Раздел квартиры на доли

Раздел квартиры на доли: если два собственника, если один собственник

Разделить квартиру на доли вполне возможно в рамках действующего законодательства. Но способ установления частей, оформления долей будет зависеть от того, кому принадлежит недвижимость, является ли она общей, долевой или личной собственностью.

Право собственности и определение размера долей

Право долевого владения установлено ст. 244 ГК РФ. Основы распоряжения квартирой, поделенной на доли, раскрыты в ФЗ № 218 «О регистрации недвижимости». Согласно законодательству, жилой объект или земельный участок может находиться в долевом владении отдельных собственников. Закрепление долевых прав осуществляется при подаче документов в Росреестр.

Размер долей определяется с учетом оснований для возникновения долевого владения. Часть недвижимости, принадлежащая одному владельцу, выражается в виде дроби и прописывается в свидетельстве о регистрации права собственности.

Гражданское законодательство устанавливает равные доли для каждого участника.

Если собственник один, размер части устанавливается на усмотрение самого владельца. Квартира может быть поделена на 2, 5, 15, 100 и более долей без ограничений, но это не всегда целесообразно. Если собственник выделит долю другому лицу, то не сможет полностью распоряжаться недвижимостью. Продать свою долю нельзя без уведомления каждого совладельца. Собственники имеют первоочередное право на выкуп доли, но данное ограничение не распространяется на процедуру дарения.

Варианты выделения долей недвижимости

Согласно ст. 254 ГК РФ, жилье считается совместной собственностью, пока не установлены доли каждого участника. Способы долевого раздела выбираются с учетом правового статуса имущества. Самыми распространенными являются следующие варианты:

  • выделение долей из совместной квартиры;
  • установление долевых частей после приватизации;
  • оформление долей при покупке жилья за маткапитал;
  • установление долей после закрытия ипотечной задолженности.

Распределение частей проводится добровольно или через суд. Доля выделяется натуральной форме или денежном выражении.

Как выделить доли в совместной недвижимости?

Для перевода квартиры в долевую собственность требуется соблюдение ст. 254 ГК РФ:

  1. оформление частей совладельцев осуществляется только после установления доли каждого из участников, имеющих право на недвижимость;
  2. выделяемые в общей квартире доли признаются равными, если иное не установлено законом или соглашением собственников;
  3. порядок деления общей недвижимости прописан в ст. 252 ГК РФ.

Потребовать оформления своей части имеют право все дольщики. Если долю невозможно выделить в натуральном виде, то другие дольщики выплачивают совладельцу компенсацию (равную стоимости его имущественной части). После получения компенсации участник автоматически лишается прав на долевую собственность (ст. 252 ГК РФ).

Как установить доли после приватизации?

Права владения жильцы получают после приватизации квартиры. Для этого участники подают совместное заявление в местный уполномоченный орган. Составляется приватизационный договор, который закрепляет доли за каждым совладельцем. После регистрации документа в Росреестре права собственников признаются государством.

После оформления прав через Росреестр может быть произведен раздел недвижимости несколькими способами:

  1. каждому участнику передается доля, установленная приватизационным договором;
  2. доли могут быть распределены поровну при совместном владении недвижимостью;
  3. если квартира была куплена в браке, раздел производится на основании брачного контракта, соглашения или через суд.

В приватизационный договор обязательно включаются и несовершеннолетние дети, проживающие в квартире, согласно ФЗ №1541-1 от 04.07.1991.

Выделение долей при материнском капитале

При покупке недвижимости родители часто используют сертификат на маткапитал. При этом они обязаны оформить жилье в долевую собственность всех членов семьи. Дети получают права на доли. При разводе квартира не войдет в перечень общего нажитого имущества, подлежащего разделу через суд. Каждый член семьи получит долю, установленную по документам.

Части каждого собственника выделяются при покупке квартиры или после, согласно закону. Размер долей прописывается в нотариальном обязательстве или договоре дарения. Детские доли могут быть выделены пропорционально вложенной в покупку квартиры части маткапитала, увеличены или уменьшены по решению родителей.

Если квартира приобреталась по ипотеке с использованием семейного капитала, то определение долей проводится только при условии полной выплаты задолженности. После погашения ипотеки недвижимость регистрируется на одного из родителей, а затем оформляются доли детей и второго супруга. Постановка на учет новых собственников осуществляется в Регпалате.

Выделение долей после выплаты ипотеки

Согласно ст. 37, 39 СК РФ и ФЗ № 102 «Об ипотеке», ипотечная недвижимость, приобретенная в период брака, является общим нажитым имуществом. Поэтому жилье делится в равных частях. После закрытия кредита и снятия обременения с недвижимости владелец может использовать два способа для закрепления долей:

  1. оформление договора дарения;
  2. заключение соглашения о выделении долей.

