восемь), кв. 2 (два), в соответствии с договором купли-продажи от 15.02.2018 года.

Расчет произведен в полном объеме, претензий по оплате не имею.

Число
Толоконников Андрей Геннадьевич, подпись продавца

Свидетели:
Мы, Минин Афанасий Никифорофич, 23.10.1981 года рождения, паспорт серия 0989 549324, выдан Красносельским ОВД г. Российск 23.10.1997 года, зарегистрированный по адресу: г. Российск, ул. Темяшина, д.34, кв. 65 и
Фартов Семен Иванович, 30.09.1983 года рождения, паспорт серия 5544 118855, выдан Краснознаменным ОВД г. Ханск 30.10.1999 года, зарегистрированный по адресу: г. Ханск, ул. Замляничная д. 15, кв 90, свидетельствуем, что настоящую расписку Толоконников Андрей Геннадьевич составил и подписал собственноручно, сознательно и добровольно.

Минин Афанасий Никифорофич, подпись свидетеля
Фартов Семен Иванович, подпись свидетеля

Расписка составляется дважды в процессе купли-продажи:

  1. В-первый раз, при внесении аванса или задатка, первоначального взноса по ипотеке;
  2. Во-второй, при передаче продавцу полной суммы за жилье (при этом первая расписка уничтожается, а сумма из нее включается во вторую расписку).

Факт наличия расписки должен вноситься в текст договора купли-продажи и она, как документ является его приложением.

Денежные средства, получаемые от покупателя квартиры являются либо первоначальным взносом (в случае получения денег по ипотеке), либо задатком или авансом (в зависимости от оформления), либо полной суммой за продаваемую квартиру.

Формулировка причины передачи денежных средств по расписке о передаче денег за квартиру в качестве:

  • аванса;
  • задатка;
  • первоначального взноса (при покупке квартиры по ипотеке);
  • оплаты за проданную мной квартиру.

Правильно составляйте расписку в получение денег за квартиру

  1. Пишется собственником собственноручно, от руки, шариковой ручкой с синей пастой;
  2. Расписку подписывают и пишут все сособственники — каждый свою! В этом случае сумма распределяется согласно долей;
  3. При написании текста расписки не допускается исправлений, подчисток и помарок;
  4. Несовершеннолетний собственник указывает в написанной им расписке «Денежные средства получены в присутствии родителей» (родители могут ниже его текста в расписке подписаться, как свидетели — образец смотрите ниже);
  5. Ф.И.О в подписи продавца и свидетелей (при наличии) расшифровывается полностью;
  6. Цифры сумм задатка, аванса, первоначального взноса и полной стоимости квартиры прописывайте словами, не забыв указать «тысяч рублей»;

Прежде чем передавать денежные средства, убедитесь, что перед вами собственник объекта недвижимости, закажите выписку из ЕГРН онлайн

Содержание расписки

  • заголовок: «расписка», «расписка о передаче задатка»;
  • дата составления расписки;
  • город;
  • паспортные данные собственника (собственников);
  • паспортные данные покупателей;
  • указать, что передается именно задаток (при передаче задатка);
  • размер суммы и валюту;
  • краткое описание квартиры с указание адреса;
  • указать документ, на основании которого передаются деньги: предварительный договор, соглашение о задатке, договор, купли-продажи;
  • при необходимости подписывают свидетели.

Совет: продавцу будет легче писать и проверить правильность написания расписки, если покупатель, как заинтересованная сторона, предоставит ее распечатанную версию, перепроверенную на несколько раз, т.е. образец идеальной расписки.

