Что такое технический паспорт

Что представляет из себя технический паспорт на квартиру?

Квартира – это сложное инженерно-техническое сооружение с множеством конструкций, коммуникаций и оборудованием.

С появлением правил по ведению реестра объектов капитального строительства технический учет недвижимости был разделен на две части, включающие инвентаризацию квартир с оформлением технического паспорта и кадастровый учет объекта органами Росреестра в целях регистрации прав.

Паспорт, полученный в результате инвентаризации, остается актуальным документом для обращения в государственные органы и получения разрешительных документов.

Что это за документ?

Техпаспорт на квартиру содержит информацию о расположении, техническом состоянии, благоустройстве, оценке квартиры, дает возможность определить предельную мощность электрооборудования, получить сведения об отопительных приборах, материале стен, полов, что поможет в случае ремонта.

Потребность и необходимость в получении данного документа сохраняется при обращении в суд, к нотариусу, в органы местной власти.

В паспорте указываются фактические параметры квартиры, площадь, высота стен, объем помещения.

Это дает возможность сравнить замеренные параметры с проектными, что важно в случае судебного спора с застройщиком жилого дома.

Большое значение он имеет в суде для правильного определения госпошлины при рассмотрении искового заявления, поскольку содержит оценку квартиры.

Определение стоимости помещения важно и для оформления нотариальных документов, в том числе, свидетельства о наследстве, договоров отчуждения квартиры, ренты, ипотеки, где оценка квартиры крайне важна.

Кроме того, без этой информации невозможно определить сумму тарифа за оформление нотариального документа, зависящего от цены имущества.

Не обойтись без технического паспорта в случае капитального ремонта, перепланировки квартиры, при переводе жилого помещения в нежилое, при оформлении ввода квартиры в эксплуатацию после перепланировки или реконструкции, или ее принятии в жилищный фонд.

Технический учет может проводиться при инвентаризации жилых строений по мере изменений показателей, при этом кадастровый инженер обязан:

  • провести техническую инвентаризацию квартиры;
  • проконтролировать ее техническое состояние;
  • сделать оценку жилого помещения;
  • провести консультационное обслуживание.

Изменение квартиры определяется путем ее обследования и сравнения с документами прошлых лет.

Сведения, содержащиеся в разделах технического паспорта

В данном документе внесена техническая и иная информация о квартире, подтверждающая соответствие помещения установленным требованиям.

Информация вносится в три раздела:

  1. Сведения адресного и технического учета, в которых указаны адрес, план квартира, ее экспликация.
  2. Сведения о свойствах, технических характеристиках, условиях эксплуатации, куда заносится информация о конструкции жилого дома, его оборудовании, о вспомогательных помещениях. В этом же разделе указываются общие характеристики квартиры, ее коммунальных сетей, связи и сигнализации.
  3. Справочная информация, где даны сведения об обязанностях, ответственности собственников, о возможных неисправностях и способах их устранения.

На титульном листе технического паспорта квартиры указываются:

  • наименование органа БТИ;
  • адрес;
  • инвентарный и кадастровый номера;
  • дата составления паспорта.

Описание элементов содержит информацию о материалах и толщине фундамента, стен, перекрытий, крыши, кровли, полов, окон. Указывается вид наружной и внутренней отделки стен, потолков, перегородок, процент физического износа помещения.

В разделах указываются также данные собственника или полное наименование юрлица, документы, подтверждающие право на квартиру.

Порядок оформления

Технический паспорт является документом, отражающим текущее состояние обследуемой квартиры на конкретную дату, поэтому заказывать его следует перед совершением юридически значимых действий с объектом недвижимости.

Инвентаризация осуществляется в следующей последовательности:

  • изучение данных прошлых обследований квартиры;
  • обследование, включающее: обмер, описание конструктивных элементов, уточнение износа;
  • составление плана помещения;
  • заполнение разделов паспорта.

Дата постройки объекта вносится в раздел на основании одного из возможных документов:

  • разрешения на ввод в эксплуатацию;
  • справки органа местной власти;
  • архивной справки;
  • справки застройщика или владельца.

В паспорт вносятся только те данные, которые получены в ходе инвентаризации. Оценочная характеристика квартиры вносится на основании расчета стоимости и физического износа.