В отдельных случаях сотрудники Росреестра просят в первую очередь выделить доли супругов, а затем детей.

Чем «идеальные» доли отличаются от «реальных»?

Выделение долевых частей, если в квартире два и более владельца, можно произвести на бумаге или в натуре. Абстрактные доли, прописанные только по документам, именуются «идеальными», например, 1/4 2-х комнатной квартиры. Реальные доли привязаны к конкретным частям квартиры.

Натуральная доля, выделенная одному из собственников, должна быть не менее 28 м 2 , согласно СНиП 31-01-2003. Но современные квартиры крайне невыгодно делить на равные части. Для этого потребуется перепланировка, подвод коммуникаций, ремонт и т.д. В некоторых случаях незаконная перепланировка усложняет выделение долевых частей.

Раздел квартиры на доли: три способа

Доли выделяются после погашения ипотеки, использования сертификата на маткапитал и в других случаях. Существует несколько оснований и вариантов выделения долевой собственности. Это осуществляется по согласию всех собственников или по судебному решению. Как правило, выделение долевых частей в совместной квартире осуществляется тремя способами:

  • оформление соглашения о разделе;
  • заключение брачного контракта;
  • подача судебного иска.

Выделение долей в рамках соглашения

Соглашение об установлении долей обычно заключается при отсутствии брачного договора. Соглашение является более гибким документом, так как его содержание супруги выбирают на свое усмотрение. В соглашении об имущественном разделе указывается:

  1. какие доли в конкретной квартире будут выделены;
  2. реквизиты, права, обязанности и ответственность сторон, порядок решения спорных вопросов и другие пункты.

Доли в брачном контракте

Раздел недвижимости может осуществляться в период брачных отношений или после развода. Брачный контракт позволяет установить такие режимы владения, как долевая, совместная и индивидуальная собственность. Если в документе зафиксированы доли между супругами и детьми, то при разводе не придется подбирать вариант раздела. Договор заверяется нотариусом, поэтому имеет силу в период семейной жизни и после развода до завершения споров.

Выделение долей через суд

Если собственники не составляли соглашение или брачный контракт, не смогли решить вопрос по выделению долей добровольно, то остается обратиться в суд. Подать иск можно в течение 3 лет после развода. В исковых требованиях истец указывает вариант раздела недвижимости и свою долю. Суд осуществляет раздел в равных долях или обязывает одного из владельцев выплатить другому компенсацию за отказ от доли. Затем долевая собственность обязательно регистрируется в Росреестре.

Заключение

Наиболее простые способы закрепления долей – это составление соглашения или брачного контракта. Доля каждого участника должна быть грамотно оформлена. В таком случае собственники смогут защитить свои права.

Раздел квартиры

Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) закрепил пользование общим долевым имуществом. Порядок пользования имуществом, находящимся в совместной и долевой собственности определяется также Семейным кодексом Российской Федерации (СК РФ).

Раздел квартиры возможен как по соглашению сособственников, заверенному нотариусом, так и в судебном порядке (чаще всего применяется при разводе). Соглашение между совладельцами жилого помещения является наиболее простым вариантом. В нем можно предусмотреть раздел имущества не только в равных долях, но и в других размерах. Если у сторон не получается договориться между собой, они имеют право на обращение в суд для разрешения ситуации.

Выдел доли из общего имущества одного из собственников не прекращает прав на общее имущество других сособственников. Но при этом у гражданина, выделившего долю прекращается право на общее имущество.

Для выделения доли в квартире в натуре необходимо, чтобы были соблюдены следующие условия:

  1. комната должна быть изолирована от других комнат;
  2. должна иметь отдельный вход;
  3. должна соответствовать санитарным нормам.

Для разделения лицевого счета на квартиру необходимо, чтобы собственность была общая долевая. Если квартира является совместной собственностью, то прежде чем разделить счета, нужно зарегистрировать в Росреестре долевую собственность с определением доли каждого гражданина. После этого можно обратиться с заявлением о разделении счетов.

Как разделить квартиру на доли?

Раздел квартиры в долях собственности возможен в том случае, когда жилище находится в совместной собственности или в долевой. Так, выдел доли можно осуществить путем достижения соглашения между сособственниками, либо если не удается придти к консенсусу, то поможет только судебный порядок.

Надо иметь в виду, что владельцы могут составить соглашение, в котором доли будут не равными, а будут в другом соотношении. Тогда в нем должны быть прописаны конкретные доли, принадлежащие каждому собственнику. При этом нужно отличать выдел доли из общего имущества и раздел общего имущества.