Расписка в получении денег за проданную квартиру (задаток, аванс): образец

Расписка о получении задатка

Я, Паулаускас Сименс Круменж, 25 октября 1971 года рождения, паспорт серии 80 00 101010, код подразделения 092-003, выдан Октябрьским РУВД г. Энска Республики Башкортостан 26.08.2003 года, зарегистрированный по адресу: Республика Башкортостан, г. Энск, ул.Летняя д.17, кв. 3, получил на руки, от
Петрова Комара Петровича, 10 ноября 1970 года рождения, паспорт серии 80 00 111111, код подразделения 092-005, выдан Орджоникидзевским РУВД г. Энска Республики Башкортостан 11.04.2003 года, зарегистрированного по адресу: Республика Башкортостан, г. Энск, ул. Ванильная, д.8, кв.4, сумму в размере 450 000 (Четыреста пятьдесят тысяч) рублей, в качестве аванса (задатка) за продаваемую мной однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: РБ, г. Энск, ул. Летняя, д.17, кв.3, в соответствии с предварительным договором купли — продажи Б/Н от 28.07.2018г.

Денежные средства получены в качестве задатка (аванса, первоначального взноса).

Число
Паулаускас Сименс Круменж, подпись продавца

Нюансы расписки после сделки

  • Не передается и не остается в органе Росреестра — только на руках у покупателя!
  • Срок и место хранения: бессрочно с экземпляром договора купли-продажи покупателя;
  • В случае написания продавцом (-ами) собственноручно (от руки), не требует нотариального заверения.

Вы познакомились с образцами расписки продавца о получении денежных за квартиру в 2020 году, нюансами составления и написания, советами, как правильно составить и заполнить, снизить риски.

Скачать бланк и образец расписки при покупке квартиры в 2020 году: на задаток, аванс, залог и для других ситуаций

При покупке квартиры стороны составляют не только договор и передаточный акт, но и документ о передаче денег. Для безналичных расчетов достаточно банковской выписки. Когда речь идет о наличных деньгах – понадобится расписка при покупке квартиры. Скачать бланки для заполнения можно ниже.

Когда требуется расписка

Расписку составляют при передаче денег от покупателя продавцу в следующих ситуациях:

  • передача аванса или задатка по предварительному договору;
  • частичная оплата квартиры при рассрочке – документ на каждый платеж;
  • оплата квартиры по основному договору;
  • если сумма в соглашении занижена для вычета, обычно составляют две расписки.

Подлинная расписка остается на хранение в личном архиве покупателя. Заверенная копия понадобится для налоговой отчетности или для банка при ипотеке. Продавцу рекомендуется оставить себе копию расписки на хранение.

Правила составления

Закон не установил обязательных требований к расписке – она составляется в свободной форме. Практика же выявила основные рекомендации к ее внешнему виду:

  • Расписка составляется только письменно. На отдельном листе бумаги (не на последнем листе соглашения) продавец от руки пишет текст, ставит дату и личную подпись. Допустимо распечатать ее на принтере, а сумму цифрами, прописью и подпись поставить от руки. Но если есть время – безопаснее написать полностью рукой.
  • Лучше использовать синие чернила. Черные могут ввести суд в заблуждение, что перед ним копия документа. В отсутствие подлинника она не имеет силы.
  • Документ составляется в момент передачи денежных средств. Продавец получил деньги – при получении денег написал подтверждение. Очень важно, чтобы продавец поставил подпись в присутствии покупателя. Если он принесет уже подписанный документ, может оказаться, что его подписал другой человек.
  • Расписку не нужно удостоверять нотариально. Свидетели в расписке тоже по общему правилу не нужны. Однако эти процедуры могут существенно обезопасить покупателя, поэтому если есть желание – можно и к нотариусу обратиться, и свидетелей привлечь.
  • Если продавцов несколько, то расписку должен написать каждый на свою часть суммы.

Обратите внимание! Сама по себе подтверждающая бумага без договора или предварительного соглашения не имеет юридической силы. Хранить документы нужно вместе. Посмотрите образец по этой ссылке.

Содержание документа

Сам документ должен содержать определенные сведения, чтобы получить юридическое значение для покупки:

  • на первой строчке пишется «Расписка», далее указывается место составления (город, село), дата передачи денег и подписания бумаги;
  • далее продавец указывает свои данные – ФИО, паспорт, адрес регистрации, пишет «получил от»;
  • указывает данные покупателя – ФИО, паспорт, адрес регистрации;
  • пишется полученная сумма цифрами и прописью;
  • указывается, в счет какого договора и имущества поступили деньги;
  • далее пишется завершение «расчет произведен полностью, продавец и покупатель претензий друг к другу не имеют»;
  • наконец, продавец проставляет свою подпись и расшифровку – ФИО полностью.
Читать еще:  Оформление гаража в собственность

Если при покупке присутствуют свидетели, они проставляют свои данные и личные подписи ниже основного текста бумаги.