При оформлении технического паспорта должны учитываться изменения в квартире, выявленные на дату обследования. Остальные разделы могут быть заполнены в ходе последующих технических работ.

Оригинал технического паспорта хранится в архиве БТИ.

Документы, необходимые для получения техпаспорта

Для получения технического паспорта собственник квартиры должен представить кадастровому инженеру БТИ следующие документы:

  • заявление на оформление техпаспорта;
  • копии правоустанавливающих документов на квартиру;
  • копии удостоверений личности или нотариальные доверенности представителей;
  • выписку из государственного реестра о правах на квартиру;
  • согласие собственников многоквартирного дома и разрешение на перепланировку органов местной власти в случае реконструкции или переоборудования квартиры.

При отсутствии согласования на перепланировку в паспорте будет указано, что разрешение на перепланировку не представлено. Могут также потребоваться разрешения на строительство, реконструкцию, справка органа местной власти.

Срок действия

Ранее, до введения кадастрового учета, техпаспорт на квартиру был актуален пять лет, после чего должна была проводиться следующая плановая инвентаризация.

Образец технического паспорта квартиры

В настоящее время законодательством срок его действия не установлен.

О необходимости заказать технический паспорт принимает решение только сам собственник квартиры для получения точных технических данных о помещении, в частности, после перепланировки, переноса сантехники, вентиляционных отверстий, плит, перегородок.

Видео: Технический паспорт БТИ

В сюжете рассказывается о том, что представляет из себя технический паспорт жилого помещения, какие сведения он в себе содержит. На примерах показываются нюансы содержания техпаспортов, имеющие значение для собственника квартиры.

Что такое технический паспорт на квартиру и как его получить?

Каждая недвижимость, независимо от её статуса, оформляется документально.

Это касается не только перехода права собственности (выписка ЕГРН), но самого факта существования дома, квартиры или другого помещения. Основным документом здесь является технический паспорт.

В статье подробно разобрано основные характеристики документа, для чего он нужен, срок действия и другие вопросы.

Что это такое и как выглядит?

Это документ, содержащий подробное описание объекта. Вот что можно узнать из техпаспорта:

  • состояние;
  • технические характеристики (площадь, этажность, принадлежность);
  • благоустройство;
  • электрооборудование;
  • материалы полов и стен и т.д.

Зачем выдается этот документ?

Потребуется в следующих случаях:

  1. При оформлении кадастрового паспорта.
  2. Внесении изменений в конструкцию помещения, например, при перепланировке.
  3. Для оценки стоимости объекта.
  4. В случае изменения статуса квартиры на нежилую.
  5. При регистрации права собственности в Росреестре.

Без техпаспорта большинство операций с недвижимостью невозможно.

Какие сведения входят в техпаспорт?

  1. Адрес и расположение объекта недвижимости.
  2. Сведения о собственнике жилья – фамилия, имя, отчество.
  3. Технические характеристики:

  • год постройки здания и количество этажей;
  • материал стен, перекрытий и отделки;
  • год, когда проводился последний капитальный ремонт;
  • число комнат;
  • высота потолков;
  • наличие коммуникаций.
  • Общая площадь помещения и отдельно каждой комнаты.
  • Цена.
  • Инвентарный номер объекта.
  • Описание коммуникаций инженерного назначения.
  • Отметка о включении квартиры в реестр недвижимости.
  • Читать еще:  Невостребованные земельные паи

    Сколько лет действителен?

    Теперь о том, сколько годен документ, как часто надо его менять.

    Но, в отдельных случаях, срок годности может определяться правилами юридического лица, которому собственник обязан предоставить техпаспорт. Например, иногда банки при решении вопроса о выдаче займа, требуют документ, который оформлен не более 3-х месяцев назад.

    Когда необходима замена?

    Необходимость замены действующего технического паспорта возникает в связи со сменой собственника в результате:

    Также основанием для замены является перепланировка, другие изменения внутренней конфигурации помещения, либо установка дополнительного оборудования, например, кондиционера или дополнительных отопительных устройств.

    Содержание документа не должно отличаться от фактических данных. В противном случае будет невозможно осуществить сделку с жильем.