Также надо учитывать, что выдел доли из общего или долевого владения, возможно, произвести только тогда, когда комната, которая подлежит выделу, имеет отдельный вход или изолирована от других помещений в жилом помещении, то есть не является смежной с другими комнатами в квартире.

Распоряжение жилплощадью, которая находится в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Каждый из владельцев вправе по своему желанию осуществлять пользование и распоряжение свое долей, а именно продать, подарить, обменять и др.

Когда сторонам не удается составить соглашение и договориться необходимо, обратиться в суд. При этом действует общее правило, если доли в документе, подтверждающем право собственности, не определены и не прописаны, то они являются равными. В судебном порядке происходит выдел доли в натуре.

Читать еще:  Расписка в получении денежных средств за квартиру

Выделение доли в натуре в квартире

Раздел квартиры в натуре возможен в судебном порядке. Выдел имущества в натуре, находящегося в общей долевой собственности возможен, только если жилищу не будет причинен ущерб. А именно должна сохраняться ситуация, при которой жилым помещением можно будет пользоваться по назначении.

Так, если раздел жилого помещения приведет к тому, что не будет возможности реально пользоваться им, то остальным сособственникам может быть предложено, выплатить компенсацию за свою часть квартиры.

Но такой вариант может иметь место только при согласии всех сособственников на такие действия.

Выдел доли из общего имущества может быть осуществлен двумя способами:

  1. через выделение части имущества в натуре соразмерно идеальной доле, которая представляет собой выражение в квадратных метрах или дроби, которые будут принадлежать собственнику доли;
  2. через выплату денежной компенсации (стоимости) доли.

Доли могут быть «идеальными» или «выделенными в натуре». Примером «идеальной доли» является, когда каждый участник такого долевого владения имеет по доле в жилом помещении. Пример «доли, выделенной в натуре» — каждый имеет долю, равную комнате. Однокомнатная квартира является неделимой, и доли в ней могут быть только идеальными.

Раздел квартиры при разводе

Квартира, приобретенная супругами во время брака, является совместной собственностью. Под совместной собственностью понимается право, при котором граждане владеют жилым помещением без определения долей каждого.

Квартира, приобретенная супругами во время брака, относится к их совместной собственности, пусть даже и зарегистрирована на кого-то одного из них. При разводе жилые метры делятся пополам, то есть оформляется в долевую собственность по ½ доли каждому, по правилам ст. 34 СК РФ.

Это правило применяет суд. Но между сторонами может быть заключено нотариальное соглашение, которым будет предусмотрено иное соотношение долей.

Но как показывает судебная практика, при разделе совместно нажитого имущества, супруги не могут найти общий язык. Очень большое количество дел рассматриваются судами именно по разделу. Каждый из супругов считает, что он имеет больше прав на жилплощадь, чем второй супруг.

Муж обычно ошибочно думает, что если супруга является домохозяйкой, то она не участвовала в приобретении квартиры. В соответствии с п. 3 ст. 34 Семейного кодекса РФ, право на общее имущество имеет также супруг, который занимался ведением домашнего хозяйства, уходом за детьми или по иным уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Бывшая супруга обратилась с исковым заявлением к бывшему мужу с требованием выдела доли в совместно нажитой квартире. Как выяснилось, квартира была приобретена ответчиком за полгода до заключения брака. В обоснование требований истица заявила, что на покупку квартиры она добавляла 1 000 000 рублей, которые она заняла для личных нужд. Также квартира нуждалась в ремонте. Он был сделан на деньги истицы.

После оценки всех представленных доказательств в удовлетворении всех исковых требований судом было отказано в полном объеме. Мотивировочная часть решения по делу содержала в себе доводы суда о том, что спорная квартира была приобретена ответчиком до брака. Следовательно, имущество, приобретенное до заключения брака, не является в совместно нажитым имуществом, а является его личным. Таким образом, квартира не подлежит разделу.

Как разделить лицевой счет в квартире?

Разделить лицевые счета на жилое помещение можно в том случае, когда собственность зарегистрирована как долевая с определением доли каждого владельца. Поскольку именно исходя из размера доли каждого гражданина и будет происходить начисление коммунальных платежей за содержание жилплощади.

Если же собственность является совместной, то необходимо составить соглашение или обратиться в суд для определения доли каждого. Далее обратиться в Росреестр, для регистрации права.

Далее нужно обратиться в управляющую компанию, которая выбрана жильцами данного многоквартирного дома. Каждому собственнику доли в жилом помещении нужно представить следующие документы:

  1. заявление с просьбой открыть на него новый лицевой счет;
  2. предъявить паспорт;
  3. выписку из ЕГРП.