Внимание! Если между цифрами и прописью есть расхождение, то суд будет исходить из суммы, написанной словами.

Образцы и особенности разных расписок

Приобретение квартиры за наличные сопровождается составлением платежного документа. В зависимости от конкретной ситуации текст должен содержать определенные слова:

  • предоплата – в тексте должно быть четкое указание на залог или аванс;
  • оплата по ДКП – указать реквизиты договора;
  • залог – обязательно упомянуть факт возникновения залога при покупке квартиры в тексте.

Придерживаться таких правил необходимо, чтобы в случае спора все имеющиеся документы можно было связать между собой.

Пример. Вы заключили предварительное соглашение на покупку квартиры с внесением задатка. В платежном документе к договору не указано слово «задаток» или хуже – прописано «аванс». Если основной договор не будет заключен по вине продавца, в суде вы не сможете доказать, что передали деньги именно в качестве задатка. Суд взыщет сумму не в двойном размере, а в одинарном.

Образец универсальной расписки при покупке квартиры (жилья) можно по этой ссылке. Бланк можно использовать для расчетов по основному договору покупки.

Задаток

Предварительный платеж с обеспечительной функцией при покупке квартиры – это задаток. Обеспечивает он следующим образом:

  • если сделка не состоится по вине продавца – он возвращает покупателю деньги в двойном размере;
  • если по вине покупателя – продавец оставляет задаток себе.

В тексте обязательно указывается слово «задаток» или ссылка на ст. 380 ГК. Если такого указания не будет, суд расценит платеж как аванс.

Аванс

Простая предоплата, не обязывающая заключать основную сделку – так законодатель определяет аванс. Если сумма передана, а основной договор не заключен, продавец просто возвращает покупателю деньги. Значения не имеет, по чьей вине сорвалась сделка.

Внимание! Если продавец удерживает аванс за покупку квартиры, заявите в суд о неосновательном обогащении.

В тексте к авансовому соглашению прописывается, что передан аванс. Если расписка не содержит никакой квалификации платежа, то есть написано просто «предоплата» — это тоже аванс.

Бланк на платеж авансом при покупке квартиры размещен здесь. Авансовое соглашение при покупке можно загрузить по этой ссылке.

Для налогового вычета

Для оформления налогового вычета при покупке квартиры налоговой службе потребуется платежный документ. Расписка подходит для этих задач, если:

  • сумма в ней соответствует сумме договора;
  • если продавцов несколько, каждый должен составить расписку на свое имя и свою сумму;
  • при рассрочке или предоплате предъявить в налоговую нужно все подтверждения.

Любой бланк расписки при покупке квартиры подойдет для налоговой. Главное чтобы совпадали суммы, даты и сведения о сторонах договора. Если часть денег была переведена безналично, в этой части предъявите банковскую выписку об операциях по счету.

Залог

Залог при покупке квартиры возникает, если покупатель рассчитывается не сразу, а в рассрочку. Квартира до момента расчета остается в залоге у продавца. В этом случае текст нужно составлять и подписывать каждый раз при получении очередного платежа.

Скачать бланк по покупке квартиры в рассрочку можно здесь.

При ипотеке

Банку для выдачи ипотеки понадобится подтверждение, что покупатель внес первоначальный взнос продавцу. Об этом необходимо прямо указать в тексте при покупке.

Скачать бланк расписки на первоначальный взнос по ипотеке можно здесь.

Когда требуется две расписки

Две расписки оформляют, если сумма в договоре не соответствует фактической оплате. Например, продавец занижает сумму, чтобы избежать налога. Такой подход – достаточно рискованный для покупателя. Расписка всегда дополняет договор, сама по себе она не имеет юридической силы. Поэтому при отсутствии договора покупателю будет очень сложно доказать, сколько денег он на самом деле передал за квартиру, если начнется судебный конфликт.