    Где получить?

    Следует обратиться в бюро технической инвентаризации. Можно прийти в офис лично или направить заявление через МФЦ или портал Госуслуг.

    Сроки изготовления в БТИ

    Тех, кто не знает, сколько времени делается техпаспорт, можем порадовать: срок оформления составляет всего 14 дней. Он исчисляется с момента передачи заявления и прилагаемых к нему документов специалисту Бюро технической инвентаризации. После того, как полнота сведений будет проверена, заинтересованное лицо получит на руки расписку о приеме обращения к рассмотрению. Обслуживающий специалист сообщит точную дату и время получения паспорта.

    Стоимость

    Законодательством не утверждено единого нормативного акта, касающегося стоимости документа. Расценки определяются на уровне регионов:

    • Размер общего сбора за оформление составляет 900 (девятьсот) рублей.
    • Затраты на услуги специалистов БТИ составят от 3 000 до 7 000 р.
    • Расходы на услуги посредников: от 4 000 до 7 000 рублей.

    Как правильно проверить перед покупкой?

    Нужно сверить планировку квартиры с указанными данными. Не лишним будет обратиться в Росреестр или местную кадастровую палату. В указанных организациях можно проверить имеет ли специалист, который оформлял паспорт лицензию.

    Разница между техпаспортом и кадастровым

    Техпаспорт и кадастровый — это вовсе не одно и то же, между ними есть существенные отличия, которые подробнее рассмотрим ниже.

    В содержании

    Площадь помещения в кадастровом паспорте округляется до целого метра, в техническом – до сотых частей. В то же время последний не содержит в себе номер, под которым объект недвижимости внесен в ЕГРН. Срок действия технического паспорта неограничен, в отличие от кадастрового, который действителен всего 5 лет с момента выдачи.

    В предназначении

    Технический паспорт необходим для:

    • систематизации сведений, вносимых в Росреестр;
    • касается только зданий и сооружений;
    • на его основании начисляются коммунальные услуги и налоги, а также проводятся работы по капитальному ремонту;
    • данный документ необходим для проведения перепланировки и подвода коммуникаций инженерного назначения.

    Нужен ли на жилое помещение в новостройке?

    Технический паспорт, как основной документ должен иметься в наличии в обязательном порядке. В противном случае заинтересованное лицо не сможет поставить недвижимость на кадастровый учет или совершить операции другого характера, например, продать или поменять. Год возведения объекта роли не играет, то есть документ оформляется и на новое жилье.

    Документ должен быть оформлен только когда дом уже введен в эксплуатацию.

    Технический паспорт на квартиру является тем документом, который должен иметься у собственника на руках в обязательном порядке. При его отсутствии, утрате, либо перепланировке жилья, владелец должен обратиться в БТИ для переоформления.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Что такое технический паспорт объекта недвижимости — как получить

    В современном мире любая недвижимость приобретает все большую ценность, поэтому очень важно иметь на свою собственность полный набор документов. Один из них – это техпаспорт.

    Технический паспорт – это документ, который выдается на объект недвижимости и содержит подробную информацию о размерах объекта, отделке, также в техпаспорте приводится описание всех характеристик объекта недвижимости и инвентаризационная, или первичная, оценка стоимости.

    Получить техпаспорт можно на следующие объекты недвижимости:

    • Здания, как жилые, так и административные;
    • Помещения, в том числе – квартиры;
    • Сооружения – в эту категорию относится, к примеру, гараж;
    • Недостроенные объекты.

    Какая информация заносится в техпаспорт?

    Характер информации, включаемой в технический паспорт недвижимости зависит от того, на какой объект он выдан. Обычно это:

    • Адрес объекта, включающий округа, район, улицу, номер дома, для помещений – этаж;
    • Ситуационный план объекта;
    • Информация об изменениях и дополнениях;
    • Дата, когда проводился капитальный ремонт;
    • Материалы, использованные при строительстве.

    Если техпаспорт на квартиру, то в нем приводится план жилья, описание отделки помещения, балкона и т.д. Для здания обязательно указание этажности, линейных размеров, дате возведения, характеристика стен и фундамента.