Следует отметить, что необходимость в данной процедуре возникает, когда происходит такая ситуация, что в квартире проживает не одна семья, ведущая отдельное хозяйство, а платить должен тот, на кого открыт лицевой счет — ответственный квартиросъемщик. Аналогичная ситуация происходит при разводе супругов, вынужденных проживать совместно, но по разным комнатам.

Применение таких мер позволяет двум отдельно семьям, ведущим отдельное хозяйство платить только по своему лицевому счету.

Заключение

Раздел квартиры возможен двумя способами:

  1. путем достижения соглашения между владельцами, при этом оно должно быть заверено нотариусом;
  2. в судебном порядке.

Если помещение находится в совместной собственности, то ее раздел возможен только путем выделения доли гражданина. Но при этом гражданин утрачивает право на общую собственность.

Выделение доли в натуре на жилище можно произвести только в том случае если собственнику будет предоставлена комната с отдельным входом, а также отдельный санузел и техническое помещение. Но на практике в обычной квартире такое не представляется возможным. В таких ситуациях судом должен быть определен порядок пользования таким жилым помещением. Выдел доли в натуре в однокомнатной квартире не возможен, поскольку не будут соблюдаться обязательные требования закона.

Так если необходимо произвести разделение лицевых счетов, то нужно обратиться в управляющую компанию, обслуживающую дом, с заявлением от лица каждого владельца доли. Когда жилище является в совместной собственности для разделения лицевых счетов нужно оформить долевую собственность на квартиру. При этом надо понимать, что разделение счетов является способом разделения обязанностей сособственников квартиры по оплате коммунальных платежей.

Раздел квартиры на несколько долей

Все больше россиян задается вопросом о том, как поделить недвижимость на доли и можно ли это сделать вообще. Законодательство РФ предусматривает возможность проведения подобной процедуры. Но, в ее осуществлении есть определенные нюансы. Размер долей будет зависеть от множества факторов, например, владельца, претендентов на части недвижимости, обстоятельствах, при которых делится имущество и многого другого.

В статье будут рассмотрены различные ситуации раздела квартиры между собственниками, а также условия проведения подобной процедуры.

Право долевой собственности

Чтобы разобраться с ситуациями, в которых может возникнуть право долевой собственности, необходимо рассмотреть законодательную базу для этого. Статья 244 Гражданского Кодекса Российской Федерации определяет права долевой собственности. В Федеральном Законе №218 «О регистрации недвижимости» указан порядок распоряжения недвижимостью, которая поделена на доли.

Причины появления долевой собственности на жилую площадь следующие:

  • объект недвижимости перешел в наследство сразу нескольким физическим лицам;
  • в приватизации недвижимого объекта принимали участие все физические лица, которые были в нем ранее зарегистрированы;
  • квартиру подарили сразу нескольким физическим лицам.

В таких ситуациях раздел жилой площади становиться сложной процедурой, в которой есть множество своих нюансов. Чтобы квартиру можно было поделить на доли, она должна соответствовать следующим параметрам:

  • иметь статус жилого помещения после раздела;
  • соответствовать всем техническим требованиям для жилого помещения;
  • не утратить своей первоначальной стоимости;
  • не ограничивать права владельцев квартиры на свою долю;
  • в помещении должен быть отдельный вход для каждого вторичного объекта недвижимости;
  • в каждом помещении должна быть возможность отдельно поставить сантехнику и оборудовать кухню;
  • в отделенный объект недвижимости должна быть возможность отдельно подключить ресурсы энергообеспечения (газ, электричество и воду);
  • отделенный объект недвижимости должен иметь площадь не менее той, которая установлена законодательством.

Весь список условий для разделения квартиры на доли можно выполнить в большинстве случаев только для одноэтажных многоквартирных домов. Есть другой вариант раздела объекта недвижимости на часть – это определение идеальных долей.

Идеальная доля – это право на жилье, но не физическую его часть, при котором каждый собственник такой доли имеет право на часть жилой недвижимости, но не может стать ее полным хозяином. По сути, каждый из владельцев части помещения может жить в нем и распоряжаться своей долей, при этом, не нарушая прав других собственников. Подписывается и устанавливается общим режим владения объектом недвижимости между владельцами долей. Если один из них захочет продать свою часть, ему придется выделять натуральную долю.

Количество долей для раздела

Конкретных ограничений по количеству допускаемых долей для раздела законодательством не предусмотрено. Но, стоит учесть, что каждая часть должна соответствовать нормам, которые прописаны для раздела квартиры на доли. Также собственник квартиры, который принял решение разделить его на доли, должен сделать это не в ущерб себе и его потенциальным собственникам. Если сразу несколько собственников решают вопрос о долевом разделе, то сделать это они могут в несколько способов.