Две расписки составляются и при завышении цены квартиры при ипотеке. Так покупатель может избежать первоначального взноса. О рисках такой схемы мы писали в этой статье.

Что делать, если расписки нет

Если расписки при оплате не составили, придется доказывать факт расчета другими средствами. Если есть письменный договор – можно ссылаться на свидетельские показания или отметки в самом соглашении. Однако как бы много ни было свидетелей, суд скорее поверит письменным доказательствам, чем показаниям людей.

Расписка при покупке квартиры наличными – центральный платежный документ. От правильности его составления зависит его юридическая сила. Если составить документ неверно, можно лишиться права на вычет или проиграть судебный спор.

Появившиеся вопросы задавайте в комментариях или нашему дежурному юристу в чат.

Если статья была вам полезной, ставьте лайк и делайте репост!

Расписка в получении денежных средств за квартиру (образец)

При продаже квартиры совершается операция с крупными суммами денег. Покупатель хочет иметь гарантию того, что продавец не запросит платеж повторно, сообщив, что оплата не была произведена. Избежать подобного поможет расписка в получении денежных средств за квартиру. Однако чтобы документ имел юридическую силу, его нужно составить грамотно. О том, какие данные должны присутствовать в бумаге, о правилах оформления документа, а также о том, на что необходимо обратить внимание, поговорим далее.

Информация, которую нужно указать в обязательном порядке

Занимаясь оформлением расписки, лицо должно понимать, что существуют установленные правила делопроизводства. Документ должен соответствовать им. Нельзя, чтобы его структура нарушала правила. Если лицо оформляет бумагу в первый раз, лучше скачать образец расписки о получении денежных средств за квартиру. Это позволит избежать возникновения затруднений и возможных ошибок.

Если гражданин всё же решит составить документ о получении средств самостоятельно, важно отразить следующие данные:

  • Заголовок. Здесь отражается название, содержащее суть документа.
  • Сведения о лицах, заключивших сделку с квартирой. При этом важно уточнить, кто из фигурирующих в бумаге граждан представляет собой продавца, а кто покупателя.
  • Количество денег, передаваемых по расписке продавцу квартиры. Важно отразить валюту сделки.
  • Информация о соглашении. В этом пункте предстоит указать номер договора.
  • Причины получения денег по расписке. Важно указать не только значение суммы, но и повод ее предоставления. Это может быть оплата квартиры или предоставление задатка.
  • Дата составления расписки и подпись получателя.

Потребность в нотариальном заверении расписки отсутствует. Если документ о получении денег составлен грамотно, он сразу же приобретает юридическую силу. Когда возникает потребность в судебном разбирательстве, уполномоченный орган согласится рассмотреть бумагу в качестве доказательства. Если расписка была заверена у нотариуса, это не делает ей юридической значимости.

При заполнении бумаги о получении средств лучше не использовать ручку чёрного цвета. Рекомендуется отдать предпочтение синим чернилам. Дело в том, что в первом случае расписка может быть похожа на ксерокопию. В суде документ будет выступать доказательством того, что покупатель выполнил взятые на себя обязательства по сделке с квартирой.

Правила, которые нужно соблюдать при составлении расписки

Чтобы документ приобрёл юридическую силу, он должен быть составлен правильно. Особенно важно оформление бумаги, если производится заключение договора купли-продажи квартиры.

Оформляя расписку, необходимо соблюдать следующие нормы:

  • Документ должен оформить гражданин, выступающий в качестве продавца квартиры. Именно ему передается указанная в договоре сумма денег. Предоставление средств не может быть выполнено посреднику, родственникам или друзьям.
  • В расписке в обязательном порядке фиксируется факт того, что предоставление денег произошло из-за покупки квартиры. В документе отражается и её точный адрес.
  • Должна присутствовать ссылка на договор купли-продажи квартиры. Можно отразить его номер.
  • Дополнительно фиксируется название документа о получении средств, место его составления и дата выполнения процедуры. В расписке отражаются личные паспортные данные сторон, а также адреса их проживания.
  • Полученная сумма денежных средств фиксируется цифрами и прописью.
  • В конце расписки получатель денег за квартиру расписывается. Он должен расшифровать подпись, указав свои ФИО. Данные в обязательном порядке должны быть написаны от руки продавца.
Читать еще:  Как избежать налога при продаже квартиры?