    Техпаспорт, технический план и кадастровый паспорт

    Технический паспорт нередко путают с техническим планом или с кадастровым паспортом. Несмотря на похожие названия это три разных документа. Чем же они отличаются?

    Главным отличием техплана от техпаспорта можно назвать то, что технический план содержит не только информацию о самом объекте недвижимости, но и привязку к местности или, в случае квартиры, к зданию.

    Технический план обычно содержит спутниковую фотографию объекта и/или чертеж с поворотными точками, определяющими местоположение объекта. Технический паспорт можно назвать приложением к техплану.

    Кадастровый и технический паспорт очень похожи. Информация в них почти идентична, поэтому многие склонны считать техпаспорт просто старым названием кадастрового.

    Это не совсем так, в действительности, техпаспорта начали выдавать раньше, чем кадастровые, но различия между ними не только в этом.

    Кадастровый паспорт используется при оформлении собственности на дом или квартиру, а техпаспорт применяется для официального учета всех объектов недвижимости в адресных реестрах городов.

    Получение техпаспорта в БТИ

    Заказать и оформить технический паспорт на объект недвижимости можно в бюро технической инвентаризации.

    Это государственное учреждение, выдающее справки, выписки, технические и кадастровые паспорта и другие документы, касающиеся недвижимости.

    Техпаспорт оформляется платно, стоимость можно уточнить в местном БТИ. Паспорт будет изготовлен в течение одной-двух недель, однако за дополнительную плату можно заказать срочное изготовление, оно займет несколько дней.

    Получить техпаспорт на объект может:

    • Собственник недвижимости;
    • Съемщик жилья, если объект находится в муниципальной собственности;
    • Доверенное лицо, в случае, если доверенность заверена нотариально.

    Как получить техпаспорт без БТИ?

    Если вы не можете обратиться в БТИ лично, существуют специальные фирмы, которые предоставляют услуги по оформлению техпаспортов.

    В этом случае паспорт обойдется вам дороже, но заниматься сбором документов и посещением БТИ вам не придется. Достаточно оформить доверенность на совершение этих действий и дождаться готового паспорта.

    Читать еще:  Купить дом под материнский капитал: пошаговая инструкция

    Если Вы не хотите тратить лишние деньги, но посетить БТИ нет времени или возможности, есть и другие способы дистанционного получения техпаспорта. Заявку на оформление технического паспорта можно оформить через интернет.

    Заполнив заявку, вы можете распечатать квитанцию, оплатить услугу в любом отделении Сбербанка и дождаться звонка из БТИ. Получать техпаспорт вам все равно придется лично, однако время на первое посещение бюро вы сэкономите.

    Документы для оформления техпаспорта

    При оформлении заявки на технический паспорт будьте готовы предоставить в БТИ следующие документы:

    • Заявление на получение техпаспорта – его можно не готовить заранее, а написать на месте;
    • Документ, удостоверяющий личность и его копию, обычно – паспорт;
    • Свидетельство о праве собственности или иные правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
    • Для приватизации жилплощади понадобится справка №7 (ее можно получить в паспортном столе).

    Замена техпаспорта

    Законодательно срок действия техпаспорта не ограничен, поэтому в регулярной замене он не нуждается. Выпущенные до 2013 года техпаспорта приравнены к кадастровым, их можно использовать для регистрации сделок и права собственности.

    Но если вы приватизируете жилье, старый паспорт может оказаться неподходящим – в этом случае вас попросят оформить новый техпаспорт.

    Причиной для повторного обращения в БТИ служит и утрата техпаспорта. Если вы потеряли техпаспорт или его у вас украли, срочно обращайтесь в БТИ за новым паспортом или дубликатом.

    Дубликат вам выдадут, если вы получали техпаспорт после 1999 года, для более старых техпаспортов практикуется замена на новые. Документы вам понадобятся те же, что и при оформлении техпаспорта в первый раз. Единственное различие – в заявлении нужно указать, что техпаспорт у вас уже был, но утрачен.