Процесс раздела жилого объекта недвижимости на доли

Причин для того чтобы разделить квартиру на части или выделить в ней доли может быть множество. Когда один из совладельцев квартиры выделяет свою долю, то для него аннулируется право собственности. Есть три способа для того, чтобы разделить квартиру на доли:

  • в ходе судебного разбирательства;
  • через брачный договор;
  • по общему соглашению о разделе объекта недвижимости.

Раздел квартиры на доли в брачном контракте

Не редки те ситуации, когда объект недвижимости делят между собою супруги во время совместного проживания или бракоразводного процесса. Для того чтобы процесс раздела прошел без лишних скандальных разбирательств, между супругами подписывается брачный контракт, который заверяют нотариально. В данном документе можно установить такие виды собственности:

В таком документе также могут быть прописаны доли для супругов и их детей.

Раздел квартиры в порядке судебного разбирательства

В тех ситуациях, когда владельцы квартиры не смогли прийти к общему решению по поводу раздела квартиры, им необходимо обращаться в суд. При этом в роле истца может выступить как один, так и несколько претендентов на доли в квартире, а вот ответчиками будут остальные владельцы частей.

В самом заявлении в суд необходимо указать следующую информацию:

  • данные судебного органа, к которому будут подавать обращение;
  • данные всех физических лиц, которые будут участвовать в судебном разбирательстве;
  • данные об объекте недвижимости, который будут делить;
  • причины, по которым происходит раздел квартиры на доли;
  • дату и подпись истца (истцов);
  • пакет документов, который необходимо приложить к данному заявлению.
Читать еще:  Оформление купли-продажи земельного участка

Чтобы подать заявление в суд на раздел квартиры на доли, необходимо собрать пакет следующих документов:

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно – попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

  • все документы, которые устанавливают права собственников на объект недвижимости;
  • документ с фиксацией уплаты государственной пошлины;
  • технический паспорт объекта недвижимости для раздела;
  • заключение независимой экспертизы про возможность раздела квартиры.

Раздел квартиры по соглашению

Если объект недвижимости находиться в совместной собственности, то доли всех ее владельцев определены. Если он находиться в долевой собственности, то в таком случае их необходимо определять самостоятельно.

Вариант совместной собственности может возникнуть между супругами, между владельцами дачных кооперативов или же фермерских хозяйств.

В других ситуациях необходимо определять размер частей каждого претендента и оформлять вариант долевой собственности.

Чаще всего соглашение о разделе квартиры на доли может составляться между супругами. В отличии от брачного договора, где все условия жестко регламентированы, в соглашении супруги могут прописывать любые выгодные для них условия. Если одни из владельцев хочет увеличить свою долю, другие владельцы могут продать или отдать ему часть своей доли.

В самом соглашении необходимо указать следующую информацию:

  • личные данные сторон;
  • объект, для которого заключается соглашение;
  • обязанности и права всех сторон соглашения;
  • процедура разрешения споров по этапам;
  • положения о введении в действие соглашения и порядок его расторжения.

Как происходит выдел доли?

В статье 254 Гражданского Кодекса РФ установлены правила, которые необходимо соблюдать при выделении долей:

  • выделить долю можно только в том случае, если размеры частей для других собственников определены;
  • если доли выделяются из общего имущества, при других неименных обстоятельствах, которые предусмотрены законом, они должны быть равными.

Каждый владелец доли имеет право потребовать ее выделить в натуре. Если сделать это невозможно, то владельцы других частей квартиры обязаны выплатить ему компенсацию в размере этой доли. Когда они это сделают, владелец части квартиры, получивший за нее компенсацию, утратит права собственности на нее.

Как происходит раздел квартиры, когда она находится в ипотеке?

В соответствии статье 37 и 39 СК РФ и Федеральному Закону №102 «Об ипотеке», если объект недвижимости был приобретен супругами в ипотеку во время брака, то он признается совестно нажитым имуществом. Его необходимо делить поровну.

Если по ипотеке остались задолженности, у представителей банка есть возможность проследить историю выплат и определить платежеспособность каждого из совладельцев. На основе таких данных сотрудники банка могут предложить продать объект недвижимости, который был взять в ипотеку, и на вырученные деньги погасить остаток задолженности. Остальную сумму в равных долях раздать между супругами.

Один из супругов также имеет право выкупить часть квартиры и оставить ее за собой полностью.

Объект недвижимости приобретен за материнский капитал

В случае, когда объект недвижимости был приобретен за материнский капитал, он будет разделен на доли между всеми членами семьи. Также собственность на приобретенную квартиру можно сразу же оформить на детей. В таком случае, при разводе супруги не будут иметь на нее никаких прав.

В случае развода, когда квартира поделена между всеми членами семьи, каждый из них получить в свою часть в размере той, которая установлена в правоустанавливающих документах.