Если хотя бы один из вышеуказанных пунктов отсутствует, расписка о получении средств не будет иметь юридической силы. В результате и использовать её в суде в качестве доказательства станет проблематично.

Нередко расписка в получении денег по договору купли-продажи квартиры оформляется в присутствии свидетелей. Это делается для того, чтобы повысить вес документа. Свидетели, привлеченные к процедуре, ставят подписи в конце бумаги. Если расписка была составлена с нарушениями, однако при оформлении присутствовали все свидетели, это может помочь доказать покупателю свою правоту в случае разбирательств в суде.

На практике у квартиры может иметься сразу несколько собственников. В этой ситуации каждый из них лично должен подписать расписку. Поставить свою подпись должен каждый хозяин недвижимости.

Когда речь идёт о долевой собственности, ситуация меняется. Получив свою сумму от общей продажи, лицо оформляет отдельную расписку. В ней он фиксирует конкретное количество денег, которое было предоставлено гражданину. В действующем законодательстве отсутствует чёткий способ составления бумаги. Допустима печать расписки или написание от руки. В зависимости от выбранного варианта, продавец обязан подписать документ, затем расшифровать ФИО. Единственный экземпляр предоставляется покупателю. Он будет храниться у него на случай возникновения судебных разбирательств. Обычно расписка предоставляется в момент передачи ключа от банковской ячейки.

Составление документов для налоговой

Если покупка выполняется в долевую собственность, каждый покупатель имеет право получить налоговый вычет. Аналогичная возможность присутствует и у детей. В этом случае передача денежных средств производится на основании индивидуальной расписки.

В иной ситуации представители ФНС отклонят заявку. Для того чтобы воспользоваться имеющейся возможностью, предстоит обратиться в налоговую службу. Стандартный пакет документации дополняется копией расписки. Для сверки данных необходим паспорт.

Привлечение свидетелей

Эксперты советуют передавать деньги за квартиру в присутствии свидетелей. Функция состоит в подтверждении факта выполнения процедуры. Для этого они представляют подписи в конце расписки. Эксперты рекомендуют привлечь 2 человек. Потребность в нотариальном заверении документа отсутствует.

Расписка составляется и в случае, если выполнен безналичный расчёт. Наличие квитанции из банка выступает спорным доказательством. Она подтверждает лишь факт выполнения банковского перевода. При этом документ еще не доказывает, что продавец получил деньги за квартиру.

Эксперты рекомендуют хранить расписку в течение всей жизни. Сообщать в Росреестр о процедуре оформления документа не нужно. Если передача средств производится в момент подписания ДКП, запись вносится в акт приёма-передачи недвижимости. Необходимо указать, что расчёт был выполнен в полном объеме. При этом у продавца отсутствуют претензии к покупателю по поводу оплаты. На практике может возникнуть необходимость в снятии обременения, которое было наложено на собственника. Нередко при помощи полученных денег производится погашение задолженности. В этой ситуации не нужно прикладывать расписку к заявке о прекращении ипотеки. Составляя подобные документы, продавец уже доказывает, что обременение отсутствует.

Дополнительные особенности, заслуживающие внимания

Стандартной считается сделка, когда присутствует один взрослый продавец и покупатель. Однако подобная ситуация возникает не всегда. Часто заключаются нестандартные сделки.

Продавец не достиг совершеннолетия

Нередко квартира находится в собственности несовершеннолетнего лица. Подобное возможно, если недвижимость приобреталась за средства материнского капитала или родители выделили ребёнку часть собственности. В первом случае в законодательстве фиксируется, что дети становятся совладельцами. При этом важно выделить всем лицам равное количество долей.

Когда в сделке фигурирует несовершеннолетний, составление расписки будет иметь ряд особенностей. Если ребенку еще не исполнилось 14 лет, его доля от продажи имущества переходит родителю или законному представителю.