    Главное, что нужно помнить о техническом паспорте

    Подводя итог, можно сказать, что технический паспорт очень важный документ для любого объекта недвижимости, оформление его процесс довольно длительный и энергозатратный, поэтому важно помнить следующее:

    • Обращение непосредственно в БТИ сэкономит вам деньги, а обращение в специализированную фирму – деньги;
    • Подготовив все необходимые документы заранее вы сможете избежать многократных посещений БТИ оформить техпаспорт гораздо быстрее;
    • Чтобы оформлять техпаспорт не пришлось заново, хранить его, как и любые документы на недвижимость лучше в сейфе или банковской ячейке.

    Если у вас нет времени или возможности заняться бумажной волокитой, получение техпаспорта можно отложить, но ни в коем случае нельзя от него отказываться – этот документ очень важен для любого объекта недвижимости.

    Зачем нужен технический паспорт на квартиру, сроки его действия

    Технический паспорт на квартиру – это выполненный в масштабе план квартиры, содержащий подробное описание помещения. В техническом паспорте квартиры в обязательном порядке указываются год постройки здания, год его капитального ремонта, этажность здания, материал, из которого построено данное здание, материал внутренних перекрытий дома.

    Кроме того, технический паспорт жилого помещения содержит сведения об отделке самого помещения (наличие паркета, плитки, линолеума, окраска стен и т.п.), описание балкона или лоджии и другие технические характеристики квартиры.

    Таким образом, основное назначение технического паспорта – это подробное техническое описание всех параметров жилого помещения.

    В техническом паспорте квартиры также указывается инвентаризационная оценка жилой недвижимости, которая рассчитывается по специальным нормативам и, как правило, сильно отличается от реальной рыночной стоимости данной квартиры.

    Значение технического паспорта

    Технический паспорт на жилое помещение, в котором содержаться подробные технические характеристики квартиры, необходим для:

    • получения кадастрового паспорта на квартиру;
    • осуществления владельцами помещения перепланировок, реконструкций и других изменений в квартире как объекте капитального строительства;
    • перевода жилого помещения в нежилое;
    • для определения инвентаризационной стоимости объекта.

    Оформление и получение

    Оформлением технической документации на квартиру, в том числе и технического паспорта, занимается специально созданное государственное учреждение – Бюро технической инвентаризации (БТИ).

    Как правило, технический паспорт на любую квартиру составляется сотрудниками БТИ при ее первичной инвентаризации после завершения строительства. Технический паспорт на квартиру не имеет определенного срока действия. Все сведения о проводимых в квартире перепланировках, переоборудовании, реконструкциях, изменении уровня инженерного благоустройства и других изменениях учитываются в техническом паспорте.

    Данные изменения объекта капитального строительства должны быть в обязательном порядке согласованы с органами БТИ, о чем требуется получить специальное разрешение. Все сведения о проведенных изменениях заносятся в техническую документацию данной квартиры в результате проведения вторичной (внеплановой) инвентаризации.

    В соответствии с нормами российского законодательства плановая инвентаризация всех объектов недвижимости должна проводиться каждые пять лет.

    Главное отличие технического паспорта на квартиру от кадастрового паспорта состоит в том, что технический паспорт является первичным главным документом, содержащим подробные исчерпывающие сведения технического характера о любом объекте жилой недвижимости.

    Кадастровый же паспорт, представляющий собой выписку из государственного кадастра недвижимости относительно тех сведений о квартире, которые необходимы для государственной регистрации, является уже вторичным документом. Он выдается собственнику квартиры на основании технического паспорта после постановки данной квартиры на кадастровый учет.

    Стоит отметить, что кадастровый паспорт, по общему правилу, выдается на 5 лет. Поэтому если сделка с недвижимым имуществом планируется по истечении пяти лет, может потребоваться оформление нового кадастрового паспорта.

    Технический же паспорт квартиры не меняется, хотя тоже требует проведения очередной инвентаризации каждые пять лет.

    Поскольку технический паспорт на квартиру обычно оформляется по завершению строительства в новостройках, необходимо, чтобы организация-застройщик сначала получила технический паспорт на весь многоквартирный дом, в котором находится квартира.

    Получение же технического паспорта на конкретную квартиру в доме является обязанностью нового собственника данного жилого помещения. Новый владелец квартиры должен самостоятельно провести ее техническую инвентаризацию, технический учет и паспортизацию в уполномоченных органах технической инвентаризации.