Если родители дадут меньшую сумму для покупки квартиры, нежели та, которая установлена материнским капиталом, жилье будет оформлено на детей.

Раздел приватизированной квартиры

Если объект недвижимости был приобретен на условиях социального найма, то права собственности на него можно оформить через приватизацию.

В таком случае, владельцам квартиры необходимо обратиться в соответствующие органы за договором о приватизации. В нем будут прописаны размеры долей каждого из участников договора. Право собственности возникнет в тот момент, когда этот договор официально зарегистрируют в Росреестре.

После того, как объект недвижимости зарегистрируют, его раздел на доли может происходить следующим образом:

  • каждый владелец получит долю в размере, которая прописана в договоре;
  • для совместной формы владения будет осуществлен равный раздел на доли.

В любом случае, при разделе квартиры на доли необходимо обращаться за консультацией к юристам и в судебные органы. Это процесс, в котором есть множество нюансов и не один из них нельзя упустить.

Раздел квартиры с одним собственником на доли

Несмотря на это, не следует забывать, что иногда раздел квартиры в натуре невозможен технически. То есть, даже не обременяя процедуру улаживанием нюансов с совладельцами, осуществить желаемое реально не всегда. Обычно так случается с теми гражданами, которые, приобретая квартиру изначально, не планировали в будущем её делить, или получили такой объект, не имея возможности на что-либо повлиять (наследование, дарение, приватизация).

Российское законодательство позволяет гражданам самостоятельно распоряжаться своим имуществом, но у всего есть свои ограничения. Важно учитывать и необходимость тщательно взвесить причины раздела жилья, действительно ли это необходимо и риски такого решения.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Приватизированная недвижимость

В первую очередь, перед тем, как разделить жилую или нежилую недвижимость на доли, если один собственник имеет на неё права, необходимо учитывать, что после раздела квартира перестанет существовать, как единый недвижимый объект. Вместо неё появится два или более новых, в зависимости от того, на сколько частей предусмотрен выдел. Но и здесь не всё так однозначно, поскольку для создания нового недвижимого объекта он должен обладать рядом требований и характеристик. Разумеется, в ситуации с квартирой это не всегда представляется возможным из-за оборудования двух отдельных входов.

Кроме того, после разделения, первоначальный владелец квартиры потеряет право собственности на выделенную часть этого имущества.

Поделить квартиру целесообразно в том случае, когда эта жилплощадь достаточно велика или недвижимость была объединена ранее. Для маленьких квартир, особенно однокомнатных, часто можно попросту столкнуться с невозможностью осуществить задуманное.

Преимуществом для единственного владельца становиться тот факт, что ему не нужно достигать соглашения с совладельцами или обращаться в суд. Достаточно провести экспертизу и заняться бумажными вопросами. Это, в свою очередь, позволяет сэкономить не только финансовые средства, но и время.

Единоличный раздел

Российское законодательство позволяет единоличным владельцам квартир выделить в них несколько отдельных долей, если такая необходимость возникает. Однако для этого необходимо соблюдать установленные требования, которые касаются непосредственно раздела.

Чаще всего желание выделить определённую часть жилой площади возникает для дальнейшей её продажи или иной передачи прав собственности. Это возможно только для приватизированной недвижимости, поскольку все решения о разделе муниципальных объектов принимаются местными органами самоуправления, но никак не жильцами.

Самой важной процедурой для того, чтобы поделить площадь квартиры на доли, является проведение технической экспертизы. Проводит ее ответственный специалист, имеющий лицензию на подобную деятельность, и выдающий после проверки соответствующие документальные заключения. По результатам экспертизы станет ясно, можно ли вообще осуществлять раздел недвижимого объекта, позволяет ли это сделать его площадь, возможно ли обустройство отдельного входа и прочих удобств. Когда на руках будет документ о том, что раздел реален, процедура будет проходить по стандартной схеме.

Сколько частей можно выделить

Техническая часть решения вопроса с выделом доли в квартире заключена в выявлении возможности появления новых отдельных кадастровых объектов из одного существующего. Иными словами, на юридическом уровне это не просто распоряжение личным недвижимым имуществом, но и изменения на государственном уровне, поскольку из одного жилья создаётся несколько помещений, даже если внешне, мало что меняется.

И всё же, техническая возможность выдела долей в практическом осуществлении представляет собой процедуру оборудования отдельных входов и санитарных узлов для каждой части разделённой квартиры. Это предполагает, что изначально недвижимость имеет не одну сотню метров квадратных. Однако, в том случае, когда столь полномасштабно делиться квартира не может, оформить нужное количество долей без изолирования их друг от друга вполне возможно, заключив с владельцем части жилья соглашение о пользовании помещением.