Сам несовершеннолетний не обязан присутствовать в процессе передачи денег. В подобной ситуации в расписке отражается, что интересы ребенка представляет другое лицо. Дополнительно фиксируются его паспортные данные и дата рождения. Когда ребёнок достиг 14 лет, его присутствие в момент заключения сделки необходимо. В этой ситуации в расписке отражается, что сумма была получена в присутствии законного представителя. Также необходимо отразить личные паспортные данные, а также дату рождения.

В сделке фигурирует несколько продавцов

На практике у квартиры может иметься сразу несколько владельцев. Все они выступают в роли продавцов, если недвижимость реализуется целиком. В этой ситуации важно составить несколько расписок. Их количество зависит от числа продавцов. Каждый собственник лично оформляет документы. Нельзя допускать ситуации, когда все бумаги составляет 1 человек. В последующем можно столкнуться с возникновением ряда проблем.

Представитель продавца действует по доверенности

Иногда продавец по какой-либо причине не может принять участие в сделке самостоятельно. В этой ситуации от его лица действует представитель.

На него должна быть оформлена доверенность. Она заверяется нотариально. Представитель обязан предоставить оригинал паспорта и доверенность. В последнем документе в обязательном порядке должна присутствовать информация о том, кто, кому и что доверяет.

Предметом доверенности выступает отдельное действие или сразу их группа. Если в документе прописано, что человек имеет право получить часть денежных средств, сумма может быть передана ему. В иной ситуации взаимодействовать стоит непосредственно с продавцом. Полной свободой действий наделяет генеральная доверенность. Представитель сможет осуществлять любые манипуляции от имени продавца. Получение денег и подписание расписки также входит в список. Документы предстоит заверить в нотариальной конторе. Нотариус обязан проставить под ним оригинальную подпись и печать. Срок давности документа составляет не больше 1 года. Если срок действия не уточняется, по умолчанию считается, что она сохраняет силу в течение этого периода. Дата исчисляется с момента составления бумаги. Копия не имеет такой же юридической силы, как оригинал документа.

Масленников Иван Иванович

С отличием закончил Государственную Юридическую Академию (ВСШ) по специальности правоведение. Большой опыт решения правовых вопросов широкого спектра.

Расписка в получении денежных средств за квартиру

Зачем нужна расписка в получении денег. Как правильно составлять расписку. Что должно быть написано в расписке о получении денежных средств за квартиру. Особенности расписки. Расписка от несовершеннолетнего. Что делать, если нет расписки.

Купля-продажа недвижимого имущества – юридическая сделка, требующая документального подтверждения, составленного по всем правилам. При продаже квартиры, между участниками сделки заключается договор, свидетельствующий о переходе объекта продажи во владение покупателя. При этом должна быть составлена расписка в получении денежных средств за квартиру, так как факт передачи суммы любого размера, должен быть дополнительно зафиксирован на бумаге.

Когда требуется расписка

Расписка о получении денег за квартиру требуется в тех случаях, когда потенциальный покупатель предает фактическому владельцу недвижимости какую-либо сумму денег. В её качестве может выступать аванс, задаток или полная сумма стоимости квартиры.

Наличие расписки, в данном случае, не подтверждает факт перехода прав владения недвижимостью от одного лица к другому, но служит законным удостоверением того, что определенные денежные средства были переданы в указанный момент времени, указанному гражданину.

Эта бумага может потребоваться при решении спорных вопросов, возникающих между участниками сделки впоследствии. Если будет поднят вопрос о достоверности факта передачи суммы, и дело дойдет до судебного разбирательства, расписка будет одним из главных доказательств свершения финансовой сделки. Чтобы судебный орган принял её и рассмотрел по всем правилам, она должна быть составлена в соответствии с регламентирующими критериями, определенными законом и практикой.

Правила составления

Любым гражданином, участвующим в сделке купли-продажи недвижимости, может быть составлена расписка за получение денег за квартиру. Образец документа не является фиксированным, но подчиняется общепринятым правилам составления.