    Для получения технического паспорта на новую квартиру собственник жилья должен представить в БТИ следующие документы:

    • заявление на проведение технической инвентаризации;
    • общегражданский паспорт или другое удостоверение личности;
    • оригинал и ксерокопию правоустанавливающего документа на данную квартиру;
    • копию квитанции об оплате соответствующей государственной пошлины за проведение технической инвентаризации органами БТИ;

    В конкретных случаях может потребоваться представление дополнительной документации:

    • справки от нотариуса, если жилое помещение оформляется по наследству;
    • запроса из территориального отдела архитектуры и градостроительства, если собственник помещения производит оформление разрешение на перепланировку квартиры;
    • договора залога, если указанная в техническом паспорте инвентаризационная стоимость требуется для оформления квартиры под залог;
    • других документы.

    Органы БТИ осматривают жилое помещение, проводят техническую инвентаризацию и выдают собственнику на квартиру технический паспорт. В данном документе фиксируются:

    1. адрес (фактическое месторасположение) квартиры;
    2. фамилия, имя и отчество собственника данного жилого помещения;
    3. инвентаризационная стоимость квартиры;
    4. все важные технические характеристики жилого помещения: год постройки здания, количество этажей в доме, год последнего капитального ремонта здания, количество комнат в квартире, высота потолков, строительный материал перекрытий, стен, отделки, тип отопления, наличие коммуникаций и подключений к основным инженерным системам и т.п.;
    5. инвентарный номер объекта жилой недвижимости;
    6. отметка о внесении соответствующих сведений о квартире в Реестр объектов недвижимости.

    Узнайте все возможные варианты того, как выписаться из квартиры, а также сроки оформления выписки.

    О том, как узнать кадастровую стоимость земельного участка, можно узнать в этой статье.

    Читать еще:  В каких случаях выдача разрешения на строительство не требуется

    Сроки оформления

    Вся процедура оформления технического паспорта на квартиру, как правило, занимает около двух недель. Возможно срочное оформление технического паспорта по повышенному тарифу.

    Данная техническая документация должна храниться у собственника жилья.

    Как проверить технический паспорт при совершении сделок с квартирой

    Перед покупкой квартиры или совершении с ней других сделок потенциальный покупатель может проверить технический паспорт квартиры. Нужно обратить внимание на два основных момента:

    1. Очередная инвентаризация квартиры должна быть проведена не позднее 5 лет. В противном случае для регистрации сделки может потребоваться проведение данной плановой инвентаризации.
    2. План приобретаемой квартиры должен полностью соответствовать реальной планировке помещения, то есть все перепланировки квартиры должны быть узаконены и зафиксированы в техническом паспорте. Если произведенные изменения не занесены в техпаспорт, регистрирующий орган может отказать в регистрации прав нового собственника. Кроме того, если вы не увидели несоответствие технического паспорта фактической планировке квартиры, а сделка купли-продажи была зарегистрирована, то, возможно, придется заплатить штраф за незаконные перепланировки и другие изменения. Поэтому лучше если прежний владелец квартиры узаконит и оформит все перепланировки в БТИ до совершения сделки.

    Что такое технический паспорт на квартиру и как его получить?

    Каждая недвижимость, независимо от её статуса, оформляется документально.

    Это касается не только перехода права собственности (выписка ЕГРН), но самого факта существования дома, квартиры или другого помещения. Основным документом здесь является технический паспорт.

    В статье подробно разобрано основные характеристики документа, для чего он нужен, срок действия и другие вопросы.

    Что это такое и как выглядит?

    Это документ, содержащий подробное описание объекта. Вот что можно узнать из техпаспорта:

    • состояние;
    • технические характеристики (площадь, этажность, принадлежность);
    • благоустройство;
    • электрооборудование;
    • материалы полов и стен и т.д.

    Зачем выдается этот документ?

    Потребуется в следующих случаях:

    1. При оформлении кадастрового паспорта.
    2. Внесении изменений в конструкцию помещения, например, при перепланировке.
    3. Для оценки стоимости объекта.
    4. В случае изменения статуса квартиры на нежилую.
    5. При регистрации права собственности в Росреестре.

    Без техпаспорта большинство операций с недвижимостью невозможно.