Говоря о том, на сколько частей делятся жилые квартиры, следует обратиться к действующему российскому законодательству. В нём нет абсолютно никаких ограничений в данном вопросе. Однако в действительности всё будет зависеть от проводимой технической экспертизы. То есть, собственник огласит специалисту, на сколько частей желает разделить своё жильё, и в итоге получит ответ, возможно ли это исполнить на практике.

Читать еще:  Оформление гаража в собственность

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Раздел квартиры на несколько долей

Все больше россиян задается вопросом о том, как поделить недвижимость на доли и можно ли это сделать вообще. Законодательство РФ предусматривает возможность проведения подобной процедуры. Но, в ее осуществлении есть определенные нюансы. Размер долей будет зависеть от множества факторов, например, владельца, претендентов на части недвижимости, обстоятельствах, при которых делится имущество и многого другого.

В статье будут рассмотрены различные ситуации раздела квартиры между собственниками, а также условия проведения подобной процедуры.

Право долевой собственности

Чтобы разобраться с ситуациями, в которых может возникнуть право долевой собственности, необходимо рассмотреть законодательную базу для этого. Статья 244 Гражданского Кодекса Российской Федерации определяет права долевой собственности. В Федеральном Законе №218 «О регистрации недвижимости» указан порядок распоряжения недвижимостью, которая поделена на доли.

Причины появления долевой собственности на жилую площадь следующие:

  • объект недвижимости перешел в наследство сразу нескольким физическим лицам;
  • в приватизации недвижимого объекта принимали участие все физические лица, которые были в нем ранее зарегистрированы;
  • квартиру подарили сразу нескольким физическим лицам.

В таких ситуациях раздел жилой площади становиться сложной процедурой, в которой есть множество своих нюансов. Чтобы квартиру можно было поделить на доли, она должна соответствовать следующим параметрам:

  • иметь статус жилого помещения после раздела;
  • соответствовать всем техническим требованиям для жилого помещения;
  • не утратить своей первоначальной стоимости;
  • не ограничивать права владельцев квартиры на свою долю;
  • в помещении должен быть отдельный вход для каждого вторичного объекта недвижимости;
  • в каждом помещении должна быть возможность отдельно поставить сантехнику и оборудовать кухню;
  • в отделенный объект недвижимости должна быть возможность отдельно подключить ресурсы энергообеспечения (газ, электричество и воду);
  • отделенный объект недвижимости должен иметь площадь не менее той, которая установлена законодательством.

Весь список условий для разделения квартиры на доли можно выполнить в большинстве случаев только для одноэтажных многоквартирных домов. Есть другой вариант раздела объекта недвижимости на часть – это определение идеальных долей.

Идеальная доля – это право на жилье, но не физическую его часть, при котором каждый собственник такой доли имеет право на часть жилой недвижимости, но не может стать ее полным хозяином. По сути, каждый из владельцев части помещения может жить в нем и распоряжаться своей долей, при этом, не нарушая прав других собственников. Подписывается и устанавливается общим режим владения объектом недвижимости между владельцами долей. Если один из них захочет продать свою часть, ему придется выделять натуральную долю.

Количество долей для раздела

Конкретных ограничений по количеству допускаемых долей для раздела законодательством не предусмотрено. Но, стоит учесть, что каждая часть должна соответствовать нормам, которые прописаны для раздела квартиры на доли. Также собственник квартиры, который принял решение разделить его на доли, должен сделать это не в ущерб себе и его потенциальным собственникам. Если сразу несколько собственников решают вопрос о долевом разделе, то сделать это они могут в несколько способов.

Процесс раздела жилого объекта недвижимости на доли

Причин для того чтобы разделить квартиру на части или выделить в ней доли может быть множество. Когда один из совладельцев квартиры выделяет свою долю, то для него аннулируется право собственности. Есть три способа для того, чтобы разделить квартиру на доли:

  • в ходе судебного разбирательства;
  • через брачный договор;
  • по общему соглашению о разделе объекта недвижимости.

Раздел квартиры на доли в брачном контракте

Не редки те ситуации, когда объект недвижимости делят между собою супруги во время совместного проживания или бракоразводного процесса. Для того чтобы процесс раздела прошел без лишних скандальных разбирательств, между супругами подписывается брачный контракт, который заверяют нотариально. В данном документе можно установить такие виды собственности:

В таком документе также могут быть прописаны доли для супругов и их детей.

Раздел квартиры в порядке судебного разбирательства

В тех ситуациях, когда владельцы квартиры не смогли прийти к общему решению по поводу раздела квартиры, им необходимо обращаться в суд. При этом в роле истца может выступить как один, так и несколько претендентов на доли в квартире, а вот ответчиками будут остальные владельцы частей.

В самом заявлении в суд необходимо указать следующую информацию:

  • данные судебного органа, к которому будут подавать обращение;
  • данные всех физических лиц, которые будут участвовать в судебном разбирательстве;
  • данные об объекте недвижимости, который будут делить;
  • причины, по которым происходит раздел квартиры на доли;
  • дату и подпись истца (истцов);
  • пакет документов, который необходимо приложить к данному заявлению.

Чтобы подать заявление в суд на раздел квартиры на доли, необходимо собрать пакет следующих документов:

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно – попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

  • все документы, которые устанавливают права собственников на объект недвижимости;
  • документ с фиксацией уплаты государственной пошлины;
  • технический паспорт объекта недвижимости для раздела;
  • заключение независимой экспертизы про возможность раздела квартиры.

Раздел квартиры по соглашению

Если объект недвижимости находиться в совместной собственности, то доли всех ее владельцев определены. Если он находиться в долевой собственности, то в таком случае их необходимо определять самостоятельно.

Вариант совместной собственности может возникнуть между супругами, между владельцами дачных кооперативов или же фермерских хозяйств.

В других ситуациях необходимо определять размер частей каждого претендента и оформлять вариант долевой собственности.

Чаще всего соглашение о разделе квартиры на доли может составляться между супругами. В отличии от брачного договора, где все условия жестко регламентированы, в соглашении супруги могут прописывать любые выгодные для них условия. Если одни из владельцев хочет увеличить свою долю, другие владельцы могут продать или отдать ему часть своей доли.

В самом соглашении необходимо указать следующую информацию:

  • личные данные сторон;
  • объект, для которого заключается соглашение;
  • обязанности и права всех сторон соглашения;
  • процедура разрешения споров по этапам;
  • положения о введении в действие соглашения и порядок его расторжения.

Как происходит выдел доли?

В статье 254 Гражданского Кодекса РФ установлены правила, которые необходимо соблюдать при выделении долей:

  • выделить долю можно только в том случае, если размеры частей для других собственников определены;
  • если доли выделяются из общего имущества, при других неименных обстоятельствах, которые предусмотрены законом, они должны быть равными.

Каждый владелец доли имеет право потребовать ее выделить в натуре. Если сделать это невозможно, то владельцы других частей квартиры обязаны выплатить ему компенсацию в размере этой доли. Когда они это сделают, владелец части квартиры, получивший за нее компенсацию, утратит права собственности на нее.

Как происходит раздел квартиры, когда она находится в ипотеке?

В соответствии статье 37 и 39 СК РФ и Федеральному Закону №102 «Об ипотеке», если объект недвижимости был приобретен супругами в ипотеку во время брака, то он признается совестно нажитым имуществом. Его необходимо делить поровну.

Если по ипотеке остались задолженности, у представителей банка есть возможность проследить историю выплат и определить платежеспособность каждого из совладельцев. На основе таких данных сотрудники банка могут предложить продать объект недвижимости, который был взять в ипотеку, и на вырученные деньги погасить остаток задолженности. Остальную сумму в равных долях раздать между супругами.

Один из супругов также имеет право выкупить часть квартиры и оставить ее за собой полностью.

Объект недвижимости приобретен за материнский капитал

В случае, когда объект недвижимости был приобретен за материнский капитал, он будет разделен на доли между всеми членами семьи. Также собственность на приобретенную квартиру можно сразу же оформить на детей. В таком случае, при разводе супруги не будут иметь на нее никаких прав.

В случае развода, когда квартира поделена между всеми членами семьи, каждый из них получить в свою часть в размере той, которая установлена в правоустанавливающих документах.

Если родители дадут меньшую сумму для покупки квартиры, нежели та, которая установлена материнским капиталом, жилье будет оформлено на детей.

Раздел приватизированной квартиры

Если объект недвижимости был приобретен на условиях социального найма, то права собственности на него можно оформить через приватизацию.

В таком случае, владельцам квартиры необходимо обратиться в соответствующие органы за договором о приватизации. В нем будут прописаны размеры долей каждого из участников договора. Право собственности возникнет в тот момент, когда этот договор официально зарегистрируют в Росреестре.

После того, как объект недвижимости зарегистрируют, его раздел на доли может происходить следующим образом:

  • каждый владелец получит долю в размере, которая прописана в договоре;
  • для совместной формы владения будет осуществлен равный раздел на доли.

В любом случае, при разделе квартиры на доли необходимо обращаться за консультацией к юристам и в судебные органы. Это процесс, в котором есть множество нюансов и не один из них нельзя упустить.

{SOURCE}

Ссылка на основную публикацию