Расписка пишется произвольного формата и должна содержать обязательный перечень определенных данных. Текст расписки, полностью напечатанный, не признается действительным. Такой документ не будет принят в суде в качестве законного доказательства свершения сделки. Допускается печать шаблонных информационных блоков: названия документа, пояснений, указывающих на то, какая информация должна быть вписана от руки в то или иное поле. Например, наименование удостоверяющего документа – паспорта, может быть вписано печатным шрифтом. Сама же информация, идентифицирующая гражданина, – серия, номер, дата выдачи, место регистрации и т.д., пишется составителем собственноручно.

Заполнением расписки занимается только получатель денежных средств. Покупатель, отдающий деньги, не должен учувствовать в подготовке документа, но может подписывать его, весь процесс осуществляется при его личном присутствии. Кроме сторон соглашения, в сделке могут учувствовать сторонние наблюдатели – свидетели. Их присутствие является дополнительным фактором, подтверждающим законность финансовой операции. Лица, выступающие свидетелями, также должны поставить свои подписи и расшифровать их полностью.

Расписка не может быть составлена задним числом и датируется временем фактической передачи средств от одного лица другому. Документ, составленный по всем правилам, не имеет срока действия и сохраняется свою юридическую силу на протяжении времени, в течение которого находится в сохранности.

Читать еще:  Отказ от права собственности на земельный участок

Так как со временем бумажный носитель портится и может прийти в негодность, его необходимо хранить в надлежащих условиях. Заполнение бумаги выполняется исключительно пастой синего цвета, так как текст, написанной пастой черного цвета, со временем, может быть идентифицирован как копия. Дубликат расписки юридической силы не имеет.

Содержание документа

Расписка, как и любой официальный документ, подчиняется правилам заполнения и должна содержать достаточный объем предписанной информации. Условно её текст делится на несколько частей:

  • «шапка» – идентификация документа;
  • информация, удостоверяющая личности участников;
  • предмет сделки – сумма и факт её передачи;
  • дополнительные условия, заверяющие подписи и датировка.

В заглавии бумаги указывается, что это расписка в получении денежных средств, и формулируется целевое назначение суммы – задаток, аванс, залог и т.д. Если деньги являются частью оплаты за приобретение квартиры, это должно быть отражено в «шапке». Сама расписка не удостоверяет факт перехода права владения от одного лица к другому, поэтому в ней должен быть указан номер договора купли-продажи, на основе которого она составлена. Этот номер также прописывается в самом начале.

Далее пишется личная информация участников – паспортные данные. Со стороны получателя средств должны быть указаны данные именно того гражданина, который фактически принимает деньги от другого. Расписка не может быть составлена одним человеком на иное имя.

Затем прописывается предмет сделки – сумма, которая подлежит передаче и её целевое назначение. Денежное значение должно быть указано цифрами и полностью расшифровано прописью. Это исключает возможность последующего изменения суммы путем приписки лишней цифры. Обязательно указывается валюта расчета. Без этого расписка может быть признана недействительной, так как её смысл может быть интерпретировано по-разному.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно – попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Правила оформления расписки о получении денежных средств за квартиру в виде аванса. Образец документа

Внесение аванса при приобретении недвижимости – это фактическая передача денег в счет будущего платежа. Необходимость оговаривается в условиях основного договора купли-продажи, но сама передача средств происходит до того, как сделка будет завершена. Стороны подписывают соглашение, затем происходит передача авансового платежа, и только после этого производятся окончательные расчёты и подписывается передаточный акт.

Зачем нужен авансовый платеж?

Авансовый платеж вносится для того, чтобы подтвердить серьезность намерений покупателя и погасить часть основной суммы, указанной в договоре купли-продажи. Все сведения об этом действии должны быть отмечены в тексте основного соглашения.

В ДКП необходимо указать:

  1. Полную стоимость объекта недвижимости.
  2. Дату внесения авансового платежа.
  3. Сумму внесенного аванса.
  4. Данные о том, будет ли аванс использован в качестве частичного погашения основного платежа.
  5. Права и обязанности участников договора.
  6. Порядок возврата авансового платежа при отмене сделки.
  7. Ответственность сторон.