    Какие сведения входят в техпаспорт?

    1. Адрес и расположение объекта недвижимости.
    2. Сведения о собственнике жилья – фамилия, имя, отчество.
    3. Технические характеристики:

    • год постройки здания и количество этажей;
    • материал стен, перекрытий и отделки;
    • год, когда проводился последний капитальный ремонт;
    • число комнат;
    • высота потолков;
    • наличие коммуникаций.
  • Общая площадь помещения и отдельно каждой комнаты.
  • Цена.
  • Инвентарный номер объекта.
  • Описание коммуникаций инженерного назначения.
  • Отметка о включении квартиры в реестр недвижимости.
  • Сколько лет действителен?

    Теперь о том, сколько годен документ, как часто надо его менять.

    Но, в отдельных случаях, срок годности может определяться правилами юридического лица, которому собственник обязан предоставить техпаспорт. Например, иногда банки при решении вопроса о выдаче займа, требуют документ, который оформлен не более 3-х месяцев назад.

    Когда необходима замена?

    Необходимость замены действующего технического паспорта возникает в связи со сменой собственника в результате:

    Также основанием для замены является перепланировка, другие изменения внутренней конфигурации помещения, либо установка дополнительного оборудования, например, кондиционера или дополнительных отопительных устройств.

    Содержание документа не должно отличаться от фактических данных. В противном случае будет невозможно осуществить сделку с жильем.

    Где получить?

    Следует обратиться в бюро технической инвентаризации. Можно прийти в офис лично или направить заявление через МФЦ или портал Госуслуг.

    Сроки изготовления в БТИ

    Тех, кто не знает, сколько времени делается техпаспорт, можем порадовать: срок оформления составляет всего 14 дней. Он исчисляется с момента передачи заявления и прилагаемых к нему документов специалисту Бюро технической инвентаризации. После того, как полнота сведений будет проверена, заинтересованное лицо получит на руки расписку о приеме обращения к рассмотрению. Обслуживающий специалист сообщит точную дату и время получения паспорта.

    Стоимость

    Законодательством не утверждено единого нормативного акта, касающегося стоимости документа. Расценки определяются на уровне регионов:

    • Размер общего сбора за оформление составляет 900 (девятьсот) рублей.
    • Затраты на услуги специалистов БТИ составят от 3 000 до 7 000 р.
    • Расходы на услуги посредников: от 4 000 до 7 000 рублей.

    Как правильно проверить перед покупкой?

    Нужно сверить планировку квартиры с указанными данными. Не лишним будет обратиться в Росреестр или местную кадастровую палату. В указанных организациях можно проверить имеет ли специалист, который оформлял паспорт лицензию.

    Разница между техпаспортом и кадастровым

    Техпаспорт и кадастровый — это вовсе не одно и то же, между ними есть существенные отличия, которые подробнее рассмотрим ниже.

    В содержании

    Площадь помещения в кадастровом паспорте округляется до целого метра, в техническом – до сотых частей. В то же время последний не содержит в себе номер, под которым объект недвижимости внесен в ЕГРН. Срок действия технического паспорта неограничен, в отличие от кадастрового, который действителен всего 5 лет с момента выдачи.

    В предназначении

    Технический паспорт необходим для:

    • систематизации сведений, вносимых в Росреестр;
    • касается только зданий и сооружений;
    • на его основании начисляются коммунальные услуги и налоги, а также проводятся работы по капитальному ремонту;
    • данный документ необходим для проведения перепланировки и подвода коммуникаций инженерного назначения.

    Нужен ли на жилое помещение в новостройке?

    Технический паспорт, как основной документ должен иметься в наличии в обязательном порядке. В противном случае заинтересованное лицо не сможет поставить недвижимость на кадастровый учет или совершить операции другого характера, например, продать или поменять. Год возведения объекта роли не играет, то есть документ оформляется и на новое жилье.

    Документ должен быть оформлен только когда дом уже введен в эксплуатацию.

    Технический паспорт на квартиру является тем документом, который должен иметься у собственника на руках в обязательном порядке. При его отсутствии, утрате, либо перепланировке жилья, владелец должен обратиться в БТИ для переоформления.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    {SOURCE}

    Ссылка на основную публикацию