Содержание

В текст должны быть включены:

  1. Название. Документу присваивается название «Расписка о передаче аванса от … числа». Нужно указать дату фактической передачи средств.
  2. Точная дата внесения аванса должна быть продублирована также в заключительной части документа.
  3. Персональные данные участников сделки. Необходимо указать Ф. И. О., адрес регистрации и паспортные данные.
  4. Сведения об основном договоре купли-продажи, в т. ч. дата его оформления.
  5. Подробные сведения об отчуждаемом объекте недвижимости.
  6. Подписи продавца и покупателя.

Рекомендации

Для того чтобы оформленный документ имел полную юридическую силу при его составлении следует учесть:

  1. Расписка должна быть написана от руки, допустимо использование чернил исключительно синего цвета.
  2. Написать расписку должен тот участник сделки, который в соответствии с основным договором купли-продажи выступает в роли получателя средств от продажи квартиры.
  3. Если текст расписки был набран на компьютере – документ придется заверить у нотариуса, так как в случае споров повести графологическую экспертизу будет невозможно.
  4. Заголовок должен содержать четкое указание, что передаваемые средства являются авансом.
  5. В документе должна быть указана дата и место его подписания.
  6. Персональные данные участников сделки должны быть указаны полностью, сокращения недопустимы.
  7. В тексте расписки необходимо указать данные об объекте недвижимости, а также номера и названия правоустанавливающих документов продавца.
  8. Обратите внимание на то, что подпись получателя авансового платежа должна соответствовать подписи в паспорте.
  9. Дата фактического получения денег также должна быть указана в составленном документе.
  10. Передачу средств лучше проводить в присутствии двух свидетелей. Их данные также стоит указать в тексте расписки.

Документы

До того, как сумма аванса будет передана продавцу, покупатель должен проверить все документы, которые относятся к объекту недвижимости и ее владельцу:

  • Правоподтверждающие документы на объект недвижимости. В этой роли могут выступать свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН.
  • Правоустанавливающие документы на жилье (договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, договор мены, приватизации и т. д.).
  • Личные документы собственника, в том числе его гражданский паспорт, вид на жительство и др.
  • Технический паспорт квартиры.
  • Справка по форме №9 в которой будут указаны сведения обо всех прописанных в квартире лицах.
  • Выписка из ЕГРН, в которой будут указаны имеющиеся сведения об обременениях, а также наложенных арестах в отношении отчуждаемого жилья.
  • Заверенное нотариусом согласие супруга или супруги на сделку.
  • Справка из медицинского учреждения, подтверждающая дееспособность и психическое здоровье лица, совершающего сделку.

Нужно ли заверять?

Документ, составленный в простой письменной форме, имеет такую же юридическую силу, как и тот, что заверен нотариально. Исключением являются случаи, когда расписка оформляется в печатном виде, такой документ в обязательном порядке подлежит нотариальному заверению.

Для налоговой

Каждый гражданин РФ, который трудоустроен официально и ежемесячно отчисляет в бюджет подоходный налог в размере 13% вправе рассчитывать на получение налогового вычета при покупке недвижимости.

Для того, чтобы подтвердить этот факт в отделение ФНС необходимо предъявить подтверждающий платежный документ.

Расписка может им стать, если:

  1. Сумма в расписке равна сумме, указанной в основном договоре купли-продажи.
  2. Если продавцов несколько – каждый из них должен составить документ на свое имя, и сумму пропорциональную имеющейся у них доли в праве собственности.

Необходимо, чтобы совпадали основные данные, указанные в этих документах: суммы, даты подписания и персональные данные участников сделки.

Если часть средств была переведена путем безналичного расчёта – должна быть предоставлена выписка об операциях по счету.

Если участниками сделки было принято решение о внесении авансового платежа – продавец и покупатель в обязательном порядке должны будут оформить расписку, которая станет приложением к основному договору купли-продажи. Этот документ не требует обязательного заверения у нотариуса, но подойти к его составлению и подписанию следует со всей ответственностью.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

{SOURCE}

голос
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию